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1 ARBITRA PER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente contrato que

celebran de una parte como ARRENDADORA la Sra identificada con DNI N , con domicilio
en la _________________________________________; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO,
el seor(a) ___________________________ . identificada con DNI N _______________ y
domiciliada en la __________________ ; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por
las leyes vigentes sobre la materia, en los trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de Lima, el mismo que se
encuentra inscrito en la Partida N ............., del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignadas en el referido documento
registral. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO
DEL CONTRATO: TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler
al ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula primera para destinarlo nicamente
a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo sealado
en la clusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes
acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO, en calidad de
contraprestacin por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/.______________
(_____________________________ y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que ser
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. A la
firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de
S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes
adelantado de ____________, y; la suma de S/. _____________ (___________________ y 00/100
nuevos soles), por concepto de tres mensualidades adelantadas en garanta del pago, los
cuales no generaran intereses ni rentas y sern devueltas a la entrega del bien, previa
verificacin del cumplimiento de todos los pagos a los que esta obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un ao, el cual regir a
partir del ____________________________hasta el __________________________, a cuyo 2
vencimiento podr renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y
uso del bien. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a
entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha establecida en el presente
contrato, la misma que se verificar con la entrega de las llaves. OCTAVA.- EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de
todos los servicios pblicos, tales como agua y desague, energa elctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta clusula la obligacin de
pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros
que graven el bien arrendado, con excepcin del impuesto predial el cual corresponde
exclusivamente al ARRENDADOR. Tambin deber pagar cualquier derecho municipal que
por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO. DECIMA.- EL ARRENDATARIO est
obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo
efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de dos
das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin
de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se

refiere la clusula novena. DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar


por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. DECIMO SEGUNDA.- EL
ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y
externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL
ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno. DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no
podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bojo ningn ttulo, ni
subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con
el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn
los documentos que fueren necesarios. DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a
desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula
sexta de este contrato, salvo renovacin del mismo. CLAUSULA PENAL: DECIMO QUINTA.En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo cuarta, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe
ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada da de demora en
la entrega del bien. 3 CLAUSULA DE GARANTA: DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripcin
del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de
S/. .......... (......... y 00/100 nuevos soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto al
ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que
no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento
del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depsito en garanta, no podr ser
destinado a cubrir el pago de la renta de ningn perodo. CLAUSULA DE CONSTITUCIN DE
GARANTE: DECIMO SETIMA.- Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel
cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente contrato intervendr como
garante solidario el seor ........................................................................., quin responder
de igual forma que EL ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por ste. CLAUSULA
DE SOLUCION DE CONFLICTOS: DECIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de manera
voluntarias que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este
contrato, convenio o acto jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a
travs del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos
del Centro de Arbitraje Popular ARBITRA PERU, a cuya administracin, reglamentos y
decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas
en su integridad, el arbitraje ser de derecho y ser resuelto por rbitro nico, el mismo
que ser elegido por el Centro de Arbitraje Arbitra Per. Asimismo las partes acuerdan
conceder al rbitro las facultades para la ejecucin forzosa del laudo; estas facultades
comprenden hasta el ltimo acto procesal antes del uso de la fuerza pblica. En seal de
conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a los _____ das
del mes de __________ de 2011. ARRENDADOR ARRENDATARIO GARANTE

1. CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIALConste por el presente documento que se


extiende y se firma por duplicado al que damos tosafuerza y valor legal, el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, que celebrande un aparte: ROLANDO BLACIDO
HUAMAN con Documento Nacional De Identificacin N04319439 con domicilio en la Av.
Leopoldo Krause N 515, que en lo que sigue del presentecontrato se denominara el
ARRENDADOR y de la otra parte don JORGE LUIS GARCIAHERMOSA, con Documento
Nacional De Identificacin N 44295644, domiciliado en el Jr.Cooperativa N 471, que en
adelante
se
denominara
ARRENDATARIO,
bajo
los
trminos
ycondiciones
siguientes:PRIMERO: El ARRENDATARIO da en arrendamiento al ARRENDADOR a favor
delARRENDATARIO un inmueble de su propiedad de material noble, primera planta con un
reade 21 m2, ubicado en la AV. Leopoldo Krause N 515Villa Rica.SEGUNDO: El
ARRENDADOR destinara el inmueble materia del presente contrato nicamenteA venta de
celulares y afines, quedando prohibido a variar su finalidad bajo apercibimiento depena de
rescisin de contrato de arrendamiento, con obligacin de desocuparinmediatamente el
inmueble.TERCERO: El periodo del presente contrato es desde el 20 de febrero del 2013
convencimiento al 20 de junio del 2013, en que el ARRENDATARIO desocupara el inmueble
sinnecesidad de notificacin o requerimiento o aviso previo por parte del ARRENDADOR,
salvoque por acuerdo de ambas partes se renueve este contrato bajo nuevas
condiciones.CUARTO: La renta pactada en comn acuerdo es de S/ 600.00 (seiscientos con
00/100 NuevosSoles) mensual, la renta por el uso del bien queda fijada en forma mensual,
y por adelantado elprimer mes y el siguiente mes la modalidad de pago es de mes vencido
mes pagado, que seabonara en el domicilio del ARRENDADOR, sin necesidad de
requerimiento previo.QUINTO: El ARRENDATARIO declara que recibe el bien arrendado en
perfecto estado con susllaves, chapas, pisos, ventanas, puerta enrollable que da a la Av.
Leopoldo Krause N 515, consus servicios higinicos, con instalaciones elctricas, en
perfecto estado de funcionamiento.Obligndose el ARRENDATARIO a conservarlos y
devolverlos en ptimas condiciones sin msdeterioro que le proveniente del uso cuidadoso
de ellos. Cualquier interrupcin, desperfecto orotura que se produzca durante la vigencia de
este contrato en tales instalaciones, servicios uobjetos deber ser reparado o repuesto por
el ARRENDATARIO de su cuenta, a enterasatisfaccin para el ARRENDADOR.SEXTO: El uso y
consumo de los servicios de luz, agua potable, arbitrios, etc., que utilice elARRENDATARIO,
que correspondan al bien arrendador sern de su exclusiva cuenta del mismo.Obligndose
a pagar puntualmente dichos recibos.SEPTIMO: el ARRENDATARIO no subarrendara el
inmueble todo ni en parte, tampoco podrtraspasar este contrato sin el consentimiento
escrito del ARRENDADOR, cualquiera que fueresu naturaleza y su valor, quedara a beneficio
del inmueble.
2. OCTAVO: el ARRENDATARIO ser responsable por los daos que causara tanto el
inmuebleque conduce, as como los bienes ajenos por aniego o incendios que se produjera
por su culpao negligencia.NOVENO: En caso de acumularse 02 mensualidades consecutivas
de pago, quedara resuelto elpresente contrato y el ARRENDADOR tendr expedito su

derecho a reiniciar la accin judicialcorrespondiente, sin perjuicio de sus derechos por


alquileres devengados.DECIMO: si el ARRENDATARIO desocupara el inmueble sin previo
aviso antes del vencimientodel plazo forzado estipulado en el presente contrato, pagara al
ARRENDADOR por concepto delucro cesante, el importe de dos mensualidades.En fe de lo
cual los contratantes firman de puo y letra el presente documento en seal deconformidad
por ambas partes en la ciudad de Villa Rica a los veinte das del mes de febrerodel ao dos
mil trece._________________________ _________________________