TEMA 16 Juicio Verbal Desahucio -IV-

Medina 2016

CUERPO DE TRAMITACIN
TURNO LIBRE 2016
ltima modificacin:
Ley 42/2015, 6 Octubre
Art. 437,440, 447 LEC

TEMA 16 - IV
LOS PROCEDIMIENTOS DECLARATIVOS EN
LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL 1/2000:

JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO

(JVD).
LEGISLACIN

Ley de Enjuiciamiento Civil:

o

Allanamiento: 21

Satisfaccin extraprocesal, enervacin desahucio: 22

Designacin de procurador y abogado 33

Competencia territorial, fuero especial: 52

Actos de comunicacin con las partes an no personadas 155

Comunicacin edictal: 164

Condenas de futuro: 220

mbito juicio ordinario y verbal: 249-250

Reglas en casos de procesos con pluralidad de objetos: 252

Forma de la demanda. Acumulacin objetiva y subjetiva de acciones: 437

Admisin de la demanda y contestacin. Reconvencin: 438

Admisin y traslado de la demanda sucinta y citacin vista: 440

Sentencia. Ausencia de cosa juzgada en casos especiales: 447

Derecho a recurrir en casos especiales: 449

Rgimen de notificaciones: 497

Demanda ejecutiva. Contenido: 549

Entrega de bienes inmuebles: 703

Ocupantes de inmuebles que deban entregarse: 704

1 de 9
https://www.facebook.com/groups/oposicionesjusticia/

TEMA 16 Juicio Verbal Desahucio -IV-

Medina 2016

Artculo 21.3 Allanamiento.(2010) []

3. Si el allanamiento resultase del compromiso con efectos de transaccin previsto en el
artculo 437.3 para los juicios de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o
por expiracin legal o contractual del plazo, la resolucin que homologue la transaccin declarar
que, de no cumplirse con el plazo del desalojo establecido en la transaccin, sta quedar sin
efecto, y que se llevar a cabo el lanzamiento sin ms trmite y sin notificacin alguna al
condenado, en el da y hora fijadas en la citacin si sta es de fecha posterior, o en el da y hora
que se seale en dicha resolucin.
Artculo 22.4. Terminacin del proceso por satisfaccin extraprocesal o carencia
sobrevenida de objeto. Caso especial de enervacin del desahucio. A10-T09 []
4. Los procesos de desahucio de finca urbana o rstica por falta de pago de las rentas o
cantidades debidas por el arrendatario terminarn mediante decreto dictado al efecto por el
Secretario Judicial si, requerido aqul previamente a la celebracin de la vista paga al actor o
pone a su disposicin en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la
demanda, y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. Si el
demandante se opusiera a la enervacin por no cumplirse los anteriores requisitos, se citar a las
partes a la vista, tras la cual el Juez dictar sentencia por la que declarar enervada la accin o,
en otro caso, estimar la demanda habiendo lugar al desahucio.
Lo dispuesto en el prrafo anterior no ser de aplicacin cuando el arrendatario hubiera enervado
el desahucio en una ocasin anterior, excepto que el cobro no hubiera tenido lugar por causas
imputables al arrendador ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario por
cualquier medio fehaciente con, al menos, 30 das de antelacin a la presentacin de la demanda
y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentacin. Ley 4/13
5. La resolucin que declare enervada la accin de desahucio condenar al arrendatario al pago
de las costas devengadas, salvo que las rentas y cantidades debidas no se hubiesen cobrado por
causas imputables al arrendador.
Artculo 33.3 y 4. Designacin de procurador y de abogado. T09 []
3. Cuando en un juicio de aquellos a los que se refiere el artculo 250.1.1 (Verbal Desahucio),
alguna de las partes solicitara el reconocimiento del derecho a la asistencia jurdica gratuita, el
Tribunal, tan pronto como tenga noticia de este hecho, dictar una resolucin motivada
requiriendo de los colegios profesionales el nombramiento provisional de abogado y de
procurador, cuando las designaciones no hubieran sido realizadas con anterioridad, sin perjuicio
del resarcimiento posterior de los honorarios correspondientes por el solicitante si se le deniega
despus el derecho a la asistencia jurdica gratuita.
Dicha resolucin se comunicar por el medio ms rpido posible a los Colegios de Abogados y de
Procuradores, tramitndose a continuacin la solicitud segn lo previsto en la LAJG
4. En los juicios a los que se refiere el apartado anterior, el demandado deber solicitar el
reconocimiento del derecho de asistencia jurdica gratuita o interesar la designacin de abogado y
procurador de oficio dentro de los 3 das siguientes al de la notificacin de la demanda. Si la
solicitud se realizara en un momento posterior, la falta de designacin de abogado y procurador
por los colegios profesionales no suspender la celebracin del juicio, salvo en los supuestos
contemplados en el artculo 16.II de la LAJG (a fin de evitar que el transcurso de los plazos pueda
provocar la preclusin de un trmite o la indefensin de cualquiera de las partes)
Artculo 52. Competencia territorial en casos especiales. (2010
1. No se aplicarn los fueros establecidos en los artculos anteriores y se determinar la
competencia de acuerdo con lo establecido en el presente artculo en los casos siguientes: [.]

