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PROCESO DE

VALUACIONES
TECNICAS DE VALUACIN DE PREDIOS URBANOS:
METODOLOGA DE APLICACIN

DOCENTE: Ing. LAZO MAYORCA, Angel Miguel


ESTUDIANTES:
1.
2.
3.
4.
5.

ESCANDN HIDALGO, Katheryn Luz


FUSTER PEA, Jhonatan Vladimir
MALPARTIDA LIVIA, Kevin Jhordy
SANTIAGO ESPINOZA, Gerson
VILCA HUERE, Gernimo

2016

PROCESOS DE
VALUACION

TECNICAS DE VALUACIN DE
PREDIOS URBANOS: METODOLOGA
DE APLICACIN
1. MARCO NORMATIVO REFERENTE EXISTENTE:
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL

PER CONATA. R.M. N 073-2016.


REGLAMENTO GENERAL DE TASACIONES CUERPO

TCNICO DE TASACIONES DEL PER CTTP.

MANUAL DE NORMAS VALUATORIAS GENERALES


CUERPO TCNICO DE TASACIONES DEL PER CTTP.
CODIGO CIVIL.

CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES.


CDIGO PROCESAL CIVIL.

LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL.


CODIGO PENAL.

CODIGO PROCESAL PENAL.

REGLAMENTO DE PERITOS JUDICIALES


Resolucin Administrativa del titular del pliego del Poder Judicial N
351-98-SE-TP- CME-PJ del 25 Agosto 1998.

MODIFICACIONES
AL REGLAMENTO
DE
PERITOS
JUDICIALES.
Resolucin Administrativa del titular del pliego del Poder Judicial N
436-98-SE-TP- CME-PJ del 27 Octubre 1998
LEY N 27157.
Ley de Regularizacin de Edificaciones del Procedimiento para la
declaratoria de fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn.

DECRETO SUPREMO N 008-2000-MTC.


Reglamento de la Ley N 27157
LEY N 27117
Ley General de Expropiaciones.
DECRETO LEGISLATIVO N 776.
Ley de Tributacin Municipal.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

2.DEFINICIONES CONTENIDAS EN EL REGLAMENTO


DE TASACIONES DEL PER:
2.1 FINALIDAD:
El Reglamento Nacional de Tasaciones tiene por objeto establecer criterios,
mtodos y procedimientos tcnicos normativos para la tasacin de bienes
inmuebles, muebles e intangibles. (ARTICULO 1).
2.2 AMBITO DE APLICACIN:
El presente Reglamento es de alcance nacional y su aplicacin es obligatoria
para la ejecucin de tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten
las Entidades y Empresas Estatales de derecho pblico o de derecho
privado. (ARTICULO 2).

2.3 ALCANCE:
Este reglamento alcanza a los bienes que pueden ser objeto de medida y
cuyo valor puede determinarse aplicando mtodos directos
(comparacin, costo), indirectos (renta, valor actual, rentabilidad
inmobiliaria) u otros debidamente sustentados. Contiene a travs de
ttulos especiales, normas para diferentes tipos de propiedades que
pueden ser objeto de valuacin en las condiciones mencionadas. Dichos
ttulos podrn contener elementos de bienes inmuebles y de bienes
muebles indistintamente. Conforme se presenten nuevos requerimientos
y se completen los estudios tcnicos del caso, este reglamento se
ampliar con ttulos referidos a diversos bienes o procedimientos
valuatorios.
(ARTICULO1.04).

2.4 CAMPO DE APLICACIN:


El campo de aplicacin de este reglamento y la sujecin a sus normas
alcanza a todo el territorio de la Repblica. (ARTCULO I.05)
2.5 USO DEL REGLAMENTO:
El uso de este reglamento es obligatorio en los casos en que se trate de
practicar una valuacin comercial o reglamentaria en la que el Estado
interviene en alguna medida y para la ejecucin de valuaciones
reglamentarias que sean solicitadas por terceros. (ARTCULO I.06).

