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RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.
D.S.
FECHA
VIGENCIA
MATERIA
47 D.O. 19.05.92
16.09.92
Publica Ordenanza General con errores formales
D.O. 22.05.92
*
Rectifica Sumario D.O. 19.05.92
D.O. 05.06.92
*
Rectifica Ord. General D.S. N47/92
90 D.O. 07.09.92
*
Agrega inciso al artculo tercero
112 D.O. 05.01.93
*
Modifica Ordenanza General D.S. N 47/92
D.O. 09.02.93
*
Rectifica D.S. N 112/92, igual error tablas
D.O. 20.02.93
*
Anula rectificacin D.O. 09.02.93 y rectifica D.S. N 112/92
22 D.O. 18.03.93
*
Aplicacin coeficiente constructibilidad segn artculo 5.1.11 en plazo
que seala
26 D.O. 23.03.93
*
Resistencia al fuego segn art. 4.3.5 N 14
67 D.O. 14.07.93
*
Sustituye y agrega definicin de vocablos y reemplaza captulo 4.13.,
"Terminales de Locomocin Colectiva".
85 D.O. 25.08.93
*
Modifica Conjuntos Armnicos: art.2.6.6., 2.6.7. y 2.6.10.; permiso
loteo art. 3.1.4. ; y locales escolares art. 4.5.9.
101 D.O. 22.12.93
*
Adecuacin con Ley N19.175 Orgnica Constitucional sobre
Gobierno y Administracin Regional, en D.S. N291, Int. de 1993; art.
2.1.3., 2.1.4., 2.1.6., 2.1.7. y 2.1.13.
7
D.O. 19.02.94
*
Aplicacin coeficiente constructibilidad art. 5.1.11.
4
D.O. 07.03.94
*
Exigencia sistema alcantarillado aguas lluvias, art. 2.1.6., 2.1.9., 3.1.4.
al 3.1.6., 3.2.2. y 3.4.1.
14 D.O. 30.03.94
*
Exigencia construcciones en madera, art. 5.3.1., 5.6.6. al 5.6.8., 6.1.1.
y 6.1.3.
158 D.O. 29.10.94
*
Instalaciones interiores de gas, art. 5.9.3. y 7.5.3.
182 D.O. 03.01.95
*
Vivienda rural. Disminucin tamao predial para caso que indica.
28 D.O. 27.04.95
*
Podr cumplirse exigencia estacionamiento en otro predio, art. 2.4.2.
40 D.O. 20.06.95
*
Facilita desplazamiento a personas con discapacidad.
29 D.O. 30.04.96
*
Normas de Seguridad contra Incendio y otras.
128 D.O. 02.11.96
*
Modifica Conjuntos Armnicos: artculos 2.6.4. al 2.6.10.
171 D.O. 17.01.97
*
Modifica cesiones de terreno: art. 2.2.5., 2.2.9., 7.2.2. y 7.2.4.
173 D.O. 12.03.97
*
Modifica calidad de construccin y responsabilidades
Res. 164
D.O. 23.04.97
*
Rectifica por Res.164 el D.S.173/96. Antepone expresin al art. 3.4.1.
78 D.O. 06.09.97
*
Superficie edificada D.F.L. N2, reemplaza art. 7.1.5.
120 D.O. 11.11.97
*
Archivo documentos y condiciones en recepcin de obras, art. 5.1.19,
5.2.5. y 5.2.6.
89 D.O. 29.07.98
*
Condiciones ambientales: art. 5.8.3.,
26.01.99
Borde Costero: art. 1.1.2., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.5., 2.1.6. y 2.3.4.
26.01.99
Cesiones terrenos: art. 2.2.5..
26.01.99
Condiciones ambientales: art. 5.8.4.
111 D.O. 29.07.98
*
Instalaciones interiores de gas: art. 4.1.3., 5.1.6., 5.1.7., 5.9.3. y 7.5.3.
108 D.O. 04.08.98
*
Aplicacin coeficiente constructibilidad art. 5.1.11. y 7.1.5.
202 D.O. 26.01.99
*
Sustituye frase inicial del nmero I, del art. nico D.S. 89/98.
115 D.O. 02.09.99
01.03.00
Acondicionamiento trmico techumbre viviendas artculo 4.1.10.
6
D.O. 30.03.01
*
Enmiendas Planes Reguladores Comunales, artculo 2.1.8.
45 D.O. 05.04.01
*
Conjunto vivienda econmica, art. 7.1.6., 7.1.7., 7.2.3. y 7.2.6.
30 D.O. 12.04.01
*
Locales escolares, art. 4.5.4. y 4.5.7.
51 D.O. 24.04.01
*
Conjunto vivienda econmica, art. 7.1.6. y 7.2.3.
75 D.O. 25.06.01
24.08.01
Modifica Ordenanza General D.S. N47/92
59 D.O. 07.07.01
*
Estudio Impacto sobre Transporte Urbano, art.1.1.2. y 2.4.3.

MAYO 2009

O.G.U.C.

GEN. 0-1

RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.
D.S.
FECHA
VIGENCIA
MATERIA
217 D.O. 20.02.02
*
Modifica Ordenanza General D.S. N47/92.
D.O. 19.03.02
*
Rectifica D.S. N217
33 D.O. 20.04.02
*
I.P.T. y enmiendas, art. 2.1.6., 2.1.9., 2.1.11. al 2.1.14 y 2.1.36.
115 D.O. 03.08.02
09.07.03
Revisor Proyecto Clculo Estructural, excepto art. 5.1.25. N3, 4 y 5.
09.07.05
Revisor Proyecto Clculo Estructural, art. 5.1.25. N3, 4 y 5.
D.O. 10.08.02
*
Rectifica D.S. N115.
157 D.O. 17.10.02
*
Escalas de equipamiento, art. 2.1.36.
Distanciamientos entre edificios, art. 4.1.13. al 4.1.15. y 6.1.10.
177 D.O. 25.01.03
*
Modifica Ordenanza General D.S. N47/92
1
D.O. 01.02.03
*
Estudio Impacto Sistema Transporte Urbano, art. 2.4.3.
66 D.O. 01.04.03
*
Uso Area Verde definida en I.P.T., art. 2.1.31. y 2.1.33.
D.O. 21.04.03
*
Fallo sobre Inconstitucionalidad del D.S. N1/03
D.O. 21.07.03
*
Rectifica D.S. N75/01, Tabla N1 del art. 4.3.4.
143 D.O. 27.09.03
*
Predios rsticos, art. 2.1.19., 2.1.20., 2.2.10., 3.1.7., 6.2.8. y 6.3.3.
142 D.O. 08.10.03
*
Anteproyectos y Permisos, art. 1.1.2., 1.4.11., 1.4.20. y 1.4.21.
270 D.O. 06.03.04
*
Suprime y agrega definicin de vocablos y reemplaza captulo 4.13.,
Terminales de Servicios de Locomocin Colectiva Urbana.
259 D.O. 16.03.04
*
Modifica Ordenanza General D.S. N47/1992.
D.O. 27.03.04
*
Rectifica D.S. N259, art. 2.1.13.
61 D.O. 28.04.04
*
Contrato promesa compraventa, art. 3.4.7.
87 D.O. 09.09.04
*
Carga combustible: art. 1.1.2. y 4.3.4.
*
Subterrneos: art. 2.6.3.
*
Aguas lluvias: art. 4.1.16.
08.03.05
Condiciones acsticas: art. 4.1.6.
8 D.O. 01.03.05
01.06.05
Modifica D.S. N87/04, art. 4.1.6., prrroga entrada vigencia.
183 D.O. 22.03.05
*
Modifica Ordenanza General D.S. N47/1992
23.03.06
Art. transitorio: modifica numeral 4. de art. 4.3.7.
192 D.O. 04.01.06
*
Condiciones acsticas: art. 4.1.6., art. transitorio
05.01.07
Acondicionamiento trmico : art. 4.1.10.; art. transitorio
193 D.O. 13.01.06
*
Propiedad abandonada art. 2.5.1., publicidad art. 2.7.10., y otros art.
284 D.O. 20.12.06
*
Escalas equipamiento art. 2.1.36.
Trazados viales art. 2.3.1. y 2.3.2.
Urbanizacin vivienda singular art. 6.3.4. N1
237 D.O. 08.02.07
*
Viviendas sociales art. 6.2.4. y 6.2.9.
103 D.O. 11.07.07
*
Medios electrnicos: art. 1.4.1.
Instrumentos planificacin territorial: art. 2.1.3.
Construcciones subterrneas: art. 2.6.3.
Conjunto armnico: art. 2.6.4. al 2.6.8., 2.6.15., 2.6.18, y 2.6.19 y art.
transitorio.
Vivienda econmica: art. 6.2.9.
143 D.O. 18.08.07
*
Modifica art. 2.6.4.
94 D.O. 18.06.08
*
Crea regiones XIV y XV: art. 1.1.2., 2.6.3., 2.6.12., 2.6.13., 4.1.13.,
4.5.5. y 4.5.7.
147 D.O. 07.08.08
*
Adecua por art. 166 LGUC segn Ley N20.251: art. 5.1.4. y 6.1.11.
99 D.O. 06.09.08
*
Adecua segn Ley N20.218: art. 2.2.7., 2.2.9., 3.1.6., 3.4.1., 3.4.1. bis,
3.4.3., 3.4.5. y 3.4.6. y art. transitorio.
Res. 693
D.O. 22.10.08
*
Rectifica D.S. N147 de 2008.
8 D.O. 13.04.09
*
Modifica art. 2.1.29.

GEN. 0-2

O.G.U.C.

MAYO 2009

RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
* Vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.
D.S.
FECHA
VIGENCIA
MATERIA
10
D.O. 23.05.09
*
Modifica diversas disposiciones sobre planificacin y normas tcnicas,
(ver alcance C.G.R. en Anexo)
20.11.09
Pasajes en general: art. 2.3.3. numeral 1. y art. transitorio.
23
D.O. 30.06.09
*
Reglamenta art. 50 de la LGUC: agrega art. 6.1.12.
68
D.O. 31.12.09
*
Modifica uso de suelo de actividades productivas, y reemplaza e
incorpora definiciones: arts. 1.1.2., 2.1.21., 2.1.28. y 2.1.29.
56
D.O. 16.01.10
*
Incorpora ciertas disposiciones sobre jardines infantiles y
equipamientos bsicos: arts. 2.1.24. y 4.5.3.
58
D.O. 16.01.10
*
Estacionamientos para bicicletas: art. 2.4.1. bis y art. Transitorio.
141
D.O. 08.01.11
*
Establece normas especiales y procedimientos simplificados para
construcciones en zonas declaradas afectadas por catstrofe: arts.
5.1.4. y 5.2.6. bis.
2
D.O. 24.03.11
*
Establece normas especiales y procedimientos simplificados para
Construcciones en zonas declaradas afectadas, por catstrofe: arts.
5.1.4., 5.2.6. bis y art. transitorio (ver alcance CGR en Anexo)
9
D.O. 13.04.11
*
Modifica arts. 2.1.7. y 2.1.17. (ver alcance G.G.R. en Anexo)
25
D.O. 21.11.12
*
Estacionamientos y agrupacin de las edificaciones: art. 2.1.13.,
2.1.35., 2.4.1., 2.4.2., 2.4.5., 2.4.6., 2.6.2., 2.6.3. y 2.7.2.
1
D.O. 12.12.13
Hasta
Modifica materias de diversa naturaleza: arts. 1.4.4., 2.1.25., 2.1.30.,
07.04.14
2.1.31., 2.1.33., 2.1.35., 2.1.36., 2.4.4. y 5.1.12.
33
D.O. 08.04.14
*
Deroga D.S. N1 del 2013: arts. 1.4.4., 2.1.25., 2.1.30., 2.1.31., 2.1.33.,
2.1.35., 2.1.36., 2.4.4. y 5.1.12.
109
D.O. 04.06.15
*
Ciclovas y estacionamientos para bicicletas: arts. 1.1.2., 2.3.2.,
2.3.2. bis, 2.3.7., 2.4.1. bis, 4.13.3. y art. Transitorio.
27
D.O. 12.06.15
*
Publicidad instrumentos planificacin territorial y su interpretacin e
Informacin grfica: arts. 1.1.6. y 2.1.4.
28
D.O. 27.06.15
*
Altura piso a cielo en ampliaciones vivienda social: art. 6.1.11.
29
D.O. 04.11.15
*
Plan prevencin o descontaminacin segn Ley 19.300: art. 4.1.10. Bis

NOVIEMBRE 2015

O.G.U.C.

GEN. 0-3

LISTA RECAPITULATIVA (Noviembre 2015)


PAGINA
Gen 0.1/02
Gen 0.3
Gen 0.5/06
Gen 0.7/8

Mayo 2009
Noviembre 2015
Noviembre 2015
Mayo 2009

ARTICULO PRIMERO
Gen 1.1.

Julio 2001

DISPOSICIONES GENERALES
Gen 1.3/4
Gen 1.5/6
Gen 1.7/8
Gen 1.9/10
Gen 1.11/12
Gen.1.13/14
Gen 1.15/16
Gen 1.17/18
Gen 1.19/20
Gen 1.21/22
Gen 1.23
Gen 2.1/2
Gen.2.3/4
Gen 2.5/6
Gen 3.1/2
Gen 4.1/2
Gen 4.3/4
Gen 4.5/6
Gen 4.7/8
Gen 4.9/10
Gen 4.11

Diciembre 2009
Junio 2015
Junio 2015
Septiembre 2004
Diciembre 2009
Mayo 2009
Enero 2006
Marzo 2005
Marzo 2004
Junio 2015
Junio 2015
Agosto 2002
Agosto 2002
Agosto 2002
Agosto 2002
Abril 2014
Julio 2007
Mayo 2009
Enero 2006
Octubre 2003
Octubre 2003

DE LA PLANIFICACION
Planif 1.1/2
Junio 2015
Planif 1.3/4
Junio 2015
Planif 1.5/6
Abril 2011
Planif 1.7/8
Abril 2002
Planif 1.9/10
Mayo 2009
Planif 1.11/12
Marzo 2004
Planif 1.13/14
Noviembre 2012
Planif 1.15/16
Mayo 2009
Planif 1.17/18
Abril 2011
Planif 1.18 Bis A/Bis B
Enero 2010
Planif 1.19/20
Enero 2010
Planif 1.21/22
Abril 2014
Planif 1.23/24
Abril 2014
Planif 1.25/26
Abril 2014
Planif 1.27/28
Abril 2014
Planif 1.29/30
Mayo 2009
Planif 1.31
Mayo 2009
Planif 2.1/2
Febrero 2002
Planif 2.3/4
Mayo 2009
Planif 2.5/6
Mayo 2009
Planif 2.7/8
Septiembre 2008
Planif 3.1/2
Junio 2015
Planif 3.3/4
Junio 2015

NOVIEMBRE 2015

Planif 3.5/6
Planif 3.7/8
Planif 3.9/10
Planif 3.11
Planif 4.1/2
Planif 4.3/4
Planif 4.5
Planif 5.1/2
Planif 6.1/2
Planif 6.3/4
Planif 6.5/6
Planif 6.7/8
Planif 6.9/10
Planif 6.11/12
Planif 6.13
Planif 7.1/2
Planif 7.3/4

FECHA
Junio 2015
Junio 2015
Junio 2015
Junio 2015
Junio 2015
Junio 2015
Junio 2015
Enero 2006
Mayo 2009
Noviembre 2012
Noviembre 2012
Mayo 2009
Junio 2008
Junio 2008
Julio 2007
Noviembre 2012
Enero 2006

DE LA URBANIZACIN
Urb 1.1/2
Urb 1.3/4
Urb 1.5/6
Urb 1.7
Urb 2.1/2
Urb 2.3/4
Urb 2.5
Urb 3.1
Urb 4.1/2
Urb 4.3/4
Urb 4.5

Mayo 2009
Febrero 2002
Septiembre 2008
Mayo 2009
Febrero 2002
Junio 2001
Mayo 2009
Marzo 2005
Septiembre 2008
Septiembre 2008
Septiembre 2008

DE LA ARQUITECTURA
Arq 1.1/2
Arq 1.3/4
Arq 1.5/6
Arq 1.7/8
Arq 1.9/10
Arq 1.11/12
Arq 1.13/14
Arq 1.15/16
Arq 1.17/18
Arq 1.19/20
Arq 2.1/2
Arq 2.3/4
Arq 2.5/6
Arq 2.7/8
Arq 2.9/10
Arq. 2.11
Arq 3.1/2
Arq 3.3/4
Arq 3.5/6
Arq 3.7/8
Arq 3.9/10
Arq 3.11/12
Arq 3.13/14
Arq 3.15/16
Arq 3.17/18
Arq 3.19/20
Arq 3.21/22

Febrero 2002
Enero 2006
Enero 2006
Mayo 2009
Enero 2007
Enero 2007
Enero 2007
Noviembre 2015
Enero 2007
Junio 2008
Febrero 2002
Febrero 2002
Febrero 2002
Febrero 2002
Febrero 2002
Febrero 2002
Junio 2001
Enero 2003
Septiembre 2003
Septiembre 2004
Febrero 2002
Mayo 2009
Mayo 2009
Enero 2006
Febrero 2002
Febrero 2002
Enero 2003
O.G.U.C.

PAGINA
Arq 4.1/2
Arq 4.3/4
Arq 5.1/2
Arq 5.3/4
Arq 5.5/6
Arq 5.7/8
Arq 5.9/10
Arq 5.11/12
Arq 6.1
Arq 7.1/2
Arq 7.3/4
Arq 7.5/6
Arq 7.7/8
Arq 8.1/2
Arq 8.3
Arq 9.1/2
Arq 9.3
Arq 10.1/2
Arq 10.3/4
Arq 11.1/2
Arq 12.1/2
Arq 13.1/2
Arq 13.3/4
Arq 13.5/6
Arq 13.7/8
Arq 13.9
Arq 14.1/2
Arq 14.3/4

FECHA
Junio 2001
Junio 2001
Enero 2010
Junio 2008
Junio 2008
Junio 2001
Marzo 2004
Marzo 2004
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Mayo 2009
Junio 2001
Febrero 2002
Febrero 2002
Febrero 2002
Junio 2015
Marzo 2004
Marzo 2004
Marzo 2004
Marzo 2004
Mayo 2009
Junio 2001

DE LA CONSTRUCCION
Const 1.1/2
Const 1.3/4
Const 1.4 Bis A/Bis B
Const 1.4 Bis C/Bis D
Const 1.4 Bis E/Bis F
Const 1.4 Bis G/Bis H
Const 1.4 Bis I/Bis J
Const 1.4 Bis K/Bis L
Const 1.5/6
Const 1.7/8
Const 1.9/10
Const 1.11/12
Const 1.13/14
Const 1.15/16
Const 1.17/18
Const 1.19/20
Const 1.21/22
Const 1.23
Const 2.1/2
Const 2.3/4
Const 2.5/6
Const 3.1/2
Const 4.1/2
Const 4.3/4
Const 4.5
Const 5.1/2

Mayo 2009
Mayo 2009
Agosto 2008
Enero 2011
Enero 2011
Marzo 2011
Marzo 2011
Marzo 2011
Enero 2011
Marzo 2004
Marzo 2004
Marzo 2004
Abril 2014
Mayo 2009
Mayo 2009
Marzo 2004
Diciembre 2011
Diciembre 2011
Junio 2001
Marzo 2011
Enero 2011
Mayo 2009
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Enero 2003

GEN. 0-5

DE LA CONSTRUCCION
Const 6.1/2
Const 6.3/4
Const 6.5/6
Const 6.7/8
Const 6.9/10
Const 6.11/12
Const 6.13/14
Const 7.1/2
Const 7.3/4
Const 7.5/6
Const 7.7
Const 8.1/2
Const 8.3/4
Const 8.5/6
Const 9.1/2
Const 9.3/4
Const 9.5/6

Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Marzo 2004
Mayo 2009
Mayo 2009
Mayo 2009
Marzo 2004

REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

Econom 1.1/2
Econom 1.3/4
Econom 1.5
Econom 2.1/2
Econom 2.3/4
Econom 3.1/2
Econom 3.3
Econom 4.1
Econom 5.1

Junio 2001
Junio 2015
Junio 2009
Febrero 2007
Julio 2007
Marzo 2004
Enero 2007
Junio 2008
Marzo 2004

ARTICULO SEGUNDO Y TERCERO


Gen 1.2

Julio 2001

ANEXO
Anexo 1.1/2
Anexo 1.3/4
Anexo 1.5/6
Anexo 1.7/8
Anexo 1.9/10

GEN. 0-6

Abril 2003
31 Marzo 2004
Junio 2015
Marzo 2011
Junio 2015

O.G.U.C.

NOVIEMBRE 2015

NOVIEMBRE 2015

O.G.U.C.

GEN. 0-7

INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


MATERIA

PGINA

Artculo Primero......................................................................................................
TITULO 1

DISPOSICIONES GENERALES

Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :

Normas de competencia y definiciones.......................................


De las responsabilidades............................................................
De las sanciones.........................................................................
Disposiciones comunes a los permisos de urbanizacin y
edificacin..................................................................................

TITULO 2

DE LA PLANIFICACION

Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Captulo 6 :
Captulo 7 :

De la planificacin urbana y sus instrumentos............................


De las normas de urbanizacin...................................................
De los trazados viales urbanos...................................................
De los estacionamientos, accesos y salidas vehiculares.............
De los cierros, propiedades abandonadas, lneas de edificacin,
ochavo y antejardines....................................................................
Del agrupamiento de los edificios y su relacin con el suelo......
De las salientes y decoraciones de la edificacin.......................

TITULO 3

DE LA URBANIZACION

Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :

De los permisos de las obras y sus trmites...............................


De la ejecucin de las obras.......................................................
De las garantas de las obras.....................................................
De la recepcin de las obras, y sus transferencias
e inscripciones............................................................................

TITULO 4

DE LA ARQUITECTURA

Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Captulo 6 :
Captulo 7 :
Captulo 8 :
Captulo 9 :
Captulo 10:
Captulo 11:

De las condiciones de habitabilidad...........................................


De las condiciones generales de seguridad..............................
De las condiciones de seguridad contra incendio......................
Edificios de asistencia hospitalaria............................................
Locales escolares y hogares estudiantiles................................
Edificios destinados al culto y locales anexos...........................
Teatros y otros locales de reuniones.........................................
Establecimientos deportivos y recreativos.................................
Hoteles, residenciales, hogares y hospederas.........................
Centros comerciales..................................................................
Edificios de estacionamiento, centros de reparacin
automotor y estaciones de servicio automotor..........................

MAYO 2009

O.G.U.C.

GEN 1.1

GEN 1.3
GEN 2.1
GEN 3.1
GEN 4.1

PLANIF 1.1
PLANIF 2.1
PLANIF 3.1
PLANIF 4.1
PLANIF 5.1
PLANIF 6.1
PLANIF 7.1

URB 1.1
URB 2.1
URB 3.1
URB 4.1

ARQ 1.1
ARQ 2.1
ARQ 3.1
ARQ 4.1
ARQ 5.1
ARQ 6.1
ARQ 7.1
ARQ 8.1
ARQ 9.1
ARQ 10.1
ARQ 11.1

GEN.0-7

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Captulo 12:
Captulo 13:
Captulo 14:

Caballerizas y establos...............................................................
Terminales de Servicios de Locomocin Colectiva Urbana ......
Establecimientos industriales o de bodegaje.............................

TITULO 5

DE LA CONSTRUCCION

Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Captulo 6 :

De los permisos de edificacin y sus trmites...........................


De las inspecciones y recepciones de obras.............................
Clasificacin de las construcciones...........................................
Solicitaciones de las construcciones.........................................
Materiales de construccin........................................................
Condiciones mnimas de elementos de construccin
no sometidos a clculo de estabilidad.......................................
Fundaciones..............................................................................
Faenas constructivas................................................................
Instalaciones y pavimentacin de calzadas interiores...............

Captulo 7 :
Captulo 8 :
Captulo 9 :

TITULO 6
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :

ARQ 12.1
ARQ 13.1
ARQ 14.1

CONST 1.1
CONST 2.1
CONST 3.1
CONST 4.1
CONST 5.1
CONST 6.1
CONST 7.1
CONST 8.1
CONST 9.1

REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

Disposiciones generales y definiciones...........................................


De las normas de urbanizacin.......................................................
De la ejecucin de las obras de urbanizacin.................................
De la arquitectura.............................................................................
De las construcciones con financiamiento del Estado....................

ECONOM 1.1
ECONOM 2.1
ECONOM 3.1
ECONOM 4.1
ECONOM 5.1

Artculo Segundo y Artculo Tercero .............................................................................

GEN 1.2

GEN. 0-8

O.G.U.C.

MAYO 2009

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA GENERAL DE LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
__________________________________

SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.

HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:

N 47
________/

VISTO : Lo dispuesto en el artculo 168 del


D.F.L. N 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.L. N
1.305, de 1975; el artculo 2 de la ley 16.391 y las facultades que me confiere el artculo 32 nmero 8 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,

DECRETO:

ARTICULO PRIMERO.Fjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General


de Urbanismo y Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, por la siguiente Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:

JULIO 2001

GEN. 1-1

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES

Artculo
1.1.1.
La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificacin urbana, el
proceso de urbanizacin, el proceso de construccin, y los estndares tcnicos de diseo y de
construccin exigibles en los dos ltimos.
Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las
modificaciones que la presente Ordenanza requiera. Para este fin podr consultar a las asociaciones gremiales e instituciones ligadas al mbito del urbanismo y la construccin, llevando
un registro de su participacin en esta materia.1
Artculo
1.1.2.
Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el
significado que se expresa:
"Acera": parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones,
separada de la circulacin de vehculos.
Alteracin: cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de la estructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauracin, rehabilitacin o remodelacin de edificaciones.2
Altura de edificacin: la distancia vertical, expresada en metros, entre el
suelo natural y un plano paralelo superior al mismo.3
Ampliacin: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a la recepcin definitiva de las obras.4
"Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el
instrumento de planificacin territorial.
Antena: conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir seales de comunicaciones, sean stas de radio, televisin, telefona celular o personal o
cualquier otra onda o seal dbil.5
1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

DICIEMBRE 2009

GEN. 1-3

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Anteproyecto: presentacin previa de un proyecto de loteo, de edificacin o


de urbanizacin, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados
con la aplicacin de las normas urbansticas y que una vez aprobado mantiene
vigentes todas las condiciones urbansticas del Instrumento de Planificacin
respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aqul y con las que ste se hubiera aprobado, para los efectos de la
obtencin del permiso correspondiente, durante el plazo que seala esta Ordenanza. 1
Arcada, Arquera: conjunto o serie de arcos de una construccin.2
rea de extensin urbana: superficie del territorio ubicada al interior del lmite urbano, destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador intercomunal. 3
rea rural: territorio ubicado fuera del lmite urbano. 3
rea urbana: superficie del territorio ubicada al interior del lmite urbano, destinada al desarrollo armnico de los centros poblados y sus actividades existentes y proyectadas por el instrumento de planificacin territorial.3
rea verde: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento
o circulacin peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros
elementos complementarios.4
rea verde pblica: bien nacional de uso pblico que rene las caractersticas de rea verde. 4
Asentamiento humano: lugar donde habita en forma permanente un grupo
de personas, generalmente conformado por viviendas y otras construcciones
complementarias. 4
Bandejn: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la va a la
que pertenece. 4
"Barrio": rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una
ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas
similares.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 142 D.O. 08.10.03, agrega definicin.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 68 D.O. 31.12.09, reemplaza vocablo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

GEN. 1-4

DICIEMBRE 2009

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

"Calle": va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que
comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o
dos espacios de uso pblico o entre una propiedad privada y un espacio de uso
pblico.
"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una va.
"Calzada": parte de una va destinada a la circulacin de vehculos motorizados y no motorizados. 1
Capacidad mxima de edificacin: margen volumtrico mximo construible
en cada predio, resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin de suelo,
constructibilidad, densidad y dems normas urbansticas, con sus respectivas
normas de beneficios especiales en cada caso.2
Carga de ocupacin: relacin del nmero mximo de personas por metro
cuadrado, para los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre otros, para el clculo de los sistemas de evacuacin segn el destino del edificio o de
sus sectores si contiene diferentes usos. 3
Centro comercial: edificacin en uno o ms niveles, pisos o plantas, destinada a servir de mercado para la compraventa de mercaderas diversas o prestacin de servicios, conformada por una agrupacin de locales acogidos o no al
rgimen de copropiedad inmobiliaria y los mercados de abasto, ferias persas,
terminales agropecuarios, supermercados y similares. 4
Centro comercial abierto: conjunto de locales comerciales conectados a un
rea de uso comn, cubierta o descubierta, abierta lateralmente al exterior. 2
Centro comercial cerrado (Mall) : edificacin cerrada que contempla un conjunto de locales comerciales conectados a un rea de uso comn interior. 2
Centro de servicio automotor: recinto destinado a la prestacin de servicios para vehculos que no signifiquen labores de taller mecnico. 2
"Ciclova": Se estar a lo dispuesto en el inciso octavo del artculo 2 de la ley de
trnsito N 18.290, o sus modificaciones. 5
Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.4
1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15; reemplaza definicin.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06-15; reemplaza definicin; alcance N42.472, de la Contralora General de la Repblica
ver anexo

JUNIO 2015

GEN. 1-5

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Coeficiente de ocupacin de los pisos superiores: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de sta las reas declaradas
de utilidad pblica, fija el mximo de superficie edificada posible de construir en
cada uno de los pisos superiores al primero.1
Coeficiente de ocupacin del suelo: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad
pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de
primer piso. 2
"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.
Condiciones Urbansticas: todas aquellas exigencias de carcter tcnico
aplicables a un predio o a una edificacin relativas a las normas urbansticas y a
las condiciones de emplazamiento para los distintos tipos de usos y para el
desarrollo de actividades contempladas en los Instrumentos de Planificacin
Territorial. 3
Construccin: obras de edificacin o de urbanizacin.1
Construccin por partes: ejecucin de las obras de edificacin o urbanizacin de un proyecto por partes que pueden recepcionarse independientemente.2
Construccin simultnea: obras de edificacin que se ejecutan conjuntamente con la subdivisin y las obras de urbanizacin del suelo, cuyos permisos
y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y cursan respectivamente en forma conjunta. Se entender tambin que existe construccin simultnea
en aquellos loteos en que previa autorizacin del Director de Obras Municipales,
se garantice la ejecucin de las obras de urbanizacin del suelo, siempre que
las obras de edificacin hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan habilitarse independientemente. 4
"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una
obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Se entender tambin por "Constructor", la persona jurdica en
cuyo objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y
urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un profesional
competente.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega definicin.
Modificado por D.S 175 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 183 D.O. 22.03.05 reemplaza definicin.

GEN. 1-6

JUNIO 2015

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

"Crecimiento urbano por extensin": proceso de urbanizacin que incorpora


nuevo suelo a un centro poblado.
"Crecimiento urbano por densificacin": proceso de urbanizacin que
incrementa la densidad de ocupacin del suelo originado por la subdivisin predial
o por aumento de su poblacin o edificacin.
Cuadra: costado de una manzana medido entre lneas oficiales de vas vehiculares continuas.1
"Densidad": nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros
cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana,
hectrea, etc.).
Densidad bruta: Nmero de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, ms la superficie exterior, hasta el eje del espacio pblico adyacente, sea ste existente o
previsto en el Instrumento de Planificacin Territorial, en una franja de un ancho
2
mximo de 30 m.
Densidad neta: Nmero de unidades por unidad de superficie, siendo sta
ltima la del predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la
parte afecta a declaracin de utilidad pblica establecida en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial. 2
Depsito de vehculos: inmueble destinado a guardar los vehculos de locomocin colectiva urbana una vez que han concluido sus servicios. 3
Desmonte: rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no
requiere refuerzo estructural. 1
Distanciamiento: distancia mnima horizontal entre el deslinde del predio y el
punto ms cercano de la edificacin, sin contar los elementos de techumbre en
volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas. 4
Ducto (Shaft) : conducto tcnico generalmente destinado a contener las instalaciones de un edificio. 1

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 270 D.O. 06.03.04, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

JUNIO 2015

GEN. 1-7

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

"Edificacin aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a


las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y
distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o,
en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.1
Edificacin colectiva: la constituida por unidades funcionales independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, est o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales.2
"Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos
o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste,
manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la
altura que establece el instrumento de planificacin territorial. 1
"Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a
partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y
longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas
previstas para la edificacin aislada. 1
Edificaciones con destinos complementarios al rea verde:
construcciones complementarias a la recreacin que no generan metros
cuadrados construidos, tales como prgolas, miradores, juegos infantiles y obras
de paisajismo, as como otro tipo de construcciones de carcter transitorio, tales
como quioscos. 3
Edificio: toda edificacin compuesta por uno o ms recintos, cualquiera sea
su destino. 4
"Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderas.
Edificio con proteccin activa: aquel que cuenta con un sistema automtico
de extincin de incendio diseado y recepcionado por un profesional competente. 2
"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar vehculos motorizados y/o
no motorizados. 5
"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestacin de
servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de
intangibles y otros anlogos. 1
"Edificio de uso pblico": aquel con destino de equipamiento cuya carga de
ocupacin total, es superior a 100 personas. 6
1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Modificado por D.S. 10 D.O. 23.05.09, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, reemplaza definicin.
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 202 D.O. 26.01.99; por D.S. 115 D.O.
03.08.02, sustituye definicin.

GEN. 1-8

JUNIO 2015

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

"Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos


industriales.1
Elemento constructivo: conjunto de materiales que debidamente
dimensionados cumplen una funcin definida, tales como muros, tabiques,
ventanas, puertas, techumbres, etc. 2
"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una
construccin, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres,
torres y otros anlogos.
Elementos de construccin no combustibles: aquellos que no se encienden ni alimentan la combustin bajo la accin del fuego, o bien, tienen una base
estructural incombustible cubierta por un revestimiento de menos de 3 mm de
espesor en el cual la propagacin de la llama tiene una velocidad inferior a 5
3
m/min.
"Elementos industriales para la construccin": piezas preparadas en fbrica
para ser empleadas en obras, como bloques de hormign, de cal y arena, de
yeso, u otros materiales, puertas y ventanas.
Equipamiento: construcciones destinadas a complementar las funciones bsicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala. 3
Espacio pblico: bien nacional de uso pblico, destinado a circulacin y esparcimiento entre otros. 3
Espesor de un muro: la dimensin de la seccin de un muro, medida en
forma transversal al plano de ste.4
"Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o
productos.
Estacin de intercambio modal: inmueble destinado al intercambio de
pasajeros entre distintos modos de transporte, tipos de servicios y/o vehculos
de transporte pblico.5
Estacin de servicio automotor: lugar destinado a servicios de lavado y lubricacin de automviles, con o sin venta minorista de combustibles lquidos.6
Estudio de ascensores: evaluacin de cargas, flujos y dems aspectos tcnicos que determinan las caractersticas de diseo de la instalacin de ascensores, para satisfacer las necesidades de un proyecto de edificacin, suscrito por
un profesional especialista o por el fabricante. 3

1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.


Modificado por D.S. 87 D.O. 09.09.04, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 270 D.O. 06.03.04, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, deroga definicin anterior al D.S. 75.

SEPTIEMBRE 2004

GEN. 1-9

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Estudio de carga combustible: evaluacin de los materiales, elementos,


componentes, instalaciones y contenidos de un edificio y su clasificacin, realizada conforme a las normas NCh 1916 y NCh 1993, suscrito por un profesional
especialista. 1
Estudio de evacuacin: evaluacin de los sistemas de evacuacin de una
edificacin en caso de emergencia, que garantice la salida de las personas,
conforme a la carga de ocupacin del proyecto, suscrito por un profesional especialista. 2
Estudio de riesgos: documento tcnico elaborado por uno o ms profesionales especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el
emplazamiento de asentamientos humanos.3
Estudio de seguridad: evaluacin de las condiciones de seguridad que ofrece una construccin o un proyecto de construccin a sus posibles ocupantes,
suscrito por un profesional competente. 1
Fachada: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio. 1
Fachada con vano: paramento exterior de una edificacin, desde el suelo natural hasta su punto ms alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,8 m con
respecto al nivel interior del piso que sirven.4
Galera: espacio generalmente cubierto, horizontal o en rampa, destinado a la
circulacin de pblico, con locales comerciales a uno o ambos lados. 1
Inmueble de conservacin histrica: el individualizado como tal en un Instrumento de Planificacin Territorial dadas sus caractersticas arquitectnicas,
histricas o de valor cultural, que no cuenta con declaratoria de Monumento Nacional. 1

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 87 D.O. 09.09.04, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Modificado por D.S 112 D.O. 05.01.93, por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

GEN. 1-10

SEPTIEMBRE 2004

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Inspector tcnico: profesional competente, independiente del constructor,


que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin
que le sean aplicables y al permiso de construccin aprobado. Se entender
tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objeto social est comprendido el
servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un
profesional competente. Tratndose de construcciones que ejecuta el Estado,
por cuenta propia o de terceros, podr el inspector fiscal desempearse como
inspector tcnico.1
Instalacin de publicidad: todo elemento publicitario
pblica o que pueda ser visto u odo desde la misma. 2

ubicado en la va

Instrumento de Planificacin Territorial: vocablo referido genrica e indistintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y al Lmite Urbano.3
Libro de Obras: documento con pginas numeradas que forma parte del expediente oficial de la obra y que se mantiene en sta durante su desarrollo, en
el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por
los profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector tcnico, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la Direccin de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las instalaciones.
1

Lmite de extensin urbana: lnea imaginaria que determina la superficie mxima destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador intercomunal. 4
Lmite urbano: lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de extensin urbana establecidas en los instrumentos de planificacin territorial, diferencindolos del resto del rea comunal. 4
"Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a
partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio.
Lnea de la playa: aquella que seala el deslinde superior de la playa hasta
donde llegan las olas en las ms altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa
tierra adentro a la lnea de la pleamar mxima o lnea de las ms altas mareas.5
"Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial,
como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre
bienes de uso pblico.6
1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, agrega definicin.
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.
Modificado por D.S. 67 D.O. 14.07.93, sustituye definicin.

DICIEMBRE 2009

GEN. 1-11

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Local: recinto cubierto, parcial o totalmente cerrado. 1


Lote: superficie de terreno contnua resultante del proceso de divisin y urbanizacin del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.2
Loteo de terrenos: proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero
de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas pblicas, y su correspondiente urbanizacin.3
"Maestranza": local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer o
construir cualquier clase de maquinaria, sea mvil, semifija o estacionaria, para
transporte u otro fin.
Mansarda: espacio habitable bajo los planos inclinados de la techumbre de
una edificacin.1
"Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso
pblico.4
"Mediana": isla continua, realzada altimtricamente mediante soleras, que separa
flujos vehiculares.
Modificacin de proyecto: variantes, alteraciones o cambios que se solicite
introducir a un proyecto o a una obra de construccin entre la fecha del permiso
y la recepcin definitiva de las obras, signifiquen o no un aumento de superficie,
o cambios en la clasificacin o destino de las construcciones. 1
Monumento Nacional: edificio, conjunto o rea declarada como tal conforme
a la Ley N 17.288 sobre Monumentos Nacionales, mediante decreto del Ministerio de Educacin. 1
Muro cortafuego: el que cumple con la resistencia al fuego requerida segn
el caso, de acuerdo con el artculo 4.3.3. de esta Ordenanza.5
"Muro de separacin": el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo.
"Muro divisorio": el que separa dos propiedades distintas.
"Muro exterior": el que limita exteriormente un edificio.
"Muro medianero": el que pertenece en comn a los dueos de dos predios
colindantes.
______________________________
1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.


Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96, agrega definicin.
Modificado por D.S.112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

GEN. 1-12

DICIEMBRE 2009

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Muro soportante: aqul que forma parte de la estructura de un edificio y resiste una carga determinada, adems de su propio peso.1
Norma tcnica: la que elabora el Instituto Nacional de Normalizacin (INN).2
Norma Tcnica Oficial: la elaborada por el Instituto Nacional de Normalizacin, aprobada por decreto supremo. 2
Normas urbansticas: todas aquellas disposiciones de carcter tcnico derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y
del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo aplicables a subdivisiones,
loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de subdivisin predial
mnima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pblica, reas de riesgo y de
proteccin, o que afecten a una edificacin tales como, usos de suelo, sistemas
de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupacin de
suelo o de los pisos superiores, alturas mximas de edificacin, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades mximas, exigencias de estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pblica,
reas de riesgo y de proteccin, o cualquier otra norma de este mismo carcter,
contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones o a una edificacin.3
"Obras de mantencin": aquellas destinadas a conservar la calidad de las
terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio
de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos,
cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocacin de caeras
o canalizacin de aguas, desages, alumbrado y calefaccin.
Obra gruesa: parte de una edificacin que abarca desde los cimientos hasta la
techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las
instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos.4
Obra gruesa habitable: construccin techada y lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de bao habilitado, con
puerta, y en el caso de viviendas, dotada, adems, con un recinto de cocina
habilitado. 2
Obra menor: modificacin de edificaciones existentes que no alteran su estructura, con excepcin de las sealadas en el artculo 5.1.2. de esta Ordenanza, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en
el tiempo, hasta alcanzar un mximo de 100 m2 de superficie ampliada. 5

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, deroga definicin anterior al D.S. 75.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye definicin.

MAYO 2009

GEN. 1-13

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Obra nueva: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna


construccin preexistente en el predio.1
Ochavo: chafln que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de
vas de circulacin vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista. 1
"Parque": espacio libre de uso pblico arborizado, eventualmente dotado de
instalaciones para el esparcimiento, recreacin, prcticas deportivas, cultura, u
otros.
"Pasaje": va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos,
con salida a otras vas o espacios de uso pblico, y edificada a uno o ambos
costados.
"Patio": superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una
propiedad y destinada al uso de sus ocupantes.
Patio de comidas: rea de comedores al interior de un centro comercial
cerrado, conectada directamente a dos o ms locales destinados a la venta de
productos alimenticios. 1
Patrn nacional para la representacin de Instrumentos de Planificacin
Territorial: conjunto de parmetros para la representacin de la informacin
contenida en los planos que conforman los Instrumentos de Planificacin Territorial, tanto en su versin impresa como digital. 2
Pendiente promedio de un terreno: porcentaje que seala la o las
inclinaciones de un terreno con respecto al plano horizontal, calculado de acuerdo
a un mtodo geogrfico o geomtrico generalmente aceptado.3
"Persona con discapacidad": toda aquella persona que vea obstaculizada su
movilidad o autonoma, su capacidad educativa, laboral o de integracin social,
como consecuencia de una o ms deficiencias o limitaciones fsicas, squicas o
sensoriales, congnitas o adquiridas, de carcter permanente o transitorio con
independencia de la causa que las hubiera originado. 4
Piso mecnico: el destinado a contener exclusivamente las instalaciones de
un edificio, tales como ventilaciones, equipos de aire acondicionado,
extractores, estanques y maquinaria de ascensores.5

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,agrega definicin.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega definicin.
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega definicin.

GEN. 1-14

MAYO 2009

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Piso subterrneo: planta o nivel de un edificio cuyos paramentos que la definen exteriormente se encuentran bajo la superficie del terreno circundante con
el que estn en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante
del proyecto, en caso que ste fuere ms bajo que el suelo natural. Se considerar tambin como subterrneo aqul piso que emerge del terreno circundante
en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exteriores, an cuando una o ms de sus fachadas queden al descubierto parcial o totalmente.1
Playa de mar: la extensin de tierra que las olas baan y desocupan
alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas.2
"Plaza": espacio libre de uso pblico destinado, entre otros, al esparcimiento y
circulacin peatonal.
Portal: espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiores de
una construccin.3
Prtico: circulacin cubierta o galera con arcadas o columnas a lo largo de
un muro de fachada de una edificacin.4
Predio: denominacin genrica para referirse a sitios, lotes, macrolotes, terrenos, parcelas, fundos, y similares, de dominio pblico o privado, excluidos los
bienes nacionales de uso pblico.5
Predio remanente: aqul cuya superficie es inferior a la mnima establecida
en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial.6
Primer piso: planta o nivel de un edificio que est inmediatamente sobre el
nivel del suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere ms bajo que
el terreno natural o inmediatamente bajo ste si parte del piso est parcialmente
enterrado en menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las
condiciones para ser considerado piso subterrneo. 1
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o
constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia,
les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. 7

1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.


Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S.
217.
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, sustituye definicin.

ENERO 2006

GEN. 1-15

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Profesional especialista: profesional competente o bien otros profesionales


tales como ingenieros de trnsito, ingenieros mecnicos, ingenieros agrnomos,
ingenieros qumicos, ingenieros forestales, gegrafos, gelogos, u otros cuyas
especialidades tengan directa relacin con el estudio que suscriben.1
Propiedad abandonada: el inmueble
no habitado que se encuentre
permanentemente desatendido, ya sea por falta de cierros, protecciones
adecuadas, aseo o mantencin, o por otras circunstancias manifiestas de
abandono o deterioro que afecten negativamente su entorno inmediato. 2
"Propietario": persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de Obras
Municipales o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del
predio al que se refiere la actuacin requerida.
Propietario primer vendedor: titular del dominio del inmueble en que se
ejecut una obra y que realiza, a cualquier ttulo, despus de su recepcin
definitiva, la primera enajenacin de la totalidad o de cada una de las unidades
vendibles.3
"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del
proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias,
especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos.
Proyecto no residencial: aquel en que el destino de infraestructura, de equipamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la superficie total
edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la superficie total edificada.4
Proyecto residencial : aquel en que el destino habitacional es superior al
70% de la superficie total edificada. 4
Publicidad: accin que se realiza a travs de medios de difusin para
promover la venta de inmuebles. 3
Puerta de escape: puerta de salida que forman parte de un sistema de evacuacin.5

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 193 D.0. 13.01.06, agrega definicin.
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, agrega definicin.
Modificado por D.S. 59 D.O. 07.07.01, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

GEN. 1-16

ENERO 2006

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin.1
Recinto: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.2
Reconstruccin de un inmueble: volver a construir total o parcialmente un
edificio o reproducir una construccin preexistente o parte de ella que formalmente retoma las caractersticas de la versin original. 2
"Red vial bsica": conjunto de vas existentes, que por su especial importancia
para el transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos
de planificacin territorial.
"Red vial estructurante": conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su
especial importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben
ser definidas por el respectivo instrumento de planificacin territorial.
Rehabilitacin de un inmueble: recuperacin o puesta en valor de una
construccin, mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar sus condiciones originales, mejoran sus cualidades funcionales, estticas, estructurales,
de habitabilidad o de confort. 2
Remodelacin de un inmueble: modificacin interior o exterior de una construccin para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformacin,
sustraccin o adicin de elementos constructivos o estructurales, conservando
los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original. 2
"Reparacin": renovacin de cualquier parte de una obra que comprenda un
elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las
primitivas, como la sustitucin de cimientos, de un muro soportante, de un pilar,
cambio de la techumbre.
Restauracin de un inmueble: trabajo destinado a restituir o devolver una
edificacin, generalmente de carcter patrimonial cultural, a su estado original, o
a la conformacin que tena en una poca determinada. 2
Retranqueo: escalonamiento vertical que adopta la fachada de un edificio hacia el interior del predio. 2

1
2

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

MARZO 2005

GEN. 1-17

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Revisor de Proyecto de Clculo Estructural: ingeniero civil o arquitecto,


con inscripcin vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efecta la revisin del proyecto de clculo estructural. Se
entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est
comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte a travs de uno de
dichos profesionales. 1
Revisor independiente: profesional competente, con inscripcin vigente en
el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica e informa al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en
cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos
acte a travs de un profesional competente.2
Saldo predial: sitio cuya superficie, por efecto de una expropiacin o cesin
obligatoria, resulta menor a la subdivisin predial mnima establecida en el
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. 3
Sistema automtico de extincin de incendio: conjunto formado por dispositivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automtica, un
agente extintor de fuego en un rea de incendio.4
Sistema de evacuacin de personas: conjunto de elementos arquitectnicos y dispositivos de apoyo con que cuenta una edificacin para la evacuacin
de personas desde su interior. 4
Sistema de Informacin Geogrfica (SIG): herramienta informtica que
permite el manejo de informacin planimtrica georreferenciada en interaccin
con bases de datos asociadas. 5
Sistema de Informacin Territorial (SIT): Sistema implementado como plataforma para el almacenamiento y difusin de informacin territorializable. 4
Sistema de seguridad: conjunto de elementos de prevencin, inhibicin o
mitigacin de riesgos o siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos y
activos de seguridad contra incendio, sistemas de evacuacin, control de accesos, sealizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia. 4

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega definicin.


Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.01; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

GEN. 1-18

MARZO 2005

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Subdivisin de terrenos: proceso de divisin del suelo que no requiere la


ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes las existentes, cualquiera
sea el nmero de sitios resultantes.1
Suelo natural: estado natural del terreno anterior a cualquier modificacin artificial practicada en l.2
Superficie comn: superficie edificada de uso comn calculada hasta el eje
de los muros o lnea que la separa de la superficie til. 1
Superficie edificada: superficie de una construccin calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacos, los ductos verticales y las escaleras de
evacuacin, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. 1
Superficie servida: superficie til que se sirve de los sistemas de evacuacin. 1
Superficie til: suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio, calculada hasta el eje de los muros o lneas divisorias entre
ellas y la superficie comn. 1
Supermercado: edificacin cerrada destinada a la venta al pblico de productos diversos, mediante el sistema de autoservicio generalmente en una
misma sala de venta. 1
Supervisor: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional
competente que lo reemplace, cuya misin es velar porque el proyecto de arquitectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el correspondiente permiso de edificacin.3
Tabique no soportante": elemento vertical de separacin no estructural.
"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio
peso.4
Taller: edificio o parte de l destinado a trabajos manufacturados o
artesanales, que puede contemplar artefactos o mquinas de apoyo a dichas
labores.5

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.


Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

MARZO 2004

GEN. 1-19

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Taller mecnico: recinto destinado a la reparacin y mantencin de vehculos.1


"Teatro": local destinado a espectculos pblicos.
Techumbre: parte de una edificacin que comprende desde el cielo del recinto ms elevado hasta la cubierta. 1
Terminal de servicios de locomocin colectiva urbana: inmueble destinado para la llegada y salida controlada de vehculos de locomocin colectiva urbana y que puede ser de distinto tipo segn las funciones que cumpla, de conformidad con las normas que dicte el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. 2
Terminal de vehculos: inmueble destinado al estacionamiento temporal de
vehculos de locomocin colectiva urbana una vez que han concluido una vuelta
o recorrido y que se disponen a salir nuevamente. 2
Terminal externo: rea ubicada en el recorrido de el o los servicios de locomocin colectiva urbana destinada a la detencin temporal de vehculos con el
objetivo de controlar y regular las frecuencias y cambio de personal. 2
Terreno de playa: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80
metros de ancho, medida desde la lnea de la playa de la costa del litoral y
desde la ribera en los ros y lagos.3
Unidad funcional independiente: la que, formando parte de una edificacin
colectiva, permite su utilizacin en forma independiente del resto de la edificacin, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, sin perjuicio de
que se acceda a ella a travs de espacios de uso comn. 1
Urbanizar: ejecutar, ampliar o modificar cualquiera de las obras sealadas en
el artculo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que correspondan segn el caso, en el espacio pblico o en el contemplado con tal destino
en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial o en un proyecto de loteo.4
Uso de suelo: conjunto genrico de actividades que el Instrumento de Planificacin Territorial admite o restringe en un rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones. 1

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.


Modificado por D.S. 270 D.O. 06.03.04, agrega definicin.
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin; por D.O. 19.03.02, rectifica
D.S. 217.

GEN. 1-20

MARZO 2004

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

"Vereda": parte pavimentada de la acera. 1


"Va": espacio destinado a la circulacin de vehculos motorizados y no
motorizados y/o peatones. 2
Vas de evacuacin: circulacin horizontal, inclinada o vertical de un edificio,
que permite la salida fluida de personas en situaciones de emergencia, desde el
acceso de cada unidad hasta un espacio exterior libre de riesgo, comunicado a
la va pblica.3
Volumen de la edificacin: volumen resultante de unir los planos exteriores
de una edificacin para los efectos de representar la sombra que proyecta sobre
los predios vecinos.4
Volumen terico: volumen o envolvente mxima, expresado en metros cbicos, resultante de la aplicacin de las disposiciones sobre superficies de rasante, distanciamientos, antejardines y alturas mximas, cuando las hubiere, en un
terreno determinado. 3
Vivienda: edificacin o unidad destinada al uso habitacional.5
"Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida
independiente a una va de uso pblico.
Zona: porcin de territorio regulado por un Instrumento de Planificacin Territorial con iguales condiciones de uso de suelo o de edificacin. 4
"Zona central": regiones V a VII y metropolitana.
Zona de conservacin histrica: rea o sector identificado como tal en un
Instrumento de Planificacin Territorial, conformado por uno o ms conjuntos de
inmuebles de valor urbanstico o cultural cuya asociacin genera condiciones
que se quieren preservar. 6

1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, agrega definicin.


Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, reemplaza definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 177 D.O. 25.01.03, elimina expresin.

JUNIO 2015

GEN. 1-21

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

Zona de Proteccin Costera: rea de tierra firme de ancho variable, de una


extensin mnima de 80 metros medidos desde la lnea de la playa, en la que
se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de
asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su
deterioro.1
"Zona norte": regiones I a IV y XV. 2
"Zona sur": regiones VIII a XII y XIV. 2
Zona vertical de seguridad: va vertical de evacuacin protegida de los efectos del fuego que, desde cualquier nivel hasta el de salida, permite a los usuarios evacuar el edificio sin ser afectados por el fuego, humo o gases.3
Las definiciones de los vocablos contenidos en este artculo
prevalecern sobre toda otra que contengan los Instrumentos de Planificacin Territorial relativas
a la misma materia.4
Artculo
1.1.3.
Las solicitudes de aprobaciones o permisos presentadas ante las
Direcciones de Obras Municipales sern evaluadas y resueltas conforme a las normas vigentes
en la fecha de su ingreso.
Tratndose de normas tcnicas de instalaciones o de urbanizacin,
debern ser evaluadas y resueltas por los organismos competentes de conformidad a las normas
vigentes en la fecha de ingreso de la solicitud del permiso respectivo ante la Direccin de Obras
Municipales. 5
Artculo
1.1.4.
Cuando las Secretaras Ministeriales de Vivienda y Urbanismo
otorguen permisos de construccin a falta del Director de Obras Municipales, tendrn derecho a
cobrar el 50% de los derechos correspondientes.6
Artculo
1.1.5.
Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo
debern interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificacin territorial en conformidad con las reglas generales de interpretacin. 6
Artculo
1.1.6.
En las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo se mantendrn, a disposicin de las personas que lo soliciten, los siguientes documentos:

1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.


Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza locucin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso segundo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

GEN. 1-22

JUNIO 2015

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

1.

Los pronunciamientos que stas emitan en cumplimiento de las facultades que


les otorga la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Las interpretaciones
que efecten a los Instrumentos de Planificacin Territorial, debern estar
publicadas en los sitios web de cada una de las respectivas Secretaras Regionales Ministeriales. 1

2.

Los planos, ordenanzas y memorias explicativas de los planes reguladores intercomunales, comunales y seccionales de la respectiva regin, incluyendo sus
modificaciones y enmiendas.

3.

Las circulares emitidas por la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de


Vivienda y Urbanismo.2

Artculo
1.1.7.
Las Direcciones de Obras Municipales otorgarn el debido acceso a
los documentos pblicos que les sean solicitados por cualquier persona, de acuerdo con el
principio de probidad y los artculos 11 bis. y 11 ter. de la Ley N 18.575, Orgnica Constitucional de Bases Generales de la Administracin del Estado.
Los documentos a que se refiere el inciso anterior sern especialmente aquellos relacionados, directa o indirectamente, con la aplicacin de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, de esta Ordenanza o de los Instrumentos de Planificacin Territorial, incluyendo los oficios, actas, resoluciones o pronunciamientos, de cualquier naturaleza,
que se relacionen con exigencias u obligaciones efectuadas a particulares con motivo de la
tramitacin de solicitudes o expedientes o bien en respuesta a consultas sobre la aplicacin de
las materias sealadas.
Las copias solicitadas sern de cargo del requirente, sin perjuicio de
los derechos municipales que correspondan.

1
2

Modificado por D.S. 27 D.O. 12.06.15, agrega oracin.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

JUNIO 2015

GEN. 1-23

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

CAPITULO 2
DE LAS RESPONSABILIDADES.1 2

Artculo
1.2.1.
Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras sometidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debern acreditar su calidad de tales ante la Direccin de Obras Municipales al momento de solicitar los
correspondientes permisos, mediante fotocopia de su patente profesional al da o del certificado de ttulo en los casos en que dichos profesionales estn exentos del pago de patente, antecedentes que formarn parte del expediente correspondiente.
Si al momento de solicitarse los permisos no se ha designado al
profesional competente responsable de la ejecucin de la construccin, deber acreditarse tal
calidad ante la Direccin de Obras Municipales, antes de iniciar las obras.
El profesional competente que informa de las medidas de gestin y
de control de calidad o el inspector tcnico cuando procediere, slo requerirn individualizarse
en el Libro de Obras y, posteriormente si fuera el caso, en las respectivas escrituras de
compraventa para dar cumplimiento al artculo 18 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
La calidad de Revisor Independiente se acreditar mediante copia
del Certificado de Inscripcin Vigente en el Registro Nacional de Revisores Independientes de
Obras de Construccin, al momento de ingresar los anteproyectos, proyectos y recepciones de
obras en que hayan sido contratados.3
La calidad de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural se acreditar mediante copia del Certificado de Inscripcin Vigente en el Registro respectivo, al momento de solicitar el permiso de edificacin. 4
Artculo
1.2.2.
Los planos, especificaciones tcnicas y dems documentos tcnicos
de los anteproyectos y proyectos debern ser firmados por el o los profesionales competentes
que los hubieren elaborado y por el propietario.
Para acreditar la calidad de propietario bastar que ste presente
una declaracin jurada en que, bajo su exclusiva responsabilidad e individualizndose con su
nombre y cdula de identidad o Rol Unico Tributario, declare ser titular del dominio del predio
en que se emplazar el proyecto, indicando su direccin, su rol de avalo y la foja, nmero y
el ao de su inscripcin en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo. En el evento que el propietario sea una persona jurdica, se deber mencionar tambin la personera del representante legal, indicando el instrumento reducido a escritura pblica en que sta consta.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza captulo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del captulo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega inciso.

AGOSTO 2002

GEN. 2-1

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

En el caso de anteproyectos, stos debern cumplir los requisitos


indicados en los incisos precedentes, salvo que se acompae una escritura pblica de promesa de compraventa, en cuyo caso la declaracin jurada antes aludida podr suscribirla el promitente comprador, consignando su calidad de tal en la solicitud. En ningn caso podr exigirse, para la aprobacin de anteproyectos, el perfeccionamiento previo de la fusin de terrenos.
No corresponder al Director de Obras Municipales ni al Revisor
Independiente ni al Revisor de Clculo Estructural estudiar los ttulos de dominio de la propiedad.1

Artculo
1.2.3.
El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable
por todos los daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como
consecuencia de su diseo y/o de su construccin, sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes l estime responsables.

Artculo
1.2.4.
Los proyectistas sern responsables, en sus respectivos mbitos de
competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de stos se han derivado daos o
perjuicios.
El proyectista ser responsable respecto de los clculos de
superficie edificada, de los coeficientes de constructibilidad y de ocupacin del suelo,
porcentajes, superficies de sombra y dems antecedentes declarados, cuyo clculo no
corresponder verificar a las Direcciones de Obras Municipales.2

Artculo
1.2.5.
Los Revisores Independientes sern subsidiariamente responsables
con los proyectistas, en lo que dice relacin con la aplicacin de las normas pertinentes al respectivo proyecto de arquitectura, en los casos que a la solicitud de permiso y de recepcin
definitiva de las obras se acompae informe favorable elaborado por dichos revisores.
En los proyectos que consulten edificios de uso pblico conjuntamente con otras edificaciones de uso privado, el propietario podr contratar los servicios de un
Revisor Independiente para que ste informe slo respecto de aquella parte que se relacione
con los primeros, circunstancia que deber consignarse en el informe correspondiente. En
caso que nada se diga o que estas edificaciones constituyan una unidad estructural y funcional, se entender que el Revisor Independiente ha sido contratado para informar la totalidad
del proyecto.

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, sustituye expresin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2.

GEN. 2-2

AGOSTO 2002

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

Los Revisores Independientes no podrn actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir como arquitectos, ingenieros,
constructores, inspectores tcnicos o propietarios, excepto de proyectos referidos a una sola
vivienda, o a una o mas viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere el
artculo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los que podr actuar
el arquitecto como Revisor Independiente.
Cuando para las recepciones de obras sean contratados los
servicios de un Revisor Independiente, a stos les corresponder informar que las obras se
ejecutaron conforme al proyecto aprobado por la Direccin de Obras Municipales o a sus
respectivas modificaciones, conforme a los artculos 3.1.9. o 5.1.17. de esta Ordenanza, sin
perjuicio de las responsabilidades que les compete en estas mismas materias al constructor a
cargo de la obra, a los supervisores, a los profesionales que adoptan y certifican las medidas
de gestin y control de calidad a que se refiere el artculo 1.2.9. de esta Ordenanza y a los
inspectores tcnicos en caso que la obra se refiera a edificios de uso pblico.1

Artculo
1.2.6.
Los constructores sern responsables por las fallas, errores o
defectos de la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a
su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el
nmero 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil.

Artculo
1.2.7.
Ser responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en
forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas
originales y dos copias de cada una, todas con numeracin correlativa.
En la cartula o al inicio del Libro de Obras deber estamparse o
anotarse la siguiente informacin mnima:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

1
2

Individualizacin del proyecto.


Nmero y fecha del permiso municipal respectivo.
Nombre del propietario.
Nombre del arquitecto.
Nombre del calculista.
Nombre del supervisor.
Nombre del constructor a cargo de la obra cuando sta se inicie.
Nombre del inspector tcnico, si lo hubiere.
Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere.
Nombre del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su
contratacin. 2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.


Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega N10.

AGOSTO 2002

GEN. 2-3

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

11.

CAPITULO 2

Nombre de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias, urbanizaciones o de especialidades, segn corresponda, al iniciarse las obras respectivas. 1

Cuando las personas antes indicadas efecten alguna anotacin,


stas debern quedar debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre
de la persona que las realiza, quien deber quedarse con una copia de respaldo. La segunda
copia quedar en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregar a la
Direccin de Obras Municipales al momento de la recepcin definitiva total de las obras, para su
archivo junto con el expediente correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado.
Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en
el Libro de Obras, cada tomo deber numerarse en forma correlativa.
Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los
profesionales competentes, se deber dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de
cumplir con el procedimiento que contempla el artculo 5.1.20. de esta Ordenanza.2

Artculo
1.2.8.
El inspector tcnico ser responsable de fiscalizar que las obras se
ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de
construccin aprobado.
Podrn ser inspectores tcnicos las personas naturales o jurdicas
que presten el servicio de fiscalizacin aludido en el inciso anterior, ejercido por o con
profesionales competentes segn el caso, independientes del constructor.
Con todo, los
responsables con el constructor de la obra.

inspectores

tcnicos

sern

subsidiariamente

Artculo
1.2.9.
El constructor o las empresas y los profesionales distintos del
constructor contratados por el propietario sern responsables de adoptar, durante el transcurso
de la obra, medidas de gestin y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las
normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se
ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra
est terminada, dichos profesionales sern responsables de informar al Director de Obras
Municipales respectivo, de las medidas de gestin y control de calidad adoptadas y certificar que
stas se han cumplido.

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, para ser N11.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza mencin.

GEN. 2-4

AGOSTO 2002

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

Las personas jurdicas que presten el servicio de gestin y control


mencionado en el inciso anterior, debern realizarlo a travs de profesionales competentes y
sern solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra.

Artculo
1.2.10.
Slo podrn ser proyectistas y constructores de las obras de
urbanizacin, instalaciones domiciliarias y dems especialidades respecto de las obras que
regula la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las personas que legalmente estn
autorizadas para ello. Estos sern responsables respectivamente de sus correspondientes
proyectos y obras y, cuando corresponda, debern registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos
ante los servicios o instituciones respectivas.