En los juicios sobre arrendamientos de inmuebles y en los de desahucio, ser competente

el tribunal del lugar en que est sita la finca.

2 de 9
https://www.facebook.com/groups/oposicionesjusticia/

TEMA 16 Juicio Verbal Desahucio -IV-

Medina 2016

Artculo 155.3II. Actos de comunicacin con las partes aun no personadas o no

representadas por procurador. Domicilio. []
3. [] Cuando en la demanda se ejercite una accin de aquellas a las que se refiere el artculo
250.1.1 (JVD), se entender que si las partes no han acordado sealar en el contrato de
arrendamiento un domicilio en el que se llevarn a cabo los actos de comunicacin, ste ser, a
todos los efectos, el de la vivienda o local arrendado.
Artculo 164. Comunicacin edictal. A07 []
En los procesos de desahucio de finca urbana o rstica por falta de pago de rentas o cantidades
debidas o por expiracin legal o contractual del plazo y en los procesos de reclamacin de estas
rentas o cantidades debidas, cuando no pudiere hallrsele ni efectuarle la comunicacin al
arrendatario en los domicilios designados en el artculo 155.3II (vivienda o local arrendado) ni
hubiese comunicado de forma fehaciente con posterioridad al contrato un nuevo domicilio al
arrendador al que ste no se hubiese opuesto, se proceder, sin ms tramites, a fijar la cdula de
citacin o requerimiento en el tabln de anuncios de la Oficina Judicial. Ley 4/13
Artculo 220. Condenas a futuro. A10
1. Cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones peridicas, la sentencia podr incluir
la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al
momento en que se dicte.
2. En los casos de reclamaciones de rentas peridicas, cuando la accin de reclamacin se
acumule a la accin de desahucio por falta de pago o por expiracin legal o contractual del plazo,
y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia,
auto o el decreto incluir la condena a satisfacer tambin las rentas debidas que se devenguen
con posterioridad a la presentacin de la demanda hasta la entrega de la posesin efectiva de la
finca, tomndose como base de la liquidacin de las rentas futuras, el importe de la ltima
mensualidad reclamada al presentar la demanda
Artculo 249. mbito del juicio ordinario. (2009-20103)
1. Se decidirn en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuanta:

Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rsticos
de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas
por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extincin del plazo de la relacin
arrendaticia.
Artculo 250.1.1 mbito del juicio verbal. (2009-2010)
1. Se decidirn en juicio verbal, cualquiera que sea su cuanta, las demandas siguientes:
1. Las que versen sobre reclamacin de cantidades por impago de rentas y cantidades
debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades
debidas por el arrendatario, o en la expiracin del plazo fijado contractual o legalmente,
pretendan que el dueo, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una
finca rstica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcera,
recuperen la posesin de dicha finca.
Artculo 252. Reglas especiales en casos de procesos con pluralidad de objetos o de
partes.
Cuando en el proceso exista pluralidad de objetos o de partes, la cuanta de la demanda se
calcular de acuerdo con las reglas siguientes:
Si las acciones acumuladas provienen del mismo ttulo o con la accin principal se piden
accesoriamente intereses, frutos, rentas o daos y perjuicios, la cuanta vendr determinada por la
suma del valor de todas las acciones acumuladas. Pero si el importe de cualquiera de las
acciones no fuera cierto y lquido, slo se tomar en cuenta el valor de las acciones cuyo importe
s lo fuera.
Para la fijacin del valor no se tomarn en cuenta los frutos, intereses o rentas por correr,
sino slo los vencidos. Tampoco se tomar en cuenta la peticin de condena en costas.

3 de 9
https://www.facebook.com/groups/oposicionesjusticia/

TEMA 16 Juicio Verbal Desahucio -IV

Medina 2016

Sin perjuicio de lo anterior, si las acciones acumuladas fueran la de desahucio por falta de
pago o por expiracin legal o contractual del plazo, y la de reclamacin de rentas o
cantidades debidas, la cuanta de la demanda vendr determinada por la accin de mayor
valor.
Artculo 437. Forma de la demanda. Acumulacin objetiva y subjetiva de acciones A00-T07-T09T10-T09-A12-T11-T07P-T09P
1. El Juicio Verbal principiar por demanda, con el contenido y forma propios del juicio ordinario,
siendo tambin de aplicacin lo dispuesto para dicho juicio en materia de preclusin de
alegaciones y litispendencia. Ley 42/2015
2. No obstante, en los juicios verbales en que no se acte con abogado y procurador, el
demandante podr formular una demanda sucinta, donde se consignarn los datos y
circunstancias de identificacin del actor y del demandado y el domicilio o los domicilios en que
pueden ser citados, y se fijar con claridad y precisin lo que se pida, concretando los hechos
fundamentales en que se basa la peticin. Ley 42/2015
A tal fin, se podrn cumplimentar unos impresos normalizados que se hallarn a su disposicin en
el rgano judicial correspondiente.
3. Si en la demanda se solicitase el desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o
cantidades debidas al arrendador, o por expiracin legal o contractual del plazo, el demandante
podr anunciar en ella que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la
deuda y de las costas, con expresin de la cantidad concreta, condicionndolo al desalojo
voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no podr ser inferior al
plazo de 15 das desde que se notifique la demanda. Igualmente, podr interesarse en la
demanda que se tenga por solicitada la ejecucin del lanzamiento en la fecha y hora que se fije
por el juzgado a los efectos sealados en el artculo 549.3 (En la sentencia condenatoria de desahucio
por falta de pago de rentas..., la solicitud de su ejecucin en la demanda de desahucio ser suficiente para
la ejecucin directa de la sentencia sin necesidad de ningn otro trmite para proceder al lanzamiento en el
da y hora sealados en la propia sentencia o en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la citacin al
demandado)
4. No se admitir en los juicios verbales la acumulacin objetiva de acciones, salvo las
excepciones siguientes:
1. La acumulacin de acciones basadas en unos mismos hechos, siempre que proceda, en
todo caso, el juicio verbal.
2. La acumulacin de la accin de resarcimiento de daos y perjuicios a otra accin que sea
prejudicial de ella.
3. La acumulacin de las acciones en reclamacin de rentas o cantidades anlogas vencidas
y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por
expiracin legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se
reclame. Asimismo, tambin podrn acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o
avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho.
4. En los procedimientos de separacin, divorcio o nulidad y en los que tengan por objeto
obtener la eficacia civil de las resoluciones o decisiones eclesisticas, cualquiera de los
cnyuges podr ejercer simultneamente la accin de divisin de la cosa comn respecto
de los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa. Si hubiere diversos bienes en
rgimen de comunidad ordinaria indivisa y uno de los cnyuges lo solicitare, el tribunal
puede considerarlos en conjunto a los efectos de formar lotes o adjudicarlos.
5. Podrn acumularse las acciones que uno tenga contra varios sujetos o varios contra uno
siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el artculo 72 y 73.1
Artculo 438.2. Admisin de la demanda y contestacin. Reconvencin. A07-T10-T09-A04-T12G12-T11-T07P-T09P
2. En ningn caso se admitir reconvencin en los juicios verbales que, segn la ley, deban
finalizar por sentencia sin efectos de cosa juzgada. (Como es el caso del Juicio Veb Desahucio)