2.6 EFECTOS DE APLICACIN:


Para los efectos de la aplicacin de las disposiciones y normas del presente reglamento
en los procesos valuatorios, se distingue con el nombre de tasacin valuacin
reglamentaria, cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a los
aranceles o valores unitarios oficiales de terrenos y de edificacin que son aprobados
por los dispositivos legales correspondientes. Se denomina tasacin o valuacin
comercial cuando los valores corresponden a los del libre mercado. (ARTICULO I.07).
2.7 DENOMINACIN PERITO:
Es el profesional colegiado que en razn de sus estudios y experiencia, se encuentra
capacitado
para efectuar la tasacin de un bien. Esta condicin no es exigible en los campos de
actividad profesional que no son materia de colegiacin. (ARTICULO I.08).

2.8 CONTENIDO DE LA VALUACIN:


Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador que contiene la
tasacin de un bien mueble e inmueble, e indica con precisin la fecha en
que es realizada y los valores empleados en la misma; en caso que la
tasacin sea retrospectiva, se deja constancia en el informe de dicha
situacin. Comprende la memoria descriptiva, la tasacin y los anexos,
cuyo contenido es desarrollado en el presente Reglamento.
(ARTICULO I.10).

3. PROCESO DE VALUACIN
3.1 DEFINICIN DEL VALOR DEL MERCADO:
En el caso de la valuacin reglamentaria de las obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes, de estar ubicadas en una edificacin techada, se evaluar si estn incluidas en
los cuadros de los valores unitarios oficiales de edificacin y se valorizar la partida
correspondiente de conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras o instalaciones; de
no estar incluidas en los cuadros mencionados o ser exteriores a la edificacin techada se
deber tener en cuenta los materiales empleados y efectuar los correspondientes anlisis de
costos unitarios de las partidas que conforman la obra o instalacin, con precios a la fecha de
los valores unitarios oficiales de edificacin (al 31 de octubre del ao anterior al ejercicio fiscal),
exclusivamente al costo directo real es decir sin tomar en cuenta a gastos generales, direccin
tcnica, utilidad e impuestos y a este resultado, se le aplicar el factor de oficializacin aprobado
por los dispositivos legales correspondientes.

3. PROCESO DE VALUACIN
3.2 DERECHOS REALES:
3.2.1 BIENES MUEBLES:
De acuerdo a lo establecido en el artculo 886 del Cdigo Civil, son bienes muebles:
- Los vehculos terrestres de cualquier ndole.
- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
- Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fi n temporal.
- Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no estn unidos al suelo.
- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos en los que conste la adquisicin de
crditos o derechos personales.
- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros
similares.
- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a
stas pertenezcan bienes inmuebles.
- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
- Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885 del Cdigo Civil.

3. PROCESO DE VALUACIN
3.2 DERECHOS REALES:
3.2.1 BIENES INMUEBLES:
De acuerdo a lo establecido en el artculo 885 del Cdigo Civil, son bienes
inmuebles:
- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas
vivas o estanciales.
- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
- Los diques y muelles.
- Las concesiones para explotar servicios pblicos.
- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
- Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad

3. PROCESO DE VALUACIN
3.3 PREDIO URBANO:
Es el inmueble ubicado dentro de un rea urbana, y est
conformado por el terreno, las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que no pueden ser separados sin alterar, deteriorar o
destruir la edificacin.

3. PROCESO DE VALUACIN
3.4 TERRENO URBANO:
Es la superficie limitada de suelo ubicada dentro de un rea urbana
que cuenta con obras de servicios pblicos y que ha sido habilitada
para usos urbanos conforme a las disposiciones legales vigentes.

3. PROCESO DE VALUACIN
3.5 EDIFICACIONES:
Obra de carcter permanente, cuyo destinado es albergar
actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y obras
complementarias adscritas a ella.

3. PROCESO DE VALUACIN
3.6 OBRAS COMPLEMENTARIAS:
Construcciones de carcter permanente edificadas fuera de los
lmites del rea techada, que complementan el funcionamiento de la
edificacin.

3. PROCESO DE VALUACIN
3.7 VALOR REGLAMENTARIO:
En el caso de una valuacin reglamentaria se utilizar los valores
unitarios oficiales de terreno y de edificacin aprobados por el
dispositivo legal pertinente.