Artculo
1.2.11.
Las personas jurdicas constituidas como empresas proyectistas o
como empresas constructoras, sern solidariamente responsables con el profesional
competente que acte por ellas como proyectista o constructor, respecto de los daos y
perjuicios que ocasionaren.

Artculo
1.2.12.
La responsabilidad civil a que se refieren los artculos precedentes de
este captulo, tratndose de personas jurdicas que se hayan disuelto, se har efectiva respecto
de quienes eran sus representantes legales a la fecha de celebracin del contrato.

Artculo
1.2.13.
Se entendern incorporadas al contrato de compraventa, las
condiciones ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de
compraventa o compraventa, segn corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres
operaciones antes mencionadas lo dispuesto en este artculo se aplicar respecto de la primera
de dichas operaciones.
Toda publicidad se entender que es indefinida salvo que se sealare
su plazo de vigencia.

Artculo
1.2.14.
Los planos de estructura y la memoria de clculo, que incluir,
cuando corresponda, el estudio de mecnica de suelos, sern de exclusiva responsabilidad de
los profesionales competentes que los suscriban.
Corresponder asimismo a dichos profesionales asistir al constructor para que las estructuras se ejecuten de acuerdo a los respectivos planos y especificaciones tcnicas del permiso de edificacin otorgado, dejando constancia en el Libro de Obras de
su recepcin conforme de las distintas etapas de ejecucin de la estructura.

AGOSTO 2002

GEN. 2-5

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

No corresponder al Director de Obras Municipales ni al Revisor


Independiente revisar la memoria de clculo , los planos de estructura y el estudio de mecnica de suelos, sin perjuicio de lo establecido en el inciso primero del artculo 5.1.7.1

Artculo
1.2.15.
El Supervisor ser responsable de velar porque el proyecto de arquitectura se materialice segn los planos y especificaciones tcnicas aprobados por el Director
de Obras Municipales, incluidas sus modificaciones.
En las solicitudes de permiso siempre deber identificarse al Supervisor de las obras, an cuando sea tambin el autor del proyecto.
La responsabilidad del supervisor es sin perjuicio de las responsabilidades que corresponde en estas mismas materias al constructor, a los profesionales que
informan de las medidas de gestin y control de calidad y a los inspectores tcnicos cuando
proceda.2

Artculo
1.2.16.
Para que un profesional que no sea arquitecto, ingeniero civil o
constructor civil pueda suscribir un estudio en calidad de profesional especialista, deber
acreditar experiencia no menor a 2 aos en dicho campo mediante los documentos pertinentes, la que ser evaluada por el Director de Obras Municipales correspondiente.
Los resultados de dichos estudios y las recomendaciones tcnicas
que contengan sern de responsabilidad del profesional especialista que los suscriba.3

Artculo
1.2.17.
Los Revisores de Proyecto de Clculo Estructural respondern de
su labor en la forma que establecen las normas generales sobre prestacin de servicios profesionales.
Los Revisores de Proyecto de Clculo Estructural no podrn actuar
en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir profesionalmente
en cualquier otra calidad. 4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega artculo.

GEN. 2-6

AGOSTO 2OO2

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 3

CAPITULO 3
DE LAS SANCIONES

Artculo
1.3.1
Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza,
quedarn sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Captulo IV del Ttulo I, de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.

Artculo
1.3.2.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se considerarn infracciones a las normas contenidas en la presente
Ordenanza, y por lo tanto quedarn sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras:

1
2
3
4

1.

La ejecucin de cualquier obra de construccin en contravencin con las disposiciones de la presente Ordenanza.

2.

La ejecucin de una obra sin permiso otorgado por la Direccin de Obras Municipales. 1

3.

La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una


obra, aprobados por la Direccin de Obras Municipales o por los servicios de
utilidad pblica que correspondan. 2

4.

El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competente, de las instrucciones o resoluciones emanadas de la Direccin de Obras Municipales.

5.

Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Direccin de Obras Municipales, al Revisor Independiente o al inspector tcnico. 3

6.

Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso.

7.

La falta de profesionales competentes responsables de la supervisin, construccin o inspeccin de la obra. 4

8.

La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios


de uso pblico.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N2


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N7

AGOSTO 2002

GEN. 3-1

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 3

9.

La falta de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su


contratacin. 1

10.

La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones de ste, la omisin de las


firmas correspondientes en las instrucciones y observaciones, o el incumplimiento de tales instrucciones sin justificacin.2

11.

Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que contravengan las


disposiciones de esta Ordenanza.3

Las multas se aplicarn a quienes resulten responsables de la infraccin, de acuerdo a la sentencia dictada al efecto por el Juez de Polica Local correspondiente.4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega N9


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N10
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N11
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.

GEN. 3-2

AGOSTO 2002

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

CAPITULO 4
DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIN Y EDIFICACION.1

Artculo
1.4.1.
La construccin de obras de urbanizacin o de edificacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin de Obras Municipales, a peticin del propietario, con las excepciones que seala esta Ordenanza.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso de
urbanizacin o edificacin si los antecedentes acompaados cumplen con el Instrumento de
Planificacin Territorial y dems disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan, sin
perjuicio de las facilidades de pago contempladas en la citada Ley General.
En cada caso el cumplimiento de las disposiciones sealadas en el
inciso anterior se verificar sobre la base de los antecedentes que bajo su responsabilidad
hubiere acompaado el interesado y los profesionales competentes que suscriben la solicitud.2
Las solicitudes y trmites para la obtencin de certificados, autorizaciones y permisos de que
trata esta Ordenanza, y los actos y dems documentos de las Direcciones de Obras Municipales, podrn ser efectuados o expedidos mediante medios electrnicos. En tal caso la Direccin
de Obras Municipales respectiva y los interesados debern cumplir con lo dispuesto en la Ley
N19.799, sobre documentos electrnicos, firma electrnica y servicios de certificacin de dicha firma, su reglamento y las normas tcnicas vigentes sobre la materia, sin perjuicio del
cumplimiento de todos los requisitos que para cada actuacin establece esta Ordenanza. 3
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, los expedientes
y documentos ingresados por medios electrnicos debern almacenarse en un repositorio o
archivo electrnico especialmente habilitado para la seguridad y permanencia de dicha documentacin, cuya conservacin e integridad ser resguardada conforme a las normas tcnicas
sobre seguridad y confidencialidad del documento electrnico. 3

Artculo
1.4.2.
Los documentos y requisitos exigidos en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en esta Ordenanza para la obtencin de permisos, recepciones,
aprobacin de anteproyectos y dems solicitudes ante las Direcciones de Obras Municipales,
constituyen las nicas exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de requisitos que, en forma explcita y para los mismos efectos, exijan otras leyes.

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo captulo.


Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega inciso 3.
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, agrega inciso.

ABRIL 2014

GEN. 4-1

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

Cada expediente deber llevar una ficha de control del trmite, en


que se registren tanto su fecha de ingreso como las fechas de emisin del acta de observaciones, de reingreso de las observaciones cumplidas, de autorizacin para el pago de los derechos que corresponda, de presentacin del comprobante de derechos pagados y de entrega al
interesado de la boleta de aprobacin o permiso, acompaada de las copias autorizadas de
los planos y documentos que corresponda.
Al recibir un ingreso, la Direccin de Obras Municipales entregar un
comprobante debidamente timbrado y fechado. Tratndose de ingresos de solicitudes de
aprobacin o permiso que acompaen una lista de los antecedentes presentados, deber
tambin entregarse al interesado una copia timbrada y fechada de dicha lista.
El ingreso de solicitudes a la Direccin de Obras Municipales slo
podr ser rechazado cuando falte alguno de los antecedentes exigidos para cada tipo de
permiso en esta Ordenanza, en cuyo caso se debe emitir un comprobante de rechazo
timbrado y fechado en el que se precise la causal en que se funda el rechazo.
No podr rechazarse el ingreso de una solicitud, si sta cuenta con
informe favorable de un Revisor Independiente.
Artculo
1.4.3.
Las Direcciones de Obras Municipales entregarn a los interesados
el formulario nico nacional para cada actuacin elaborado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el cual contendr la lista de antecedentes que conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a esta Ordenanza deban presentarse en cada caso. 1
Artculo
1.4.4.
La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir, en un plazo mximo de 7 das, un Certificado de Informaciones Previas, que contenga las
condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbansticas derivadas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. En caso que la citada Direccin
no cuente con informacin catastral sobre el predio, el plazo mximo para emitir el certificado
ser de 15 das.
El Certificado mantendr su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario Oficial las modificaciones a las normas urbansticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que est emplazado el predio.
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se identificar el predio de que se trata, su superficie aproximada, y se deber incluir un croquis con su
ubicacin, indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los
deslindes. 2
El Certificado de Informaciones Previas deber estar fechado y numerado correlativamente, adems de indicar el nmero de rol de la propiedad que lo identificar para todos los efectos. El original se entregar al interesado y una copia se archivar en la
Direccin de Obras Municipales.
1
2

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.


Modificado por nmero 1. Del D.S. 1 D.O 12.12.13, elimina expresin; D.S. 1 de 2013 derogado por D.S. 33 D.O.
08.04.14.

GEN. 4-2

ABRIL 2014

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

Cada Certificado de Informaciones Previas identificar la zona o


subzona en que se emplace el predio y las normas que lo afecten, de acuerdo a lo sealado
en el Instrumento de Planificacin Territorial respectivo y proporcionar, entre otros y segn
corresponda, los antecedentes complementarios que se indican a continuacin:
1.

Nmero municipal asignado al predio.

2.

Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de vas que limiten o afecten al predio,
ubicacin del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificacin de acuerdo con
el artculo 2.3.2. de la presente Ordenanza.

3.

Declaracin de utilidad pblica que afecta al predio, en su caso, derivada del


Instrumento de Planificacin Territorial.

4.

Indicacin de los requisitos de urbanizacin, para los efectos de lo dispuesto en


el artculo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

5.

Normas Urbansticas aplicables al predio, tales como:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)

Usos de suelo.
Sistemas de agrupamiento.
Coeficiente de constructibilidad.
Coeficiente de ocupacin del suelo.
Alturas de edificacin expresadas en metros o nmero de pisos.
Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
Superficie de subdivisin predial mnima.
Densidades.
Alturas de cierros.
Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
Areas de riesgo o de proteccin que pudieren afectarlo, contempladas en el Instrumento de Planificacin Territorial, sealando las condiciones o prevenciones
que se debern cumplir en cada caso.
l) Zonas o Construcciones de Conservacin Histrica o Zonas Tpicas y Monumentos Nacionales, con sus respectivas reglas urbansticas especiales.
m) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las reas afectas a utilidad pblica.
n) El lmite urbano o de extensin urbana.
o) Declaratoria de postergacin de permisos, sealando el plazo de vigencia y el Decreto o Resolucin correspondiente.

En el Certificado de Informaciones Previas, el Director de Obras Municipales


podr exigir que se acompae a la solicitud de permiso un informe sobre calidad del subsuelo,
de acuerdo al artculo 5.1.15. de esta Ordenanza.
El Certificado de Informaciones Previas servir tambin como certificado de
nmero y de afectacin de utilidad pblica del predio.

JULIO 2007

GEN. 4-3

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

En las comunas que no estn afectas a normas previstas por los Instrumentos
de Planificacin Territorial, en el Certificado de Informaciones Previas se deber dejar constancia de dicha situacin, indicando que en tales casos se aplican las normas urbansticas de
la presente Ordenanza, sin perjuicio de informar lo relativo a los nmeros 1. y 4. precedentes,
si corresponde.
En los casos que el interesado considere que el Certificado de Informaciones Previas emitido por la Direccin de Obras Municipales no se ajusta a derecho,
podr solicitar un pronunciamiento de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo que corresponda.
Artculo
1.4.5.
Ser obligacin del interesado presentar los certificados de factibilidad de dacin de servicios que en cada caso correspondan de acuerdo a esta Ordenanza. 1
Artculo
1.4.6.
Las Direcciones de Obras Municipales no aceptarn ningn documento en que se infrinja la ley del sistema mtrico decimal.
Artculo
1.4.7.
En los casos que el Director de Obras Municipales deba omitir la
verificacin de los antecedentes que conforman un expediente de construccin y otorgar el
permiso sin ms trmite, segn lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 116 Bis A) de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, estar exento de responsabilidades respecto de
aquellas materias que la ley le autoriza omitir, responsabilidad que recaer sobre el Revisor
Independiente o el arquitecto proyectista, en su caso.
En aquellos casos que la Direccin de Obras Municipales y los
Revisores Independientes deben pronunciarse sobre las mismas materias, la responsabilidad
respecto de ellas ser solidaria.
Igual procedimiento que los indicados en este artculo se aplicarn
respecto de las recepciones de obras a que alude el artculo 144 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Cuando en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta
Ordenanza se establezca que una solicitud debe resolverse por parte el Director de Obras
Municipales "sin ms trmite", se entender que debe darle curso sin disponer nuevas
diligencias y la Resolucin respectiva debe evacuarse dentro de un plazo mximo de 15 das,
contados desde el requerimiento.
Se entender que un proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado previamente por el Director de Obras Municipales, cuando ste estuviere vigente
y dicho proyecto mantiene los elementos sustantivos del anteproyecto de arquitectura, pudiendo presentar variaciones formales propias de su desarrollo.

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.

GEN. 4-4

JULIO 2007

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

Para los efectos de este artculo se entender por elementos sustantivos de un anteproyecto de edificacin, el o los destinos contemplados y su volumetra
general. La constructibilidad aprobada en el anteproyecto podr aumentarse slo hasta un
20% y siempre que ello est permitido en las disposiciones vigentes del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo al momento de ingresar la solicitud de permiso. 1
En el caso de anteproyectos de loteo, se entender que se mantienen los elementos sustantivos de estos cuando el nmero de lotes no se aumenta en ms de
un 20% y la superficie destinada a vialidad, reas verdes y equipamiento no se disminuye en
ms de un 20%. 2
Artculo
1.4.8.
Para la aplicacin de las normas urbansticas que se relacionen con
la superficie, medida y orientacin de los deslindes, pendientes y niveles del predio en que se
emplazar un proyecto, se utilizar la informacin contenida en el plano de levantamiento topogrfico del predio firmado por profesional competente, cuando ste se acompae a la solicitud. En tal caso dicho plano deber singularizarse en la declaracin jurada del propietario sealada en el artculo 1.2.2. 3
Cuando de la aplicacin de los coeficientes o parmetros de las
normas urbansticas del instrumento de planificacin territorial, resulte una fraccin igual o
mayor que 0,5, stos se aproximarn al entero superior. 4
Artculo
1.4.9.
El Director de Obras Municipales deber poner en conocimiento del
interesado, por escrito, en un solo acto y dentro del plazo mximo para pronunciarse que corresponda para la actuacin requerida, la totalidad de las observaciones que estime deben ser
aclaradas o subsanadas antes de aprobarse un anteproyecto o concederse el permiso. Para
tal efecto suscribir un Acta de Observaciones. Si junto con la solicitud correspondiente se
cuenta con informe favorable de Revisor Independiente, copia de dichas observaciones deber ponerse a disposicin de ste con el fin de que dicho profesional emita un informe complementario, indicando los criterios tcnicos y jurdicos que aplic en su revisin y respondiendo
cada una de las observaciones formuladas.
Todas las observaciones que contenga dicha Acta debern indicar
con claridad la o las normas supuestamente no cumplidas.
En caso que se cuente con Revisor Independiente, los planos, especificaciones tcnicas y dems nuevos antecedentes que se suscriban por los proyectistas pertinentes, antes de remitirse a la Direccin de Obras Municipales debern ser suscritos por dicho Revisor, indicando la nueva fecha de stos, reemplazando para todos los efectos legales,
los documentos que se modificaron.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.


Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega inciso 7.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 10 D.O. 23.05.09, agrega inciso 2.

MAYO 2009

GEN. 4-5

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

En el evento que el interesado no subsane o aclare las observaciones en un plazo de 60 das, contados desde la comunicacin formal del Director de Obras Municipales, ste deber rechazar la solicitud de aprobacin de anteproyecto o de permiso, en su
caso, y devolver todos los antecedentes al interesado, debidamente timbrados.1

Artculo
1.4.10.
La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos solicitados y un plazo de 15 das cuando se trate de solicitudes de aprobacin de anteproyectos.
Dentro de dicho plazo, el Director de Obras Municipales conceder
la aprobacin o permiso, en su caso, si los antecedentes presentados cumplen con las normas
que les son aplicables, tanto de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza como de los Instrumentos de Planificacin Territorial.2
El plazo de 30 das a que alude el inciso primero se reducir a 15
das, si a la solicitud respectiva se acompaa informe favorable de un Revisor Independiente o
del arquitecto proyectista, segn corresponda.
Los plazos anteriormente sealados se aplicarn tanto para la
revisin inicial en que pueden formularse observaciones, como para la revisin posterior, en su
caso, en que se constate que stas fueron resueltas.
En el caso de proyectos que requieran dos o ms de las aprobaciones
o permisos que contempla esta Ordenanza, stos se aprobarn en un solo expediente y en una
misma oportunidad, dentro de los plazos mximos antes consignados.

Artculo
1.4.11.
Podr solicitarse al Director de Obras Municipales la aprobacin de
anteproyectos de loteos o de obras de edificacin, para lo cual debern acompaarse los antecedentes exigidos en los artculos 3.1.4. y 5.1.5., respectivamente, de esta Ordenanza General.
El anteproyecto aprobado, para los efectos de la obtencin del permiso correspondiente, mantendr su vigencia respecto de todas las condiciones urbansticas
del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aqul y con las que se hubiere aprobado.
El plazo de vigencia ser de 180 das, salvo en los casos que a continuacin se sealan, en
que dicho plazo ser de 1 ao: 3

1
2
3

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 3 por incisos 3 y 4.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
Modificado por D.S. 142 D.O. 08.10.03, reemplaza enunciado de inciso 2.

GEN. 4-6

MAYO 2009

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

1.

Tratndose de anteproyectos de loteo cuya superficie sea superior a 5 hectreas.

2.

Tratndose de anteproyectos de edificacin cuya superficie edificada sea superior a 10.000 m2.

3.

Tratndose de anteproyectos que requieran, para obtener el permiso de edificacin o urbanizacin, el pronunciamiento de otra reparticin pblica.

Las postergaciones de permisos a que se refiere el artculo 117 de


la Ley General de Urbanismo y Construcciones, no afectarn a las solicitudes ya ingresadas a
la Direccin de Obras Municipales ni a los anteproyectos aprobados mientras mantengan su
vigencia.

Artculo
1.4.12.
Si con ocasin de las reclamaciones que se interpongan conforme a
los artculos 12 y 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo estimare que las resoluciones, actos u omisiones del
Director de Obras Municipales fueren ilegales o arbitrarias, deber solicitar el correspondiente
sumario a la Contralora General de la Repblica en cumplimiento del artculo 15 del mismo
cuerpo legal.

Artculo
1.4.13.
En el caso de denegacin presuntiva de un permiso, el Secretario
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo resolver conforme a los antecedentes que le
hayan sido presentados dentro de los plazos que se establecen en el artculo 118 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones. Ante la falta de antecedentes entregados por el Director de Obras Municipales, el citado Secretario Regional resolver con el solo mrito de los
antecedentes proporcionados por el reclamante, ordenando, si fuera procedente, el otorgamiento inmediato del permiso requerido.

Artculo
1.4.14.
Las Direcciones de Obras Municipales, en caso de denegacin de
una aprobacin o permiso, debern dejar constancia de los documentos acompaados a la
solicitud rechazada.

Artculo
1.4.15.
Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la Direccin de
Obras Municipales.

Artculo
1.4.16.
Si despus de concedido un permiso hubiere necesidad de introducir
modificaciones o variantes en el proyecto o en las obras correspondientes, tales modificaciones
se tramitarn en la forma sealada en los artculos 3.1.9. y 5.1.17. de esta Ordenanza General.

ENERO 2006

GEN. 4-7

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

En caso de edificios de uso pblico, a la solicitud de modificacin de


proyecto deber acompaarse un informe favorable de Revisor Independiente.
En caso de edificios de uso pblico y de aquellos que esta Ordenanza determina, a la solicitud de modificacin de proyecto deber acompaarse informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural. 1

Artculo
1.4.17.
El permiso caducar automticamente a los tres aos de concedido si
no se hubieren iniciado las obras correspondientes o si stas hubieren permanecido paralizadas
durante el mismo lapso.
Una obra se entender iniciada una vez realizados los trazados y comenzadas las excavaciones contempladas en los planos del proyecto.

Artculo
1.4.18.
Las postergaciones de otorgamiento de permisos de subdivisin,
loteo o urbanizacin predial y de edificaciones y sus prrrogas, a que se refiere el artculo 117
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se regirn por el siguiente procedimiento:
1.

Se entender que un sector de la comuna est afectado por estudios sobre


modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o Comunal, cuando se d alguna de las siguientes circunstancias:

a)

Que el Alcalde haya aprobado, por resolucin, el estudio para la modificacin


del Plan Regulador Comunal existente.

b)

Que la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo haya resuelto


la modificacin del Plan Regulador Intercomunal existente.

En ambos casos, la resolucin que dispone la postergacin debe ser fundada y


acompaarse de los antecedentes necesarios para informar adecuadamente a
cualquier interesado.
2.

La vigencia de las postergaciones y sus prrrogas comenzar desde la fecha


de publicacin en el Diario Oficial de los decretos o resoluciones que las dispongan.

Con todo, las postergaciones no afectarn a las solicitudes presentadas con


anterioridad a la fecha de dicha publicacin.
En todo caso un mismo predio no podr estar afecto a postergacin de permisos
por un mismo estudio sobre modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o Comunal por ms
de 12 meses. 2
1
2

Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega inciso 3.


Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza inciso final

GEN. 4-8

ENERO 2006

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

Artculo
1.4.19.
Los estudios de seguridad, de evacuacin, de riesgo, de carga combustible y de ascensores que, conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a
esta ordenanza, deben presentarse acompaando solicitudes para la obtencin de aprobaciones de anteproyecto o de permisos ante la Direccin de Obras Municipales, no requerirn
aprobacin de otros organismos para la obtencin de permisos, aprobacin de anteproyectos
u otras solicitudes, siempre que estn debidamente suscritos por el profesional especialista,
sin perjuicio de las exigencias que en forma explcita y para los mismos efectos determinen
otras leyes. 1

Artculo
1.4.20.
Aprobado por el Director de Obras Municipales un anteproyecto u
otorgada una autorizacin para subdividir, o un permiso de edificacin, de urbanizacin o de
cambio de destino de un edificio existente, el propietario podr acogerse al procedimiento de
publicidad contenido en el artculo 116 Bis C) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y para estos efectos deber cumplir con el siguiente procedimiento:
1.

Comunicar a la Direccin de Obras Municipales correspondiente mediante declaracin simple, la voluntad de acogerse a las disposiciones contempladas en
el artculo 116 Bis C) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, acto
mediante el cual se da inicio al proceso de publicidad.

2.

Dentro de los tres das siguientes al inicio del proceso de publicidad el propietario deber informar sobre la gestin administrativa, mediante carta certificada, a
los propietarios u ocupantes de los predios que conforman la manzana en la
cual se localiza el proyecto y a los propietarios u ocupantes de los predios localizados en la o las manzanas que enfrentan el proyecto y con frente a la misma
calle, en ambos casos con un mximo de 100 metros desde los deslindes del
predio en que se ejecutar el proyecto.
En el caso de predios acogidos a Copropiedad Inmobiliaria, la carta certificada
deber ser dirigida al Comit de Administracin del respectivo Condominio.

3.

Asimismo, dentro de los tres das sealados en el nmero anterior, se deber


instalar en el terreno donde se ejecutar el proyecto, un letrero visible desde la
va pblica, de una superficie no menor a 6 metros cuadrados, que estar destinado en forma exclusiva e independiente, a dar a conocer las caractersticas
esenciales del proyecto objeto de la correspondiente resolucin o permiso. Este
letrero deber mantenerse en el inmueble respectivo durante a lo menos 60
das corridos a contar de esa fecha.

Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza artculo.

OCTUBRE 2003

GEN. 4-9

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

4.

Transcurridos 30 das desde la fecha de instalacin del letrero, se deber dar a


conocer a la comunidad las caractersticas esenciales de la actuacin de que se
trate mediante la publicacin de un aviso en el Diario Oficial, el que deber
efectuarse el da 1 o el da 15 del mes, salvo que cayere en domingo o festivo
en cuyo caso se publicar el primer da siguiente hbil. El plazo mximo para
realizar esta publicacin ser de sesenta das.

5.

Dar a conocer a la comunidad a lo menos mediante una publicacin en forma


destacada de un aviso de las mismas caractersticas al que se seala en el
nmero anterior, en uno de los diarios de mayor circulacin de la comuna respectiva. Sin perjuicio de lo anterior, las Direcciones de Obras Municipales de localidades en que no circulen diarios con regularidad, podrn autorizar otro medio masivo de comunicacin mediante el cual se publicite el respectivo anteproyecto o proyecto.

La publicacin o comunicacin deber efectuarse a lo menos con 5 das de anticipacin


de la fecha en que se realice la publicacin en el Diario Oficial.
Las actuaciones de publicidad sealadas en los nmeros 2., 3., 4. y 5.
anteriores, debern dar a conocer el tipo o destino del proyecto o anteproyecto y el
correspondiente permiso o autorizacin, indicando su fecha y nmero, la direccin del predio en
el cual se emplaza y las caractersticas esenciales de acuerdo al contenido que se seala a
continuacin, tanto para los anteproyectos como para los proyectos:
a)

Subdivisiones: debern indicar las dimensiones y superficie del terreno original


y el nmero de sitios resultantes con sus respectivas superficies.

b)

Loteo y Urbanizaciones: debern indicar las dimensiones y superficie del terreno original, nmero de lotes resultantes y sus destinos, superficie de terrenos
destinados a reas verdes, equipamiento y vialidad.

c)

Edificaciones: destino de las edificaciones, leyes a que se acoge, dimensiones y


superficie del terreno, superficie edificada, nmero y altura de los edificios.

d)

Cambio de destino de un edificio existente: destino original y el nuevo destino


autorizado, superficies edificadas del destino actual y de el o los nuevos destinos.

Tratndose de anteproyectos o permisos de edificacin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y demolicin de edificios de hasta de 14 metros de
altura o de menos de 5.000 metros cuadrados construidos y de anteproyectos o permisos de
subdivisiones o loteos con una superficie de hasta a 10.000 metros cuadrados, podrn omitir
la actuacin establecida en los nmeros 2 3 precedentes y la publicacin o comunicacin
establecida en el nmero 5, indicadas en el inciso primero del presente artculo.

GEN. 4-10

OCTUBRE 2003

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

Transcurridos treinta das desde la publicacin en el Diario Oficial, la


Municipalidad a peticin del propietario, emitir en un plazo mximo de 5 das hbiles, un certificado en que deje constancia que, hasta la fecha de su emisin, no han ingresado a la Municipalidad reclamos ni se le han notificado judicialmente recursos que recaigan sobre la gestin
publicitada.
El propietario al momento de la solicitud del certificado, deber
acompaar copia de las publicaciones realizadas en los nmeros 4 y 5, cuando este ltimo
corresponda. 1

Artculo
1.4.21.
La Direccin de Obras Municipales deber exhibir en el acceso principal de sus oficinas, durante el plazo de sesenta das contados desde la fecha de su aprobacin u otorgamiento, una nmina con los anteproyectos, subdivisiones y permisos otorgados
conforme al artculo 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Para tales efectos, la nmina que se exhibir contendr, a lo menos,
los siguientes antecedentes:
a)

Nmero y fecha del correspondiente permiso, de la resolucin o autorizacin


que sanciona el anteproyecto o proyecto.

b)

Nombre de el o los propietarios.

c)

Direccin del predio en que se emplaza el anteproyecto o proyecto.

d)

Nombre de los profesionales competentes que hubieren intervenido en su elaboracin.

e)

Descripcin o extracto del anteproyecto o proyecto respectivo.

f)

Nmero y fecha del Certificado de Informaciones Previas que sirvi de base para la presentacin del anteproyecto o proyecto.

g)

Normas especiales a las cuales se acoge.

Sin perjuicio de lo anterior, la Direccin de Obras, en el mismo plazo


de sesenta das, deber informar de tales actuaciones al Concejo Municipal y a las Juntas de
Vecinos de la unidad vecinal correspondiente; asimismo, se deber mantener a disposicin de
cualquier persona que lo requiera, los antecedentes completos relacionados con dichas aprobaciones o permisos. 2

1
2

Modificado por D.S. 142 D.O. 08.10.03, agrega nuevo artculo.


Modificado por D.S. 142 D.O. 08.10.03, agrega nuevo artculo.

OCTUBRE 2003

GEN. 4-11

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

TITULO 2
DE LA PLANIFICACION
CAPITULO 1
DE LA PLANIFICACIN URBANA Y SUS INSTRUMENTOS1

Disposiciones generales

Artculo
2.1.1.
El proceso de Planificacin Urbana orientar o regular, segn el
caso, el desarrollo de los centros urbanos a travs de los Instrumentos de Planificacin Territorial que se sealan en este Captulo. Cada uno de dichos instrumentos tendr un mbito de
accin propio, tanto en relacin a la superficie de territorio que abarcan como a las materias y
disposiciones que contienen.
Las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de
esta Ordenanza priman sobre las disposiciones contempladas en los Instrumentos de Planificacin Territorial que traten las mismas materias. Asimismo, estos instrumentos constituyen un
sistema en el cual las disposiciones del instrumento de mayor nivel, propias de su mbito de
accin, tienen primaca y son obligatorias para los de menor nivel.

Artculo
2.1.2.
Los Instrumentos de Planificacin Territorial, ordenados segn su
mbito de accin, son los siguientes:
-

Plan Regional de Desarrollo Urbano


Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano
Plan Regulador Comunal con sus planos seccionales que lo detallen
Plan Seccional
Lmite Urbano

Las reas no reguladas por Instrumentos de Planificacin Territorial


se regirn por las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza.2

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; reemplaza captulo 1.


Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98.

JUNIO 2015

PLANIF. 1-1

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Artculo
2.1.3.
La elaboracin y aplicacin de los instrumentos de planificacin territorial deber realizarse, segn el mbito de accin propio de cada nivel, conforme a las disposiciones de este Captulo.
Sin perjuicio de lo anterior, los Planes Reguladores Intercomunales
o Comunales podrn establecer, slo para territorios no planificados, disposiciones transitorias
con carcter supletorio sobre las materias propias del otro nivel, las que quedarn sin efecto al
momento de entrar en vigencia el instrumento de planificacin territorial que contenga las normas correspondientes a su propio nivel. Estas disposiciones transitorias no sern imperativas
para el nuevo instrumento. 1

Artculo
2.1.4.
Los Instrumentos de Planificacin Territorial, sus modificaciones o
enmiendas, entrarn en vigencia, previo cumplimiento de las condiciones que para cada caso
se sealan en este Captulo, a partir de la fecha de publicacin en el Diario Oficial del decreto
o resolucin que los aprueba, a menos que en ste se consigne una vigencia diferida, debiendo incluirse en la publicacin el texto ntegro de la respectiva Ordenanza, en los casos que
corresponda. En la misma publicacin debern sealarse los lugares en que cualquier interesado podr adquirir, a contar de esa misma fecha, la totalidad o algunos de los antecedentes
que conforman el nuevo Instrumento de Planificacin Territorial.
A contar del inicio del proceso de aprobacin de un proyecto de Instrumento de Planificacin Territorial, o de modificacin o enmienda del mismo, el organismo
responsable de su confeccin deber facilitar, a cualquier interesado, la adquisicin a costa
del requirente de todos o algunos de los antecedentes que conforman el expediente enviado a
aprobacin.
Slo se considerarn copias autnticas de los planos y dems documentos que conforman un Instrumento de Planificacin Territorial las transcripciones debidamente certificadas.
Los planos que conformen un Instrumento de Planificacin Territorial
debern confeccionarse sobre base aerofotogramtrica o satelital, debidamente georreferenciada y segn lo establecido en el Patrn Nacional de Instrumentos de Planificacin Territorial
que para los efectos instruya la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo a travs de circulares. 2

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 101 D.O. 22.12.93; por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 103 D.O.
11.07.2007, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 10 D.O. 23.05.09; por D.S. 27 D.O. 12.06.15 agrega oracin.

PLANIF. 1-2

JUNIO 2015

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

El Patrn Nacional de Instrumentos de Planificacin Territorial


contendr los requerimientos tcnicos de informacin digital base para la elaboracin de
dichos instrumentos, o modificacin de los mismos, incluyendo la estandarizacin del formato
grfico de los planos que representen la informacin normativa. 1
Junto con los planos que deban enviarse para su archivo a la
Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, deber entregarse una
versin de los mismos en formato digital. 2
De la planificacin urbana regional
Artculo
2.1.5.
La Planificacin Urbana Regional orientar el desarrollo de los centros urbanos de las regiones a travs de un Plan Regional de Desarrollo Urbano que estar
conformado por los siguientes documentos:

1
2

1.

Memoria explicativa, que deber contener:

a)

Aspectos conceptuales y tcnicos que justifican el Plan, tales como, objetivos,


fundamentos y metodologa empleada, as como los antecedentes necesarios
para dar cumplimiento a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.

b)

Estudios y antecedentes tcnicos que sirvieron de base a la formulacin del


diagnstico.

c)

Diagnstico que, a partir de la identificacin de tendencias, permite analizar las


fortalezas y debilidades para proponer alternativas de estructuracin territorial,
considerando grados de habitabilidad del territorio, jerarqua de los sistemas de
centros poblados, sus reas de influencia recproca y relaciones gravitacionales.

d)

Alternativas de estructuracin analizadas.

e)

Agenda operativa en materias de planificacin y requerimientos de inversin.

f)

Los principales anteproyectos o proyectos de inversin previstos por el sector


pblico.

g)

Los principales proyectos de inversin del rea privada que hayan aprobado un
estudio de impacto ambiental.

2.

Lineamientos de desarrollo urbano regional, referidos, entre otros a:

a)

Estructuracin de sistemas de centros poblados, su conectividad y sus relaciones


espaciales y funcionales.

Modificado por D.S. 10 D.O. 23.05.09; por D.S. 27 D.O. 12.06.15, reemplaza inciso.
Modificado por D.S. 101 D.O. 25.08.93; por D.S. 29 D.O. 30.04.96; por D.S. 259 16.03.04; por D.S. 27 D.O.
12.06.15, reemplaza inciso.

JUNIO 2015

PLANIF. 1-3

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

b)

Definicin de los asentamientos que pueden requerir tratamiento prioritario.

c)

Dotacin de vas de comunicacin terrestre, especialmente los caminos nacionales y las vas expresas, las vas ferroviarias, los puertos areos, martimos, terrestres y los pasos fronterizos.

d)

Dotacin y requerimientos de infraestructura sanitaria, energtica, de telecomunicaciones, de equipamiento y de actividades productivas.

e)

Definicin de prioridades de formulacin de los Instrumentos de Planificacin


Territorial necesarios para la implementacin del Plan Regional de Desarrollo
Urbano.

f)

Metas estimadas de crecimiento de los centros poblados.

3.

Planos, que grafiquen los contenidos del Plan. 1

Artculo
2.1.6.
El Plan Regional de Desarrollo Urbano ser elaborado por la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva, deber someterse al sistema
de evaluacin de impacto ambiental, se aprobar por el Consejo Regional, y se promulgar
mediante resolucin del Intendente, la cual se publicar en el Diario Oficial, debiendo incluirse
en la publicacin el texto ntegro de los Lineamientos del Plan.
Las disposiciones del Plan Regional de Desarrollo Urbano debern
incorporarse en los Planes Reguladores Metropolitanos, Intercomunales y Comunales.
Los planos originales del Plan Regional de Desarrollo Urbano debern
llevar la firma del Intendente, del Jefe de la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Secretario Regional del mismo Ministerio.
Los planos a que alude el inciso anterior, junto con un ejemplar de la
memoria explicativa y de los lineamientos, sern archivados en la Divisin de Desarrollo
Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; una copia oficial de dichos documentos ser
archivada en la respectiva Secretara Regional del mismo Ministerio, otra en el Gobierno
Regional y otra en el Conservador de Bienes Races correspondiente. 2
De la planificacin urbana intercomunal
Artculo
2.1.7.
La Planificacin Urbana Intercomunal regular el desarrollo fsico de
las reas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus relaciones, se integran en una
unidad urbana, a travs de un Plan Regulador Intercomunal.

1
2

Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98.


Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 101 D.O. 22.12.93; por D.S. 4 D.O. 07.03.94; por D.S. 89 D.O.
29.07.98; por D.S. 33 D.O. 20.04.02, reemplaza incisos 1 y 2.

PLANIF. 1-4

JUNIO 2015

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes, le


corresponder la categora de rea metropolitana para los efectos de su planificacin.
El mbito propio de accin de este nivel de planificacin territorial
ser el siguiente:

1.

La definicin del lmite del territorio comprendido por el respectivo Plan Regulador Intercomunal.

2.
a)

En el rea urbana:
La definicin de los lmites de extensin urbana, para los efectos de diferenciar
el rea urbana del resto del territorio, que se denominar rea rural.

b)

La clasificacin de la red vial pblica, mediante la definicin de las vas expresas y troncales, as como su asimilacin, de conformidad con el inciso segundo
del artculo 2.3.1. de esta Ordenanza.

c)

Los terrenos destinados a vas expresas, troncales y parques de nivel intercomunal, incluidos sus ensanches, afectos a declaratoria de utilidad pblica en
conformidad al artculo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

d)

Las normas urbansticas para las edificaciones e instalaciones destinadas a infraestructuras de impacto intercomunal.

e)

Las normas urbansticas que debern cumplir las actividades productivas de


impacto intercomunal.

f)

La fijacin de las densidades promedio y/o las densidades mximas que podrn
establecerse en los planes reguladores comunales para su elaboracin o modificacin, preferentemente diferenciadas por comunas o sectores de stas. 1

g)

La definicin del uso de suelo de rea verde de nivel intercomunal.

h)

La definicin de las reas de riesgo o zonas no edificables de nivel intercomunal, de conformidad al artculo 2.1.17. de esta Ordenanza.
Con todo, mediante estudios de mayor detalle, los planes reguladores comunales podrn precisar o disminuir dichas reas de riesgo y zonas no edificables.

i)

El reconocimiento de reas de proteccin de recursos de valor natural y patrimonial cultural, de conformidad al artculo 2.1.18. de esta Ordenanza, cuando
corresponda.

Modifica por D.S. 9 D.O. 13.04.11, modifica frase.

ABRIL 2011

PLANIF. 1-5

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

3.

En el rea rural:

a)

La definicin de las reas de riesgo o zonas no edificables de nivel intercomunal, de conformidad al artculo 2.1.17. de esta Ordenanza.

b)

El reconocimiento de reas de proteccin de recursos de valor natural y patrimonial cultural de conformidad al artculo 2.1.18. de esta Ordenanza, cuando
corresponda.

c)

La definicin de subdivisin predial mnima en los casos de los Planes Reguladores Metropolitanos de Santiago, Valparaso y Concepcin.

d)

Establecer los usos de suelo, para los efectos de la aplicacin del artculo 55
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 1

Artculo
2.1.8.
documentos:

El Plan Regulador Intercomunal estar compuesto por los siguientes

1.

Memoria Explicativa, que deber contener los aspectos conceptuales y tcnicos que justifican las decisiones de planificacin adoptadas en relacin con los
elementos estructurantes territoriales y funcionales de la intercomuna, tales como: objetivos, fundamentos y metodologa empleada, incluyendo los estudios y
antecedentes tcnicos que sirvieron de base a la formulacin del diagnstico y
los antecedentes necesarios para dar cumplimiento a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.

2.

Ordenanza, que contendr las disposiciones reglamentarias pertinentes a este


nivel de planificacin urbana intercomunal.

3.

Planos, que expresen grficamente los contenidos del Plan. 2

Artculo
2.1.9.
El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, con consulta a las Instituciones que
integran la Administracin del Estado que se estime conveniente y su aprobacin deber ajustarse al siguiente procedimiento:
1.

Consulta a las Municipalidades cuyo territorio est comprendido o es vecino al del


Plan, las que debern pronunciarse dentro de un plazo de 60 das, contados desde su conocimiento oficial, vencido el cual la falta de pronunciamiento ser considerado como aprobacin. Previo a dicho pronunciamiento, la proposicin del Plan
deber ser informada tcnicamente por el Asesor Urbanista del municipio.
Paralelamente el proyecto del Plan deber someterse al Sistema de Evaluacin
de Impacto Ambiental.

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 101 - D.O. 22.12.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09 sustituye incisos 3, 4 y
5.
Modificado por D.S. 6 D.O. 30.03.01.

PLANIF. 1-6

ABRIL 2011

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

2.

Cumplido el trmite a que se refiere el nmero anterior, la Secretara Regional


Ministerial de Vivienda y Urbanismo remitir el expediente completo del Plan
Regulador Intercomunal al Gobierno Regional para su aprobacin. 1

3.

Ser aprobado por el Consejo Regional y promulgado mediante resolucin del Intendente, la cual ser publicada en el Diario Oficial, debiendo incluirse en la publicacin el texto integro de la ordenanza del Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano. 2

Las disposiciones del Plan Regulador Intercomunal se entendern


automticamente incorporadas a los Planes Reguladores Comunales.
Los planos originales del Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano
debern llevar la firma del Intendente, del Secretario Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la misma Secretara
Regional Ministerial. 3
Dichos Planos, junto con un ejemplar de la Memoria Explicativa, de
la Ordenanza y del Diario Oficial en que se hubiere publicado la Resolucin aprobatoria del
Gobierno Regional, sern archivados en el Gobierno Regional; una copia oficial de dichos documentos ser archivada en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, otra en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y otra
en el Conservador de Bienes Races correspondiente. 4

De la planificacin urbana comunal


Artculo
2.1.10.
El Plan Regulador Comunal ser confeccionado, en calidad de funcin privativa, por la Municipalidad respectiva, y estar conformado por los siguientes documentos:

1
2
3
4

1.

Memoria Explicativa que contenga, al menos, el diagnstico de la totalidad del


territorio comunal o del rea afecta a planificacin e identifique:

a)

Los centros urbanos de la comuna, indicando su tamao poblacional y sus tendencias estimadas de crecimiento.

b)

Las vas estructurantes, en especial las vas colectoras y de servicio, indicando


su relacin con los caminos nacionales, las vas expresas y troncales, definidas
en la planificacin urbana regional e intercomunal, respectivamente.

Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, sustituye nmero 2.


Modificado por D.S. 33 - D.O. 20.04.02, sustituye nmero 3.
Modificado por D.S. 33 - D.O. 20.04.02, reemplaza inciso 3.
Modificado por D.S. 4 - D.O. 07.03.94.

ABRIL 2002

PLANIF. 1-7

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

c)

Las principales actividades urbanas de la comuna, con una apreciacin de sus


potencialidades.

d)

El fundamento de las proposiciones del Plan, sus objetivos, metas y antecedentes que lo justifican, en base a los siguientes estudios especiales:
-

Estudio de Capacidad Vial, de las vas existentes y proyectadas, para satisfacer el crecimiento urbano en un horizonte de, al menos, 10 aos.

Estudio del equipamiento comunal, que permita definir reas para su


desarrollo y expansin, cumpliendo los porcentajes mnimos de superficie
urbana comunal definidos por la planificacin urbana intercomunal.

Estudio de Riesgos y de Proteccin Ambiental, con sus respectivas reas


de restriccin y condiciones para ser utilizadas de acuerdo a las disposiciones contempladas en los artculos 2.1.17. y 2.1.18. de este mismo
Captulo.

e)

Los inmuebles declarados Monumento Nacional y las Zonas Tpicas.

f)

Los inmuebles o zonas de conservacin histrica, incluyendo la fundamentacin


de cada caso.

2.

Estudio de Factibilidad, para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado


de aguas servidas y de aguas lluvias cuando corresponda, en relacin con el
crecimiento urbano proyectado.

3.

Ordenanza Local, que fijar las normas urbansticas propias de este nivel de
planificacin territorial, relativas a:

a)

El lmite urbano de sus centros poblados.

b)

Las vas estructurantes de la comuna en relacin a las vas colectoras y de servicio, con sus respectivos anchos mnimos, lneas de edificacin y franjas sujetas a expropiacin; como asimismo, los anchos de las vas expresas y troncales
si stas hubieran sido definidas en la planificacin regional o intercomunal en
su caso.

PLANIF. 1-8

ABRIL 2002

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

c)

Zonificacin o definicin de subzonas en que se dividir la comuna, en base a


algunas de las siguientes normas urbansticas: usos de suelo, sistemas de
agrupamiento de las edificaciones, coeficientes de constructibilidad, coeficientes
de ocupacin de suelo o de los pisos superiores, alturas mximas de edificacin, adosamientos, distanciamientos mnimos a los medianeros, antejardines,
ochavos y rasantes; superficie de subdivisin predial mnima; densidades mximas, alturas de cierros, exigencias de estacionamientos segn destino de las
edificaciones; reas de riesgo1
o de proteccin, sealando las condiciones o
prevenciones que se debern cumplir en cada caso, conforme a los artculos
2.1.17. y 2.1.18. de este mismo Captulo.

d)

Zonas o inmuebles de conservacin histrica, Zonas Tpicas y Monumentos


Nacionales, con sus respectivas reglas urbansticas especiales.

e)

Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las reas afectas a declaracin


de utilidad pblica.

4.

Planos, que expresen grficamente los contenidos de la Ordenanza Local, a


escala 1:20.000, 1:10.000, 1:5.000, 1:2.500 o a escalas adecuadas a las respectivas temticas. Debern tambin graficar con precisin los lmites de los
espacios pblicos de la comuna y de las reas que se propone declarar afectas
a utilidad pblica.

No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 2.1.9., los


Planes Reguladores Comunales debern incluir las disposiciones propias del Plan Regulador
Intercomunal que afecten el respectivo territorio comunal, pudiendo precisarlas.
Los planos que conformen el Plan Regulador Comunal, sus modificaciones o enmiendas, debern llevar la firma del Alcalde, del Asesor Urbanista y del arquitecto director del estudio.
Los estudios o trabajos complementarios a la formulacin del Plan
debern ser suscritos por los profesionales especialistas que los hubieren elaborado.
Artculo
2.1.11.
El procedimiento para la elaboracin y aprobacin de los Planes
Reguladores Comunales se regir por lo dispuesto en los incisos siguientes.
El proyecto de Plan Regulador Comunal ser preparado por la
Municipalidad respectiva. Elaborado el proyecto, el Concejo, antes de iniciar su discusin,
deber:
1.

Informar a los vecinos, especialmente a los afectados, acerca de las principales


caractersticas del Instrumento de Planificacin Territorial propuesto y de sus
efectos, sealando los criterios adoptados respecto de cada uno de los contenidos del Plan Regulador Comunal sealados en el artculo 2.1.10. de esta Ordenanza General.

Ver alcance N25405 de 15.05.09 de C.G.R. en Anexo.

MAYO 2009

PLANIF. 1-9

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Tal informacin deber entregarse, al menos, mediante carta certificada a las


organizaciones territoriales legalmente constituidas que estn involucradas y, a
travs de un aviso de prensa en un medio de amplia difusin en la comuna, se
pondr en conocimiento de los vecinos que dicha informacin, acompaada de
la memoria explicativa, estar a su disposicin para su retiro gratuito, en el lugar
que all se indique. En este mismo aviso se indicar el lugar y fecha en que se
realizarn las audiencias pblicas a que se refiere el nmero siguiente.
2.

Realizar una o ms audiencias pblicas en los barrios o sectores ms afectados


para exponer el proyecto a la comunidad, en la forma establecida en la Ordenanza de Participacin Ciudadana de la respectiva Municipalidad.

3.

Consultar la opinin del Consejo Econmico y Social comunal, en sesin citada


expresamente para este efecto.

4.

Dar inicio al proceso de aprobacin del Plan Regulador Comunal o de sus modificaciones, exponiendo el proyecto de Plan Regulador Comunal a la comunidad,
integrado por los documentos que lo conforman de acuerdo al artculo 2.1.10. y
la evaluacin de impacto ambiental si a esa fecha estuviere resuelta, por un
plazo de treinta das, con posterioridad a la o las audiencias pblicas. Dichos
documentos podrn ser adquiridos por los interesados, a su costa.

5.

Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por medio de una nueva audiencia pblica, y al Consejo Econmico y Social Comunal, en sesin convocada especialmente para este efecto. En dicha sesin deber presentarse un informe que sintetice las observaciones recibidas.

6.

Los interesados podrn formular, por escrito, las observaciones fundadas que
estimen convenientes acerca del proyecto de Plan Regulador Comunal, hasta
quince das despus de la audiencia pblica a que se refiere el nmero anterior.

El lugar y plazo de exposicin del proyecto de Plan Regulador


Comunal y el lugar, fecha y hora de las audiencias pblicas, debern comunicarse previamente por medio de dos avisos publicados, en semanas distintas, en algn diario de los de mayor
circulacin en la comuna o mediante avisos radiales o en la forma de comunicacin masiva
ms adecuada o habitual en la comuna.
Cumplidos los trmites anteriores, y resuelta la evaluacin de impacto ambiental correspondiente, el Alcalde deber presentar el proyecto de Plan Regulador Comunal para la aprobacin del Concejo, junto con las observaciones que hayan hecho llegar
los interesados, en un plazo no inferior a quince ni superior a treinta das, contado desde la
audiencia pblica indicada en el nmero 5 de este artculo.

PLANIF. 1-10

MAYO 2009

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

El Concejo deber pronunciarse sobre las proposiciones que contenga


el proyecto de Plan Regulador Comunal, analizando las observaciones recibidas y adoptando
acuerdos respecto de cada una de las materias impugnadas. Cuando se tratare de objeciones o
proposiciones concretas de los interesados, tales acuerdos debern comunicarse por escrito a
quienes las hubieren formulado. En caso que dicho Concejo aprobare modificaciones, deber
cautelar que stas no impliquen nuevos gravmenes o afectaciones desconocidas por la comunidad. No podr, en todo caso, pronunciarse sobre materias o disposiciones no contenidas en el
aludido proyecto, salvo que el proyecto de Plan Regulador Comunal modificado se exponga nuevamente conforme a lo dispuesto en el inciso segundo.
El proyecto de Plan Regulador Comunal aprobado ser remitido, con
todos sus antecedentes, a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Dicha Secretara Ministerial, dentro del plazo de sesenta das contado desde su recepcin, revisar el proyecto de Plan Regulador Comunal y emitir un informe sobre sus aspectos tcnicos,
en lo que se refiere a su concordancia con esta Ordenanza General y con el Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, si lo hubiere. En el caso de que en la revisin de la Secretara Ministerial se detecten observaciones tcnicas, la Secretara Ministerial podr suspender el plazo sealado en este inciso y devolver los antecedentes que correspondan al municipio para que se
subsanen dichas observaciones, otorgando un plazo mximo de 20 das para que sean subsanadas. Una vez reingresados los antecedentes por parte del municipio, la Secretara Ministerial continuar con la tramitacin debiendo evacuar su informe dentro del plazo restante. En el evento de
que el municipio no subsane las observaciones en el plazo fijado por la Secretara Ministerial,
sta deber emitir un informe negativo indicando los aspectos tcnicos observados.1
Si la comuna est normada por un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, el informe de la Secretara Regional Ministerial ser remitido directamente al Municipio, junto con el proyecto de Plan Regulador Comunal y sus antecedentes, con copia al Gobierno
Regional. Si el informe es favorable, el Proyecto de Plan Regulador Comunal o de Plan Seccional ser promulgado por decreto alcaldicio.
Si el proyecto de Plan Regulador Comunal no se ajustare a esta Ordenanza General o al Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber emitir un informe negativo y lo remitir, conjuntamente con el
proyecto de Plan Regulador Comunal y sus antecedentes, al Municipio, el cual deber corregir
las discordancias con esta Ordenanza General, en su caso, y podr modificar el proyecto de Plan
Regulador Comunal para concordarlo con el Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal o insistir en su proyecto. En este ltimo caso remitir el proyecto de Plan Regulador Comunal, con
todos los antecedentes, incluido el informe negativo de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, al Gobierno Regional para que ste se pronuncie sobre los aspectos objetados.
Si no existiera un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal que
incluya el territorio comunal, el informe de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo ser remitido, junto con el proyecto de Plan Regulador Comunal y sus antecedentes,
al Gobierno Regional para su aprobacin por el Consejo Regional, con copia al Municipio.

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega texto inciso 6.

MARZO 2004

PLANIF. 1-11

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

El pronunciamiento del Consejo Regional se har sobre la base del informe tcnico de la Secretara Regional Ministerial. Si el informe fuere desfavorable, el Consejo
slo podr aprobar el proyecto de Plan Regulador Comunal mediante acuerdo fundado.
Aprobado el proyecto de Plan Regulador Comunal en la forma establecida en los tres incisos anteriores, ser promulgado por resolucin del Intendente.
Los actos administrativos que promulguen la aprobacin o modificacin de un Instrumento de Planificacin Territorial debern publicarse en el Diario Oficial, junto
con la respectiva ordenanza. Los gastos que demande su publicacin sern de cargo del rgano
al cual compete su aprobacin. Los planos y la ordenanza correspondiente se archivarn en los
Conservadores de Bienes Races respectivos, en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, en la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva y en las Municipalidades correspondientes.
Las modificaciones a los Planes Reguladores Comunales se sujetarn
al mismo procedimiento sealado en el presente artculo. 1
Sin perjuicio de lo sealado en el inciso anterior, cuando las modificaciones a los Planes Reguladores Comunales se refieran exclusivamente a la incorporacin
de inmuebles o zonas de conservacin histrica a que se refiere el inciso segundo del artculo
60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones o a modificaciones de las normas urbansticas de estos inmuebles o zonas, el procedimiento de modificacin del Plan Regulador
Comunal estar exento de someterse a la evaluacin de impacto ambiental. 2
Artculo
2.1.12.
A contar del inicio de la elaboracin del proyecto de Plan Regulador
Comunal, los Municipios debern solicitar la asesora tcnica tanto de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo como de la Comisin Regional del Medio Ambiente que
correspondan, con el objeto de uniformar criterios respecto de los parmetros tcnicos y medioambientales que se debern contemplar y concordar procedimientos en forma previa al
despacho oficial del proyecto de Plan Regulador Comunal hacia tales instancias para requerir
su pronunciamiento. 1
Artculo
2.1.13.
Las enmiendas a que se refiere el inciso segundo del artculo 45 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones sern elaboradas por la Municipalidad y aprobadas por el Concejo respectivo conforme a las reglas de este artculo.
Para los fines previstos en el nmero 1. del inciso segundo, del artculo 45 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Concejo podr redefinir la localizacin del equipamiento vecinal en los barrios o sectores, para lo cual deber cambiar los
usos de suelo as establecidos en el Plan Regulador Comunal, ya sea suprimiendo algunos o
permitiendo otros, en la misma zona o en otra nueva.

1
2

Modificado por D.S. 33 D.O. 20.04.02, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega inciso.

PLANIF. 1-12

MARZO 2004

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Para efectos de lo dispuesto en el nmero 2. del inciso segundo, del


citado artculo 45, el Concejo podr autorizar Planos Seccionales, en que se precisen los trazados viales contemplados en el Plan Regulador Comunal o en los Planes Seccionales vigentes.
Para efectos de lo dispuesto en el nmero 3. del inciso segundo del
artculo precitado, el Concejo podr autorizar enmiendas que alteren las condiciones de edificacin y urbanizacin del Plan Regulador Comunal o de los Seccionales vigentes, dentro de
los mrgenes que se sealan a continuacin:

a)

Incrementar o disminuir hasta en un 20% la altura y la densidad.

b)

Incrementar o disminuir hasta en un 30% cuando se trate de coeficiente de


constructibilidad, coeficiente de ocupacin de suelo y tamao predial.

c)

Cuando se trate de zonas con uso de suelo de equipamiento correspondiente a


la clase educacin, el coeficiente de ocupacin de suelo podr disminuirse
hasta 0,2 y en el caso de zonas con uso de suelo de equipamiento
correspondiente a la clase comercio, el coeficiente de ocupacin de suelo podr
aumentarse hasta 1.

d)

Disminuir hasta en un 100% los antejardines.

e)

Fijar alturas de cierro en su frente hacia espacios pblicos o disminuirlas hasta


en un 50%.

f)

Disminuir los ochavos dentro de los mrgenes establecidos en el artculo 2.5.4.


de esta Ordenanza.

g)

Disminuir o incrementar las rasantes, dentro de los mrgenes establecidos en el


inciso sexto del artculo 2.6.3. de esta Ordenanza.

h)

Disminuir los distanciamientos mnimos a los medianeros hasta los mrgenes


establecidos en el inciso octavo del artculo 2.6.3. de esta Ordenanza.

i)

Incrementar o disminuir la dotacin de estacionamientos. 1

j)

Fijar disposiciones relativas a cuerpos salientes de conformidad a lo establecido


en el numeral 2 del artculo 2.7.1. de esta Ordenanza y disposiciones sobre los
cuerpos salientes de la lnea de edificacin sobre los antejardines.

Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, elimina locucin.

NOVIEMBRE 2012

PLANIF. 1-13

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Las enmiendas que alteren los mrgenes en cada condicin de edificacin podrn ser ejercitadas en forma parcial, sucesiva o total dentro de la vigencia de cada
Plan Regulador Comunal, pero en ningn caso la suma total de ellas podr exceder los porcentajes antes indicados para cada condicin. Las enmiendas que se aprueben conforme a
este artculo debern comprender, homogneamente, zonas o subzonas del Plan, o bien, parte de ellas.
Las enmiendas reglamentadas en el presente artculo se sujetarn al
procedimiento previsto en los incisos segundo, tercero, cuarto y quinto del artculo 2.1.11. de
la presente Ordenanza General.
Cumplidos los trmites anteriores y con la aprobacin definitiva del
proyecto de enmienda por el Concejo, se dictar el Decreto Alcaldicio respectivo.
El decreto alcaldicio, con la Ordenanza respectiva se publicarn en el
Diario Oficial. Los gastos que demande su publicacin sern de cargo de la Municipalidad respectiva. La Ordenanza y los Planos segn corresponda, se archivarn en el Municipio y en el
Conservador de Bienes Races correspondiente. Copia oficial de estos antecedentes deber
ser remitida por la Municipalidad a la respectiva Secretara Regional del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo y a la Divisin de Desarrollo Urbano del mismo Ministerio.1
Artculo
2.1.14.
En los casos a que se refiere el inciso primero del artculo 46 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, en que para la aplicacin del Plan Regulador
Comunal se requiera de estudios ms detallados, para fijar con exactitud los trazados y anchos de calle, la zonificacin y el uso de suelo detallados, los terrenos afectos a expropiacin
u otras disposiciones que afecten los espacios pblicos, y en los casos a que se refiere el inciso tercero del mismo artculo, ello se har mediante Planos Seccionales. 2
El procedimiento de aprobacin de los Planos Seccionales ser el
siguiente:
1.

El Alcalde, mediante decreto, fijar la fecha y lugar en que se expondr al pblico el proyecto de Plano Seccional, lo cual deber comunicarse al pblico mediante al menos dos publicaciones de prensa, efectuadas en algn diario de los
de mayor circulacin en la Comuna, con no menos de 7 das de diferencia entre
ellos, sealando el lugar, la fecha de inicio, el perodo de exposicin y la fecha
de trmino de ste, y la fecha de trmino del plazo para que las personas interesadas puedan formular observaciones o indicaciones.

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, por D.S. 33 D.O. 20.04.02; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye artculo.
Modificado por D.S. 33 D.O. 20.04.02, reemplaza locucin.

PLANIF. 1-14

NOVIEMBRE 2012

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

2.

Exposicin al pblico del proyecto de Plano Seccional, durante un plazo no inferior


a 30 das, para que los interesados se informen debidamente de todos sus antecedentes. La exposicin deber iniciarse a ms tardar 7 das despus de la segunda publicacin.

3.

Cualquier persona, natural o jurdica, podr formular, por escrito, las


observaciones o indicaciones que estime convenientes, dentro de los 15 das
siguientes al trmino del perodo de exposicin. Las observaciones o
indicaciones debern dirigirse al Municipio.

4.

En sesin convocada al efecto, el Concejo deber conocer y pronunciarse, en


trminos de aprobacin o rechazo, respecto de cada una de las observaciones
o indicaciones formuladas por los interesados a la proposicin expuesta, sobre
la base de la evaluacin de las observaciones efectuadas por el Asesor
Urbanista. Slo podrn ser aprobadas e incorporadas al proyecto materias que
hubieren sido observadas.

5.

Acordada por el Concejo la aprobacin del Plano Seccional, el acuerdo


respectivo deber publicarse en un medio de prensa escrito, dentro de los 15
das siguientes a la citada aprobacin. El acuerdo del Concejo junto con el
decreto alcaldicio que lo sanciona se publicarn en el Diario Oficial.

No obstante lo sealado en el inciso anterior, cuando se trate de


detallar usos de suelo a predios de hasta 5 hectreas de superficie emplazados en reas
consolidadas con usos de suelo distinto al industrial o bodegaje, ubicados en zonas definidas
por el Plan Regulador Comunal como de uso de suelo industrial o de bodegaje exclusivos, que
no hubieren sido destinados a tales usos en un plazo de al menos 5 aos desde la vigencia
del Plan Regulador Comunal que les hubiere fijado dichos usos, o que hubiesen cesado sus
actividades en al menos un ao y que a juicio del municipio provoquen deterioro en el entorno,
o que deban trasladar sus funciones por disposicin de la municipalidad conforme a lo
previsto en el inciso segundo del artculo 62 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones o por disposicin de otra autoridad competente, el procedimiento de
aprobacin de los respectivos Planos Seccionales ser el siguiente: 1

a)

Por decreto alcaldicio se fijar a dichos predios uno o ms de los usos de suelo
y las normas urbansticas asignados por el Plan Regulador Comunal a las
zonas consolidadas en las cuales estuvieren insertos.

b)

Copia del decreto alcaldicio se remitir por carta certificada al propietario del
predio respectivo y a los propietarios u ocupantes de los otros predios insertos
en la zona.

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza enunciado inciso 3

MAYO 2009

PLANIF. 1-15

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

c)

Las personas a que se refiere la letra b) precedente podrn formular, por


escrito, dentro de un plazo de hasta 15 das, contados desde la expedicin de la
carta certificada, las observaciones fundadas que dicha medida les merezca.

d)

Cumplido el trmite anterior, el Alcalde someter el proyecto de Plano Seccional


a la aprobacin del Concejo, quien acordar su aprobacin. El acuerdo del
Concejo junto con el decreto alcaldicio que lo sanciona se publicarn en el
Diario Oficial.

El procedimiento descrito en el inciso anterior se aplicar tambin


para detallar usos de suelo a predios que reunan las caractersticas y condiciones definidas en
el inciso tercero del presente artculo cuando el uso de suelo industrial o de bodegaje
exclusivo fijado a las zonas en que se emplazan se hubiere originado en disposiciones de
Planes Reguladores Intercomunales o Metropolitanos por constituir alteraciones a las
disposiciones de los Planes Reguladores Comunales.
El original de los Planos Seccionales se archivar, con todos sus
antecedentes, en el Municipio correspondiente, una copia oficial en el Conservador de Bienes
Races respectivo, otra en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y otra en la Secretara Regional de ese mismo Ministerio. 1
De los planes seccionales
Artculo
2.1.15.
En los casos a que se refiere el inciso segundo del artculo 46 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, en que no exista Plan Regulador Comunal vigente, se podrn aprobar Planes Seccionales, utilizando el procedimiento establecido para la
aprobacin de los Planes Reguladores Comunales.
Los Planes Seccionales de que trata este artculo consistirn en una
memoria explicativa bsica, en una ordenanza local que fije las condiciones mnimas de uso
de suelo, de edificacin y del trazado vial y en uno o ms planos que grafiquen lo anterior.
En los casos a que se refieren los incisos primero y segundo del
artculo 72 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deber confeccionarse un Plan
Seccional de Zona de Remodelacin, el que constar de los siguientes antecedentes:

1.

