I.

ANTECEDENTES:
Cualquiera sea la naturaleza de la donacin: acto o contrato, contrato perfecto o contrato
sui generis como algunos discuten, lo que importa reconocer el ella un modo adquisitivo
del dominio cualificado y diferenciado de los dems modos intervivos, por la caracterstica
de la liberalidad. Para la determinacin de su esencia, se estima ms importante que el
elemento formal, no obstante, la importancia de este en las disposiciones a ttulo gratuito,
el elemento de fondo, que es el elemento real, verdaderamente revelador de la liberalidad,
que tipifica esta institucin y que se disocia en dos sub elementos:
El enriquecimiento del donatario, en el sentido ms amplio del trmino, significando
provecho.
La intencin liberal del donante.

II.

DEFINICIN:
Contrato mediante el cual una persona se obliga a transferir a otra, gratuitamente, una parte
o la totalidad de sus bienes presentes, que se hace mediante escritura pblica; Cabe
mencionar que en este contrato debe estar especificado el valor de bien a donarse; Nadie
puede dar por va de donacin ms de lo que puede disponer por testamento (un tercio del
total de sus bienes si se tiene hijos, otros descendientes o cnyuge, o la mitad si solo se
tiene padres u otros ascendientes). La donacin es invlida en todo lo que exceda de esta
medida. El exceso se regula por el valor que tengan o deban tener los bienes al momento
de la muerte del donante. Si las donaciones exceden la porcin disponible de la herencia,
se suprimen o reducen en cuanto al exceso las de fecha ms reciente, o a prorrata, si fueran
de la misma fecha, se conceden a instituciones sin fines de lucro, organismos
descentralizados y fideicomisos que proporcionan servicios sociales y comunales para
estimular actividades educativas, hospitalarias, cientficas y culturales de inters general.
2.1.- Guzmn Ferrer: manifiesta que la donacin constituye una obligacin por la cual
una persona se obliga a transferir gratuitamente a otra la propiedad de un bien mueble,
inmueble o derecho. Su carcter esencial es la gratuidad.
2.2.- Castillo Freyre: por su parte, manifiesta que la donacin es aquella por la cual el
donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien.
2.3.-Diez Picazo: la define como un acto gratuito, por que quien la realiza no recibe a
cambio ninguna contraprestacin.
Es uno de los contratos ms generosos que requiere ser analizado cuidadosamente, pues
muchos no conocen los efectos del mismo, que al final puede ocasionar perjuicios en la
familia o en el propio donatario o beneficiario.

La donacin est definida en nuestro Cdigo Civil como un contrato por el cual una de las
partes llamada donante se obliga a transferir a la otra parte, llamada donataria, a propiedad
de un bien en forma gratuita.
Segn nuestro ordenamiento jurdico donacin se define como:
Por la donacin se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un
bien

III.- OTROS CONCEPTOS DOCTRINARIOS DE DONACIN ESTN:

3.1.- BARBERO, Define el contrato de donacin como aquel por el que con espritu de
liberalidad una parte enriquece a otra, transfirindole un derecho o asumiendo frente a ella
una obligacin.
3.2.- SNCHEZ MEDAL, da su concepto en los siguientes trminos, contrato por el que
una persona llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra
persona, llamada donatario, debiendo reservarse para si vienes suficientes para su
subsistencia y para el cumplimiento de sus obligaciones.
3.3.- RICARDO TREVIO GARCA dice: Donacin, es un contrato mediante el cual
una persona llamada donante se obliga a transmitir gratuitamente el dominio de una parte
de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario que acepta dicha
transmisin en vida del donante.
De las definiciones anteriores se pueden extraer algunos caracteres del contrato de
donacin.
1. Es una relacin jurdica, entre vivos que se diferencia de la donacin por causa de
muerte y del legado, que estos son liberalidades despus de la muerte (Mortis causa)
2. En toda donacin hay gratuidad y espritu de liberalidad, en el sentido de que una parte
se empobrece, con la intencin de enriquecer a la otra. En la donacin ambos elementos
deben ir juntos y ser el resultado directo del contrato a diferencia de otros contratos
gratuitos que no son donacin, en lo que falta el espritu de liberalidad, que resultan en el
empobrecimiento del donatario, tales como el mandato y el depsito gratuitos, el comodato
y el mutuo sin intereses. Aunque la gratuidad y la liberalidad no son absolutas de la
donacin, ya que existen donaciones onerosas o con carga, en donde el donatario a fin de
enriquecerse, debe realizar una prestacin, cuantitativamente menos.
3. Hay una Transmisin de un derecho o de una cosa reflejo natural de un espritu de
liberalidad y de que, por esa transmisin de algo, una parte se empobrece en beneficio de
otra. Cuando el legislador se refiere a cosas como objeto de la donacin, incluye no solo
los bienes materiales e inmateriales, sino tambin los derechos subjetivos por lo que se
ampla diciendo que puede ser objeto de donacin toda clase de cosas y derechos de lcito
cenoscio.

En nuestro ordenamiento civil Decreto 106 del Congreso de la Repblica al referirse al

contrato de donacin entre vivos en su artculo 1855 dice: la donacin entre vivos es un
contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito.

1. Con base a lo anterior, se puede decir que la definicin que contiene ste artculo tiene
algunas deficiencias entre las que se puede decir que:
2.

El uso del trmino cosas, que a simple vista pareciera limitar al objeto de la
donacin a bienes corporales se explica a la vez que el trmino cosas es amplsimo
incluye tanto los bienes tangibles como los intangibles y los derechos, de modo que la
donacin puede tener por objeto tanto un automvil, como un derecho de crdito o un
derecho real de servidumbre.

3.

En lo que se refiere a que por el contrato de donacin se puede transmitir derechos

reales diferentes de la propiedad vemos que es posible donar el dominio til
(usufructo) de una cosa de un crdito, por lo que no es propio limitar al mbito de la
donacin a la transferencia de dominio y es necesario tomar en cuenta la posibilidad
de donacin de derechos reales.

4.

Omite considerar el contrato de donacin que resulta de la asuncin de obligaciones a

favor de otro, modalidad que es ahora universalmente reconocida por la doctrina.

5. Otra situacin que da es que no menciona el animes donandi, o espritu de liberalidad,

como uno de los elementos fundamentales de la donacin y que se manifiesta en el
empobrecimiento del donante y el enriquecimiento del donatario, ya que la gratuidad
no es suficiente para tipificar la donacin, pues se ha sealado que hay varios contratos
gratuitos que no son donacin y que en realidad el elemento caracterstico de la
donacin es la unin de la gratuidad con el espritu de liberalidad.
IV.- SEGN NUESTRA DOCTRINA:
Guillermo Lobmann Luca de Tena
Segn el texto del ARTCULO, la donacin solo puede consistir en la transferencia gratuita
al donatario de la propiedad de un bien.
Es indispensable sealar que la gratuidad no siempre importa liberalidad, entendiendo esta
como voluntad de desprendimiento con intencin de conceder a otro una ventaja
patrimonial, sin que exista obligacin de hacerlo y sin contra prestacin alguna. La
donacin es gratuita por ser de liberalidad, pero no gratuita sin liberalidad, como por
ejemplo pueden serlo el mandato o el comodato. Por eso hubiera sido preferible que el
ARTCULO aludiera a la liberalidad de la donacin, no a la gratuidad.
Liberalidad es la espontnea voluntad de enriquecer al donatario con el correlativo
empobrecimiento del donante. Y por ser espontnea, no son exigibles los contratos
preparatorios que obliguen a celebrar un futuro contrato de donacin. Es estrecha la
definicin con el contenido de la obligacin que el Cdigo adjudica a la donacin: solo la
transferencia de propiedad de un bien. Esta decisin legal ha soslayado la posibilidad de
reputar como donaciones a las liberalidades que contractualmente tengan por objeto la