3. PROCESO DE VALUACIN
3.8 VALOR COMERCIAL:
Es el que se obtiene por la compra - venta de un bien, tomando
como base el valor comercial y aplicando un factor de reduccin, en
consideracin a la necesidad de vender el bien en el menor tiempo
posible, el mismo que debe ser justificado por el perito:

3. PROCESO DE VALUACIN
3.9 VALUACION DIRECTA:
La valuacin del predio urbano consiste en la determinacin del
valor de todos sus componentes, en trminos de terreno,
edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes. A estos valores de los componentes fsicos, si
corresponden al estado de similar nuevo, se les aplicar, segn los
casos, los factores de depreciacin por antigedad y estado de
conservacin que estn determinados en el presente reglamento.

3. PROCESO DE VALUACIN
3.9 VALUACION DIRECTA:

3. PROCESO DE VALUACIN
3.10 TASACIN O VALUACIN:
Es el procedimiento la cual el perito tasador inspecciona, estudia y
analiza las cualidades y caractersticas de un bien en determinada
fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas del
presente Reglamento.

4. DECRETO LEGISLATIVO N 776LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL


4.1 DECRETO LEGISLATIVO N 776:
Dispone que para determinar la base
imponible del impuesto predial se aplicarn
los valores arancelarios de terrenos, valores
unitarios oficiales de edificacin vigente al 31
de diciembre del ao anterior, tabla de
depreciacin por antigedad y estado de
conservacin que formula el Conata en el
mbito Nacional.

4. DECRETO LEGISLATIVO N 776LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL


4.2 DEFINICIN:
La recaudacin y fiscalizacin de su
cumplimiento corresponde a los
Gobiernos Locales.
:

4. DECRETO LEGISLATIVO N 776LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL


4.3 LOS IMPUESTOS MUNICIPALES:
LOS IMPUESTOS MUNICIPALES SON EXCLUSIVAMENTE LOS
SIGUIENTES:
1. IMPUESTO PREDIAL: Son los pagos por las viviendas que tiene
cada individuo.

4. DECRETO LEGISLATIVO N 776LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL


4.3 LOS IMPUESTOS MUNICIPALES:
2. IMPUESTO DE ALCABALA: Es aquel que grava las
transferencias de inmuebles urbanos y rusticas, a titulo oneroso o
gratuito, cualquiera sea su forma y modalidad.

4. DECRETO LEGISLATIVO N 776LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL


4.3 LOS IMPUESTOS MUNICIPALES:
3. IMPUESTO DE PATRIMONIO AUTOMOTRIZ: Es de periodicidad
anual, grava la propiedad de los vehculos, automviles, camionetas,
station wagon, camiones, bus y mnibus.

4. DECRETO LEGISLATIVO N 776LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL


4.3 LOS IMPUESTOS MUNICIPALES:
4. IMPUESTO A LAS APUESTAS
5. IMPUESTO A LOS JUEGOS:
6. IMPUESTO A ESPECTACULOS PUBLICOS:

IMPUESTO PREDIAL
El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rsticos. Se
considera predios a los terrenos, las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyan partes integrantes del mismo, que no puedan
ser separadas sin alterar, deteriorar o destruir la edificacin

La recaudacin, administracin y fiscalizacin del impuesto corresponde a la


A LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.

Se aplicar los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificacin


vigentes al 31 de diciembre del ao anterior y las tablas de depreciacin por antigedad y

estado de conservacin, que formula el Consejo nacional de Tasaciones y aprueba


anualmente el Ministro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin mediante
Resolucin Ministerial.

La base imponible para la determinacin del Impuesto est constituida


por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada
jurisdiccin Distrital.