Catastro de la situacin existente de la zona escogida en base a uno o ms planos


que grafiquen lo siguiente:

a)

Trazados viales, lneas oficiales y lneas de edificacin existentes.

b)

Caractersticas de la edificacin existente con su volumetra, coeficientes y densidades.

c)

Usos de suelo existentes.

2.

Memoria explicativa, que contenga los fundamentos de la proposicin.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 33 D.O. 20.04.02, sustituye incisos 2 y 3.

PLANIF. 1-16

MAYO 2009

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

3.

Ordenanza del Plan, en la que se determinen las nuevas caractersticas de la zona,


entre ellas el aspecto urbanstico de los usos de suelo, trazados viales, densidades,
lneas de edificacin, sistemas de agrupamiento, coeficientes y alturas de edificacin.

4.

Planos, que grafiquen las nuevas condiciones de la zona.

Los procedimientos de aprobacin del Plan a que se refiere el inciso


anterior y la fijacin de las zonas de remodelacin sern los sealados en los artculos 2.1.39.
y 2.1.40. de este mismo Captulo. 1
Del limite urbano
Artculo
2.1.16.
Para la aprobacin de un lmite urbano en comunas que no cuenten
con l, o la modificacin del lmite existente, se requerir la presentacin de los siguientes
documentos:
1.

Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para fundamentar su proposicin.

2.

Descripcin de los puntos y tramos de la poligonal que corresponda al nuevo


lmite urbano.

3.

Plano, que contenga su graficacin.

La proposicin del nuevo lmite urbano o la modificacin del lmite


urbano existente, se someter al mismo procedimiento contemplado para la tramitacin y
aprobacin de un Plan Regulador Comunal, previo informe de la Secretara Regional
Ministerial de Agricultura, organismo que deber emitirlo dentro del plazo de 15 das,
contado desde que le sea requerido por la Municipalidad. Vencido dicho plazo, se tendr por
evacuado sin observaciones.2
Disposiciones complementarias
Artculo
2.1.17.
En los planes reguladores podrn definirse reas restringidas al
desarrollo urbano, por constituir un peligro potencial para los asentamientos humanos.
Dichas reas, se denominarn zonas no edificables o bien, reas
de riesgo, segn sea el caso, como se indica a continuacin:
Por zonas no edificables, se entendern aqullas que por su especial naturaleza y ubicacin no son susceptibles de edificacin, en virtud de lo preceptuado en
el inciso primero del artculo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En estas
reas slo se aceptar la ubicacin de actividades transitorias.
1
2

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza incisos 3 y 4.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93.

ABRIL 2011

PLANIF. 1-17

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Por reas de riesgo, se entendern aquellos territorios en los cuales, previo estudio fundado, se limite determinado tipo de construcciones por razones de seguridad contra desastres naturales u otros semejantes, que requieran para su utilizacin la incorporacin de obras de ingeniera o de otra ndole suficientes para subsanar o mitigar tales efectos.
Para autorizar proyectos a emplazarse en reas de riesgo, se requerir que se acompae a la respectiva solicitud de permiso de edificacin un estudio fundado,
elaborado por profesional especialista y aprobado por el organismo competente, que determine las acciones que debern ejecutarse para su utilizacin, incluida la Evaluacin de Impacto
Ambiental correspondiente conforme a la Ley 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, cuando corresponda. Este tipo de proyectos podrn recibirse parcial o totalmente en la
medida que se hubieren ejecutado las acciones indicadas en el referido estudio. En estas
reas, el plan regulador establecer las normas urbansticas aplicables a los proyectos una
vez que cumplan con los requisitos establecidos en este inciso.
Las zonas no edificables correspondern a aquellas franjas o
radios de proteccin de obras de infraestructura peligrosa, tales como aeropuertos,
helipuertos, torres de alta tensin, embalses, acueductos, oleoductos, gaseoductos, u otras
similares, establecidas por el ordenamiento jurdico vigente.
Las reas de riesgo se determinarn en base a las siguientes
caractersticas:
1.

Zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a


maremotos o tsunamis, a la proximidad de lagos, ros, esteros, quebradas,
cursos de agua no canalizados, napas freticas o pantanos. 1

2.

Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas.

3.

Zonas con peligro de ser afectadas por actividad volcnica, ros de lava o fallas
geolgicas.

4.

Zonas o terrenos con riesgos generados por la actividad o intervencin humana. 2

Artculo
2.1.18.
Los instrumentos de planificacin territorial debern reconocer las
reas de proteccin de recursos de valor natural, as como definir o reconocer, segn corresponda, reas de proteccin de recursos de valor patrimonial cultural.
Para estos efectos, se entendern por reas de proteccin de recursos de valor natural todas aquellas en que existan zonas o elementos naturales protegidos por el ordenamiento jurdico vigente, tales como: bordes costeros martimos, lacustres o
fluviales, parques nacionales, reservas nacionales y monumentos naturales.
En los casos indicados en el inciso anterior, los instrumentos de
planificacin territorial podrn establecer las condiciones urbansticas que debern cumplir las
edificaciones que se pretendan emplazar en dichas reas. Estas condiciones debern ser
compatibles con la proteccin oficialmente establecida para dichas reas.
1
2

Modificado por D.S. 9 D.O. 13.04.11, modifica frase.


Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo; ver alcance N25405 de C.G.R. en
Anexo

PLANIF. 1-18

ABRIL 2011

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Se entendern por reas de proteccin de recursos de valor patrimonial cultural aquellas zonas o inmuebles de conservacin histrica que defina el plan regulador comunal e inmuebles declarados monumentos nacionales en sus distintas categoras,
los cuales debern ser reconocidos por el instrumento de planificacin territorial que corresponda.
Tratndose de reas de proteccin de recursos de valor patrimonial
cultural, los instrumentos de planificacin territorial, debern establecer las normas urbansticas aplicables a las ampliaciones, reparaciones, alteraciones u obras menores que se realicen
en las edificaciones existentes, as como las aplicables a las nuevas edificaciones que se ejecuten en inmuebles que correspondan a esta categora, cuando corresponda. Estas normas
debern ser compatibles con la proteccin oficialmente establecida para dichas reas. 1
Artculo
2.1.19.
La divisin de predios rsticos que se realice de acuerdo al D.L.
N3.516, de 1980, y las subdivisiones, urbanizaciones y edificaciones que autoriza el artculo
55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se sometern a las siguientes reglas,
segn sea el caso:
1.
Segn el D.L. N 3.516, de 1980, los predios rsticos, esto es, los inmuebles de
aptitud agrcola, ganadera o forestal ubicados fuera de los lmites urbanos o fuera de los lmites de los planes reguladores intercomunales de Santiago, Valparaso y Concepcin, podrn ser divididos libremente por sus propietarios en lotes cuya superficie sea igual o superior a 0,5 hectrea fsica. Estas divisiones,
conforme al artculo 46 de la ley N18.755, requieren certificacin del Servicio
Agrcola y Ganadero, respecto al cumplimiento de la normativa vigente en la
materia, sin que sea exigible autorizacin de la Direccin de Obras Municipales.
No obstante lo anterior, el interesado deber remitir copia del plano de subdivisin y de la certificacin del Servicio Agrcola y Ganadero, a la Direccin de
Obras Municipales para su incorporacin al catastro a que se refiere la letra d)
del artculo 24 de la Ley 18.695, Orgnica Constitucional de Municipalidades, en
su texto refundido fijado por D.F.L. N 1-19.704, del Ministerio del Interior, de
2001.
2.
Conforme al inciso tercero del artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en relacin con lo previsto en la letra e) del inciso segundo del
artculo 1 del D.L. N 3.516, de 1980, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales en lotes cuyas superficies sean inferiores a 0,5 hectrea
fsica, para complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de
equipamiento a algn sector rural, o habilitar un balneario o campamento turstico, o para la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o
de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con
los requisitos para obtener el subsidio del Estado, se deber solicitar la autorizacin correspondiente a la Secretara Regional Ministerial de Agricultura respectiva, la que deber contar con el informe previo favorable de la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, observando el procedimiento
previsto en el artculo 3.1.7. de esta Ordenanza. La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber sealar en su informe el grado de urbanizacin que deber tener esa divisin predial, conforme a lo que establece esta Ordenanza en sus artculos 2.2.10. y 6.3.3., segn proceda.
1

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.

ENERO 2010

PLANIF. 1-18 (Bis A)

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

3.

CAPITULO 1

Para las construcciones necesarias para la explotacin agrcola del inmueble, o


para las viviendas del propietario del mismo y sus trabajadores, como asimismo, una vez obtenida la autorizacin a que se refiere el nmero anterior, para la
construccin de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas
de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los requisitos
para obtener subsidio del Estado, a que alude el inciso primero del artculo 55
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se deber solicitar el permiso de edificacin correspondiente del Director de Obras Municipales, conforme
lo exige el artculo 116 del mismo cuerpo legal, acompaando los antecedentes
que seala el artculo 5.1.6. de esta Ordenanza. Dicha Autoridad lo conceder
previa verificacin del cumplimiento de las normas generales de edificacin que
contempla esta Ordenanza, sin perjuicio del pago de los derechos municipales
que procedan. En caso de anteproyectos, se acompaarn los antecedentes
que seala el artculo 5.1.5.
Para la determinacin del valor mximo de 1.000 unidades de fomento, de las
viviendas a que se refiere este artculo, se estar al presupuesto indicado en el
permiso de edificacin incrementado en un 30%, excepto tratndose de viviendas sociales, cuya calificacin corresponde practicar al Director de Obras Municipales respectivo, conforme al procedimiento previsto en el artculo 6.1.4. de
esta Ordenanza.
Se entender que las viviendas aludidas precedentemente cumplen con uno de
los requisitos exigidos para obtener el subsidio del Estado, cuando se trata de
conjuntos de viviendas en los trminos que seala el artculo 6.1.2. de esta Ordenanza.

4.

Para las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones,


fuera de los lmites urbanos, que no contemplen procesos de subdivisin, se solicitar la aprobacin correspondiente de la Direccin de Obras Municipales,
previo informe favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y del Servicio Agrcola y Ganadero.

La solicitud ante el Director de Obras Municipales se tramitar conforme al procedimiento general que contempla esta Ordenanza, acompaando los antecedentes que sealan los artculos 5.1.5. 5.1.6. segn se trate de anteproyecto o proyecto, respectivamente. Dicha Autoridad lo conceder si cuenta con los informes favorables respectivos
antes aludidos y previa verificacin del cumplimiento de las normas generales de edificacin
que contempla esta Ordenanza, sin perjuicio del pago de los derechos municipales que procedan.
La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo verificar que las construcciones cumplen con las disposiciones pertinentes del respectivo Instrumento de Planificacin Territorial y en el informe favorable se pronunciar acerca de la dotacin de
servicios de agua potable, alcantarillado y electricidad que proponga el interesado. Para estos
efectos, el interesado deber presentar una memoria explicativa junto con un anteproyecto de
edificacin, conforme al artculo 5.1.5. de esta Ordenanza. La Secretara Regional Ministerial
respectiva evacuar su informe dentro de 30 das, contados desde el ingreso de la solicitud. El
Servicio Agrcola y Ganadero emitir su informe de acuerdo a la normativa vigente en la materia.
PLANIF. 1-18 (Bis B)

ENERO 2010

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

La obtencin del permiso de la Direccin de Obras Municipales se


sujetar a lo dispuesto en los artculos 118 y 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y en los artculos 1.4.9., 3.1.8. y 5.1.14. de esta Ordenanza. 1

Artculo
2.1.20.
En el rea urbana los Instrumentos de Planificacin Territorial podrn establecer superficies prediales mnimas de cualquier tamao, cuando la zona afecta a
dicha disposicin presenta alguna de las siguientes condiciones:
1.

Estar expuesta a zona de riesgo o contener recursos de valor natural o patrimonial cultural, que se deba proteger, conforme a lo establecido para estos casos en la presente Ordenanza.

2.

Tener una pendiente promedio superior al 20%.

3.

Carecer de dotacin de infraestructura de agua potable, alcantarillado y pavimentacin, en al menos la mitad de su permetro frente a vas pblicas.

En el rea urbana, excluidas las reas de extensin urbana, cuando


la zona afecta no presenta alguna de las condiciones sealadas, la superficie predial mnima
ser de 2.500 m2 o menor, segn lo determine el Instrumento de Planificacin Territorial correspondiente.
En los casos en que los Instrumentos de Planificacin Territorial no
contengan disposiciones sobre superficie predial mnima, sta ser libre, segn lo determine el
arquitecto autor del proyecto, salvo que se trate de proyectos de loteo acogidos al D.F.L. N2,
de 1959, en cuyo caso deber estarse a su Reglamento Especial.
En las reas rurales la superficie predial mnima ser la que determine el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial. 2

Artculo
2.1.21.
En los casos que un predio quede afecto a dos o ms zonas o
subzonas, de uno o ms Instrumentos de Planificacin Territorial, las disposiciones establecidas en stos debern cumplirse en cada una de dichas zonas, con excepcin de las normas
sobre densidad, coeficiente de constructibilidad, de ocupacin de suelo y de ocupacin de los
pisos superiores, las cules, luego de calculadas para cada zona por separado, podrn promediarse para el predio en su conjunto, para luego distribuirse segn determine el arquitecto
autor del proyecto, respetando en todo caso las alturas mximas permitidas para cada zona.
En caso que en una de las zonas o subzonas las normas sealadas en este inciso no tuvieren
limitacin, no podrn promediarse para el resto del predio. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, suprime expresin.
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, agrega oracin al inciso 1.

ENERO 2010

PLANIF. 1-19

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Si al predio de que trata el inciso anterior lo afectaren dos o ms


zonas o subzonas con distintos usos de suelo, se admitirn todos los que le permita su frente
a la calle de mayor ancho o los que le permita la zona que afecte a dos tercios o ms de la
superficie del terreno, salvo que alguno de los destinos tuviere restriccin expresa indicada en
el instrumento de planificacin territorial o que se trate de los usos de Infraestructura y/o de
Actividades Productivas, circunstancia estas ltimas en que se aplicar lo dispuesto en el
inciso siguiente. En todo caso, los accesos a cada destino deben contemplarse por la va que
enfrenta la zona o subzona que los admite. 1
Si del predio afecto a dos o ms zonas o subzonas con distintos usos
de suelo, al menos el 30% de su superficie permite los usos de suelo de actividades productivas y/o infraestructura, se admitir en todo el terreno dicho uso de suelo, debiendo observarse
lo sealado en el inciso precedente en lo relativo a los accesos a cada destino. Con todo, el
instrumento de planificacin territorial que corresponda podr prohibir la aplicacin de este
inciso dentro de su territorio. 2
Asimismo, si el citado predio estuviere afecto por el Instrumento de
Planificacin Territorial a prolongaciones o nuevas calles que lo dividieran en porciones, las
normas sealadas en el inciso primero podrn calcularse sobre la superficie total del predio
descontando las reas afectas, para luego distribuirlas en los saldos prediales segn determine el arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio de las cesiones que correspondan conforme al
artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Lo dispuesto en este artculo es sin desmedro de la aplicacin,
cuando corresponda, del artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 3
Artculo
2.1.22.
Los Instrumentos de Planificacin Territorial que fijen densidad, debern expresarla en densidad bruta en habitantes por hectrea y se entender que su equivalencia o conversin en nmero de viviendas ser igual al valor que resulte de dividir la densidad establecida por el coeficiente 4.
El parmetro de densidad establecido en los instrumentos de
planificacin territorial slo se aplicar al destino de vivienda del tipo de uso de suelo
Residencial. 4

Artculo
2.1.23.
En los Instrumentos de Planificacin Territorial la altura mxima de
edificacin se expresar siempre en metros, sin perjuicio de fijar, adems, nmero mximo de
pisos en sectores determinados.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, reemplaza locucin.


Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, intercala inciso 3.
Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, agrega inciso.
Modificado por D.S. 183 - D.O. 22.03.05; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.

PLANIF. 1-20

ENERO 2010

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

En los casos en que un Instrumento de Planificacin Territorial haya


fijado la altura de edificacin en pisos, sin explicitar su medida en metros, sta se determinar
multiplicando 3,50 m por el nmero de pisos.
Las construcciones de uno o dos pisos siempre podrn contemplar
mansarda de hasta un piso de altura, en tanto no superen el coeficiente de constructibilidad,
las rasantes, ni la altura mxima en metros que el Plan Regulador Comunal o Seccional hubiere establecido.
Artculo
2.1.24.
Corresponde a los Instrumentos de Planificacin Territorial, en el
mbito de accin que les es propio, definir los usos de suelo de cada zona.
Para la fijacin y aplicacin de dichos usos de suelo, stos se agrupan en los siguientes seis tipos de uso, susceptibles de emplazarse simultneamente en la
misma zona, lo cual deber ser reglamentado por el Instrumento de Planificacin Territorial
correspondiente, en orden a compatibilizar los efectos de unos y otros:
-

Residencial.
Equipamiento.
Actividades Productivas.
Infraestructura.
Espacio Pblico.
Area Verde.

Las antenas con sus soportes y elementos rgidos con sus elementos adicionales se entendern complementarias a los usos de suelo residencial, equipamiento,
actividades productivas, infraestructura y rea verde. En el caso del uso de suelo espacio
pblico slo se podrn localizar donde lo autorice la respectiva Municipalidad. 1
Los destinos de salas cuna y jardines infantiles se entendern siempre admitidos en las zonas con usos de suelo residencial y/o en las que se permita cualquiera
clase de equipamiento. Para efectos de su autorizacin, se deber cumplir con las restantes
normas urbansticas establecidas en el plan regulador. En caso que en la zona en que se emplacen se establezca ms de una norma urbanstica se deber aplicar la ms restrictiva. 2
Artculo
2.1.25.
El tipo de uso Residencial contempla preferentemente el destino
vivienda, e incluye hogares de acogida, as como edificaciones y locales destinados al hospedaje, sea ste remunerado o gratuito, siempre que no presten servicios comerciales adjuntos,
tales como bares, restaurantes o discotecas, en cuyo caso requerirn que en el lugar donde se
emplazan est admitido algn uso comercial.
En los conjuntos de viviendas o edificios colectivos se admitir, como parte del uso de suelo Residencial, el funcionamiento de locales destinados a lavandera,
gimnasio, piscina, guardera infantil o similares, para uso preferente de los residentes, mientras no requieran patente.

1
2

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega inciso.


Modificado por D.S. 56 D.O. 16.01.10, agrega inciso.

ABRIL 2014

PLANIF. 1-21

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Cuando los Instrumentos de Planificacin Territorial existentes se


refieran a uso de vivienda o habitacional, stos se asimilarn al uso Residencial que seala
este artculo. 1
En los predios ubicados en zonas en que no est permitido el uso
de suelo residencial, se podrn localizar las viviendas necesarias para complementar la actividad permitida. En estos casos, la superficie construida total de las viviendas no podr superar
el 5% de la superficie total del predio. 2
Artculo
2.1.26.
Las viviendas podrn consultar el funcionamiento de pequeos comercios, industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, en tanto su principal
destino subsista como habitacional. 3
Con todo, cuando las actividades complementarias a la vivienda que
trata este artculo sobrepasen la mitad de la superficie edificada de la misma, dichas actividades debern cumplir con los usos de suelo establecidos en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial.
Los Planos Reguladores Comunales podrn establecer porcentajes
distintos para tales actividades segn las caractersticas de cada zona.
Artculo
2.1.27.
El tipo de uso Equipamiento se refiere a las construcciones destinadas a la prestacin de servicios necesarios para complementar el resto de las actividades,
como son las residenciales y las productivas, incluyendo las interrelaciones y actividades anexas que se generan a partir de ellas.
Artculo
2.1.28.
El tipo de uso Actividades Productivas comprende a todo tipo de
industrias y aquellas instalaciones de impacto similar al industrial, tales como grandes depsitos, talleres o bodegas industriales. El Instrumento de Planificacin Territorial podr establecer
limitaciones a su instalacin, sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales y dems disposiciones pertinentes. 4
Las actividades productivas sealadas en el inciso anterior pueden
ser calificadas como inofensivas, molestas, insalubres, contaminantes o peligrosas por la Secretara Regional Ministerial de Salud correspondiente. Sin embargo, las que cuenten con calificacin de dicha Secretara Regional Ministerial como actividad inofensiva podrn asimilarse
al uso de suelo Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorizacin del Director
de Obras Municipales cuando se acredite que no producirn molestias al vecindario. 5
En aquellos casos en que el instrumento de planificacin territorial
permita la actividad de industria, estar siempre admitido el emplazamiento de las instalaciones o edificaciones destinadas a infraestructura que sean calificadas conforme al artculo
4.14.2. de esta Ordenanza, en forma idntica o con menor riesgo al de la actividad permitida.

1
2
3
4
5

Modificado por nmero 2. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, agrega texto; D.S. 1 de 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye inciso 4.
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, elimina expresin.
Modificado por D.S. 193 - D.O. 13.01.06, sustituye palabra.
Modificado por D.S. 193 - D.O. 13.01.06, reemplaza oraciones.

PLANIF. 1-22

ABRIL 2014

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Con todo, el instrumento de planificacin territorial que corresponda podr prohibir la aplicacin de este inciso dentro de su territorio. 1
Artculo
2.1.29.
El tipo de uso Infraestructura se refiere a las edificaciones o instalaciones y a las redes o trazados destinados a:
Infraestructura de transporte, tales como, vas y estaciones ferroviarias, terminales de transporte terrestre, recintos martimos o portuarios, instalaciones o
recintos aeroportuarios, etc.
Infraestructura sanitaria, tales como, plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas servidas, de aguas lluvia, rellenos sanitarios, estaciones exclusivas de transferencia de residuos, etc. 2
Infraestructura energtica, tales como, centrales de generacin o distribucin
de energa, de gas y de telecomunicaciones, gasoductos, etc.
Las redes de distribucin, redes de comunicaciones y de servicios
domiciliarios y en general los trazados de infraestructura se entendern siempre admitidos y
se sujetarn a las disposiciones que establezcan los organismos competentes. El instrumento
de planificacin territorial deber reconocer las fajas o zonas de proteccin determinadas por
la normativa vigente y destinarlas a reas verdes, vialidad o a los usos determinados por dicha
normativa. 3
Para estos efectos se entender por redes y trazados, todos los
componentes de conduccin, distribucin, traslado o evacuacin, asociados a los elementos
de infraestructura indicados en el inciso anterior. 4
El Instrumento de Planificacin Territorial respectivo definir en las
reas al interior del lmite urbano, las normas urbansticas que regulen el emplazamiento de
las instalaciones o edificaciones necesarias para este tipo de uso, que no formen parte de la
red, sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales, de las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de esta Ordenanza y dems disposiciones pertinentes.
En el rea rural de los planes reguladores intercomunales o metropolitanos, dichas instalaciones o edificaciones estarn siempre admitidas y se sujetarn a las disposiciones que establezcan los organismos competentes, sin perjuicio del cumplimiento de la Ley 19.300 y de lo dispuesto en el artculo 55 del DFL N458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones. 5
Las instalaciones o edificaciones de este tipo de uso que contemplen un proceso de transformacin debern ser calificadas por la Secretara Regional Ministerial de Salud respectiva, de conformidad a lo preceptuado en el artculo 4.14.2. de esta Ordenanza. 6
Las instalaciones o edificaciones de infraestructura en el rea rural,
requerirn las autorizaciones exigidas para las construcciones de equipamiento conforme al

1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, agrega inciso.


Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza oraciones.
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza inciso 2.
Modificado por D.S. 8 D.O. 13.04.09, intercala inciso 3.
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06; por D.S. 8 - D.O. 13.04.09, reemplaza inciso.
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06; por D.S. 68 D.O. 31.12.09, suprime locucin.

ABRIL 2014

PLANIF. 1-23

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, siempre que no contemplen


procesos productivos. En caso contrario se considerarn como industria. 1
Artculo
2.1.30.
El tipo de uso Espacio Pblico se refiere al sistema vial, a las plazas, parques y reas verdes pblicas, en su calidad de bienes nacionales de uso pblico. 2
La Municipalidad podr autorizar determinadas construcciones en
las reas verdes y parques a que se refiere el inciso anterior, entendindose que stas mantienen su carcter de tales, siempre y cuando:
1.
2.
3.

Se trate de edificaciones con destinos complementarios al rea verde o destinadas a equipamiento,


El rea destinada a estos usos no sea superior al 5% del total del rea verde o
parque, y
Se ejecuten o garanticen las obras paisajsticas que establezca la respectiva
Municipalidad, incluyendo la mantencin de las mismas.

Se deber incluir en el porcentaje recin indicado todas las edificaciones proyectadas y existentes, las vas vehiculares internas necesarias para estos usos, con
excepcin de la definida en el instrumento de planificacin territorial, si la hubiere, y las superficies destinadas a estacionamientos sobre el terreno y cualquier otro porcentaje admitido previamente por el instrumento de planificacin territorial. 3
En las reas verdes o parques que correspondan a bienes nacionales de uso pblico y que no se hubieren materializado como tales, la Municipalidad podr autorizar construcciones de hasta un 10% del total del rea verde o parque, siempre que:
a)
Se trate de las edificaciones sealadas en el numeral 1 del inciso segundo de
este artculo, y
Simultneamente se materialice una parte del rea verde no menor a 10 veces
la superficie ocupada por la edificacin, conforme a las condiciones de mantencin y las especificaciones que para la nueva rea verde determine el Municipio.
En caso de edificaciones que ocupen ntegramente el porcentaje sealado, la superficie de rea verde faltante para completar el requisito indicado en la letra b) se
cumplir en otra rea verde o parque existente en la comuna, segn disponga la Municipalidad.
Las construcciones sealadas en los incisos precedentes podrn
realizarse en forma parcial y sucesiva siempre que la suma de ellas, con las ya existentes, no
sobrepase el porcentaje mximo consignado. 4
b)

2
3

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, por D.S. 193
D.O. 13.01.06, agrega inciso.
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.
Modificado por nmero 3. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, reemplaza inciso; D.S. 1 de 2013 derogado por D.S. 33 - D.O.
08.04.14.
Modificado por D.S 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 193 - D.O. 13.01.06; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza incisos 2 y
3 e intercala incisos 4 y 5.

PLANIF. 1-24

ABRIL 2014

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Artculo
2.1.31.
El tipo de uso rea Verde definida en los Instrumentos de Planificacin Territorial se refiere a los parques, plazas y reas libres destinadas a rea verde, que no
son Bienes Nacionales de uso pblico, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurdica, pblica o privada. 1
En las reas verdes sealadas en el inciso anterior, que no se hubieren materializado como tales, se podr autorizar la construccin de edificios de uso pblico o
con destinos complementarios al rea verde, siempre que el rea destinada a estos usos no
ocupe ms del 20% de la superficie total del predio destinada a uso rea verde en el Instrumento de Planificacin Territorial. Se deber incluir en dicho porcentaje la vialidad interna necesaria para estos usos, con excepcin de la definida en el Instrumento de Planificacin Territorial, si la hubiere; tambin las superficies destinadas a estacionamientos sobre el terreno y
cualquier otro porcentaje admitido previamente por el Instrumento de Planificacin Territorial.
2

Dichas autorizaciones al proyecto presentado sern otorgadas por el


Director de Obras Municipales, previo informe del Asesor Urbanista si lo hubiere, en el caso
que las reas verdes estn definidas en un Plan Regulador Comunal. En el caso que el rea
verde se encuentre definida en un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, la autorizacin al proyecto ser otorgada por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo,
previa consulta a la Municipalidad respectiva.
Una vez obtenida la autorizacin mencionada en el inciso anterior,
las construcciones respectivas debern obtener permiso de edificacin ante la Direccin de
Obras Municipales respectiva, la que podr otorgarlo en forma conjunta con la autorizacin
cuando corresponda. El proyecto deber contemplar conjuntamente las edificaciones y el paisajismo que se pretende ejecutar.
Ser requisito para la recepcin definitiva de las edificaciones, la
materializacin y mantencin de reas verdes equivalentes como mnimo a 4 veces la superficie utilizada por el proyecto, pero si se tratare de un rea verde de carcter metropolitano o
intercomunal con una superficie superior a 50 ha, ser requisito para la recepcin definitiva de
las edificaciones, la materializacin y mantencin de reas verdes equivalentes como mnimo
a 4 veces la superficie ocupada por las edificaciones, en ambos casos, de acuerdo a un proyecto de paisajismo, el que deber contemplar al menos la forestacin con especies autctonas o adecuadas al clima de la zona en que se emplaza el proyecto. Las plazas o parques que
contemple el proyecto, podrn ser imputados dentro del porcentaje exigido de reas verdes
que se deben materializar en el resto del predio.
Las autorizaciones y construcciones podrn obtenerse y ejecutarse
en forma parcial y sucesiva, siempre que la suma de ellas no sobrepase en total, el porcentaje
mximo sealado en el inciso segundo precedente. El proyecto se puede localizar concentrado o disperso en el terreno.
1

Modificado por letra a) del nmero 4. del D.S.


D.O. 08.04.14.
Modificado por letra b) del nmero 4. del D.S.
D.O. 08.04.14.

ABRIL 2014

1 D.O. 12.12.13, reemplaza vocablo; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33
1 D.O. 12.12.13, intercala inciso; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33

PLANIF. 1-25

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

En las reas verdes a que se refiere este artculo, se entendern


siempre admitidos como destinos complementarios y compatibles los equipamientos Cientfico, Culto y Cultura, Deporte y Esparcimiento.
Las reas verdes pblicas o privadas sealadas como tales en los
Instrumentos de Planificacin Territorial slo podrn ser destinadas a otros usos mediante
modificacin del respectivo Instrumento de Planificacin Territorial. 1
2

Artculo
2.1.32.
Para los efectos de armonizar los diversos equipamientos con otros
usos de suelo, o de aquellos entre s, los Instrumentos de Planificacin Territorial que corresponda podrn distinguir clases de equipamiento y limitar o fomentar actividades especficas
dentro de cada una de las clases. 3
En aquellos casos que un Instrumento de Planificacin Territorial
asigne a un predio o sector el uso de suelo de equipamiento, sin especificar alguna clase del
mismo, se entender que se admite cualquiera de ellas, de acuerdo a los parmetros establecidos en los artculos 2.1.33. y 2.1.36., cumpliendo con las normas de edificacin que correspondan al citado predio o sector. 4
Artculo
2.1.33.
Las clases de equipamiento se refieren a los conjuntos de actividades que genricamente se sealan en este artculo, pudiendo una construccin tener aspectos
de dos o ms de ellas:
Cientfico, en establecimientos destinados principalmente a la investigacin,
divulgacin y formacin cientfica, al desarrollo y transferencia tecnolgica y a la
innovacin tcnica. 5
Comercio, en establecimientos destinados principalmente a las actividades de
compraventa de mercaderas diversas, tales como: centros y locales comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, y similares.
Culto y Cultura, en establecimientos destinados principalmente a actividades
de desarrollo espiritual, religioso o cultural, tales como: catedrales, templos,
santuarios, sinagogas, mezquitas; centros culturales, museos, bibliotecas, salas
de concierto o espectculos, cines, teatros, galeras de arte, auditorios, centros
de convenciones, exposiciones o difusin de toda especie; y medios de comunicacin, entre otros, canales de televisin, radio y prensa escrita.
Deporte, en establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica o enseanza de cultura fsica, tales como: estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas; piscinas, saunas, baos turcos; recintos destinados al deporte o actividad fsica en general, cuente o no con reas verdes.

3
4
5

Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217; por D.S. 66 - D.O. 01.04.03, reemplaza artculo.
Modificado por letra c) del nmero 4.del D.S. 1 D.O. 12.12.13, intercala inciso; D.S. 1 del 2013, derogado por D.S. 33
D.O. 08.04.14.
Modificado por D.S. 183 - D.O. 22.03.05, reemplaza inciso 1.
Modificado por D.S. 183 - D.O. 22.03.05, elimina expresin.
Modificado por D.S. 66 - D.O. 01.04.03, agrega definicin.

PLANIF. 1-26

ABRIL 2014

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Educacin, en establecimientos destinados principalmente a la formacin o capacitacin en educacin superior, tcnica, media, bsica, bsica especial y
prebsica, y a centros de capacitacin, de orientacin o de rehabilitacin conductual. 1

Esparcimiento, en establecimientos o recintos destinados principalmente a actividades recreativas, tales como: parques de entretenciones, parques zoolgicos, casinos, juegos electrnicos o mecnicos, y similares.

Salud, en establecimientos destinados principalmente a la prevencin, tratamiento y recuperacin de la salud, tales como: hospitales, clnicas, policlnicos,
consultorios, postas, centros de rehabilitacin, cementerios, y crematorios.

Seguridad, en establecimientos destinados principalmente a unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pblica, tales como unidades
policiales y cuarteles de bomberos, o destinados a crceles y centros de detencin, entre otros.

Servicios, en establecimientos destinados principalmente a actividades que involucren la prestacin de servicios profesionales, pblicos o privados, tales como oficinas, centros mdicos o dentales, notaras, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compaas de seguros, correos, telgrafos, centros de pago, bancos, financieras; y servicios artesanales,
tales como reparacin de objetos diversos. 2

Social, en establecimientos destinados principalmente a actividades comunitarias, tales como: sedes de juntas de vecinos, centros de madres, clubes sociales y locales comunitarios.

Los servicios artesanales y los profesionales se entendern siempre


incluidos en cualquier uso de suelo destinado a equipamiento. Asimismo, los dems servicios
se entendern tambin incluidos en cualquier tipo de equipamiento, salvo prohibicin expresa
del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo.3
Cuando un proyecto contemple actividades de dos o ms tipos de
equipamiento, se admitirn todas ellas si al menos dos tercios de la superficie edificada con tal
destino fuere compatible con uso de suelo contemplado en el Instrumento de Planificacin
Territorial, y las dems actividades no estuvieren expresamente prohibidas en el mismo.
Artculo
2.1.34.
Los Planes Reguladores Comunales o los Planes Seccionales determinarn la ubicacin y clase de equipamiento en cada caso, en concordancia con las disposiciones que al respecto se sealan en este Captulo.

1
2
3

Modificado por D.S. 66 - D.O. 01.04.03, elimina frase


Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
Modificado por nmero 5. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, agrega oracin; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33 D.O.
08.04.2014.

ABRIL 2014

PLANIF. 1-27

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Artculo
2.1.35.
Las escalas o niveles de equipamiento se refieren a la magnitud o
tamao de las construcciones con tal destino, de acuerdo al nmero de personas contemplado
segn carga de ocupacin y al tipo de va existente que enfrentan. Para los efectos de lo dispuesto en el presente artculo, se entender como va existente aquella va materializada y
conectada con otra va existente cuyo ancho de calzada sea igual o superior. 1
Artculo
2.1.36.
Para los efectos de la aplicacin de los Instrumentos de Planificacin Territorial, se distinguirn cuatro escalas de equipamiento, divididas segn su carga de
ocupacin y ubicacin respecto de la categora de la va que enfrentan. Dichas escalas son
las siguientes: 2
1.

Equipamiento Mayor: El que contempla una carga de ocupacin superior a


6.000 personas y slo se podr ubicar en predios que enfrenten vas expresas y
troncales. 3

2.

Equipamiento Mediano: El que contempla una carga de ocupacin superior a


1.000 y hasta 6.000 personas y slo se podr ubicar en predios que enfrenten
vas colectoras, troncales o expresas. 3

3.

Equipamiento Menor: El que contempla una carga de ocupacin superior a


250 y hasta 1.000 personas y slo se podr ubicar en predios que enfrenten
vas de servicio, colectoras, troncales o expresas. 3

4.

Equipamiento Bsico: El que contempla una carga de ocupacin de hasta 250


personas y slo se podr ubicar en predios que enfrenten vas locales, de servicio, colectoras, troncales o expresas. 4
5

Los Municipios podrn asimilar el equipamiento vecinal al equipamiento menor o al bsico sealado en este artculo, al redefinir su localizacin conforme al
inciso segundo del artculo 2.1.13 de esta Ordenanza.
Por otra parte, las Municipalidades podrn aceptar equipamientos de
mayor escala en vas de menor categora, siempre que se indique en forma expresa en el Instrumento de Planificacin Territorial y se encuentre avalado por el respectivo estudio de capacidad vial contenido en dicho instrumento de planificacin. 6
Artculo
2.1.37.
Los Instrumentos de Planificacin Territorial contemplarn preferentemente usos de suelo mixtos, reservando los usos de suelo exclusivos slo para casos de
excepcin.
En predios que enfrenten vas expresas o troncales, los citados instrumentos preferentemente admitirn, dos o ms tipos de uso de suelo, distintos del uso Espacio Pblico.
1

2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 183 - D.O. 22.03.05; por D.S. 193 - D.O. 13.01.06; por D.S. 25 D.O.
21.11.12; por nmero 6. del D.S. 1 D.O. 12.12.13; D.S. 1 de 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
Modificado por letra a) del nmero 7. del D.S 1 D.O. 12.12.13; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
Modificado por letra b) del nmero 7. del D.S 1 D.O. 12.12.13; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14
Modificado por letra c) del nmero 7. del D.S 1 D.O. 12.12.13; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14
Modificado por letra d) del nmero 7. del D.S 1 D.O. 12.12.13; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
Modificado por D.S. 284 - D.O. 20.12.06; por D.S. 33 - D.O. 20.04.02; por D.S. 157 - D.O. 17.10.02; por D.S. 259 - D.O.
16.03.04; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.

PLANIF. 1-28

ABRIL 2014

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Artculo
2.1.38.
El Director de Obras Municipales podr autorizar o aprobar cualquier
solicitud referida a una o ms edificaciones declaradas por la autoridad como de inters patrimonial cultural, tales como Monumentos Nacionales, inmuebles de conservacin histrica y
edificios pertenecientes a zonas tpicas, sin que les sean aplicables las normas de seguridad
contenidas en los Captulos 2 y 3 del Ttulo 4, siempre que se acompae un estudio de seguridad que seale las condiciones contempladas para resguardar a los ocupantes.
Asimismo, en stos casos el Director de Obras Municipales podr
autorizar excepciones a las disposiciones contenidas en el Captulo 4 de este mismo Ttulo.
El propietario de una edificacin que la considere de inters
urbanstico para la Comuna donde sta se emplaza, podr solicitar al Concejo Municipal,
mediante carta dirigida al Alcalde, la declaracin de construccin de inters patrimonial cultural
mediante su incorporacin, como inmueble de conservacin histrica, al Plan Regulador
Comunal o Seccional correspondiente. Para tal efecto, el interesado deber acompaar el
informe de un arquitecto especificando las caractersticas de la edificacin y las cualidades
urbansticas que respaldan la solicitud.
Artculo
2.1.39.
La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por los Municipios que tengan
Plan Regulador Comunal, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1.

Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el
artculo 2.1.15. de la presente Ordenanza, que ser propuesto para su aprobacin
por decreto supremo al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la
respectiva Secretara Regional Ministerial, una vez informado por el Intendente e
Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las entidades consultadas tendrn
un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional,
contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de pronunciamiento ser
considerada como aprobacin sin observaciones.

2.

En el decreto supremo se establecern los plazos y dems condiciones que


procedan, conforme al artculo 74 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

3.

La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente,


y remitir copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los
efectos previstos en el citado artculo 74 de la Ley General y a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, con todos sus antecedentes.

Artculo
2.1.40.
La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por las Secretaras
Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1.

MAYO 2009

Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el
artculo 2.1.15. de la presente Ordenanza.

PLANIF. 1-29

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

2.

Enviar el Plan Seccional en consulta, al Intendente, Municipios correspondientes e


Instituciones Fiscales que se estime necesario, tales como, el Servicio de
Impuestos Internos. Las entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60
das para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional, contados desde su recepcin,
vencido el cual la falta de pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin
observaciones.

3.

Remitir el expediente correspondiente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para


su aprobacin por decreto supremo. En el decreto supremo se establecern los
plazos, estmulos e impuestos, que procedan.

4.

Publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y remitir copia de


esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el
artculo 74 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a las Direcciones
de Obras Municipales de las comunas involucradas, con todos sus antecedentes.

Artculo
2.1.41.
La declaracin de "Zonas de Construccin Obligatoria" por los
Municipios que tengan Plan Regulador Comunal, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1.

Elaborar un plano catastral a escala 1:1.000 u otra adecuada a la propuesta, en el


que se indicarn los lmites de la zona, los sitios eriazos, el estado de las
edificaciones existentes y sus usos, dimensiones de los predios, rol de las
propiedades, normas urbansticas vigentes, estado de la urbanizacin, poblacin
afectada y el avalo fiscal vigente. Deber acompaarse memoria escrita que
justifique la propuesta y una proposicin de los incentivos y condiciones sealados
en los artculos 76 y 77 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

2.

La Municipalidad propondr el proyecto de declaratoria de "Zonas de Construccin


Obligatoria" al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva
Secretara Regional Ministerial, una vez informado por el Intendente e
Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las entidades consultadas tendrn
un plazo mximo de 60 das para pronunciarse, contados desde su recepcin,
vencido el cual la falta de pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin
observaciones.

3.

En el decreto supremo se establecern los plazos y dems condiciones que


procedan, conforme a los artculos 76 y 77 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

4.

La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente


y remitir copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los
efectos previstos en los artculos 74 y 76 de la citada Ley General y a la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, con todos sus antecedentes.

PLANIF. 1-30

MAYO 2009

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 1

Artculo
2.1.42.
Los decretos supremos correspondientes a "Zonas de Remodelacin"
y a "Zonas de Construccin Obligatoria" podrn establecer superficies menores de cesin a las
indicadas en los artculos 2.2.5. y 6.2.1. de la presente Ordenanza.
Artculo
2.1.43.
Para declarar un inmueble o zona como de conservacin histrica,
conforme lo sealado en el inciso segundo del artculo 60 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, ser condicin que se cumplan, en cada caso, cualquiera de las siguientes
caractersticas:
1.

Zonas de conservacin histrica:

a)

Que se trate de sectores cuya expresin urbanstica represente valores


culturales de una localidad y cuyas construcciones puedan ser objeto de
acciones de rehabilitacin o conservacin.

b)

Que se trate de sectores urbansticamente relevantes en que la eventual


demolicin de una o ms de sus edificaciones genere un grave menoscabo a la
zona o conjunto.

c)

Que se trate de sectores relacionados con uno o ms Monumentos Nacionales


en la categora de Monumento Histrico o Zona Tpica. En estos casos debern
identificarse los inmuebles declarados Monumento Nacional, los que se regirn
por las disposiciones de la Ley N 17.288.

2.

Inmuebles de conservacin histrica:

a)

Que se trate de inmuebles que representen valores culturales que sea


necesario proteger o preservar, sean estos arquitectnicos o histricos, y que
no hubieren sido declarados Monumento Nacional, en la categora de
Monumento Histrico.

b)

Que se trate de inmuebles urbansticamente relevantes cuya eventual


demolicin genere un grave menoscabo a las condiciones urbansticas de la
Comuna o localidad.

c)

Que se trate de una obra arquitectnica que constituya un hito de significacin


urbana, que establece una relacin armnica con el resto y mantiene
predominantemente su forma y materialidad original.

Los inmuebles o zonas de conservacin histrica que se declaren como tales


conforme al presente artculo podrn regularse conforme a las normas urbansticas sealadas
en la letra c), del numeral 3 del artculo 2.1.10., y por las disposiciones que se establezcan en
la forma contemplada en el artculo 2.7.8., ambos de la presente ordenanza. 1

Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega artculo.

MAYO 2009

PLANIF. 1-31

TITULO 2: DE LA PLANIFICAICION

CAPITULO 2

CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACIN 1

Artculo
2.2.1.
Se entiende por urbanizacin la ejecucin o ampliacin de las obras
de infraestructura y ornato sealadas en el artculo 134 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, que se ejecutan en el espacio pblico existente, al interior de un predio en las
vas contempladas en un proyecto de loteo, o en el rea del predio que estuviere afecta a utilidad pblica por el Instrumento de Planificacin Territorial respectivo.
La urbanizacin comprende dos tipos de gestin:
1.

La ejecucin de obras de urbanizacin al interior de un predio por parte de su


propietario.

2.

La ejecucin de obras de urbanizacin en el espacio pblico, por parte de los


municipios u otros organismos pblicos.

Los casos en que corresponde la obligacin consignada en el


nmero 1. anterior son los que establece el artculo 2.2.4. de este mismo Captulo.
Las obras sealadas en el nmero 2. anterior son sin perjuicio de la
obligacin de los propietarios de pagar, con carcter de contribucin de pavimentacin, el
valor de las obras de pavimentacin frente al predio que correspondan conforme a la Ley N
8.946, sobre pavimentacin comunal, en los siguientes casos:

2
3

a)

Cuando no se haya pagado anteriormente el valor de las obras de pavimentacin frente al predio, en cuyo caso el propietario deber pagar el costo de las
soleras, del pavimento de la acera hasta un ancho de 3 m, y el pavimento de la
calzada hasta un ancho de 5 m, o hasta el eje de la calzada si su ancho es menor.

b)

Cuando se trate de obras de repavimentacin posteriores al plazo de duracin


del pavimento, en lo que corresponda a la carpeta de rodado inscrita en el rea
sealada en la letra a) anterior. 2

c)

Cuando se trate de ensanches de calles, en las reas que faltaren hasta completar los anchos indicados en la letra a) anterior. 3

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo.


Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin.

FEBRERO 2002

PLANIF. 2-1

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 2

En todos los casos sealados en las letras anteriores, la elaboracin


del proyecto, su aprobacin y la ejecucin de las obras correspondern al municipio u organismo pblico competente.1
Artculo
2.2.2.
La subdivisin del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un
predio, sin que el propietario est obligado a urbanizar, por ser suficientes las obras de urbanizacin existentes. Para estos efectos, se entiende que son suficientes las obras de urbanizacin existentes, cuando el proyecto no contempla la apertura, ensanche o prolongacin de
vas pblicas y el predio no est afecto a utilidad pblica por el Instrumento de Planificacin
Territorial.2
Artculo
2.2.3.
La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin o
demolicin de edificios, no generan, por s solas, obligacin de ejecutar obras de urbanizacin,
sin perjuicio de las reposiciones que corresponda realizar en el espacio pblico por eventuales
daos producidos por las faenas de construccin propias del proyecto.
Sin embargo, se debern considerar las obras de infraestructura de
agua potable, alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones que, de acuerdo a los requerimientos del proyecto, deban ejecutar los respectivos servicios conforme a la legislacin vigente.3

Artculo
2.2.4.
El propietario de un predio estar obligado a ejecutar obras de urbanizacin en los siguientes casos:
1.

Cuando se trata de un loteo, esto es, la divisin de un predio en nuevos lotes


que contempla la apertura de vas pblicas. En tales casos el propietario estar
obligado a ejecutar, a su costa, el pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y energticas, con sus
obras de alimentacin y desages de aguas servidas y aguas lluvia, y las obras
de defensa y de servicio del terreno. 4
Asimismo, la aprobacin del loteo estar sujeta a las cesiones gratuitas de terreno dispuestas en el artculo 70 del mismo cuerpo legal y en el artculo 2.2.5.
de este mismo Captulo, las que se perfeccionarn al momento de la recepcin
definitiva de las obras de urbanizacin. En caso que el proyecto consulte recepciones parciales, el propietario deber entregar, al menos, las superficies de
cesin en forma proporcional a la superficie de terreno que represente cada una
de dichas partes.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S.217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso primero del nmero 1.

PLANIF. 2-2

FEBRERO 2002

TITULO 2: DE LA PLANIFICAICION

CAPITULO 2

Cuando se trate de loteos con construccin simultnea, se seguirn las mismas reglas de este artculo. No obstante, para la recepcin de las edificaciones
deber haberse recibido o garantizado previamente las obras de urbanizacin,
salvo que se solicite una recepcin conjunta, de conformidad a lo establecido en
los artculos 3.3.1., 3.4.3. y 5.2.5. de esta Ordenanza. 1
2.

Cuando se trate de proyectos acogidos a la Ley N 19.537, sobre copropiedad


inmobiliaria, cuyo predio est afecto a utilidad pblica por el Instrumento de Planificacin Territorial.
En estos casos, el propietario estar obligado a urbanizar y ceder, nicamente,
la superficie del predio afecta a utilidad pblica indicada en el citado instrumento. 2

3.

Cuando se trate de la divisin de un predio que est afecto a utilidad pblica por
el Instrumento de Planificacin Territorial y que no contemple aperturas de nuevas vas pblicas por iniciativa del propietario; en caso contrario corresponder
a loteo. 3
En tal caso, con anterioridad a que el Director de Obras Municipales autorice la
enajenacin de los sitios resultantes, el propietario deber urbanizar y ceder,
nicamente, la superficie del predio afecta a utilidad pblica indicada en el citado instrumento, con un mximo del 30% de la superficie de ste.

En los casos contemplados en los nmeros 2. y 3. anteriores, para


los efectos de exigir la ejecucin de obras de urbanizacin, se deber observar el siguiente
procedimiento:
a)

La Direccin de Obras Municipales deber incluir en el Certificado de Informaciones Previas el perfil del rea afecta a la obligacin de urbanizar, previamente
definido por el Plan Regulador Comunal o Plano Seccional, sealando adems
las obras de urbanizacin correspondientes a dicha rea. 4

b)

Cumplido el requisito precedente, la Direccin de Obras Municipales podr exigir que en el expediente de permiso se incluyan los planos y especificaciones
de las obras de urbanizacin que corresponda ejecutar.5

Artculo
2.2.5.
Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento,
actividades deportivas y recreacionales y circulacin, a que se refiere el artculo 70 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, en los loteos se deber ceder gratuitamente las superficies de terreno que resulten de la aplicacin de la siguiente tabla:

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 183 - D.O. 22.03.05, reemplaza prrafo.


Modificado por D.S. 177 - D.O. 25.01.03, reemplaza inciso 2 del nmero 2.
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza prrafo.
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, reemplaza letra a).
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

MAYO 2009

PLANIF. 2-3

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 2

TABLA 1. CALCULO DEL PORCENTAJE A CEDER


Densidad
(hab/h)

% A Ceder
reas Verdes,
Deporte y
Recreacin

hasta 70
sobre 70

0,1 x densidad
0,003 x densidad +
6,79 con un mximo
de 10%

Equipamiento

Circulaciones

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

0,002 x densidad +
1,86 con un mximo
de 4%

los tramos de densidad


1

De la superficie resultante de la aplicacin del porcentaje a ceder


para reas Verdes, se destinar al interior de estas reas verdes un 20% de dicha superficie,
para actividades deportivas y recreacionales que se desarrollen en espacios abiertos y
descubiertos, en los cuales deber contemplarse como mnimo la construccin de
multicanchas, canchas o espacios habilitados con circuitos de acondicionamiento fsico, o
semejantes. 2
La densidad a que se refiere el presente artculo corresponde a
densidad bruta, en los trminos definidos en el artculo 1.1.2. de esta Ordenanza.
Para el clculo de la densidad de los proyectos de loteo se proceder segn se establece a continuacin:

1
2
3

Vivienda con construccin simultnea: se aplicar la densidad del proyecto,


considerando 4 habitantes por vivienda.3

Vivienda sin construccin simultnea: se aplicar la densidad mxima establecida en el instrumento de planificacin territorial correspondiente para el rea en
que se emplaza el proyecto. Si el instrumento de planificacin territorial no seala la densidad, se entender que sta corresponde a 0,05 habitante por cada
m2 de superficie edificable en el terreno loteado. La superficie edificable se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial; en ausencia de dicho coeficiente, o de un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de constructibilidad de 0,5.

Industria con construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2


de superficie edificada.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza inciso 1.
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, intercala inciso 2.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.

PLANIF. 2-4

MAYO 2009

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 2

Industria sin construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2


de superficie edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial para el rea en
que se emplaza el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente o de un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de constructibilidad de 0,5.

Otros usos con construccin simultnea: se estimar 0,1 habitante por cada m2
de superficie edificada.

Otros usos sin construccin simultnea: se considerar 0,1 habitante por cada
m2 de superficie edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de
constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial para
el rea en que se emplaza el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente, o de
un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente
de constructibilidad de 0,5.

Cuando la superficie de terreno a ceder para equipamiento resulte


inferior a 200 m2 podr entregarse como rea verde.
El porcentaje de cesiones se calcular sobre la superficie total del
terreno a lotear, descontadas las reas declaradas de utilidad pblica por el instrumento de
planificacin territorial correspondiente.
Las cesiones debern materializarse en las reas declaradas de
utilidad pblica por el instrumento de planificacin territorial respectivo que existan en dicho
terreno y concuerden con el destino de las cesiones, y slo a falta o insuficiencia de stas, en
el resto del terreno. 1
Las superficies a ceder para reas verdes podrn disponerse de dos
formas:
1.

En sentido longitudinal con respecto al espacio pblico siempre que su ancho


no sea menor a 3 m.

2.

En sentido transversal con respecto al espacio pblico siempre que, cuando el


rea verde tenga slo un frente hacia la va pblica, se cumpla la proporcin entre frente y fondo que establezca el respectivo Plan Regulador Comunal o Seccional. A falta de norma expresa sobre la materia la proporcin ser determinada por el arquitecto del proyecto.2

Artculo
2.2.6.
Si en virtud de lo dispuesto en el artculo 70 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, la Municipalidad permuta o enajena terrenos recibidos para
equipamiento, con el objeto de ubicarlos en un predio ms adecuado, los nuevos
emplazamientos debern ser concordantes con los usos de suelo de las zonas definidas en los
instrumentos de planificacin territorial respectivos.

Modificado por D.S. 171 D.O. 17.01.97; por D.S. 89 D.O. 29.07.98, suprime Tabla 2, reemplaza inciso 2 y agrega nuevos
incisos 3, 5 y 6.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,agrega nuevo inciso.

MAYO 2009

PLANIF. 2-5

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 2

Artculo
2.2.7.
Los terrenos cedidos para equipamiento, para el slo efecto de
mantener la historia de la propiedad raz, debern inscribirse en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente,
presentando para estos efectos el certificado de recepcin definitiva parcial o total emitido por el
Director de Obras Municipales. 1
Artculo
2.2.8.
Con el objeto de facilitar el desplazamiento de personas con
discapacidad, por espacios de uso pblico, se deber cumplir, a lo menos, con las siguientes
prescripciones:
1.

En los cruces peatonales ubicados en las intersecciones de vas, el desnivel de las


veredas con las calzadas deber ser salvado mediante rampas antideslizantes,
las cuales no podrn exceder el 12% de pendiente con un desarrollo mximo de 2
metros y un ancho mnimo determinado preferentemente por las lneas
demarcatorias del cruce peatonal al que se enfrenta o en su defecto con un ancho
mnimo de 1,20 metros y debern permanecer libres de obstculos.
En los casos de reposiciones de las veredas o calzadas, se debern construir
dichos rebajes de soleras con sus respectivas rampas, permitiendo la
continuidad de la circulacin peatonal. 2

2.

Las veredas y las circulaciones peatonales debern facilitar las condiciones para
el desplazamiento de personas con discapacidad. El recorrido deber estar libre
de entrabamientos y obstculos, y las juntas de dilatacin no podrn superar los
dos centmetros de ancho.
En los casos en que se presenten desniveles del espacio pblico salvados por
escaleras se podrn intercalar rampas antideslizantes, las que debern cumplir
con lo establecido en el numeral 4. del artculo 4.1.7. de esta Ordenanza. 3

1
2
3
4

3.

Los dispositivos de control de los semforos de accionamiento manual, que se


consulten en las veredas, en los cruces peatonales de vas de trnsito vehicular,
debern ubicarse a una altura mxima de 0,90 m respecto de la vereda.

4.

El mobiliario urbano ubicado en el espacio pblico, como ser telfonos,


sealizaciones y protecciones, deber consultar condiciones adecuadas para las
personas con discapacidad.

5.

Los estacionamientos para personas con discapacidad debern ubicarse en un


lugar libre de obstculos y situados de tal manera que permitan el descenso y
circulacin libre y segura de personas con discapacidad.

6.

En las vas de mayor flujo peatonal, las Municipalidades debern dotar a los
semforos con seales auditivas, para las personas con discapacidad visual. 4

Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 259 - D.O. 16.03.04, reemplaza numeral 1.
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza numeral 2.
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 259 - D.O. 16.03.04, agrega numerales 5 y 6.

PLANIF. 2-6

MAYO 2009

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 2

Artculo
2.2.9.
Las superficies destinadas a pasajes, calles, avenidas, reas verdes
y espacios pblicos en general, consultadas como tales en los proyectos de loteo y dems
casos contemplados en el artculo 2.2.4. , pasarn a ser parte del Plan Regulador Comunal al
cursarse la recepcin definitiva de las obras de urbanizacin, momento en el cual se entender aprobado el plano respectivo para efectos de lo indicado en el artculo 69 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones. 1
En las comunas en que subsidiariamente cumplan la funcin de
Plan Regulador Comunal las disposiciones del Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano,
los espacios pblicos sealados en el inciso anterior pasarn a ser parte de dicho Plan, hasta
que entre en vigencia el Plan Regulador Comunal, oportunidad en que se entendern automticamente incorporados a este ltimo.
Los originales de los planos de loteo, de subdivisin y los que correspondan a los dems casos contemplados en el artculo 2.2.4. de esta Ordenanza, debern
archivarse en la Direccin de Obras Municipales y una copia oficial de los mismos en el Conservador de Bienes Races respectivo, envindose adems copias del mismo tenor, cuando no
exista Plan Regulador Comunal, al Gobierno Regional, a la Divisin de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y a la respectiva Secretara Regional Ministerial del mismo Ministerio. 2
Artculo
2.2.10.
Cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos en el rea rural, dotar de equipamiento o habilitar un balneario o campamento turstico, en los trminos que
seala el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el informe favorable
de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber considerar los siguientes
grados mnimos de urbanizacin:
1. Agua potable: conexin a red pblica o a la red de la empresa concesionaria de
servicios sanitarios correspondientes, si existe. En su defecto, sistema de redes colectivas con fuente propia, de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.
2. Alcantarillado: conexin a red pblica o a la red de la empresa concesionaria de servicios sanitarios correspondientes, si existe. En su defecto, redes colectivas conectadas
a plantas de tratamientos y su disposicin final, conforme a lo dispuesto en el Cdigo
Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.
3. Evacuacin de aguas lluvias: el escurrimiento de las aguas se deber hacer en
forma natural por calles y pasajes, o por cauces naturales o artificiales de aguas o
mediante pozos absorbentes, u otra solucin alternativa tcnicamente aceptable.

1
2

Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, sustituye inciso.


Modificado por D.S. 171 - D.O. 09.01.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 259 D.O.
16.03.04; por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, sustituye expresin.

SEPTIEMBRE 2008

PLANIF. 2-7

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 2

4. Pavimentacin: se aplicar lo dispuesto en el artculo 3.2.5. de la presente Ordenanza.


5. Electricidad: conexin a red pblica, si la hubiere, o a generador, acorde con los requerimientos del proyecto. Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico y
sus respectivas obras complementarias se ejecutarn en conformidad a las normas y
especificaciones sobre diseo y construccin, de acuerdo a las normas tcnicas vigentes.
Con todo, cuando sea necesario subdividir o urbanizar un terreno para
complementar una actividad industrial con viviendas, habilitar con viviendas un balneario, o para
conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 UF., se
aplicar lo dispuesto en los artculos 6.2.8. y 6.3.3. de esta Ordenanza. 1

Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, agrega nuevo artculo.

PLANIF. 2-8

SEPTIEMBRE 2008

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

CAPITULO 3
DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Artculo
2.3.1.
La red vial pblica ser definida en los Instrumentos de Planificacin
Territorial correspondientes, fijando el trazado de las vas y su ancho, medido entre lneas
oficiales, lo que se graficar en el plano respectivo.
Para los fines previstos en el inciso anterior, los citados instrumentos
definirn las vas conforme a la clasificacin y a los criterios que disponen los artculos 2.3.2. y
2.3.3. de este mismo Captulo, pudiendo asimilar las vas existentes a las clases sealadas en
dichos artculos an cuando stas no cumplan los anchos mnimos o las condiciones y
caractersticas all establecidos. 1
En cada caso, los Planes Reguladores Comunales o Seccionales
debern considerar, adems de las disposiciones tcnicas propias de la ingeniera de trnsito, los
conceptos urbansticos que guan el desarrollo de los distintos sectores de las comunas y sus
barrios, las caractersticas de las actividades urbanas que se emplazan en los bordes de las vas
y la dotacin de infraestructura prevista.2
Para efectos de la aplicacin del artculo 2.1.36. de esta Ordenanza,
en los casos en que el Plan Regulador no haya clasificado la totalidad de la red vial pblica, se
aplicarn supletoriamente los criterios que se establecen en el artculo 2.3.2. en lo relativo a
anchos mnimos de sus calzadas pavimentadas y distancia entre lneas oficiales. Dicha
informacin deber ser consignada en el Certificado de Informaciones Previas. 3
De conformidad al artculo 59 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, slo se considerarn franjas afectas a utilidad pblica los terrenos definidos
como vas en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal o Intercomunal, y graficados en sus
4
respectivos planos.
Artculo
2.3.2. 5 Atendiendo a su funcin principal, sus condiciones fundamentales y
estndares de diseo, las vas urbanas de uso pblico intercomunales y comunales destinadas a
la circulacin vehicular, se clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y local. Los
criterios a considerar para su definicin son los siguientes:6

1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 2.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
Modificado por D.S. 284 D.O. 20.12.06, agrega inciso cuarto.
Modificado por D.S. 284 D.O. 20.12.06, reemplaza inciso quinto.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, artculo nuevo nmero.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye enunciado.

JUNIO 2015

PLANIF. 3-1

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

1.

Va expresa:

a)

Su rol principal es establecer las relaciones intercomunales entre las diferentes


reas urbanas a nivel regional.

b)

Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una


recomendable continuidad funcional en una distancia mayor de 8 km. Velocidad
de Diseo entre 80 y 100 km/h.

c)

Tiene gran capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 4.000


vehculos/hora considerando ambos sentidos.

d)

Flujo predominante de automviles, con presencia de locomocin colectiva y


vehculos de carga. Prohibicin de circulacin para vehculos de traccin animal. 1

e)

Sus cruces con otras vas o con circulaciones peatonales preferentemente


debern ser a distintos niveles.2

f)

Sus cruces con otras vas deben estar a distancias no menores de 1.000 m ,
debiendo contar a lo menos con enlace controlado.

g)

Segregacin funcional selectiva y fsica del entorno. Servicios anexos prohibidos


sin accesos especiales.

h)

Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier


tipo de vehculo, sobre la calzada de circulacin.

i)

La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 50 m.

j)

El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas no debe, en conjunto, ser inferior


a 21 m.

k)

Debe estar conformada por un slo cauce, bidireccional, debidamente canalizado


y dispondr de una mediana de ancho mnimo de 2 m , pudiendo contar adems,
si ello es necesario, con calles de trnsito local.

l)

En general deben consultar vas locales, que estarn provistas de aceras en su


3
lado exterior, de un ancho mnimo de 4 m.
4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina expresin.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye palabra.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza letra l)
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina letra m)

PLANIF. 3-2

JUNIO 2015

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

2.

Va troncal:

a)

Su rol principal es establecer la conexin entre las diferentes zonas urbanas de


una intercomuna.

b)

Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una


recomendable continuidad funcional en una distancia mayor de 6 km. Velocidad
de Diseo entre 50 y 80 km/h.

c)

Tiene alta capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 2.000


vehculos/hora, considerando ambos sentidos.

d)

Flujo predominante de locomocin colectiva y automviles. Restriccin para


vehculos de traccin animal. 1

e)

Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de
cruces con vas expresas, las cuales siempre son preferenciales. Sus cruces a
nivel con otras vas troncales deben ser controlados.

f)

Los cruces, paraderos de locomocin colectiva, servicios anexos y otros


elementos singulares, preferentemente deben estar distanciados a ms de 500 m
entre s.

g)

Presenta una segregacin funcional parcial con su entorno. Servicios anexos slo
con accesos normalizados.

h)

Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier


tipo de vehculo en su calzada.

i)

La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 30 m.

j)

El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto, no debe ser inferior


a 14 m.

k)

Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o
bien, puede constituirse un Sistema Troncal conformado por un par de vas con
distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes
requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 20 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.

l)

Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3,5 m de ancho
mnimo, en su condicin ms desfavorable.
2

1
2

Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina expresin.


Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina letra m)

JUNIO 2015

PLANIF. 3-3

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

3.

Va colectora:

a)

Su rol principal es de corredor de distribucin entre la residencia y los centros de


empleo y de servicios, y de reparticin y/o captacin hacia o desde la trama vial de
nivel inferior.

b)

Sus calzadas atienden desplazamientos a distancia media, con una recomendable


continuidad funcional en una distancia mayor de 3 km. Velocidad de Diseo entre
40 y 50 km/h.

c)

Tiene capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 1.500


vehculos/hora, considerando ambos sentidos.

d)

Flujo predominante de automviles. Restricciones para vehculos de traccin


animal.

e)

Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de
cruces con vas expresas o troncales, los cuales deben ser controlados.

f)

No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras
vas.

g)

Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno. Servicios anexos slo con
accesos normalizados.

h)

Puede prohibirse el estacionamiento de cualquier tipo de vehculos en ella.

i)

La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 20 m.

j)

El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto no debe ser inferior


1
a 14 m.

k)

Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o
bien, puede constituirse un sistema colector conformado por un par de vas con
distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes
requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 15 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.

l)

Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho


mnimo.
3

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye guarismo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina letra m)

PLANIF. 3-4

JUNIO 2015

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

4.

Va de servicio:

a)

Va central de centros o subcentros urbanos que tienen como rol permitir la


accesibilidad a los servicios y al comercio emplazados en sus mrgenes.

b)

Su calzada atiende desplazamientos a distancia media, con una recomendable


continuidad funcional en una distancia mayor de 1 km. Velocidad de Diseo entre
30 y 40 km/h.

c)

Tiene capacidad media de desplazamiento de flujos vehiculares,


aproximadamente 600 vehculos/hora, considerando toda su calzada.

d)

Flujo predominante de locomocin colectiva. Restriccin para vehculos de


traccin animal.

e)

Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va


slo respecto a las vas locales y pasajes, los cuales podrn ser controlados.

f)

No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras
vas. La separacin entre paraderos de locomocin colectiva preferentemente ser
mayor de 300 m.

g)

Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno.

h)

Permite estacionamiento de vehculos, para lo cul deber contar con banda


especial, la que tendr un ancho consistente con la disposicin de los vehculos
que se adopte.1

i)

La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 15 m.

j)

El ancho mnimo de su calzada pavimentada no debe ser inferior a 7 m , tanto si


se trata de un slo sentido de trnsito o doble sentido de trnsito.2

k)

Debe estar conformada por un slo cauce.

l)

Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 2,5 m de ancho
mnimo, en su condicin ms desfavorable. 2
3

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza letra h).


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina letra m)

JUNIO 2015

PLANIF. 3-5

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

5.

Va local:

a)

Su rol es establecer las relaciones entre las vas Troncales, Colectoras y de


Servicios y de acceso a la vivienda.

b)

Su calzada atiende desplazamientos a cortas distancias. Ausencia de continuidad


funcional para servicios de transporte. Velocidad de Diseo entre 20 y 30 km/h.

c)

Tiene capacidad media o baja de desplazamientos de flujos vehiculares.

d)

Flujo de automviles y vehculos de traccin animal y humana, excepcionalmente


locomocin colectiva.

e)

Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va


slo respecto a los pasajes.

f)

No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras
vas.

g)

Presenta alto grado de accesibilidad con su entorno.

h)

Permite estacionamiento de vehculos en su calzada.

i)

La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 11 m.

j)

El ancho mnimo de su calzada no debe ser inferior a 7 m, tanto si se trata de un


slo sentido de trnsito o doble sentido de trnsito.2

k)

Cuando este tipo de va cuente con acceso desde un solo extremo, la mayor
distancia entre el acceso de un predio y la va vehicular continua ms cercana
ser de 100 m, debiendo contemplar en su extremo opuesto un rea pavimentada
que permita el giro de vehculos livianos. Podr prolongarse dicha longitud hasta
un mximo de 200 m, si cuenta con un tramo inicial equivalente como mnimo al
50% de la longitud total, de 15 m de ancho entre lneas oficiales y un ancho de
calzada pavimentada no inferior a 7 m, que permita el estacionamiento adicional
de vehculos en uno de sus costados a lo menos en 2 m de ancho. Cuando su
longitud sea inferior a 50 m podrn tener hasta 1 m menos las medidas
contempladas en las letras j) e i) precedentes.3

l)

Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 2 m de ancho


mnimo.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye letra k).
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina letra m)

PLANIF. 3-6

JUNIO 2015

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

En las vas expresas, troncales, colectoras y de servicio estarn


permitidas las ciclovas, siempre que cumplan los requisitos de segregacin contemplados en el
artculo 2.3.2. bis de esta Ordenanza. En las vas locales, no se requerir segregacin. 1
Con todo, tratndose de vas urbanas existentes, para la ejecucin de
un proyecto de pavimentacin, de mejoramiento del estndar de la calzada, de
repavimentacin, reparacin, remodelacin, adecuacin de los perfiles existentes redistribucin
del espacio de la calzada, medidas de gestin de velocidad o implementacin de ciclovas, no
ser requisito cumplir con los criterios, condiciones y estndares de diseo que se establecen en
el inciso primero de este artculo, siempre que se cumpla como mnimo con los siguientes
requisitos, segn corresponda: 2
a)

En las vas de una pista que contemplen locomocin colectiva, el ancho mnimo
de su calzada pavimentada no ser inferior a 6,50 metros. Cuando consulten 2 o
ms pistas, tendrn a lo menos una pista de 3,50 metros y las otras de un ancho
mnimo de 3,00 metros.

b)

En las vas de una pista que no contemplen locomocin colectiva, el ancho


mnimo de su calzada pavimentada no ser inferior a 4,50 metros. Cuando
consulten 2 o ms pistas, el ancho mnimo de cada pista ser de 2,75 metros.

c)

En las vas de una pista que contemplen flujo eventual de vehculos, el ancho
mnimo de su calzada pavimentada no ser inferior a 4,00 metros.

d)

Tratndose de la implementacin de ciclovas, observar las caractersticas de


segregacin referidas en el numeral 2 del artculo 2.3.2 bis, debiendo aplicarse
conforme a la velocidad fijada por la autoridad respectiva. 3

En los casos a que se refieren las letras a), b) y c), precedentes,


debern contemplarse aceras a ambos costados, cada una de ellas de un ancho mnimo de 2,00
metros. Excepcionalmente y por razones fundadas, el Servicio de Vivienda y Urbanizacin
respectivo, podr autorizar la disminucin de este ancho.
4

Artculo 2.3.2. bis


ticas:

1.

1
2
3
4

Las ciclovas se definirn considerando las siguientes caracters-

Deben formar parte de la calzada de una va. Excepcionalmente, cuando


se requiera conectar ciclovas, podrn ubicarse en la mediana o en un
bandejn, o como parte de la acera, sin afectar la vereda.

Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, intercala inciso.


Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, intercala expresin.
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, agrega letra d)
Modificado por D.S. 284 D.O. 20.12.06, agrega incisos, por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina inciso final.

JUNIO 2015

PLANIF. 3-7

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

2.

Debern contemplar elementos de segregacin segn la velocidad de diseo


de la va en que se emplazan, de acuerdo al siguiente detalle:

a)

En vas con velocidades de diseo mayores a 50 km/h la ciclova requerir


segregacin fsica, que consistir en una franja demarcada de seguridad de
mnimo 50 cm de ancho, en cuyo eje se dispondrn elementos separadores
que impidan su invasin lateral por vehculos motorizados, pero que permitan
su atravieso a los vehculos a energa humana que transitan por la ciclova.
Los separadores debern inscribirse en una envolvente definida por ngulos
de 45 aplicados en los bordes de la franja de seguridad y un plano paralelo al
pavimento de la calzada a 50 cm de altura; debern tener caractersticas
geomtricas y de materialidad que minimicen los efectos sobre los usuarios de
la ciclova en caso de cadas y debern tener elementos reflectantes y ser preferentemente desmontables, para permitir la mantencin de la calzada.

b)

En vas con velocidades de diseo entre 30 y 50 km/h la ciclova requerir slo


una segregacin visual, que consistir en una franja demarcada de seguridad
de entre 30 y 50 cm de ancho, en cuyo eje se dispondrn tachas o tachones
viales reflectantes a una distancia no mayor a 1 m entre s.

c)

Las vas con velocidad de diseo inferior a 30 km/h no requerirn ciclovas


segregadas. 1

Artculo
2.3.3.
Las vas de uso pblico para la circulacin peatonal, se definirn
considerando las siguientes caractersticas:
1.

Pasajes en general. Estn destinados a la circulacin de peatones y al trnsito


eventual de vehculos.
Para que una va sea considerada como pasaje, deber tener un ancho no inferior a 8 metros ni superior a 11 metros, medidos entre lneas oficiales, debiendo
cumplir con las siguientes condiciones:

Ancho de
Va
entre
Lneas
Oficiales

Ancho de
Calzada

Distancia
mnima
entre Lnea
Oficial a
calzada

Largo mximo
Pasaje
sin salida

Pasaje
con
salida

Mnimo 8
metros

Entre
3,5 y 4,5
metros

2,25 metros

50 metros

100 metros

Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, agrega artculo.

PLANIF. 3-8

JUNIO 2015

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede slo por
uno de sus extremos desde una va de circulacin vehicular continua y contemplan en el otro extremo una rea pavimentada que permita el giro en 180 de
vehculos, incluidos los de emergencia, cuyo radio interior no sea inferior a 6
metros.
Los pasajes con salida corresponden a aquellos en que por ambos extremos se
accede a vas de circulacin vehicular continua.
Con todo, los pasajes no podrn considerarse como acceso para los usos de
suelo de infraestructura, actividades productivas, equipamiento y residencial,
con excepcin del destino de vivienda. En este ltimo caso los pasajes no podrn servir de acceso exclusivo a viviendas que excedan los dos pisos de altura
ms mansarda.
Los pasajes peatonales exclusivos no podrn constituir el nico acceso a las
viviendas, salvo en los casos en que no existan vas pblicas que le den
acceso. 1
2.

Pasajes en pendiente elevada: Son vas de uso pblico exclusivamente para la


circulacin peatonal ejecutadas en terrenos de pendiente promedio superior a
20%. Deben tener un ancho entre lneas oficiales no inferior a 4 m, con una faja
pavimentada de un ancho no menor a 1,2 m dispuesta como escala, rampa o
combinacin de ambas.
Deben tener pendientes no superiores a 60% para el caso de escaleras y de hasta
15% para las rampas.
Donde se requiere encauzar aguas lluvias se deber consultar badenes
longitudinales para su encauzamiento. 2

Artculo
2.3.4.
El ancho mnimo entre lneas oficiales con que se deben proyectar los
distintos tipos de vas pblicas vehiculares y peatonales, con motivo de la urbanizacin de
terrenos, ser el que indique el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial o, en caso de
no contemplarlo, el que se seala en la siguiente tabla:3

1
2
3

Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05; por D.S. 10 D.O. 23.05.09, reemplaza numeral 1.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; reemplaza artculo.

JUNIO 2015

PLANIF. 3-9

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

Desplazamiento

Vehicular

Peatonal

CAPITULO 3

Tipo Va
Va expresa
Va troncal
Va colectora
Va de servicio
Va local
Pasajes de 50 m o ms
Pasajes de menos de 50 m
Pasajes en pendiente elevada

Bidireccional

Unidireccional

50 m
30 m
20 m
15 m
11 m

--20 m
15 m
15 m
11 m
8m
6m
4m

Artculo
2.3.5.
Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales debern
cautelar que en los territorios definidos como zonas de proteccin costera, las vas expresas y las
vas de servicio se emplacen cuando el terreno lo permita, a una distancia mayor de 1.000 metros
y de 80 metros respectivamente, medidos a partir de la lnea de ms alta marea, fijando las vas
de penetracin hacia la costa de acuerdo a las condiciones geogrficas que presente cada
sector. Se deber contemplar en el remate de los accesos vehiculares, un rea de
estacionamiento dimensionada en relacin a la jerarqua de la va correspondiente y a la
capacidad de la playa. Asimismo, los instrumentos de planificacin territorial que consulten zonas
de proteccin costera, debern contemplar a lo largo de toda la zona una faja no edificable de 20
metros de ancho mnimo, medidos tierra adentro a partir de la lnea de ms alta marea, para ser
destinada exclusivamente a la circulacin peatonal.2

Artculo
2.3.6.
En zonas urbanas, todo lote resultante de una subdivisin o loteo
deber contar con acceso a una va de uso pblico existente, proyectada o prevista en el
Instrumento de Planificacin Territorial, destinada a circulacin vehicular.
Excepcionalmente, en los casos de predios interiores se podr
aceptar que accedan a la va de uso pblico a travs de servidumbres de trnsito, slo si stas
son asimilables a las condiciones, caractersticas y estndares de diseo establecidos en el
artculo 2.3.3. de esta Ordenanza y cumplan con las condiciones de accesibilidad para el tipo
de uso que se construir en el predio servido y se ejecuten las obras como si se tratara de una
urbanizacin conforme al artculo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 3

1
2
3

Modificado por D.S.217 D.O. 20.02.02, sustituye lnea correspondiente a desplazamiento peatonal.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza inciso 2.

PLANIF. 3-10

JUNIO 2015

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

Artculo
2.3.7. Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, al efectuar los estudios de la vialidad urbana necesarios para la elaboracin de los Planes Reguladores
Intercomunales o Metropolitanos, considerarn en su calidad de carcter indicativo, las recomendaciones contenidas en el Manual de Vialidad Urbana, aprobado por D.S. N 827, de 2008,
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o en el instrumento que lo reemplace, en tanto tales
indicaciones no se contrapongan con esta Ordenanza. 1
Asimismo, los Planes Reguladores Intercomunales o Metropolitanos
podrn disponer las condiciones de diseo que debern considerar los Planes Reguladores
Comunales o Seccionales en las intervenciones que contemplaren sobre las vas propias del
nivel superior de planificacin territorial. 2

Artculo
2.3.8.
Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo
definirn los proyectos viales que deban ser ejecutados por los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin (SERVIU), estableciendo, entre otras caractersticas: el trazado, los perfiles
geomtricos, el nmero de pistas, cruces, enlaces o elementos de canalizacin de trnsito.
Las caractersticas a que se refiere el inciso anterior podrn tambin
ser definidas por los Municipios o por los particulares, tratndose de vas cuya ejecucin les
compete o estn facultados para ejecutar, respectivamente, debiendo en todo caso, estar de
acuerdo con las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y contar con la aprobacin
del Servicio de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) que corresponda, o del Departamento de
Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago, en su caso. 2

Artculo
2.3.9. Los proyectos de pavimentacin de las vas pblicas debern ceirse
a lo dispuesto en los artculos 2.3.7. y 2.3.8., y contar con el patrocinio de un profesional
competente. 1

Artculo
2.3.10. Los profesionales competentes que realicen los proyectos de las vas
pblicas debern dar cumplimiento a las Normas Oficiales que existieran sobre la materia, y podrn usar, en forma complementaria, el Manual de Vialidad Urbana a que alude el artculo 2.3.7.
y el Manual de Carreteras del Ministerio de Obras Pblicas, todo ello, en tanto no se contrapongan con lo dispuesto en la presente Ordenanza. 2

1
2

Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, reemplaza frase.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

JUNIO 2015

PLANIF. 3-11

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 4

CAPITULO 4.
DE LOS ESTACIONAMIENTOS, ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES.1
Artculo
2.4.1.
Todo edificio que se construya deber proyectarse con una dotacin
mnima de estacionamientos de acuerdo a lo que fije el Instrumento de Planificacin Territorial
respectivo.
Tratndose de proyectos relacionados con Monumentos Nacionales,
zonas tpicas, inmuebles o zonas de conservacin histrica, o que se emplacen al costado de
vas de ms de 100 aos de antigedad o de paseos peatonales, el Director de Obras Municipales deber autorizar excepciones a las disposiciones de este Captulo, siempre que el interesado acompae una solicitud fundada. 2
Salvo que el respectivo instrumento de planificacin territorial lo
prohba, los proyectos que se emplacen cerca de una estacin de tranva o de ferrocarril urbano o interurbano, a una distancia de menos de 300 600 metros segn se trate de proyectos de vivienda o de equipamiento de servicios, respectivamente, podrn rebajar hasta la mitad la dotacin de estacionamientos requerida. Dicha distancia se medir a travs de un recorrido peatonal por vas de trnsito pblico.
Los proyectos de ampliacin debern cumplir con la dotacin de
estacionamientos que corresponda a la superficie que se ampla. Los proyectos de alteracin
o de reconstruccin solo debern cumplir cuota de estacionamientos cuando contemplen un
destino distinto. 3

Artculo
2.4.1. bis Asimismo, todo edificio que se construya deber proyectarse con
una dotacin mnima de estacionamientos para bicicletas, de acuerdo a lo que fije el Plan Regulador Comunal en funcin de la carga de ocupacin o de la cantidad de estacionamientos
para automviles del proyecto. Esta exigencia podr cumplirse descontando parte de los estacionamientos requeridos para automviles segn la proporcin que determine el mismo instrumento de planificacin.
Los estacionamientos para bicicletas debern ubicarse preferentemente a nivel de la va que da acceso al edificio, o en su defecto, se debern proveer los medios adecuados a su acceso expedito para adultos mayores y nios, tales como rampas de
pendiente inferior a 15 y/o ascensores.
Los estacionamientos para bicicletas debern tener un ancho mlnlmo de 0,5 m y un largo mnimo de 1,5 m, no podrn ubicarse sobrepuestos y debern contar
con una estructura de apoyo que permita la sujecin y amarre de las bicicletas en al menos el
marco y otro punto.

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del captulo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 25 D.O. 21.11.12, reemplaza oracin.
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, agrega incisos 3 y 4.

JUNIO 2015

PLANIF. 4-1

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

Asimismo, debern estar emplazados a no ms de 50 metros de


distancia de alguno de los accesos peatonales a la edificacin que genera la obligacin.
Las exigencias de estacionamientos para bicicletas debern cumplirse en el predio en que se emplaza el edificio que genera la obligacin, o en otros predios
que consulten estacionamientos para bicicletas y que no hubieren sido destinados al cumplimiento de tales exigencias respecto de otro edificio.
Para los casos de estacionamientos para bicicletas ubicados en
otros predios, la distancia entre los accesos de uno y otro inmueble, medida a travs de un
recorrido peatonal por vas de trnsito pblico, no podr superar los 50 m.
Tratndose del cumplimiento de la exigencia de estacionamientos
en otros predios o edificaciones, el propietario deber acreditar ante la Direccin de Obras
Municipales, la compra, el arriendo u otro ttulo que le permite la ocupacin de dichos estacionamientos y en caso de trmino del arriendo o transferencia del dominio de la propiedad, deber reemplazarlo por otro ttulo o contrato que garantice la continuidad de la obligacin.
Excepcionalmente, y slo en aquellos casos que el proyecto no
pueda dar cumplimiento al distanciamiento a que se refiere el inciso cuarto de este artculo, los
estacionamientos para bicicletas podrn emplazarse en el espacio pblico, previa autorizacin
expresa de la municipalidad respectiva.
Con todo, el Plan Regulador Comunal no podr hacer exigencias de
estacionamientos para bibicletas a la vivienda unifamiliar. 1

Artculo
2.4.2.
Los estacionamientos subterrneos en predios de dominio privado
sern considerados como una actividad complementaria a cualquier uso de suelo, sin restriccin respecto de su localizacin, salvo que se trate de zonas en que estn expresamente
prohibidos en el Plan Regulador Comunal o Seccional.
Las exigencias de estacionamientos debern cumplirse en el predio
en que se emplaza el edificio que genera la obligacin, o en otros predios o edificaciones que
consulten estacionamientos y que no hubieren sido destinados al cumplimiento de tales
exigencias respecto de otro edificio. En este ltimo caso deber cumplirse con las
disposiciones sealadas en este artculo. 2
Para los casos de estacionamientos ubicados en otros predios o
edificaciones, la distancia entre el acceso de stos y el acceso del edificio que genera la
obligacin, medida a travs de un recorrido peatonal por vas de trnsito pblico, no podr
superar los 300 m tratndose de edificios de vivienda y 600 m en caso de otros usos. 2

1
2

Modificado por D.S. 58 D.O. 16.01.10; por D.S. 109 D.O. 04.06.15, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, sustituye expresin.

PLANIF. 4-2

JUNIO 2015

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 4

Tratndose del cumplimiento de las exigencias de estacionamientos


en otros predios o edificaciones, el propietario deber acreditar ante la Direccin de Obras
Municipales, la compra, el arriendo u otro ttulo que le permite la ocupacin de dichos
estacionamientos. 2
Las edificaciones con destino de equipamiento podrn cumplir la cuota
exigida mediante estacionamientos compartidos, siempre que los respectivos equipamientos
funcionen, sucesivamente, en distintos horarios, de modo que sea posible su uso compartido.
Para tal efecto, deber acreditarse ante la Direccin de Obras Municipales el arriendo u otro ttulo
que permita la ocupacin compartida. Con todo el Plan Regulador Comunal podr prohibir el uso
compartido de que trata este inciso. 1
Tratndose de condominios, en los planos del condominio debern
singularizarse los estacionamientos requeridos que se ubiquen en otros predios o edificaciones
conforme al presente artculo. 2
El cumplimiento de los requisitos indicados en este artculo deber
acreditarse ante la Direccin de Obras Municipales previamente al otorgamiento del permiso de
edificacin respectivo.
Los estacionamientos destinados al cumplimiento de estas exigencias,
emplazados en un predio o edificacin distinta al del edificio que gener la obligacin, podrn
dejar de estar adscritos al proyecto que gener la obligacin en el evento que el Instrumento de
Planificacin Territorial que hizo exigible la obligacin se modifique, dejndola sin efecto o
disminuya la exigencia de estacionamientos. 3
Los estacionamientos contemplados en un proyecto debern tener un
ancho mnimo de 2,5 m, un largo no inferior a 5 m y una altura libre mnima de 2 m bajo vigas o
elementos horizontales. Dicho ancho mnimo podr reducirse hasta en un 10% por elementos
estructurales, siempre que no afecte a ms de la mitad del largo requerido.
De la dotacin mnima de estacionamientos que deba proyectarse,
debern habilitarse para el uso de personas con discapacidad, los estacionamientos resultantes
de la aplicacin de la tabla contenida en este inciso, con un mnimo de un estacionamiento, salvo
que se trate de viviendas unifamiliares o cambio de destino de las mismas. Estos
estacionamientos tendrn un ancho mnimo de 3,6 metros, de tal manera de permitir el descenso
y ascenso a una zona de circulacin libre y segura, la que se deber demarcar de color amarillo
de 1,10 metros de ancho. Esta zona podr ser comn para otros estacionamientos de personas
con discapacidad y estar incluida en el ancho de 3,6 metros indicado en el presente inciso.
Estos estacionamientos debern singularizarse en los planos del proyecto y su comunicacin con
el resto del edificio, as como el acceso al espacio pblico, deber efectuarse en concordancia
con lo establecido en el artculo 4.1.7. de esta Ordenanza.

1
2
3

Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, reemplaza oracin inicial.


Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, intercala inciso 6.
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, sustituye expresin.

JUNIO 2015

PLANIF. 4-3

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 3

Dotacin de
Estacionamientos

Estacionamientos para
Personas con Discapacidad

Desde 1 hasta 20
Sobre 20 hasta 50
Sobre 50 hasta 200
Sobre 200 hasta 400
Sobre 400 hasta 500
Sobre 500

1
2
3
4
5
1 % total, debiendo aproximarse las cifras
decimales al nmero entero siguiente.

En los edificios colectivos de vivienda deber contemplarse al menos


un estacionamiento, del tipo indicado en el inciso anterior, como parte de la exigencia de
estacionamientos de visitas.
Los estacionamientos requeridos podrn disponerse como estacionamientos dobles, esto es, uno detrs de otros dispuestos en forma perpendicular a la circulacin vehicular, en hasta un 30% del total. 2 3
Artculo 2.4.3.
Los proyectos residenciales y los proyectos no residenciales que
consulten en un mismo predio 250 o ms y 150 o ms estacionamientos, respectivamente,
requerirn de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, mediante resolucin, aprobar la metodologa conforme a la cual deber elaborarse y evaluarse el Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano.
A la solicitud de permiso de edificacin de los proyectos a que se
refiere el inciso primero se deber acompaar un Estudio de Impacto sobre el Sistema de
Transporte Urbano, suscrito por un profesional especialista y aprobado por la Unidad de
Trnsito y Transporte Pblicos de la correspondiente Municipalidad o por la respectiva Secretara Regional Ministerial de Transporte y Telecomunicaciones, segn corresponda, de acuerdo a la metodologa.
La Direccin de Obras Municipales, de acuerdo al resultado del
Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, establecer las adecuaciones que
el propietario deber efectuar en la vialidad afectada por el proyecto, cuyo cumplimiento se
har exigible a la recepcin definitiva de la edificacin.4

1
2
3

Modificado por D.S. 259 - D.O. 16.03.04, reemplaza inciso 5.


Modificado por D.S. 193 - D.O. 13.01.06, elimina locucin.
Modificado por D.S. 28 - D.O. 27.04.95; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye incisos 2 al 4
por incisos 2 al 8, pasando incisos 5 al 7 a ser incisos 9 al 11, y se elimina inciso final.
Modificado por D.S. 59 D.O. 07.07.01, reemplaza artculo

PLANIF. 4-4

JUNIO 2015

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 4

Artculo
2.4.4.
Los edificios o instalaciones que originen el paso frecuente de
vehculos por la acera, desde o hacia la calzada adyacente, debern cumplir los siguientes
requisitos:
1.

Sus accesos y salidas no podrn interrumpir las soleras, sino que ellas debern
ser rebajadas.

2.

La longitud de cada rebaje de soleras no podr ser superior a 14 m y el cruce con


la vereda tendr un ancho mximo de 7,5 m.

3.

Entre los accesos o salidas sucesivas, correspondientes a un mismo predio,


deber existir un refugio peatonal de una longitud mnima de 2 m, en el sentido de
la circulacin peatonal.

4.

El punto de inicio ms prximo a la esquina del rebaje de solera o salida vehicular,


no podr distar menos de 6 m de la lnea de detencin de los vehculos, ni menos
de 10 m de la interseccin virtual entre las lneas de solera de dicha esquina.

Las disposiciones de este artculo son sin perjuicio de los requisitos


especiales establecidos en el Ttulo 4 de esta Ordenanza segn el destino de las
edificaciones.2
Artculo
2.4.5.
Los edificios o instalaciones a que alude el artculo anterior, podrn
tener sus accesos y salidas frente a vas expresas slo a travs de una calle de servicio o
cuando no puedan comunicarse directamente con vas de menor categora. 3
En los casos en que un proyecto se emplace en un predio con frente
a dos o ms vas de distinta categora, podrn contemplar sus accesos y salidas por la va de
menor categora. 4

Artculo
2.4.6.
La Municipalidad podr autorizar la construccin de conexiones y
rampas de acceso o salida en la va pblica, hacia o desde un nivel subterrneo de un proyecto determinado. 5

1
2
3
4
5

Modificado por nmero 8. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, intercala inciso; D.S. 1 de 2013, derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, agrega inciso 2.
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, agrega artculo.

JUNIO 2015

PLANIF. 4-5

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 5

CAPITULO 5
DE LOS CIERROS, PROPIEDADES ABANDONADAS, LINEAS DE EDIFICACION, OCHAVOS
Y ANTEJARDINES. 1 2
Artculo
2.5.1.
Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin edificacin, ubicados en reas urbanas, debern tener cierros levantados en su frente hacia el espacio pblico, siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado.
El Alcalde deber notificar a los propietarios de propiedades abandonadas, con y sin edificaciones, respecto de las mejoras o reparaciones que deban ejecutarse en
dichas propiedades, relativas a cierro, higiene y mantencin, otorgando un plazo prudencial
para ello.
Vencido el plazo sealado en el inciso anterior, si no se hubieren realizado las obras ordenadas, el Alcalde, mediante Decreto Alcaldicio fundado, podr declarar
como propiedad abandonada los inmuebles que se encuentren en tal situacin, de conformidad a lo establecido en el artculo 58 bis del Decreto Ley N 3.063, de 1979, sobre Rentas
Municipales.
Las Municipalidades podrn intervenir en las propiedades abandonadas,
con o sin edificaciones, que hayan sido declaradas como tales, slo con el propsito de su
cierro, higiene o mantencin general, conforme a lo dispuesto en los incisos siguientes. El
costo que las obras impliquen para el municipio ser de cargo del propietario, pudiendo el municipio repetir en contra de ste.
En las propiedades que no contemplen edificaciones, la Municipalidad
podr realizar mantencin, higiene, limpieza regular de la vegetacin del predio y disponer
cierros con un mnimo de un 60% de transparencia hacia el espacio pblico. Dicho porcentaje
podr ser incrementado por el Plan Regulador Comunal.
Tratndose de propiedades abandonadas con edificaciones, la Municipalidad, adems de las medidas sealadas en el inciso anterior, podr pintar las fachadas, realizar reposicin de vidrios, puertas y cierros, para mantenerlas permanentemente en buen estado.
El Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional, podr establecer mayores exigencias que las contempladas en este artculo, respecto de las caractersticas de los
cierros que enfrenten espacios pblicos en los sitios eriazos y en las propiedades abandonadas.
Con todo, las construcciones existentes en las propiedades abandonadas que no ofrezcan las debidas garantas de salubridad y seguridad, o que amenacen ruina, podrn ser demolidas en conformidad con el Ttulo III Captulo II Prrafo 7 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
En todo caso, el afectado por la declaracin de abandono de su
propiedad, si varan las circunstancias que la motivaron, siempre conservar el derecho para
requerir a la respectiva Municipalidad, que ponga trmino a la referida declaracin de abandono. 3
1
2
3

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo.


Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza denominacin del captulo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza artculo.

ENERO 2006

PLANIF. 5-1

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 5

Artculo
2.5.2.
Las Municipalidades que teniendo Plan Regulador Comunal, deseen
fijar plazos para la adopcin de las lneas de edificacin para las propiedades que estn fuera de
lnea, cuando se cumplan las condiciones establecidas en el artculo 78 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, debern ceirse a las siguientes normas:
1.
El Director de Obras Municipales confeccionar un plano catastral de los predios
que enfrentan a la acera de la cuadra que se afectar a esta disposicin, a escala
1:500 1:1.000, en el que se indicarn:
a)
Subdivisin predial.
b)
Silueta de la edificacin.
c)
Nmero de pisos de los edificios.
d)
Estado de la edificacin.
e)
Lnea de edificacin del Plano Regulador Comunal.
f)
Acotaciones que permitan establecer el porcentaje de edificacin fuera de lnea.
2.
Adems, se acompaar una memoria explicativa donde se expongan las
consideraciones y conveniencias de esta iniciativa.
Artculo
2.5.3.
En las esquinas de las calles y pasajes que determine el instrumento
de planificacin territorial, los muros de fachada o cierros ubicados en la lnea oficial formarn
ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forme la lnea oficial.
Artculo
2.5.4.
La longitud de los ochavos podr fijarse en cada caso por el Plan
Regulador Comunal o Seccional. A falta de esta determinacin, el Director de Obras Municipales
podr fijar la longitud del ochavo respectivo, la que podr variar entre 4 m y 8 m y deber
consignarse en el Certificado de Informaciones Previas. En el caso que nada se diga, la longitud
1
del ochavo ser de 4 m.
Artculo
2.5.5.
Cuando se proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva o
polgono, sus contornos quedarn inscritos en la poligonal formada por la lnea oficial.
Artculo
2.5.6.
En la zona de aceras exteriores a un ochavo no podr instalarse
ningn elemento que obstruya la visual a nivel de primer piso.
La citada zona comprende el rea inscrita entre la lnea de solera y
la lnea de ochavo definida conforme a esta Ordenanza, prolongada hasta las lneas de solera.
Con todo, los ochavos se podrn suprimir cuando se trate de un
cruce entre vas troncales o superiores o de stas con calles de 15 o ms metros de ancho. 1
Artculo
2.5.7.
Los ochavos de las esquinas los pisos altos podrn sobresalir del
plano del ochavo o llevar balcn. La parte saliente deber quedar dentro de la prolongacin de
los planos de las fachadas principales.
Artculo
2.5.8.
Siempre que el Instrumento de Planificacin Territorial no lo prohba,
en los antejardines se podr consultar caseta de portera, prgola u otras de similar
naturaleza, adems de estacionamientos de visitas hasta en un tercio de su frente. 1
1

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

PLANIF. 5-2

ENERO 2006

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

CAPITULO 6
DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS
Y SU RELACION CON EL SUELO
Artculo
2.6.1.
El agrupamiento de los edificios se determinar en los Planes Reguladores Comunales o Planes Seccionales y estar destinado a definir las alternativas de emplazamiento de stos dentro de un predio. 1
Para los fines previstos en el inciso anterior, se distinguen tres tipos de
agrupamiento de las edificaciones: aislada, pareada y continua. 2
La edificacin pareada se aceptar cuando las dos edificaciones que
conforman el pareo se ejecutan en forma simultnea.
Los Planes Reguladores Comunales podrn establecer las caractersticas que debern cumplir las edificaciones continuas, incluidas las posibilidades de retranqueos,
encuentros con predios en que exista edificacin aislada, y sitios esquina en zonas con antejardn
obligatorio. En caso que nada se diga, se admitirn excepciones a la continuidad del plano de
fachada hasta en un tercio del frente del predio, siempre que no se trate de Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas de conservacin histrica. En casos debidamente fundados, el Director
de Obras Municipales podr admitir excepciones mayores a dicha continuidad.
En las zonas tpicas, sectores aledaos a Monumentos Nacionales y
en las zonas de conservacin histrica, los Planos Seccionales podrn establecer condiciones
urbansticas especiales en cuanto al agrupamiento de los edificios y su relacin con el suelo. 1
En los casos que el Plan Regulador Comunal o Seccional no consulte
disposiciones sobre los sistemas de agrupamiento de las construcciones, stas sern de libre
determinacin.3
Artculo
2.6.2.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior y como una norma
complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados, se entender por adosamiento, para
los efectos de la aplicacin de este artculo, la edificacin no subterrnea que se ubica contigua a
los deslindes, o bien aqulla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se sealan a
continuacin: 4
1.

1
2
3
4

La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la longitud total del
deslinde comn con el vecino. Cuando la edificacin existente sea pareada o
continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado
por la parte pareada o continua. El adosamiento no podr en ningn caso ocupar

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza palabra.


Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, intercala expresin.

MAYO 2009

PLANIF. 6-1

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

el antejardn. El Plan Regulador Comunal podr determinar la distancia mnima de


los adosamientos respecto de la lnea de edificacin.
El porcentaje de adosamiento podr excederse, tanto para construcciones nuevas como para regularizaciones, con autorizacin expresa del propietario del
predio vecino, suscrita ante Notario. No obstante, cuando el adosamiento coincida con una edificacin existente aprobada con mayor porcentaje de adosamiento, se podr contemplar una mayor longitud, siempre que no sobrepase la
edificacin vecina existente. 1
2.

La altura del adosamiento en el deslinde no sobrepasar los 3,5 m. No obstante,


cuando el adosamiento coincida con una edificacin existente aprobada, de mayor
altura, ubicada en el predio vecino a partir del deslinde comn, se podr
contemplar una mayor altura para dicho adosamiento, siempre que no sobrepase
la de la edificacin vecina existente. 2

3.

Las alturas se medirn desde el nivel del suelo natural. Si el nivel de los predios
fuere inclinado, la altura mxima permitida deber medirse desde el punto
promedio entre aquellos en que los extremos de la construccin que se adosa
corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los predios no se encontraren en
un mismo plano, la altura mxima permitida se medir desde el punto que fije la
diferencia media de altura entre los predios.

El adosamiento deber inscribirse dentro de un ngulo no superior a


45 grados sexagesimales, aplicado en el deslinde comn, desde la altura mxima de
adosamiento permitida.
Las normas sobre adosamientos se aplicarn como la envolvente
terica que puede ocupar una edificacin, pudiendo sta situarse libremente dentro de dicha
envolvente, sin perjuicio de las normas mnimas de habitabilidad sealadas en el Captulo 1 del
Ttulo 4 de esta Ordenanza. Con todo, para resguardar las condiciones de privacidad de los
vecinos, los vanos ubicados a una altura superior a la del muro de adosamiento y, a su vez, a
menos de 1,8 m respecto del piso que sirven, debern cumplir con los distanciamientos
sealados en el cuadro respectivo del artculo 2.6.3. de este mismo Captulo. 3
En toda el rea de adosamiento deber construirse en el deslinde un
muro de adosamiento con una altura mnima de 2,0 m y con una resistencia mnima al fuego de
F-60, salvo que se trate de edificaciones no residenciales que, de acuerdo a su destino, requieran
una resistencia al fuego mayor. Tratndose de edificaciones adosadas al deslinde el muro de
adosamiento deber llegar hasta la cubierta del cuerpo adosado. Adems, el adosamiento
deber contemplar un sistema de evacuacin de aguas lluvia que no afecte a los predios
vecinos.4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega oracin.


Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217, por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega oracin.
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 4.

PLANIF. 6-2

MAYO 2009

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

Sin perjuicio de lo establecido en el inciso tercero del artculo 2.6.1.


de esta Ordenanza en el caso de edificaciones pareadas podrn efectuarse ampliaciones o
alteraciones sobre el sector pareado de la edificacin, siempre que stas se inscriban dentro
de la envolvente sealada en los incisos precedentes. Sin embargo, por tratarse de
edificaciones que comparten un muro medianero, en caso que las obras proyectadas afecten
dicho muro, mediante apoyos, empotramientos o similares, deber obtenerse la autorizacin
escrita del propietario de la edificacin pareada vecina, suscrita ante Notario y un informe de
un profesional competente respecto del cumplimiento de las condiciones de estabilidad
estructural de las construcciones. 1
Los distanciamientos mnimos y rasantes que contempla el artculo
2.6.3. y las normas sobre las mismas materias contenidas en ordenanzas locales, no sern
aplicables a las partes de una construccin que se acojan a las disposiciones de este artculo.2
En las edificaciones aisladas, pareadas o continuas, los muros
medianeros o de adosamiento podrn contemplar vanos, siempre que se cuente con
autorizacin del propietario del predio vecino y no se afecten las condiciones de seguridad o
las normas urbansticas o las exigencias derivadas del artculo 2.4.3. de esta Ordenanza.
Dichos vanos debern estar contemplados en el proyecto de estructuras. 3
Los estacionamientos abiertos cubiertos podrn construirse adosados
a los deslindes en toda su longitud, excepto en los antejardines, siempre que la altura de su
cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de 2,50 m. Estos estacionamientos no requerirn
contar con muro de adosamiento. 4
En los predios de superficie superior a 500 m2 de uso habitacional,
como asimismo en predios de cualquier superficie destinados a otros usos, el Plan Regulador
Comunal o el Plan Seccional podrn prohibir los adosamientos.5
Artculo
2.6.3.
Las edificaciones aisladas debern cumplir los distanciamientos a los
deslindes sealados en el presente artculo. Asimismo, no podrn sobrepasar en ningn punto
las rasantes que se indican ms adelante, salvo que se acojan al procedimiento y condiciones
que establece el artculo 2.6.11. de este mismo Captulo.
Las rasantes se levantarn en todos los puntos que forman los deslindes con otros predios y en el punto medio entre lneas oficiales del espacio pblico que enfrenta
el predio, salvo que el predio colinde con un rea verde pblica, en cuyo caso las rasantes se
aplicarn en el deslinde entre ambos. En los casos que el ancho entre lneas oficiales sea superior a 100 m o no exista lnea oficial en el lado opuesto, no se aplicarn rasantes en tal frente.
Excepcionalmente, en los casos en que un predio deslinde con un retazo de terreno, retazo que a
su vez enfrente una va de uso pblico y la aplicacin de las normas urbansticas no permitieren
en l la materializacin de un proyecto de edificacin, se entender para todo efecto, que aquel
predio deslinda con la va que enfrenta el sealado retazo. 6
1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, intercala inciso 5.


Modificado por D.S. 217 D.0. 20.02.02, elimina expresin.
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, intercala inciso 7.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega oracin final al inciso 6.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, elimina inciso 7.
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, agrega oracin al inciso 2.

NOVIEMBRE 2012

PLANIF. 6-3

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

Las normas de distanciamiento y rasantes contenidas en el presente


artculo se aplicarn en forma simultnea y regirn para las edificaciones aisladas, las partes aisladas de edificaciones pareadas y las que se construyan en sectores en que el Instrumento de
Planificacin Territorial permita edificacin aislada por sobre la altura mxima de la edificacin
continua. 1
El nivel de aplicacin general de las rasantes corresponde al nivel de
suelo natural, excepto cuando el Plan Regulador Comunal o Seccional permite construccin aislada por sobre la construccin continua, en cuyo caso el nivel de aplicacin de las rasantes ser
el de la altura mxima permitida para la construccin continua.
En todos los casos las rasantes se aplicarn hacindolas rotar verticalmente sobre sus puntos de aplicacin, con el grado de inclinacin que corresponda segn el
presente artculo.
El ngulo mximo de las rasantes con respecto al plano horizontal,
expresado en grados sexagesimales, ser el que se indica en la siguiente tabla:
Regiones

Angulo de las Rasantes

I a III y XV Regin

80

IV a IX Regin y R.M.

70

X a XII y XIV Regin

60

En cualquier caso, los edificios aislados de cinco o ms pisos


ubicados en zonas sin lmite de altura, no podrn ocupar un volumen edificado superior al 90%
del volumen terico.
Los distanciamientos medidos en cada una de las alturas de la
edificacin que se sealan en la siguiente tabla, consideradas separadamente, sern: 3
Distanciamiento 4

Altura de la
Edificacin

Fachada con vano

Fachada sin vano

Hasta 3,5 m

3,0 m

1,4 m

Sobre 3,5 m y hasta 7,0 m

3,0 m

2,5 m

Sobre 7,0 m

4,0 m

4,0 m

En las fachadas en que existan tramos con vanos y otros sin vanos los
distanciamientos se aplicarn a cada tramo por separado. 5
1
2
3
4
5

Por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217.


Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, sustituye encabezado.
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza trmino.
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, sustituye inciso 9.

PLANIF. 6-4

NOVIEMBRE 2012

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

Los vanos incorporados a techumbres o planos inclinados debern


cumplir con los distanciamientos indicados en la tabla anterior, salvo aquellos cuyo nivel inferior est a ms de 1,8 m de altura con respecto al piso que sirven.
Sin perjuicio del cumplimiento de las rasantes, a las techumbres de
viviendas unifamiliares les sern aplicables los distanciamientos slo respecto de los vanos. 1
En casos de edificacin aislada por sobre la edificacin continua,
para la aplicacin de la tabla anterior, la altura de la edificacin se medir a partir de la altura
mxima permitida para la edificacin continua en el Instrumento de Planificacin Territorial. 2
Las construcciones en subterrneos debern cumplir con las
siguientes normas sobre distanciamientos:
1.
En caso que el respectivo Plan Regulador Comunal no contemple normas sobre
distanciamientos aplicables a los subterrneos, las construcciones en subterrneo
podrn adosarse al deslinde, con excepcin del rea bajo el antejardn, salvo en
los casos en que el Instrumento de Planificacin Territorial lo permita. 3
Con todo, para asegurar la absorcin de aguas lluvia al interior del predio y la arborizacin del mismo la ocupacin con construcciones en el primer subterrneo no
podr superar el 70% de la superficie total del predio, salvo en los casos en que el
Instrumento de Planificacin Territorial permita un porcentaje mayor de ocupacin
de suelo. 3
Cuando los subterrneos se adosen se deber presentar a la Direccin de Obras
Municipales un informe de un profesional competente respecto de las medidas de
seguridad y de estabilidad estructural correspondientes.
2.
Con las disposiciones de distanciamientos o zonas inexcavadas aplicables a los
subterrneos, establecidas para edificaciones subterrneas en los Planes Reguladores Comunales.
En estos casos, el Director de Obras Municipales podr, excepcionalmente y en
casos calificados, autorizar construcciones adosadas al deslinde, debiendo requerir los siguientes antecedentes mnimos:
a)

Informe de un profesional competente respecto de las medidas de seguridad y de


estabilidad estructural correspondientes.

b)

Un proyecto que asegure la absorcin de aguas lluvias al interior del terreno y se


redistribuyan las reas inexcavadas consultadas en los Planes Reguladores Comunales. 4

3.

1
2
3
4

En caso de conexin de construcciones subterrneas de predios contiguos que


cuenten con servidumbres de trnsito, no les sern aplicables las disposiciones de
los Planes Reguladores Comunales que establezcan inexcavaciones, distanciamientos u otras normas similares aplicables a los subterrneos, siempre que la
conexin cuente con un informe de un profesional competente respecto del cumplimiento de las normas de seguridad y de estabilidad estructural correspondientes.

Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, intercala inciso 11.


Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, sustituye expresin.
Modificado por D.S. 87 D.O. 09.09.04, agrega frase.
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza numeral 2.

NOVIEMBRE 2012

PLANIF. 6-5

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

Sobre el nivel natural de terreno, se podr autorizar una construccin que comunique inmuebles de distintos propietarios destinada a, puentes, pasarelas y
rampas, previa constitucin de las servidumbres de trnsito respectivas. En cuyo caso, no le
sern aplicables a las zonas que se conectan las rasantes y distanciamientos establecidos en
este artculo, ni en los Instrumentos de Planificacin Territorial, siempre que su ancho exterior
no sobrepase 3,50 metros y su conexin se utilice nicamente para la circulacin de personas,
el traslado de productos, la unin de instalaciones interiores u otros similares. 1
Asimismo, la Municipalidad podr autorizar conexiones subterrneas
bajo la va pblica entre distintos inmuebles, de acuerdo con las normas pertinentes.2
A las antenas con sus soportes y elementos rgidos no les sern aplicables las rasantes. Sin embargo debern cumplir con un distanciamiento mnimo de un tercio
de su altura total, salvo cuando estas estructuras se instalen sobre edificios de ms de 5 pisos,
en cuyo caso debern cumplir con un distanciamiento de al menos un cuarto de su altura total.
En todo caso, estos distanciamientos no sern exigidos para las antenas que se instalen adosadas a las fachadas de edificios existentes.
Los distanciamientos a que se refiere el inciso anterior tendrn un
mnimo de 4 m y la altura total de las torres porta antenas, en ambos casos, se medir desde
el suelo natural, siempre que no sobrepasen su altura total. 3
Adems del cumplimiento de los distanciamientos sealados, dichas
antenas debern cumplir las regulaciones sectoriales que establezca el Ministerio de
Transportes y Telecomunicaciones o la Subsecretara respectiva, en virtud de la ley N
18.168, Ley General de Telecomunicaciones. La persona natural o jurdica responsable de la
operacin de las antenas deber dar cumplimiento a dichas regulaciones, especialmente en lo
que se refiere a las edificaciones cercanas a la antena, sean stas existentes o que se
construyan con posterioridad a la instalacin de la misma.
Las instalaciones y equipos que sobrepasen la altura de 2 m, tales
como salas de mquinas, estanques, chimeneas, ductos, equipos de climatizacin y paneles
solares, ubicadas sobre el terreno o incorporadas a la edificacin, debern considerarse como
fachadas sin vano y cumplir con los distanciamientos y rasantes exigidos en el presente
artculo.
Las salas de mquinas, chimeneas, estanques, miradores, barandas
o paramentos perimetrales, y similares elementos exteriores ubicados en la parte superior de
los edificios podrn sobrepasar la altura de edificacin mxima permitida, siempre que se
encuentren contempladas en el proyecto aprobado, cumplan con las rasantes
correspondientes y no ocupen mas del 20 % de la superficie de la ltima planta del edificio. El
piso mecnico no se contabilizar para la altura mxima permitida ni para el coeficiente de
constructibilidad, siempre que se ubique en la parte superior de los edificios y se contemplen
paramentos que impidan la visin de las instalaciones desde el exterior.4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, intercala incisos 13 y 14.


Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, intercala inciso 15
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega expresin.
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03; por D.S. 25 D.O. 21.11.12, reemplaza expresiones.

PLANIF. 6-6

NOVIEMBRE 2012

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

Los Planes Reguladores Comunales, segn sean las caractersticas


ambientales, topogrficas o de asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las
sealadas en las tablas contenidas en el presente artculo. Excepcionalmente, para las
Regiones I, II, XI, XII y XV, los Planes Reguladores Comunales podrn disponer menores
exigencias. 1
Artculo
2.6.4.
Para los efectos previstos en los artculos 107, 108 y 109 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, se considerar que un proyecto tiene la calidad de
Conjunto Armnico, cuando cumple con alguna de las condiciones que se sealan a continuacin
y con las exigencias que para cada caso se establecen, sin perjuicio de lo prescrito en los
artculos 2.6.15. y 2.6.16. de este mismo Captulo:2
1.a)

Condicin de dimensin:
Estar emplazado en un terreno cuya superficie total sea igual o superior a 5 veces
la superficie predial mnima establecida por el Plan Regulador respectivo, siempre
que la superficie total no sea inferior a 5.000 m2.;

b)

Estar emplazado en un terreno que constituya en s una manzana existente,


resultante o no de una fusin predial, cualquiera sea la superficie total de sta;

c)

Estar emplazado en un terreno resultante de una fusin predial, conforme al


artculo 63 del D.F.L. N 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, siempre que su
superficie no sea inferior a 2.500 m2.
3

2.-

Condicin de uso:
Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno en que el Plan
Regulador respectivo consulte el equipamiento como uso de suelo, que tenga una
superficie total no inferior a 2.500 m2 y cumpla con lo preceptuado en el artculo
2.1.36. de esta Ordenanza. 4
El distanciamiento entre los edificios que contempla el proyecto y los deslindes
con los predios vecinos, no podr ser inferior a 10 m., aunque se emplace en
reas de construccin continua obligatoria.

3.a)

Condicin de localizacin y ampliacin:


Estar localizados en el mismo terreno en que estn emplazados inmuebles declarados Monumentos Nacionales o definidos por el Plan Regulador como inmuebles
de conservacin histrica y que el proyecto contemple su ampliacin, restauracin, remodelacin, reparacin o rehabilitacin.
En el primer caso debern contar con autorizacin previa del Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la Ley N17.288 y en el segundo, con autorizacin
de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.

2
3
4

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 19.03.02; por
D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 1.
Modificado por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza guarismo; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, elimina prrafo.
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza prrafo primero.

MAYO 2009

PLANIF. 6-7

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

b)

CAPITULO 6

Estar emplazados en un predio contiguo a un inmueble declarado Monumento


Nacional o definido por el Plan Regulador como inmueble de conservacin histrica y que el proyecto contemple la ampliacin, restauracin, remodelacin, reparacin o rehabilitacin del respectivo Monumento Nacional o inmueble de conservacin histrica.
En estos casos, la ampliacin, restauracin, remodelacin, reparacin o rehabilitacin del inmueble declarado Monumento Nacional deber contar con autorizacin previa del Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la Ley N17.288,
y cuando dichas obras se realicen en un inmueble de conservacin histrica, con
la autorizacin previa de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. 1

Los proyectos que cumplan con alguna de las condiciones sealadas


en el inciso anterior debern, adems, cumplir copulativamente con los siguientes requisitos:
a)

Que el terreno enfrente en al menos 20 metros a una va existente o proyectada


en el Plan Regulador respectivo, de un ancho mnimo de 20 m., con calzada de no
menos de 14 m.
En el caso que la calzada no se encuentre materializada con las caractersticas
sealadas, deber ser ensanchada por el proyecto, hasta encontrarse o
empalmarse con una calzada existente de al menos el mismo ancho.

b)

Que se ejecute un proyecto de mejoramiento en el espacio pblico que enfrenta el


terreno, en toda el rea comprendida entre la lnea oficial y la solera, de acuerdo
al diseo y caractersticas establecidos en el respectivo plano seccional. 2

Slo se podrn hacer las exigencias a que alude la letra b) del inciso
anterior, cuando las Municipalidades hayan establecido las caractersticas y el diseo de los
proyectos de mejoramiento del espacio pblico mediante planos seccionales. 3
Las obras que se deban realizar en conformidad al presente artculo
debern ejecutarse o garantizarse y contar con recepcin final previa o conjuntamente con las
obras de edificacin. 4
Artculo
2.6.5.
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se
refieren las letras a) o b) del nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 50% el
coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo. 5
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se
refiere la letra c) del nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 30% el coeficiente
de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo. 6
1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza numeral 3.


Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07; por D.S. 143 - D.O. 18.08.07, reemplaza locucin.
Modificado por D.S. 143 - D.O. 18.08.07, intercala inciso.
Modificado por D.S. 103 - D.O. 11.07.07; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza inciso.
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza expresin en inciso 1.
Modificado por D.S. 128 D.O. 02.11.96, reemplaza artculo.

PLANIF. 6-8

MAYO 2009

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

Artculo
2.6.6.
Los proyectos que cumplan con la condicin de uso podrn exceder
hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo.
Artculo
2.6.7.
Los proyectos que cumplan con la condicin de localizacin y
ampliacin a que se refieren las letras a) o b) del numeral 3. del artculo 2.6.4. de esta
Ordenanza, podrn aumentar hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad establecido en
el Plan Regulador respectivo. 1
Artculo
2.6.8.
Tratndose de fusin de terrenos, en los porcentajes de incremento de
los coeficientes de constructibilidad sealados en los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. se entiende
incluido el 30% de aumento de dicho coeficiente que otorga el artculo 63 del D.F.L. N 458, de
Vivienda y Urbanismo, de 1975. 2
Artculo
2.6.9.
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin y/o de uso,
podrn exceder hasta en un 25% la altura mxima establecida por el Plan Regulador respectivo.
Cuando la altura est expresada en pisos y de la aplicacin de este porcentaje resulte una
fraccin de piso igual o mayor que 0,5 se permitir la construccin de un piso ms. En el caso
que dicho Plan Regulador contemple edificacin continua, y el Conjunto Armnico no ocupe una
manzana completa, el aumento de altura regir slo para las edificaciones aisladas construidas
por sobre la altura mxima de la edificacin continua, y se aplicar a partir de la altura mxima
fijada para la edificacin continua por el Plan Regulador respectivo. 1
Artculo
2.6.10.
En los conjuntos armnicos el aumento del coeficiente de
constructibilidad no permite exceder las alturas mximas ya incrementadas por la aplicacin del
artculo 2.6.9. ni libera del cumplimiento de rasantes y distanciamientos establecidos por el
respectivo Plan Regulador o a falta de ste o si no contiene norma en la materia, por esta
Ordenanza, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 2.6.11. de este mismo Captulo.3
Del mismo modo, en los conjuntos armnicos el aumento de altura no
libera del cumplimiento del coeficiente de constructibilidad ya incrementado por la aplicacin de
los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7., ni de las rasantes y los distanciamientos establecidos por el
respectivo Plan Regulador o a falta de ste o si no contiene norma en la materia, por esta
Ordenanza, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 2.6.11. de este mismo Captulo. 4
Artculo
2.6.11.
Con el fin de evitar diseos con planos inclinados de los edificios
producto de las rasantes a que se refiere el artculo 2.6.3. de este mismo Captulo, las edificaciones aisladas podrn sobrepasar opcionalmente stas siempre que la sombra del edificio
propuesto, proyectada sobre los predios vecinos no supere la sombra del volumen terico edificable en el mismo predio y se cumplan las condiciones que sealan los artculos siguientes,
todo lo cual deber graficarse en un plano comparativo que permita verificar su cumplimiento.
Asimismo, podrn acogerse a este artculo los proyectos que, por
efecto de aplicacin de alguna norma, resulten con retranqueos, salvo que se trate de una
1
2
3
4

Modificado por D.S. 128 D.O. 02.11.96; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 128 D.O. 02.11.96; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza expresin.
Modificado por D.S. 128 D.O. 02.11.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye punto final inciso 1.
Modificado por D.S. 128 D.O. 02.11.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye punto final inciso 2.

JUNIO 2008

PLANIF. 6-9

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

condicin morfolgica expresamente contemplada en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial.1


No corresponder a las Direcciones de Obras Municipales, ni al Revisor Independiente en su caso, verificar los clculos presentados, los que sern de la responsabilidad del autor del proyecto, bastando la comparacin de lo informado en el plano que seala el artculo 2.6.14. de este mismo Captulo.2
Artculo
2.6.12.
Para los efectos de calcular la sombra proyectada sobre los predios
vecinos bastar con medir la superficie de sta. Las reas adyacentes con uso espacio pblico
no se contabilizarn en dicho clculo, a pesar de que el volumen terico planteado les proyecte sombra.
En ningn caso el proyecto podr superar las superficies de sombra
parciales que proyecta el volumen terico hacia las orientaciones, oriente, poniente y sur, ni
por ende la superficie de sombra total producida por dicho volumen terico edificable en el
predio, as como tampoco su altura total.
Adicionalmente, sin perjuicio de los distanciamientos mnimos establecidos en el artculo 2.6.3. o en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial, las edificaciones aisladas que se acojan al artculo 2.6.11., adems debern cumplir a partir de los 10,5 m de
altura, con un distanciamiento hacia los predios vecinos no inferior a 1/6, 1/5 o 1/4 de la altura
total de la edificacin, segn se trate de edificaciones ubicadas en cada una de las agrupaciones
de regiones indicadas en la tabla de rasantes inserta en el inciso sexto del artculo 2.6.3. de esta
Ordenanza, respectivamente. En el caso de la edificacin aislada por sobre la edificacin continua, la altura total de la edificacin para aplicar dicho distanciamiento, se medir a partir de la
altura mxima permitida para la edificacin continua. 3
Artculo
2.6.13.
La sombra proyectada, tanto del proyecto como del volumen terico,
podr calcularse utilizando el siguiente procedimiento:

1
2
3

1.

En cada orientacin, la sombra se proyectar sobre un plano horizontal imaginario


ubicado en el nivel medio del propio terreno, siempre que su pendiente promedio
no supere el 10%. El citado nivel medio corresponder al suelo natural o a la altura
mxima de la edificacin continua, en su caso.

2.

En terrenos que tengan una pendiente promedio superior al 10% la sombra proyectada se calcular sobre un plano paralelo a la pendiente promedio para cada
orientacin.

Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, intercala inciso 2.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 177 D.O. 25.01.03; por D.S. 94 - D.O.
18.06.08, reemplaza expresin.

PLANIF. 6-10

JUNIO 2008

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

3.

En edificios de planta ortogonal se podr tomar la orientacin predominante de


cada fachada.

4.

Las superficies de sombra se trazarn sobre el plano slo en las orientaciones


sur, oriente y poniente, abatiendo los vrtices superiores de los volmenes segn
el ngulo, con respecto a la horizontal y expresado en grados sexagesimales, que
para cada caso seala la siguiente tabla:

Sombra Proyectada

I a III y XV Regio- IV a IX Regin


nes
y R.M.

X a XII y XIV Regiones

Hacia el Sur

63

57

51

Hacia el Oriente

28

26

24

Hacia el Poniente

28

26

24

Para trazar la sombra proyectada en cada orientacin, se podr dividir la


altura de cada vrtice segn la siguiente tabla:

63 dividir la altura por 1,96

57 dividir la altura por 1,54

51 dividir la altura por 1,23

28 dividir la altura por 0,53

26 dividir la altura por 0,49

24 dividir la altura por 0,45

Sobre el trazado resultante se calcular la superficie de cada una de


las tres sombras sobre los predios vecinos y la suma de ellas, para efectos de verificar el
cumplimiento de los requisitos anteriormente sealados.2
Artculo
2.6.14.
Los resultados obtenidos por la aplicacin de los artculos anteriores
debern graficarse en un plano comparativo de sombras, que tendr las siguientes caractersticas:

1
2

1.

Al costado izquierdo se ubicar una planta de emplazamiento del volumen terico,


a escala 1:250 o 1:500, graficando las sombras proyectadas en cada una de las
tres orientaciones.

2.

Al costado derecho se ubicar la planta del proyecto siguiendo las mismas reglas.

Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresiones.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

JUNIO 2008

PLANIF. 6-11

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

3.

Se indicarn las medidas y superficie de las sombras y la pendiente promedio del


terreno.

4.

Se indicarn las variaciones parciales y totales de las sombras y la altura permitida para las construcciones en los predios vecinos. 1

Artculo
2.6.15.
Un proyecto acogido a Conjunto Armnico podr dividirse en partes,
siempre que los predios resultantes de la subdivisin no sean inferiores a 2.500 m2 y que cada
parte cumpla individualmente con las normas del Ttulo 4 de esta Ordenanza.
Asimismo, podrn aprobarse proyectos acogidos a Conjunto Armnico emplazados en 2 o ms predios colindantes, siempre que el terreno total involucrado
cumpla las disposiciones del artculo 2.6.4. de esta Ordenanza y la solicitud de permiso sea
suscrita por los propietarios de los predios involucrados.
En el expediente se deber acompaar un plano de emplazamiento
en que se grafiquen, a una escala adecuada, los predios y las edificaciones a desarrollar en
cada una de las partes del proyecto y las normas urbansticas de cada predio.
En caso que se contemplen servidumbres de paso entre los distintos
predios stas debern sealarse en el proyecto.
Las normas urbansticas se aplicarn a los proyectos de que trata
este artculo como si se tratara de un solo predio, y en el caso que el predio o los predios queden afecto a dos o ms zonas o subzonas del instrumento de planificacin territorial, se aplicar lo preceptuado en el artculo 2.1.21. de esta Ordenanza.
En caso de aprobarse un proyecto acogido a Conjunto Armnico
emplazado en dos o ms predios, el Director de Obras Municipales dictar la resolucin del
permiso de edificacin acogiendo dicho proyecto a Conjunto Armnico. En estos casos, para
efectos del control de las normas urbansticas utilizadas por el total del proyecto, la Direccin
de Obras Municipales deber llevar un registro separado de los proyectos que se aprueben en
conformidad al presente artculo. 2
Artculo
2.6.16.
A los proyectos acogidos a Conjunto Armnico que se emplacen en
dos o ms predios, no les sern aplicables las normas sobre rasantes y distanciamientos en los
deslindes entre predios del mismo proyecto.
Asimismo dichos proyectos podrn redistribuir la capacidad mxima
de edificacin de cada predio en el total del proyecto, siempre que el volumen total del proyecto
no supere la suma de las capacidades mximas de edificacin de los predios individuales y la
altura mxima que resulte de la aplicacin del artculo 2.6.9.

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza artculo.

PLANIF. 6-12

JUNIO 2008

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 6

Las modificaciones de los proyectos a que se refiere el inciso primero


de este artculo, relativas al emplazamiento, la volumetra o las fachadas de la edificacin,
requerirn que se acompae a la solicitud de modificacin la aceptacin expresa de los
propietarios de los dems predios, aun cuando tales modificaciones afecten slo a la parte del
proyecto emplazada en un solo predio. 1
Artculo
2.6.17.
Los proyectos acogidos a la Ley N 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, clasificados como condominios Tipo B, debern contemplar superficies de terreno de
dominio comn destinadas a vialidad, reas verdes y equipamiento como si se trataran de
proyectos de loteo.
En estos casos, el proyecto deber asimilar los anchos de las vas
conforme a la tipologa que establece el artculo 2.3.4. de este mismo Ttulo y el pavimento de
las mismas se ejecutar conforme a las especificaciones mnimas que sealan los incisos
quinto y siguientes del artculo 3.2.5., las cuales podrn ser modificadas por el arquitecto del
proyecto, siempre que se aseguren condiciones similares en cuanto a resistencia y durabilidad.
Tratndose de proyectos clasificados como condominios Tipo A, los
estndares y condiciones de diseo de las obras interiores de carcter colectivo, tales como vas
de acceso, obras de pavimentacin y reas verdes, sern determinados por el arquitecto del proyecto. 2
Las obras de pavimentacin sealadas no requerirn permisos especiales o la aprobacin de un proyecto de las mismas, y sern recepcionadas por la Direccin de Obras Municipales bajo el carcter de obras complementarias.3
Artculo
2.6.18.
En la tramitacin de solicitudes de proyectos acogidos a Conjunto
Armnico, slo le corresponde intervenir al Director de Obras Municipales, quien verificar
como parte del proceso normal de revisin que el proyecto cumple las condiciones para acogerse a tales disposiciones, todo ello sin perjuicio de las revisiones que, en su caso, correspondan a los revisores independientes. 2

Artculo
2.6.19. El incremento de altura sealado en el artculo 2.6.9. de esta Ordenanza para los proyectos acogidos a Conjunto Armnico, podr ser disminuido en un 50% por
los planes reguladores comunales, de acuerdo a las caractersticas de las zonas o subzonas
de la comuna.
Asimismo, el plan regulador comunal podr determinar zonas o subzonas en las que se rebajen hasta en un 50% los porcentajes de mayor constructibilidad sealados
en los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. 4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 2 por nuevos incisos 2 y 3.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, intercala inciso 3.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, agrega nuevo artculo.