disposicin de otros elementos patrimoniales del donante. Pienso, por ejemplo, en derechos
de crdito contra terceros; en la constitucin de derechos reales en favor del donatario; en
la posibilidad de asumir obligaciones en favor del donatario o en favor de un tercero
liberando al donatario; en la renuncia contractual de un derecho; o incluso en extinguir
obligaciones.
V.- FORMALIDAD DE LA DONACIN:
En la mayora de legislaciones, la donacin se ha encontrado sometida a requisitos de
forma, sin cuya observancia carece de valor. Las formalidades exigidas por estos contratos
tienen por objeto asegurar la libertad del donante, evitando que ste sufra los efectos de
engaos o captaciones.
Para Castillo Freyre, la imposicin de formalidades a la donacin de bienes se sustenta en
varias razones, entre las cuales destacamos las siguientes: La primera de ellas estima que
como la donacin es un acto de liberalidad a travs del cual el donante se va a obligar a
transferir la propiedad de un bien a cambio de nada, el derecho otorga la posibilidad a
dicho donante para que medite lo suficiente acerca del acto que desea celebrar; con la
posibilidad de que, luego de esa meditacin, persista en el intento o se arrepienta del
mismo. En segundo trmino, el requisito de forma solemne para las donaciones se basa en
razones de seguridad jurdica, en tanto la ley est exigiendo la presencia de un medio
probatorio calificado para aquel que sostenga ser donatario de tal o cual bien. Finalmente,
la imposicin de formalidades busca evitar la presencia de donaciones de carcter
inoficioso.
De acuerdo a los artculos 1623 y 1624 del Cdigo Civil Peruano, la donacin de bienes
muebles puede hacerse verbalmente, cuando su valor no exceda el 25% de la Unidad
Impositiva Tributaria vigente al momento en que se celebre el contrato; si el valor de los
bienes excede el lmite impuesto, deber realizarse por escrito de fecha cierta bajo sancin
de nulidad. En el instrumento deben especificarse y valorizarse los bienes que se donan.
La donacin de bienes inmuebles, de acuerdo al Artculo 1625 del Cdigo Civil peruano,
debe hacerse por escritura pblica, con indicacin individual del inmueble o inmuebles
donados, de su valor real y de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de
nulidad.
V.I.- ELEMENTOS DE UN CONTRATO DE DONACIN:
A) DONACIN: Todo acto de liberalidad por el cual una persona transfiere a ttulo
gratuito un bien de su propiedad o una suma de dinero a favor de un tercero.
B) DONANTE: Quien otorga una donacin o dispensa una liberalidad a favor de otro. Se
le conoce tambin como el donador.
C) DONATARIO: Persona a quien se hace una donacin, quien recibe y acepta. Como se
observa, la donacin es un acto de liberalidad, lo cual implica tambin que es un acto
voluntario por el cual una persona dispone de parte de su patrimonio transfirindolo
gratuitamente a favor de un tercero.

D) CONSENTIMIENTO: el consentimiento en este contrato se presenta cuando el

donante manifiesta su voluntad con la intencin de transmitir gratuitamente el dominio
de una parte de sus bienes presentes, y por la otra el donatario est conforme con dicha
transmisin, debiendo manifestar su aceptacin expresamente en vida del donante.
E) OBJETO: el objeto est representado por una totalidad de los bienes del donante,
recordando siempre que no se pueden donar bienes futuros.
F) CAPACIDAD: para recibir donaciones, se requiere de la capacidad especial para
ejecutar actos de dominio, es decir el mayor de edad en el pleno goce de sus
facultades mentales. Determinar con exactitud los elementos que conforman la
donacin es una labor poco pacfica, debido a la diversidad de criterios doctrinarios
que, al respecto, existen. Para ofrecer un panorama general del tema, citaremos los
trabajos que, a nuestro parecer, son los ms ilustrativos y, a la vez, servirn de sustento
a nuestra propuesta.
VII.- CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE DONACIN:
Es de carcter gratuito.
Por la donacin el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad
de un bien
Es irrevocable, en principio, pues por ingratitud puede ser revocada.

La donacin de bienes muebles puede hacerse verbalmente, cuando su valor no

exceda del 25% de la Unidad Impositiva Tributaria (912.5 nuevos soles vigentes al ao
2012).
Es principal, es un contrato que no depende de otro para existir.
Consensual, juega un papel importante tanto el consentimiento del donante como la del
donatario.
Unilateral, la obligacin principal es para el donante que es la de entregar e bien dado
en donacin.
De ejecucin instantnea.
Solemne, pues se deben llenar ciertas formalidades, como cuando se realiza la donacin
de un bien inmueble que hay que hacerlo para que valga por escritura pblica.
"Artculo 1625.- La donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica,
con indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las
cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad."

VIII.- CLASES DE DONACIN:

7.1.-INTER VIVOS Y MORTIS CAUSA :

Es inter vivo una donacin, cuando se realiza para que el donatario adquiera la cosa
donada y produzca efectos plenos en vida del donante.
Ser mortis causa una donacin cuando el donante la realiza en vida, pero para que el
donatario adquiera la cosa o el derecho al ocurrir el fallecimiento del donante. Est
recogida en el art. 1622 C.c. y se regirn por las reglas de la sucesin testamentaria. Es
una manera de regular el destino de los bienes de una personal para despus de su
muerte. En la prctica, el Cc. slo permite la donacin inter vivos, pues la donacin
mortis causa slo se puede hacer mediante testamento. Por lo tanto, si alguien quiere
donar una cosa a otro para que sea suya tras su fallecimiento, podr hacerlo, pero
ajustndose a la forma del testamento, por ser ste, en general, el nico negocio jurdico
mortis causa admitido en nuestro ordenamiento.

7.2.-DONACIONES MODALES U ONEROSAS Y CON CAUSA ONEROSA:

Las donaciones son actos de liberalidad, pero, junto con las disposiciones
testamentarias, es posible realizarla imponindole al donatario una carga (un modo)
siempre que la misma sea cuantitativamente inferior al valor que tenga la cosa o el
derecho donado. La asuncin de esta carga no es una contraprestacin, ya que el art.
1629 C.C. Nadie puede
7.3.-DONACIN REMUNERATORIA:
Entre las donaciones, las donaciones remuneratorias son las que el donante efecta al
donatario, pero basndose en que el donatario posee un ttulo legtimo para reclamarle
por servicios efectuados en su beneficio, por lo que existe bilateralidad de prestaciones.
Debe constar en el instrumento que la donacin efectuada, se realiza como recompensa
de tales servicios, pues de lo contrario se considerar a ttulo gratuito, y el donatario,
podr reclamarle los servicios efectuados al donante. Si la donacin excede lo que
podra reclamar el donatario, ese excedente se considerar efectuado a ttulo gratuito.
Debe existir para el donatario la posibilidad de accionar judicialmente contra el donante,
ya que si el donante trata de compensar a travs de la donacin una obligacin moral
que lo une al donatario, por ejemplo, se siente en deuda con l pues lo cuid
desinteresadamente durante una larga enfermedad, y por eso le dona ese o esos bienes,
sera (en Argentina) una donacin gratuita. (Confrntese artculos 1822 a 1825 del C.C.
argentino).
donacin remuneratoria en el Derecho argentino, est consintiendo en recibir el pago de
los servicios efectuados al donante. Se trata de un acto a ttulo oneroso y por lo tanto se

le aplica la garanta de eviccin y los vicios redhibitorios. No puede revocarse, ni est

sujeta a colacin, ni a las consecuencias de la donacin inoficiosa, en tanto no exceda el
monto de la retribucin.
El artculo 619 del C.C. espaol las define a las donaciones remuneratorias de modo
diferente, estableciendo que son aquellas que el donante hace al donatario en vista a sus
mritos o a los servicios que l le haya prestado, pero de los cuales no tiene accin para
exigirlos, como sera el caso del cuidado de la enfermedad antes mencionado. Este caso
en Argentina sera una donacin simple. Tambin incluye como donaciones
remuneratorias aquellas en que el donatario es sujeto a un gravamen menor al monto de
lo donado. En este ltimo caso sera una donacin con cargo, teniendo el cargo un
contenido patrimonial. En cuanto a la donacin realizada por los mritos de la persona
del donatario, no se entiende muy bien cul es la diferencia con una donacin comn, ya
que generalmente alguien dona algo a otro pues cree que se lo merece, por alguna
cualidad especial que posee, y por lo tanto todas las donaciones podran ser juzgadas
como remuneratorias.
7.4.-TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN LOS CASOS DE DONACIN:

Cuando una cosa ha sido entregada por su propietario, con el fin de donarla a quien la
recibe, la sola tradicin, concurriendo el animus donandi, no basta para que se opere la
transferencia de la propiedad.