4 de 9
https://www.facebook.com/groups/oposicionesjusticia/

TEMA 16 Juicio Verbal Desahucio -IV-

Medina 2016

Artculo 439.3. Inadmisin de la demanda en casos especiales. G09-A10-T10

3. No se admitirn las demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o
cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las circunstancias
concurrentes que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervacin del desahucio.
Artculo 440. Citacin para vista. A98-G01-A00-T07-G09-T09-A10-T07-T12-A12-A01P-A01PT07P-T07P-T07P-T09P-T09P-A10P-A10P-A10P-A10P-A10P-A12P
1. Contestada la demanda y, en su caso, la reconvencin o el crdito compensable, o
transcurridos los plazos correspondientes, el Secretario Judicial, cuando haya de celebrarse vista
de acuerdo con lo expresado en el artculo 438, citar a las partes a tal fin dentro de los 5 das
siguientes. La vista habr de tener lugar dentro del plazo mximo de 1 mes. Ley 42/2015
En la citacin se fijar el da y hora en el que haya de celebrarse la vista, y se informar a las
partes de la posibilidad de recurrir a una negociacin para intentar solucionar el conflicto, incluido
el recurso a una mediacin, en cuyo caso stas indicarn en la vista su decisin al respecto y las
razones de la misma.
En la citacin se har constar que la vista no se suspender por inasistencia del demandado y se
advertir a los litigantes que han de concurrir con los medios de prueba de que intenten valerse,
con la prevencin de que si no asistieren y se propusiere y admitiere su declaracin, podrn
considerarse admitidos los hechos del interrogatorio conforme a lo dispuesto en el artculo 304.
Asimismo, se prevendr al demandante y demandado de lo dispuesto en el artculo 442, para el
caso de que no comparecieren a la vista.
La citacin indicar tambin a las partes que, en el plazo de los 5 das siguientes a la recepcin
de la citacin, deben indicar las personas que, por no poderlas presentar ellas mismas, han de ser
citadas por el Secretario Judicial a la vista para que declaren en calidad de parte, testigos o
peritos. A tal fin, facilitarn todos los datos y circunstancias precisos para llevar a cabo la citacin.
En el mismo plazo de 5 das podrn las partes pedir respuestas escritas a cargo de personas
jurdicas o entidades pblicas, por los trmites establecidos en el artculo 381.
2. En los casos del artculo 250.1.7 (Derechos reales inscritos versus sin disponer ttulo inscrito), en la
citacin para la vista se apercibir al demandado de que, en caso de no comparecer, se dictar
sentencia acordando las actuaciones que, para la efectividad del derecho inscrito, hubiere
solicitado el actor. Tambin se apercibir al demandado, en su caso, de que la misma sentencia
se dictar si comparece al acto de la vista, pero no presta caucin, en la cuanta que, tras orle, el
tribunal determine, dentro de la solicitada por el actor.
3. En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensin de desahucio por falta de
pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensin de condena al pago de las
mismas, el Secretario judicial, tras la admisin y previamente a la vista que se seale, requerir
al demandado para que, en el plazo de 10 das, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso
de pretender la enervacin, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposicin de aquel en el
tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que
adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante
ste y alegue sucintamente, formulando oposicin, las razones por las que, a su entender, no
debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de
la enervacin.
Si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso de condonar al
arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, con expresin de la cantidad concreta,
condicionndolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el
arrendador, que no podr ser inferior al plazo de 15 das desde que se notifique la demanda, se le
pondr de manifiesto en el requerimiento, y la aceptacin de este compromiso equivaldr a un
allanamiento.
Adems, el requerimiento expresar el da y la hora que se hubieran sealado para que tengan
lugar la eventual vista, para la que servir de citacin, y la prctica del lanzamiento. Asimismo se
expresar que en caso de solicitar asistencia jurdica gratuita el demandado, deber hacerlo en
los 3 das siguientes a la prctica del requerimiento.

