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PROYECTO DE DICTAMEN
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO
PROPIETARIO
REPRESENTANTE LEGAL
PERITO RESPONSABLE
UBICACIN
U
UB
BIIC
CA
AC
CII
N
ND
DE
EL
LP
PR
RE
ED
DIIO
O
TRAZA URBANA
283
SUPERFICIE m2
PORCENTAJE
26,906.94
56.90%
COMERCIAL
197.81
0.42%
DONACIN
928.22
1.96%
REA COMN
1,036.46
2.19%
VIALIDAD INTERNA
10,395.62
21.98%
VIALIDAD PUBLICA
7,822.65
16.54%
TOTAL
DENSIDAD
DE POBLACIN
PREDIO TIPO
LOTES
284
47,287.70
100.00%
URBANIZACIN
SISTEMA DE AGUA POTABLE
FUENTE DE ABASTECIMIENTO
Segn se desprende del oficio nmero FS-025-1021/09 del 13 de abril de 2009,
emitido por el Titular de la Comisin Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado
del Municipio de Aguascalientes, Ags., y en virtud de que el desarrollo se
constituir en rgimen de propiedad en condominio, deber de cubrir los
derechos de conexin a tarifa de abril de 2009 por concepto de agua potable y
saneamiento. Una vez presentado dicho requerimiento estaremos en
posibilidades de sealarle el punto de conexin para que puedan garantizar la
prestacin del servicio de agua potable.
TANQUE DE REGULACIN
Requiere la construccin de un tanque de regularizacin de acuerdo con las
caractersticas requeridas para su proyecto, segn oficio nmero FS-0251021/09 del 13 de abril de 2009, emitido por el Titular de la Comisin Ciudadana
de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes., Ags.
RED DE DISTRIBUCIN
Lnea de alimentacin de 6 de dimetro por la calzada sur de la av. Canal
interceptor hasta el acceso del condominio cuyo punto de conexin ser en lnea
de PVC de 6 de dimetro localizado en av. Siglo XXI, cuya presin es de 1.40
kg./cm2, donde necesariamente deber considerarse la instalacin de una vlvula
de seccionamiento de 6 de dimetro en la derivacin hacia el condominio.
Tubera de PVC hidrulica RD-26 para dimetros de 3, la totalidad de las piezas
especiales por emplear debern ser de fabrica, las vlvulas de seccionamiento
sern de tipo vstago fijo y cuerpo resilente, las tomas domiciliarias sern de
tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio
de 20 mm con capacidad de soportar temperaturas hasta 60 C, cos conectores
de nylon tipo compresin no mtricos
SISTEMA DE DELCANTARILLADO
SALIDAS DE ALBAAL
Las descargas domiciliarias sern instaladas con tubera de P.V.C., serie 20
sanitario de 15 cm. (6), de dimetro para albaales exteriores.
RED DE ALCANTARILLADO
La tubera por emplear ser tubo de PVC para alcantarillado Serie 20 de 20cm
de dimetro para redes centrales y de 15cm (6) de dimetro para albaales
incluyendo las silletas y codos correspondientes para su conexin o bien tubera
de polietileno de alta densidad (P.E.A.D.)
COLECTOR
No se requiere segn el oficio nmero FS-025-1021/09, emitido por el Titular de
la Comisin Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de
Aguascalientes. Ags.
POZOS DE VISITA
Sern los tradicionales de tabique recocido, nicamente que para unir el tubo de
PVC a las paredes del mismo, se utilizaran anillos de hule para garantizar la
hermeticidad, cuyas tapas y brocales sern de fierro fundido con rejilla tipo
transito pesado, debiendo construir alrededor del brocal, una junta diamantada de
concreto reforzado con dimensiones de 1.50x1.50 mts y realizar el repellado
exterior con mortero cemento arena 1:3.
DESCARGA
Se determinan dos puntos de conexin a la red de alcantarillado sanitario
existente en la colonia del trabajo, el primero en la esquina de las calles 57 Y
Caldereros y el segundo en la esquina de las calles 1810 y Torneros, segn se
manifiesta en el oficio nmero FS-025-1021/09 del 13 de Abril de 2009, emitido
por el Titular de la Comisin Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del
Municipio de Aguascalientes, Ags.
