16/06/2015

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PesquisadeLegislaoMunicipal
No56089
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DECRETON56.089,DE30DEABRILDE2015
RegulamentadispositivosdaLein16.050,de31dejulhode2014,queaprovaaPolticade
DesenvolvimentoUrbanoeoPlanoDiretorEstratgicodoMunicpiodeSoPaulo.
FERNANDOHADDAD,PrefeitodoMunicpiodeSoPaulo,nousodasatribuiesquelhesoconferidas
porlei,
CONSIDERANDOanecessidadederegulamentaraaplicaodeconceitoseregrasvinculadasao
licenciamentodasedificaesconstantesdaLein16.050,de31dejulhode2014PlanoDiretor
EstratgicodoMunicpiodeSoPauloPDE,objetivandouniformizarcritriosdeanlisetcnicados
projetos,
DECRETA:
Art.1NasreasdeinflunciadosEixosdeEstruturaodaTransformaoUrbana,definidosnoMapa3da
Lein16.050,de31dejulhode2014,paraainstalaoeofuncionamentodeusoseatividadesaplicamse
asdisposiesestabelecidasnareferidalei,inclusiveosndiceseparmetrosdeocupaoestabelecidos
emseuQuadro2queprevalecemsobreasdisposiesdaLein13.885,de25deagostode2004.
1SoaplicadasnasreasdeinflunciadosEixosasseguintesdisposiesdaLein13.885,de2004:
Iascondiesdeinstalaoemfunodalarguraecategoriadeviafixadasemseuartigo178eQuadro4,
comasalteraesintroduzidaspeloincisoIIdo2doartigo368daLein16.050,de2014
IIosartigos179e180,referentesalarguradeviaeruasemsada
IIIoartigo182,referentefaixadeproteosvilaseruassemsada
IVoartigo183,referentearemembramentodeloteseinstalaodeusosemvilas
Voartigo184,referenteobservnciadorecuomnimodefrente
VIoartigo185,noslotescomfrenteparaasreasrelacionadasnosincisosI,IIeIIIdoartigo76daLein
16.050,de2014
VIIosafastamentoslateraisedefundosestabelecidosemseuartigo186,naformapreconizadapeloinciso
IIdo1doartigo368daLein16.050,de2014
VIIIoslimitesdeimplantaodopavimentotrreoestabelecidosnoartigo187
IXoartigo191,queconsideraasreasdeestacionamentonossubsolosnocomputveisparaefeitode
clculodataxadeocupao
Xoartigo251,referenteinstalaodeinfraestruturaseserviosurbanosnoterritriodoMunicpio.
Art.2NolicenciamentodeEZEIS,EHIS,EHMP,HISeHMP,autilizaodocoeficientedeaproveitamento
mximoemreadeOperaoUrbanaConsorciadaprevistanoincisoIdocaputdoartigo60daLein
16.050,de2014,independedadisponibilidadedeestoquedereaconstrudaadicional.
Art.3NoseaplicasubcategoriadeusoR1avedaoocupaodorecuodefrenteporvagasde
veculosestabelecidanoincisoIVdoartigo78daLein16.050,de2014.