5 de 9
https://www.facebook.com/groups/oposicionesjusticia/

TEMA 16 Juicio Verbal Desahucio -IV-

Medina 2016

El requerimiento se practicar en la forma prevista en el artculo 161 de esta Ley (de forma
personal) teniendo en cuenta las previsiones contenidas en el artculo 155.3 y del ltimo
prrafo del artculo 164, apercibiendo al demandado de que, de no realizar ninguna de las
actuaciones citadas, se proceder a su inmediato lanzamiento, sin necesidad de notificacin
posterior, as como de los dems extremos comprendidos en el apartado siguiente de este mismo
artculo.
Si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o
allanarse, el secretario judicial dictar decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se
proceder el lanzamiento en la fecha fijada.
Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular
oposicin ni pagar la cantidad que se reclamase, el Secretario judicial lo har constar, y dictar
decreto dando por terminado el procedimiento respecto del desahucio, dando traslado al
demandante para que inste el despacho de ejecucin, bastando para ello con la mera solicitud.
En los dos supuestos anteriores, el decreto dando por terminado el juicio de desahucio, impondr
las costas al demandado e incluir las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la
presentacin de la demanda hasta la entrega de la posesin efectiva de la finca, tomndose
como base de la liquidacin de las rentas futuras, el importe de la ltima mensualidad reclamada
al presentar la demanda. Si el demandado formulara oposicin, se celebrar la vista en la fecha
sealada. (Vase art. 220 LEC)
Artculo 220.2 LEC. Condenas a futuro. A10
2. En los casos de reclamaciones de rentas peridicas, cuando la accin de reclamacin se acumule
a la accin de desahucio por falta de pago o por expiracin legal o contractual del plazo, y el
demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia, auto o el
decreto incluir la condena a satisfacer tambin las rentas debidas que se devenguen con
posterioridad a la presentacin de la demanda hasta la entrega de la posesin efectiva de la finca,
tomndose como base de la liquidacin de las rentas futuras, el importe de la ltima mensualidad
reclamada al presentar la demanda.
4. En todos los casos de desahucio, tambin se apercibir al demandado en el requerimiento que
se le realice que, de no comparecer a la vista, se declarar el desahucio sin ms trmites y que
queda citado para recibir la notificacin de la sentencia que se dicte el 6 da siguiente al sealado
para la vista. Igualmente, en la resolucin que se dicte teniendo por opuesto al demandado se
fijar da y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deber verificarse antes de
30 das desde la fecha sealada para la vista, advirtiendo al demandado que, si la sentencia fuese
condenatoria y no se recurriera, se proceder al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de
notificacin posterior. Ley 4/13
Artculo 447. Sentencia. Ausencia de cosa juzgada en casos especiales. G09-A10-T10-T09-A10A04-A04
1. Practicadas las pruebas si se hubieren propuesto y admitido, o expuestas, en otro caso, las
alegaciones de las partes, se dar por terminada la vista y el Tribunal dictar sentencia dentro de
los 10 das siguientes. Se exceptan los juicios verbales en que se pida el desahucio de finca
urbana, en que la sentencia se dictar en los 5 das siguientes, convocndose en el acto de la
vista a las partes a la sede del Tribunal para recibir la notificacin, que tendr lugar el da ms
prximo posible dentro de los 5 siguientes al de la sentencia.
Sin perjuicio de lo anterior, en las sentencias de condena por allanamiento, en previsin de que no
se verifique por el arrendatario el desalojo voluntario en el plazo sealado, se fijar con carcter
subsidiario da y hora en que tendr lugar, en su caso, el lanzamiento directo del demandado, que
se llevar a trmino sin necesidad de ulteriores trmites en un plazo no superior a 15 das desde
la finalizacin de dicho periodo voluntario. Del mismo modo, en las sentencias de condena por
incomparecencia del demandado, se proceder al lanzamiento en la fecha fijada sin ms trmite.
2. No producirn efectos de cosa juzgada las sentencias que pongan fin a los juicios verbales
sobre tutela sumaria de la posesin ni las que decidan sobre la pretensin de desahucio o
recuperacin de finca, rstica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o alquiler