GUARNICIONES
De concreto hidrulico fc= 150kg/cm2, seccin trapezoidal de 15x20x40 cm.
BANQUETAS
De concreto hidrulico fc= 150kg/cm2, de 10 cm de espesor.
PAVIMENTOS
De concreto hidrulico fc= 250kg/cm2, de 15 cm de espesor.
PLACAS DE NOMENCLATURA
Metlicas sobre postes metlicos en cruceros de calles.
FACTIBILIDAD DE AGUA
Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado,
expedida por la Comisin Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del
Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante oficio
No. FS-025-1021/09 de
fecha 13 de abril de 2009.
ESTATALES
Conforme al Artculo 10, fraccin 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado
de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del ao 2009, se determina lo siguiente:
A).- Por la autorizacin para constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio,
deber de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las reas de propiedad
exclusiva.
SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 29,069.43 (VALOR POR m2 DEL PREDIO
URBANIZADO VALOR EN BASE A AVALUO COMERCIAL PRESENTADO POR
EL PROMOVENTE) X 0.015 = $ 187,061.78 (CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL
SESENTA Y UN PESOS 78/100 M. N.)
B).- Por la supervisin de que la ejecucin de las obras de urbanizacin sean
compatibles con el proyecto autorizado, deber pagar el 1.3% del presupuesto de las
obras de urbanizacin.
SUPERFICIE A URBANIZAR 13,151.44 m2 X $551.00 (VALOR POR M2 DE LAS
OBRAS DE URBANIZACIN) X 0.013 = $ 94,203.76 (NOVENTA Y CUATRO MIL
DOSCIENTOS TRES PESOS 76/100 M.N.).
GARANTAS DE URBANIZACIN
De acuerdo al Artculo 452 del Cdigo Urbano para el Estado de Aguascalientes,
deber constituir Garanta de Obras de Urbanizacin a favor del H. Ayuntamiento de
Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente
SUPERFICIE A URBANIZAR 13,151.44 m2 X $ 551.00 (VALOR POR m2 DE LAS
OBRAS DE URBANIZACIN) X 0.40 = $ 2898,577.38 (DOS MILLONES
OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE
PESOS 38/100 M.N.).
2009, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado NUEVA ALAMEDA
RESIDENCIAL como CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO COMERCIAL HABITACIONAL
DE TIPO POPULAR propiedad de IBEROMEX CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V..
La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente:
Otorgar donacin, bajo las condiciones fijadas por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.,
en lo inherente a su superficie y ubicacin; pago de las obligaciones fiscales estatales y
municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de
86,767.80 m/anuales requerido por la poblacin de proyecto; atender la factibilidad definitiva
para su desarrollo, mediante documento No. FS-025-1021/00 del 13 de abril del 2009,
expedido por la Comisin Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de
Aguascalientes, Ags; apegarse al proyecto de diseo presentado y avalado por la Comisin
Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., y por el
Instituto del Agua del Estado de Aguascalientes; conforme a las especificaciones marcadas
en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le seala en la Constancia de
Alineamiento y Compatibilidad Urbanstica; presentar y respetar las observaciones que se le
sealen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del
Estado de Aguascalientes; as como cumplir con las Obligaciones derivadas en los trminos
del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretara de Planeacin y
Desarrollo Regional, en su carcter de Secretario Tcnico de esta Comisin.
Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artculo 431 del citado Cdigo,
dispone de 60 das a partir de esta fecha para entregar a la Secretara de Planeacin y
Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo
que deber estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el
expediente respectivo, por lo que deber pasar a dicha Secretara de Planeacin y
Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado ms cercano a su
desarrollo. Asimismo, deber presentar disco compacto que contenga plano de sembrado
completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio,
No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, reas de uso
comn, de donacin, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto
deber incluir el plano de rasantes.
Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el trmino antes sealado, la aprobacin
de su proyecto no surtir sus efectos y en consecuencia deber someter a
consideracin de la Comisin Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de
Condominio.