Valores Unitarios Oficiales de Edificacin vigentes al 31 de diciembre del ao anterior, los cuales son
aprobados mediante Resolucin Ministerial - Vivienda.
Valores Arancelarios, los mismos que estn contenidos en los Planos Bsicos Arancelarios de Terrenos y que
son aprobados mediante Resolucin Ministerial Vivienda y remitidos a los Municipios respectivos para su
divulgacin.
Finalmente en lo que corresponde a este rubro, es necesario indicar que tratndose de terrenos que no hayan
sido considerados en los planos bsicos arancelarios oficiales, el valor de los mismos ser estimado por la
Municipalidad Distrital respectiva o, en su defecto, por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario
ms prximo de un terreno de iguales caractersticas.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LIMA METROPOLITANA Y


PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS
MUROS Y
COLUMNAS
(1)

TECHOS
(2)

PISOS
(3)

PUERTAS Y
VENTANAS
(4)

REVESTIMIENTOS
(5)

BAOS
(6)

INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(7)

ESTRUCTURAS LOSA
O MRMOL
LAMINAALIGERADO DE IMPORTADO,

ALUMINIO
MRMOL
PESADO CON IMPORTADO,

BAOS
AIRE
COMPLETO
ACONDICIONADO,
S (7)

RES
CONCRETO
CURVADAS DE ARMADO

PERFILES
ESPECIALES

DE LUJO

CONCRETO
ARMADO

PIEDRAS
NATURALES

CON
LUCES
IMPORTADAS,
MAYORES

QUE INCLUYEN DE 6 M.
EN UNA
SOBREA

ACABADOS

CON

PORCELANATO.

MADERA
ORNA-

MADERA
(CAOBA

FINA

ILUMINACION
ESPECIAL,

FINA O
SIMILAR) IMPORTADO VENTILACIN
BALDOSA
CON
FORZADA,

MENTAL
(CAOBA,

ACSTICO
TECHO

EN ENCHAPE
FINO

SIST.
HIDRONEUMTICO,

SOLA
CARGA MAYOR A
ARMADURA LA

CEDRO O PINO
O SIMILAR.
SELECTO)

(MRMOL O

AGUA CALIENTE Y
FRA,

CIMENTACIN
300 KG/M2
Y EL

VIDRIO
INSULADO. (1)

SIMILAR)

INTERCOMUNICADO
R,

TECHO,
ESTE

PARA

ALARMAS,
ASCENSOR,

CASO NO SE
CONSIDERA

SISTEMA
DE

LOS VALORES
DE LA

AGUA
DESAGUE.(5)

COLUMNA N2

TELFONO,GAS
NATURAL

457.46
COLUMNAS,
VIGAS Y/O

277.84
ALIGERADOS
LOSAS

245.37
O

MRMOL
NACIONAL O

248.26
ALUMINIO
O MADERA

267.59
MRMOL
NACIONAL,

90.30

BOMBEO
Y

265.38

BAOS
SISTEMA
COMPLETO
BOMBEO
S (7)

DE

. INFORME DE VALUACIN:

El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el Informe Tcnico de Tasacin que deber ser
firmado por el profesional responsable y debe constar de tres grandes secciones: Memoria Descriptiva,
Valuacin y Anexos.

PARTES DEL INFORME


El informe de valuacin, debe desarrollar los siguientes
rubros:

1.

Memoria descriptiva.

2.

Valuacin:

2.1

Valuacin de terreno.

2.2

Valuacin de las edificaciones.

2.3

Valuacin de las obras complementarias.

2.4

Valuacin de instalaciones fijas y permanentes.

2.5

Intangibles, si los hubiera.

2.6

Cuadro resumen genera de las valuaciones.

2.7

Anexos.

2.8

Fotografas, si se requieren.

A. MEMORIA DESCRIPTIVA:

Nombre del propietario o posesionario.


Nombre de la persona que solicita la tasacin.
Objeto de la tasacin y metodologa o
reglamentacin empleada.
Fecha a la cual est referida la tasacin.
Fecha de inspeccin ocular.
Ubicacin.
Linderos y permetro.

rea del terreno.


Zonificacin y uso actual del predio.
Infraestructura de servicios urbanos que afecten al
predio.
Caractersticas del entorno del predio.
Descripcin de la distribucin de las plantas.
Descripcin de la edificacin.
Antigedad de la construccin.
Estado de conservacin.
Servidumbres, si la hubiere.
Anlisis de la documentacin registral.
Observaciones.