Este contrato no se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, se requiere

adems que la aceptacin del donatario se haga saber al donante. Por lo dems, la
donacin requiere la forma escrita, si se trata de bienes muebles cuyo valor exceda el
establecido por ley. Cuando la donacin es de inmuebles es preciso, en todo caso, que
revista la formalidad de la escritura pblica para su perfeccionamiento

7.5.-PROMESA GRATUITA DE BIENES PARA DESPUS DE LA MUERTE:

La promesa gratuita de bienes, hecha con la condicin de que no producir efectos sino
despus del fallecimiento del promitente, ser nula como contrato, pero valdr como
testamento si se ha hecho con las formalidades propias de stos.

Se explica esta solucin porque la donacin es un acto entre vivos; quien quiere
disponer de sus bienes para despus de la muerte, debe valerse del testamento. Pero es
indiferente la calificacin que el otorgante haya dado al acto; no importa que l haya
llamado donacin a lo que en realidad es una disposicin testamentaria; desde que las
formalidades prescriptas para el testamento estn llenadas, el acto vale como tal.

Entonces una de dos: o la donacin mortis causa es contrato y, por tanto, no revocable, o
si fuera unilateralmente revocable por aplicarse las reglas de los testamentos, deja de ser
contrato.
VIII.- DONACIN VERBAL DE BIENES MUEBLES:
La donacin verbal, nuestro pas tiene como antecedente el primer prrafo del artculo
1474 del Cdigo Civil de 1936, el mismo que prescriba: "La donacin de cosa mueble
podr hacerse verbalmente cuando versare sobre objetos de pequeo valor, pero
requiere la entrega simultnea de la cosa donada".
Como puede apreciarse que dicha norma requera la entrega simultnea de la cosa
donada, en concordancia con el artculo 1466 del mismo cdigo, que dispona que por la
donacin se transfera gratuitamente una cosa; es decir, el Cdigo derogado regulaba la
donacin como un contrato transmisin de propiedad.
En cambio, el Cdigo Civil vigente incorpora una modificacin sustancial en la
donacin, la que se regula como un contrato meramente obligatorio y, en ese sentido,
dispone en su artculo 1621 que por la donacin "el donante se obliga a transferir
gratuitamente al donatario la propiedad de un bien". Acorde con dicha regulacin, para
la donacin de bienes muebles de escaso valor se suprime el requisito de la entrega
simultnea de la cosa donada.
En este sentido, el texto el artculo 1623, guarda concordancia con el artculo 1621, por
ello inclusive en su texto original rezaba: "La donacin de bienes muebles puede
hacerse verbalmente cuando su valor no exceda de treinta veces el sueldo mnimo vital
mensual vigente en el momento y lugar en que se celebre el contrato".
Como puede apreciarse, adems de suprimir el requisito de la entrega, el texto original
de esta norma tuvo la bondad de precisar las donaciones de pequeo valor en funcin de
un monto fijo y al mismo tiempo reajustable, de manera que el tope establecido se
mantuviera en valor constante. Sin embargo, al haberse establecido como ndice de
referencia el sueldo mnimo vital, dicha finalidad fue desvirtuada al permanecer
congelado el monto del sueldo mnimo vital.
De acuerdo con lo expresado por el artculo 1623, el contrato de donacin de bienes
muebles de escaso valor es consensual; es decir, se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes, sin requerir de ninguna formalidad especial ni requisito
adicional; basta que el donante y el donatario se pongan de acuerdo mediante la oferta y
aceptacin de esta respectivamente; acuerdo que puede realizarse incluso verbalmente
tal como la norma expresamente lo prev.
La importancia del contrato consensual radica en la mayor facilidad y celeridad con la
que se celebra, lo que resulta sumamente beneficioso en la poca actual, en la que la
fluidez del trfico exige la necesaria rapidez en las transacciones; por ello consideramos
acertada la forma prevista para la donacin de bienes muebles de escaso valor, mxime
cuando son este tipo de donaciones las que se realizan usualmente.

En efecto, este tipo de contratos se realizan cotidianamente, pinsese en los regalos con
motivo del cumpleaos de un familiar, de un amigo, o con ocasin de un aniversario, o
por el Da de la Amistad, Da de la Madre, Da del Padre, Navidad, Ao Nuevo, o las
dos naciones que se efectan a favor de personas que en algn momento requieren con
urgencia medicamentos, aparatos ortopdicos o de uso quirrgico, etc., o las que se
realizan a favor de los damnificados por eventos fortuitos o de fuerza mayor.
No obstante, se considera relativamente bajo el tope establecido para dicha forma, pues
suelen ocurrir do naciones realizadas verbalmente cuyo valor supera el 25% de la UIT.
En efecto, no son poco frecuentes los casos en los que se utiliza la forma verbal para
efectuar donaciones que superan dicho monto, y si bien el artculo 1626 contiene una
suerte de vlvula de escape al exceptuar de la formalidad prevista en el artculo 1624 a
las donaciones efectuadas con ocasin de bodas o acontecimientos similares, dicho
artculo contiene una norma de excepcin[24] y, en consecuencia, el alcance de los
supuestos de acontecimientos similares a la boda, se encuentra restringido a aquellos
que renen las caractersticas de esta; de manera que aquellas donaciones de bienes
muebles de valor superior al 25% de una UIT, que no se encuentren comprendidas en el
supuesto de excepcin previsto por el artculo 1626 y que se realicen verbalmente,
corren el riesgo, al menos tericamente, de que se cuestione su validez.

IX.-DONACIN DE BIENES MUEBLES:

La forma prevista para la donacin de muebles cuyo valor excede el lmite sealado es
una formalidad ad solemnitatem, esto constituye un requisito de validez del acto, un
elemento existencial del acto y no meramente un medio de prueba; de manera que si no
se observa dicha formalidad, la donacin no tiene validez y, consecuentemente, no surte
ningn efecto.
Especificacin del bien o bienes donados y su valorizacin.
a) Especificacin.
Este requisito no es sino la exigencia de la indicacin con detalle o precisin del bien o
bienes donados. No debe confundirse la especificacin a que se refiere la norma materia
de comentario, con la individualizacin o absoluta determinacin del bien o bienes
objeto de la prestacin a ser satisfecha por el donante en virtud del contrato de
donacin, en el acto mismo de celebracin de este.

En efecto, cuando el artculo 1624 exige la especificacin del bien o bienes donados
como requisito de validez de la donacin de bienes muebles de relativo valor, dicha
exigencia no significa que dichos bienes tengan necesariamente que estar perfectamente
determinados al momento de constituir la obligacin, esto es, que al celebrar el contrato

de donacin de este tipo de bienes, la obligacin del donante sea necesariamente de dar
bienes muebles ciertos.

