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sa slection de plans.

4 ambiances dcouvrir.

Sommaire
p6

p31

MAISON TRADITIONNELLE

MAISON CONTEMPORAINE

p52
MAISON BOIS

p61
MAISON PRESTIGE

Pour rpondre vos attentes, tous nos plans sont modifiables :


surface, nombre de pices, distribution intrieure, style...
Notre bureau dtude peut galement crer votre Avant-Projet
avec une architecture personnalise.
En fin de brochure, vous trouverez la notice qui vous informe
de vos droits et des obligations des constructeurs.
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4 CATALOGUE MAISON TRADITION

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t aux contraintes de votre terrain et

la RT 2020), rformes sur le permis de

correspondant votre budget.

construire, nouvelles lois de finance,

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obligations parasismiques et daccessi-

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bilit (PMR et ERP), respect des pres-

solutions techniques et thermiques les

criptions des Btiments de France et du

plus appropries votre projet bnfi-

permis de construire...

ciant ainsi des dernires innovations.

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et financement:
Afin dtre le plus performant possible, nous avons intgr tous les
services qui concourent lacte de
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Service Commercial:
Qualit des conseils, approche technique
et grande connaissance du march.
Recherche de votre terrain, expertise et
sondage systmatique avec tractopelle.
tablissement et tude dun budget prvisionnel.
Solutions de financement avec nos partenaires bancaires et financiers.
Prsentation dun devis gratuit correspondant votre budget.

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mtreurs.
Ralisation des demandes de permis de
construire et autres plans dexcution.

clients le maximum de scurit, nous


proposons, comme limpose le contrat
de construction de maison individuelle
(application de la loi n90-1129 du 19
dcembre 1990) toutes les garanties et
assurances obligatoires :

Garantie nominative de livraison

prix et dlais convenus

Service Administratif :

Garantie de parfait achvement (1 an)

Gestion administrative de votre dossier


avant, pendant et aprs la construction.

Garantie de bon fonctionnement (2 ans)

Garantie dcennale (10 ans)

Service Technique :

Assurance nominative Dommages -

Mise au point avant dmarrage avec le


conducteur de travaux.

Ouvrage (10 ans)

Garantie de paiement des sous-traitants.

Suivi et coordination des chantiers en


liaison avec nos clients et nos quipes
dartisans.
Interlocuteur unique.

En fin de documentation, vous trouverez

Libre accs votre chantier pendant les


travaux.

la notice qui vous informe de vos droits

CHARENTE :
SIGE SOCIAL
Saint-Yrieix : 05 45 95 03 33

et des obligations des constructeurs.

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MAISON TRADITION

CHARENTE - MARITIME :
Saintes : 05 46 98 49 49
Royan : 05 46 23 18 12
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est votre disposition


pour rpondre
vos questions.

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MAISON
TRADITIONNELLE
Le choix du confort
et du bonheur.

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MAISON
CONTEMPORAINE
Modernit des matires,
puret des lignes.

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MAISON
BOIS
Esprit charme
et bien-tre.

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MAISON
PRESTIGE
Llgance dune demeure
spacieuse et lumineuse.

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NOTICE
DINFORMATION
relative au contrat
de construction de
maison individuelle
avec fourniture du plan.

Cette notice est destine vous in-

Elle est tablie conformment au

former de vos droits et obligations,

modle agr par les ministres

en application de la loi n 90-1129

chargs de la construction et de la

du 19 dcembre 1990 relative au

consommation par arrt du 28

contrat de construction dune mai-

novembre 1991.

son individuelle.

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1 VOUS VENEZ DE SIGNER UN CONTRAT


DE CONSTRUCTION DUNE MAISON INDIVIDUELLE
Vous avez sept jours pour rflchir et, ventuellement, revenir sur votre engagement, profitez de ce dlai pour tre
bien sr de votre projet. Ce dlai lgal de sept jours court
compter de la rception du contrat et de la prsente notice
par lettre recommande avec accus de rception. Utilisez
le dlai pour procder un inventaire complet du contrat
ainsi que de ses annexes.
la suite de cet examen, vous pourrez :
soit confirmer votre choix : dans ce cas, vous navez
rien faire ;
soit exercer votre droit de rtraction : dans ce cas,
vous adressez une lettre recommande avec accus
de rception au constructeur pour len informer.