http://www3.prefeitura.sp.gov.br/cadlem/secretarias/negocios_juridicos/cadlem/integra.asp?alt=01052015D%20560890000

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Art.4Parafinsdeaplicaodoartigo79daLein16.050,de2014,devemserobservadososseguintes
critrios:
Inoseroconsideradasasfraesresultantesdoclculodonmeromnimodeunidadeshabitacionais
previstasno1
IIataxadepermeabilidadedevesercalculadaeimplantadasobrearearemanescentedolote,excludas
asreasobjetodasdoaes
IIIasreasaverbadasdestinadasafruio,quandopermeveis,podemserincludasparafinsdeclculo
dataxadepermeabilidade
IVasreasverdeseasreasdestinadasaequipamentopblicoaseremdoadasnostermosdoseu3
deveroestarlocalizadasjuntoaoalinhamentodasvias,possuirtestadamnimade10m(dezmetros)e
conformaoquepossibiliteseuaproveitamento
Vparafinsdeaplicaodo2,entendeseporusomistoosqueabriguemascategoriasRenRsendo
permitidoqueacirculaocomumsejacompartilhada,vedandoseoacessodeumusoatravsdeumarea
privativadeoutrouso
VIparafinsdeaplicaodobenefcioreferidono5,entendeseporfruiooespaolivreoucoberto,
edificadoouno,aonveldopasseiopblico,permanentementeabertoaopblico,quepermitaacirculao
eoestardeusuriosounodoempreendimento,semrestriesouvedaes
VIInoscasosdedispensadorecuoobrigatriodefrentedefinidanoincisoIdo7,paraefeitode
atendimentosfaixasdeaeraoeinsolao,aplicamseosajustesestabelecidosnaSeo10.Jdo
Decreton32.329,de23desetembrode1992
VIIIparafinsdeaplicaodobenefciodeoutorgaonerosaestabelecidonoincisoIIdo7enaalnead
doincisoIIdo8,emcontrapartidadoaoparaalargamentodopasseio,areacorrespondenteao
coeficientemximodareaaserdoadaseracrescidareacorrespondenteaocoeficientebsicodolote
original.
Pargrafonico.Adefiniodalocalizaodasreaspblicasaseremdoadasnostermosdo3doartigo
79daLein16.050,de2014,caberComissodeAnliseIntegradadeEmpreendimentose
ParcelamentodoSoloCAIEPS.
Art.5Parafinsdeaplicaodoartigo80daLein16.050,de2014,devemserobservadososseguintes
critrios:
IosbenefciosprevistosnosincisosIVeVdeseucaputpoderoseradotadoscumulativamente
IIemcasodadoaodereaprevistanos7e8doartigo79daLein16.050,de2014,ser
consideradooloteoriginalparaoclculodetodososbenefciosprevistosnosincisosIVeVdocaputdo
artigo80.
Art.6Nocasodeexistiremvagascomputveisenocomputveisemummesmoempreendimento,
conformeprevistonos1e2doartigo80daLein16.050,de2014,deverseradotadaumacotade
garagemnicaparatodooempreendimento.
1Acotadegaragemdoempreendimentonopodersersuperiorcotamximadegaragem.
2Oclculodacotadegaragemdeverconsiderarexclusivamenteasreascobertasdestinadasa
estacionamentoeosespaosparacirculaoemanobradeveculos.
3Asvagasmnimasobrigatriasdestinadasapessoascomdeficincia,bombeiro,atendimentomdico
deemergncia,segurana,bicicletas,zeladorecargaedescargasempreseroconsideradasno
computveis.
Art.7Asreasdestinadasfruiopblicaprevistasnoartigo82daLein16.050,de2014,devero
possuirtestadamnimade5m(cincometros).
Art.8Asdisposiesdosartigos7e8doDecreton45.817,de4deabrilde2005,relativasaconjuntos
residenciaishorizontaiseverticais,noseaplicamaosempreendimentosemloteslocalizadosnasreasde
influnciadosEixosdeEstruturaodaTransformaoUrbanaaprovadosnostermosdaLein16.050,de
http://www3.prefeitura.sp.gov.br/cadlem/secretarias/negocios_juridicos/cadlem/integra.asp?alt=01052015D%20560890000

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2014.
Art.9Paraaplicaodomecanismodacotadesolidariedade,previstonosartigos111e112daLein
16.050,de2014,deverserconsideradaareaconstrudacomputveltotaldoempreendimento.
1NosprocessosdereformaoumodificativosaprovadosanteriormentevignciadaLein16.050,de
2014,estarosujeitosaoatendimentodacotadesolidariedadeosacrscimossucessivosderea
computvelqueatinjam20.000m(vintemilmetrosquadrados)dereacomputvel,excetuadasasreas
previamentelicenciadasquenoforamdemolidas.