Pues en virtud del contrato de donacin bien puede el donante obligarse a entregar
gratuitamente bienes inciertos o fungibles, como por ejemplo, un lote de medicinas, una
determinada cantidad de dinero, una determinada cantidad de vveres, ropas, etc., lo que
la norma exige es que se haga el detalle de los bienes donados, detalle que debe
realizarse con la mayor precisin posible, identificndolos plenamente en caso de ser
bienes ciertos. o estableciendo con suficiencia sus caractersticas generales y dems
datos que permitan su posterior identificacin plena, si fuesen bienes fungibles o
inciertos.
b) Valorizacin
De acuerdo con el segundo prrafo de la norma objeto de comentario, en el instrumento
que contiene la donacin, adems de especificarse los bienes donados, debe tambin
valorizarse estos; es decir, debe precisarse en el documento de fecha cierta el valor del
bien o de cada uno de los bienes donados.
La exigencia de que la valorizacin del bien o bienes donados conste en el documento
de fecha cierta que contiene el contrato de donacin, est directamente vinculada no
solo con la exigencia o no de la formalidad prevista en el artculo bajo comentario, dado
que precisamente dicho valor har que los bienes materia del contrato sean donados
observando o no dicha formalidad, sino y fundamentalmente, para establecer, en su
momento la eventual inoficiosidad de la donacin efectuada.

X.-DONACIN DE BIENES INMUEBLES:

Esta norma prev la formalidad de la donacin de inmuebles disponiendo que son
requisitos de validez de la misma: a) que sea celebrada por escritura pblica; b) que en
la escritura pblica se indique individualmente el inmueble o inmuebles donados,
precisando su valor; y c) que, cuando corresponda, se indiquen las cargas que debe
satisfacer el donatario.
Como puede apreciarse, la formalidad prevista para la donacin de inmuebles es ms
rigurosa que en el caso de bienes muebles; formalidad que ha sido cuestionada por
algunos tratadistas, entre los que figuran Planiol y Ripert, quienes sostienen que "la
solemnidad es ilgica e ineficaz. Ilgica en el sentido que existen otros modos de
arruinarse y arruinar a la familia propia tan temibles como la donacin. Muchas
personas resultan engaadas por medio de contratos a ttulo oneroso por hbiles
estafadores, y en cambio esas mismas personas seran incapaces de consentir una
liberalidad irreflexiva.

Adems, la solemnidad es ineficaz. Para ser eficaz sera necesario que todas las
donaciones, sin excepcin, quedaran sujetas a ella, lo cual es imposible en estos tiempos
en que se acumula sin dificultad una fortuna y coexisten la moneda, los ttulos al
portador y el cheque. Supervivencia del antiguo recelo hacia las liberalidades, la
solemnidad es, en definitiva, un lujo costoso para uso de las personas alertas y
escrupulosas, para las cuales, precisamente, tal proteccin es evidentemente superflua".

XI.-RESTRICCIN A LA LIBRE DISPOSICIN DEL DONANTE:

La legtima es una institucin del derecho de sucesiones que busca salvaguardar el
derecho hereditario expectaticio e incierto de los legitimarios, evitando que estos se
queden sin la porcin del patrimonio del causante, que por ley les corresponde. La
inoficiosidad de la donacin, que no es sino una expresin del carcter de orden pblico
de la legtima; es una restriccin legal que une dos conceptos aparentemente distantes
entre s: "donante" proveniente del derecho de contratos y "legtima", que es exclusiva
del derecho de sucesiones.
Empero la confluencia de ambos conceptos se da en relacin al patrimonio del donante
que a la postre, y dadas las condiciones necesarias, constituir la masa hereditaria.
Evidentemente, el donante que ha donado ms all de la porcin disponible ha realizado
una donacin inoficiosa, y el tratamiento que reciba ser el regulado en los artculos
materia del presente anlisis.

XII.-REVOCACIN Y REVERSIN DE LA DONACIN:

Por razones de seguridad jurdica, la donacin una vez que ha sido celebrada en estricta
observancia de los requisitos y formalidades exigidas por ley, es irrevocable. No
obstante, el Cdigo Civil autoriza especiales supuestos de revocacin de las donaciones,
que por ser restrictiva de derechos sern de aplicacin restringida, no susceptibles de
aplicacin analgica. En efecto, el Artculo 1637 del Cdigo Civil peruano prescribe:
"el donante puede revocar la donacin por las mismas causas de indignidad para suceder
y de desheredacin".
Esta norma remisiva, nos da a entender que en caso el donatario incurra en alguno de
los supuestos contemplados en el Artculo 667del Cdigo Civil (causales de
indignidad) o en los Artculos 744, 745 y 746 del Cdigo Civil (causales de
desheredacin) en lo que sea aplicable el donante podr revocar la donacin.
Genricamente la revocacin importa dejar sin efecto la donacin, por causal
sobreviniente establecida previamente por ley.

El fundamento poltico y tico de la indignidad, segn Ferri es que "repugna el sentido

comn moral que uno pueda adquirir una ventaja del patrimonio de la persona que ha
ofendido"; por ello, la ley considera que el actor de uno de aquellos actos no es
merecedor de obtener el beneficio patrimonial producido por la donacin, por ello,
autoriza al donante proceder a la revocacin del acto de liberalidad realizado a favor del
ofensor. La desheredacin, tambin se sustenta en razones de orden moral, y para
efectos de la revocacin de la donacin participa de igual sustento que la indignidad.
De acuerdo con Chiovenda, la Ley concede, en muchos casos, a una persona el poder de
influir con la manifestacin de su voluntad en la condicin jurdica de otro, sin el
concurso de la voluntad de este. As, el cnyuge agraviado puede pedir la separacin de
cuerpos o el divorcio; el mandante puede revocar su poder; el donante, revocar su
donacin.
Finalmente, el donante podr insertar en el contrato de donacin una clusula de
reversin. La reversin a favor del donante puede depender de una condicin o de un
plazo, el cumplimiento de la condicin es el evento del que depende que los bienes
retornen al patrimonio del donante, y el cumplimiento del plazo, implica la llegada del
trmino final puesto a la titularidad del donatario.
En la legislacin peruana, el Artculo 1631 del Cdigo Civil prescribe: "Puede
establecerse la reversin slo a favor del donante. La estipulada a favor de tercero es
nula, pero no produce la nulidad de la donacin". En consecuencia, puede pactarse la
reversin, pero para que surta efecto nicamente deber ser establecida a favor del
donante.

CONCLUSIONES:

1)

En primer lugar importante concluir que no todo acto a ttulo gratuito es donacin.

2) La formalidad ad solemnitatem, en la donacin constituye un requisito de validez

del acto, un elemento existencial del acto y no meramente un medio de prueba; de
manera que si no se observa dicha formalidad, la donacin no tiene validez y,
consecuentemente, no surte ningn efecto; salvo cuando se trata de bienes muebles de
escaso valor, en la cual se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, sin
requerir de ninguna formalidad especial ni requisito adicional.
3) El contrato de donacin es el medio de transmitir un bien a ttulo gratuito, pero con
obligaciones para las partes a pesar de ser una donacin, en el que una de las partes
deber ayudar al donante en caso de pobreza, en un futuro, y que dicha donacin
tambin podr ser revocada.
4) En el contrato de donacin debe existir consentimiento del que recibir el bien,
motivo de la donacin establece una obligacin para el donatario, quien que deber
guardarle gratuidad al donante.
5) Cuando la donacin excede la cuota legal que el donante puede disponer por la va
testamentaria y debe ser reducida y restituida por el donatario.

RECOMENDACIONES:

1) Al momento de celebrarse un contrato de donacin debe verificarse que el bien o

bienes donados deben ser ciertos, determinados, y que consten en conste en escritura
pblica; salvo cuando se trata de bienes muebles de escaso valor, en la cual se
perfecciona por el solo consentimiento de las partes.
2) Para que la donacin tenga efectos legales, debe ser aceptada por el donatario en
forma expresa o tcita, y hace saber la aceptacin al donador
3) La donacin de una cosa mueble puede hacerse de manera verbal o por escrito. Si se
hace de forma verbal, requiere la entrega simultnea del bien donado. Cuando falte este

requisito, no tendr efecto y ser necesario hacerlo por escrito y que en el documento
conste la aceptacin de la donacin por parte del receptor.
4) Es nula la donacin que comprenda la totalidad de los bienes del donante, si ste no
se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir segn sus circunstancias.
5) La donacin no puede comprender bienes futuros, que seran aquellos de los que el
donante no puede disponer en el tiempo de la donacin.