1.1 Matrisez-vous bien votre projet ?


Assurez-vous de la constructibilit du terrain, des dispositions durbanisme respecter, des prvisions dquipements publics (voirie et rseaux notamment), des servitudes publiques pouvant exister. Consultez cet effet la
mairie ou la direction dpartementale de lquipement.
Revoyez bien vos possibilits de financement : votre engagement financier va staler sur de longues annes si vous
avez recours lemprunt. tes-vous sr quil est compatible avec lvolution prvisible de vos ressources ?
Nhsitez pas demander un conseil pour vous aider tablir votre plan de financement.

1.2 Votre contrat prcise vos engagements


et ceux du constructeur
Il doit comporter des mentions obligatoires. Parmi cellesci, votre attention est appele plus particulirement sur
les points suivants : la dsignation du terrain destin
limplantation de la construction et la mention de vos
droits sur ce terrain. Si vous tes seulement titulaire dune
promesse de vente sur un terrain dsign au contrat, vous
devez prsenter la justification de vos droits dfinitifs sur
ce terrain (droit de proprit ou droit de construire) :
Le cot total du btiment prcisant :
le prix convenu qui est forfaitaire et dfinitif ;
le montant des travaux dont vous vous rservez
lexcution ;
les modalits de rglement du prix en fonction de
ltat davancement des travaux ;
lindication de la possibilit de vous faire assister
par un professionnel du btiment au moment de la
rception ;
la justification de la garantie de remboursement (1) si
le contrat la prvoit ;

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la consistance et les caractristiques techniques du


btiment ;
la date douverture du chantier, le dlai dexcution
des travaux et le montant des pnalits prvues en
cas de retard de livraison.

Avant le dbut des travaux, devront tre obtenues les


pices suivantes :
le permis de construire,
laccord de votre banquier sur les prts ;
lassurance de dommages-ouvrage ;
lattestation de la garantie de livraison (2)
Au cas o ces dernires pices ne seraient pas fournies
dans le dlai fix, le contrat sera considr comme nayant
jamais exist. Vous pourrez alors rcuprer les fonds verss sans retenue ni pnalit. Attention : le fait de ne pas
rechercher volontairement les pices que vous vous tes
engags annexer au contrat (par exemple, accord sur les
prts, justification des droits sur le terrain) peut engager
votre responsabilit et autoriser le constructeur vous rclamer des dommages et intrts.
De mme, une faute du constructeur dans lexcution de
ses obligations peut tre sanctionne par le juge.

Que recouvre le prix convenu ?


Le prix convenu comprend notamment : le cot du plan,
les travaux dadaptation au sol, la rmunration du
constructeur, le cot des garanties de livraison et de remboursement et le cot des travaux raliss par le constructeur, toutes taxes comprises, qui sont sa charge. Ce prix
peut tre rvis dans les conditions prvues au contrat. Il
exclut les taxes et participations durbanisme qui peuvent
vous tre directement rclames par les collectivits locales. Demandez la mairie de vous donner des informations a ce sujet.

1.3 Quelles sont les garanties dont vous bnficiez,


jusqu rception des travaux ?
1.3.1 Avant louverture du chantier
Maison Tradition na pas demand cette garantie car
vous ne versez aucun acompte avant le dmarrage de
votre maison.
Lorsque vous avez sign votre contrat, le constructeur peut
vous rclamer un dpt de garantie qui ne dpassera pas
3% du prix convenu. Cette somme est consigne jusquau
dmarrage des travaux, sur un compte spcial ouvert
votre nom. Toutefois, votre constructeur peut avoir souscrit une garantie de remboursement des sommes verses
depuis la signature du contrat jusquau dmarrage des travaux. Cette garantie est dlivre par un tablissement de
crdit ou dassurance.