2Asexignciasestabelecidasnoartigo112daLein16.050,de2014,noscasosdereformaeprojeto
modificativo,seroproporcionaisreacomputvelacrescidaaoprojetolicenciado,sendoosbenefcios
aplicadosproporcionalmente.
3Noscasosdeprojetomodificativo,comaumentoderea,cujosprojetosoriginaistenhamsido
aprovadosnavignciadaLein16.050,de2014,deverserconsideradaareaconstrudacomputveltotal
doempreendimento,levandoemcontaareacomputvelaprovadaanteriormenteeoacrscimoderea
computvelpropostonomodificativo.
4NoseaplicaaCotadeSolidariedadeemobrasdeinfraestrutura,equipamentoseserviospblicos
enquadradosnoartigo251daLein13.885,de2004,eparaEHIS.
5Parautilizaodobenefcioestabelecidopelo3dosupramencionadoartigo112,aemissodos
documentosficacondicionada:
a)nocasodoalvardeaprovao,apresentaodeTermodeCompromissoassinadopeloproprietrio,
especificandoamodalidadedaexignciaaseratendidaconformeincisosI,IIeIIIdo2domesmoartigo
b)nocasodoalvardeexecuo,comprovaodoatendimentodaexignciadeclarada.
Art.10.AsreasaseremdoadasouaverbadasaoMunicpiovinculadasaopedidodelicenciamento,nos
termosdosartigos79,82,112e239daLei16.050,de2014,seroobjetodeescrituradedoaoou
escrituradeinstituiodefaixanoedificvel.
Pargrafonico.FicadelegadacompetnciasCoordenadoriasdaSecretariaMunicipaldeLicenciamentoe
dasSubprefeiturasresponsveispelaexpediodosrespectivosalvarsdeexecuopararepresentara
Municipalidadenalavraturadosdocumentosreferidosnocaputdesteartigo.
Art.11.Parafinsdeaplicaododispostonoartigo368,1,incisoVIII,alneaa,daLein16.050,de
2014,asreasnocomputveissoaquelasquecorrespondemcirculaocomumhorizontalevertical
nosedifciosresidenciais.
Pargrafonico.Acirculaocomumserconsideradaparaoclculodataxadeocupao.
Art.12.ParaefeitodoclculodispostonoincisoIIdoartigo374daLein16.050,de2014,nocasode
pedidosdeaprovao,seroaceitos,dentreoutros,osseguintesmeiosdecomprovao:
Iemrelaoaonmerodeandaresealturadaedificao:
a)levantamentofotogrfico
b)imagemdesatliteoulevantamentoaerofotogramtrico
c)levantamentotopogrficocomdeclaraoassinadapeloproprietrioeporprofissionalhabilitado
IIemrelaoreadoslotes:
a)aferiocombasenosmapasarticuladosemescala1:5000disponibilizadospelaPrefeituradoMunicpio
deSoPaulo
b)levantamentotopogrficocomdeclaraoassinadapeloproprietrioeporprofissionalhabilitado
c)levantamentodereaobtidoapartirdasinformaescontidasnasCertidesdeDadosCadastraisde
cadaumdoslotesintegrantesdaquadra
http://www3.prefeitura.sp.gov.br/cadlem/secretarias/negocios_juridicos/cadlem/integra.asp?alt=01052015D%20560890000

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d)levantamentodereaobtidopormeiodasmatrculasdoRegistrodeImveisdecadaumdoslotes
integrantesdaquadra.
Art.13.ParafinsdeaplicaodoincisoIIdopargrafonicodoartigo380daLein16.050,de2014,a
novaversodoprojeto,anexadaaoprocessoprotocoladoat31dejulhode2014,nopoderultrapassar
oslimitesestabelecidosnassuasalneasa,bec,considerandoasdisposiesdosartigos2,3,13,
14,15e16doDecreton45.817,de2005.
1AsmodalidadesHISeHMPsoenquadradasnacategoriadeusoresidencialRerespectivas
subcategoriasdeusoR1,R2heR2v,deacordocomatipologiadoempreendimento.