ANEXOS

MODELO MINUTA DONACIN

MINUTA
Seor Notario, srvase usted registrar en su Registro de Escrituras Pblicas una de
DONACION PURA Y SIMPLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE doa CRISTINA
, viuda, peruana con D.N.I N ., con domicilio en calle Alfonso N .,
distrito San .., en adelante identificada como DONANTE y de la otra doa GIOVANA
.., y CESIA , con D.N.I. N .., ambas con domicilio en calle .. N ,
distrito San .., en adelante llamadas DONATARIAS, de acuerdo a lo que se contiene en
las siguientes declaraciones y clausulas:
DECLARACIONES:
I.- doa CRISTINA . en su carcter de donante declara:
a) Ser nica y legtima propietaria de DOS inmuebles: El primero, una parcela de
Terreno agrcola PARCELA N ., ubicado en el sector .., , distrito , con
SEIS HECTREAS SIETE MIL NOVENTA Y UN METRO CUADRADOS (6.7091
Hectreas que se encuentra debidamente inscrita en el Asiento B0002 de la Partida
Registral N .., del Registro de Predios de la Oficina Registral ., y est al da
en el pago de impuesto predial en la Municipalidad de ..; y, el Segundo inmueble
urbano, Ubicado en el Distrito de ., Provincia y Departamento de Ica; el cual se
encuentra Inscrito en la PARTIDA n de la propiedad inmueble de los Registros
Pblicos de ..; con denominacin de Manzana , Lote .., del Pueblo Joven ; con rea
de 273.70 m2.
b) Ser mayor de edad, de Estado Civil viuda, tener su domicilio en la calle .., y
encontrarse debidamente capacitada y sin impedimento alguno para poder llevar cabo
la celebracin del presente contrato.
c) Contar con bienes e ingresos suficientes que le permiten realizar el presente acto de
liberalidad.
II.- doa AGP, y CYHPA, en su carcter de donatarias, declaran conocer e identificar
plenamente el inmueble materia del presente contrato.

a) Ser mayores de edad, de Estado Civil solteras, tener su domicilio en la calle de

calle.., distrito . de LA PROVINCIA y encontrarse debidamente
capacitado y sin impedimento alguno para poder llevar cabo la celebracin del
presente contrato.
b) Conocer el estado fsico del inmueble que por medio del presente contrato adquirirn
en su carcter de donatarias, asimismo manifiestan haber revisado toda la
documentacin relacionada con el mismo, no encontrando objecin alguna en ella y por
lo que se le ha explicado entender la situacin jurdica que guarda el inmueble que
adquieren.
Expuesto lo anterior los comparecientes otorgan lo que se contienen las siguientes
CLAUSULAS:
PRIMERA.- La donante transmite en forma pura y simple en favor de las donatarias,
quienes en este momento reciben la donacin hecha en su favor del inmueble ubicado en la
., Lote 12, del distrito ..; con rea de 273.70 m2 que en este acto se subdivide de
la siguiente manera:
A. LOTE MATRIZ: manzana 43, lote 12 de propiedad de la donante .., ubicado en
el Distrito San Clemente, Provincia de Pisco y Departamento de Ica, con los siguientes
linderos y medidas perimtricas: Por el Frente: Con la calle ., con una Lnea Recta AB = 6.76 ml. Por la Derecha: Con el Lote 11, con una Lnea Recta D-A = 40.17 ml. Por la
Izquierda: Con el Lote 13, con una Lnea Recta B-C = 40.15 ml. Por el Fondo: Con el
Lote 19, con una Lnea Recta C-D = 6.88 ml. encierran un permetro de 93.96 ml.
totalizando una extensin superficial de 273.68 m2. (rea Grfica) y rea Inscrita de
273.70 m2. haciendo constar que del calculo del grfico de lote Matriz resulta un rea
grfica de 273.68 m2 (redondeo al segundo decimal); existiendo una diferencia de reas
con respecto al rea Inscrita = 273.70 m2. y que sta rea Grfica esta dentro del rango de
tolerancias Regstrales (Directiva 01-2008- SNCP/CNC- tolerancias catastrales y
registrales), no superponindose con lotes continuos que afecten propiedad de terceros,
por lo que se ha ajustado en base al rea grfica.
B. El LOTE SUBDIVIDIDO 12-A de .., pasa a ser propiedad de ., El Lote 12A ubicado en el Distrito de ., Provincia de y Departamento de , con los
siguientes linderos y medidas perimtricas: Por el Frente: Con el Lote Subdividido 12C
(Servidumbre de Paso), con una Lnea Recta C2-C3 = 11.68 ml. Por la Derecha: Con el
Lote Subdividido 12B, con una Lnea Recta B2-C2 = 4.84 ml. Por la Izquierda: Con el
Lote Remanente 12, con una Lnea Recta C3-B1 = 4.81 ml. Por el Fondo: Con el Lote 13,
con una Lnea Recta B1-B2 = 11.70 ml. Las medidas descritas anteriormente encierran un
permetro de 33.03 ml. totalizando una extensin superficial de 56.39 m2. est inscrito en
la partida N .. del Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco
C. El LOTE SUBDIVIDIDO 12B de pasa a ser propiedad
.., ubicado
en el Distrito de , Provincia de y Departamento de , con los siguentes linderos y
medidas perimetricas Por el Frente: Con e! Lote Subdividido 12C (Servidumbre de Paso),
con una Lnea Recta C1-C2 = 11.68 ml. Por la Derecha Con el Lote 19, con una Lnea
Recta C-C1 = 4.88 ml. Por la Izquierda Con ei Lote Subdividido 12A, con una Lnea
Recta C2-B2 = 4.84 ml. Por el Fondo Con el Lote 13, con una Lnea Recta B2-C = 11.65
ml. Las medidas descritas anteriormente encierran un permetro de 33.05 ml. totalizando

una extensin superficial de 56.60 m2. est inscrito en la partida N , del Registro
de la Propiedad Inmueble de Pisco
D. El LOTE REMANENTE 12: de propiedad de ., se mantiene en propiedad de la
donante, ubicado en el Distrito de .., Provincia de .. y Departamento de ., con los
siguientes linderos y medidas perimetricas: Por el Frente: Con la calle ., con una
Lnea Recta A1-B = 5.00 ml. Por la Derecha: Con el Lote Subdividido 12C (Servidumbre
de Paso), con una Lnea Recta C4-A1 = 16.80 ml. Por la Izquierda: Con el Lote 13, con
una Lnea Recta B-B1 = 16.80 ml. Por el Fondo: Con los Lotes Subdivididos 12A, 12C
(Servidumbre de paso), con una Lnea Recta B1-C4 = 5.00 ml. Las medidas descritas
anteriormente encierran un permetro de 43.60 ml. con una extensin superficial de 83.92
m2.
E. El LOTE SUBDIVIDIDO 12C (SERVIDUMBRE DE PASO) de propiedad de .,
ubicado en el distrito de , Provincia de . y Departamento de , dar Ingreso a los
Lotes Subdivididos 12-A y 12-B, como Ingreso Principal; al Lote Remanente 12 como un
Segundo Ingreso. Este Lote ser de Uso Exclusivo para los 03 Lotes Subdivididos: 12A,
12B, Remanente 12, el cual tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas. Por el
Frente, con la Calle , con una Lnea Recta A-A1 = 1.76 ml. Por la Derecha Con el
Lote 11, con una Lnea Recta D-A = 40.17 ml. Por la Izquierda: Con los Lotes
Subdivididos 12A, 12B, Remanente 12. con una Lnea Quebrada en 03 tramos que van de:
A1-C4 = 16.80 ml., C4-C3 = 0.19 ml., C3-C1 = 23.36 ml. Respectivamente. Por el Fondo:
Con el Lote 19, con una Lnea Recta C1-D = 2.00 ml. Las medidas descritas anteriormente
encierran un permetro de 84.28 ml. y una extensin superficial de 76.77 m2.
SEGUNDA.- El precio del terreno matriz de la presente donacin, est fijado en la
cantidad de dos mil cuatrocientos /100 nuevos soles, (S/. ) quedando establecido entre las
partes, que el precio fijado es una simple formalidad, ya que la presente donacin, la
realiza la donante en gesto de liberalidad, sin pago alguno, en favor de las donatarias por la
gratitud que tiene hacia estas por el cario expresado durante todo el tiempo que tienen
viviendo en su casa y por la necesidad que tienen de independizarse, construyendo su
pequea vivienda en sitio propio.
TERCERA.- La donante entrega a las donatarias, la posesin fsica y material del inmueble
al momento de firma del presente contrato.
CUARTA.- Las donatarias exime al donante del saneamiento para el caso de eviccin por
la propia naturaleza del presente contrato y como muestra de la gratitud demostrada al
otorgar el presente contrato.
QUINTA.- Las partes convienen en elevar el presente contrato a escritura pblica ante la fe
del Notario que elija la parte donataria, quien se obliga a cubrir todos los gastos,
generados por la misma, inclusive obligndose a cubrir el Impuesto a Renta que llegare a
generarse y que originalmente correspondera a la parte donante.
SEXTA.- En caso de controversia por lo establecido en el presente contrato, ambas partes
acuerdan someterse al fuero de los juzgados de la provincia de ...
El presente contrato se firma por triplicado en la Ciudad de pisco a los . das del mes de
. de dos mil ..