JULIO 2007

PLANIF. 6-13

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 7

CAPITULO 7
DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION
Artculo
2.7.1.
Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical levantado
sobre la lnea oficial debern atenerse a las siguientes condiciones:
1.

Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la lnea oficial
a partir del nivel de la acera, no se permitir que ningn cuerpo, fijo o mvil,
sobresalga de dicho plano vertical. Se exceptan las mnsulas cuya saliente
podr comenzar a 2,50 m de altura sobre dicho nivel.

2.

El Plan Regulador Comunal o Seccional podr permitir que a partir de la altura de


los 3 m existan cuerpos salientes de la lnea oficial hasta un ancho de 1,80 m. As
tambin podr permitir mayores salientes respecto de marquesinas y toldos. 1

Para los efectos de la aplicacin de la presente norma son cuerpos


salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos.
Tratndose de edificacin continua, estos cuerpos salientes, excluidas
las marquesinas y toldos, debern mantener una distancia mnima de 1 m al plano medianero.
Artculo
2.7.2.
Se podr autorizar una construccin que comunique inmuebles que
se enfrenten en ambos costados sobre una va pblica, previa concesin o permiso otorgado
por la Municipalidad correspondiente, de acuerdo con las normas pertinentes, siempre que con
ello no se afecte negativamente las condiciones fsicas y ambientales del entorno, segn lo defina
el Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional, cumpliendo adems los siguientes requisitos
tcnicos: 2
1.

Que la altura libre bajo la construccin, en ninguno de sus puntos, sea inferior a
4,50 m. 3

2.

Que la construccin no consulte apoyos intermedios en el espacio pblico, salvo


que para dichos apoyos se cuente con una concesin de la Municipalidad.

3.

Que no se exceda el mximo del espacio pblico que el Plan Regulador


Comunal o Plan Seccional permite cubrir. En ausencia de stos, el ancho de la
conexin no podr sobrepasar el 50% de la distancia entre las lneas oficiales
de ambos predios.4

Artculo
2.7.3.
Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de
edificios, tales como antetechos, balaustradas, capiteles, cornisas, esculturas, jarrones,
marquesinas, molduras, pilastras, y otros similares, debern consistir en elementos estructurales
autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros fenmenos
naturales, para evitar su desprendimiento.
1
2
3
4

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza nmero 2.


Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, reemplaza expresin.
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza numeral.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

NOVIEMBRE 2012

PLANIF. 7-1

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 7

Artculo
2.7.4.
Las fachadas secundarias visibles desde los espacios pblicos
debern guardar armona con la fachada principal.
Artculo
2.7.5.
Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los
espacios pblicos debern terminarse de manera que su aspecto guarde relacin con el resto de
la edificacin.
Artculo
2.7.6.
Todos los propietarios estn obligados a revocar, limpiar o pintar las
fachadas de sus casas y las medianeras que hayan quedado al descubierto, siempre que, como
medida de ornato lo ordene la autoridad local.
Artculo
2.7.7.
La Municipalidad, a travs del Plan Regulador Comunal o Seccional,
podr exigir la construccin de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio
o edificios de uso pblico, cuando haya razones fundadas para exigirlo. En tal caso, el Director de
Obras Municipales fijar las caractersticas de las arcadas, prticos, u otros, de dichos portales y
de las marquesinas.
Artculo
2.7.8.
Las Municipalidades, a travs de Planos Seccionales, podrn establecer caractersticas arquitectnicas determinadas para los proyectos que se realicen en sectores
ligados a Monumentos Nacionales, o cuando se trate de inmuebles o zonas de conservacin
histrica, de manera que las nuevas construcciones, o la modificacin de las existentes, constituyan un aporte urbanstico relevante. Tales caractersticas arquitectnicas debern situarse dentro
de las normas urbansticas establecidas para la respectiva zona o subzona en el Plan Regulador
Comunal o Seccional.
En el caso de inmuebles o zonas de conservacin histrica, el Plano
Seccional a que se refiere este artculo podr aprobarse de manera simultnea con la modificacin del Plan Regulador Comunal destinado a la incorporacin de tales inmuebles o zonas al Plan
Regulador Comunal o Seccional. 1
Artculo
2.7.9.
Los Municipios, a travs de Planos Seccionales, podrn establecer
como obligatorio para todos o algunos de los inmuebles integrantes de un sector, plaza, calle o
avenida, segn lo hubiere determinado el Plan Regulador Comunal, la adopcin de una determinada morfologa o un particular estilo arquitectnico de fachadas, incluyendo disposiciones sobre la altura total de stas y sobre la correlacin de los pisos entre s, con el fin de obtener un efecto armnico mediante el conjunto de las edificaciones.
Esta misma medida podr imponerse cuando se trate de terrenos
con menos de 15 m de frente ubicados entre edificios construidos a cuya arquitectura se quiere armonizar la del nuevo edificio. 2

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.

PLANIF. 7-2

NOVIEMBRE 2012

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 7

Artculo
2.7.10.
La instalacin de publicidad en la va pblica o que pueda ser vista
u oda desde la va pblica, deber cumplir con las condiciones mnimas que determina este
artculo.
La Municipalidad a travs del Plan Regulador Comunal o el Plan
Seccional, podr establecer mayores restricciones que las contempladas en el presente artculo.
Toda instalacin de publicidad, deber cumplir con las siguientes exigencias mnimas:
a)

Cumplir con las normas urbansticas de la zona en que se emplace.

b)

Cumplir con las normas relativas a seguridad, resistencia y estabilidad, considerando factores tales como seguridad contra incendio, resistencia al viento, resistencia de la estructura de los elementos soportantes y sus fundaciones, comportamiento de materiales, normas de instalaciones y sistemas, lo cual ser informado y suscrito por un profesional competente al momento de solicitar el respectivo
permiso.

c)

La instalacin de publicidad no podr dificultar la percepcin de sealizaciones


del trnsito ni entorpecer el alumbrado pblico.

d)

Se prohbe ubicar soportes de carteles publicitarios en Parques Intercomunales y


Comunales existentes o declarados de utilidad pblica, en plazas y reas verdes
pblicas. Slo se podrn ubicar soportes de carteles publicitarios en el espacio de
uso pblico destinado a vialidad si expresamente lo permite el Plan Regulador
Comunal o el Plan Seccional. Dichos instrumentos de planificacin territorial podrn prohibir la instalacin de este tipo de carteles publicitarios en inmuebles de
propiedad privada.

e)

Los avisos luminosos fijos o intermitentes, no podrn localizarse en zonas residenciales exclusivas determinadas por el Plan Regulador Comunal.

f)

La instalacin de un elemento publicitario no podr bloquear los vanos de una edificacin ni las salidas de escape o rescate, o entorpecer los dispositivos de combate contra el fuego.

Los avisos publicitarios provisorios que se instalen con el propsito


de cubrir fachadas de las edificaciones para ejecucin de obras de construccin, slo podrn
autorizarse por un perodo que no exceda el de ejecucin de las obras de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin, demolicin y mantencin que se realicen en
el predio, el cual no podr ser superior a 3 meses. Dicha autorizacin slo podr ser renovada
por una sola vez por el mismo plazo sealado.
Los propietarios de las instalaciones de publicidad a que se refiere
este artculo, estarn obligados a mantenerlas en buen estado de conservacin, limpieza y
seguridad.

ENERO 2006

PLANIF. 7-3

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION

CAPITULO 7

Los derechos municipales a cancelar por los permisos que requieran las instalaciones a que
se refiere este artculo sern los correspondientes a las Obras Provisorias conforme al N 3
de la tabla contenida en el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Para estos efectos el interesado deber presentar a la Direccin de Obras Municipales los
siguientes documentos:
a)

b)

c)
d)

Plano que grafique el cumplimiento de las normas urbansticas del Plan


Regulador Comunal. Dicho plano deber ser suscrito por el propietario del
predio donde se efectuar la instalacin y por los profesionales competentes.
Informe del profesional competente que indique el cumplimiento de las normas
relativas a seguridad, resistencia y estabilidad a que se refiere este artculo.
Tratndose de avisos o letreros luminosos que requieran instalacin elctrica,
debern ser certificados por un instalador autorizado por la Superintendencia de
Servicios Elctricos y Combustibles.
Plano de estructura de los soportes firmado por un profesional competente,
cuando corresponda.
Presupuesto de las obras.

Las instalaciones de propaganda y publicidad necesarias para singularizar la actividad que se desarrolla en un inmueble se regirn por las disposiciones que establezca la Ordenanza Local de Propaganda y Publicidad.
La propaganda y publicidad electoral se regir por la Ley N 18.700,
Orgnica Constitucional Sobre Votaciones Populares y Escrutinios. 1

Artculo
2.7.11.
Los Planes Reguladores Comunales podrn establecer
disposiciones que rijan los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical de la lnea de
edificacin sobre el antejardn. 2

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 193 D.O.
13.01.06, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega artculo.

PLANIF. 7-4

ENERO 2006

TITULO 3: DE LA URBANIZACION

CAPITULO 1

TITULO 3
DE LA URBANIZACION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES 1
Artculo
3.1.1.
La subdivisin, el loteo y la urbanizacin de loteos existentes,
requerirn de permiso de la Direccin de Obras Municipales. 2
Artculo
3.1.2.
Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de un
proyecto de subdivisin, se debern presentar los siguientes documentos:
1.

Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista, en la


cual se incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del
dominio.

2.

Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalo fiscal vigente.

3.

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se


indique su nmero y su fecha.

4.

Plano de subdivisin a escala no menor a 1:1.000, con curvas de nivel al menos


cada 2 m, dimensiones de los deslindes del terreno, identificacin de los lotes
resultantes y sus dimensiones, cuadro de superficies de los lotes resultantes y,
en su caso, indicacin de zonas de restriccin y de riesgos que pudieren
afectarlo. En caso de terrenos de ms de 5 ha, las curvas de nivel podrn
graficarse, a lo menos, cada 5 m.3

5.

Plano de ubicacin del terreno a escala no inferior a 1:5.000, con indicacin de


las vas o espacios de uso pblico existentes en su proximidad y de otros
elementos referenciales relevantes del lugar, que faciliten su identificacin.

6.

Plano con graficacin de la subdivisin predial existente y la propuesta.

Los planos indicados en los nmeros 5 y 6 de este artculo podrn


omitirse si la informacin correspondiente se incluye en el plano general de subdivisin sealado en el nmero 4. Todos los planos mencionados debern ir firmados por el propietario y
por el arquitecto proyectista.4
Artculo
3.1.3.
Para la fusin de dos o ms terrenos se presentar una solicitud en
que el propietario declare, bajo su exclusiva responsabilidad, ser titular del dominio de los lotes
que desea fusionar y un plano firmado por ste y por el arquitecto proyectista, en donde se
grafique la situacin anterior y la propuesta, indicando los lotes involucrados y sus roles, sus
medidas perimetrales, la ubicacin de los predios y un cuadro de superficies. Revisados dichos antecedentes, el Director de Obras Municipales aprobar sin ms trmite la fusin, autorizando su archivo en el Conservador de Bienes Races respectivo.
1
2
3
4

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo.


Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 4.
Modificado por D.S. 112 D.O.05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.

MAYO 2009

URB. 1-1

TITULO 3: DE LA URBANIZACIN

CAPITULO 1

Para la aprobacin de anteproyectos que involucren dos o ms predios, no se requerir efectuar las fusiones, subdivisiones o rectificaciones de deslindes que se
contemplen. En la resolucin aprobatoria del anteproyecto se consignar la obligacin de solicitar dichas acciones en forma previa o conjunta con la solicitud de permiso, siendo requisito
para otorgar ste que se haya perfeccionado la actuacin correspondiente.
Para la subdivisin y fusin simultnea de dos o ms predios, ser
requisito que el resto del predio que se subdivide cumpla con la superficie predial mnima que
establezca el instrumento de planificacin territorial, no siendo aplicable este requisito al retazo que se fusionar en el mismo acto.
En los casos que seala el inciso precedente, se presentar una
solicitud suscrita por el propietario de los predios involucrados, en la que declare, bajo su exclusiva responsabilidad ser titular del dominio del predio respectivo, acompaando un plano
firmado por ste y por el arquitecto proyectista, en el que se grafique la situacin anterior, la
intermedia y la que se aprueba, indicando los lotes involucrados, sus roles, sus medidas perimetrales, la ubicacin de los predios y un cuadro de superficies.
Los derechos municipales a cobrar por la revisin del plano de fusin de que trata este artculo correspondern a los indicados en el nmero 9 de la tabla del
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En el caso sealado en el
inciso tercero del presente artculo, corresponder, adems, el cobro por concepto de subdivisin, indicado en el nmero 1 de la tabla antes referida. 1
Artculo
3.1.4.
Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de
anteproyectos de loteo, se debern presentar los siguientes documentos:

1.

Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista, en la


cual se incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del
dominio.

2.

Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalo fiscal vigente.

3.

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se


indique su nmero y fecha.

4.

Plano en que se grafique la situacin actual del predio, con sus respectivos roles,
a una escala adecuada para su comprensin, indicando las medidas de cada uno
de los deslindes con los vecinos.

5.

Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, suscrito por el


propietario y el arquitecto, que deber contener:

a)

Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5
metros para pendientes superiores. Los planos debern sealar los cursos
naturales y canales de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de otras
instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza incisos 2 y
3 por incisos 2 al 5.

URB. 1-2

MAYO 2009

TITULO 3: DE LA URBANIZACION

CAPITULO 1

b)

Numeracin de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.

c)

Trazados geomtricos de las nuevas vas que siten sus ejes y establezcan sus
anchos, y los empalmes con vas existentes, en que se debern definir tanto los
trazados en planta como los perfiles transversales.

d)

Graficacin de los terrenos correspondientes a las cesiones para reas verdes


pblicas y equipamiento, con sus dimensiones y superficies.

e)

Areas de restriccin o de riesgos que afecten el terreno y sus respectivas obras


de proteccin cuando corresponda.

f)

Cuadro de superficies de los lotes resultantes y porcentajes de distribucin de las


superficies correspondientes a cesiones gratuitas para reas verdes,
equipamiento y vialidad, a que alude el artculo 70 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.

g)

Ubicacin del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicacin de las vas y/o
espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales
relevantes que faciliten su identificacin.

6.

Medidas de prevencin de riesgos provenientes de reas colindantes y/o del


mismo terreno, cuando el Director de Obras Municipales lo exija en el certificado
de informaciones previas. 1

Las firmas del propietario que se requieren en los puntos 1. y 5. del


inciso primero de este artculo, no sern exigibles en el caso previsto en el inciso tercero del
2
artculo 1.2.2.
El anteproyecto de loteo contemplar los trazados de nuevas vas y
sus empalmes con vas existentes, la singularizacin de lotes y las superficies de uso pblico,
los antejardines y las zonas de proteccin y de riesgo que puedan afectarlo. En el caso de
Loteos D.F.L. N 2 con construccin simultnea, se aprobarn, adems, las viviendas y sus
condiciones urbansticas, en conformidad al artculo 6.2.5. de esta Ordenanza.3
En caso que sobre el anteproyecto sometido a su consideracin, el
Director de Obras Municipales tuviere observaciones que formular, se estar al procedimiento
que seala el artculo 1.4.9. de esta Ordenanza.4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, elimina N6, pasando el N7 a ser N6.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 4.

FEBRERO 2002

URB. 1-3

TITULO 3: DE LA URBANIZACIN

CAPITULO 1

El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia por el plazo


indicado en el artculo 1.4.11. de esta Ordenanza para los efectos de obtener el permiso
correspondiente.1 2
Artculo
3.1.5.
El legajo de antecedentes anexo a la solicitud de permiso de loteo y
de ejecucin de obras de urbanizacin, estar constituido por los siguientes documentos:
1.

Los antecedentes sealados en el artculo 3.1.4., con excepcin de los


correspondientes al nmero 5, o anteproyecto de loteo aprobado.

2.

Plano de loteo con las caractersticas del nmero 5 del artculo 3.1.4.

3.

Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los profesionales competentes, incluyendo, cuando el proyecto consulte tales instalaciones, los correspondientes a redes de agua potable y alcantarillado de aguas
servidas y aguas lluvias, redes de electrificacin, alumbrado pblico, gas, telecomunicaciones, pavimentacin y sus obras complementarias, plantaciones y
obras de ornato, y obras de defensa del terreno, todos ellos con sus respectivas
especificaciones tcnicas.3

4.

Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, para la densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios sanitarios
correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se
deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la
autoridad respectiva.4

5.

Memoria explicativa del loteo.5


Debern adjuntarse sus memorias explicativas y sus especificaciones

tcnicas. 6

2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 85 D.O. 28.08.93; por D.S. 4 D.O. 07.03.94; por D.S. 173 D.O.
12.03.97, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 5.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 3.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 4.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 5.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 4 D.O. 07.03.94; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.

URB. 1-4

FEBRERO 2002

TITULO 3: DE LA URBANIZACION

CAPITULO 1

Artculo
3.1.6.
Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin
correspondiente en los casos contemplados en los numerales 2 y 3 del artculo 2.2.4. de esta
Ordenanza, se debern presentar los siguientes antecedentes:
1.

En el caso sealado en el numeral 2 del artculo 2.2.4., para solicitar el permiso


de ejecucin de obras de urbanizacin de los terrenos afectos a utilidad pblica,
se debern presentar los planos de los proyectos de las obras de urbanizacin
definidas por el Director de Obras Municipales, de conformidad al inciso
segundo del artculo 2.2.4. de esta Ordenanza, debidamente firmados por los
profesionales competentes.

2.

En el caso sealado en el numeral 3 del artculo 2.2.4., para aprobar la divisin de


un predio afecto a utilidad pblica, se debern presentar los documentos que se
indican en los artculos 3.1.4. 3.1.5. de esta Ordenanza, segn corresponda. 1

Artculo
3.1.7.
Las solicitudes de subdivisin y urbanizacin del suelo en terrenos
ubicados fuera del lmite urbano establecido por un Instrumento de Planificacin Territorial, a
que se refiere el nmero 2 del artculo 2.1.19., debern ajustarse al siguiente procedimiento: 2
1.

Debern presentarse a la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura los


siguientes antecedentes:

a)

Solicitud firmada por el propietario del predio, en que se seale su ubicacin, el


objeto de la subdivisin y una declaracin jurada de dominio.

b)

Plano de subdivisin a una escala adecuada de l o los paos respectivos, suscrito por el propietario y el arquitecto, indicando la situacin existente y la propuesta, con los deslindes generales, la superficie del terreno y de los lotes resultantes, con sus caractersticas topogrficas generales y las vas pblicas cercanas.

c)

Factibilidad o especificacin de la dotacin de servicios contemplados.


En caso que el propietario proponga obras de urbanizacin, deber adjuntarse
un plano indicando sus caractersticas.

2.

La Secretara Regional del Ministerio de Agricultura, en un plazo mximo de 45


das, evaluar la solicitud previo informe del Servicio Agrcola y Ganadero y, en
caso de no haber objeciones, enviar los antecedentes a la Secretara Regional
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo solicitando el informe favorable correspondiente.

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 4 - D.O. 07.03.94; por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 99 - D.O.
06.09.08, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, reemplaza enunciado.

SEPTIEMBRE 2008

URB. 1-5

TITULO 3: DE LA URBANIZACIN

CAPITULO 1

3.

La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en un plazo mximo de 30 das, informar lo solicitado y si dicho informe fuere favorable, sealar el grado de urbanizacin que deber tener dicha divisin predial, respetando lo dispuesto en los artculos 2.2.10. y 6.3.3. de esta Ordenanza, segn proceda. Si el proyecto de subdivisin o urbanizacin corresponde a un rea normada por un Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber verificar que el proyecto
cumple con las normas pertinentes del respectivo Instrumento de Planificacin
Territorial. 1

4.

Con el mrito de los antecedentes precitados, la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura resolver sin ms trmite respecto a la solicitud y en caso de
aprobarla, dejar constancia de las condiciones de urbanizacin informadas por
la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

5.

Los antecedentes se presentarn al Director de Obras Municipales


correspondiente, quin resolver respecto a la divisin y al permiso de
urbanizacin conforme al procedimiento general. En el caso de proyectos que
deban someterse a evaluacin ambiental por disposicin de la Ley de Bases
Generales del Medio Ambiente, deber presentarse la resolucin favorable de la
Comisin Regional respectiva.2

Artculo
3.1.8.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo
una vez que haya comprobado que los antecedentes acompaados a la solicitud cumplen con
las disposiciones contenidas en el instrumento de planificacin territorial que corresponda, con la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y con la presente Ordenanza, previo pago de los
derechos que procedan.
Las solicitudes de permisos para las acciones a que se refiere el
presente Captulo, debern ser resueltas por los Directores de Obras Municipales dentro de un
plazo de 30 das, contados desde la presentacin de la solicitud. Dicho plazo se reducir a 15
das si a la solicitud se acompaa informe favorable de un revisor independiente. 3
En caso que el Director de Obras Municipales tuviere observaciones
respecto a los anteproyectos o proyectos sometidos a su aprobacin se estar al procedimiento
previsto en el artculo 1.4.9. de esta Ordenanza.4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, reemplaza el numeral 3.


Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso 3.

URB. 1-6

SEPTIEMBRE 2008

TITULO 3: DE LA URBANIZACION

CAPITULO 1

Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor independiente declara en el informe favorable que el proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto, el Director de Obras Municipales omitir la verificacin de los antecedentes y otorgar el
permiso sin ms trmite, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso cuarto del artculo 116 Bis A)
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.1
Para la determinacin de los derechos municipales se estar al
procedimiento indicado en el artculo 5.1.14.. En caso que el proyecto cuente con informe de
revisor independiente los derechos municipales se rebajarn en un 30%. 1

Artculo
3.1.9.
Si despus de concedido el permiso de urbanizacin, o con construccin simultnea, y antes de la recepcin definitiva de las obras, hubiere necesidad de introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en la ejecucin de las obras, debern presentarse ante el Director de Obras Municipales los siguientes antecedentes: 2
1.

Solicitud de modificacin, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista.

2.

Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al expediente original, firmada por el arquitecto.

3.

Planos con las modificaciones, indicando los cambios con respecto al proyecto
aprobado.

4.

Cuadro de superficies modificado.

5.

Especificaciones tcnicas de las modificaciones, si correspondiere.

6.

Presupuesto de las modificaciones, cuando proceda.

7.

Fotocopia de los permisos que se solicita modificar.

Una vez aprobados, y para todos los efectos legales, los nuevos
antecedentes reemplazarn a los documentos originales. 3
En caso de modificaciones de proyectos de loteo que involucren aumento o disminucin de los sitios generados, deber acompaarse un nuevo clculo de cesiones.
4

En caso de loteos que cuenten con recepciones parciales de las obras


de urbanizacin, slo podrn modificarse las partes que no hubieren sido recepcionadas. 4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega inciso.


Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, sustituye expresin.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega inciso.

MAYO 2009

URB. 1-7

TITULO 3: DE LA URBANIZACION

CAPITULO 2

CAPITULO 2
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

Artculo
3.2.1.
Las obras de urbanizacin, debern ajustarse estrictamente a los
planos, especificaciones tcnicas y dems antecedentes aprobados tanto por los servicios,
empresas u organismos tcnicos competentes como por la Direccin de Obras Municipales
respectiva.
De las obras de agua potable, aguas servidas y aguas lluvias 1
Artculo
3.2.2.
Todo proyecto relacionado con la construccin, reparacin,
modificacin y ampliacin de cualquier obra pblica o particular, destinada a la provisin o
purificacin de agua potable para el consumo humano, quedar sometido a lo dispuesto en el
Cdigo Sanitario y sus reglamentos. As tambin, la explotacin de los servicios pblicos
sanitarios que se vinculan con la produccin y distribucin de agua potable, o con la recoleccin y
disposicin de aguas servidas y aguas lluvias, quedarn sometidas a lo dispuesto en la Ley
General de Servicios Sanitarios y normas sobre la materia que dicte la Superintendencia de
Servicios Sanitarios. 2
Todas las redes y sus correspondientes obras complementarias
vinculadas a cualquier proyecto de urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador y
se ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y
construccin de este tipo de obras, aprobadas por el Ministerio de Obras Pblicas a proposicin
de la Superintendencia de Servicios Sanitarios, en virtud de lo previsto en la Ley General de
Servicios Sanitarios, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre la misma materia, se
deriven de la aplicacin del Cdigo de Aguas y del Cdigo Sanitario.
De las obras de electrificacin, alumbrado pblico y de gas.

Artculo
3.2.3.
Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico, de gas y sus
respectivas obras complementarias que se vinculen con cualquier proyecto de urbanizacin de un
terreno, sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn en conformidad a las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin aprobadas por el Ministerio de Economa,
Fomento y Reconstruccin a proposicin de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles,
sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ley General de Servicios
Elctricos.

1
2

Modificado por D.S. 4 D.O. 07.03.94, reemplaza ttulo anterior.


Modificado por D.S. 4 D.O. 07.03.94, reemplaza expresin inciso 1.

FEBRERO 2002

URB. 2-1

TITULO 3: DE LA URBANIZACIN

CAPITULO 2

De las obras de telecomunicaciones.

Artculo
3.2.4.
Si se consultan redes y dems obras complementarias
relacionadas con telecomunicaciones, stas sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn de
acuerdo con las normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin aprobadas por
el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones a proposicin de la Subsecretara de
Telecomunicaciones, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre la misma materia se
deriven de la aplicacin de la Ley General de Telecomunicaciones y sus reglamentos.
De la pavimentacin y sus obras complementarias.

Artculo
3.2.5.
La pavimentacin de las vas de trnsito pblico y sus obras
complementarias vinculadas a la urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador,
conforme al artculo 2.2.4. de esta Ordenanza y se ejecutarn segn las normas y
especificaciones tcnicas sealadas en este Captulo, sin perjuicio del cumplimiento de las
dems exigencias que sobre la misma materia se deriven de la aplicacin de la Ley de
Pavimentacin Comunal.
Las especificaciones de los pavimentos de las calzadas y veredas
los determinar el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o la Municipalidad
de Santiago en su territorio jurisdiccional.
No obstante, el ancho mnimo exigible para los pavimentos de las
calzadas y veredas de los distintos tipos de vas, no podr ser inferior al que se indica para
cada caso en la tabla siguiente: 1
Desplazamiento

Vehicular

Peatonal

Tipo Va
Va expresa
Va troncal
Va colectora
Va de servicio
Va local

Calzada

Vereda

21 m
14 m
14 m
7m
7m

2m
2m
2m
2m
1,2 m

Pasajes de 50 m o ms

3,5 m

Pasajes de menos de 50 m

3,0 m

Pasajes en pendiente elevada

1,2 m
2

1
2

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza enunciado inciso 3.


Modificado por D.S. 217 DO. 20.02.02, sustituye lnea correspondiente a desplazamiento peatonal.

URB. 2-2

FEBRERO 2002

TITULO 3: DE LA URBANIZACION

CAPITULO 2

El pavimento de las calzadas de las vas vehiculares y de los pasajes ser de carcter definitivo y se ejecutar como mnimo de hormign de cemento vibrado de
0,12 m de espesor o de concreto asfltico en caliente de caractersticas tales que aseguren
una vida til equivalente a la solucin en hormign antes sealada.
El perfil longitudinal de las soleras ser por lo general paralelo al de
la lnea de edificacin. La pendiente transversal de la vereda no ser menor de 2%. Las dimensiones y pendientes de las rampas de transicin para el paso de vehculos sern fijadas
por los Instrumentos de Planificacin Territorial en forma de prevenir posibles accidentes a los
peatones.
El pavimento de las veredas estar constituido por una carpeta, colocada sobre una base granular o de otro material de superior calidad. Dicha carpeta podr ser
ejecutada en alguna de las siguientes soluciones:
-

Baldosas confinadas por solerillas o soleras.

Hormign de cemento vibrado de no menos de 0,07 m de espesor, ni de grado


inferior a H-20.

Concreto asfltico en caliente de 0,03 m de espesor mnimo, entre solerillas


prefabricadas de hormign o similares.

Adoquines trabados de hormign compactado o vibrado de no menos de 0,06 m


de espesor, con solerillas como restriccin de borde.

En las secciones en que las veredas tengan que soportar el paso de vehculos, el
pavimento deber reforzarse por el propietario del predio respectivo en forma que
asegure su duracin y buena conservacin.

Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos partes de una vereda, la transicin
se har por medio de un plano inclinado con pendientes mximas de 15%, salvo
casos extraordinarios en que el Director de Obras Municipales podr autorizar exceder ese lmite y an permitir el empleo de gradas.1

Artculo
3.2.6.
Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de
calzadas en calles y pasajes, que se emplean en la urbanizaciones de conjuntos de viviendas
sociales y cooperativas de viviendas, se estar al siguiente orden de menor a mayor:

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

JUNIO 2001

URB. 2-3

TITULO 3: DE LA URBANIZACIN

1.
2.
3.
4.

CAPITULO 2

Carpeta de concreto asfltico en fro.


Pavimentos articulados.
Carpetas de concreto asfltico en caliente.
Pavimentos de hormign de cemento vibrado.

Artculo
3.2.7.
Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de
veredas, que se emplean en las urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y
cooperativas de viviendas, se estar al siguiente orden de menor a mayor:1
1.
2.
3.
4.
5.

Carpeta de concreto asfltico en fro.


Pavimento de pastelones prefabricados de hormign.
Pavimentos articulados.
Carpetas de concreto asfltico en caliente.
Pavimentos de hormign de cemento vibrado o baldosas.

Artculo
3.2.8.
Las obras mnimas de la pavimentacin bsica parcial de conjuntos de
viviendas sociales y cooperativas de viviendas, se definirn de acuerdo a las siguientes zonas del
pas:
1.

Zona norte.
Calles: Soleras sin zarpa y carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de
espesor.
Veredas: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,02 m de espesor y 1 m de
ancho.2
Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor.

2.

Zona central.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Veredas: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor y 1 m de
ancho.3
Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de espesor.

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.

URB. 2-4

JUNIO 2001

TITULO 3: DE LA URBANIZACION

3.

CAPITULO 2

Zona sur.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,08 m de espesor.
Veredas: Pavimento de pastelones prefabricados de hormign de 0,05 m de
espesor y 1 m de ancho.1
Pasajes: Pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.

Artculo
3.2.9.
Excepcionalmente y en forma fundamentada, el Servicio Regional de
Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) podr establecer exigencias distintas a las indicadas en este
Captulo, cuando as lo autorice expresamente en cada caso la Secretara Regional del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo respectiva, atendiendo a caractersticas propias de la regin, centro
poblado o barrio en que debe desarrollarse el proyecto de pavimentacin correspondiente.
De las aguas de regado.
Artculo
3.2.10.
Cuando una zona urbanizada sea atravesada por acequias o canales
de regado, el urbanizador har las canalizaciones necesarias en forma de alejar todo peligro
para la salud y seguridad pblicas.
Sin perjuicio de lo expuesto en el inciso anterior, la autoridad sanitaria
reglamentar la forma y condiciones en que los canales de regado puedan atravesar sectores
poblados.
El riego de las plazas, jardines y huertos, se har siempre usando
aguas que no contravengan las disposiciones sanitarias vigentes.2
De las plantaciones y obras de ornato.
Artculo
3.2.11.
El urbanizador deber ejecutar a su costa las plantaciones y obras
de ornato correspondientes, como parte de las obras de urbanizacin sealadas en el artculo
2.2.4. de esta Ordenanza, referentes a mobiliario urbano, iluminacin, pavimentos peatonales
y vegetacin adecuada al clima, incluida su correspondiente solucin de riego, sin perjuicio de
las normas que sobre estas materias puedan contemplar las Ordenanzas Municipales.
De no existir dichas disposiciones, las caractersticas de las reas verdes sern definidas por el arquitecto autor del proyecto, debiendo contar a lo menos con mobiliario urbano,
iluminacin, pavimentos peatonales y vegetacin adecuada al clima, incluida su correspondiente solucin de riego.
En ambos casos, ser necesaria la presentacin de un proyecto que seale las obras e
instalaciones indicadas en este artculo, las que sern aprobadas y recibidas por la Direccin
de Obras Municipales respectiva, de conformidad a lo establecido en el artculo 134 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.

MAYO 2009

URB. 2-5

TITULO 3: DE LA URBANIZACION

CAPITULO 3

CAPITULO 3
DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS

Artculo
3.3.1.
Cuando las Direcciones de Obras Municipales, en uso de la facultad
que les confiere el inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, acepten que se les garanticen las obras de urbanizacin pendientes, debern
fijar un plazo de ejecucin de las mismas, vencido el cual procedern a hacer efectivos los
documentos de garanta correspondientes.
Las garantas que se otorguen debern cubrir el monto total de las
obras por ejecutar, de acuerdo al proyecto completo de los trabajos y al presupuesto
correspondiente que el interesado entregar a la Direccin de Obras Municipales respectiva para
su calificacin y aprobacin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, durante el plazo de
ejecucin de las obras y en la medida que stas se realicen efectivamente, el interesado podr
solicitar el reemplazo de los documentos de garanta a fin de que su valor se adecue al monto
real de las obras pendientes a la fecha. El Director de Obras Municipales podr autorizar la
sustitucin de las garantas si procediere, previa recepcin definitiva parcial de las obras
efectivamente ejecutadas, en conformidad a lo dispuesto en el artculo 144 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Si por razones de fuerza mayor o caso fortuito, debidamente
acreditados ante la Direccin de Obras Municipales, el plazo otorgado para la ejecucin de las
obras resultare insuficiente, el interesado podr solicitar un nuevo plazo. En estos casos, el
Director de Obras Municipales podr otorgar el nuevo plazo siempre que el interesado entregue
nuevas garantas de acuerdo al monto real que representen las obras por ejecutar a la fecha,
aplicndose, en lo que fuere procedente, lo dispuesto en el inciso anterior.
En los certificados de urbanizacin que se extiendan de acuerdo a lo
dispuesto en el inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
se deber dejar constancia que la urbanizacin se encuentra garantizada.
En los loteos con construccin simultnea y en los Loteos D.F.L. N2,
las Direcciones de Obras podrn autorizar que se garantice la ejecucin de las obras de
urbanizacin pendientes, siempre que las obras de edificacin respectivas hayan sido ejecutadas
y las edificaciones puedan habilitarse independientemente. 1

Modificado por D.S. 183 D.O. 22.03.05, agrega inciso 6.

MARZO 2005

URB. 3-1

TITULO 3: DE LA URBANIZACION

CAPITULO 4

CAPITULO 4
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS,
Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES

Artculo
3.4.1.
Terminadas todas las obras que contempla un permiso de ejecucin
de obras de urbanizacin o parte de l que pueda habilitarse independientemente, se solicitar
su recepcin definitiva total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el
urbanizador deber presentar los planos aprobados por los Servicios competentes, y los
siguientes antecedentes, segn sea el caso:

1.

Solicitud de recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin,


firmada por el urbanizador de los terrenos y el arquitecto proyectista del loteo, o
dems casos contemplados en el artculo 2.2.4. de esta Ordenanza. 1

2.

Certificado de ejecucin de la pavimentacin y sus obras complementarias,


emitido por el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o por el
Departamento de Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago, segn
corresponda.

3.

Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de agua potable y


alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda, emitido por
la respectiva empresa de servicio pblico sanitario que corresponda.

4.

Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de electrificacin y


alumbrado pblico, emitido por la empresa de servicio pblico de distribucin de
energa elctrica que corresponda.

5.

Certificado de ejecucin de las redes de gas y sus obras complementarias, emitido por la empresa de servicio pblico de gas, cuando proceda.

6.

Certificado de ejecucin de las redes de telecomunicaciones y sus obras


complementarias, emitido por la empresa concesionaria de servicio pblico de
telecomunicaciones que corresponda, cuando proceda.

7.

Planos y certificados de ejecucin de las obras complementarias de urbanizacin,


emitidos por las instituciones competentes, cuando se trate de modificaciones de
los cursos de agua o de las redes de alta tensin, entre otras.

8.

Certificado de ejecucin de las plantaciones y obras de ornato, emitido por la


Municipalidad respectiva.

Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza frase.

SEPTIEMBRE 2008

URB. 4-1

TITULO 3: DE LA URBANIZACIN

CAPITULO 4

A la solicitud de recepcin definitiva deber adjuntarse, adems, el


plano de loteo definitivo o de la divisin afecta a utilidad, segn corresponda, que incluir todas
las modificaciones que se hayan introducido al plano aprobado durante la ejecucin de las obras
y que incluir las servidumbres que hayan considerado las obras por recibirse. 1
En caso de cumplirse los requisitos exigidos se cursar la recepcin
definitiva solicitada y se levantar un acta firmada por el Director de Obras Municipales, el propietario y el arquitecto. 2
Los plazos dispuestos en el artculo 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones sern aplicables al caso de las recepciones definitivas parciales o
totales.3
Con todo, en los casos contemplados en el numeral 2 del artculo
2.2.4. de esta Ordenanza, cuando el permiso de ejecucin de obras de urbanizacin de los
terrenos afectos a utilidad pblica, se solicite conjuntamente con el permiso de edificacin
acogido a las disposiciones de la Ley N 19.537, la recepcin de las obras de urbanizacin
deber ser requerida en forma previa o conjunta con la solicitud de recepcin definitiva de las
obras de edificacin respectivas. 4

Artculo
3.4.1. bis.- Tratndose de una solicitud de recepcin definitiva total o parcial
que comprenda uno o ms terrenos cedidos para equipamiento, de conformidad al artculo 70
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deber adjuntarse, adems de los antecedentes sealados en el artculo 3.4.1. de esta Ordenanza, certificado del Conservador de Bienes Races respectivo que acredite que dicho terreno se encuentra libre de prohibiciones, hipotecas y gravmenes y certificado del Servicio de Impuestos Internos, as como de las empresas de servicios de utilidad pblica que correspondan, en los que conste que dicho terreno
se encuentra sin deudas pendientes en el pago de contribuciones y en el pago de los servicios
bsicos, respectivamente. 5

Artculo
3.4.2.
Ser de responsabilidad del urbanizador, la tramitacin y obtencin de
las aprobaciones y la certificacin de la ejecucin de las obras que contemplen los proyectos,
ante los servicios, empresas u organismos tcnicos competentes, en forma previa a la solicitud
de recepcin.

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza frase.


Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega inciso 4.
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, agrega inciso.
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, agrega artculo.

URB. 4-2

SEPTIEMBRE 2008

TITULO 3: DE LA URBANIZACION

CAPITULO 4

Artculo
3.4.3.
Se entender por recibido un loteo, cuando el Director de Obras
Municipales emita el correspondiente certificado de recepcin definitiva de las obras de urbanizacin. Lo anterior ser igualmente aplicable a los dems casos contemplados en el artculo
2.2.4. de esta Ordenanza. 1
Tratndose de loteos, dicho certificado deber sealar los deslindes
y superficie del predio cedido para equipamiento conforme al artculo 70 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, el nmero de rol de avalo asignado en el certificado de
preasignacin de roles del Servicio de Impuestos Internos correspondiente, nmero y fojas de
inscripcin del ttulo anterior y dejar constancia que dichos terrenos se encuentran libres de
prohibiciones, hipotecas y gravmenes, de deudas tributarias y de deudas de los servicios
bsicos que correspondan, haciendo mencin a los certificados que acreditan dichos

hechos. 2
En caso de recepcin parcial, el Director de Obras Municipales emitir un certificado de recepcin definitiva parcial de las obras efectivamente ejecutadas. Con
todo, los terrenos destinados a equipamiento no podrn constituir, aisladamente, la ltima de
las recepciones parciales. 1
Si la ejecucin de las obras de urbanizacin hubiere sido garantizada, el Director de Obras Municipales postergar la emisin del certificado de recepcin hasta
su ejecucin y entretanto emitir un certificado de urbanizacin garantizada. Junto con la emisin de cualquiera de los certificados aludidos, el Director de Obras Municipales estampar, en
el plano de loteo aprobado o en el plano de divisin del predio afecto a utilidad pblica aprobado, su autorizacin expresa para transferir el dominio de los lotes resultantes.3

Artculo
3.4.4.
En igual forma que lo indicado en el artculo anterior se entender
recibida la apertura de nuevas calles de trnsito pblico y cualquier otra gestin que requiera
la ejecucin de obras de urbanizacin.4

Artculo
3.4.5.
Por el solo hecho de emitirse por parte del Director de Obras Municipales el correspondiente certificado de recepcin definitiva total o parcial de las obras de
urbanizacin, quedarn incorporadas al dominio nacional de uso pblico las superficies cedidas gratuitamente, en conformidad a lo previsto en el artculo 135 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, correspondientes a pasajes, calles, avenidas, reas verdes y espacios pblicos en general, contempladas como tales en el proyecto.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, sustituye inciso.


Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, agrega inciso
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza frase.
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

SEPTIEMBRE 2008

URB. 4-3

TITULO 3: DE LA URBANIZACIN

CAPITULO 4

De igual forma, al emitirse el certificado aludido en el inciso primero


de este artculo, los terrenos cedidos para equipamiento quedarn incorporados automticamente al dominio municipal. 1

Artculo
3.4.6.
Los Notarios no autorizarn escrituras de transferencias de dominio de
todo o parte de un terreno loteado, ni los Conservadores de Bienes Races inscribirn
transferencias de dominio de los lotes si en el plano general de loteo aprobado no figura la
autorizacin expresa del Director de Obras Municipales para transferir el dominio de los lotes
resultantes por encontrarse ejecutadas o garantizadas las obras de urbanizacin
correspondientes.
En caso de recepcin definitiva parcial, la autorizacin para transferir
slo podr recaer sobre la parte cuyas obras de urbanizacin se han ejecutado o garantizado. 2
La restriccin indicada en el inciso primero de este artculo no
afectar el archivo de planos de loteo o subdivisin. Tampoco afectar la inscripcin de
transferencias de dominio de lotes resultantes de subdivisiones, siempre que el plano
aprobado especifique que se trata de una subdivisin y no de un loteo.3

Artculo
3.4.7.
Los contratos de promesa de compraventa de bienes races destinados a viviendas, locales comerciales u oficinas, que celebren personas naturales o jurdicas
cuyo giro habitual sea el negocio inmobiliario o la construccin, en los trminos previstos en el
artculo 18 de la Ley de la Renta, debern otorgarse conforme a lo previsto en el artculo 138
bis del D.F.L. 458, (V. y U.), de 1975 Ley General de Urbanismo y Construcciones o por escritura pblica si ambas partes as lo acordaren.
Si en el respectivo contrato de promesa, el promitente comprador
paga en ese acto todo o parte del precio de la compraventa o se obliga a pagarlo antes de la
formalizacin del contrato de compraventa prometido, cada anticipo deber ser caucionado
mediante boleta bancaria de garanta o pliza de seguro con carcter irrevocable, por un monto equivalente a la suma entregada, cuya vigencia deber exceder a lo menos en sesenta das
el plazo estipulado para la celebracin del contrato de compraventa prometido. Con todo, estas garantas se mantendrn vigentes hasta que se exhiba a la institucin bancaria o aseguradora que otorg la garanta copia autorizada de la inscripcin de dominio del inmueble a favor
del promitente comprador en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Races.

1
2
3

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza inciso.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza artculo 3.4.6. y elimina artculo 3.4.7.

URB. 4-4

SEPTIEMBRE 2008

TITULO 3: DE LA URBANIZACION

CAPITULO 4

Para los efectos de la identificacin de la garanta establecida en el


contrato de promesa de compraventa, su constitucin a favor del promitente comprador se
acreditar ante el notario respectivo mediante certificado emitido por la entidad bancaria o
aseguradora, el cual contendr, a lo menos, la identificacin de la entidad bancaria o aseguradora, el nmero de la boleta bancaria o de la pliza de seguro, el nombre del promitente comprador a cuyo favor est constituida, monto de la misma, su carcter irrevocable y perodo de
vigencia. Si no se da cumplimiento a lo dispuesto en este inciso, los notarios no autorizarn los
contratos de promesa de compraventa a que se refiere este artculo. 1

Modificado por D.S. 61 D.O. 28.04.04, agrega artculo.

SEPTIEMBRE 2008

URB. 4-5

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Artculo
4.1.1.
En las edificaciones o parte de ellas destinadas a vivienda, hospedaje, oficinas, y comercio, se considerarn:
1.

Locales habitables: los destinados a la permanencia de personas, tales como:


dormitorios o habitaciones, comedores, salas de estar, oficinas, consultorios,
salas de reunin y salas de venta.

2.

Locales no habitables: los destinados al trnsito o estada espordica de personas, tales como cuartos de bao, cocinas, salas de vestir, lavaderos, vestbulos,
galeras o pasillos.

Los locales habitables tendrn una altura mnima de piso a cielo, medida en
obra terminada, de 2,30 m, salvo bajo pasadas de vigas, instalaciones horizontales, y reas
menores de recintos ubicados directamente bajo techumbres inclinadas. 1
La medida vertical mnima de obra terminada en pasadas peatonales bajo vigas
o instalaciones horizontales ser de 2 m.
El estndar de terminaciones de las edificaciones que contemplen locales habitables no podr ser inferior a las definidas en esta Ordenanza cmo obra gruesa habitable.
Se exceptan de las disposiciones de este artculo los recintos de cualquier tipo
destinados a bodega o instalacin de maquinaria y los lugares de registro o mantencin de
instalaciones.2

1
2

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza guarismo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

FEBRERO 2002

ARQ. 1-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

Artculo
4.1.2.
Los locales habitables debern tener, al menos, una ventana que
permita la entrada de aire y luz del exterior, con una distancia mnima libre horizontal de 1,5 m
medida en forma perpendicular a la ventana cuando se trate de dormitorios. Sin embargo, se
admitirn ventanas fijas selladas siempre que se contemplen ductos de ventilacin adecuados
o sistemas de aire acondicionado conectados a grupo electrgeno automtico y que no se
trate de dormitorios o recintos en los que se consulten artefactos de combustin de cualquier
tipo. Asimismo, las salas de reunin o de venta y los locales de cualquier tipo pertenecientes a
un centro comercial cerrado, podrn no consultar ventana siempre que dispongan de un sistema de climatizacin artificial. 1
Los locales no habitables sin ventanas o con ventanas fijas debern
ventilarse a travs de un local habitable, o bien contemplar algn sistema de renovacin de
aire.2

Artculo
4.1.3.
No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, los baos, cocinas y
lavaderos, cuando no contemplen ventana al exterior que permita la renovacin de aire, debern ventilarse mediante un ducto, individual o colectivo, de seccin libre no interrumpida de, al
menos, 0,16 m2. 3
Estos ductos sern exclusivos para ventilacin, no podrn servir a
baos y cocinas simultneamente y debern indicarse en los planos de planta de arquitectura
y de estructura del proyecto.
La seccin mnima indicada en el inciso primero podr reducirse en
caso de contemplarse tiraje forzado, debiendo justificarse tcnicamente la seccin proyectada.
4

La salida del ducto al exterior, salvo especificacin distinta contemplada en el respectivo proyecto, deber sobresalir al menos 1 m de la cubierta y situarse a una
distancia libre no menor a 3 m de cualquier elemento que entorpezca la ventilacin por dos o
ms de sus costados. 5

Artculo
4.1.4.
La ventilacin de locales habitables de carcter industrial o comercial,
como tiendas, oficinas, talleres, bodegas y garajes, podr efectuarse directamente hacia patios y
vas particulares o pblicas, o bien, por escotillas o linternas de techumbres por las cuales deber
el aire circular libremente sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas
no ser inferior a la duodcima parte del rea del piso del local.

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye oracin inicial.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 3.
Modificado por D.S. 111 D.O. 29.07.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; reemplaza artculo.

ARQ. 1-2

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

La ventilacin de tales recintos puede efectuarse tambin por medios


mecnicos que funcionen sin interrupcin y satisfactoriamente durante las horas de trabajo.
Los locales comerciales que tengan accesos por galeras
comerciales techadas y que no cuenten con ventilacin directa al exterior, debern ventilarse
mediante conductos (shafts) de seccin no inferior a 0.20 m2. Cuando estos locales se
destinen a preparacin y venta de alimentos, reparaciones (elctricas, pticas, calzados),
talleres fotogrficos, lavasecos u otros usos que produzcan olores o emanaciones, dicha
ventilacin deber activarse por medios mecnicos durante las horas de trabajo.

Artculo
4.1.5.
siguientes grupos:

Los locales segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los

1.

Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas
sonoras exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro
de las salas en que son producidos: estudios de grabacin de pelculas
cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas de
hospitales, de estudios de msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta
calidad.

2.

Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero
en los cuales interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome
forma inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atencin: hoteles,
departamentos, casas habitacin, locales destinados al culto, oficinas
profesionales o comerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en la
categora anterior.

3.

Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas


sonoras en uno u otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.

4.

Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que,
por lo tanto, deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros
grupos, tales como fbricas, estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones
elctricas, imprentas, salas de baile.

Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del


segundo grupo que se encuentren ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo
con la clasificacin que adopte la Direccin de Obras Municipales, debern someterse a las
exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acsticas de los locales.
Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse en sectores
habitacionales ni a distancias menores de 100 m de los edificios del grupo uno. Cumplirn, por lo
dems, con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia de aislamiento antisonrico de
los locales que dichas normas especifiquen.

ENERO 2006

ARQ. 1-3

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

Artculo
4.1.6.
Las exigencias acsticas que se sealan en este artculo sern aplicables slo a los elementos que separen o dividan unidades de viviendas que sean parte de
un edificio colectivo, o entre unidades de vivienda de edificaciones continuas, o entre unidades
de viviendas de edificaciones pareadas, o entre las unidades de vivienda que estn contiguas
a recintos no habitables.
En los casos sealados en el inciso anterior, los elementos constructivos que dividan o separen las unidades debern cumplir con las siguientes caractersticas:
1.

Los elementos constructivos horizontales o inclinados, tales como pisos y rampas, debern tener un ndice de reduccin acstica mnima de 45dB(A) y presentar un nivel de presin acstica de impacto normalizado mximo de 75dB,
verificados segn las condiciones del nmero 4. de este artculo.

2.

Los elementos constructivos verticales o inclinados que sirvan de muros divisorios


o medianeros debern tener un ndice de reduccin acstica mnima de 45dB(A),
verificados segn las condiciones del nmero 4. de este artculo.

3.

Las uniones y encuentros entre elementos de distinta materialidad, que conforman


un elemento constructivo, debern cumplir con las disposiciones sealadas anteriormente en los nmeros 1. y 2.

4.

Para efectos de demostrar el cumplimiento de las disposiciones establecidas en


los nmeros 1. y 2. se deber optar por una de las siguientes alternativas:
A.

La solucin constructiva especificada para los elementos horizontales, verticales o


inclinados deber corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el Listado
Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acstico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

B.

Demostrar el cumplimiento de las exigencias de las disposiciones sealadas anteriormente en los nmeros 1. y 2. para la solucin especificada, mediante una de
las siguientes alternativas:
1. Informe de Ensayo:
a) Para ndice de reduccin acstica en elementos constructivos verticales y horizontales de acuerdo al mtodo de ensayo especificado en NCh 2786, ponderado segn ISO 717-1.
b) Para nivel de presin acstica de impacto normalizado en elementos constructivos
horizontales de acuerdo al mtodo de ensayo especificado en ISO 140-6, ponderado segn ISO 717-2.

4
ARQ. 1-4

ENERO 2006

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

El Informe de Ensayo deber especificar en detalle los materiales y la solucin


constructiva que conforma el elemento sometido a ensayo.
Dicho informe deber ser emitido por un laboratorio con inscripcin vigente en el
Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de Calidad de la Construccin
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por el D.S. N 10 (V. y U.),
de 2002.

2. Informe de Inspeccin.
a) Para ndice de reduccin acstica aparente en elementos constructivos verticales
y horizontales de acuerdo al mtodo de ensayo especificado en NCh 2785, ponderado segn ISO 717-1.
b) Para nivel de presin acstica de impacto normalizado en elementos constructivos
horizontales de acuerdo al mtodo de ensayo especificado en ISO 140-7, ponderado segn ISO 717-2.
El Informe de Inspeccin deber especificar en detalle los materiales y la solucin
constructiva que conforma el elemento sometido a inspeccin.
Dicho informe deber ser emitido por una entidad con inscripcin vigente en el
Registro Nacional de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por D.S. N 135 (V. y U.), de 1978, en el Rubro Estudios de Proyectos,
Especialidad Otros Estudios, Subespecialidad Acstica o por un laboratorio con
inscripcin vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de
Calidad de la Construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado
por el D.S. N 10 (V. y U.), de 2002.
Las ventanas, puertas y estructura de techumbre, estarn exentas de
cumplir con las exigencias acsticas sealadas en el presente artculo, salvo cuando se trate de
estructura de techumbre habitable, en cuyo caso las exigencias de este artculo se aplicarn slo
a los muros medianeros o divisorios que separen unidades de viviendas. 1

Artculo
4.1.7.
Con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de
personas con discapacidad, toda edificacin colectiva cuya carga de ocupacin sea mayor a
50 personas, todo edificio de uso pblico y todo edificio sin importar su carga de ocupacin
que preste un servicio a la comunidad debern cumplir los siguientes requisitos mnimos:

Modificado por D.S. 87 D.O. 09.09.04; por D.S. 192 D.O. 04.01.06, reemplaza artculo.

ENERO 2006

ARQ. 1-5

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

1.

Al menos una puerta en el acceso principal del edificio deber ser fcilmente
accesible en forma autnoma e independiente desde el nivel de la vereda para
la circulacin de silla de ruedas; consultar un ancho libre mnimo de 0,90 m; resistente al impacto hasta una altura no inferior a 0,30 m, y no podr ser giratoria. En los casos de construcciones existentes en los que no sea posible habilitar el acceso por la puerta principal, deber estar claramente sealizado el acceso secundario, para las personas en silla de ruedas, usando la sealtica internacional. 1

2.

Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda, se deber


consultar una rampa antideslizante o un elemento mecnico.

3.

Los desniveles que se produzcan en las circulaciones entre recintos de uso


pblico se salvarn, en al menos uno de los recorridos, mediante rampas
antideslizantes o elementos mecnicos especiales, entendiendo incluidos en
ellos los ascensores.2

4.

Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho libre mnimo de 0,90
m sin entrabamientos para el desplazamiento y consultar una pendiente mxima de 12% cuando su desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de un
desarrollo mayor, su pendiente ir disminuyendo hasta llegar a 8% en 9 m de
largo. 3
La pendiente mxima que la rampa deber consultar en funcin de su longitud se
calcular segn la siguiente frmula:
i% = 13,14 - 0,57L
i%

pendiente mxima expresada en porcentaje

longitud de la rampa

En caso de requerir mayor desarrollo, el largo deber seccionarse cada 9 m, con


descansos horizontales de un largo libre mnimo de 1,50 m. 3
Cuando su longitud sea mayor que 2 m, las rampas debern estar provistas de
al menos un pasamanos continuo de 0,95 m de altura.4
Cuando se requieran juntas estructurales o de dilatacin, en la superficie de
circulacin no deben acusarse huelgas superiores a dos centmetros.5

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye enunciado y nmero 1.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 3.
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza guarismos.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye antepenltimo prrafo del nmero 4.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye ltimo prrafo del nmero 4.

6
ARQ. 1-6

ENERO 2006

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

1
2
3

CAPITULO 1

5.

Las rampas y las terrazas que tengan diferencias de nivel de piso de al menos 1
m respecto de los espacios que los rodean debern consultar una solera de borde
con una altura mnima de 0,30 m.

6.

La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con una
textura distinta, de aproximadamente 0,50 m de ancho, que seale su presencia al
no vidente.

7.

En los accesos principales, espacios de distribucin y pasillos no se permitir


alfombras o cubrepisos no adheridos al piso, y los desniveles entre los pisos
terminados no podrn ser superiores a dos centmetros.

8.

Los pasillos que conduzcan a recintos de uso o de atencin de pblico tendrn un


ancho mnimo de 1,40 m.

9.

Cuando se requieran ascensores, conforme al artculo 4.1.11. de este mismo


Captulo, uno de ellos deber contar con las medidas mnimas de cabina establecidas en el nmero 2 de ese mismo artculo.1

10.

En cada detencin, la separacin entre el piso de la cabina del ascensor y el


respectivo piso de la edificacin no podr ser superior a lo que establece la NCh
N440/1 o Nch N440/2, segn corresponda, y su diferencia de nivel mxima ser de un centmetro.2

11.

El rea que enfrente a un ascensor deber tener un largo y ancho mnimo de


1,40 m y el ancho frente a la puerta del ascensor no podr ser menor que la
profundidad de la cabina.3

12.

Los botones de comando del ascensor para personas con discapacidad debern estar ubicados a una altura que flucte entre 1m y 1,40 m como mximo. La
numeracin y las anotaciones requeridas debern ser sobrerrelieve. El tiempo
de detencin deber ser suficiente para permitir el paso a una persona con discapacidad en silla de ruedas o a un no vidente.

13.

Tanto los ascensores como los servicios higinicos pblicos para uso de las
personas con discapacidad debern sealizarse con el smbolo internacional
correspondiente.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 9.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza locucin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 11.

MAYO 2009

ARQ. 1-7

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

Todo establecimiento educacional sin importar su carga de ocupacin, como


asimismo, todo edificio de uso pblico, sin importar su carga de ocupacin que
considere al menos un recinto con carga de ocupacin superior a 50 personas,
tales como: salas de reuniones, teatros, hoteles, restaurantes, clnicas, casinos,
etc., debern contar con un recinto destinado a servicio higinico con acceso
independiente para personas con discapacidad, para uso alternativo de ambos
sexos, de dimensin tal, que permita consultar un inodoro, un lavamanos, barras
de apoyo y adems el ingreso y maniobra de una silla de ruedas con un espacio
que permita giros en 180 de un dimetro mnimo de 1,50 metros. Este recinto
podr estar incluido dentro de la dotacin mnima de artefactos y servicios
higinicos considerados en la presente Ordenanza. 1
14.

Cuando existan telfonos de uso pblico, al menos 1 de cada 5 de ellos, con un


mnimo de 1, deber permitir el uso por personas en sillas de ruedas. 2

Tratndose de inmuebles definidos como reas de proteccin de


recursos de valor patrimonial cultural, el Director de Obras Municipales podr, previa solicitud
fundada por parte del propietario, autorizar excepciones a las disposiciones de este artculo.
Dicha solicitud deber fundarse en aspectos estructurales, constructivos o que afecten al valor
patrimonial cultural del inmueble. 3
Artculo
4.1.8.
Las disposiciones de la presente Ordenanza no excluyen, en lo que
no las contradigan, el cumplimiento de las normas sanitarias contenidas en el Cdigo Sanitario
y el D.F.L. N1, del Ministerio de Salud, de 1989.4
Artculo
4.1.9.
Los proyectos referidos a edificaciones que para su funcionamiento
requieran autorizacin sanitaria, conforme al Cdigo Sanitario y al D.F.L. N1, del Ministerio de
Salud, de 1989, debern contemplar los requisitos de diseo all establecidos. La verificacin
de tales requisitos corresponder a la autoridad sanitaria respectiva. 5
Artculo
4.1.10.
Todas las viviendas debern cumplir con las exigencias de
acondicionamiento trmico que se sealan a continuacin:
1.

COMPLEJOS DE TECHUMBRE, MUROS PERIMETRALES Y PISOS VENTILADOS:


A.

1
2
3
4
5

Exigencias:
Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos inferiores ventilados,
entendidos como elementos que constituyen la envolvente de la vivienda,
debern tener una transmitancia trmica U igual o menor, o una resistencia
trmica total Rt igual o superior, a la sealada para la zona que le corresponda
al proyecto de arquitectura, de acuerdo con los planos de zonificacin trmica
aprobados por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente
tabla:

Modificado por D.S. 259 - D.O. 16.03.04, agrega prrafo en nmero 13.
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega inciso.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega oracin.

ARQ. 1-8

MAYO 2009

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

TABLA 1
TECHUMBRE
ZONA

Rt
2

1
2
3
4
5
6
7

MUROS
U

PISOS VENTILADOS
Rt

W/m K

m K/W

W/m K

m K/W

0,84
0,60
0,47
0,38
0,33
0,28
0,25

1,19
1,67
2,13
2,63
3,03
3,57
4,00

4,0
3,0
1,9
1,7
1,6
1,1
0,6

0,25
0,33
0,53
0,59
0,63
0,91
1,67

Rt
2

W/m K

m K/W

3,60
0,87
0,70
0,60
0,50
0,39
0,32

0,28
1,15
1,43
1,67
2,00
2,56
3,13

1. Techumbres:
Para efectos del presente artculo se considerar complejo de techumbre al
conjunto de elementos constructivos que lo conforman, tales como cielo, cubierta,
aislacin trmica, cadenetas, vigas.
Las exigencias de acondicionamiento trmico para la techumbre sern las
siguientes:
a) En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se considerar complejo
de techumbre todo elemento cuyo cielo tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o menos medidos desde la horizontal.
b) Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales aislantes
trmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por elementos estructurales de la
techumbre, tales como cerchas, vigas y/o por tuberas, ductos o caeras de
las instalaciones domiciliarias.
c) Los materiales aislantes trmicos o las soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura, debern cubrir el mximo de la superficie
de la parte superior de los muros en su encuentro con el complejo de techumbre, tales como cadenas, vigas, soleras, conformando un elemento
continuo por todo el contorno de los muros perimetrales.

ENERO 2007

ARQ. 1-9

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

d) Para obtener una continuidad en el aislamiento trmico de la techumbre, todo muro o tabique que sea parte de sta, tal como lucarna, antepecho, dintel, u otro elemento que interrumpa el acondicionamiento trmico de la techumbre y delimite un local habitable o no habitable, deber cumplir con la
misma exigencia que le corresponda al complejo de techumbre, de acuerdo
a lo sealado en la Tabla 1 del presente artculo.
e) Para toda ventana que forme parte del complejo techumbre de una vivienda
emplazada entre la zona 3 a 7, ambas inclusive, cuyo plano tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o menos, medidos desde la horizontal, se deber especificar una solucin de doble vidriado hermtico, cuya transmitancia trmica debe ser igual o menor a 3,6 W/m2K.

2. Muros:
Para la aplicacin del presente artculo se considerar complejo de muro al conjunto de elementos constructivos que lo conforman y cuyo plano de terminacin
interior tenga una inclinacin de ms de 60 sexagesimales, medidos desde la
horizontal.
Las exigencias de acondicionamiento trmico para muros sern las siguientes:
a) Las exigencias sealadas en la Tabla 1 del presente artculo, sern aplicables slo a aquellos muros y/o tabiques, soportantes y no soportantes, que
limiten los espacios interiores de la vivienda con el espacio exterior o con
uno o ms locales abiertos y no ser aplicable a aquellos muros medianeros
que separen unidades independientes de vivienda.
b) Los recintos cerrados contiguos a una vivienda, tales como bodegas, leeras, estacionamientos, invernadero, sern considerados como recintos
abiertos para efectos de esta reglamentacin, y slo les ser aplicable las
exigencias de la Tabla 1 a los paramentos que se encuentren contiguos a la
envolvente de la vivienda.
c) Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en tabiques perimetrales,
los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en
el proyecto de arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por elementos
estructurales, tales como pies derechos, diagonales estructurales y/o por tuberas, ductos o caeras de las instalaciones domiciliarias.