6 de 9
https://www.facebook.com/groups/oposicionesjusticia/

TEMA 16 Juicio Verbal Desahucio -IV-

Medina 2016

o por expiracin legal o contractual del plazo, y sobre otras pretensiones de tutela que esta Ley
califique como sumarias.
3. Carecern tambin de efectos de cosa juzgada las sentencias que se dicten en los juicios
verbales en que se pretenda la efectividad de derechos reales inscritos frente a quienes se
opongan a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de ttulo inscrito.
4. Tampoco tendrn efectos de cosa juzgada las resoluciones judiciales a las que, en casos
determinados, las leyes nieguen esos efectos.
Artculo 449. Derecho a recurrir en casos especiales. T09
1. En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no se admitirn al demandado los
recursos de apelacin, extraordinario por infraccin procesal o casacin si, al interponerlos, no
manifiesta, acreditndolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con
arreglo al contrato deba pagar adelantadas.
5. El depsito o consignacin exigidos en los apartados anteriores podr hacerse tambin
mediante aval solidario de duracin indefinida y pagadero a primer requerimiento emitido por
entidad de crdito o sociedad de garanta recproca o por cualquier otro medio que, a juicio del
tribunal, garantice la inmediata disponibilidad, en su caso, de la cantidad consignada o depositada.
6. En los casos de los apartados anteriores, antes de que se rechacen o declaren desiertos los
recursos, El Tribunal y el Secretario judicial cuidarn de que puedan ser subsanados los defectos
en que incurran los actos procesales de las partes en cuanto a la acreditacin documental del
cumplimiento de los requisitos exigidos.
Artculo 455. Resoluciones recurribles en apelacin. Competencia y tramitacin preferente. G09G09
1. Las sentencias dictadas en toda clase de juicio, los autos definitivos y aqullos otros que la Ley
expresamente seale, sern apelables, con excepcin de las sentencias dictadas en los juicios
verbales por razn de la cuanta cuando sta no supere los 3.000 euros.
2. Conocern de los recursos de apelacin:
1. Los Juzgados de Primera Instancia, cuando las resoluciones apelables hayan sido
dictadas por los Juzgados de Paz de su partido.
2. Las Audiencias Provinciales, cuando las resoluciones apelables hayan sido dictadas por
los Juzgados de Primera Instancia de su circunscripcin.
3. Se tramitarn preferentemente los recursos de apelacin legalmente previstos contra autos
que inadmitan demandas por falta de requisitos que la ley exija para casos especiales (JVD).
Artculo 494. Resoluciones recurribles en queja. G07
Contra los autos en que el tribunal que haya dictado la resolucin denegare la tramitacin de un
recurso de apelacin, extraordinario por infraccin procesal o de casacin, se podr interponer
recurso de queja ante el rgano al que corresponda resolver del recurso no tramitado. Los
recursos de queja se tramitarn y resolvern con carcter preferente.
No proceder el recurso de queja en los procesos de desahucios de finca urbana y rstica,
cuando la sentencia que procediera dictar en su caso no tuviese la consideracin de cosa
juzgada.
Artculo 497. Rgimen de notificaciones. A11-A10-A04
1. La resolucin que declare la rebelda se notificar al demandado por correo, si su domicilio
fuere conocido y, si no lo fuere, mediante edictos. Hecha esta notificacin, no se llevar a cabo
ninguna otra, excepto la de la resolucin que ponga fin al proceso.
2. La sentencia o resolucin que ponga fin al proceso se notificar al demandado personalmente,
en la forma prevista en el artculo 161 LEC. Pero si el demandado se hallare en paradero
desconocido, la notificacin se har publicando un extracto de la misma por medio de edicto, que
se publicar en el Boletn Oficial de la Comunidad Autnoma o en el Boletn Oficial del Estado.
Lo mismo ser de aplicacin para las sentencias dictadas en apelacin, en recurso extraordinario
por infraccin procesal o en casacin.