Ud. seor Notario srvase formalizarlo, agregando lo que considere de Ley.

DONANTE

DONATARIAS

. ..

MINUTA DE DONACIN DE BIEN INMUEBLE A MENOR DE EDAD

Seor Notario:
Srvase Ud., extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de DONACIN, que
otorga de una parte como donante la seorita JULIANA GC, de nacionalidad peruana,
identificada con D.N.I. N 11111111, de estado civil soltera, de ocupacin comerciante,
domiciliada en la Av. ABC N 111 del Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento
de Lima; a quien en adelante se le denominar LA DONANTE; y, de la otra parte como
donatarios: RICARDO XZ, con D.N.I. N 00000000, de 16 aos de edad, y MAYRA XZ,
identificada con D.N.I. N 00000000, de 13 aos de edad, representados en este acto por
sus seores padres: ARTURO XX, de nacionalidad peruana, identificado con D.N.I. N
12121212 y JUANA ZZ, de nacionalidad peruana, identificada con D.N.I. N 13131313,
domiciliado en la Av. Cipreses N 125 del Distrito de Ventanilla, Provincia del Callao; a
quienes en adelante se les denominar LOS DONATARIOS, de acuerdo a los trminos
siguientes:
PRIMERO.- LA DONANTE, es propietaria del inmueble ubicado en la Av. ABC N
111 del Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima; con su rea, linderos y
medidas perimtricas que constan en su Partida Electrnica N 55555555, del Registro de
Predios de Lima.
SEGUNDO.- Por el presente instrumento, LA DONANTE, siendo propietaria y
poseedora por justo ttulo del inmueble descrito en la clusula primera de esta Minuta, por
su libre voluntad, sin coaccin o influencia de quin quiera que sea, hace DONACIN a
favor de LOS DONATARIOS, de dicho inmueble y que es materia del presente
contrato, el mismo que tiene un valor de S/. 6,000.00 (Seis Mil Nuevos Soles); y que se
encuentra libre de todo gravamen.
TERCERO.- As, LA DONANTE, desde ya transfiere irrevocablemente el indicado
inmueble, indicado en la clusula primera de esta misma minuta, y que es materia de este
contrato a favor de LOS DONATARIOS, a quienes para la posesin, derechos,

dominios y servidumbre activa que ejerca en el referido inmueble; para que LOS
DONATARIOS, los consideren suyos de ahora en adelante.
CUARTO.- Nosotros: ARTURO XX, JUANA ZZ, en representacin de nuestros dos
menores hijos RICARDO XZ, de 16 aos de edad, y MAYRA XZ, de 13 aos de edad,
como LOS DONATARIOS, aceptamos esta donacin en la forma que se encuentra
estipulada.
Agregue Ud., seor Notario las dems formalidades de Ley, inserte lo que corresponda;
finalmente remita los partes notariales al Registro de Predios de Lima, para su inscripcin.
Lima, 03 de julio del 2013
JULIANA GC
D.N.I. N 11111111

ARTURO XX
D.N.I. N 12121212

JUANA ZZ
D.N.I. N 13131313

Firma del Abogado

CAS: N 1729-2013 CUSCO.

SUMILLA: Reversin de Donacin
de terreno.
La funcin de la donacin es la transmisin de un bien a ttulo gratuito sin que se espere
contraprestacin por la transmisin; por ello, una vez que el bien ingrese dentro del
patrimonio de donatario el derecho tutelar su propiedad para que ste no se vea afectado
en el futuro sin justificacin y, a consecuencia de esto, se vuelva impredecible el destino
del bien. Lima, siete de noviembre de dos mil trece. LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE
LA REPBLICA:
Con los acompaados, vista la causa nmero mil setecientos veintinueve - dos mil trece, en
audiencia pblica llevada a cabo en la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley,
emite la siguiente sentencia:
ASUNTO:
Viene a conocimiento de esta Suprema Sala, el recurso de casacin interpuesto por la
demandada Laura Leonor Perales Lpez, mediante escrito de fecha quince de abril de dos
mil trece obrante a fojas trescientos cuatro, contra la sentencia de vista contenida en la
resolucin nmero veintitrs guin dos mil trece, de fecha veintisis de marzo de dos mil
trece, que confirma la sentencia de primera instancia que declara fundada en parte la
demanda interpuesta por Ruth Yanet Urruchi Mora en nombre propio y en representacin
de Diana Perales Urruchi y Willy Santiago Perales Urruchi, sobre nulidad de acto jurdico;
con lo dems que contiene.
II. ANTECEDENTES:
1.

Demanda:

Por escrito de fojas cuarenta y dos, Ruth Yanet Urruchi Mora, en nombre propio y en
representacin de Diana Perales Urruchi y Willy Santiago Perales Urruchi, interpone
demanda de nulidad de acto jurdico a fin de que se declare la nulidad del acto jurdico y
del documento que lo contiene, comprendidos en la Escritura Pblica de Reversin de
Donacin de terreno, de fecha veintinueve de setiembre de dos mil seis, otorgada por Elas
Perales Rivero; asimismo, la ineficacia por inoponibilidad de las Escrituras Pblicas de
Anticipo de Legitima de fecha cinco de diciembre de dos mil seis y Aclaracin del
Anticipo de Legitima, de fecha veintids de diciembre de dos mil seis, celebrados por Elas
Perales Rivero a favor de sus hijos Laura Leonor Perales Lpez y Jos Luis Perales Lpez;
acumulativamente solicita la cancelacin del asiento de inscripcin registral de la Partida
Electrnica nmero 02073048. Fundamenta su pedido sealando que el inmueble ubicado
en la avenida Los Incas del distrito de Wanchaq nmero ochocientos cuatro, provincia y
departamento del Cusco, era de propiedad de Mara Concepcin Riverto Ricalde, quien se
lo habra otorgado, va testamento, al demandado Elas Perales Rivero, lo que motiv que
dicha persona y Gustavo Efran Perales Abarca sostengan diversos procesos judiciales,
llegando a suscribir con fecha veintitrs de marzo de mil novecientos noventa y dos la
Escritura Pblica de Transaccin Extrajudicial y Donacin de Terreno con participacin del
hermano mayor de stos, Guido Adrin Perales Abarca. Seala que en dicho instrumento
consta que Gustavo Efran Perales Abarca reconoci el derecho de propiedad del
demandado Elas Perales Rivero y ste, a su vez, cedi una fraccin de su propiedad de
setecientos metros cuadrados (700 m2), con sus linderos establecidos en la clusula tercera,
procediendo luego Gustavo Perales Abarca a otorgar una Escritura Pblica de Anticipo de
Legitima a favor de sus poderdantes y la menor Gabriela Perales Urruchi con fecha treinta
de diciembre de mil novecientos noventa y ocho. No obstante lo expuesto -seala la
demanda- Elas Perales Rivero procedi a otorgar escritura pblica de reversin de
donacin de terreno con fecha veintinueve de setiembre de dos mil seis, dejando sin efecto
la transaccin extrajudicial, procediendo, luego, a otorgar escritura pblica de anticipo de
legitima a favor de sus hijos Laura Leonor y Jos Luis Perales Lpez. La demandante Ruth
Yanet Urruchi Mora seala que tal acto jurdico de reversin es nulo pues siendo la
transaccin extrajudicial un acto jurdico bilateral, para dejarlo sin efecto se requera la
participacin de todos y cada uno de los otorgantes, es decir, de Gustavo Perales Abarca y
Guido Perales Abarca, por lo que la falta de stos hace que el acto jurdico contenido en l
sea nulo por adolecer de falta de manifestacin de voluntad de todos los agentes que deben
intervenir en el acto, adems porque carece de la formalidad prevista en la Ley.
2.