ARQ. 1-10

ENERO 2007

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

d) En el caso de la albailera confinada de conformidad a la definicin de la


NCh 2123, no ser exigible el valor de U de la Tabla 1 en los elementos estructurales, tales como pilares, cadenas y vigas.
e) En el caso de que el complejo muro incorpore materiales aislantes, la solucin constructiva deber considerar barreras de humedad y/o de vapor, segn el tipo de material incorporado en la solucin constructiva y/o estructura
considerada.
f) En el caso de puertas vidriadas exteriores, deber considerarse como superficie de ventana la parte correspondiente al vidrio de la misma. Las puertas
al exterior de otros materiales no tienen exigencias de acondicionamiento
trmico.

3. Pisos Ventilados:
Para efectos de la aplicacin del presente artculo se considerar complejo de
piso ventilado al conjunto de elementos constructivos que lo conforman que no
estn en contacto directo con el terreno. Los planos inclinados inferiores de escaleras o rampas que estn en contacto con el exterior, tambin se considerarn como pisos ventilados.
Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en pisos ventilados, los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto
de arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por elementos estructurales del
piso o de las instalaciones domiciliarias, tales como vigas, tuberas, ductos o caeras.

B.

Alternativas para cumplir las exigencias trmicas definidas en el presente


artculo:
Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en el Tabla 1 se
podr optar entre las siguientes alternativas:
1. Mediante la incorporacin de un material aislante etiquetado con el R100
correspondiente a la Tabla 2:
Se deber especificar y colocar un material aislante trmico, incorporado o
adosado, al complejo de techumbre, al complejo de muro, o al complejo de piso
ventilado cuyo R100 mnimo, rotulado segn la norma tcnica NCh 2251, de
conformidad a lo indicado en la tabla 2 siguiente:

ENERO 2007

ARQ. 1-11

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

TABLA 2

ZONA

1
2
3
4
5
6
7

TECHUMBRE MUROS
R100(*)
R100(*)

94
141
188
235
282
329
376

23
23
40
46
50
78
154

PISOS VENTILADOS
R100(*)

23
98
126
150
183
239
295
2

(*) Segn la norma NCh 2251: R100 = valor equivalente a la Resistencia Trmica (m K / W) x 100.

2. Mediante un Certificado de Ensaye otorgado por un laboratorio con inscripcin


vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de Calidad de la
Construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por el D.S.
N 10, (V. y U.), de 2002 , demostrando el cumplimiento de la transmitancia o
resistencia trmica total de la solucin del complejo de techumbre, muro y piso
ventilado.
3. Mediante clculo, el que deber ser realizado de acuerdo a lo sealado en la
norma NCh 853, demostrando el cumplimiento de la transmitancia o resistencia
trmica del complejo de techumbre, muro y piso ventilado. Dicho clculo deber
ser efectuado por un profesional competente.
4. Especificar una solucin constructiva para el complejo de techumbre, muro y piso
ventilado que corresponda a alguna de las soluciones inscritas en el Listado
Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico,
confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

ARQ. 1-12

ENERO 2007

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

2.

CAPITULO 1

EXIGENCIAS PARA VENTANAS:


Se considerar complejo de ventana, a los elementos constructivos que constituyen los vanos vidriados de la envolvente de la vivienda.
A.

Porcentaje mximo superficie de ventanas respecto a paramentos verticales de la envolvente:


El complejo de ventana deber cumplir con las exigencias establecidas en la
Tabla 3, en relacin al tipo de vidrio que se especifique y a la zona trmica en la
cual se emplace el proyecto de arquitectura. El tipo de vidrio a utilizar en las superficies de ventanas deber ser indicado en las especificaciones tcnicas del
proyecto de arquitectura.
Para determinar el porcentaje mximo de superficie de ventanas de un proyecto
de arquitectura, se deber realizar el siguiente procedimiento:
a) Determinar la superficie de los paramentos verticales de la envolvente del
proyecto de arquitectura. La superficie total a considerar para este clculo,
corresponder a la suma de las superficies interiores de todos los muros perimetrales que considere la unidad habitacional, incluyendo los medianeros y
muros divisorios.
b) Determinar la superficie total de ventanas del proyecto de arquitectura, correspondiente a la suma de la superficie de los vanos del muro en el cual
est colocada la ventana, considerando, para ello, el marco como parte de
su superficie. Para el caso de ventanas salientes, se considerar como superficie de ventana aquella correspondiente al desarrollo completo de la parte vidriada.
La superficie mxima de ventanas que podr contemplar el proyecto de arquitectura, corresponder a la superficie que resulte de aplicar la Tabla 3, respecto de la superficie de los paramentos verticales de la unidad habitacional sealada en el punto a) precedente, considerando la zona y el tipo de vidrio que se
especifique.

ENERO 2007

ARQ. 1-13

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

TABLA 3
VENTANAS
% MXIMO DE SUPERFICIE VIDRIADA RESPECTO A PARAMENTOS
VERTICALES DE LA ENVOLVENTE

ZONA

DVH
DOBLE VIDRIADO HERMTICO (c)

VIDRIO MONOLTICO (b)

3.6 W/m K U 2.4 W/m K (a)


2

1
2
3
4
5
6
7
(a)
(b)

(c)

50%
40%
25%
21%
18%
14%
12%

60%
60%
60%
60%
51%
37%
28%

2.4 W/m2K

80%
80%
80%
75%
70%
55%
37%

La doble ventana que forme una cmara de aire, se asimila al DVH, con valor U entre 3,6 y 2,4
2
W/m K
Vidrio monoltico:
De acuerdo a la NCh 132, se entender por aquel producto inorgnico de fusin, que ha sido
enfriado hasta un estado rgido sin cristalizacin, formado por una sola lmina de vidrio.
Doble vidriado hermtico (DVH):
De acuerdo a la NCh 2024, se entender por doble vidriado hermtico el conjunto formado por dos
o ms vidrios paralelos, unidos entre s, por un espaciador perimetral, que encierran en su interior
una cmara con aire deshidratado o gas inerte.

En el caso que el proyecto de arquitectura considere ms de un tipo de vidrio,


segn Tabla 3, se deber determinar el mximo porcentaje posible para cada tipo
de vidrio respecto a la superficie total de la envolvente vertical. Para ello, por
cada tipo de vidrio a utilizar, se deber aplicar la siguiente formula:
TP x MV = MSV
100
TP: Porcentaje del tipo de vidrio respecto del total de la superficie vidriada.
MV: Porcentaje mximo de superficie vidriada respecto a paramentos verticales de la envolvente, segn Tabla 3.
MSV: Porcentaje mximo de superficie, para tipo de vidrio, respecto de la superficie total de la
envolvente.

ARQ. 1-14

ENERO 2007

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

B.

CAPITULO 1

Mtodo Alternativo del U ponderado:


Slo en las zonas trmicas: 3, 4, 5, 6 y 7, se podr utilizar un mtodo alternativo
del U ponderado el cual slo podr aplicarse para el caso de vidrios monolticos.
Para los casos previstos en el prrafo anterior, se podr aumentar la superficie
vidriada sobre los valores de Tabla 3 de este artculo, compensando el aumento
de superficie vidriada con el mejoramiento de la transmitancia trmica de la
solucin de muros. El U ponderado deber tener un valor igual o menor al
sealado para la zona en la que se ubique el proyecto de arquitectura, de
acuerdo a la Tabla 4 siguiente:

ZONA
3
4
5
6
7

TABLA 4
U Ponderado W/m2K
2.88
2.56
2.36
1.76
1.22

Para determinar la transmitancia trmica ponderada de los paramentos verticales


de la envolvente del proyecto de arquitectura se deber calcular el U ponderado
del proyecto de conformidad a la formula que se seala, debiendo los muros
perimetrales en contacto al exterior poseer una transmitancia trmica igual o
menor al valor establecido, segn zona trmica, en las exigencias para muros de
la Tabla 1 del presente artculo:
(SM x UM) + (SV x UV)
STE

U Ponderado

SM: Superficie de muro


UM: Transmitancia trmica del muro
SV: Superficie de ventana
UV: Transmitancia trmica ventana
STE: Superficie total de los paramentos verticales de la envolvente del proyecto de arquitectura

Para la aplicacin de la formula del prrafo anterior, los muros que limiten con
uno o ms locales cerrados, debern considerarse como parte de la envolvente
para efectos de clculo del U ponderado. Para estos muros se adoptar la
transmitancia establecida para la zona trmica en la cual se emplace el proyecto
de arquitectura, de acuerdo a la Tabla 1, independiente de su transmitancia
trmica real.

NOVIEMBRE 2015

ARQ. 1-15

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

En el caso en que los paramentos verticales del proyecto de arquitectura estn


compuestos por ms de una solucin constructiva, determinando as, ms de una
transmitancia trmica para muros, se aplicar la siguiente frmula para
determinar el U ponderado:

(SM-1 x U 1) + (SM-2 x U - 2) + (SM- n... x U - n...) + (SV x UV) = U Ponderado


STE
SM- 1:
U-1:
SM-2:
U-2:
SV:
UV:
STE:

Superficie muro 1
Transmitancia trmica muro 1
Superficie muro 2
Transmitancia trmica muro 2
Superficie ventana
Transmitancia trmica ventana.
Superficie total de los paramentos verticales de la envolvente

En ambos casos si el proyecto de arquitectura contempla ms de un tipo de


ventana, asimilados a distintos valores de Transmitancia, segn la Tabla 3, se
ponderar, toda la superficie vidriada con el valor de transmitancia trmica del
vidrio monoltico.
La superficie de ventana para el vidrio monoltico del clculo del U ponderado no
podr, en ningn caso, aumentar ms de un 40 % respecto al porcentaje mximo
de superficie permitido para la zona trmica, segn lo sealado en la Tabla 3. 1

Artculo 4.1.10 Bis.


Tratndose de permisos de obra nueva, ampliacin o reconstruccin
de viviendas en reas en que se est aplicando un plan de prevencin o descontaminacin
conforme a lo establecido en la Ley N19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente,
deber estarse, en materia de exigencias de acondicionamiento trmico, a lo dispuesto en dicho
Plan. 2

Modificado por D.S. 115 D.O. 02.09.99, agrega artculo; por D.S. 192 D.O. 04.01.06 reemplaza artculo por el que aparece en el texto.
Modificado por D.S. 29 D.O. 04.11.15, incorpora artculo.

ARQ. 1-16

NOVIEMBRE 2015

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

Artculo
4.1.11.
los siguientes:

CAPITULO 1

Los requerimientos mnimos de ascensores para los edificios sern

1.

Dotacin:

a)

Los edificios de 6 o ms pisos de altura debern contemplar al menos dos ascensores con parada y acceso para todos los usuarios en todos los pisos con
acceso a unidades que contemplen recintos habitables, uno de los cuales deber cumplir con las dimensiones de cabina establecidas en el nmero 2 de este
artculo. 1
En los edificios con dos o ms subterrneos el ascensor de mayor capacidad
deber atender a cada uno de ellos.
Tratndose de ampliaciones de un piso adicional se admitir que dicho piso no
contemple acceso a ascensores.

b)

Se exceptan de lo indicado en la letra a) precedente los edificios de vivienda


de hasta 8 pisos, cuya carga de ocupacin sobre el segundo piso sea inferior a
100 personas o cuya superficie til a servir por los ascensores, en cada piso,
sea inferior a 250 m2, los que podrn consultar slo un ascensor, el cual deber
cumplir con las dimensiones horizontales de cabina establecidas en el nmero
2. de este artculo. 2

c)

Los edificios de 4 o ms pisos destinados a hospedaje que contemplen ms de


50 habitaciones debern consultar tres ascensores, uno de los cuales podr ser
de servicio.

d)

Los edificios de 3 o ms pisos destinados a asistencia hospitalaria debern contemplar al menos dos ascensores monta camillas, aceptndose rampas para
salvar desniveles de slo un piso.

e)

Los cambios de destino de edificios o parte de ellos que requieran uno o ms


ascensores debern acompaar un informe, suscrito por profesional competente, que acredite que la capacidad de la instalacin es compatible con el nuevo
uso.

Cuando el acceso del edificio se encuentre en un piso intermedio,


que no diste ms de 4 pisos hacia arriba o hacia abajo del acceso a alguna unidad que consulte recintos habitables, no se requerirn ascensores, siempre que los estacionamientos se encuentren a una distancia no mayor que la citada. Tampoco requerirn ascensores los edificios
de 6 pisos cuyos pisos superiores sean duplex. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye guarismo.


Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza expresin.

ENERO 2007

ARQ. 1-17

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

Los edificios de 5 o ms pisos cuyos ascensores sirvan una superficie til sobre el primer piso superior a 5.000 m2, requerirn presentar un Estudio de Ascensores que determinar la cantidad y caractersticas de los ascensores necesarios sobre la dotacin mnima indicada en este artculo. 1
2.

Cabina:
De los ascensores requeridos, al menos uno deber tener las siguientes medidas mnimas de cabina:
- profundidad
- ancho
- puerta (ancho libre)

: 1,40 m libre interior


: 1,10 m libre interior
: 0,80 m en edificios de vivienda de hasta 14 pisos
0,90 m en los dems casos

En edificios de 15 o ms pisos la cabina sealada tendr una altura libre de al


menos 2,30 m, salvo que su profundidad sea no menor a 2,10 m.
3.

Estudio de Ascensores:
Deber considerar al menos lo siguiente:

a)

Destino del edificio.

b)

Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.

c)

Ubicacin de la parada del acceso principal.

d)

Superficie til de cada piso.

e)

Nmero de usuarios por piso, conforme al estndar del fabricante.

En base a tales antecedentes, cuando se trate de edificios de oficinas, el estudio deber


contemplar las siguientes condiciones: 2

1
2

a)

El intervalo de tiempo medio de partida en el piso de acceso no podr ser superior a 45 segundos.

b)

El tiempo mximo de evacuacin correspondiente a la capacidad de transporte


de la instalacin no podr ser superior a 45 minutos.

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza dos ltimos incisos del N1.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye enunciado.

ARQ. 1-18

ENERO 2007

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

c)

CAPITULO 1

La capacidad de transporte de la instalacin, medida segn el porcentaje del


total de usuarios que pueda transportar en un perodo de 5 minutos, no podr
ser inferior al 12%, sobre y bajo el acceso principal.

Los planos y especificaciones tcnicas de la instalacin de ascensores, sean


estos requeridos o adicionales, suscritos por el fabricante o representante oficial, debern incorporarse al expediente del proyecto con anterioridad a la recepcin definitiva de las obras.
La cantidad, disposicin, capacidad y caractersticas de los ascensores que excedan la dotacin mnima antes descrita, o los contemplados en edificios que no los requieran
conforme a este artculo, sern las que determine el arquitecto del proyecto. Estas instalaciones debern cumplir slo con las especificaciones del fabricante.1
Artculo
4.1.12.
Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones molestas a los moradores del edificio, debern consultar la aislacin
acstica necesaria y los dispositivos especiales que impidan las trepidaciones. 1
Artculo
4.1.13.
Los edificios colectivos no contiguos que forman parte de un mismo
proyecto, debern contemplar una distancia mnima libre horizontal frente a las fachadas que
contemplen vanos de recintos habitables, equivalente a 1/4, 1/3 o 1/2 de la altura del respectivo
piso en relacin al suelo natural, segn se trate de edificaciones ubicadas en cada una de las
agrupaciones de regiones indicadas en la tabla de rasantes inserta en el inciso sexto del artculo
2.6.3. de esta Ordenanza, respectivamente. Dicha distancia libre se medir en forma perpendicular a la fachada respectiva. 2
En el caso de fachadas que contemplen sectores con vanos de recintos habitables y otros sin ellos, la distancia mnima horizontal antes sealada deber cumplirse
slo en el sector que contempla dichos vanos.
Con todo, la distancia mnima libre horizontal frente a los vanos de
recintos habitables ser la siguiente:
Cuando estn ubicados a una altura de hasta 3,5 m.............................4 m
Cuando estn ubicados a una altura sobre 3,5 m y hasta 7 m..............6 m
Cuando estn ubicados a una altura sobre 7 m.....................................8 m

Para los efectos de este artculo se considerarn como edificios contiguos aquellos que se encuentran unidos en al menos un tercio de su altura. Estos edificios
4
debern cumplir las distancias mnimas libres horizontales sealadas en el artculo 4.1.14.
Los Planes Reguladores Comunales, segn sean las caractersticas
ambientales, topogrficas o de asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las
sealadas en este artculo. 1

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 157 D.O. 17.10.02; por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, sustituye expresin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 157 D.O. 17.10.02, sustituye inciso 3.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 157 D.O. 17.10.02, agrega oracin.

JUNIO 2008

ARQ. 1-19

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1

Artculo
4.1.14.
En un mismo edificio colectivo las fachadas de unidades independientes debern cumplir las siguientes distancias mnimas:
1.

Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas con vano, deber contemplarse una distancia mnima libre horizontal de 6 metros.

2.

Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas sin vano, deber contemplarse una distancia mnima libre horizontal de 3 metros.

3.

Entre las fachadas con vano de recintos no habitables deber contemplarse una
distancia mnima libre horizontal de 3 metros.

Se exceptan de cumplir con las distancias mnimas establecidas en


el inciso anterior, las fachadas con vano de recintos no habitables que se enfrenten a fachadas
sin vano y las fachadas sin vano que se enfrenten entre si. 1
Artculo
4.1.15.
En los conjuntos de viviendas unifamiliares en extensin de hasta 3
pisos de altura, estn o no acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria, las fachadas de
las viviendas o partes de estas fachadas, debern contemplar, entre ellas, las siguientes distancias mnimas:
1.
Entre las fachadas con vano de recintos habitables deber contemplarse una
distancia mnima libre horizontal de 4 metros.
2.

Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas sin vano deber contemplarse una distancia mnima libre horizontal de 2 metros. En esta
ltima situacin se incluyen las fachadas con vano de recintos habitables que
enfrenten un cierro o una fachada con vano de recinto no habitable.

3.

Entre las fachadas con vano de recintos no habitables deber contemplarse una
distancia mnima libre horizontal de 2 metros.

Se exceptan de cumplir con distancias mnimas establecidas en el


inciso anterior las fachadas con vano de recintos no habitables que se enfrenten a fachadas
sin vano y las fachadas sin vano que se enfrenten entre si. 2
Artculo
4.1.16.
En los edificios de tres o ms pisos, y en todos los edificios cualquiera
sea su nmero de pisos en que coincida la lnea de edificacin con la lnea oficial, las aguas
lluvias provenientes de las cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y dems espacios anlogos,
no podrn derramarse directamente sobre el terreno adyacente y sobre espacios o vas de uso
pblico, debiendo ser stas debidamente canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual
provienen hasta el nivel del terreno en el que se vierten. El proyectista deber proponer un
sistema, aceptable para la Direccin de Obras Municipales, que demuestre fehacientemente que
el derrame de las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionar molestias al trnsito peatonal
especialmente en aquel que se desarrolla en los espacios de uso pblico. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 157 D.O. 17.10.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 157 D.O. 17.10.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 87 D.O. 09.09.04, traslada antiguo artculo 4.1.6.

ARQ. 1-20

JUNIO 2008

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 2

CAPITULO 2
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD
Disposiciones generales

Artculo
aplicacin:

4.2.1.

Las disposiciones de este Captulo tendrn el siguiente mbito de

1.

reas de uso comn de edificaciones colectivas.

2.

reas destinadas al pblico en edificios de uso pblico.

Cuando se dispongan normas especiales segn el destino de los


edificios en otros Captulos de este mismo Ttulo, primaran aqullas sobre las normas generales aqu contempladas.
El artculo 4.2.7. ser aplicable a toda edificacin, con excepcin de
las viviendas unifamiliares y de las escaleras interiores de unidades en edificios colectivos.
En aquellas instalaciones destinadas a albergar personas bajo rgimen de privacin de libertad no sern aplicables las disposiciones de este Captulo que sean
incompatibles con dicha circunstancia, debiendo, en todo caso, contemplarse las medidas especiales de seguridad que correspondan.1

Artculo
4.2.2.
Para solicitar autorizacin de cambio de destino de una edificacin,
se contemplen o no obras de construccin, deber adjuntarse un informe suscrito por profesional competente que acredite el cumplimiento de las disposiciones de este Captulo aplicables al nuevo destino, salvo que se trate de edificaciones cuya carga de ocupacin sea inferior
a 30 personas, en cuyo caso dichas disposiciones no sern aplicables.2

Artculo
4.2.3.
El dimensionamiento de las vas de evacuacin de una edificacin
se basar en la carga de ocupacin correspondiente a la superficie servida por dichas vas.3

1
2
3

Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 29 D.O. 30.04.96, por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

FEBRERO 2002

ARQ. 2-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 2

Carga de ocupacin

Artculo
4.2.4.
La superficie de la edificacin o del sector de ella que seala la tabla
de ste artculo, se considerar ocupada por personas para la determinacin de la carga de
ocupacin. En edificios cuyo destino no sea residencial u oficinas, cuando se contemple un
nmero fijo de ocupantes, podrn descontarse de la carga de ocupacin aplicable a las salidas
comunes aquellos recintos que tendrn una ocupacin no simultnea, tales como auditorios o
laboratorios en establecimientos educacionales, o salas de reunin o casinos en establecimientos industriales. 1
En cada caso la cantidad de personas se calcular de acuerdo a la
siguiente tabla:
TABLA DE CARGA DE OCUPACION
Destino

m2 x persona

Vivienda (superficie til):


Unidades de hasta 60 m2
Unidades de ms de 60 m2 hasta 140 m2
Unidades de ms de 140 m2

15,0
20,0
30,0

Oficinas (superficie til):

10,0

Comercio (locales en general) :


Salas de venta niveles -1 , 1 y 2
Salas de venta en otros pisos
Supermercados (rea de pblico)
Supermercados (trastienda)
Mercados y Ferias (rea de pblico)
Mercados y Ferias (puestos de venta)

3,0
5,0
3,0
15,0
1,0
4,0

Comercio (Malls) :
Locales comerciales, en niveles con acceso exterior
Pasillos entre locales, en niveles con acceso exterior
Locales comerciales, otros niveles
Pasillos entre locales, otros niveles
Patios de comida y otras reas comunes con mesas

10,0
5,0
14,0
7,0
1,0
2

1
2

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 1.


Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresiones.

ARQ. 2-2

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 2

Educacin:
Salones, auditorios
Salas de uso mltiple, casino
Salas de clase
Camarines, gimnasios
Talleres, Laboratorios, Bibliotecas
Oficinas administrativas
Cocina

0,5
1,0
1,5
4,0
5,0
7,0
15,0

Salud (Hospitales y Clnicas):


Areas de servicios ambulatorios y diagnstico
Sector de habitaciones (superficie total)
Oficinas administrativas
Areas de tratamiento a pacientes internos

6,0
8,0
10,0
20,0

Salud (Consultorios, Policlnicos) :


Salas de espera
Consultas
Otros :
Recintos de espectculos (rea para espectadores de pi)
Capillas, Discotecas
Salones de reuniones
Area para pblico en bares, cafeteras, pubs
Restaurantes (comedores), salones de juego
Salas de exposicin
Hogares de nios
Gimnasios, Academias de danza
Hogares de ancianos
Estacionamientos de uso comn o pblicos (superficie total)
Hoteles (superficie total)
Bodegas, Archivos

0,8
3,0

0,25
0,5
0,8
1,0
1,5
3,0
3,0
4,0
6,0
16,0
18,0
40,0

Los destinos no considerados en la tabla anterior debern asimilarse


a los all sealados.
En locales con asientos fijos se tomar el nmero de asientos. En
aposentaduras corridas se considerar 0,45 m por persona.
En caso de edificaciones con dos o ms destinos se calcular la
carga de ocupacin correspondiente a cada sector segn su destino. Cuando en un mismo
sector se contemplen usos alternados deber considerarse la carga de ocupacin ms exigente.1
1

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

FEBRERO 2002

ARQ. 2-3

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 2

Artculo
4.2.5.
El ancho mnimo de cualquier seccin de una va de evacuacin se
determinar en base a la carga de ocupacin de la superficie que sirve dicha seccin.
En el piso de salida de edificaciones de dos o ms pisos se considerar como superficie servida la ubicada hasta en el nivel superior o inferior adyacente a dicho
piso, sin incluir la superficie de los dems pisos.
En caso de convergencia de un piso superior y uno inferior en un
piso intermedio de salida, el ancho de la salida debe calcularse sumando el nmero de ocupantes de los pisos superior e inferior.
Se exceptan de lo indicado en este artculo las escaleras, cuyo
ancho mnimo ser determinado conforme al artculo 4.2.10.
Las vas de evacuacin pueden tener ancho variable siempre que se
cumplan los anchos mnimos para cada tramo de ellas.
Cuando se contemplen dos o ms vas de salida, la superficie servida por dichas vas se dividir segn el nmero de salidas.1
Alturas mnimas

Artculo
4.2.6.
La altura mnima libre interior de las vas de evacuacin ser de
2,05 m medidos verticalmente en obra terminada desde el piso hasta la proyeccin ms cercana del cielo, vigas u otros elementos salientes, salvo en el caso de las escaleras, en que la
altura mnima se medir trazando un arco de 1,80 m de radio desde la nariz de las gradas. En
2
los vanos de puertas se admitir una altura libre mnima de 2 m.
Barandas

Artculo
4.2.7.
Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de escaleras, descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios que se
encuentren a una altura superior a 1m por sobre el suelo adyacente, debern estar provistas
de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Dichas barandas o antepechos tendrn una altura no inferior a 0,95 m, medido desde el nivel de
piso interior terminado y debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, no inferior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de reas de uso
comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos por
metro lineal.

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin

ARQ. 2-4

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 2

En los tramos inclinados de escaleras se admitir una altura mnima


de baranda de 0,85 m, medida desde la nariz de los peldaos.
La baranda se podr suprimir en caso de recintos con fachada de
cristales fijos o ventanas cuya apertura no sobrepase 0,12 m, que cuenten con antepecho,
baranda o refuerzo interior de al menos 0,60 m de altura, medido desde el nivel de piso interior
terminado, y que certifiquen una resistencia de los cristales a sobrecargas horizontales no inferior a la indicada en el inciso primero de este artculo.
En los sectores accesibles para personas con discapacidad, cuando
la altura del piso sobre el suelo adyacente sea de entre 0,30 m y 1 m, se deber disponer un
borde resistente de una altura no inferior a 0,30 m, precedido de un cambio de textura en el
pavimento a 0,50 m del borde.
Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera
de 0,125 m de dimetro a travs de ellos.
En las escaleras las aberturas triangulares formadas por la huella, la
contrahuella y la barra inferior de la baranda podrn admitir el paso de una esfera de 0,185 m
de dimetro.
Se exceptan de lo dispuesto en este artculo los andenes de transporte de personas o de carga y descarga de productos, los escenarios y otras superficies cuya
funcin se impedira con la instalacin de barandas o antepechos.1

Vas de evacuacin

Artculo
4.2.8.
Para los efectos de este Captulo, los ascensores, escaleras mecnicas, rampas mecnicas y pasillos mviles no se considerarn vas de evacuacin, con las
excepciones que seala el artculo 4.2.21. de este mismo Captulo.2

Artculo
4.2.9.
Las reas externas de una edificacin, tales como patios, plazoletas,
atrios o similares, susceptibles de ser ocupadas por personas, deben estar provistas de vas
de evacuacin conforme a este Captulo.

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

FEBRERO 2002

ARQ. 2-5

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 2

En estos casos la carga de ocupacin del rea externa ser determinada por el arquitecto del proyecto segn los usos estimados para dicha rea.1
Cuando la salida de un rea externa sea a travs de una edificacin,
el nmero de ocupantes de dicha rea debe ser considerado en el diseo de las vas de evacuacin de la edificacin. 2

Escaleras

Artculo
4.2.10.
La cantidad y ancho mnimo requerido para las escaleras que forman parte de una va de evacuacin, conforme a la carga de ocupacin del rea servida, ser
la que seala la siguiente tabla:
ESCALERAS
N de Personas

Desde
Desde
Desde
Desde
Desde
Desde
Desde
Desde
Desde

51
101
151
201
251
301
401
501
701

hasta
50
hasta 100
hasta 150
hasta 200
hasta 250
hasta 300
hasta 400
hasta 500
hasta 700
hasta 1.000

Cantidad y ancho mnimo


1
1
1
1
1
2
2
2
2
2

1,10 m
1,20 m
1,30 m
1,40 m
1,50 m
1,20 m
1,30 m
1,40 m
1,50 m
1,60 m

Cuando la carga de ocupacin de una edificacin sea superior a


1.000 personas deber adjuntarse al proyecto un Estudio de Evacuacin que determine la
cantidad, disposicin y caractersticas de las escaleras necesarias sobre las requeridas segn
la tabla anterior.

1
2

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, intercala inciso 2.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

ARQ. 2-6

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 2

Cuando se requieran dos o ms escaleras, stas debern disponerse de manera tal que en cada piso constituyan vas de evacuacin alternativas, independientes y aisladas entre s. Si no existiere en un mismo piso acceso a dos o ms escaleras como
vas de evacuacin de uso alternativo, la nica escalera de evacuacin accesible en cada
piso deber terminar en una terraza de evacuacin que cumpla con las exigencias sealadas
para stas en el artculo 4.2.15. Tratndose de escaleras contiguas, debern estar separadas
por muros con resistencia mnima al fuego segn el artculo 4.3.3. y sus puertas de acceso, en
1
cada piso, debern disponerse separadas por al menos 3 m.

Artculo
4.2.11.
Las escaleras de evacuacin deben consultar pasamanos en un
costado a lo menos y cumplir adems los siguientes requerimientos:
1.

En los tramos inclinados el pasamanos debe ubicarse a una altura de entre 0,85
m y 1,05 m y en los descansos o vestbulos a una altura de entre 0,95 m y
1,05 m.

2.

Los peldaos tendrn un ancho de huella no inferior a 0,28 m en proyeccin horizontal y una altura de contrahuella no mayor a 0,18 m ni menor a 0,13 m. Esta
norma deber cumplirse en cualquier peldao que forme parte de una va de
evacuacin.

3.

En las escaleras que forman parte de una zona vertical de seguridad los tramos
deben ser rectos y las huellas de los peldaos y descansos deben ser antideslizantes.

Se exceptan de lo indicado en este artculo los peldaos de escaleras auxiliares de evacuacin, las que se regirn por lo dispuesto en el artculo 4.2.16. de este
mismo Captulo.2

Artculo
4.2.12.
Las escaleras interiores de evacuacin terminarn en el piso de salida del edificio en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1,80 m, el cual debe
mantenerse hasta un espacio exterior comunicado a la va pblica.
La distancia mxima desde la primera grada de la escalera hasta
dicho espacio exterior no ser mayor de 20 m. No obstante, dicha longitud podr llegar hasta
40 m cuando el espacio al que se accede presente un riesgo de incendio muy reducido, por
estar revestido con materiales no combustibles y tener una densidad de carga combustible
inferior a 100 MJ/m2, determinada conforme a la norma NCh 1916. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 3.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2.

FEBRERO 2002

ARQ. 2-7

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 2

Artculo
4.2.13.
En los pisos distintos al de salida del edificio, la distancia mxima
desde la puerta de un departamento, oficina o local, hasta una escalera de evacuacin en el
mismo piso, ser de 40 m, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 4.2.17.
En edificaciones que cuenten con sistema de rociadores automticos, avalado por un Estudio de Seguridad, la distancia sealada en el inciso anterior ser de
hasta 60 m. 1

Artculo
4.2.14.
En los pisos destinados a estacionamientos, bodegas e instalaciones de servicio del edificio, la distancia mxima desde cualquier punto del rea de uso comn
hasta la escalera ms cercana no ser superior a 60 m, salvo que se trate de una planta abierta en al menos el 50% de su permetro, en cuyo caso la distancia mxima ser de 90 m. En
ambos casos la distancia mxima podr extenderse hasta en un tercio si la planta cuenta con
un sistema de rociadores automticos avalado por un Estudio de Seguridad.2

Artculo
4.2.15.
En los edificios de 10 o ms pisos que cuenten con solo una escalera de evacuacin, sta deber terminar en el nivel de cubierta en una terraza de evacuacin,
la cual deber tener un ancho libre mnimo de 3 m y un rea no menor a 0,2 m2 por persona,
calculada en base a la carga de ocupacin del sector del edificio ubicado por sobre la mitad
del recorrido de evacuacin de la escalera.
Con todo, cuando un proyecto justifique, mediante un Estudio de
Seguridad, la conveniencia de adoptar otro tipo de lugares de evacuacin protegidos contra
incendio, se podr estar a sus especificaciones.3

Escaleras auxiliares

Artculo
4.2.16.
En obras de rehabilitacin de inmuebles, en que la disposicin de
escaleras de las caractersticas sealadas en los artculos anteriores presente especial dificultad, el Director de Obras Municipales podr autorizar escaleras auxiliares de evacuacin situadas al exterior de la edificacin, las cuales debern cumplir las siguientes condiciones:
1.

1
2
3

El ancho libre del recorrido se calcular de acuerdo a la regla general, pudiendo


tener un mnimo de 0,90 m.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

ARQ. 2-8

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 2

2.

Los peldaos tendrn una huella no menor a 0,21 m, una contrahuella no mayor
de 0,20 m, y sus tramos sern rectos.

3.

Contarn con defensas o barandas de acuerdo a la regla general, debiendo


agregarse, en caso necesario, defensas adicionales que contrarresten posibles
sensaciones de vrtigo.

4.

Los accesos a la escalera estarn debidamente sealizados, podrn situarse al


interior de los departamentos, oficinas o locales y su tramo inferior podr ser retrctil o desplegable.

Estas escaleras auxiliares podrn ser de estructura metlica, sin


protecciones contra incendio.1

Pasillos

Artculo
4.2.17.
Cuando los pasillos de un edificio queden en situacin de fondo de
saco con respecto a la escalera de evacuacin, las puertas de acceso a las unidades no podrn ubicarse a una distancia superior a 10 m respecto de la escalera, salvo que el pasillo est
protegido contra el fuego de acuerdo al artculo 4.3.27. de este mismo Ttulo.2

Artculo
4.2.18.
Los pasillos tendrn un ancho libre mnimo de medio centmetro por
persona, calculado conforme a la carga de ocupacin de la superficie servida, con un ancho
mnimo de 1,10 m. En el caso de pasillos que sirvan a varios pisos, el clculo se efectuar
segn las reglas del artculo 4.2.5. de este mismo Captulo.
Cuando se trate de ocupaciones menores de 50 personas, o en caso de pisos subterrneos destinados a estacionamientos, bodegas o instalaciones de servicio,
el ancho mnimo ser de 1,10 m.3

Artculo
4.2.19.
Los pasillos o galeras que formen parte de una va de evacuacin
carecern de obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad
ubicados en las paredes que no reduzcan en ms de 0,15 m el ancho requerido.4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

FEBRERO 2002

ARQ. 2-9

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 2

Rampas

Artculo
4.2.20.
Las rampas previstas como recorrido de evacuacin se asimilarn a
los pasillos en el dimensionamiento de su ancho y tendrn una pendiente mxima de 12%, sin
perjuicio del cumplimiento, cuando corresponda, de las condiciones establecidas para personas con discapacidad en el artculo 4.1.7. de este mismo Ttulo.1

Artculo
4.2.21.
Las rampas mecnicas y los pasillos mviles podrn considerarse
como parte de una va de evacuacin, cuando no sea posible su utilizacin por personas que
trasladen carros de transporte de mercaderas y adems estn provistos de un dispositivo de
parada manual debidamente sealizado, sin perjuicio de su conexin a sistemas automticos
de deteccin y alarma.2

Puertas de escape

Artculo
4.2.22.
Las puertas de escape deben ser fcilmente reconocibles como tales. En ningn caso podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que
disimulen su ubicacin.3

Artculo
4.2.23.
El ancho mnimo requerido conforme al artculo 4.2.5. de este mismo Captulo debe cumplirse, en el caso de las puertas, sumando los anchos libres de salida
de cada una. Dicha medida no podr ser inferior al ancho mnimo requerido para los pasillos
que sirven a las puertas.4

Artculo
4.2.24.
Las puertas de escape tendrn un ancho nominal de hoja no menor
a 0,85 m y un alto no menor de 2 m.
El ancho libre de salida, en ningn caso, podr ser menor a 0,80 m,
y el espesor horizontal del umbral de la puerta o vano de escape no podr ser mayor a 0,60 m.
En el piso de salida del edificio, la puerta de salida de la escalera de
evacuacin tendr un ancho nominal de hoja no menor a 0,90 m.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

ARQ. 2-10

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 2

Se exceptan de los anchos mnimos establecidos en este artculo


las puertas que sirvan reas cuya carga de ocupacin sea de 10 o menos personas.1

Artculo
4.2.25.
Las puertas de acceso a una escalera de evacuacin no pueden
obstruir, durante su apertura, ms de un tercio del ancho libre requerido para la escalera.2

Artculo
4.2.26.
Las puertas de escape deben abrir en el sentido de la evacuacin
siempre que el rea que sirvan tenga una carga de ocupacin superior a 50 personas.3

Artculo
4.2.27.
Las puertas de escape deben abrir desde el interior sin la utilizacin
de llaves o mecanismos que requieran algn esfuerzo o conocimiento especial.4

Artculo
4.2.28.
Las puertas giratorias o deslizantes que sirvan a un nmero de
ocupantes de 10 o ms personas no podrn ser consideradas puertas de escape.
Se exceptan de lo dispuesto en el inciso anterior las puertas giratorias o deslizantes que dispongan de un sistema que permita el abatimiento de sus hojas en el
sentido de la evacuacin, mediante la aplicacin manual de una fuerza no superior a 14 kg. 5

Sealizacin

Artculo
4.2.29.
Todas las vas de evacuacin y sus accesos deben identificarse
mediante seales de grfica adecuada.
En cada caso deben contemplarse las seales necesarias para facilitar la evacuacin de los ocupantes hasta el exterior, minimizando cualquier posibilidad de
confusin durante el recorrido de escape en situaciones de emergencia.6

1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

FEBRERO 2002

ARQ. 2-11

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

CAPITULO 3
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO

Artculo
4.3.1.
Todo edificio deber cumplir, segn su destino, con las normas mnimas de seguridad contra incendio contenidas en el presente Captulo, como asimismo, con
las dems disposiciones sobre la materia contenidas en la presente Ordenanza.
Se exceptan de lo anterior los proyectos de rehabilitacin de
inmuebles que cuenten con Estudio de Seguridad y las edificaciones sealadas en el artculo
4.3.26. de este mismo Captulo.
Las disposiciones contenidas en el presente Captulo persiguen,
como objetivo fundamental, que el diseo de los edificios asegure que se cumplan las siguientes condiciones:
-

Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de incendio.


Que se reduzca al mnimo, en cada edificio, el riesgo de incendio.
Que se evite la propagacin del fuego, tanto al resto del edificio como desde un
edificio a otro.
Que se facilite la extincin de los incendios.

Para lograr los objetivos sealados en el inciso anterior, los edificios,


en los casos que determina este Captulo, debern protegerse contra incendio. Para estos
efectos, se distinguen dos tipos de proteccin contra incendio:

1.

Proteccin pasiva: La que se basa en elementos de construccin que por sus


condiciones fsicas aslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego
durante un determinado lapso de tiempo, retardando su accin y permitiendo en
esa forma la evacuacin de sus ocupantes antes del eventual colapso de la estructura y dando, adems, tiempo para la llegada y accin de bomberos. Los
elementos de construccin o sus revestimientos pueden ser de materiales no
combustibles, con capacidad propia de aislacin o por efecto intumescente o
sublimante frente a la accin del fuego.

2.

Proteccin activa: La compuesta por sistemas que, conectados a sensores o


dispositivos de deteccin, entran automticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partculas y temperatura del aire, descargando agentes
extintores de fuego tales como agua, gases, espumas o polvos qumicos.1

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

JUNIO 2001

ARQ. 3-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

Artculo
4.3.2.
Para los efectos de la presente Ordenanza, el comportamiento al
fuego de los materiales, elementos y componentes de la construccin se determinar de
acuerdo con las siguientes normas o las que las reemplacen:
-

Normas generales, sobre prevencin de incendio en edificios:


NCh 933
NCh 934

Normas de resistencia al fuego :


NCh 935/1
NCh 935/2
NCh 2209

NCh 1914/2
NCh 1916
NCh 1993
-

Ensaye de reaccin al fuego - Parte 1: Determinacin de la no


combustibilidad de materiales de construccin.
Ensaye de reaccin al fuego - Parte 2: Determinacin del calor de
combustin de materiales en general.
Determinacin de cargas combustibles.
Clasificacin de los edificios segn su carga combustible.

Normas sobre comportamiento al fuego:


NCh 1974
NCh 1977
NCh 1979

Ensaye de resistencia al fuego - Parte 1: Elementos de construccin general.


Ensaye de resistencia al fuego - Parte 2: Puertas y otros elementos de cierre.
Ensaye del comportamiento al fuego de elementos de construccin vidriados.

Normas sobre cargas combustibles en edificios:


NCh 1914/1

Pinturas - Determinacin del retardo al fuego.


Determinacin del comportamiento de revestimientos textiles a la
accin de una llama.
Determinacin del comportamiento de telas a la accin de una
llama.

Normas sobre sealizacin en edificios:


NCh 2111
NCh 2189

Terminologa.
Clasificacin de fuegos.

Seales de seguridad.
Condiciones bsicas. 1

Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96.

ARQ. 3-2

JUNIO 2001

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

Normas sobre elementos de proteccin y combate contra incendios:


NCh
NCh
NCh
NCh

CAPITULO 3

1429
1430
1433
1646

Extintores porttiles - Terminologa y definiciones.


Extintores porttiles - Caractersticas y rotulacin.
Ubicacin y sealizacin de los extintores porttiles.
Grifo de incendio - Tipo columna de 100 mm - Dimetro nominal.

Normas sobre rociadores automticos:


NCh 2095/1

Sistemas de rociadores Parte 1: Terminologa, caractersticas y


clasificacin.

NCh 2095/2 Sistemas de rociadores- Parte 2: Equipos y componentes.


NCh 2095/3 Sistemas de rociadores- Parte 3: Requisitos de los sistemas
y de instalacin.
NCh 2095/4 Sistemas de rociadores- Parte 4: Diseo, planos y clculos.
NCh 2095/5 Sistemas de rociadores- Parte 5: Suministro de agua.
NCh 2095/6 Sistemas de rociadores- Parte 6: Recepcin del sistema y
mantencin. 1
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, habr un "Listado Oficial de Comportamiento al Fuego", confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo o
por la entidad que ste determine, en el cual se registrarn, mediante valores representativos,
las cualidades frente a la accin del fuego de los materiales, elementos y componentes utilizados en la actividad de la construccin.
Las caractersticas de comportamiento al fuego de los materiales,
elementos y componentes utilizados en la construccin, exigidas expresamente en esta Ordenanza, que no se encuentren incluidas en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, debern acreditarse mediante el certificado de ensaye correspondiente emitido por alguna Institucin Oficial de Control Tcnico de Calidad de los Materiales y Elementos Industriales para la
Construccin.2
Aquellos proyectos que cuenten con un Estudio de Seguridad podrn utilizar materiales, elementos y componentes cuyo comportamiento al fuego se acredite
mediante certificado de ensayes expedido por entidades extranjeras, reconocidas internacionalmente y que efecten los ensayes bajo normas de la Asociacin Americana de Pruebas de
Materiales American Society for Testing and Materials (ASTM), de Laboratorios Aseguradores Underwriter Laboratories (UL) o del Comit de Normas Alemn Deutscher Normenausschuss (Normas DIN).

1
2

Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega normas chilenas.


Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93.

ENERO 2003

ARQ. 3-3

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

Mientras no se dicten las dems Normas Tcnicas Oficiales sobre


sistemas de rociadores, los Estudios de Seguridad podrn utilizar las normas NFPA 13 de la
Asociacin Nacional de Proteccin contra el Fuego National Fire Protection Association
(N.F.P.A.).
Si al solicitarse la recepcin definitiva de una edificacin, alguno de
los elementos, materiales o componentes utilizados en sta no figura en el Listado Oficial de
Comportamiento al Fuego y no cuenta con certificacin oficial conforme a este artculo, se deber presentar una certificacin de un profesional especialista, asimilando el elemento, material o componente propuesto a alguno de los tipos que indica el artculo 4.3.3. de este mismo
Captulo y adjuntar la certificacin de stos en el pas de origen. Si no fuere posible tal asimilacin, el Director de Obras Municipales exigir que se presente una certificacin de ensaye de
laboratorio emitido por una Institucin Oficial de Control Tcnico de Calidad de los Materiales y
Elementos Industriales para la Construccin.
Para los efectos del presente Captulo, se entender por
componente, aquel producto destinado a la construccin que antes de su instalacin presenta
su forma definitiva, pero que slo funciona conectado o formando parte de un elemento, tales
como cerraduras, herrajes y rociadores.1

Artculo
4.3.3.
Los edificios que conforme a este Captulo requieran protegerse
contra el fuego debern proyectarse y construirse segn alguno de los cuatro tipos que se
sealan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su construccin debern cumplir con la resistencia al fuego que en dicha tabla se indica.2
Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms resistencias al
fuego, por cumplir diversas funciones a la vez, deber siempre satisfacer la mayor de las
exigencias.
Para determinar la resistencia al fuego de los elementos a que se refiere el presente artculo, como asimismo, cuando cualquier otro precepto de esta Ordenanza
exija que se asegure una determinada resistencia al fuego, se estar a lo dispuesto en el artculo
4.3.2. de esta Ordenanza.

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 1.

ARQ. 3-4

ENERO 2003

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA


LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
TIPO

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

F-180

F-120

F-120

F-120

F-120

F- 30

F- 60

F-120

F- 60

F-150

F-120

F- 90

F- 90

F- 90

F- 15

F- 30

F- 90

F- 60

F-120

F- 90

F- 60

F- 60

F- 60

F- 15

F- 60

F- 30

F-120

F- 60

F- 60

F- 60

F- 30

F- 30

F- 15

SIMBOLOGIA:
Elementos verticales:
(1) Muros cortafuego
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera
(3) Muros caja ascensores
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta)
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Muros no soportantes y tabiques
Elementos verticales y horizontales:
(7) Escaleras
Elementos horizontales:
(8) Elementos soportantes horizontales
(9) Techumbre incluido cielo falso

Artculo
4.3.4.
Para aplicar lo dispuesto en el artculo anterior deber
considerarse, adems del destino y del nmero de pisos del edificio, su superficie edificada, o
la carga de ocupacin, o la densidad de carga combustible, segn corresponda, como se seala en las tablas 1, 2 y 3 siguientes:1

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza enunciado del inciso 1.

SEPTIEMBRE 2003

ARQ. 3-5

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

TABLA 1

Destino del edificio

Superficie edificada
(M2)

Numero de pisos
1 2 3 4 5 6 7 o ms

Habitacional

Cualquiera

ddccba a

Hoteles o
similares

Sobre 5.000
sobre 1.500 y hasta 5.000
sobre 500 y hasta 1.500
hasta 500

cbaaaa
cbbbaa
ccbbaa
dcbbaa

Oficinas

Sobre 1.500
sobre 500 y hasta 1.500
hasta 500

ccbbba a
cccbbb a
dccbbb a

Museos

Sobre 1.500
sobre 500 y hasta 1.500
hasta 500

ccbbba a
cccbbb a
dccbbb a

Salud(clnica, hospitales y
laboratorios)

Sobre 1.000
Hasta 1.000

cbbaaa a
ccbbaa a

Salud (Policlnicos)

Sobre 400
Hasta 400

ccbbbb a
dccbbb a

Restaurantes y fuentes de
soda

Sobre 500
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250

baaaaa a
cbbaaa a
dccbba a

Locales comerciales

Sobre 500
Sobre 200 y hasta 500
Hasta 200

cbbaaa a
ccbbaa a
dcbbba a

Bibliotecas

Sobre 1.500
Sobre 500 y hasta 1.500
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250

bbaaaa
bbbaaa
cbbbaa
dcbbaa

Centro de reparacin automotor

Cualquiera

dccbbb a

Edificios de estacionamiento

Cualquiera

dcccbb a

a
a
a
a

a
a
a
a

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza enunciado, encabezamiento Tabla 1 y primera lnea, rectificado por
D.O. 21.07.03.

ARQ. 3-6

SEPTIEMBRE 2003

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

TABLA 2

DESTINO DEL EDIFICIO

MAXIMO DE OCUPANTES

NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 6 ms

Teatros y espectculos

Sobre 1.000
Sobre 500 y hasta 1.000
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250

baaaa
bbaaa
ccbba
ddccb

a
a
a
a

Reuniones

Sobre 1.000
Sobre 500 y hasta 1.000
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250

baaaa
bbaaa
ccbba
dccbb

a
a
a
a

Docentes

Sobre 500
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250

bbaaa a
ccbba a
dccbb a

SEPTIEMBRE 2004

ARQ. 3-7

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

TABLA 3
DESTINO DEL
EDIFICIO

DENSIDAD DE CARGA COMBUSTIBLE (*)


Media (MJ/m2)

Puntual Mxima (MJ/m2)

segn NCh 1916

segn NCh 1993

NUMERO DE
PISOS
1 2 3 4 5 ms

Combustibles,
lubricantes, aceites minerales y
naturales.

Sobre 8.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
hasta 2.000

Sobre 24.000
sobre 16.000 y hasta 24.000
sobre 10.000 y hasta 16.000
hasta 10.000

a
b
c
d

a
a
b
c

a
a
a
b

a
a
a
a

a
a
a
a

Establecimientos
Industriales.

Sobre 16.000
sobre 8.000 y hasta 16.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
sobre 1.000 y hasta 2.000
sobre
500 y hasta 1.000
hasta
500

Sobre 32.000
sobre 24.000 y hasta 32.000
sobre 16.000 y hasta 24.000
sobre 10.000 y hasta 16.000
sobre 6.000 y hasta 10.000
sobre 3.500 y hasta 6.000
hasta 3.500

a
b
c
c
d
d
d

a
a
b
c
c
d
d

a
a
a
b
c
c
d

a
a
a
a
b
c
c

a
a
a
a
a
b
c

Supermercados
y Centros Comerciales.

Sobre 16.000
sobre 8.000 y hasta 16.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
sobre 1.000 y hasta 2.000
hasta 1.000

Sobre 32.000
sobre 24.000 y hasta 32.000
sobre 16.000 y hasta 24.000
sobre 10.000 y hasta 16.000
sobre 6.000 y hasta 10.000
hasta 6.000

b
b
c
c
d
d

a
b
b
c
c
d

a
a
b
b
c
c

a
a
a
b
b
c

a
a
a
a
b
b

Establecimientos
de bodegaje.

Sobre 16.000
sobre 8.000 y hasta 16.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
sobre 1.000 y hasta 2.000
sobre
500 y hasta 1.000
hasta
500

Sobre 32.000
sobre 24.000 y hasta 32.000
sobre 16.000 y hasta 24.000
sobre 10.000 y hasta 16.000
sobre 6.000 y hasta 10.000
sobre 3.500 y hasta 6.000
hasta 3.500

b
c
c
d
d
d
d

b
b
c
c
d
d
d

a
b
b
c
c
d
d

a
a
b
b
c
c
d

a
a
a
b
b
c
c

1MJ/m2 = 238.85 k cal/m2


1 MJ = 0.053 kg madera equivalente de 4.000 k cal/kg
(*) Para clasificar un edificio o sector de l, se aplica la densidad de carga combustible mayor de
ambas columnas de la Tabla 3. 1
Cuando los locales comerciales a que se refiere la tabla 1, tengan
una superficie edificada superior a 200 m2, se podr destinar hasta un 25% de su superficie a
bodega y cuando no tengan ms de 200 m2 edificados, se podr destinar hasta el 50% a bodega. En ambos casos, si la bodega supera el porcentaje mximo permitido, dichas edificaciones debern tratarse como si fueran de uso mixto.
1

Modificado por D.S. 87 D.O. 09.09.04, reemplaza Tabla 3.

ARQ. 3-8

SEPTIEMBRE 2004

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

Para los destinos indicados en la TABLA 3, cuando no se presente


un Estudio de Carga Combustible, la edificacin deber proyectarse y construirse de acuerdo
al tipo a.1

Artculo
4.3.5.
Para la determinacin de las exigencias establecidas en los artculos
4.3.3. y 4.3.4., se estar a las siguientes normas:

1
2

1.

Se entender por piso la distancia entre el suelo y el punto ms alto del cielo del
mismo recinto, con un mximo de 3,5 m. Las alturas de los pisos que sobrepasen
dicha medida sern sumadas aparte y divididas por 3,5 m, determinndose de este modo el nmero de pisos a los que correspondan dichos pisos de altura especial. La fraccin que resulte de la operacin aritmtica antes sealada se considerar como un piso ms. Se exceptan de lo anterior las estructuras de un solo
piso, cualquiera sea su altura, cuya densidad de carga combustible media sea
inferior a 500 MJ/m2, las que se considerarn de 1 piso para los efectos de este
Captulo, siempre que no contemplen altillos o superficies intermedias entre el
piso y el cielo.2

2.

Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe considerar siempre la altura


total del edificio analizado y no solamente la altura destinada a un uso particular.

3.

Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estn
separados en planta, se aplicarn las respectivas tablas por separado a cada uno
de dichos sectores y por lo tanto podr tener distintos estndares en cada sector.

4.

Cuando el edificio est destinado a distintos usos y segn la aplicacin de cada


uno por separado resulten estndares diferentes y no haya separacin en planta
para los sectores de distintos usos, se deber satisfacer siempre el estndar ms
exigente.

5.

En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con caractersticas especiales de seguridad contra incendio establecidas en la presente Ordenanza, sin que cambie el uso del mismo, dichos recintos debern ser estancos al
fuego, es decir, debern cumplir con las exigencias especiales que se establezcan, sin obligar por ello a que todo el edificio deba ser proyectado o construido con
dichas caractersticas de mayor exigencia.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O-20.02.02, elimina inciso 3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega frase en nmero 1.

FEBRERO 2002

ARQ. 3-9

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

6.

CAPITULO 3

Los cielos falsos no se considerarn proteccin a las estructuras de entrepisos,


salvo que ellos aparezcan mencionados en el Listado Oficial de Comportamiento
al Fuego o bien se demuestre, mediante ensayes, su aporte a la resistencia al
fuego del conjunto.
Excepcionalmente en el caso de techumbre no se requerir proteger su estructura
del riesgo de incendio, cuando se cumplan simultneamente las siguientes tres situaciones:

1
2

Que el cielo falso cumpla con las condiciones de resistencia al fuego exigidas por
esta Ordenanza;

Que el cielo falso se encuentre adosado a la techumbre en forma continua, y 1

Que entre el cielo falso y la parte inferior de la estructura de techumbre no exista


ningn tipo de instalaciones. 2

7.

Las resistencias al fuego que se indican para los muros de zona vertical de seguridad y caja de escalera en la tabla del artculo 4.3.3., se deben cumplir slo en
edificios de siete o ms pisos.

8.

Las resistencias al fuego que se indican para los muros caja ascensores en la
tabla del artculo 4.3.3., son obligatorias slo si el ascensor circula por el interior
de una caja cerrada por sus cuatro costados. Las puertas de acceso al ascensor
estarn exentas de exigencia de resistencia al fuego, pero sern de materiales no
combustibles.

9.

Las resistencias al fuego que se indican para elementos soportantes verticales,


horizontales o de escaleras en la tabla del artculo 4.3.3., no deben exigirse a
aquellos elementos estructurales verticales, horizontales o de escaleras que, por
su ubicacin en el edificio, queden protegidos de la accin del fuego por otro elemento, que se interponga entre ellos y el fuego. En este caso el elemento interpuesto como pantalla deber tener, a lo menos, la resistencia al fuego exigida en
la tabla del artculo 4.3.3. para el elemento protegido, con excepcin de los ingresos a escaleras exteriores, en las cuales no se exige interponer elemento alguno
entre la escalera y el edificio.

10.

Las resistencias al fuego que se indican para los muros no soportantes y tabiques
en la tabla del artculo 4.3.3., deben exigirse slo cuando dichos elementos separan de piso a cielo resistente al fuego, recintos contiguos, dentro de una unidad y
no contienen puertas o superficies vidriadas.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin.


Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96, agrega inciso 2.

ARQ. 3-10

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

11.

Para muros perimetrales se exigir el cumplimiento de la resistencia al fuego que


corresponda, segn la tabla del artculo 4.3.3., ya se trate de elementos soportantes o no soportantes, cualquiera sea el destino de la edificacin, con la excepcin
sealada en el nmero 14. de este artculo. Las superficies vidriadas, los antepechos y dinteles no estructurales, estarn exentos de exigencias de resistencia al
fuego.

12.

Los elementos soportantes inclinados en 20 o ms grados sexagesimales respecto de la vertical, sern considerados como elementos soportantes horizontales para establecer su resistencia al fuego.

13.

Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad estarn exentas de exigencias de resistencia al fuego.

14.

Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie


edificada sea inferior o igual a 140 m2, tendrn una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio, segn corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada con el
nmero (4) en la Tabla del artculo 4.3.3. 1

15.

Si debido a una ampliacin, una vivienda o edificio de viviendas pasa de un tipo a


otro ms exigente, ser suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en
la tabla 1 del artculo 4.3.4., cumpla con las exigencias del nuevo tipo.

16.

Las divisiones entre bodegas podrn consistir en tabiqueras que aseguren una
resistencia al fuego mnima de F-15 y las divisiones entre estacionamientos o
entre locales comerciales y espacios de uso comn no requerirn de elemento
alguno.2

Artculo
4.3.6.
Para los efectos previstos en el presente Captulo, se entender por
muro cortina el muro de fachada no soportante, constituido por elementos unidos entre ellos y a
su vez fijados a los elementos estructurales horizontales y/o verticales del edificio.
En edificios con muro cortina, de existir separacin entre dicho muro
y los entrepisos o con los muros divisorios, ella deber rellenarse de tal modo que el conjunto
asegure, como mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60, segn la norma
NCh 935/1 o la que la reemplace.

1
2

Modificado por D.S. 26 D.O. 23.03.93, reemplaza nmero 14.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nmero 16.

MAYO 2009

ARQ. 3-11

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

Los edificios de 10 o ms pisos con muro cortina, adems, debern


contar en todos los pisos con dinteles de una altura igual o mayor al 10% de la altura de dicho
piso, y en el segundo piso y superiores, con antepechos de una altura de 0,90 m, la que podr ser menor siempre que como mnimo equivalga al 20% de la altura de cada piso. Estos
elementos debern asegurar, como mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la
1
clase F-60.
Se exceptan de lo indicado en el inciso anterior los edificios que
cuenten con un sistema automtico de extincin de incendio avalado por un Estudio de Seguridad, y que en dicho estudio justifiquen un rango de seguridad igual o mayor que el dispuesto
en el inciso anterior.2
Artculo
4.3.7.
Todo edificio de 7 o ms pisos deber tener, a lo menos, una "zona
vertical de seguridad" que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios protegerse contra los efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rpidamente el inmueble.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso anterior, todo edificio que
contemple ms de un piso subterrneo, deber tener, a lo menos, una zona vertical de seguridad inferior, que permita comunicar el ltimo nivel del subterrneo con un espacio libre exterior o
con el nivel de acceso del edificio. 3
Sin perjuicio de los requisitos especficos que establezcan las normas
tcnicas oficiales correspondientes, sern exigibles para las zonas de seguridad de dichos edificios, las siguientes normas generales:

1
2
3
4
5
6

1.

La distancia mxima desde la puerta de acceso de un departamento u oficina,


hasta el ingreso a una zona vertical de seguridad del mismo piso ser de 40 m. 4

2.

El diseo, construccin y terminaciones de las zonas verticales de seguridad y su


continuidad hasta el egreso al exterior, a nivel de la calle, deben garantizar una resistencia al fuego correspondiente a la que se indica en la tabla del artculo 4.3.3. y
facilitar el ingreso y desplazamiento del personal de bomberos con su material, en
caso de incendio. 5

3.

Las zonas verticales de seguridad, deben estar dotadas de sistemas de iluminacin de emergencia y de presurizacin en caso de escaleras interiores, que
permitan a los usuarios evacuar el edificio, sin peligro de verse afectados por
los humos y gases generados por el incendio, an cuando el suministro normal
de energa elctrica sea interrumpido.6

Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 3.


Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega nuevo inciso 4.
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega inciso 2.
Modificado por D.S. 183 - D.O. 22.03.05, reemplaza guarismo en nmero 1.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93, reemplaza guarismo en nmero 2.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.

ARQ. 3-12

MAYO 2009

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

4.

CAPITULO 3

Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, debern ser de cierre automtico y con resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como sus componentes, correspondientes a la clase F-60. Todas ellas debern estar sealizadas con
el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA" por la cara que corresponda. 1
2

2
3
4

5.

En los edificios que consulten zonas verticales de seguridad, tanto superiores


como inferiores, stas debern evacuar hacia el nivel de acceso del edificio no
teniendo continuidad entre ellas.3

6.

Las zonas verticales de seguridad no debern contener ningn tipo de instalaciones en su interior, tales como: cuarto de tiles de limpieza, ductos de basura,
de aire acondicionado, de conducciones de gas o electricidad, gabinete con bocas de salidas de red hmeda o red seca y ascensores o montacargas. Se exceptan las instalaciones selladas de agua y las instalaciones de emergencia
propias de la caja de escalera, tales como presurizacin e iluminacin, siempre
que no afecten el ancho mnimo requerido.

7.

Los edificios de 10 o ms pisos de altura debern disponer de conexiones a la


red seca y a la red hmeda, en cada piso, en un vestbulo que tendr las siguientes caractersticas:

a)

Ser contiguo a la escalera presurizada y de pasada obligatoria;

b)

Estar protegido contra el fuego por muros con igual resistencia que los muros
de la escalera;

c)

Tendr un ancho libre no inferior a 1,10 m y un largo libre no inferior a 1,60 m,


medidos en el sentido del recorrido;

d)

Su puerta de entrada deber tener las mismas caractersticas sealadas en el


nmero 4. anterior, y

e)

En l podrn disponerse instalaciones de agua potable del edificio, siempre que


no afecten las medidas libres requeridas. 4

Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza guarismo,
vigente desde 23.03.06.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, elimina numeral.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega numeral.
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza nmeral.

MAYO 2009

ARQ. 3-13

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

8.

CAPITULO 3

Los ductos de toma de aire de los equipos de presurizacin de las escaleras


debern contemplar una resistencia mnima al fuego de F-60 en toda su extensin. 1

Artculo
4.3.8.
En todo edificio de 5 o ms pisos de altura cuya carga de ocupacin
sea superior a 200 personas, se deber instalar un sistema automtico que permita detectar
oportunamente cualquier principio de incendio y un sistema de alarma que permita, en caso de
emergencia, alertar a los usuarios en forma progresiva y zonificada segn convenga.2

Artculo
4.3.9.
En las edificaciones que corresponda, se debern considerar estanques de agua potable y un sistema de redes para la provisin de agua que se denominar red
de incendio (red hmeda y red seca), de conformidad a las exigencias mnimas previstas en el
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y de Alcantarillado (RIDAA) aprobado por D.S. N 50 del Ministerio de Obras Pblicas, de 2002, y sus modificaciones. 3

1
2
3

Modificado por D.S 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye N8 y agrega N9.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20-.02.02; por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza artculo.

ARQ. 3-14

MAYO 2009

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

Artculo
4.3.10.
Todos los edificios de 7 o ms pisos, y tambin los que contengan
locales de reuniones con capacidad para 300 personas o ms, debern contar con sistema automtico de alumbrado de emergencia, independiente de la red pblica, para los efectos de iluminar las vas de escape. Las canalizaciones elctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en
el sistema, debern disponerse de manera tal que aseguren una resistencia a la accin del fuego
correspondiente a la clase F-60.
Sin perjuicio de lo anterior, en los edificios de 7 o ms pisos y los destinados a locales de reunin de personas, de cualquier capacidad, o destinados a comercio o
industria, se deber consultar un espacio para instalar los empalmes elctricos con resistencia
mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120. En estos recintos se deber contar con dispositivos que permitan una fcil desconexin del sistema elctrico cuando sea necesario.

