REPUBLICA BOLIVARIANA DE

VENEZUELA
INSTITUTO UNIVERSITARIO
POLITECNICO
SANTIAGO MARIO
AMPLIACION MARACAIBO

ANALISIS
DE SITIO
SINTESIS

TALLER DE DISEO II
MASWELL SALAS

PROF. LORENA PARRA

C. I. 26.202.269
Maracaibo, Junio del 2016

INTRODUCCION
La presente Investigacin se refiere a un anlisis de sitio efectuado
en el Municipio Maracaibo del Estado Zulia especficamente en la Av. 28
La Limpia a la altura del centro comercial Galeras Mall Cuya zona estar
brevemente analizada en este presente trabajo de investigacin, donde
el principal objetivo es saber las ventajas y desventajas que presenta el
lote y sus alrededores para desarrollar La Creacin de una Parada de
Transporte Publico.
La zona a analizar en la ciudad de Maracaibo tiene como puntos de
referencia el C. C. Galeras Mall, C. C. Mercasa, Clnica Los Olivos y La
Universidad Santiago Mario lo cual le da a la zona una gran actividad
comercial y un flujo importante de usuarios que tienen como punto de
llegado los sitios antes mencionados.
Destacando la falta de una Parada de Transporte Publico la cual
lleva a los colectivos de Transporte estacionar para embarcar y
desembarcar pasajeros en lugares que no son los reglamentarios
ocasionando de esta manera el colapso en el trfico.

DESARROLLO
Ubicacin Geogrfica del Lote:
La Ubicacin Geogrfica del Lote o terreno a analizar se encuentra en
Venezuela, en la ciudad de Maracaibo Edo. Zulia especficamente en la
Av. 28 La Limpia la cual pertenece a la Parroquia Ral Leoni a la altura
del C. C. Galeras Mall, el cual tiene como Limites:

Norte: Con la Av. 28 La Limpia, C. C. Mercasa y Urbanizacin Los

Olivos.
Sur: Est limitado con el Barrio Francisco de Miranda.
Este: Limita con uno de los nodos viales ms importantes de la
ciudad como lo es el Distribuidor Humberto F. Morn.
Oeste: Con uno de los centros comerciales ms visitados de la
ciudad como lo es Galeras Mall.

Variable Histrica:
Aos atrs en el lote se daba lugar a un Hipdromo el cual fue
Inaugurado en el ao 1948, Hoy en da parte del terreno es ocupado por
el Distribuidor Humberto Fernndez Moran, y El Centro Comercial
Galeras Mall, fue un Modesto Hipdromo estatal el cual funciono
durante 40 aos cuando ya llegaba al final de una entusiasta actividad
hpica que por muchos aos fortaleci la actividad econmica de la
regin, Hoy en da de ese espacio queda un terreno donde se realizaron
saques de capa vegetal efectuando de esa manera un movimiento de
tierra que qued inconcluso.

Variable Morfo-Esttica o Formal:

En las edificaciones de referencia en la zona, de acuerdo a las
figuras geomtricas presentan una diversidad de formas tales como
rectngulos y cuadrados, y tambin existen edificaciones con elementos
curvos donde los elementos formales o volumtricos oscilan entre los 6 y
25 metros de altura.
Los colores que predominan en las edificaciones
son colores clidos y neutros dando la sensacin de contrarrestar con lo
congestionado del sector donde la mayora de las edificaciones tienen
una textura rugosa adems de elementos sobresalientes. Predominando
en la zona un estilo arquitectnico Post Moderno donde existen algunos
criterios compositivos como lo son la asimetra, circulacin, y un

desequilibrio correspondiente a las diferentes estructuras existentes en

el sitio.

Variable Espacial:
Dentro del sector, la mayora de las edificaciones son espacios
privados de uso residencial los cuales son viviendas unifamiliares
pertenecientes a urbanizaciones tales como Urbanizacin Los Olivos,
predominando los espacios semi-pblicos en funciones comerciales con
estructuras que son representadas con un mayor volumen, sin olvidar el
distribuidor Humberto Fernndez Moran el cual funciona como enlace
con las vas mas importantes de la ciudad como lo son Av. 28 La Limpia
y Circunvalacin 2 la cual crea una calidad espacial urbana de gran
importancia para el Zuliano.
En el sector se evidencia claramente la transformacin de lo que
en un comienzo fueron viviendas unifamiliares y hoy en da son espacios
comerciales lo cual genera una congestin en la zona, desplazando de
esta manera las relaciones espaciales-vecinales a conjuntos
residenciales cerrados. En el sector existe clara y mayormente una
granulometra fina y algunas edificaciones de granulometra media como
C. C. Galeras Mall, C. C. Mercasa, Clnica Los Olivos, Instituto
Universitario Santiago Mario, Cementerio Corazn de Jess, Y
Distribuidor Humberto Fernndez Moran, los cuales representan los
lugares de referencia en el sector.