Contestacin de la demanda:
Mediante escrito de fojas ciento veintiocho, Elas Perales Rivero contesta la demanda
sealando que errneamente cedi una fraccin del inmueble, situacin que no se
encuentra inscrita en los Registros Pblicos; indica que estando a que tiene dos hijos,
quienes tienen la calidad de herederos forzosos, no se les puede excluir de la herencia sin
causa legitima, por lo que suscribi la escritura pblica de reversin de donacin de terreno
puesto que al ceder parte de su terreno a su hermano, no tom en cuenta la condicin de
herederos forzosos de sus dos hijos, habiendo actuado de buena fe y cumpliendo con lo
dispuesto por el artculo 1631 de la norma sustantiva civil.

3.

Puntos controvertidos:
Conforme aparece a fojas ciento ochenta y cuatro, se fijaron como puntos controvertidos
los siguientes: - Determinar si la escritura pblica y acto jurdico que lo contiene de

reversin de donacin de terreno de fecha veintinueve de setiembre de dos mil seis,

otorgada por Elas Perales Rivero, por ante el notario pblico Reynaldo Alvis Montaez,
est incurso en causal de nulidad contemplada en los incisos 3, 4 y 8 del artculo 219 del
Cdigo Civil. - Determinar si la escritura pblica y acto jurdico que lo contiene de
anticipo de legitima de fecha cinco de diciembre de dos mil seis y aclaracin y declaracin
de anticipo de legitima de fecha veintids de diciembre de dos mil seis, ambos celebrados
ante notario pblico Rufo Gaona Cisneros, otorgado por Elas Perales Rivero a favor de sus
hijos Laura Leonor Perales Lpez y Jos Luis Perales Lpez son ineficaces por falta de
legitimidad para contratar de sus otorgantes y si, como consecuencia del mismo, procede
que se declare inoponible frente a los derechos de los actores. - Determinar si como
consecuencia de la nulidad procede la cancelacin del asiento de inscripcin registral trece
de la Partida Electrnica nmero 0207048 generado con motivo de dichos actos jurdicos.

4.

Resolucin de primera instancia:

Culminado el trmite correspondiente, el Juez mediante resolucin nmero diecisiete de
fojas doscientos tres, su fecha tres de setiembre de dos mil doce, declar fundada la
demanda, fundamentando la misma en que para que proceda la reversin del acto de
donacin contenido en la transaccin extrajudicial debi concurrir la manifestacin de
voluntad de ambos intervinientes, advirtindose que mediante escritura pblica de fecha
veintinueve de setiembre de dos mil seis, de forma unilateral, el codemandado Elas
Perales Rivero declara revertir el acto de donacin a favor de su hermano Gustavo Efran
Perales. En consecuencia, el acto que contiene la escritura publica de reversin de
donacin de terreno se encuentra incurso dentro de la causal de nulidad del acto jurdico
dado que en estricto, la denominada donacin no era tal, al no tratarse en el fondo de un
acto jurdico unilateral y gratuito, dado que ambos otorgantes se realizaron concesiones
reciprocas con beneficio para ambos, por lo que el acto jurdico de reversin de donacin
efectuado unilateralmente es nulo por falta de manifestacin de voluntad de uno de los
agentes y lo es tambin el acto jurdico de anticipo de legitima realizado por el demandado
Elas Perales Rivero a sus hijos, pues entonces el demandado careca del derecho de
propiedad
sobre
ese
bien.

5.

Fundamentos de la apelacin:
Mediante escrito de fojas doscientos veintitrs, la demandada Laura Leonor Perales Lpez
interpone recurso de apelacin contra la sentencia de primera instancia sealando que no se
ha tenido en cuenta la existencia del proceso nmero 151-2007 sobre mejor derecho de
propiedad, sentencia de primera instancia confirmada por la Sala Superior, que ha sealado
que analizados los dos ttulos, el documento de transaccin y la donacin, stos no
cumplen los requisitos de validez establecidos en el artculo 1625 del Cdigo Civil que
sanciona con nulidad su inobservancia; en consecuencia, no se puede declarar la nulidad de
reversin de la donacin del terreno, si existe una declaracin judicial ejecutoriada que
determin que la escritura pblica de transaccin y donacin son nulas. Asimismo, en
dicho proceso se determin que los contratos de anticipo de legtima y aclaracin de
diciembre de dos mil seis tienen plena validez y eficacia y tienen mejor preferencia, por lo
que no debi declararse fundada la demanda.

6.

Resolucin de segunda instancia:

Elevados los autos en virtud del recurso de apelacin interpuesto, la Sala Superior
confirm la resolucin de primera instancia, sealando que revisando el primer
considerando de la sentencia impugnada, se tiene que el Juez si ha meritado el proceso
nmero 2007-151, indicando que en dicho proceso no se discuti la validez del titulo, sino
que ello se discute en el presente proceso; asimismo refiere que no es cierto que exista una
sentencia que haya declarado nula la escritura de transaccin, la que ha venido
produciendo efectos jurdicos. Finaliza la sentencia expresando que la apelante no ha
tomado en cuenta que la transaccin extrajudicial y donacin se suscribi en fecha
veintitrs de marzo de mil novecientos noventa y dos, mucho antes que el acto jurdico de
anticipo de legtima y aclaracin, y la regularizacin de la escritura pblica.
III. RECURSO DE CASACIN:
La Suprema Sala mediante la resolucin de fecha tres de julio de dos mil trece ha
declarado procedente el recurso de casacin interpuesto por la demandada Laura Leonor
Perales Lpez, por la infraccin normativa del articulo 139 incisos 3, 5 y 6 de la
Constitucin Poltica del Estado y del artculo 370 del Cdigo Procesal Civil; al haber sido
expuestas las referidas infracciones con claridad y precisin, sealndose que habra
incidencia de ellas en la decisin impugnada.
IV. CUESTIN JURDICA A DEBATIR:
En el presente caso, la cuestin jurdica en debate radica en determinar si se han infringido
las normas referidas al debido proceso y a la motivacin de las resoluciones judiciales, as
como si se ha afectado el derecho a la pluralidad de instancias.
V. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA:
Primero:
Que, una de las funciones del derecho es dotar de seguridad a las relaciones jurdicas
entabladas entre los sujetos de derecho. Esta seguridad se ver expresada en la
predictibilidad de las consecuencias que se les asignan a los hechos y en la inmutabilidad
de las normas en el tiempo. De esta manera, de la misma forma que se prohbe la
retroactividad y la ultractividad de las leyes, las relaciones que entablan los agentes
econmicos y los sujetos deben anticiparse a las consecuencias que estos van a generar en
la realidad para que el trfico econmico no se exponga a la zozobra de la incertidumbre.
Segundo:
Que, la funcin de la donacin es la transmisin de un bien a ttulo gratuito sin que se
espere contraprestacin por la transmisin; por ello, una vez que el bien ingrese dentro del
patrimonio de donatario el derecho tutelar su propiedad para que ste no se vea afectado
en el futuro sin justifi cacin y, a consecuencia de esto, se vuelva impredecible el destino
del
bien.