Artculo
4.3.11.
En los edificios de 16 o ms pisos se deber colocar un sistema de
alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos. El punto de
alimentacin de este sistema deber estar ubicado en el piso de acceso, dentro de un nicho situado en la fachada exterior del edificio, diseado de tal modo que slo pueda ser manipulado
por bomberos.
La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida de cada piso,
ubicada en un lugar visible, que diste no ms de 40 m de cualquier punto de dicho piso y con
terminal de conexin de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos.
Las canalizaciones elctricas de dichos sistemas debern ser construidas con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120.

ENERO 2006

ARQ. 3-15

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

Artculo
4.3.12.
En los locales en que se manipule, expenda o almacene productos
inflamables, la Direccin de Obras Municipales, previo al otorgamiento de la patente respectiva,
deber exigir la colocacin de dispositivos adecuados contra incendio.

Artculo
4.3.13.
En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado, se deber disponer de detectores de humo en los ductos principales, que acten desconectando automticamente el sistema.
Se dispondr, adems, de un tablero de desconexin del sistema
central de aire acondicionado ubicado adyacente al tablero general elctrico.1

Artculo
4.3.14.
Los muros cortafuego debern prolongarse a lo menos 0,50 m ms
arriba de la cubierta del techo ms alto y 0,20 m hacia adelante de los techos saledizos, aleros u
otros elementos combustibles. No obstante, dichas prolongaciones sern innecesarias cuando se
emplee otra solucin que garantice el cumplimiento de la resistencia mnima al fuego establecida
en la tabla del artculo 4.3.3..
En los muros cortafuego no podrn traspasarse elementos ni
empotrarse materiales que rebajen su resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la
tabla del artculo 4.3.3, salvo en el caso de los ductos de instalaciones que debern cumplir, a
lo menos, con la mitad de la resistencia al fuego requerida para los elementos que traspasan.2
En este tipo de muros slo estar permitido abrir vanos para dar
continuidad a circulaciones horizontales, siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que
asegure como mnimo una resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. El sistema de
cierre deber ser tal, que se cierre automticamente en caso de incendio y que permita su fcil
apertura en forma manual, debiendo volverse a cerrar en forma automtica.
Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro cortafuego, deber
contar con un sistema de cierre que impida la propagacin del incendio a travs de l, con
accionamiento automtico en caso de un siniestro.

Artculo
4.3.15.
Todo ducto de humo deber salir verticalmente al exterior y sobrepasar la cubierta en al menos 1,5 m, salvo que se trate de viviendas unifamiliares en las que
dicha altura podr ser menor.

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.

ARQ. 3-16

ENERO 2006

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

Los ductos de hornos, calderas o chimeneas de carcter industrial


se construirn con elementos cuya resistencia mnima al fuego corresponda a la clase F-60,
no permitindose la colocacin de elementos de madera a una distancia menor de 0,20 m de
dichos ductos y a menos de 0,60 m de cualquier hogar de chimenea.1

Artculo
4.3.16.
Los hogares de panaderas, fundiciones, entre otros, no podrn colocarse a una distancia menor de 1 m de los muros medianeros. El cao de sus chimeneas deber
quedar separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se afirman, y rellenarse el espacio de
separacin con materiales refractarios.

Artculo
4.3.17.
Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del
suelo sea de un material con resistencia a la accin del fuego inferior a la clase F-60 , deber
consultarse un revestimiento de 0,50 m de ancho mnimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30 m
de cada lado de la abertura del hogar, con materiales de resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60.
Los caos de chimeneas de cocinas a carbn y de calderas de
calefaccin, debern tener sus paredes de material no combustible de un espesor
suficientemente aislador del calor e impermeable a los gases o humo de los hogares.

Artculo
4.3.18.
En los edificios que consulten sistemas de conduccin o descarga de
basuras, los buzones tolva y conductos debern ser construidos con materiales de resistencia a
la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60. Adems, dispondrn de ventilacin adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que pueda hacerse
funcionar en los casos que en un atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir un
principio de incendio, y que pueda ponerse en funcionamiento desde un lugar de fcil acceso
ubicado en el primer piso.

Artculo
4.3.19.
Los ductos de ventilacin ambiental entre unidades funcionales independientes, exceptuados los de aire acondicionado, sern de material con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la mitad de la requerida para los muros exteriores
de la unidad en que se ubican, y no contendrn caeras ni conducciones de instalaciones de
ninguna especie. 2

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.


Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 1.

FEBRERO 2002

ARQ. 3-17

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

Los ductos colectivos de campanas de cocina, y aquellos de uso


industrial, tales como los de cocinas de restaurantes, colegios, hoteles, y similares, debern
contemplar registros que permitan mantenerlos interiormente libres de adherencias grasas.1

Artculo
4.3.20.
Los edificios de 7 o ms pisos debern contar con acceso desde la va
pblica hasta la base de dichos edificios, tanto para ambulancias como tambin para carros
bomba y/o de escalas, el que tendr una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir
el paso expedito de los mismos.

Artculo
4.3.21.
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales clasificados como peligrosos, debern mantener una distancia no menor de
4 m de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se
emplacen. Cuando por aplicacin de los ngulos de las rasantes establecidos en la tabla contenida en el artculo 2.6.3. deban quedar ubicados a ms de 4 m de dichos deslindes, prevalecer
est ltima distancia. 2
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de
establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, debern distar de los deslindes
laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen, la distancia
que resulte de aplicar los ngulos de rasantes y los distanciamientos que se establecen en las
3
tablas contenidas en el artculo 2.6.3..
No obstante lo prescrito en el inciso anterior, cuando el Plan
Regulador Comunal permita edificacin pareada o continua en el sector de emplazamiento del
establecimiento industrial no clasificado como peligroso, as como tambin cuando por aplicacin
de los ngulos de rasantes y distanciamientos a que alude el inciso precedente, parte de la
edificacin industrial o de sus salientes pudiere quedar a menos de 3 m de los deslindes laterales
o posteriores del predio en que estuviere emplazado o se emplace el edificio industrial, sus muros
exteriores en toda la longitud que quede a menos de 3 m de ellos, debern construirse con
estabilidad estructural, con materiales que aseguren una resistencia mnima a la accin del fuego
correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir del terreno hasta por lo menos 0,50
m ms arriba de la cubierta. Igual exigencia debern cumplir los cuerpos adosados existentes o
que puedan construirse conforme a las normas vigentes.
A las construcciones complementarias de los edificios industriales,
tales como oficinas administrativas, salas cunas, casinos, lugares de recreacin, salas de bao,
que constituyan cuerpos separados de la edificacin industrial, les ser aplicable ntegramente lo
dispuesto en el artculo 2.6.3. de esta Ordenanza General.

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01. reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 1.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 2.

ARQ. 3-18

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

Tratndose de establecimientos industriales clasificados como


peligrosos, se entender que sus construcciones complementarias constituyen cuerpos
separados cuando entre stas y aquellos exista una distancia mnima igual o superior a 4 m.
Tratndose de edificios industriales destinados al funcionamiento de
establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, se entender que sus
construcciones complementarias constituyen cuerpos separados cuando se cumplan
copulativamente las siguientes condiciones:
1.

Que entre las edificaciones industriales y sus construcciones complementarias se


cumpla como mnimo con las distancias exigidas por el artculo 2.6.3.1

2.

Que los muros exteriores de la edificacin industrial, en toda la longitud que quede
a menos de 3 m de la construccin complementaria, tengan las caractersticas
exigidas en el inciso tercero de este artculo.

Para medir los distanciamientos se estar a lo dispuesto en el artculo


2.6.3., y para el caso a que se refiere el nmero 1, del inciso anterior, se considerarn como
deslindes los muros exteriores de la construccin complementaria ms cercana a la edificacin
industrial y los planos imaginarios verticales se levantarn tangentes a la superficie externa de
dichos muros.2

Artculo
4.3.22.
Ser obligatorio el uso de sistemas de proteccin activa en las edificaciones de 3 o ms pisos destinadas a la permanencia de personas, en los casos que no
pueda garantizarse la evacuacin de los ocupantes por sus propios medios o en los que por
razones de seguridad se contemplen cierres no controlables por sus ocupantes, tales como
sectores de enfermos no ambulatorios en hospitales, locales para el cuidado de personas con
serias patologas mentales, lugares de detencin o reclusin de personas, y similares.
Se exceptan de lo sealado en el inciso anterior las edificaciones
cuya carga de ocupacin sea inferior a 50 personas.3

Artculo
4.3.23.
Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de
gas licuado, se proyectarn de manera tal que en caso de incendio no impidan la evacuacin del
edificio y cuenten con dispositivos de fcil acceso para que los bomberos corten el suministro de
gas.

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin en el nmero 1.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 6.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

FEBRERO 2002

ARQ. 3-19

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

El trmino gas de red corresponde a lo definido en la Ley N 18.856,


artculo 2, y comprende el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural.

Artculo
4.3.24.
Toda edificacin podr ser subdividida en compartimentos independientes, mediante muros de compartimentacin que cumplan con una resistencia al fuego F120 o superior.
En tales muros se admitirn puertas o tapas de registro, siempre
que tengan una resistencia al fuego de a lo menos F-60 y, en el caso de las puertas, contemplen cierre automtico.
La compartimentacin permitir independizar reas dentro de un
mismo edificio con el fin de mejorar sus condiciones de seguridad y reducir la superficie de
clculo para los efectos de la aplicacin de las tablas del artculo 4.3.4 de este mismo
Captulo.1

Artculo
4.3.25.
Las tapas de registro de cmaras o ductos de instalaciones susceptibles de originar o transmitir un incendio, tendrn una resistencia al fuego al menos igual a la
mitad de la exigida al elemento delimitador del mismo.2

Artculo
4.3.26.
No requerirn proteccin contra el fuego las edificaciones de un piso
realizadas con elementos de construccin no combustibles, que cumplan con los siguientes
requisitos:
1.

Tener una carga de ocupacin inferior a 100 personas.

2.

Contemplar en todos sus recintos una carga combustible media inferior a 250
MJ/m2.

3.

Asegurar su ocupacin slo por personas adultas que puedan valerse por si
mismas.

4.

Tener destino de equipamiento.

5.

Estar separada de los deslindes por una distancia no inferior a 4 m.

Tratndose de edificaciones con proteccin activa, se podr aumen3


tar la altura en 1 piso y la carga de ocupacin en un 50%.

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

ARQ. 3-20

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

Artculo
4.3.27.
Para los efectos de este Ttulo se entender por pasillo protegido
aqul cuyo resguardo contra el fuego cumple las siguientes condiciones:
1.

Est aislado con respecto a otros recintos mediante elementos con una resistencia al fuego no menor a F-120.

2.

Las puertas y tapas de aberturas tienen una resistencia al fuego de al menos F-30
y no ocupan ms del 20% de la superficie de los paramentos del pasillo. 1

3.

Contempla detectores de humo e iluminacin de emergencia.

4.

Su longitud no es superior a 30 m.

Artculo
4.3.28.
Deben contar con un grifo de agua contra incendio conectado a la
red pblica y accesible al Cuerpo de Bomberos, los siguientes edificios o establecimientos:
1.

Los cines, teatros, auditorios y discotecas con una carga de ocupacin superior
a 1.000 personas.

2.

Los recintos deportivos cubiertos con una carga de ocupacin superior a 2.000
personas.

3.

Los de uso comercial o de estacionamiento con una carga de ocupacin superior a 3.000 personas.

4.

Los de uso hospitalario o educacional, con una carga de ocupacin superior a


2.000 personas.

5.

Cualquier edificio o establecimiento no mencionado anteriormente con una carga de ocupacin mayor a 10 m2 por persona y con una superficie construida de
3
ms de 10.000 m2.

Artculo
4.3.29.
Todo edificio o local de uso pblico, incluidas sus dependencias,
instalaciones y equipos, podr ser inspeccionado peridicamente por la Direccin de Obras
Municipales despus de haber sido recepcionado en forma definitiva total o parcial, con el propsito de verificar el cumplimiento de las normas sobre condiciones de seguridad general y de
seguridad contra incendio contenidas en el presente Ttulo.

1
2
3

Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, modifica N2


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

ENERO 2003

ARQ. 3-21

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 3

Los inspectores de la Direccin de Obras Municipales podrn ser


acompaados por miembros designados por la Superintendencia del Cuerpo de Bomberos,
debidamente acreditados. Ser deber del propietario mantener el edificio o local accesible y
expuesto a los propsitos de la inspeccin.
El entorpecimiento de la labor de inspeccin peridica, el entrabamiento al libre acceso de los citados funcionarios y la constatacin de infracciones a las normas contenidas en el presente Ttulo que impliquen un riesgo no cubierto, ser motivo suficiente para aplicar lo prescrito en el artculo 1.3.1. de la presente Ordenanza.1

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

ARQ. 3-22

ENERO 2003

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 4

CAPITULO 4
EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA

Artculo
4.4.1.
Los edificios que contemplen asistencia hospitalaria debern cumplir para su funcionamiento, adems de las normas que les sean aplicables de esta Ordenanza, con las disposiciones del Cdigo Sanitario, en todo aquello que no se contravenga con
sta.
Debern contar con un recinto destinado a servicios higinicos para
personas con discapacidad, que permita el ingreso y circulacin de una silla de ruedas, los
siguientes establecimientos:
1.

Los consultorios y policlnicos.

2.

Las secciones destinadas al hospedaje de pacientes en clnicas.

3.

Las edificaciones de asistencia hospitalaria con capacidad para 50 o ms pacientes, debiendo, adems, contemplar otro recinto por cada 50 pacientes adicionales.1

Consultorios y Policlnicos.

Artculo
4.4.2.
Los consultorios y policlnicos debern tener salas de espera para el
pblico; salas para la atencin de pacientes, independientes de las primeras; salas para mdicos, para personal auxiliar, para farmacia y servicios higinicos independientes para el personal y para los pacientes.3
Las salas de curaciones y las salas de servicios higinicos deben tener sus pavimentos impermeables, zcalos tambin impermeables hasta la altura mnima de 2 m,
los ngulos que formen los muros entre s y con el pavimento y el cielo sern redondeados o
achaflanados, y la superficie de los muros y cielos pintada al leo y sin decoraciones salientes o
entrantes.
Las dems piezas y anexos o dependencias debern tener pinturas
murales y pavimentos fcilmente lavables y susceptibles de ser desinfectados.

1
2
3

Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza acpite.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 1.

JUNIO 2001

ARQ. 4-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 4

Los locales estarn dotados:


1.

De dispositivos adecuados para obtener una ventilacin eficaz.

2.

De servicio de desage a la red de alcantarillado pblico, o a fosas spticas, si


no existiere alcantarillado.

3.

De estanque de agua con capacidad equivalente al consumo del establecimiento


durante 24 horas. 1

Clnicas y Casas de Salud.


Artculo
4.4.3.
Los departamentos que se destinen a consultorios de enfermos cumplirn con las condiciones fijadas en el artculo 4.4.1.
Las secciones destinadas a hospedar enfermos cumplirn con las
condiciones generales establecidas en el artculo 4.4.1., pero el rea del piso de dichos locales
no podr ser inferior a 8 m2 por enfermo en salas comunes, ni inferior a 12 m2 en piezas
individuales.
Las salas de enfermos, en comn o individuales, se orientarn de manera que la diagonal mayor de su planta quede tan prxima como sea posible en la direccin
NE-SW, y reciban el sol, en el da ms corto del ao, durante un mnimo de dos horas.
Cumplirn, en todo caso, con las dems condiciones mnimas establecidas para las habitaciones.
Las clnicas y casas de salud consultarn un departamento, o a lo
menos, una sala independiente, para el tratamiento de enfermedades infecciosas.
Las cocinas y reposteras tendrn las dimensiones mnimas indicadas
para los hoteles.
Las secciones destinadas a hospedar a enfermos deben estar dotadas
de salas de bao que contengan cada una un lavamanos, tina, ducha, inodoro y urinario.
Habr una sala de bao por cada cinco enfermos y, adems, un
botaguas con estanque de lavado por cada diez enfermos o fraccin.
Los pavimentos y zcalos, hasta 2 m de altura mnima, sern
impermeables en las salas de bao y cocinas.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, eliminacin inciso.

ARQ. 4-2

JUNIO 2001

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 4

Los locales
independiente de la entrada principal.

tendrn

una

entrada

especial

para

vehculos,

Tendrn, asimismo, una entrada independiente de la principal para los


servicios de cocina, aprovisionamiento y similares.
Consultarn una sala mortuoria, alejada de las habitaciones de los
enfermos con acceso directo a la va pblica.
Los establecimientos pblicos o privados de salud destinados a la
atencin permanente o transitoria de personas con enfermedades infecciosas transmisibles podrn contar, previa autorizacin sanitaria expresa del organismo del Ministerio de Salud que corresponda, con incineradores de restos orgnicos y objetos contaminados, cuyas caractersticas
tcnicas sern determinadas por la autoridad sanitaria competente.
Estarn dotados de calefaccin capaz de mantener una temperatura
mnima de 16centgrados.
Todos los locales estarn provistos de dispositivos eficientes de
ventilacin.
La sala de operaciones o de curaciones deber contar con los anexos
para mdicos, instrumental, ropas y servicios higinicos; estar aislada de los dems departamentos y, preferiblemente, en pabelln separado.
Estos establecimientos debern disponer de una instalacin de lavandera y desinfeccin de ropas.

Sanatorios y Hospitales.
Artculo
4.4.4.
Los establecimientos en que se atiendan enfermos de ambos sexos
tendrn recintos separados para hombres, mujeres y para nios.
Las salas para enfermos tendrn una cabida mxima de 30 camas y
debern cumplir con las disposiciones establecidas en los nmeros anteriores del presente Captulo, con las modificaciones siguientes:
1.

JUNIO 2001

Las salas recibirn el sol, a lo menos por uno de sus costados principales, durante tres horas en el da ms corto del ao.

ARQ. 4-3

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 4

2.

Dispondrn de inodoros, duchas y lavamanos, a razn de uno de cada uno de


estos artefactos, por cada 12 enfermos, o fraccin superior al tercio de esta cifra.

3.

La superficie total mnima de ventanas en cada sala ser equivalente a 1/5 de


la superficie del piso y un 40% de esa superficie deber abrir fcilmente en su
parte superior.

Los sanatorios y hospitales debern estar totalmente separados de


los edificios colindantes por muros cortafuego.

ARQ. 4-4

JUNIO 2001

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 5

CAPITULO 5
LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES

Artculo
4.5.1.
Todo edificio que se construya para local escolar u hogar estudiantil,
como asimismo, los edificios que en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con las
disposiciones contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones como en la
presente Ordenanza y, en especial, con las normas del presente Captulo, las que prevalecern
sobre las de carcter general de esta Ordenanza, cuando ambas estn referidas a una misma
materia.
Sin perjuicio de lo anterior, los establecimientos educacionales que
optaren a las subvenciones que otorga el D.L.N3.476, de 1980, debern adems, cumplir con
los requisitos establecidos en dicho cuerpo legal o en sus reglamentos, siendo de responsabilidad del Ministerio de Educacin Pblica verificar su cumplimiento.

Artculo
4.5.2.
Los edificios a que se refiere el presente Captulo se calificarn como
locales escolares cuando se construyan o habiliten con el objeto de desarrollar un proceso de
enseanza-aprendizaje correspondiente a los niveles Parvulario, General Bsico, Medio, Bsico
Especial, Superior o Educacin de Adultos, sea o no en calidad de Cooperador de la Funcin
Educacional del Estado. El nivel Parvulario comprender Sala Cuna y Jardn Infantil.
Se calificarn como Hogares Estudiantiles las edificaciones destinadas
a residencia y albergue de estudiantes, sea que stas estn emplazadas dentro del mismo predio, integradas o no al local escolar, o se ubiquen en predios independientes.

Artculo
4.5.3.
Las solicitudes de permiso para construir locales escolares o para
adecuar edificios existentes para tal fin, podrn ser admitidas a tramitacin por la Direccin de
Obras Municipales nicamente si el Plan Regulador Comunal vigente a la fecha de la respectiva
solicitud, contempla, ya sea implcita o explcitamente, el uso de suelo de equipamiento educacional para el sector en el cual se pretenden localizar. Asimismo el cambio de destino de las edificaciones para estos fines, deber tambin ser concordante con el uso de suelo permitido por
dicho instrumento de planificacin territorial. En el caso de reas urbanas que no cuenten con
normas al respecto, se entender que est autorizada su localizacin en cualquier ubicacin de
ella.
Lo dispuesto en el inciso precedente no ser aplicable a los proyectos de equipamiento educacional de nivel parvulario, destinados a jardn infantil y/o sala cuna,
los cuales se entendern siempre admitidos conforme a lo sealado en el artculo 2.1.24. de
esta Ordenanza. 1

Modificado por D.S. 56 D.O. 16.01.10, intercala inciso.

ENERO 2010

ARQ. 5-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 5

Los hogares estudiantiles se considerarn como vivienda, para el


efecto de su localizacin. Cuando estn emplazados en el mismo predio que un local escolar, se
considerarn equipamiento educacional.
Ningn local escolar ni hogar estudiantil podr ser habitado o
destinado a desarrollar un proceso de enseanza-aprendizaje o dar residencia y albergue a
estudiantes, antes de contar con certificado de recepcin definitiva extendido por la Direccin de
Obras Municipales.
No corresponder a las Direcciones de Obras Municipales exigir ni
verificar el cumplimiento de las normas legales y reglamentarias que deben observarse para gozar de subvencin estatal, las que sern exigidas y controladas directamente por personal tcnico
del Ministerio de Educacin Pblica.

Artculo
4.5.4.
Las solicitudes de permiso para construir o destinar edificios existentes
a locales escolares, que consulten una capacidad superior a 720 alumnos, debern acompaarse
de un estudio sobre el impacto que ellos puedan generar en el barrio o sector donde se proyecten
localizar. 1
El estudio estar destinado a identificar, evaluar y proponer soluciones
ante los efectos negativos que el proyecto pueda generar sobre la estructura urbanstica y ambiental del respectivo sector o barrio.
Para la finalidad sealada en el inciso anterior, el estudio comprender, entre otras, las siguientes materias:
1.

Accesibilidad vehicular y peatonal actual y futura del sector, suponiendo el funcionamiento del establecimiento en las horas habituales de entrada y salida de los
usuarios.

2.

Efectos de la contaminacin acstica desde el local escolar hacia el exterior, derivados de su localizacin, tomando como base el nivel de ruidos actual y futuro.

Artculo
4.5.5.
Con el objeto de asegurar a los alumnos adecuados niveles de iluminacin y ventilacin natural, los recintos docentes correspondientes a salas de actividades, de
clases, talleres y laboratorios, como asimismo el recinto destinado a estar-comedor-estudio y los
dormitorios en hogares estudiantiles, debern consultar vanos cuyas superficies mnimas correspondern al porcentaje de la superficie interior del respectivo recinto que se indica en la siguiente
tabla:

Modificado por D.S. 30 D.O. 12.04.01, reemplaza guarismo.

ARQ. 5-2

ENERO 2010

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 5

% SUPERFICIE DEL RECINTO


ILUMINACION
Regiones
I a IV y XV
V a VII y RM
VIII a XII y XIV

Recintos docentes
14
17
20

VENTILACION

Recintos Hogar
estudiantil
6
7
8

Recintos
docentes
8
8
8

Recintos hogar
estudiantil
6
6
6

En los locales de Educacin Superior y de Adultos se autorizar, como


complemento, el uso de sistemas mecnicos de ventilacin e iluminacin artificial, cuando los
niveles mnimos establecidos no se logren con ventilacin e iluminacin natural.
En los recintos docentes, el estndar de iluminacin deber provenir
de ventanas ubicadas en las paredes y se podr complementar con iluminacin cenital.
Las ventanas de los recintos docentes ubicados en pisos superiores al
del terreno natural, debern proveerse de antepechos de una altura no inferior a 0,95 m.
Los vanos para ventilacin debern permitir, preferentemente, una
aireacin por la parte superior de los recintos.
En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del terreno natural,
las ventanas, balcones y terrazas, debern contar con una proteccin no escalable de una altura
mnima de 1,40 m.

Artculo
4.5.6.
Con el objeto de asegurar un rea y volumen de aire adecuados a la
capacidad de alumnos, las salas de actividades, salas de clases, los talleres, laboratorios y bibliotecas, debern cumplir con los estndares que se indican en la tabla siguiente:

Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresiones.

JUNIO 2008

ARQ. 5-3

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

NIVEL DE LOCAL
ESCOLAR

VOLUMEN
DE AIRE

CAPITULO 5

SUPERFICIE
SALA
DE CLASES Y
ACTIVIDADES

m3/al.

SUPERFICIE TALLERES Y LABORATORIOS

SUPERFICIE
BIBLIOTECA

m2/al

m2/al

m2/al
-Parvulario:
Sala cuna
Jardn infantil

6,00
2,60

2,50
1,10

-General bsico y
medio
-Bsico Especial

3,00
3,00

1,10
2,00

1,50
-

2,00
-

-Superior y Educacin de adultos

4,50

1,10

1,50

2,00

Con el mismo objeto indicado en el inciso anterior, la superficie y


volumen mnimos del recinto destinado a estar-comedor-estudio en hogares estudiantiles ser de
1,80 m2 por alumno y de 3,00 m3 por alumno, respectivamente. La superficie y volumen mnimos
de los dormitorios de estos hogares ser de 5,00 m2 por cama o litera a nivel de piso y de 6,00
m3 por alumno, respectivamente.
Los recintos nombrados en los incisos primero y segundo del presente
artculo debern tener, adems, una altura mnima de 2,20 m de piso a cielo.

Artculo
4.5.7.
Los hogares estudiantiles y los locales escolares, exceptuados los del
nivel superior y educacin de adultos, debern consultar superficies destinadas a patio, aptas
para el esparcimiento de los alumnos y para el desarrollo de actividades de educacin fsica, deportivas, celebraciones y otras, cuyo tamao se indica en la tabla siguiente. Una parte de dicha
superficie deber estar cubierta conforme a lo sealado a continuacin:

ARQ. 5-4

JUNIO 2008

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

NIVEL DEL LOCAL

CAPITULO 5

SUPERFICIE TOTAL DE
PATIO EXIGIBLE E INCREMENTO
I a XV Regiones y RM

Sala cuna
Jardn
Infantil
General bsica
y media
Bsico especial
Hogar estudiantil

Hasta
Sobre
Hasta
Sobre
Hasta
Sobre

20 lact.
20 lact.
30 prv.
30 prv.
60 al.
60 al.

60 m2
3 m2/lact.
90 m2
3 m2/prv.
150 m2
2,50 m2/al.

Hasta
Sobre
Hasta
Sobre

40 al.
40 al.
20 al
20 al.

120 m2
3,00 m2/al.
50 m2
2,50 m2/al.

SUPERFICIE DE PATIO EXIGIBLE


A SER CUBIERTA E INCREMENTO
I a VI Regiones, RM y XV
Regin
Desde 180 al.
Hasta 270 al. 70 m2
Sobre 270 al. 0,15 m2/al.
-

VII a XII y XIV Regiones

Hasta
Sobre
Hasta
Sobre
Desde
Hasta
Sobre

20 lact.
20 lact.
20 prv.
20 prv.
180 al.
270 al.
270 al.

20 m2
1 m2/lact.
20 m2
1 m2/prv.
70 m2
0,15 m2/al.
-

Los patios, para los niveles general bsico y medio, debern tener un
ancho mnimo de 5,50 m, pudiendo ubicarse en niveles distintos al del terreno natural.
La superficie total de patio exigida, se calcular sumando todas las
superficies descubiertas y las cubiertas, ms las circulaciones inmediatas lateralmente abiertas.
La superficie total de patio exigible a ser cubierta, podr cumplirse
imputando las superficies cubiertas consultadas para el desarrollo de actividades de educacin
fsica, siempre que stas no sean inferiores en su ancho a 5,50 m y en su superficie a 70 m2.
La parte cubierta del patio tendr una superficie mxima exigible de
100 m2, podr ser abierta por uno a ms lados o ser totalmente cerrada y deber contar con pavimento y con un material de cubierta adecuado a la zona, de acuerdo a las caractersticas climticas del lugar, que garantice una permanencia protegida a los alumnos.
Si la sala cuna se ubica en pisos superiores al del terreno natural, la
superficie total de patio ser, en todo el pas, de 20 m2 hasta 20 alumnos, la que se incrementar
en 1 m2 por alumno sobre los 20 alumnos, con un mximo exigible de 100 m2. La superficie resultante podr ubicarse en una terraza u otro recinto. Desde la VII a la XII y en la XIV Regiones
dicha superficie deber ser cubierta. 2

1
2

Modificado por D.S. 30 D.O. 12.04.01; por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza locuciones.
Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.

JUNIO 2008

ARQ. 5-5

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 5

Los locales escolares de niveles generales bsico y medio con capacidad igual o superior a 135 alumnos, debern contar con una superficie mnima de 18 m por 30
m destinada a una multicancha pavimentada, la cual podr ser imputada a la superficie total de
patio exigida. Excepcionalmente, en los locales existentes en que no sea posible emplazar al
interior del establecimiento una multicancha de las dimensiones sealadas, se permitir su localizacin en otro predio emplazado en la misma comuna o en una comuna adyacente donde exista
o se haya aprobado la construccin de una multicancha. En tal caso el propietario deber acreditar junto a la solicitud del permiso ante la Direccin de Obras Municipales la compra, el arriendo o
el ttulo que le permita la ocupacin de dicho terreno o instalacin. 1
Cuando los locales escolares atiendan adems al jardn infantil, debern contar con patio independiente para el uso exclusivo de los alumnos del jardn, cuya superficie ser la que seala para dichos patios la tabla inserta en el inciso primero, debiendo cumplir
con las dems caractersticas exigidas en el presente artculo.
En casos calificados por el Director de Obras Municipales, previo informe favorable de las respectivas Secretaras Regionales Ministeriales de Educacin y de Vivienda y Urbanismo, se podr rebajar hasta en un 50% los estndares mnimos de patios para
los niveles de educacin general bsico y medio y bsico especial, cuando se trate de establecimientos existentes al 17 de noviembre de 1997, fecha de publicacin en el Diario Oficial de la Ley
N19.532, que amplen sus instalaciones para acogerse al rgimen de jornada escolar completa
diurna.
En los casos sealados en el inciso anterior, el Director de Obras Municipales deber autorizar la construccin del proyecto, si los patios considerados cumplen con
las disposiciones de este artculo y si las respectivas Secretaras Regionales Ministeriales de
Educacin y de Vivienda y Urbanismo han informado favorablemente la disminucin de dicho
estndar. 2

Artculo
4.5.8.
Los locales escolares y hogares estudiantiles debern contar con recintos destinados a servicios higinicos para uso de los alumnos, del personal docente y administrativo y del personal de servicio.
Los servicios higinicos para uso del personal docente y administrativo
y del personal de servicio debern estar en recintos separados de los de uso de los alumnos y
contar con la dotacin mnima de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los lugares
de trabajo, de conformidad a la legislacin vigente.
Los recintos destinados a servicios higinicos de uso de los alumnos,
debern contar con la dotacin mnima de artefactos que se indica en el presente artculo.

1
2

Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, agrega oracin.


Modificado por D.S. 30 D.O. 12.04.01, agrega incisos.

ARQ. 5-6

JUNIO 2008

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 5

Cuando se instalen lavamanos corridos o urinarios de pared se


considerar una equivalencia de 0,50 m por artefacto.
Cuando la dotacin de artefactos resultante de la aplicacin de las
tablas siguientes, d una cifra con fraccin igual o superior a media unidad, se deber elevar al
entero inmediatamente superior.
1.

Nivel Parvulario:

a)

Sala Cuna - Cada sala de mudas y hbitos higinicos:

NUMERO BASE DE ARTEFACTOS

INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE NUMERO BASE POR AUMENTO DE NIOS

1 Baera con agua caliente hasta 20


nios

1 Baera con agua caliente por cada 20 nios.


1 Lavamanos por cada 20 nios

1 Lavamanos hasta 20 nios


1 Lavamanos para adultos
1 Inodoro

La sala de amamantamiento y control de salud de la sala cuna deber


contar como mnimo con 1 lavamanos para uso de los adultos.
b)

Jardn Infantil - Cada sala de hbitos higinicos:

NUMERO BASE DE ARTEFACTOS


POR NUMERO DE ALUMNOS
1 Tineta con agua caliente sobre
alumnos
2 Lavamanos hasta 20 alumnos
2 Inodoros hasta 30 alumnos

JUNIO 2001

30

INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE


NUMERO BASE POR AUMENTO DE
ALUMNOS
-

1 Lavamanos por cada 10 alumnos


1 Inodoro por cada 15 alumnos

ARQ. 5-7

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 5

Los artefactos para uso de los alumnos del nivel parvulario debern
ser adecuados a la estatura de los usuarios.
2.

Niveles General Bsico, Medio, Superior y Educacin de Adultos:

NUMERO BASE DE ARTEFACTOS


POR NUMERO DE ALUMNOS

INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS

2 Lavamanos hasta 60 alumnas

1 Lavamanos por cada 40 alumnas

2 Lavamanos hasta 60 alumnos

1 Lavamanos por cada 40 alumnos

2 Inodoros hasta 60 alumnas

1 Inodoro por cada 30 alumnas

2 Inodoros hasta 60 alumnos

1 Inodoro por cada 60 alumnos

1 Urinario hasta 60 alumnos

1 Urinario por cada 60 alumnos

1 Ducha hasta 60 alumnas

1 Ducha por cada 60 alumnas

1 Ducha hasta 60 alumnos

1 Ducha por cada 60 alumnos

El nmero de duchas que resulte de aplicar la tabla anterior, podr


disminuirse a 6 duchas por sexo.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 30
alumnas o alumnos, bastar consultar slo un lavamanos y un inodoro por sexo y un urinario
para alumnos.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 60
alumnos, sumados mujeres y hombres, slo se exigir una ducha para uso alternativo de ambos
sexos. En el nivel superior y educacin de adultos no se exigen duchas.

ARQ. 5-8

JUNIO 2001

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

3.

CAPITULO 5

Servicios higinicos para hogares estudiantiles:

NUMERO BASE DE ARTEFACTOS POR


NUMERO DE ALUMNOS

INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE


NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS

2 Lavamanos hasta 20 alumnas

1 Lavamanos por cada 10 alumnas

2 Lavamanos hasta 20 alumnos

1 Lavamanos por cada 10 alumnos

2 Inodoros hasta 20 alumnas

1 Inodoro por cada 10 alumnas

2 Inodoros hasta 20 alumnos

1 Inodoro por cada 20 alumnos

1 Urinario hasta 20 alumnos

1 Urinario por cada 20 alumnos

2 Duchas hasta 20 alumnas

1 Ducha por cada 10 alumnas

2 Duchas hasta 20 alumnos

1 Ducha por cada 10 alumnos

Cuando el local escolar de nivel general bsico atienda adems a


alumnos de Jardn Infantil, deber contar con un recinto de servicios higinicos independiente
para el uso exclusivo de los alumnos del jardn, con las caractersticas consultadas en el presente
artculo en el nmero 1. letra b), exceptuada la tineta.
1

Los locales escolares de nivel general bsico y los hogares estudiantiles ubicados en el sector rural, donde no exista red de agua potable podrn disponer como nica
fuente de la misma de un piln proveniente de una noria o pozo sanitario u otro sistema aprobado
por la autoridad sanitaria, sin que les sean exigibles los lavamanos y duchas sealados en el presente artculo en los nmeros 2. y 3. Cuando en estas mismas edificaciones no se puedan instalar servicios higinicos con arrastre de agua, debern disponer de instalacin de letrinas sanitarias en nmero necesario para proceder al reemplazo de los inodoros indicados en el presente
artculo en los nmeros 2. y 3., sin que les sea exigible un nmero de letrinas en reemplazo de
los urinarios a que dichos puntos se refieren.

Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, por D.S. 259 D.O. 16.03.04, eliminado inciso 13.

MARZO 2004

ARQ. 5-9

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 5

Artculo
4.5.9.
Con el objeto de asegurar una evacuacin expedita de los recintos de
uso de los alumnos en locales escolares y en los hogares estudiantiles, las circulaciones horizontales debern cumplir con un ancho libre mnimo calculado conforme a la siguiente tabla:
ANCHOS LIBRES EXIGIBLES EN CIRCULACIONES HORIZONTALES 1
NIVEL DE LOCAL
ESCOLAR
Parvulario hasta 60 al.
General Bsico, Medio, Superior, Educacin de Adultos
y Hogar Estudiantil: hasta
180 al.

CON RECINTOS EN UN
LADO

CON RECINTOS
EN AMBOS LADOS

0,90 m

1,20 m

1,80 m

2,40 m

INCREMENTOS

0,15 m por cada


30 al.
0,15 m por cada
30 al.

En el nivel parvulario, si la circulacin sirve a salas de actividades que


tienen adems puertas de salida directa al exterior, el ancho libre de la circulacin, sea con
recintos a uno o a ambos lados, podr ser de 0,90 m.
Las circulaciones horizontales exteriores de los pisos superiores al
primero, debern tener una baranda de una altura mnima de 0,90 m, que no permita el paso de
los alumnos ni su escalamiento. La baranda deber disearse de manera que no pueda ser usada como asiento.

Artculo
4.5.10.
Los locales escolares y hogares estudiantiles de ms de un piso debern consultar, al menos, una escalera principal de un ancho libre mnimo de 1,20 m el que se
aumentar en 0,60 m por cada 120 alumnos de incremento, sobre 360 alumnos atendidos. Este
estndar no ser exigible para sala cuna de hasta 30 alumnos, en la cual, el ancho libre mnimo
podr reducirse a 0,90 m.
Los tramos de la escalera principal entre dos pisos, exceptuada
nicamente la sala cuna de hasta 30 alumnos, debern ser rectos y separados por a lo menos un
descanso, cuando estos tramos consulten ms de 16 gradas. Las gradas tendrn una altura
mxima de 0,18 m y una huella, en proyeccin horizontal, no inferior a 0,25 m.

Modificado por D.S. 85 D.O. 25.08.93, reemplaza expresin en cuadro inserto en inciso 1.

ARQ. 5-10

MARZO 2004

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 5

En los locales escolares con 135 alumnos atendidos en los pisos superiores y en hogares estudiantiles con 40 alumnos atendidos en los pisos superiores, en el caso
de consultar una sola escalera, se exigir adems, una escalera de escape de tramos rectos, de
un ancho libre mnimo de 0,90 m, con ubicacin distanciada de la escalera principal, de modo
que garantice una evacuacin alternativa en casos de emergencia. 1
Las escaleras consultarn pasamanos a ambos lados, a una altura
mnima de 0,90 m, diseados de manera que no puedan ser usados como asiento. El espacio
bajo el pasamanos, deber disearse de modo que impida el paso de los alumnos y su
escalamiento.
La desembocadura de las escaleras en el primer piso, siempre deber
entregar a un espacio exterior o a uno que se comunique directamente con el exterior, y, en ambas situaciones, la distancia mnima entre la primera grada y la puerta de salida, deber ser equivalente a una y media vez el ancho de la escalera.
En cada piso, la distancia de las escaleras desde su ltima grada hasta la puerta del recinto ms alejado, no podr ser superior a 40 m, y hasta la puerta del recinto
ms cercano al que sirve, no podr ser inferior a 2 m.
Las cajas de escaleras que sirvan pisos donde se ubiquen recintos
correspondientes a sala cuna, debern tener una proteccin no escalable, de una altura mnima
de 1,40 m, diseada de manera de impedir la cada de los nios por la escalera o al vaco.
Todas las escaleras a que se refiere el presente artculo debern tener
siempre un recubrimiento de material antideslizante.

Artculo
4.5.11.
Las salas cunas ubicadas en pisos superiores al del terreno natural,
debern contar con un sistema de evacuacin para casos de emergencia, que garantice la salida
de los alumnos a una zona de seguridad del local.

Artculo
4.5.12.
Con el objeto de asegurar la evacuacin expedita de los edificios destinados a locales escolares y hogares estudiantiles, la suma de los anchos mnimos libres de las
puertas de salida al exterior deber ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones horizontales y escaleras que evacuen a travs de ellas.
El ancho mnimo libre de los vanos no podr ser inferior a 1,40 m, debiendo las puertas abatirse hacia el exterior, y ubicarse distanciadas entre s de manera de garantizar una evacuacin alternativa.

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye inciso 3.

MARZO 2004

ARQ. 5-11

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 5

El ancho mnimo libre de la o las puertas de los cierros exteriores que


se consulten en la lnea oficial, deber ser igual a la suma de los anchos de las puertas de salida
al exterior de los edificios que enfrenten dichos cierros.
Los hogares estudiantiles de hasta 100 alumnos debern consultar
una puerta de escape al exterior, con una hoja de 0,90 m de ancho, ubicada distante de la puerta
principal, de manera de garantizar una evacuacin alternativa. Por cada 100 alumnos adicionales
se consultar otra puerta de escape, de iguales caractersticas.

Artculo
4.5.13.
Las puertas de los recintos docentes y de los recintos de los hogares
estudiantiles no podrn ser de correderas, debern abatirse hacia afuera del recinto y de modo
que no interrumpan la circulacin.
El ancho mnimo de la hoja de puerta ser el que se indica en la tabla
siguiente, debiendo consultarse dos salidas, de una o dos hojas indistintamente, cuando la
superficie exceda los 60 m2, debiendo distar entre s, a lo menos 5 m.

ANCHO MINIMO DE PUERTA


NIVEL DE LOCAL ESCOLAR
1 Hoja

2 Hojas

Parvulario

0,80 m

0,60 m cada hoja

General Bsico, Medio, Superior,


Educacin de Adultos y Hogar Estudiantil

0,90 m

0,60 m cada hoja

En los hogares estudiantiles, los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, debern contar, a lo menos, con dos salidas de un ancho mnimo de 0,90 m cada
una. Sobre los 40 alumnos, una de las puertas consultar 2 hojas de 0,60 m cada una. Por cada
40 alumnos adicionales se deber consultar, adems, otra puerta de 0,90 m de ancho. Estas
puertas debern ubicarse distanciadas, de manera de garantizar una evacuacin alternativa.
Artculo
4.5.14.
Todas las puertas a que se refiere el presente Captulo tendrn un
vano de altura mnima de 2 m.

ARQ. 5-12

MARZO 2004

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 6

CAPITULO 6
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO Y LOCALES ANEXOS

Artculo
4.6.1.
Estos edificios deben cumplir, en cuanto les sean aplicables, las
disposiciones generales de esta Ordenanza, en especial las relativas a edificios de uso pblico
y las sealadas en los Captulos 1, 2 y 3 de este mismo Ttulo.1

Artculo
4.6.2.
Los departamentos anexos o los destinados al culto, tales como casas
de habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la enseanza, deben
cumplir con las condiciones de esta Ordenanza, en cuanto les sean aplicables.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

JUNIO 2001

ARQ. 6-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 7

CAPITULO 7
TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNIONES

Artculo
4.7.1.
Los edificios destinados a teatros, salas de audiciones musicales y
salas de exhibiciones cinematogrficas, comprendidas todas ellas bajo la denominacin genrica
de teatros y otras salas destinadas a reuniones pblicas, deben cumplir los requisitos siguientes:
1.

Los locales con cabida superior a 1.000 personas deben tener acceso a dos calles
de ancho no inferior a 12 m o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y a un
espacio libre que comunique directamente con una calle y que tenga un ancho
superior a 3 m, siempre que los muros colindantes de este espacio sean assmicos y con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase
F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace.

2.

Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000 personas deben tener un
acceso principal directamente a una calle y, adems, uno de sus costados, con
acceso directo a calle por medio de un espacio libre o patio de un ancho no menor
de 2,60 m siempre que los muros colindantes de este patio o espacio libre sean
assmicos y con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la
clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace. Podr aceptarse el
acceso a una sola calle cuando el eje principal de la sala de espectculos sea paralelo a aqulla y ninguna localidad (asiento de una sala de espectculos) diste
ms de 25 m de la puerta de salida a dicha calle.

3.

Los locales con cabida inferior a 500 personas deben tener su acceso principal
directamente a una calle o a un espacio libre de ancho no menor de 9 m.

4.

Sin embargo, todos los locales con cabida inferior a 1.000 personas podrn tener
acceso a calle por medio de dos pasillos independientes de ancho no menor de 3
m, o por un espacio libre de ancho no menor a 5 m, siempre que los edificios que
rodean los pasillos o espacios libres sean assmicos y construidos con resistencia
mnima al fuego de tipo b.

Los anchos fijados para los patios, pasillos y otros espacios libres se
medirn entre paramentos de columnas u otros elementos salientes de la construccin.

Artculo
4.7.2.
Los espacios libres o patios laterales a que se refiere el artculo anterior podrn tener un ancho constante en toda su longitud o tener un ancho creciente desde la
lnea del muro de boca del proscenio o de los locales ms lejanos destinados al pblico, hasta la
calle, conservndose el ancho medio indicado.

JUNIO 2001

ARQ. 7-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 7

Estos patios o espacios libres tendrn su piso o pavimento en un solo


plano. Podrn tener rejas de todo su ancho en la lnea de la calle, dispuestas de manera que
puedan mantenerse abiertas durante los espectculos o reuniones.

Artculo
4.7.3.
Los edificios a que se refiere el presente Captulo deben construirse
cumpliendo las respectivas exigencias establecidas en la presente Ordenanza y, en especial, las
normas de este Captulo, las que prevalecern sobre las de carcter general de esta Ordenanza
cuando ambas estn referidas a una misma materia.
Estos edificios debern construirse de las clases A o B que establece
el artculo 5.3.1. de esta Ordenanza, cuando su cabida total sea superior a 1.000 personas, o
cuando las aposentaduras para personas comprendan ms de un piso principal y un balcn o
galera.
En los edificios a que se refiere este captulo se debern consultar
reas para personas en sillas de ruedas equivalentes como mnimo al 1% de las localidades accesibles por ellas. 1

Artculo
4.7.4.
Los locales o salas destinadas a los usos a que se refiere el presente
Captulo debern estar totalmente rodeados de muros cortafuego.

Artculo
4.7.5.
Los teatros que no tengan su sala principal en primer piso debern
cumplir los requisitos siguientes:

1.

El edificio debe construirse en su totalidad de las clases A o B de la presente Ordenanza.

2.

Los vestbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan a las salas de espectculos


y dems destinadas al pblico deben ser independientes de los locales situados
en primer piso.

3.

No podrn consultarse recintos bajo o encima del ocupado por la sala del teatro,
que puedan destinarse a depsito o para la venta de productos o materiales inflamables, o que puedan originar incendios.

4.

Las escaleras que den acceso a los recintos del piso principal del teatro sern de
tramos rectos separados por descansos y tendrn un ancho no inferior a 2 m. No
habr ms de 16 gradas por tramo y la altura de stas no ser mayor de 0,16 m y
el ancho no inferior a 0,30 m, debiendo mantenerse la condicin: 2 h + a = 0,62 m
si se adoptaren cifras distintas de esos lmites.

Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, agrega inciso.

ARQ. 7-2

JUNIO 2001

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

5.

CAPITULO 7

El ancho total de los pasillos o zaguanes de salida, as como el de las puertas de


acceso a los recintos para el pblico, ser equivalente a 1 m por cada 125 espectadores que puedan transitar por ellos.

Artculo
4.7.6.
La capacidad volumtrica de los locales destinados a los espectadores
no ser inferior a 3 m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la ventilacin de manera que se aseguren las condiciones higinicas que prescriban las normas oficiales correspondientes. No obstante, podr disminuirse esta capacidad cbica en caso de emplearse medios mecnicos adecuados.

Artculo
4.7.7.
Los escenarios y los camarines de los artistas tendrn acceso independiente al de los espectadores.
No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre
aquellos recintos y la sala de espectculos.

Artculo
4.7.8.
Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4 m2 por persona;
podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente, y estarn provistos de servicios higinicos completos y separados para ambos sexos.

Artculo
4.7.9.
La autoridad municipal podr hacer instalar, por cuenta del propietario,
grifos contra incendio en la acera contigua al teatro o sala de reuniones de cabida superior a 300
personas. Estos grifos se ubicarn a una distancia aproximada de 50m de la puerta principal del
edificio.

Artculo
4.7.10.
Los locales destinados a talleres y habitaciones de cuidadores debern contar con accesos independientes a los de los espectadores.

Artculo
4.7.11.
En la techumbre del escenario se dispondrn claraboyas de cierre
hermtico, que puedan abrirse o romperse en caso de incendio. Estas claraboyas tendrn una
superficie equivalente a 1/10 del rea de dicho local.

JUNIO 2001

ARQ. 7-3

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 7

Artculo
4.7.12.
Los teatros y salas de reunin estarn dotados de doble instalacin de
luz; una especial de seguridad, destinada a la sala de espectculos, vestbulos, corredores, pasillos y puertas de escape, que se establecer con artefactos protegidos y de manera que no quede expuesta a interrupciones por ninguna causa de origen interno; y la instalacin general, que
deber funcionar independientemente de la anterior, de acuerdo con la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles.

Artculo
4.7.13.
No se permitir consultar instalaciones que empleen esencias minerales, alcoholes y lquidos inflamables para el alumbrado, calefaccin o ventilacin de las salas de
espectculos y recintos destinados al pblico. Sin embargo, se permitir emplear los sistemas de
calefaccin a petrleo, siempre que el campo productor de calor se encuentre fuera de la sala.
Se prohibe, asimismo, la colocacin de generadores de gas, electricidad, vapor o agua caliente en los locales mismos destinados al pblico.
Los generadores deben instalarse en locales especiales, construidos
sin comunicacin alguna con la sala de espectculos, escenario, vestbulos, corredores y escaleras para el uso del pblico.

Artculo
4.7.14.
El ancho de los pasillos, puertas interiores, corredores, escaleras,
puertas de calle y dems pasos y salidas, ubicados en el trayecto que deben seguir las personas
al desalojar un teatro o sala de reuniones, se determinar a razn de 1 m por cada 125 personas
que por ellos deban pasar, de acuerdo con la cabida correspondiente.
Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso a las salas
de espectculos de los teatros, cualquiera que sea su cabida, tendrn un ancho no inferior a 2 m
y la suma total de sus anchos deber cumplir con lo dispuesto en el inciso anterior.

Artculo
4.7.15.
Las puertas de los locales destinados al pblico debern abrirse hacia
afuera y estar provistas de dispositivos de suspensin que permitan abrirlas o eliminarlas con
toda rapidez en los casos de alarma.
Estas puertas de acceso para las personas sern independientes de
las que se consulten para el servicio de vehculos.

Artculo
4.7.16.
Las puertas laterales y de escape, y las de pasillos y vestbulos que
conduzcan a las escaleras, tendrn letreros luminosos sobre su dintel con la indicacin de "Salida".

ARQ. 7-4

JUNIO 2001

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 7

Artculo
4.7.17.
Se establecern escaleras o rampas independientes de la sala misma,
para las aposentaduras superiores o inferiores, sean stas balcones o galeras.

Artculo

4.7.18.

Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos:

1.

Entregarn a vestbulos que estn en comunicacin directa con las aposentaduras que sirvan y sern de ancho libre no menor de 1,20 m.

2.

Sern de tramos rectos, separados por descansos de longitud no inferior a 1,20 m


. Los descansos en los cambios de direccin no tendrn un largo inferior al ancho
de la escalera.

3.

Cada tramo podr tener hasta 16 gradas y cada una de stas no tendr ms de
0,16 m de altura, ni ancho menor de 0,30 m.

4.

Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3 m, se deber agregar a los pasamanos laterales un doble pasamanos central que la divida en dos secciones paralelas.

5.

Las aposentaduras superiores o inferiores al primer piso, con cabida superior a


500 personas, debern estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados
opuestos.

6.

Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los locales destinados al pblico no
podrn tener comunicacin alguna con los subterrneos o pisos en el subsuelo
del edificio.

Artculo
4.7.19.
No podr haber gradas o peldaos en el piso de la sala principal ni en
el de los vestbulos, pasillos y corredores ligados con ellos. Las diferencias de nivel se salvarn
con planos inclinados de pendiente no mayor de 10%. Para rampas de ms de 10m de desarrollo, la pendiente disminuir proporcionalmente.
Sin perjuicio de lo anterior, cuando el sistema de proyeccin corresponda a pantalla panormica, regirn las siguientes disposiciones para el piso de la platea, escaleras y escapes:
1.

El plano inclinado del piso de la platea tendr una pendiente mxima del 15%.

2.

Si se produjeran pendientes mayores se salvarn con gradas que se distribuirn


uniformemente en la parte del pasillo de mayor pendiente.

JUNIO 2001

ARQ. 7-5

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 7

3.

Se permitirn soluciones mixtas de rampas y gradas, si se adoptan sistemas especiales de iluminacin que sealen cada grada y comunicando, separadamente,
al "Escape", la zona de gradas y la zona de rampa.

4.

Los pasillos centrales de platea se comunicarn con el foyer, sin producir cambios
de direccin.

5.

Las escaleras tendrn una sola direccin y comunicarn directamente a la calle o


espacios pblicos comunicados con ella. Sus tramos sern rectos, de no ms de
16 gradas por tramo y en que se cumpla la relacin de 2h + a = 0,62 m.

6.

Regirn, adems, todas las disposiciones del presente Captulo que no se contrapongan a las aqu enunciadas.

Artculo
4.7.20.
No se permitirn pasillos, escaleras, corredores, o similares que puedan originar corrientes encontradas de trnsito, ni instalaciones de quioscos, mostradores, mamparas giratorias o no, o cualquiera otra instalacin que entorpezca la fcil y rpida desocupacin
de los locales en casos de incendio o pnico.

Artculo
4.7.21.
Los teatros, locales de espectculos pblicos y de reuniones, debern
tener en cada piso servicios higinicos para ambos sexos, en la siguiente proporcin, de acuerdo
con su capacidad:

1.

Hasta 1.000 personas, un inodoro por cada 125 personas y un urinario por cada
70 personas.

2.

Sobre 1.000 y hasta 2.000 personas, un inodoro ms por cada 250 personas y un
urinario ms por cada 125.

3.

Sobre 2.000 y hasta 3.000 personas, un inodoro ms por cada 500 personas y un
urinario ms por cada 250.

4.

Sobre 3.000 personas, un inodoro ms por cada 1.000 y un urinario ms por cada
500 personas.1

5.

Los camarines tendrn los servicios higinicos que determine la Direccin de


Obras Municipales.

Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, reemplaza expresin en N4.

ARQ. 7-6

JUNIO 2001

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 7

Adems de los artefactos indicados en los nmeros 1. al 4., habr un


lavamanos por cada inodoro independiente y cuando stos estn agrupados en una sola unidad,
habr como mnimo un lavamanos por cada 4 inodoros.
Los teatros y otros locales de reuniones, debern contar con un recinto independiente destinado a servicio higinico para personas con discapacidad que permita el
ingreso y circulacin de una silla de ruedas y disponga de artefactos adecuados, debiendo agregarse un recinto ms por cada 200 personas o fraccin que exceda de esa cantidad. 1

Artculo
4.7.22.
La disposicin de los asientos para el pblico, en salas con cabida
superior a 500 personas, deber cumplir con las siguientes prescripciones:

1.

Los pasillos interiores de platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto ms cercano al escenario. Este ancho se aumentar hacia los puntos de salida, en un mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud de pasillo.

2.

Los pasillos de platea que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho mnimo de 0,65 m en su punto ms prximo al escenario. Este ancho se aumentar
hacia los puntos de salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro de longitud
del pasillo.

3.

La distancia mnima entre respaldo y respaldo de los asientos de platea ser de


0,90 m y 1,00 m para los de funciones rotativas.

4.

Las butacas tendrn los asientos plegables y un ancho libre entre brazos no inferior a 0,45 m.

5.

No podrn ubicarse ms de 18 asientos en una fila de platea entre dos pasillos, ni


ms de 14 en los balcones o galeras.

6.

No podrn disponerse ms de 9 asientos por fila con acceso a un solo pasillo de


platea, ni ms de 7 en los balcones o galeras.

7.

La altura mnima entre el piso y el cielo, medida en el eje del asiento ms alto, no
ser inferior a 2,50 m.

8.

La distancia horizontal entre el muro de boca y el asiento ms prximo, destinado


a los espectadores, no podr ser inferior a 6 m en los teatros de representaciones,
ni a 5 m en las salas de audiciones musicales o exhibiciones cinematogrficas y
otras salas de reunin. La distancia de la pantalla en las exhibiciones cinematogrficas al espectador ms prximo ser de 10 m como mnimo.

Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, agrega inciso.

JUNIO 2001

ARQ. 7-7

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 7

Artculo
4.7.23.
Las salas destinadas a los espectadores estarn provistas de dispositivos eficaces o de instalaciones mecnicas de ventilaciones y de calefaccin, proyectadas en
consideracin a las condiciones climticas locales.

Artculo
requisitos:

4.7.24.

Las cabinas de cinematgrafos debern cumplir con los siguientes

1.

Tendrn un cubo interior de 20 m3 a lo menos por cada aparato proyector.

2.

Estarn provistas de medios adecuados para extinguir el incendio de pelculas.

3.

Tendrn una sola puerta de acceso, que abrir hacia afuera y que cerrar en forma hermtica.

4.

Las aperturas indispensables irn provistas de obturadores de cierre hermtico.

5.

El acceso debe hacerse desde el exterior de la sala.

6.

Tendrn ventilacin directa al exterior enteramente aislada de la sala.

7.

Estarn dotadas de una caja para guardar pelculas, de cierre hermtico.

8.

Estarn dotadas de un servicio higinico para el o los operadores.

Artculo
4.7.25.
Ningn teatro, sala de baile o de reunin podr abrirse al uso pblico
sin la inspeccin y aprobacin previas de la construccin del edificio como de sus instalaciones
elctricas, de calefaccin, de higiene y otras, por la Direccin de Obras Municipales.

ARQ. 7-8

JUNIO 2001

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 8

CAPITULO 8
ESTABLECIMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS1

Artculo
4.8.1.
Los establecimientos deportivos y recreativos debern cumplir, en
cuanto les sean aplicables, las condiciones generales de diseo, seguridad y habitabilidad de
esta Ordenanza.
Adems debern consultar facilidades para el uso y desplazamiento
de personas con discapacidad de acuerdo al artculo 4.1.7. de este mismo Ttulo. 2

Artculo
4.8.2.
Los proyectos de instalaciones deportivas tales como, estadios,
gimnasios, piscinas pblicas, pistas, canchas, multicanchas y dems localidades de dominio
pblico o privado, destinados a la prctica de deportes, de actividades sociales o recreativas,
tomando en cuenta su tipologa, el impacto que genera su ubicacin y las condiciones propias
para su adecuado funcionamiento, debern cumplir las siguientes condiciones:

1
2

1.

Tipologa: Se reconocen tres tipos de instalaciones deportivas, segn sea su


carga de ocupacin, sean stos socios, espectadores o asistentes de cualquier
denominacin:

a)

De nivel vecinal, los que tienen una carga de ocupacin de hasta 1.000 personas.

b)

De nivel comunal, los que tienen una carga de ocupacin superior a 1.000 personas e inferior a 5.000.

c)

De nivel regional o nacional, con una carga de ocupacin superior a 5.000 personas.

2.

Localizacin: La ubicacin de este tipo de instalaciones deportivas dentro de


las reas urbanas deber realizarse conforme a la zonificacin que con dicho
objeto establecen los Instrumentos de Planificacin Territorial respectivos. En
caso que nada se diga, se aplicar lo dispuesto en los artculos 2.1.33. y 2.1.36.
de esta Ordenanza.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del ttulo y artculos.
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, agrega inciso segundo.

JUNIO 2001

ARQ. 8-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 8

3.

Condiciones generales:

a)

En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el acceso de vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de juego.
Las zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de elementos que
impidan el paso, tales como barandas, torniquetes o dispositivos cuenta personas.

b)

Para atender las necesidades de personas con discapacidad, se deber considerar, adems de los estacionamientos especiales requeridos, el recorrido necesario desde stos hasta un rea que permita la ubicacin de espectadores en
silla de ruedas.

c)

Estarn dotados de servicios higinicos, duchas y camarines para ambos sexos, adems de servicio higinico y ducha para personas con discapacidad, apto para el ingreso y circulacin de una silla de ruedas, con artefactos adecuados.
Las bateras de baos, para uso de espectadores con acceso directo desde el
nivel donde se siten las personas con discapacidad, debern contar con instalaciones adecuadas para ellos.

d)

Dispondrn de un recinto de atencin para primeros auxilios, cuando contemplen ms de 100 espectadores.

e)

Los asientos de las graderas debern considerar una distancia mnima entre
respaldos de 0,75 m y un ancho mnimo de 0,50 m.

f)

Las calderas de calefaccin, de provisin de agua caliente, carboneras, motores


u otros, se ubicarn en recintos que cumplan con las disposiciones establecidas
en la presente Ordenanza, bien ventilados y separados de los recintos destinados al pblico.

g)

En locales cerrados deber consultarse la aislacin acstica necesaria conforme al D.S. N146, del Ministerio Secretara General de la Presidencia, de 1997.

ARQ. 8-2

JUNIO 2001

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 8

Artculo
4.8.3.
La dotacin mnima de estacionamientos ser la contemplada en el
respectivo Instrumento de Planificacin Territorial. En caso que ste no tuviere disposicin al
respecto, deber adjuntarse un Estudio de Trnsito que evale los posibles impactos sobre la
vialidad circundante.
Las instalaciones que contemplen una carga de ocupacin superior
a 1.000 personas debern adjuntar el estudio sealado en el inciso anterior, considerando el
rea de influencia que tendran los automviles en los eventos de plena ocupacin.

Artculo
4.8.4.
Los locales destinados a piscinas pblicas se regirn por las disposiciones contenidas en el D.S. N 327, del Ministerio de Salud, de 1977, normado conforme a las
disposiciones del Cdigo Sanitario.

JUNIO 2001

ARQ. 8-3

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 9

CAPITULO 9
HOTELES, RESIDENCIALES, HOGARES Y HOSPEDERAS1

Artculo
4.9.1.
Todo edificio destinado al hospedaje de personas, sea este hotel,
motel, apart-hotel, residencial, pensin, hogar de ancianos o de nios, hospedera, casa de
acogida, o similar, deber cumplir, adems de las normas generales de esta Ordenanza que le
sean aplicables, con las de este Captulo, prevaleciendo stas sobre aqullas cuando no sean
compatibles o exista contradiccin entre ellas. Sin perjuicio de lo anterior, para su funcionamiento los hoteles y moteles debern cumplir, adems, con los reglamentos especiales establecidos por el Ministerio de Economa Fomento y Reconstruccin y por el Ministerio de Salud,
en lo que no se contraponga con esta Ordenanza.2

Artculo
4.9.2.
Para los efectos de la aplicacin de las normas de evacuacin contenidas en el Captulo 2 de este mismo Ttulo, las habitaciones de los edificios destinados a
hospedaje que contemplen 4 o ms pisos sern consideradas como unidades funcionales independientes.3

Artculo
4.9.3.
Para los efectos de la aplicacin de las normas contra incendio contenidas en el Captulo 3 de este mismo Ttulo, las habitaciones de los edificios destinados a
hospedaje sern consideradas como unidades funcionales independientes slo cuando se
trate de unidades acogidas a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.4

Artculo
4.9.4.
Los establecimientos de 3 o ms pisos que contemplen ms de 50
habitaciones o una carga de ocupacin superior a 50 personas, debern consultar al menos
dos escaleras, pudiendo una de ellas ser de servicio.5

Artculo
4.9.5.
tener agua caliente.6

1
2
3
4
5
6

Las duchas, tinas y lavamanos de estos establecimientos debern

Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

JUNIO 2001

ARQ. 9-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 9

Artculo
4.9.6.
Cuando no se consulten salas de bao independientes completas
para cada habitacin, se deber disponer:
1.

Un lavamanos con agua corriente y desage en cada habitacin.

2.

Una sala de bao con tina o ducha y lavamanos por cada cuatro habitaciones o
por cada cinco personas que pueda hospedar el establecimiento.

3.

Un inodoro independiente por cada 5 habitaciones, consultndose, en todo caso,


uno en cada piso.1

Artculo
4.9.7.
En caso de consultarse salas de bao independientes para cada habitacin, stas debern tener ducha, lavamanos e inodoro.