7 de 9
https://www.facebook.com/groups/oposicionesjusticia/

TEMA 16 Juicio Verbal Desahucio -IV-

Medina 2016

Cuando se trate de sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades
debidas, o por expiracin legal o contractual del plazo, y el demandado citado en forma no hubiera
comparecido en la fecha o en el plazo sealado en la citacin, la notificacin se har por medio de
edictos fijando copia de la sentencia en el tabln de anuncios de la Oficina Judicial.
3. No ser necesaria la publicacin de edictos en el Boletn Oficial de la Comunidad Autnoma o
en el Boletn Oficial del Estado en aquellos procedimientos en los que la sentencia no tenga
efecto de cosa juzgada y en los procesos de desahucio en los que se acumule la accin de
reclamacin de las rentas y cantidades debidas. En estos casos bastar la publicidad del
edicto en el tabln de anuncios de la Oficina judicial. Ley 4/13
4. Esta publicacin podr ser sustituida, en los trminos que reglamentariamente se determinen,
por la utilizacin de medios telemticos, informticos o electrnicos.
Artculo 549. Demanda ejecutiva. Contenido. A10-A10
1. Slo se despachar ejecucin a peticin de parte, en forma de demanda, en la que se
expresaran:
1. El ttulo en que se funda el ejecutante.
2. La tutela ejecutiva que se pretende, en relacin con el ttulo ejecutivo que se aduce,
precisando, en su caso, la cantidad que se reclame.
3. Los bienes del ejecutado susceptibles de embargo de los que tuviere conocimiento y, en
su caso, s los considera suficientes para el fin de la ejecucin.
4. En su caso, las medidas de localizacin e investigacin que interese.
5. La persona o personas, con expresin de sus circunstancias identificativas, frente a las
que se pretenda el despacho de la ejecucin, por aparecer en el ttulo como deudores o
por estar sujetos a la ejecucin.
2. Cuando el ttulo ejecutivo sea una resolucin del Secretario judicial o una sentencia o resolucin
dictada por el Tribunal competente para conocer de la ejecucin, la demanda ejecutiva podr
limitarse a la solicitud de que se despache la ejecucin, identificando la sentencia o resolucin
cuya ejecucin se pretenda.
4. El plazo de espera legal al que se refiere el artculo anterior no ser de aplicacin en la
ejecucin de resoluciones de condena de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades
debidas, o por expiracin legal o contractual del plazo, que se regir por lo previsto en tales casos.
Artculo 703. Entrega de bienes inmuebles. G10-A10-A10-A10-A11
1. Si el ttulo dispusiere la transmisin o entrega de un bien inmueble, una vez dictado el auto
autorizando y despachando la ejecucin, el Secretario judicial responsable de la misma ordenar
de inmediato lo que proceda segn el contenido de la condena y, en su caso, dispondr lo
necesario para adecuar el Registro al ttulo ejecutivo.
Si en el inmueble que haya de entregarse hubiere cosas que no sean objeto del ttulo, el
Secretario judicial requerir al ejecutado para que las retire dentro del plazo que seale. Si no las
retirare, se considerarn bienes abandonados a todos los efectos.
En los casos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiracin
legal o contractual del plazo, para evitar demoras en la prctica del lanzamiento, previa
autorizacin del secretario judicial, bastar con la presencia de un nico funcionario con categora
de Gestor, que podr solicitar el auxilio, en su caso, de la fuerza pblica. Ley 4/2013
2. Cuando en el acto del lanzamiento se reivindique por el que desaloje la finca la titularidad de
cosas no separables, de consistir en plantaciones o instalaciones estrictamente necesarias para la
utilizacin ordinaria del inmueble, se resolver en la ejecucin sobre la obligacin de abono de su
valor, de instarlo los interesados en el plazo de cinco das a partir del desalojo.
3. De hacerse constar en el lanzamiento la existencia de desperfectos en el inmueble originados
por el ejecutado o los ocupantes, se podr acordar la retencin y constitucin en depsito de
bienes suficientes del posible responsable, para responder de los daos y perjuicios causados,
que se liquidarn, en su caso y a peticin del ejecutante.