Variable Fsico-Natural o Ambiental:

El lote a analizar presenta diferentes curvas de desniveles debido
a que se realiz un movimiento de tierra el cual qued inconcluso,
estando a 1.50 a de la cota 0.
En la zona, los vientos vienen en sentido Noreste, y el sol
comienza a salir por el este escondindose de nuevo por el Oeste
presentando su mayor expresin de calurosidad y luz a horas tales
como: 8:00 am, 12:00 pm y 3:00 pm. En el lote no existe ningn tipo de
vegetacin pero a sus alrededores se encuentra una vegetacin alta y
gruesa las afueras del centro comercial Galeras Mall, Mercasa y en
ciertas partes del distribuidor Humberto F. Moran como son arboles de
Nin y Bcaros, as como tambin se encuentra vegetacin baja en las

residencias unifamiliares tales como: Arbustos, trinitarias y grama los

cuales adornan los mismos.
La regin zuliana es caracterizada por sus climas clidos, con
temperaturas que oscilan entre los 26 y 50 y con la poca vegetacin
que hay en las a proximidades del lote no permite que existan microclimas, pero si existen micro-climas artificiales (aire acondicionado) en
lugares semi-pblicos tales como el C. C. Galeras Mall y C.C. Mercasa.
Es una regin donde existen dos periodos, uno de sequa y el
periodo Lluvioso el cual se ha visto afectado por los cambios climticos,
lo cual evita que crezca vegetacin en la zona que brinde sombra y de
frescura a la zona.

Variable Funcional:
Los accesos y circulaciones peatonales que hay en el sitio son de gran
importancia para los usuarios que transitan diariamente por la zona, ya
que es una zona muy frecuentada por los marabinos que visitan los
sitios de referencia de la zona, al igual que la circulacin y accesos
vehiculares. El sitio que tiene mayor frecuencia por parte de los
habitantes de la ciudad es el centro comercial Galeras mall y Centro
comercial Mercasa, Siendo de menor intensidad la Clnica Los Olivos, La
Universidad Santiago Mario, el Polideportivo de Maracaibo y el
cementerio Corazn de Jess.
En el uso de suelo de la zona,
predominan los espacios residenciales y el comercio sin olvidar que
existen espacios que se la uso como universidad, recreacin y centros
de salud, son sitios que son frecuentados por personas de todas las
edades.
En la zona existen 2 nodos viales de gran importancia, como
lo son los distribuidores que conectan Circunvalacin 2 con Av. 28 La
Limpia, y el distribuidor que conecta Circunvalacin 2 con Av.
Universidad. Es un sector donde su trama urbana es desordenada y sin
equilibrio alguno, donde existe asimetra, siendo de mayor referencia las
manzanas con formas rectangulares.

Variable Tcnico-Constructiva:
Actualmente en la zona se encuentra en total funcionamiento
edificaciones tales como Centro Comercial Galeras Mall y Centro
Comercial Mercasa, Clnica Los olivos, IUPSM. El complejo deportivo de
la ciudad no se encuentra en total funcionamiento, y el cementerio
corazn de Jess se encuentra en un grave deterioro.
La mayor
parte de las edificaciones a sus alrededores son estructuras pesadas. En

el sector se encuentran todos los servicios urbanos tales como aseo

urbano, electricidad, aguas blancas, aguas negras y gas.

CONCLUSION
Terminado ya el presente trabajo de un anlisis de sitio del lote,
podemos llegar a concluir en que la zona es altamente frecuentada por
los habitantes de la ciudad de Maracaibo, mediante accesos desde todos
los sentidos (norte, sur, este, oeste) por avenidas de gran circulacin por
parte de los marabinos, haciendo que el lote y sus aproximidades sean
altamente congestionados por parte de los usuarios, y de los colectivos
de transporte publico que frecuentemente usan como parederos
espacios indebidos correspondiente a la falta de una parada de
transporte publico en la zona que beneficie a la sociedad en general.

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