B. VALUACION DEL TERRENO:

Para determinar el valor de terreno (VT) en el caso de una valuacin reglamentaria, se tomar como base el valor
unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y el caso de la tasacin comercial, se tomar como base el valor
unitario obtenido del estudio del mercado inmobiliario de la zona.
A falta de valores unitarios oficiales de terrenos o valor arancelario en el caso de valuaciones reglamentarias, o a

falta de mercado inmobiliario en la zona en el caso de valuaciones, se adoptara como tal el que se obtenga por
comparacin con otro terreno que tenga la misma zonificacin, que posea similares obras de infraestructura urbana,
que corresponda al mismo nivel socioeconmico y que se encuentre ubicado en lugares prximos al terreno materia
de valuacin, o en su defecto, el perito calculara el valor en base a criterios objetivos y tcnicos.

ESPECIFICACIONES TCNICAS
CRITERIOS DE HOMOLOGACIN DE TERRENOS
Para que la homologacin este sustentada los comparables
que se elijan deben ser muy similares a nuestro sujeto, y
manejar siempre el mismo criterio, no adecuar estos a cada
caso en particular, hay que recordar que el valor es nico
independientemente del propsito del avalo.

ESPECIFICACIONES TCNICAS
CRITERIOS DE HOMOLOGACIN DE TERRENOS
SUJETO: Predio del que se pretende obtener el Valor
Comercial.
COMPARABLE: Se aplica a los diversos predios, que se parecen o
semejan al predio sujeto y, que pueden ser comparados con l.
Teniendo para ello tres enfoques clsicos que nos ayudan a
determinar el valor correcto del bien que se vala. A saber:
Enfoque fsico
Enfoque de ingresos
Enfoque de mercado (valor comercial)

ESPECIFICACIONES TCNICAS
CRITERIOS DE HOMOLOGACIN DE TERRENOS
FACTOR DE NEGOCIACIN: Corresponde a la correccin
que se realiza por la diferencia que existe entre el valor de
oferta de una operacin y el precio de cierre de la misma,
sobre la base nicamente de una negociacin a precio de
contado (en efectivo), en condiciones normales en donde el
vendedor y comprador actan libremente y sin presiones.

ESPECIFICACIONES TCNICAS
CRITERIOS DE HOMOLOGACIN DE TERRENOS
FACTOR DE UBICACIN (Fub): Este factor depender de la
posicin del terreno en estudio dentro de la manzana en que se
ubica, considerando el nmero de frentes y su relacin con el
mercado inmobiliario respectivo.

ESPECIFICACIONES TCNICAS
CRITERIOS DE HOMOLOGACIN DE TERRENOS
FACTOR DE FRENTE (FFr): Corresponde al ajuste aplicable a la
dimensin del o los frentes de un terreno con relacin a los lotes tipo
de la manzana.

ESPECIFICACIONES TCNICAS
CRITERIOS DE HOMOLOGACIN DE TERRENOS
FACTOR DE CALLE (Cl): Es el factor que afecta el valor de un
predio segn su ubicacin dentro de un rea de valor especfica.
Para la aplicacin de este factor se entender por calle tipo o
predominante a la calle cuyas caractersticas de trnsito vehicular,
anchura y calidad de carpetas, aceras, camellones y mobiliario
urbano, en su caso, se presentan con mayor frecuencia en el rea
de valor en donde se ubique el inmueble.