Dans ce cas, votre constructeur peut vous demander de lui


verser jusqu 5% du prix convenu la signature du contrat
et 5% la dlivrance du permis de construire.
Demandez la justification de cette garantie de remboursement avant de verser lesdites sommes.
Dans lun ou dans lautre cas, ces sommes doivent tre
restitues si les travaux ne sont pas commencs la date
prvue au contrat.

1.3.2 Aprs louverture du chantier


Vous bnficiez de la garantie de livraison prix et dlais
convenus, institue par la loi. Cette garantie est dlivre
par ltablissement de crdit ou dassurance dont le nom
figure sur lattestation dlivre par votre constructeur.
Elle a pour objet de vous couvrir, compter de la date
douverture du chantier, contre les risques dinexcutions
ou de mauvaise excution des travaux prvus aux prix et
dlais mentionns dans votre contrat. Cette garantie peut
tre assortie dune franchise.
En cas de dfaillance de votre constructeur, adressez-vous
cet tablissement qui est tenu de dsigner, si ncessaire,
un autre constructeur ou entrepreneur pour achever la
maison.

2 LA PRIODE DE CONSTRUCTION
DE VOTRE MAISON
2.1 Comment payer les travaux ?

2.1.1 Le principe
Le paiement des travaux est chelonn au fur et mesure
de leur avancement. La loi vous interdit dautoriser le
constructeur percevoir par avance, le ou les prts que
vous aurez obtenus.

2.1.2 Les modalits


Vrifiez au moment ou des fonds vous seront rclams
quils correspondent lchelonnement prvu au contrat,
dont le pourcentage maximum du prix convenu doit tre
le suivant :
- 15% louverture du chantier, y compris les sommes
verses avant cette ouverture,
- 25% lachvement des fondations,
- 40% lachvement des murs,
- 60% la mise hors deau,
- 75% lachvement des cloisons et la mise hors dair,
- 95% lachvement des travaux dquipement,
de plomberie, de menuiserie et de chauffage.
Vous pouvez demander visiter le chantier avant de rgler
les appels de fonds pour constater que les travaux, dont le
paiement vous est rclam, ont bien t effectus. Votre
tablissement prteur ne pourra procder au paiement
sans votre accord crit.

SELON
TEXTE DE LOI

SELON
MAISON TRADITION

la signature du contrat

3%

0%

la dlivrance du permis de construire

0%

0%

louverture du chantier

12%

0%

lachvement des fondations

10%

25%

lachvement de la dalle et llvation des murs

15%

15%

la mise hors deau

20%

20%

lachvement des cloisons et la mise hors dair

15%

15%

lachvement des travaux dquipement,


de plomberie, de menuiserie et de chauffage

20%

20%

5%

5%

APPELS DE FONDS

la rception

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2.2. La rception des travaux


La rception est lacte par lequel vous dclarez accepter,
avec ou sans rserves, les travaux raliss. Elle permet de
constater lachvement des travaux, leur conformit au
contrat sign et leur bonne excution. La rception doit
obligatoirement prendre la forme dun procs-verbal crit,
tabli en prsence du constructeur et de vous-mme. Vous
pouvez, si vous le souhaitez, vous faire assister vos frais
par un professionnel habilit (architecte, contrleur technique, etc.).

Cas 1. Vous tes assist par un professionnel :


Vous ne constatez aucun dfaut dexcution, ni aucun
vice apparent ; vous acceptez la rception sans rserve
et vous payez le solde du prix. Vous constatez des malfaons ou labsence de conformit des travaux au contrat :
vous mentionnez les rserves au procs-verbal. Vous pouvez consigner jusqu la rparation, auprs dun tiers, une
somme pouvant aller jusqu 5% du prix.