Tercero:
Que, el derecho, al establecer las pautas para que las donaciones se lleven a cabo, tambin
regula excepciones. De esta forma, vemos la aparicin de ciertos supuestos en los cuales el
objeto de donacin puede ser reintegrado a la esfera patrimonial del donante. Ello ocurre,
por ejemplo, en el caso de los artculos 1637 (revocacin de la donacin) y 1646 (donacin
por matrimonio). Tambin este hecho se encuentra regulado en el artculo 1631 del Cdigo
Civil, establecindose all cundo procede la reversin de la donacin a favor del donante.
Cuarto:
Que, en efecto, en el caso del artculo 1631 del Cdigo Civil para que la reversin pueda
lograrse deben existir algunos requisitos. En primer lugar, se requiere de una donacin
vlidamente hecha y vigente al momento de realizarse la reversin. En segundo lugar, el
beneficiario deber ser necesariamente el donante, no pudiendo beneficiar a un tercero. Por
ltimo, la norma expresa: Puede establecerse la reversin solo.... El uso de tal expresin
-compatible con lo excepcional de la medida supone que la reversin de la donacin debe
estar expresamente sealada, funcionado a la manera de una clusula con efecto
resolutorio, en donde de verificarse lo estipulado, la donacin se revertir regresando al
patrimonio del donante, siempre y cuando se verifiquen los otros requisitos necesarios
antes
descritos.
Quinto:
Que, atendiendo a lo sealado en el punto anterior, se ha dicho que la reversin ha de
haber sido establecida, esto es, pactada, como parte inseparable del contrato de donacin,
de manera que la donacin nace al mundo jurdico sujeta a la vicisitud de ser reversible 1.
Se ha sealado tambin: La naturaleza peculiar de la donacin admite la aplicacin de un
pacto en virtud del cual se limitan los efectos del contrato en forma tal que el o los bienes
donados retornan al patrimonio del donante2. Esta postura encuentra concordancia con la
seguridad jurdica que se intenta brindar a travs del derecho, ya que de permitirse la
reversin de las donaciones sin que exista un pacto de por medio, el ttulo de propiedad
perteneciente al donatario podra verse afectado en cualquier momento, llegando a afectar
el derecho de terceros. Caso contrario ocurre en el supuesto de pactarse la reversin de la
donacin en donde ya es de conocimiento de ambas partes, al momento de la suscripcin
del acto jurdico de donacin, que sta puede verse afectada en el tiempo.
Sexto:
Que, por consiguiente, aprecindose que en el contrato de donacin suscrito por Gustavo
Efran Perales Abarca no se ha estipulado en forma expresa la clusula de reversin de
donacin, este dispositivo legal no poda ser utilizado, lo cual genera la nulidad del acto
contenido en la escritura pblica de reversin de donacin.
Stimo:
Que, de los argumentos alegados acerca de la incorrecta evaluacin de la sentencia
expedida en el expediente nmero 151-2007, en donde se reconoce que la recurrente y su
hermano Jos Luis Perales Lpez ostentan un derecho de propiedad preferente, debe
aclararse que el petitorio del presente proceso no comparte identidad con el del proceso al
cual se hace referencia. En efecto, para que exista identidad entre ambos procesos debe
verificarse la igualdad entre los sujetos, el objeto y la causa. Si bien se verifica la igualdad
entre sujetos, en lo que respecta a la identidad en el objeto, se observa que en el primero de
ellos el petitorio es establecer el mejor derecho de propiedad entre las partes, mientras que
aqu la pretensin es la de nulidad de la escritura pblica que contiene el acto de reversin

de la donacin as como las pretensiones accesorias de la declaracin de la ineficacia de la

escritura pblica de anticipo de la legtima y la cancelacin del asiento registral. Por
ltimo, en lo que atae a la identidad en la causa, los hechos que fundamentan ambas
pretensiones difieren ampliamente. As en el primer proceso se observa la prioridad de los
ttulos; en cambio, aqu se discute la nulidad de uno de los ttulos de donde emana la
propiedad. Al no verificarse la triple identidad en los procesos no se afecta el derecho a la
doble instancia, el debido proceso o las caractersticas intrnsecas de la cosa juzgada.
Octavo:
Que, en esa perspectiva, lo que debe sealarse es que el expediente judicial al que se ha
hecho referencia slo discuti los ttulos tal cual existan en ese momento, siendo que aqu
lo que se controvierte es la validez de uno de los ttulos presentados, por lo que se est ante
procesos distintos, advirtindose que en ningn caso existe sentencia judicial en la que se
haya discutido la validez de los actos jurdicos celebrados por las partes del proceso.

Noveno:
Que, siendo ello as no se han infringido las reglas del debido proceso y la motivacin de
las resoluciones judiciales, pues se ha respetado de manera escrupulosa el derecho de los
demandantes a ser oportunamente informados del proceso (emplazamiento, notificacin,
tiempo razonable para preparar la defensa); el derecho a ser juzgado por un juez imparcial,
que no tenga inters en un determinado resultado del juicio; el derecho a tramitacin oral
de la causa y a la defensa por un profesional (publicidad del debate); el derecho a la
prueba; el derecho a ser juzgado sobre la base del mrito del proceso; y el derecho al juez
legal. A lo expuesto debe aadirse que hay una motivacin prolija en el fallo impugnado
que responde a cada una de las pretensiones impugnatorias formuladas (sentencia en el
expediente sobre mejor derecho de propiedad; pronunciamiento anterior sobre la validez
del ttulo; posibilidad de reversin de la donacin), debindose agregar que el Tribunal
Constitucional ha sealado que: el derecho a la motivacin de las resoluciones judiciales
no garantiza una determinada extensin de la motivacin, por lo que su contenido
constitucional se respeta, prima facie, siempre que exista: a) fundamentacin jurdica, que
no implica la sola mencin de las normas a aplicar al caso, sino la explicacin y
justificacin de por qu tal caso se encuentra o no dentro de los supuestos que contemplan
tales normas; b) congruencia entre lo pedido y lo resuelto, que implica la manifestacin de
los argumentos que expresarn la conformidad entre los pronunciamientos del fallo y las
pretensiones formuladas por las partes; y, c) que por s misma exprese una suficiente
justificacin de la decisin adoptada, aun si esta es breve o concisa, o se presenta el
supuesto de motivacin por remisin3. Eso es precisamente lo que ha ocurrido aqu, pues
existe congruencia entre lo pedido y lo resuelto, hay fundamentacin jurdica en los
trminos sealados en la sentencia del Tribunal Constitucional y se ha expresado, como se
ha indicado en los considerandos precedentes, las razones de la decisin adoptada. Por
consiguiente, se ha dado respuesta a cabalidad a los fundamentos de la apelacin, por lo
que tampoco se ha infringido el artculo 139 inciso 6 de la Constitucin Poltica del
Estado y ni el artculo 370 del Cdigo Procesal Civil.
DECISIN:

Por estos fundamentos y en aplicacin del artculo 397 del Cdigo Procesal Civil:
Declararon INFUNDADO el recurso de casacin de fojas trescientos cuatro, interpuesto
por Laura Leonor Perales Lpez; en consecuencia NO CASARON la sentencia de vista de
fecha veintisis de marzo de dos mil trece, obrante a fojas doscientos sesenta y cinco;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano
conforme a ley; en los seguidos por Diana Perales Urruchi y otros contra Elas Perales
Rivero y otros, sobre nulidad de acto jurdico; interviniendo como ponente el Seor Juez
Supremo Caldern Puertas.-