ESPECIFICACIONES TCNICAS
CRITERIOS DE HOMOLOGACIN DE TERRENOS
FACTOR DE ZONA (Zn): Est relacionado con el uso de
suelo predominante en la zona donde se ubica el inmueble
que se est valuando y los comparables a analizar,
determinando las calificaciones siguientes:

ESPECIFICACIONES TCNICAS
SECUENCIA DE TASACIN INMUEBLE
1. Contacto propietario con perito
2. Verificacin de la propiedad mediante ttulo de propiedad
(Escritura Pblica-CRI SUNARP).
3. Inspeccin Ocular, verificar la ubicacin del inmueble, estado
externo y interno del inmueble y materiales de construccin.
4. Tasacin: fecha
5. Planos: verificar reas Construidos y reas libres

ESPECIFICACIONES TCNICAS
SECUENCIA DE TASACIN INMUEBLE
6. Valor del terreno-zona
7. Valor de la propiedad
8. Depreciacin
9. Formulas
10. Resultado del valor del inmueble

9. PRINCIPALES CARACTERISTICAS DE LA
VIVIENDA A TASAR:
EJERCICIO:
Situacin: c/Pars esquina c/Casanovas.
C.P. 08036 Barcelona
Antigedad del edificio: 50 aos aproximadamente.
Caractersticas del edifico: Las tpicas de los edificios del ensanche
barcelons de la poca.
Conservacin de la vivienda: Bien conservada. Reformas puntuales en
bao y cocina. Calefaccin. Sin llegar a considerarse una reforma integral,
puede decirse que su estado es bueno.
Superficie: 110 m tiles.
Ascensor: S.
Nmero de dormitorios: 4.

SOLUCIN:
Una vez determinadas y conocidas las principales caractersticas de la vivienda a tasar,
debemos realizar y/o disponer del imprescindible estudio de mercado. Pueden ocurrir dos cosas:
O bien ya disponemos de un suficiente nmero de muestras debidamente verificadas.
O bien carecemos de ellas
En el primer caso, procedemos a filtrar el conjunto de muestras de que disponemos. Los filtros
mnimos que aplicaremos son:
Uso: Vivienda en edificio plurifamiliar.
Situacin: Cdigo postal 08036.
En el segundo caso, habr que localizar un nmero suficiente de muestras (bien ofertas de
viviendas en venta, bien importes satisfechos en operaciones de compraventa recientes), y
verificar debidamente toda esta informacin.
Obviamente a mayor nmero de comparaciones, mayor exactitud obtendremos en el proceso
comparativo.
A fin de no alargar en exceso este ejercicio se supondr que se dispone de nueve muestras,
todas ellas de viviendas en bloque, situadas en las proximidades (C.P. 08036) de la vivienda a
tasar.

SOLUCIN:

SOLUCIN:

SOLUCIN:
ANALISIS DE RESULTADOS (Reconciliacin de datos):
Colocando los valores obtenidos de mayor a menor, e intercalando la media aritmtica de dichos
valores, tendremos:

SOLUCIN:
Se observa que:
1) Nmero de testigos con valor superior a la media: 3
2) Nmero de testigos con valor inferior a la media: 6
3) Diferencia mxima entre testigos: 1.912 /m(43% de la media).
4) El valor es ms alto (5.797 / m) se separa excesivamente del resto de
los valores)
Veamos qu ocurre si eliminamos el testigo de mayor valor:

SOLUCIN:
Tenemos que:
1) Nmero de testigos con valor superior a la media: 3
2) Nmero de testigos con valor inferior a la media: 5
3) Diferencia mxima: 923 / (21% de la media).
4) Agrupacin de valores aceptable.

CONCLUSIN:
El testigo de c/Casanovas (2) que nos da un valor homogeneizado de 5.797
/m debe descartarse, pues o bien la informacin de que disponemos contiene
errores, o bien los criterios de homogeneizacin aplicados contienen sesgos
que dificultan la homogeneizacin de este testigo.

ESPECIFICACIONES TCNICAS
CONCLUSIONES:
L a Comparacin del predio sujeto en relacin con los inmuebles
disponibles comparables existentes que estn ubicados alrededor
del predio sujeto.
Perito debe tener una amplia experiencia, en tema relacionado con
las comparaciones de los inmuebles.
Los impuestos que se realizan es para poder ver el costo de la
edificacin.
Aunque el valor de testigo puede ser mayor el resultado del
coeficiente es el que define realmente el precio.
En un rango de valores dispuestos alrededor del precio
generalmente se elimina el precio mas el precio mas elevado que
genera la mayor diferencia entre estos valores

GRACIAS POR SU
ATENCIN