2Observadasasdisposiesdocaputdesteartigo,oprojetodeveratenderintegralmentealegislao
urbansticavigentedatadoprotocolodopedido.
3Poderoseraceitasalteraessuperioressestabelecidasnasalneasa,becdoincisoIIdo
pargrafonicodoartigo380daLein16.050,de2014,quandomotivadasporintervenodoPoder
Pblico,taiscomoediodeleidemelhoramento,tombamentodeimveletrminodeestoquedepotencial
construtivo.
4Nocasodeincompatibilidadeentreoclculodereaseoprojeto,prevaleceroprojetoparabasede
clculodoslimitesdasalteraesdanovaversodoprojeto.
5Aincorporaodenovoslotesaoprojetopoderseradmitidadesdequeparaareacorrespondenteao
acrscimosejamaplicadastodasasdisposies,ndiceseparmetrosestabelecidosnaLein16.050,de
2014.
Art.14.Parafinsdeaplicaodoartigo381daLein16.050,de2014,aincorporaodenovoslotesno
projetomodificativopoderseradmitidadesdeque:
Iparaareacorrespondenteaoacrscimosejamaplicadastodasasdisposies,ndiceseparmetros
estabelecidosnaLein16.050,de2014
IIparaareacorrespondenteaoloteoriginaldoprojetoaprovado,comalvardeexecuoexpedido,
sejamatendidasasexignciasestabelecidasnostermosdoincisoIIdopargrafonicodoartigo380daLei
n16.050,de2014,referentessmudanasadmitidas.
Art.15.ParafinsdeaplicaododispostonoQuadro2daLein16.050,de2014,referentes
caractersticasdeaproveitamentoconstrutivodasreasdeinflunciadosEixosdeEstruturaoda
TransformaoUrbana,soconsideradasmodalidadesdenovosparcelamentos:
Iloteamento
IIdesmembramento.
Art.16.OfatordeinteressesocialdefinidonoQuadro5daLein16.050,de2014,deverseraplicado
sobreareacomputveltotaldoempreendimento.
1Nocasodeempreendimentoscomdiferentestipologiasincentivadas,deveroserconsideradasas
reascomputveisparacadatipologiaincentivada,sobreasquaisincidirofatordeinteressesocial.
2Asreascomunscomputveisseroconsideradasproporcionalmentesreascomputveistotais.
Art.17.Nocasodemanifestaoformaldointeressado,aqualquertempo,optandopelaanliseintegralnos
termosdaLein16.050,de2014,emprocessosemandamentosemdespachodecisrio,conformeprevisto
noartigo380dareferidalei,seroadotadososseguintesprocedimentos:
Isehouveralteraodeprojeto,estapoderserefetuadanomesmoprocessoadministrativo,por
economiaprocessual,desdequesejamdevidamentepagasastaxaseemolumentoscabveis
IInocasodepagamentodeoutorgaonerosajtersidoefetivado,oclculodacontrapartidafinanceira
deverserefetuadonostermosdoqueestabeleceaLein16.050,de2014,paraatotalidadedarea
computveldoempreendimento,podendoserdescontadoovalorcomprovadamentejpago
Municipalidadepelointeressado.
Art.18.NocasodeprojetomodificativoprotocoladonavignciadaLein16.050,de2014,noqualjtenha
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havidopagamentodeoutorgaonerosa,oclculodanovacontrapartidaobservarocritrioestabelecidono
incisoIIdoartigo17destedecreto.
Art.19.Estedecretoentraremvigornadatadesuapublicao.
PREFEITURADOMUNICPIODESOPAULO,aos30deabrilde2015,462dafundaodeSoPaulo.
FERNANDOHADDAD,PREFEITO
PAULAMARIAMOTTALARA,SecretriaMunicipaldeLicenciamento
FERNANDODEMELLOFRANCO,SecretrioMunicipaldeDesenvolvimentoUrbano
FRANCISCOMACENADASILVA,SecretriodoGovernoMunicipal
PublicadonaSecretariadoGovernoMunicipal,em30deabrilde2015.

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