Cas 2. Vous ntes pas assist dun professionnel :


La loi vous accorde un dlai supplmentaire de huit jours
compter de la remise des cls qui suit la rception pour
dnoncer les vices apparents que vous navez pas signals
lors de la rception. Cette dnonciation doit intervenir par
lettre recommande avec accus de rception.
1 - Le jour de la rception, vous ne constatez aucun dfaut
dexcution ni vices apparents : Vous acceptez la rception sans rserve, mais vous disposez encore dun dlai de
huit jours compter de cette date pour signaler les vices
apparents.
a) lissue du dlai de huit jours, si vous navez eu
aucune rserve formuler, vous devez payer le solde.
b)




Si vous dcelez des vices apparents au cours de ce


dlai supplmentaire, vous devez les dnoncer, par
lettre recommande, avant son expiration.
Vous pouvez consigner auprs dun tiers, jusqu
lexcution des rparations des malfaons, une
somme pouvant aller jusqu 5% du prix de la maison.

2 - Lors de la rception vous constatez des malfaons, labsence de conformit des travaux au contrat : Vous mentionnez vos rserves au procs-verbal. Vous pouvez consigner jusqu rparation, auprs dun tiers, une somme
pouvant aller jusqu 5% du prix. Les vices apparents non
dcels lors de la rception peuvent galement tre dnoncs dans les conditions voques en b), tant prcis
que le montant de la somme maximale pouvant tre consign, la suite de malfaons, ne peut excder 5% du prix.

Cas gnral : Travaux non achevs :


Lorsque la non-excution de travaux entrane un retard
de livraison, vous pouvez rclamer les pnalits de retard
de livraison qui sont prvues au contrat. dfaut de paiement par le constructeur de ces pnalits, adressez-vous
ltablissement qui a accord sa garantie de livraison.

La garantie de livraison apporte par ltablissement de


crdit ou dassurance cesse ses effets lorsque les rserves
formules ont t leves.

3 VOS GARANTIES APRS RCEPTION


3.1. Les garanties dues par votre constructeur
a)




Au cours de la premire anne qui suit la rception,


vous bnficiez dune garantie de parfait achvement
pour les travaux ayant fait lobjet du contrat. Tous les
dsordres signals lors de la rception ou pendant la
premire anne doivent tre rpars par votre
constructeur.

b) Au cours des deux annes qui suivent la rception,


vous bnficiez dune garantie de bon fonctionnement
concernant les lments dquipement que lon peut
dissocier de la construction, sous rserve quils aient
t compris dans les travaux objet du contrat.
Votre entrepreneur est tenu de rparer ou de remplacer
ces lments dquipement (volets, portes, installation
lectrique, chaudire, etc.) dont le mauvais fonctionnement est manifeste, sauf en cas dabus dusage ou dfaut
dentretien. Il est conseill de signaler les dsordres viss
au a) et b) par lettre recommande avec accus de rception adresse au constructeur.

3.2. Les garanties dues par les assureurs


a) Au cours des dix annes qui suivent la rception, vous
bnficiez de la garantie dcennale.






Votre entrepreneur est tenu de sassurer ce titre.


Cette assurance a pour objet la rparation des
dsordres qui compromettent la solidit du btiment
et ne permettent pas de lutiliser conformment
lusage prvu. Sont galement assurs les lments
dquipement du btiment indissociables des murs,
toiture, rseaux divers.

b) compter de lexpiration de la garantie achvement,


soit un an aprs la rception des travaux, vous pouvez
vous adresser ltablissement qui vous a dlivr
lassurance de dommages au cas o les dsordres cits
au a) prcdent apparatraient et ne seraient pas
rpars par le constructeur.
Cette assurance vous garantit, en dehors de toute recherche de responsabilit, le paiement des travaux de
rparations des dommages dont sont responsables les entreprises avec lesquelles votre constructeur a contract.
Elle peut tre mise en uvre jusqu lexpiration de la garantie dcennale.
Si vous souhaitez obtenir des conseils et informations plus
dtaills, adressez-vous :
la

direction dpartementale de lquipement ;

LAssociation Dpartementale pour lInformation sur le


Logement la plus proche de votre domicile (A.D.I.L.).
Ces organismes sont conventionns par le ministre
charg du logement.

(1) Voir paragraphe 1.3.1 - (2) voir paragraphe 1.3.2


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Le savoir-faire Maison Tradition

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Charente-Maritime

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