8 de 9
https://www.facebook.com/groups/oposicionesjusticia/

TEMA 16 Juicio Verbal Desahucio -IV-

Medina 2016

4. Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el ttulo consista en
una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca urbana, se entregare la posesin efectiva
al demandante, acreditndolo el arrendador ante el Secretario judicial encargado de la ejecucin,
se dictar decreto declarando ejecutada la sentencia y cancelando la diligencia, a no ser que el
demandante interese su mantenimiento para que se levante acta del estado en que se encuentre
la finca.
Artculo 704. Ocupantes de inmuebles que deban entregarse. G09-G07-T09-A10-A12
1. Cuando el inmueble cuya posesin se deba entregar fuera vivienda habitual del ejecutado o de
quienes de l dependan, el Secretario judicial les dar un plazo de un mes para desalojarlo. De
existir motivo fundado, podr prorrogarse dicho plazo un mes ms.
Transcurridos los plazos sealados, se proceder de inmediato al lanzamiento, fijndose la fecha
de ste en la resolucin inicial o en la que acuerde la prrroga.
2. Si el inmueble a cuya entrega obliga el ttulo ejecutivo estuviera ocupado por terceras personas
distintas del ejecutado y de quienes con l compartan la utilizacin de aqul, el Secretario judicial
responsable de la ejecucin, tan pronto como conozca su existencia, les notificar el despacho de
la ejecucin o la pendencia de sta, para que, en el plazo de 10 das, presenten los ttulos que
justifiquen su situacin.
El ejecutante podr pedir al tribunal el lanzamiento de quienes considere ocupantes de mero
hecho o sin ttulo suficiente. De esta peticin se dar traslado a las personas designadas por el
ejecutante.
La peticin de lanzamiento se notificar a los ocupantes indicados por el adquirente, con citacin a
una vista que sealar el Secretario judicial dentro del plazo de 10 das, en la que podrn alegar y
probar lo que consideren oportuno respecto de su situacin. El Tribunal, por medio de auto, sin
ulterior recurso, resolver sobre el lanzamiento, que decretar en todo caso si el ocupante u
ocupantes citados no comparecieren sin justa causa.
El auto que resolviere sobre el lanzamiento de los ocupantes de un inmueble dejar a salvo,
cualquiera que fuere su contenido, los derechos de los interesados, que podrn ejercitarse en el
juicio que corresponda.

9 de 9
https://www.facebook.com/groups/oposicionesjusticia/