Artculo
4.9.8.
Las salas de bao y dems recintos de servicios higinicos tendrn
pavimento y zcalo impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos y las paredes sern
pintadas al leo o recubiertas con algn material lavable.2

Artculo
4.9.9.
Los edificios destinados a hoteles deben contar, adems, con servicios higinicos independientes para hombres y mujeres, destinados a las visitas del establecimiento.

Artculo
4.9.10.
Todo establecimiento que suministre comidas a sus huspedes
deber contar con un recinto destinado a cocina de superficie equivalente a 1,5 m2 por cada una
de las primeras 20 habitaciones, ms 1 m2 por cada cinco habitaciones suplementarias o fraccin
de esta cifra. La superficie mnima de la cocina ser de 20 m2.3

Artculo
4.9.11.
Las cocinas debern estar provistas de dispositivos de ventilacin natural o artificial eficaces; el pavimento y zcalo, hasta una altura mnima de 1,40 m deben ser
impermeables y el resto de las superficies de muros y el cielo, pintados al leo u otro material
lavable.

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

ARQ. 9-2

JUNIO 2001

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 9

Artculo
4.9.12.
Las instalaciones de agua potable, fra y caliente, debern permitir el
funcionamiento simultneo de una tercera parte de los artefactos, a lo menos.

Artculo
4.9.13.
Todo establecimiento de ms de 18 habitaciones que se construya en
las zonas central o sur del pas, deber tener un sistema de calefaccin con capacidad para mantener una temperatura interior mnima de 16 C.1

Artculo
4.9.14.
Todo edificio destinado a hotel con capacidad para ms de 50 camas
deber consultar al menos una habitacin con acceso a un bao privado habilitado para el uso de
personas con discapacidad en sillas de ruedas.2
Los hoteles que tengan piscinas, debern contar con dispositivos adecuados para que las personas con discapacidad accedan a ellas. Los camarines y baos existentes en los recintos donde se ubiquen las piscinas debern tener la superficie suficiente que permita maniobrar una silla de ruedas. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, por D.S. 259 D.O. 16.03.04, intercala expresin.
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega inciso.

MAYO 2009

ARQ. 9-3

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 10

CAPITULO 10
CENTROS COMERCIALES1

Disposiciones generales
Artculo
4.10.1.
Todo edificio o parte de l que se construya para centro comercial o
se destine a tal fin, deber cumplir con las normas generales de esta Ordenanza y con las de
este Captulo, prevaleciendo stas sobre aqullas cuando no sean compatibles o exista contradiccin entre ellas. El mbito de aplicacin de los artculos de ste Captulo corresponder,
en cada caso, al acpite que los antecede.
Los centros comerciales debern cumplir, en lo que sea procedente,
con las normas del Cdigo Sanitario y sus reglamentos, especialmente con las relativas a
condiciones sanitarias mnimas para lugares de trabajo y aqullas relativas a la preparacin de
productos alimenticios. Lo sealado ser tambin aplicable a los locales que se construyan o
habiliten para comercio de productos alimenticios, an cundo se trate de edificaciones aisladas.

Artculo
4.10.2.
Cuando en un centro comercial se contemplen reas con diferentes
destinos, dichas reas debern considerarse separadamente para efectos del clculo de la
carga de ocupacin.

Centros comerciales abiertos


Artculo
4.10.3.
En los centros comerciales abiertos de un piso, cubiertos o descubiertos, el ancho libre de las galeras se determinar conforme a lo requerido para las vas de
evacuacin que establece el Captulo 2 de este mismo Ttulo, a partir de un ancho libre mnimo de 1,8 m cuando su carga de ocupacin sea superior a 100 personas.
Para los efectos de este Captulo, las ferias, mercados persas y similares, se considerarn centros comerciales abiertos.
Los centros comerciales abiertos de dos o ms pisos debern cumplir, en los pisos diferentes al primero, con las disposiciones previstas para centros comerciales cerrados.

Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza y agrega artculos precedidos por acpites.

JUNIO 2001

ARQ. 10-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 10

Centros comerciales cerrados

Artculo
4.10.4.
En los locales comerciales, cuando el recorrido desde cualquier punto de su interior hasta la salida del local sea superior a 25 m o cuando su rea de atencin de
pblico tenga una carga de ocupacin superior a 100 personas, debern contemplarse dos
salidas independientes. En cualquier caso, la distancia mxima hasta una salida del local no
debe exceder de 60 m.

Artculo
4.10.5.
En cada piso del centro comercial cerrado el recorrido de evacuacin, desde la salida de cada local o establecimiento, hasta la salida o escalera ms cercana
no ser superior a 60 m. Las salidas del centro comercial deben evacuar hacia un espacio
exterior comunicado a la va pblica, o bien, hacia un compartimiento que cumpla los requisitos del artculo 4.3.24. de esta Ordenanza, el cual debe permitir la evacuacin hacia el exterior.

Artculo
4.10.6.
El ancho libre mnimo de cualquier va de evacuacin de un centro
comercial cerrado ser de 1,80 m. Cuando se trate de un pasillo con locales slo a un costado, dicho ancho mnimo ser de 2 m y cundo tenga locales a ambos costados, ser de 4 m.

Artculo
4.10.7.
Desde cualquier punto de una galera del centro comercial deben
contemplarse 2 vas de evacuacin independientes, con excepcin de los pasillos sin salida,
cuya profundidad no podr exceder ms de 4 veces su ancho libre.

Artculo
4.10.8.
Las tiendas por departamento o tiendas ancla deben contar con vas
de evacuacin propias, independientes de las vas de evacuacin del centro comercial.

Artculo
4.10.9.
Los cines y locales de reunin, distintos a los patios de comida, con
una carga de ocupacin superior a 200 personas, que forman parte de un centro comercial
cerrado, debern disponer a lo menos de la mitad de sus salidas en forma independiente de
las vas de evacuacin del centro comercial.

ARQ. 10-2

JUNIO 2001

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 10

Artculo
4.10.10.
Los centros comerciales cerrados, cuya carga de ocupacin sea
superior a 500 personas, debern cumplir los siguientes requisitos:
1.

En la salida de cualquier local comercial hacia una galera debe existir un espacio mnimo de 2 m libre de obstculos, en todas las direcciones.

2.

La distancia mnima entre un quiosco o mquina vendedora automtica y la salida de un local comercial no debe ser inferior a 3 m.

3.

Deben disponer de seales indicativas de la salida a no ms de 30 m de cualquier lugar accesible al pblico del centro comercial, pudiendo usarse a modo
referencial las normas de sealtica indicadas en el artculo 4.3.2. de este mismo Ttulo.

4.

Estar provistos de una red de iluminacin interior de emergencia conectada a un


grupo electrgeno automtico ubicado en una sala especial en el permetro de
la edificacin o bien en el exterior.

5.

En los vestbulos de escaleras y pasillos debe contemplarse sealizacin visible


que indique la prohibicin de almacenar, en ellos, productos o envases de cualquier tipo.

Artculo
4.10.11. Los centros comerciales cerrados cuya carga de ocupacin sea superior a 1.000 personas deben contemplar un sistema automtico de extincin de incendio y
un sistema de altavoces que permita ser operado por bomberos en caso de emergencia.

Supermercados
Artculo
4.10.12. En establecimientos en los que est previsto el uso de carros para
transporte de mercaderas, los puntos de paso a travs de cajas registradoras no podrn considerarse como vas de evacuacin. En dichos casos, se dispondrn salidas intercaladas en la
batera de cajas con una separacin entre ellas de no ms de 40 m. 1
En los establecimientos en que no est previsto el uso de carros, los
puntos de paso a travs de las cajas podrn considerarse como salida de evacuacin, siempre
que su ancho libre no sea inferior a 0,70 m. 2

1
2

Modificado por D.S.217 D.O. 20.02.02, sustituye guarismo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; agrega artculo.

FEBRERO 2002

ARQ. 10-3

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 10

Artculo
4.10.13.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el Captulo 2 de este mismo Ttulo,
los anchos mnimos de pasillos interiores de un supermercado se determinarn conforme a la
siguiente tabla:

Superficie edificada
sala de venta

Uso de carros

Ancho mnimo pasillos


Entre bateras de
cajas y estanteras

Otros pasillos

Hasta 400 m2

Previsto
No previsto

3,0 m
1,2 m

1,6 m
1,4 m

Sobre 400 m2

Previsto
No previsto

4,0 m
1,6 m

1,8 m
1,4 m

Artculo
4.10.14.
En las reas que est prevista la utilizacin de carros debe
disponerse un espacio suficiente para su almacenamiento, sin que se reduzcan los anchos
mnimos requeridos para las vas de evacuacin.

ARQ. 10-4

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 11

CAPITULO 11
EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO,
CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR
Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR

Artculo
4.11.1.
Los edificios de estacionamiento debern cumplir con todas las disposiciones de esta Ordenanza que les sean aplicables.
El acceso de los vehculos a los diferentes pisos se efectuar por
medio de montacargas o por una rampa con pendiente mxima de 20%.
La altura libre para cada piso no ser inferior a 2,20 m.

Artculo
4.11.2.
Las secciones de un edificio de estacionamiento destinadas a centro
de reparacin automotor o a estacin de servicio automotor, deben estar separadas del resto del
edificio o en recintos rodeados de muros cortafuego.

Artculo
4.11.3.
Los edificios de estacionamiento podrn consultar recintos destinados
a otros usos, asegurando la independencia de las distintas actividades. 1

Artculo
4.11.4.
El almacenamiento de combustible se dispondr en estanques subterrneos y el suministro se har por medio de bombas que conduzcan el combustible directamente al estanque o depsito de los vehculos, y el aceite se almacenar en local separado.

Artculo
4.11.5.
Los centros de reparacin automotor deben estar aislados de las propiedades vecinas en toda su extensin, por muros cortafuego y disponer de medios adecuados
para combatir incendios, salvo que no haya edificios colindantes a una distancia de 6 m o menos.
Si se edifica con posterioridad a menor distancia, se deber cumplir con dicha exigencia.

Artculo
4.11.6.
Los centros de reparacin automotor deben estar provistos de servicios higinicos y duchas para el uso del personal.

Artculo
4.11.7.
Los boxes de todo edificio de estacionamiento deben contar con ventilacin natural o mecnica suficiente y tener pavimento de material resistente.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza artculo.

FEBRERO 2002

ARQ. 11-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 11

Artculo
4.11.8.
Los lugares de lavados de vehculos tendrn instalaciones adecuadas
de agua potable, desage y luz.

Artculo
4.11.9.
Las estaciones de servicio automotor que consultan atencin de
restaurantes, debern considerar espacios e instalaciones para personas con discapacidad en
los estacionamientos, circulaciones y servicios higinicos. 1

Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 217 D.O. 20.02.02 elimina art. 4.11.9, pasando el 4.11.10 a ser 4.11.9.

ARQ. 11-2

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 12

CAPITULO 12
CABALLERIZAS Y ESTABLOS1

Artculo
4.12.1.
Las caballerizas y establos slo podrn construirse en las zonas y
de acuerdo a las condiciones que determine el Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. En caso que dicho instrumento no contenga indicacin al respecto, podrn instalarse en
predios con uso de suelo de Equipamiento de las clases Deporte o Esparcimiento, o bien en
reas verdes de dominio privado reconocidas por el Instrumento de Planificacin Territorial,
cumpliendo las normas de higiene y salubridad correspondientes.2

Artculo
4.12.2.
Las edificaciones correspondientes estarn separadas de las propiedades vecinas por muros cortafuego y aisladas de las viviendas por espacios libres o patios de 3
m de ancho mnimo.

Artculo

4.12.3.

La altura mnima libre de los establos y caballerizas ser de 3 m.

Artculo
4.12.4.
Adems de cumplir con las condiciones establecidas en otros Captulos de esta Ordenanza, y que les fueren aplicables, las construcciones a que se refiere este captulo deben cumplir con los requisitos siguientes:

1
2
3

1.

Tener sus muros, paredes y suelos de patios construidos con materiales y revestimientos no absorbentes y fciles de lavar.

2.

Estar dotados de instalaciones de lavado y de los desages correspondientes.

3.

Tener los comederos y bebederos de las caballerizas y establos construidos con


material impermeable y de fcil lavado.

4.

Tener depsitos de desperdicios, guano u otros, cerrados y protegidos de moscas


y otros insectos.

5.

Tener espacios libres para luz y ventilacin de un rea mnima igual al 50% del
rea edificada.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo

FEBRERO 2002

ARQ. 12-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 12

Artculo
4.12.5.
Los locales destinados a los animales, en las caballerizas y establos,
no podrn situarse a menor distancia de 10 m de la lnea de edificacin de las calles o espacios
pblicos.

Las habitaciones de empleados no podrn ubicarse a una distancia


inferior a 5 m de los locales destinados a animales, separndose completamente de stos en su
construccin.
Artculo
4.12.6.
Las caballerizas y establos tendrn dimensiones mnimas de 2,20m
por 1,30m de superficie por cada animal; un ancho mnimo de 5 m en caso de una sola fila de
animales y un ancho mnimo de 8 m en caso de doble fila.
Tendrn una salida directa a la calle, de un ancho mnimo de 2,50 m.
Artculo
4.12.7.
Los locales destinados a caballerizas o establos tendrn, a lo menos,
un 40% de superficie de muros interiores con vanos totalmente abiertos, protegidos con celosas
o ventanas que aseguren una fcil iluminacin y ventilacin natural.
Un 50% de esta rea de luz y ventilacin podr obtenerse por medio
de escotillas abiertas en las techumbres.

Artculo
4.12.8.
Los locales destinados a depsitos de forraje o materiales que se
puedan inflamar, deben ser construidos con una resistencia mnima al fuego equivalente a los
establecimientos de bodegaje que seala la Tabla 3 del artculo 4.3.4. de este mismo Captulo.1

Artculo
4.12.9.
Los establecimientos de ferias de animales debern cumplir con las
disposiciones del artculo 4.12.4., nmeros 2., 3. y 4. y la relativa a pavimentos establecida en el
nmero 1. del mismo artculo.
Estos establecimientos debern estar provistos de un bao de patas
para los animales, que cubra todo el ancho del camino de acceso a los corrales.

Artculo
4.12.10.
Las disposiciones anteriores no rigen para las construcciones destinadas a contener uno o dos animales para el uso del ocupante de la respectiva vivienda; pero, en
todo caso, debern cumplir con las disposiciones que consulte el Cdigo Sanitario y dems que
rijan sobre el particular.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

ARQ. 12-2

FEBRERO 2002

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 13

CAPITULO 13

TERMINALES DE SERVICIOS DE LOCOMOCIN COLECTIVA URBANA 1


Artculo
4.13.1.
Para los efectos de la aplicacin de este captulo se entender por
terminales de servicios de locomocin colectiva urbana a los Terminales de Vehculos, Depsitos
de Vehculos, Estaciones de Intercambio Modal y Terminales Externos.
Las edificaciones construidas o que se construyan al interior de terminales de servicios de locomocin colectiva urbana, debern satisfacer, en cuanto les sean aplicables, las condiciones relativas a edificios de uso pblico y las normas generales y especiales de
la presente Ordenanza referidas a habitabilidad y seguridad. Lo anterior, sin perjuicio de las exigencias de higiene contempladas en el Reglamento Sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales
Bsicas en los Lugares de Trabajo.
Artculo
4.13.2.
Para solicitar el permiso de edificacin, los proyectos de terminales de
servicios de locomocin colectiva urbana debern tomar en cuenta el impacto que genere su localizacin, la tipologa de los mismos y las normas tcnicas propias para su adecuacin y funcionamiento. Asimismo, debern:
1. Obtener el certificado de informaciones previas del predio en que se emplazar el proyecto, documento que acreditar la compatibilidad del uso de suelo establecido en el Plan
Regulador con los requisitos establecidos en el presente Captulo.
2. Obtener el informe previo favorable del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
respecto de las caractersticas operacionales del terminal.
Artculo
4.13.3.
Los accesos a los terminales de servicios de locomocin colectiva
urbana, as como los espacios interiores, debern disearse y construirse de acuerdo con los
criterios tcnicos contenidos en el Manual de Vialidad Urbana "Recomendaciones para el Diseo
de Elementos de Infraestructura Vial Urbana" (REDEVU), aprobado por D.S. N827, de 2008, del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o en el instrumento que lo reemplace, en tanto tales indicaciones no se contrapongan con esta Ordenanza. 2
Artculo
4.13.4.
Los terminales de servicios de locomocin colectiva urbana, con excepcin de los terminales externos, terminales de vehculos y depsitos de vehculos de las categoras A1, A2 y B1, requerirn de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano,
el que se deber acompaar a la solicitud de permiso de edificacin del proyecto que se origine
con motivo del emplazamiento del terminal, suscrito por un profesional especialista y aprobado
por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.

1
2

Modificado por D.S. 270 D.O. 06.03.04, reemplaza captulo.


Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, reemplaza texto.

JUNIO 2015

ARQ. 13-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 13

Artculo
4.13.5.
Las caractersticas operacionales de los terminales de servicios de
locomocin colectiva urbana y de los servicios de transporte pblico de pasajeros que hacen uso
de ellos, sern definidas por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.
Terminales de Vehculos y Depsitos de Vehculos

Artculo
4.13.6.
Para los fines del presente captulo los terminales de vehculos y
depsitos de vehculos de servicios de locomocin colectiva urbana se clasificarn en categoras, de acuerdo a la superficie del terreno neto y al tipo de vehculos que hagan uso de l, de
conformidad con las siguientes tablas:
Automviles

Categora

Superficie Terreno Neto


(m2)

A1

150 a 200

A2

ms de 200 hasta 400

A3

ms de 400 hasta 600

A4

ms de 600 hasta 800

A5

ms de 800 hasta 1.000

A6

Ms de 1.000

Buses
Categora

ARQ. 13-2

Superficie Terreno Neto


(m2)

B1

Hasta 600

B2

ms de 600 hasta 1.000

B3

ms de 1.000 hasta 2.500

B4

ms de 2.500 hasta 5.000

B5

ms de 5.000 hasta 10.000

B6

ms de 10.000 hasta 20.000

B7

Ms de 20.000

JUNIO 2015

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 13

La superficie del terreno neto, se determinar descontando a la


superficie total del predio, la que est afecta a utilidad pblica, antejardines y las franjas
destinadas a reas verdes exigidas en el siguiente artculo.
La parte de la superficie de terreno neto que se destine a maniobra y
circulacin de los vehculos deber ser segregada del resto del rea mediante soleras y
pavimentarse de acuerdo con las exigencias contempladas en la presente Ordenanza.

Artculo
4.13.7.
Los terminales de vehculos y depsito de vehculos de locomocin
colectiva se podrn localizar en las zonas en que el Instrumento de Planificacin Territorial admita
como usos de suelo los correspondientes a infraestructura y actividades productivas.
Asimismo, los terminales de vehculos y depsitos de vehculos de
locomocin colectiva urbana de categoras A1, A2, A3, A4, B1, B2 y B3 que cumplan con las
condiciones establecidas en el presente captulo se podrn localizar en las zonas en que el
Instrumento de Planificacin Territorial admita como usos de suelo los correspondientes a equipamiento de clase comercio y servicios. En estos casos, cuando adicionalmente se admita en la
zona el uso de suelo residencial, los terminales debern estar distanciados entre s a un mnimo
de 1.000 metros medidos desde el deslinde ms cercano por el eje de la va pblica y cumplir con
las condiciones y mitigaciones establecidas en el presente captulo referidas a reas verdes, va
de acceso, tipo de cierros, entre otras.
En los terminales de vehculos slo podr realizarse movimiento de
pasajeros, previa autorizacin del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones que conste
en el respectivo informe favorable y siempre que stos contemplen la debida separacin entre
reas de circulacin peatonal y vehicular, diseo de cruces peatonales, condiciones de
estacionamiento de los buses, habilitacin de paraderos y su correspondiente demarcacin, de
acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU) y el Manual de
Sealizacin de Trnsito.
Adicionalmente los terminales de vehculos y depsito de vehculos
de locomocin colectiva urbana debern cumplir con las condiciones que se sealan a
continuacin:
1.

Va de acceso:
Los terminales de vehculos y depsitos de vehculos de servicios de locomocin colectiva
urbana, dependiendo del uso de suelo admitido en la zona en que se emplacen, debern
enfrentar una va existente o proyectado su ensanche en el Instrumento de Planificacin
Territorial, que permita la entrada y salida al predio desde esa va, de acuerdo con la
siguiente tabla:

MARZO 2004

ARQ. 13-3

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 13

Automviles
Categora
A1

A2

A3 y A4
A5 y A6

Tipo uso de suelo

Va de acceso

Infraestructura, Actividades productivas

Local o mayor

Equipamiento de clase comercio o servicios

Servicio o mayor

Infraestructura, Actividades productivas

Servicio o mayor

Equipamiento de clase comercio o servicios

Colectora o mayor

Infraestructura, Actividades productivas

Servicio o mayor

Equipamiento de clase comercio o servicios

Troncal o mayor

Infraestructura, Actividades productivas

Colectora o mayor

Buses
Categora

Tipo uso de suelo

Va de acceso

Infraestructura, actividades productivas

Local o mayor

Equipamiento de clase comercio o servicios

Servicio o mayor

Infraestructura, actividades productivas

Servicio o mayor

Equipamiento de clase comercio o servicios

Colectora o mayor

Infraestructura, actividades productivas

Colectora o mayor

B1

B2 y B3
B4, B5, B6 y
B7

2. rea verde y cierro:


Los terminales de vehculos y depsitos de vehculos de servicios de locomocin colectiva
urbana, que se emplacen en una zona en que se admite adicionalmente el uso de suelo
residencial, debern materializar, al interior del predio, en todo el permetro con dichas
propiedades que no est ocupado con edificaciones y en los antejardines, una franja de
rea verde arborizada a razn de un rbol de hoja perenne por cada 16 m2. El ancho de la
franja ser el que se indica en la siguiente tabla segn la categora del terminal:

ARQ. 13-4

MARZO 2004

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 13

Ancho mnimo

Categora
A1, A2, A3, A4 y B1, B2

2 metros

A5, A6 y B3

4 metros

B4, B5, B6 y B7

6 metros

A falta de disposiciones establecidas en el Plan Regulador Comunal, los terminales de


vehculos y depsito de vehculos, debern contemplar un cierro opaco hacia las propiedades vecinas y considerar un cierro transparente hacia el espacio pblico de hasta 2,2
metros de altura.
3. Actividades complementarias:
Los terminales de vehculos y depsitos de vehculos de servicios de locomocin colectiva
urbana segn su categora y dependiendo del nmero y tipo de vehculos, podrn contemplar al interior del predio edificaciones e instalaciones destinadas exclusivamente al mantenimiento de estos. Cuando el terminal est emplazado en zonas en que el Instrumento
de Planificacin Territorial admita adicionalmente el uso de suelo residencial, las actividades de mantenimiento debern ser en un recinto cerrado.
La superficie mxima destinada a actividades complementarias segn la categora del terminal ser la que se seala en la siguiente tabla:
Automviles

A1

% mximo de la superficie
de terreno neto destinada a
actividades complementarias
30%

A2

25%

A3

18%

A4, A5 y A6

15%

Categora

MARZO 2004

ARQ. 13-5

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 13

Buses
Categora
B1

% mximo de la superficie de
terreno neto destinada a actividades complementarias
15%

B2 y B3

15%

B4

25%

B5, B6 y B7

25%

En caso de que la superficie de terreno neta de un terminal de vehculos o de un depsito


de vehculos sea superior a 600 metros cuadrados debern destinar un mnimo de 4% de
su superficie al mantenimiento de vehculos, que incluya a lo menos en dicha superficie un
rea de lavado. Se entender por mantenimiento actividades tales como aseo, lavado, pintado, revisin y reparacin de los vehculos. En todo caso, la realizacin de tales actividades deber efectuarse de acuerdo a la normativa especfica que resulte aplicable.
El rea de lavado, deber ser independiente de las dems reas, estar nivelada, contar
con pavimento con tratamiento superficial simple a lo menos, y tener canaletas que permitan el encauzamiento de las aguas hacia una cmara desgrasadora. En ningn caso las
aguas provenientes del lavado de vehculos podrn descargar directamente en canales de
regado o alcantarillado de aguas servidas.
Los terminales de vehculos y depsito de vehculos podrn contar, adems, con estanques
para almacenamiento de combustibles y reas para el expendio de los mismos, para servir
exclusivamente a los vehculos que usan el terminal, que debern cumplir con la normativa
especfica que sea aplicable, lo que deber ser verificado y certificado por los servicios correspondientes.
4. Infraestructura fsica:
Los terminales de vehculos debern contar con distintos tipos de equipamiento para la
atencin a conductores y personal de servicio, dependiendo del nmero de vehculos que
hagan uso de l y del tipo de vehculos de que se trate. Debern contar con un rea de
servicios edificada para efectos tales como administracin, servicios higinicos, descanso
y alimentacin de conductores. La superficie mnima de esta rea, estar en funcin de la
flota de diseo del terminal indicados en el informe previo favorable emitido por el Ministerio
de Transportes y Telecomunicaciones a que alude el artculo 4.13.2. de esta ordenanza. Del
total de esta rea solo se podr destinar un mximo de un 35% para administracin de los
servicios.

ARQ. 13-6

MARZO 2004

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 13

La superficie mnima destinada a satisfacer los requisitos de infraestructura fsica para los
terminales de vehculos, como asimismo la dotacin mnima de servicios, ser la que se seala en la siguiente tabla:
Automviles
Cantidad de Automviles.
(A)
Hasta 25

Superficie mnima
destinada a servicios (m2)
20

26 a 50

2 + A x 0,72

51 a 80

18 + A x 0,40

81 a 120

30 + A x 0,25

121 a 180

36 + A x 0,2

Sobre 180

45 + A x 0,15

Dotacin Mnima de Servicios

Sala Multiuso, servicios higinicos


Sala multiuso, oficina, servicios higinicos.
Sala alimentacin, sala multiuso, oficinas,
servicios higinicos

Buses

Hasta 10

Superficie mnima
destinada a servicios (m2)
25

11 a 25

17 + B x 0,8

26 a 50

24 + B x 0,52

51 a 100

30 + B x 0,4

101 a 200

35 + B x 0,35

201 a 400

50 + B x 0,275

Sobre 400

80 + B x 0,2

Cantidad de Buses
(B)

Dotacin Mnima de Servicios

Sala multiuso, oficina, servicios higinicos

Sala alimentacin, sala descanso, sala multiuso, oficinas, servicios higinicos.

Los terminales de vehculos debern contar con una cantidad mnima de servicios higinicos, conforme lo establece el decreto supremo N 594 de 1999 del Ministerio de Salud,
Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Bsicas en los Lugares de Trabajo.

MARZO 2004

ARQ. 13-7

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 13

Los depsitos de vehculos debern contar con una cantidad mnima de servicios higinicos, de acuerdo a la siguiente tabla:

Buses

Taxis Colectivos

Servicios
Menos de 100
vehculos
Lavamanos
Inodoro

2
2

Incremento

Menos de 100
vehculos

1 cada 100 vehculos


1 cada 100 vehculos

1
1

Incremento
1 cada 100
vehculos
1 cada 100
vehculos

Artculo
4.13.8.
Los depsitos de vehculos podrn contener en su interior Terminales de Vehculos dando cumplimiento a la normativa general o especfica que resulte aplicable.
Terminales Externos
Artculo
4.13.9.
Los terminales externos podrn localizarse en un recinto privado o en
el espacio pblico, en este ltimo caso previa autorizacin municipal correspondiente.
El rea de detencin tendr una capacidad limitada destinada al estacionamiento de vehculos. El tipo de vehculo y la superficie requerida deber constar en el informe favorable emitido por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. En este tipo de terminal no podrn efectuarse servicios de aseo, mantencin o reparacin de vehculos. Los terminales externos podrn contemplar equipamiento para la atencin de conductores y personal de
servicio, tales como caseta, sala de descanso y/o servicios higinicos, asimismo cuando se ubiquen en el espacio pblico la localizacin del equipamiento deber constar en la respectiva autorizacin municipal.

Artculo
4.13.10. Los terminales externos se podrn localizar en las zonas en que el
Instrumento de Planificacin Territorial admita como usos de suelo los correspondientes a
infraestructura, actividades productivas y equipamiento.
Slo podr realizarse movimiento de pasajeros en los terminales
externos, cuando haya sido autorizado en el informe emitido por el Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones y siempre que stos contemplen la debida separacin entre reas de
circulacin peatonal y vehicular, diseo de cruces peatonales, condiciones de estacionamiento
de los buses y a la habilitacin de paraderos y su correspondiente demarcacin. Todo ello de
acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU) y el Manual de Sealizacin de Trnsito.

ARQ. 13-8

MARZO 2004

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 13

Cuando el terminal externo se emplace en el espacio pblico, si


ste corresponde a un bien nacional de uso pblico destinado a vialidad, la superficie de operacin no podr superar los 300 metros cuadrados para buses y los 150 metros cuadrados
para automviles.

Cuando el terminal externo se emplace en un bien nacional de uso


pblico destinado a plazas y reas verdes pblicas, como asimismo, cuando se emplace en
predios de dominio privado, la superficie de operacin no podr ser superior a los 450 metros
cuadrados para buses y los 250 metros cuadrados para automviles.
Con todo, los terminales externos slo podrn localizarse en predios
de dominio privado cuando se realice en ellos movimiento de pasajeros y siempre que en el
mismo predio se emplace un edificio de uso pblico.

Artculo
4.13.11
Los proyectos de edificacin, tanto de obra nueva como de ampliacin,
cuya actividad comercial o de equipamiento incluya la localizacin de un terminal externo con
movimiento de pasajeros al interior del predio, podrn descontar hasta un 30% la cantidad de
estacionamientos exigidos por el Instrumento de Planificacin Territorial.
Para hacer efectivo este beneficio, se deber presentar al momento
de la solicitud del respectivo permiso de edificacin ante la Direccin de Obras Municipales, la
autorizacin del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones que apruebe la localizacin del
terminal externo en el predio. Este beneficio tendr vigencia mientras se mantenga el terminal
autorizado. En caso contrario, se deber construir el porcentaje de estacionamientos faltantes.

Estaciones de Intercambio Modal

Artculo
4.13.12
Las estaciones de intercambio modal podrn emplazarse en las zonas
en que el Instrumento de Planificacin Territorial admita el uso de suelo equipamiento de las clases comercio o servicios. Estas estaciones debern resolver al interior del predio la totalidad de
las circulaciones, estacionamientos y dems componentes que se requieren para su funcionamiento de acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU) y el Manual de
Sealizacin de Trnsito.
En este tipo de terminales no podrn efectuarse servicios de aseo,
carga de combustible, mantencin o reparacin de vehculos, ni podrn contener terminales de
vehculos ni depsito de vehculos.

MARZO 2004

ARQ. 13-9

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 14

CAPITULO 14
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE

Artculo
4.14.1.
Los establecimientos industriales o de bodegaje se clasificarn segn
su rubro o giro de actividad para los efectos de la respectiva patente. 1

Artculo
4.14.2.
Los establecimientos industriales o de bodegaje sern calificados caso
a caso por la Secretara Regional Ministerial de Salud respectiva, en consideracin a los riesgos
que su funcionamiento pueda causar a sus trabajadores, vecindario y comunidad; para estos
efectos, se calificarn como sigue: 2

1
2

1.

Peligroso: el que por el alto riesgo potencial permanente y por la ndole eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales o acopio de los mismos, pueden llegar a causar dao de
carcter catastrfico para la salud o la propiedad, en un radio que excede los lmites del propio predio.

2.

Insalubre o contaminante: el que por destinacin o por las operaciones o procesos que en ellos se practican o por los elementos que se acopian, dan lugar a
consecuencias tales como vertimientos, desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, ruidos, que puedan llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente por el
uso desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la biosfera de sustancias
extraas, que perjudican directa o indirectamente la salud humana y ocasionen
daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas, u otros.

3.

Molesto: aquel cuyo proceso de tratamientos de insumos, fabricacin o almacenamiento de materias primas o productos finales, pueden ocasionalmente causar
daos a la salud o la propiedad, y que normalmente quedan circunscritos al predio
de la propia instalacin, o bien, aquellos que puedan atraer insectos o roedores,
producir ruidos o vibraciones, u otras consecuencias, causando con ello molestias
que se prolonguen en cualquier perodo del da o de la noche.

4.

Inofensivo: aquel que no produce daos ni molestias a la comunidad, personas o


entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando ste incuo.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, sustituye expresin.

MAYO 2009

ARQ.14-1

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 14

Artculo
4.14.3.
Los establecimientos a que se refiere este Captulo debern cumplir
con todas las dems disposiciones de la presente Ordenanza que les sean aplicables y slo podrn establecerse en los emplazamientos que determine el instrumento de planificacin territorial
correspondiente, y a falta de ste, en los lugares que determine la autoridad municipal previo
informe favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y Secretara Regional Ministerial de Salud, respectivas. 1

Artculo
4.14.4.
Para el emplazamiento de estos establecimientos, podr requerirse la
presentacin previa de un estudio de impacto ambiental, elaborado por profesionales especialistas, en razn entre otras, de su envergadura, o la acumulacin de deshechos o volumen de almacenamiento de elementos, o la frecuencia, tipo y cantidad de vehculos que ingresan o salen
de ellos, o las concentraciones de trnsito que provoquen.
Este estudio deber contar con la conformidad de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo y dems organismos competentes segn el rubro del establecimiento, entre otros, Transporte, Defensa, Superintendencia de Electricidad y Combustibles
(SEC).
Si el mencionado estudio indicara que se produce impacto en el
entorno, el respectivo establecimiento se deber ubicar en las zonas de actividades molestas,
insalubres o peligrosas, de acuerdo a la magnitud y caracterstica del impacto.

Artculo
4.14.5.
Para la localizacin de estos establecimientos en el rea rural, se estar a lo previsto en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Artculo
4.14.6.
El instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, el Director
de Obras Municipales, podrn exigir que en los deslindes de los edificios o instalaciones a que se
refiere este Captulo, se provean dispositivos o elementos que eviten ruidos, vapores, salpicaduras y similares, a las propiedades vecinas y separaciones o distanciamientos a deslindes, mayores que los previstos en la presente Ordenanza.

Artculo
4.14.7.
La Direccin de Obras Municipales exigir que se acompae a la solicitud de permiso, adems de los planos y antecedentes indicados en el Ttulo 5 Captulo 1 de
esta Ordenanza, lo siguiente:
1.

Planos que sealen la disposicin, entre otras, de las maquinarias o instalaciones o transmisiones, a escala no inferior de 1:100.

Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.

ARQ. 14-2

MAYO 2009

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

2.

CAPITULO 14

Indicacin precisa del aprovechamiento de cursos de agua existentes, fuerza motriz y las medidas que se adoptarn para evitar perjuicios a las propiedades vecinas.

Artculo
4.14.8.
Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas peligrosas, no podrn
tener ms de un piso, salvo que disposiciones o estructuras especiales eliminen el peligro; y no
podrn tener puertas o ventanas a menos de 10 m de distancia a las vas pblicas.
Asimismo cuando en un inmueble se consulten recintos o locales
destinados a estos establecimientos y a otros usos adicionales, se debern disponer de accesos
independientes.

Artculo
4.14.9.
Los establecimientos industriales podrn consultar faenas en subterrneos o pisos bajo el nivel de las calles, siempre que los locales correspondientes cumplan con
las condiciones exigidas para los locales habitables en el Ttulo 4 Captulos 1 y 3 de esta Ordenanza. 1

Artculo
4.14.10.
Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a
10 m3 por trabajador, salvo que se justifique una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3
por hora, salvo que se establezcan medios mecnicos de ventilacin.
En todo caso, la ventilacin de los locales de trabajo debe proyectarse
de manera que pueda mantenerse en ellos una atmsfera constantemente libre de vapores, polvo, gases nocivos, o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.

Artculo
4.14.11.
Los locales de trabajo deben tener puertas de salida que abran hacia
el exterior, en nmero suficiente para permitir su fcil evacuacin.
Los establecimientos industriales que ocupen ms de dos pisos tendrn escaleras en nmero suficiente para que no se produzcan recorridos mayores de 40 m para
llegar a una de ellas.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza artculo.

JUNIO 2001

ARQ.14-3

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 14

Artculo
4.14.12.
Los establecimientos industriales debern estar dotados de servicios
higinicos, a lo menos con el nmero de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los
lugares de trabajo, de conformidad a la legislacin vigente.
Se deber considerar asimismo, espacios e instalaciones para
personas con discapacidad en los estacionamientos, circulaciones y servicios higinicos. 1
Los establecimientos que ocupen ms de 50 personas tendrn una
sala destinada a primeros auxilios y tambin, una sala cuna cuando ocupen personal femenino,
en nmero superior a 20.

Artculo
4.14.13.
Las fbricas de productos alimenticios, tales como panaderas o dulceras, tendrn sus muros hasta una altura no menor de 1,80 m y el pavimento de sus suelos construidos con material impermeable unido, sin grietas y de fcil lavado, y el resto de las paredes de
fcil aseo.

Artculo
4.14.14.
Los pavimentos de los locales en que se manipulen sustancias orgnicas, deben ser impermeables y fcilmente lavables.

Artculo
4.14.15.
El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles debe hacerse en locales independientes, construidos con resistencia mnima al fuego de tipo
a y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida.
En igual forma se dispondr la ubicacin de motores trmicos.

Artculo
4.14.16.
Las disposiciones contenidas en este Captulo se entendern aplicables sin perjuicio de las que al respecto consulten las leyes especiales relativas a higiene y salubridad del trabajo y las del Cdigo Sanitario, como asimismo las de los organismos competentes
segn el rubro o clasificacin del establecimiento, como las normas de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles (SEC), Ministerio de Defensa, u otros.

Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, reemplaza inciso 1.

ARQ. 14-4

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y SUS TRAMITES
Artculo
5.1.1.
Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un
edificio, o ejecutar obras menores, se deber solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo. 1
Tratndose de regularizaciones de edificaciones construidas con
anterioridad al 31 de julio de 1959, slo se exigir el cumplimiento de las disposiciones de los
planes reguladores referidas a reas de riesgo o proteccin, declaraciones de utilidad pblica
y uso de suelo, as como las normas tcnicas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las
instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado
y gas, de conformidad al procedimiento establecido en la letra B. del numeral 2. del artculo
5.1.4. de esta Ordenanza. 2
Artculo
1.
2.
3.
4.
5.

6.
7.

a)

b)
c)

d)

2
3

5.1.2. El permiso no ser necesario cuando se trate de:


Obras de carcter no estructural al interior de una vivienda. 3
Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos.
Cierros interiores.
Obras de mantencin.
Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas, sin
perjuicio del cumplimiento de las normas tcnicas que en cada caso correspondan, tales como: instalaciones de computacin, telefona, msica, iluminacin
decorativa, aire acondicionado, alarmas, controles de video, y otras.
Piscinas privadas a ms de 1,5 m del deslinde con predios vecinos.
Instalacin de antenas de telecomunicaciones. En este caso el interesado deber presentar a la Direccin de Obras Municipales, con una antelacin de al
menos 15 das, un aviso de instalacin, adjuntando los siguientes documentos:
Plano que cumpla con los dispuesto en los incisos decimoquinto al
decimosptimo del artculo 2.6.3. de la presente Ordenanza. Dicho plano
deber ser suscrito por el propietario del predio donde se efectuar la
instalacin y por el operador responsable de la antena.
Plano de estructura de los soportes de la antena firmado por un profesional
competente.
Autorizacin del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en
conformidad a lo establecido en la Ley N18.168 Ley General de
Telecomunicaciones.
Instrumento en que conste el cumplimiento de los requisitos establecidos por la
Direccin General de Aeronutica Civil, cuando corresponda.

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 75 - D.O.25.06.01; por D.S. 217 - D.O.
20.02.02.
Modificado por D.S. 10 - D.O . 23.05.09, agrega inciso.
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, reemplaza N1.

MAYO 2009

CONST. 1-1

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

La instalacin de antenas adosadas a edificios existentes no requerir del


mencionado aviso. 1
Artculo
5.1.3.
Durante la tramitacin de un permiso de edificacin y con anterioridad a su obtencin, podrn ejecutarse las obras preliminares necesarias, conforme a los procedimientos que seala este artculo. Para tal efecto, el propietario deber solicitar autorizacin a la Direccin de Obras Municipales, acompaando una declaracin de dominio del inmueble, fotocopia de la solicitud de permiso previamente ingresada y los antecedentes que en
cada caso se sealan:
1.

Para instalacin de faenas, conexiones provisorias a servicios pblicos, colocacin de cierros o andamios, preparacin de canchas o instalaciones para confeccin de hormign, bodegas y oficinas de obra u otros trabajos de naturaleza
anloga, se adjuntar un plano de planta de las instalaciones que ilustre el emplazamiento de las construcciones provisorias y sus accesos, con indicacin del
rea de carga y descarga de materiales.

2.

Para la instalacin de gra, se adjuntar un plano de emplazamiento, indicando


los radios de giro de operacin de la gra y una carta de responsabilidad del
profesional o empresa encargada de su montaje y operacin, sealando las
Normas Tcnicas que regularn la actividad.

3.

Para la ejecucin de excavaciones, entibaciones y socalzados, se adjuntar un


plano de las excavaciones, con indicacin de las condiciones de medianera y
las medidas contempladas para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas, si fuera el caso.

Los planos consignados en los nmeros anteriores debern ser firmados por profesional competente que a su vez haya suscrito la solicitud de permiso de edificacin. Slo las entibaciones y socalzados requieren ser firmadas por un arquitecto o ingeniero. Los dems planos pueden ser suscritos indistintamente por el arquitecto, el ingeniero o el
constructor.
En caso necesario, las instalaciones consignadas en el nmero 1.
anterior podrn autorizarse en un predio distinto al de la obra, adjuntando la autorizacin notarial del propietario del predio.2
Artculo
5.1.4.
Cuando los propietarios soliciten los permisos que a continuacin se
indican, el Director de Obras Municipales los conceder previa verificacin que se acompae
una declaracin simple de dominio del inmueble, adems de los antecedentes que para cada
caso se expresa, utilizando los procedimientos que contempla este artculo:

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O.
20.02.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza N7.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

CONST. 1-2

MAYO 2009

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

1.

Permiso de Obra Menor.

A.

Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se conceder un


Permiso de Ampliacin, el que ser otorgado por el Director de Obras Municipales,
en un plazo mximo de 15 das, para cuyos efectos se debern presentar los siguientes antecedentes:
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto.
2. Declaracin simple del propietario manifestando ser titular de dominio del predio.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
4. Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra
menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
5. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente
y la obra menor, con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos, incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes.
6. Plano a escala 1: 50, en que se grafique planta general y elevaciones con las
cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la obra menor con individualizacin de los recintos y cuadro de superficies.
7. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la
obra.
Todos los documentos anteriores, se archivarn conjuntamente con el respectivo
expediente de edificacin.
En estos casos, se deber pagar el derecho municipal establecido en el nmero 2
del artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

B.

Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura, con excepcin de las sealadas en el artculo
5.1.2. de esta Ordenanza, el permiso ser otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo mximo de 15 das, contra la presentacin de una fotocopia
del Certificado de Informaciones Previas y una declaracin simple del profesional
competente que las hubiere proyectado, en cuanto a que stas cumplen con la
normativa vigente, describiendo las obras, indicando el presupuesto y acompaando un croquis de su ubicacin, todo lo cual se archivar conjuntamente con el respectivo expediente de edificacin. En estos casos, se deber pagar el derecho
municipal establecido en el nmero 3 del artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 1

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza N1.

MAYO 2009

CONST. 1-3

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

2.

CAPITULO 1

Permiso de Obra Menor de ampliaciones de viviendas sociales y de regularizacin de edificaciones anteriores al 31 de julio de 1959: 1
A los permisos para ampliar viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, as como para regularizar edificaciones destinadas a cualquier uso
que hayan sido construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959, slo les sern
aplicables las disposiciones de los planes reguladores referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o proteccin y declaratorias de utilidad pblica.
Asimismo, en estos casos slo se deber cumplir con las normas tcnicas de habitabilidad y seguridad, con las normas tcnicas de estabilidad y con las de instalaciones interiores de electricidad, y, cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado
y gas, establecidas por los organismos competentes.
Para dicho efecto, debern presentarse a la Direccin de Obras Municipales los siguientes antecedentes, segn se trate de permiso de ampliacin de las edificaciones sealadas o de regularizacin de las edificaciones construidas con anterioridad
al 31 de julio de 1959.

A.

Permiso de Obra Menor de Ampliacin de Vivienda Social.


Cuando las ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, cumplan con las disposiciones contempladas en el artculo 6.1.11.
de esta Ordenanza, deber solicitarse un permiso de obra menor de ampliacin de
vivienda social, el que ser otorgado por el Director de Obras Municipales, dentro
del plazo establecido para el Permiso de Obra Menor, previo pago de los derechos
municipales contemplados en el nmero 2 del artculo 130 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en un 50%, con el slo mrito
de la presentacin de los siguientes antecedentes:
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto y declaracin simple del propietario manifestando ser titular del dominio del predio, ambos aspectos contenidos en el Formulario nico Nacional respectivo.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
3. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto, que certifique la forma en que
la ampliacin cumple con las normas sealadas en este numeral, segn corresponda.
4. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente
y la ampliacin.
5. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las
cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la obra menor con individualizacin de los recintos y cuadro de superficies.
6. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de
la obra.

Modificado por D.S. 147 - D.O. 07.08.08; por Res. 693 - D.O. 22.10.08, rectifica reemplazando nmeros 6 y 7 por nmeros 5
y 6.

CONST. 1-4

MAYO 2009

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

El Director de Obras Municipales deber verificar el cumplimiento de las normas


urbansticas sealadas en este numeral.
La recepcin definitiva de los permisos de obra menor de vivienda social, se tramitar en conformidad a lo dispuesto en el inciso final del artculo 5.2.6. de esta Ordenanza, no pudiendo formularse otras exigencias que las sealadas en dicha disposicin.
B.

Regularizacin de edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio de


1959.
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto y, declaracin simple del propietario manifestando ser titular del dominio del predio, ambos aspectos contenidos en el Formulario nico Nacional respectivo.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
3. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto, que certifique la forma en que
la edificacin cumple con las normas sealadas en este numeral, segn corresponda. Para efectos del cumplimiento de las normas de estabilidad, podr adjuntarse un informe complementario de un profesional competente.
4. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente
y la ampliacin.
5. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la edificacin con individualizacin de los recintos y
cuadro de superficies.
6. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de
la obra.
7. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
8. Certificado de dotacin de servicios sanitarios, instalaciones elctricas interiores
y de gas, cuando proceda.
9. Declaracin de instalaciones elctricas de ascensores y montacargas inscrita
por el instalador autorizado en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, la cual registrar la inscripcin y certificado del fabricante o instalador de
ascensores indicando que la instalacin est conforme a las normas vigentes,
dirigido a la Direccin de Obras Municipales respectiva, cuando proceda.
10. Documentacin que demuestre la data de la construccin, pudiendo corresponder a medios de prueba grficos o escritos, tales como planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones, catastros municipales o de otros
organismos pblicos o informe realizado por una empresa u organismo certificador que acredite la antigedad de la construccin.

AGOSTO 2008

CONST. 1-4 (Bis-A)

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

Las Direcciones de Obras Municipales con el slo mrito de la presentacin de la totalidad de los antecedentes sealados, otorgar, dentro del plazo establecido para el Permiso de Obra Menor, si procediere, el correspondiente certificado de regularizacin, previo pago de los derechos municipales contemplados en el nmero 2 del artculo 130 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones. El Director de Obras Municipales deber
verificar el cumplimiento de las normas urbansticas sealadas en este numeral.
3.

Permiso de Alteracin, Reparacin o Reconstruccin. 1


Se otorgar permiso para alterar, reparar o reconstruir un edificio, si la intervencin aisladamente considerada cumple con todas las exigencias de la presente Ordenanza. Para
estos efectos se deber acompaar planos y especificaciones tcnicas de aquellas partes
del edificio que sufran cambios con respecto a los antecedentes primitivamente aprobados. Dichos planos diferenciarn con lneas convencionales las partes no afectadas, las
partes nuevas y las que deben demolerse, a fin de poder verificar las condiciones proyectadas de seguridad y habitabilidad. Se acompaar tambin presupuesto informativo de
las obras correspondientes. Si la intervencin afectare la estructura de la edificacin, se
deber acompaar la memoria de clculo y planos de estructura, suscritos por el profesional competente.
Tratndose de alteraciones consistentes en obras de restauracin, rehabilitacin o remodelacin de edificios ligados a Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas de conservacin histrica, tal circunstancia deber declararse en la solicitud, debiendo en estos casos, presentarse la autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales o de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, segn corresponda.

4.

Autorizacin de Cambio de Destino. 1 2


El propietario deber acompaar el Certificado de Informaciones Previas e indicar si la
solicitud se refiere a toda o parte de una edificacin existente, adems de sealar el destino requerido y acompaar una declaracin simple de dominio. 3
Si para el mencionado cambio de destino de la edificacin se requiere alterar o ampliar el
edificio existente, se deber acompaar los antecedentes que para cada caso se indican
en este Captulo.
El Director de Obras Municipales informar favorablemente el cambio de destino, si dicho
cambio cumple con el uso de suelo, las normas de seguridad establecidas en los Captulos 2 y 3 del Ttulo 4 y las dems normas que para el nuevo uso seale la presente Ordenanza y el Instrumento de Planificacin Territorial respectivo.

5.

Permiso de Demolicin. 1
La solicitud respectiva deber ser firmada por el propietario, acompaando:

1
2
3

Modificado por D.S. 147 - D.O. 07.08.08, modifica numeral.


Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza palabra.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.

CONST. 1-4 (Bis-B)

AGOSTO 2008

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

a)

Declaracin simple de dominio del predio en que se emplaza la edificacin objeto de la demolicin.

b)

Plano de emplazamiento de la edificacin existente indicando lo que se demoler y consignando en el cuadro de superficies lo que se conserva, suscrito por
profesional competente.

c)

En caso de pareo, informe del profesional competente.

d)

Presupuesto de la demolicin.

En caso de demolicin completa de la edificacin, previamente al pago de los derechos


municipales correspondientes deber adjuntarse un certificado de desratizacin otorgado por el Servicio de Salud que corresponda.1

6.

Permisos para nuevas construcciones que se realicen en zonas declaradas afectadas por catstrofe.
Se podrn aprobar nuevas construcciones en zonas declaradas afectadas por catstrofe
con las normas especiales y procedimientos simplificados que se indican en este
numeral, siempre que los permisos vayan dirigidos a construir o reconstruir total o parcialmente edificaciones que hubieran sido daadas por la catstrofe que dio lugar a la
declaracin respectiva.
Para los efectos de lo dispuesto en este numeral, se entender que la edificacin ha sido
daada cuando el dao afecta la estructura soportante del inmueble o si tratndose de
elementos constructivos o instalaciones, ste fuere relevante.

6.1.

De los Permisos de Reconstruccin de viviendas y edificaciones daadas a consecuencia de una catstrofe:


6.1.1. De los Permisos de Reconstruccin de viviendas.
Los permisos de reconstruccin de viviendas estarn exentos del cumplimiento de
las normas urbansticas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo,
salvo las referidas a zonas no edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de
recursos de valor natural y de valor patrimonial cultural, adems de las franjas declaradas de utilidad pblica.
Sin perjuicio de lo anterior, estos permisos debern cumplir con las siguientes
normas de esta Ordenanza:

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 141 D.O. 08.01.11, forma parte integrante del numeral 5.

ENERO 2011

CONST. 1-4 (Bis-C)

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

Las del Ttulo 4 De la Arquitectura, relativas a normas de seguridad,


habitabilidad, estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad, agua
potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.

Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corresponda.

Las de los artculos 2.6.2. y


rasantes.

2.6.3., sobre adosamientos, distanciamientos y

El Director de Obras Municipales otorgar el permiso, a condicin de que se cumpla


con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los derechos municipales que
correspondan, con el solo mrito de la presentancin de la solicitud de permiso
acompaada de los siguientes antecedentes:
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando
para ello el Formulario nico Nacional respectivo.
b) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas,
suscritos por un profesional competente, salvo que en la Direccin de Obras Municipales hubiere copia de los planos del permiso de la edificacin daada, en cuyo
caso se podrn utilizar estos planos, debiendo ajustarse a ellos el profesional
competente a cargo de las obras.
c) Informe que contenga la identificacin de los elementos de la vivienda que
resultaron con dao, emitido por el profesional competente.
d) Formulario nico de estadsticas de edificacin.
e) Planos de estructuras y memoria de clculo firmados por el profesional que elabore el clculo estructural, cuando proceda conforme al artculo 5.1.7. de esta Ordenanza. El proyecto de clculo estructural deber incluir un estudio de mecnica de
suelos.
f)

Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando


corresponda su contratacin de acuerdo al artculo 5.1.25. de esta Ordenanza.

La Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse sobre los permisos de este


tipo, dentro los plazos establecidos en el artculo 118 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.
Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el nmero 5 del artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con excepcin de los
que estn exentos del pago de derechos municipales conforme a lo dispuesto en el
inciso final del artculo 116 bis D) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

CONST. 1-4 (Bis-D)

ENERO 2011

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

Cuando las solicitudes de permiso de edificacin a que se refiere este numeral se refieran a inmuebles ubicados fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planos
Reguladores, deber darse cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 55 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
La recepcin definitiva de las obras a que se refiere este punto, se tramitar en
conformidad a lo dispuesto en el artculo 5.2.6. bis de esta Ordenanza, no pudiendo
formularse otras exigencias que las sealadas en dicha disposicin.
6.1.2. De los Permisos de Reconstruccin de edificaciones destinadas a otros
usos distintos de vivienda.
Los permisos de reconstruccin de edificaciones destinadas a otros usos distintos de
vivienda, estarn exentos del cumplimiento de las normas urbansticas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, salvo las referidas a zonas no edificables,
reas de riesgo, reas de proteccin de recursos de valor natural y de valor patrimonial cultural, adems de las franjas declaradas de utilidad pblica.
Sin perjuicio de lo anterior, estos permisos debern cumplir con las siguientes normas
de esta Ordenanza:
-

Las del Ttulo 4 De la Arquitectura, relativas a normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.

Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corresponda.

Las de los artculos 2.6.2. y


rasantes.

2.6.3., sobre adosamientos, distanciamientos y

El Director de Obras Municipales otorgar el permiso, a condicin de que se cumpla


con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los derechos municipales que
correspondan, con el slo mrito de la presentancin de la solicitud de permiso
acompaada de los siguientes antecedentes:
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando
para ello el Formulario nico Nacional respectivo.
b) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas,
suscritos por un profesional competente, salvo que en la Direccin de Obras Municipales hubiere copia de los planos del permiso de la edificacin daada, en cuyo
caso, se podrn utilizar estos planos, debiendo ajustarse a ellos el profesional
competente a cargo de las obras.

ENERO 2011

CONST. 1-4 (Bis-E)

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

c) Informe que contenga la identificacin de los elementos de la edificacin que resultaron con dao, emitido por el profesional competente.
d)

Formulario nico de estadsticas de edificacin.

e) Planos de estructuras y memoria de clculo firmados por el profesional que elabore el clculo estructural, cuando proceda conforme al artculo 5.1.7. de esta Ordenanza. El proyecto de clculo estructural deber incluir un estudio de mecnica de
suelos.
f)

Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando


corresponda su contratacin de acuerdo al artculo 5.1.25. de esta Ordenanza.

g)

Informe favorable de un Revisor Independiente, cuando se trate de edificios de


uso pblico.

La Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse sobre los permisos de este


tipo, dentro los plazos establecidos en el artculo 118 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.
Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el nmero 5 del artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Cuando las solicitudes de permiso de edificacin a que se refiere este numeral se refieran a inmuebles ubicados fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planos
Reguladores, deber darse cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 55 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
La recepcin definitiva de las obras a que se refiere este punto, se tramitar en
conformidad a lo dispuesto en el artculo 5.2.6. bis de esta Ordenanza, no pudiendo
formularse otras exigencias que las sealadas en dicha disposicin.
6.2.

De los Permisos de Edificacin y/o de Ampliacin de edificaciones daadas a


consecuencia de una catstrofe:
6.2.1.

De los permisos de edificacin y/o ampliacin de viviendas.


Los permisos de edificacin y/o de ampliacin destinados a viviendas, que
hubieran sido daadas por la catstrofe que dio lugar a la declaracin respectiva, estarn exentos del cumplimiento de las normas urbansticas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, salvo las referidas a zonas no
edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de recursos de valor natural
y de valor patrimonial cultural, adems de las franjas declaradas de utilidad
pblica.

CONST. 1-4 (Bis-F)

ENERO 2011

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

Se permitir la ampliacin de viviendas, siempre y cuando la superficie total edificada


no supere los ciento cuarenta metros cuadrados.
Estos permisos debern cumplir con las siguientes normas de esta Ordenanza:
-

Las del Ttulo 4 De la Arquitectura, relativas a normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.

Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corresponda.

Las de los artculos 2.6.2. y 2.6.3., sobre adosamientos, y distanciamientos y


rasantes.

El Director de Obras Municipales otorgar el permiso, a condicin de que se cumpla


con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los derechos municipales que
correspondan, con el solo mrito de la presentacin de la solicitud de permiso
acompaada de los siguientes antecedentes:
a) Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, con declaracin
simple del propietario de ser titular del dominio del predio, utilizando para ello el
Formulario nico Nacional respectivo.
b) Formulario nico de estadsticas de edificacin.
c) Informe que contenga la identificacin de los elementos de la vivienda que
resultaron con dao, emitido por el profesional competente.
d) Planos de arquitectura a escala 1:50, en que se grafique las plantas de todos los
pisos y elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los
aspectos formales, dimensionales y funcionales del proyecto, con singularizacin
de los recintos y cuadro de superficies, firmados por el arquitecto proyectista.
e) Especificaciones tcnicas, sealando las partidas ms relevantes de la obra, firmadas por el arquitecto proyectista.
f)

Proyecto de clculo estructural, cuando corresponda, de acuerdo con el artculo


5.1.7. de la presente Ordenanza. El proyecto de clculo estructural deber incluir
un estudio de mecnica de suelos.

g) Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin de acuerdo al artculo 5.1.25. de esta Ordenanza.

MARZO 2011

CONST. 1-4 (Bis-G)

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

h) Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado,


emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente, o bien fotocopia de
los respectivos recibos en caso que la solicitud se refiera a un predio que contaba
con dichos servicios y no se aumentan las instalaciones. De no existir empresa de
servicios sanitarios en el rea, se deber presentar un proyecto de agua potable y
alcantarillado suscrito por un profesional competente, el que deber estar aprobado por la autoridad respectiva antes de la recepcin definitiva de la obra.
La Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse sobre los permisos de este
tipo, dentro los plazos establecidos en el artculo 118 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.
Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el nmero 2 del artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con excepcin de los
que estn exentos del pago de derechos municipales conforme a lo dispuesto en el
inciso final del artculo 116 bis D) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Cuando las solicitudes de permiso de edificacin se refieran a inmuebles ubicados
fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planos Reguladores, deber darse
cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
La recepcin definitiva de las obras a que se refiere este punto, se tramitar en conformidad a lo dispuesto en el artculo 5.2.6. bis de esta Ordenanza, no pudiendo formularse otras exigencias que las sealadas en dicha disposicin.
6.2.2. De los permisos de edificacin y/o de ampliacin que contemplen otros destinos, distintos de vivienda.
Los permisos de edificacin y/o de ampliacin que contemplen otros destinos, distintos de vivienda, debern cumplir con las normas urbansticas, del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo.
Tratndose de solicitudes de permisos de edificacin y de ampliacin de edificaciones
destinadas a establecimientos de salud, educacin y seguridad, que se soliciten en
predios en que existan edificaciones del mismo destino y que resultaron daadas por
la catstrofe que dio lugar a la declaracin respectiva, debern cumplir con las normas
urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo, a excepcin de las
disposiciones sobre uso de suelo. En caso que en la zona en que se emplacen se establezca ms de una norma urbanstica se deber aplicar la menos restrictiva. 1
Adicionalmente, debern cumplir con las siguientes disposiciones de esta Ordenanza:
-

Las del Ttulo 4 De la Arquitectura relativas a normas de seguridad, habitabilidad,


estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad, agua potable,
alcantarillado y gas, cuando corresponda.

Modificado por D.S. 2 D.0. 24.03.11., agrega prrafo 2.

CONST. 1-4 (Bis-H)

MARZO 2011

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corresponda.

Las de los artculos 2.6.2. y


rasantes.

2.6.3. sobre adosamientos, distanciamientos y

El Director de Obras Municipales otorgar los permisos a que se refiere este punto, a
condicin de que se cumpla con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los
derechos municipales que correspondan a la actuacin requerida, con el slo mrito
de la presentacin de la solicitud de permiso acompaada de los siguientes antecedentes:
a) Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, con declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del predio, utilizando para ello el Formulario nico Nacional respectivo.
b) Formulario nico de estadsticas de edificacin.
c) Informe que contenga la identificacin de los elementos de la edificacin que resultaron con dao, emitido por el profesional competente.
d) Planos de arquitectura a escala 1:50, en que se grafique las plantas de todos los
pisos y elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los
aspectos formales, dimensionales y funcionales del proyecto, con singularizacin
de los recintos y cuadro de superficies, firmados por el arquitecto proyectista.
e) Especificaciones tcnicas, sealando las partidas ms relevantes de la obra, firmadas por el arquitecto proyectista.
f)

Proyecto de clculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artculo


5.1.7. de la presente Ordenanza. El proyecto de clculo estructural deber incluir
un estudio de mecnica de suelos.

g) Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin de acuerdo al artculo 5.1.25. de esta Ordenanza.
h) Informe favorable de un Revisor Independiente, cuando se trate de edificios de
uso pblico.
i)

MARZO 2011

Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado,


emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente, o bien fotocopia de
los respectivos recibos en caso que la solicitud se refiera a un predio que contaba
con dichos servicios y no se aumentan las instalaciones. De no existir empresa de
servicios sanitarios en el rea, se deber presentar un proyecto de agua potable y
alcantarillado suscrito por un profesional competente, el que deber estar aprobado por la autoridad respectiva antes de la recepcin final de la obra.
CONST. 1-4 (Bis-I)

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

La Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse sobre los permisos de este


tipo dentro los plazos establecidos en el artculo 118 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.
Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el nmero 2 del artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Cuando las solicitudes de permiso de edificacin se refieran a inmuebles ubicados
fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planos Reguladores, deber darse
cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
La recepcin definitiva de las obras a que se refiere este punto, se tramitar en
conformidad a lo dispuesto en el artculo 5.2.6. bis de esta Ordenanza, no pudiendo
formularse otras exigencias que las sealadas en dicha disposicin.

6.3.

De los Permisos de Edificacin de Viviendas Tipo:


Tratndose de proyectos de viviendas tipo, entendidas stas como viviendas unifamiliares cuyas condiciones tcnicas hayan sido autorizadas previamente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, estarn exentos del cumplimiento de normas urbansticas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, salvo las referidas a zonas
no edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de recursos de valor natural y de
valor patrimonial cultural, adems de las franjas declaradas de utilidad pblica.
Para acogerse al procedimiento simplificado que regula el presente punto, el propietario deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud
de Permiso de Edificacin, acompaando los siguientes antecedentes:
a) Solicitud firmada por el propietario y el profesional competente a cargo de las
obras, con declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del predio,
utilizando para ello el Formulario nico Nacional respectivo.
b) Formulario nico de estadsticas de edificacin.
c) Informe que contenga la identificacin de los elementos de la vivienda que
resultaron con dao, emitido por el profesional competente.
d) Documento emitido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo que d cuenta que
se trata de una vivienda tipo.
e) Fotocopia de las plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas de
la vivienda tipo, suscritas por el profesional competente a cargo de las obras.

CONST. 1-4 (Bis-J)

MARZO 2011

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

f)

CAPITULO 1

Croquis de ubicacin de la vivienda tipo, suscrito por el profesional competente a


cargo de las obras, con indicacin del emplazamiento de la vivienda, que acredite
el cumplimiento de las normas urbansticas establecidas para este tipo de
permiso.

La Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse dentro del plazo de 15 das


siguientes a la presentacin de la solicitud.
Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el nmero 2 del
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con excepcin de los
que estn exentos del pago de derechos municipales conforme a lo dispuesto en el
inciso final del artculo 116 bis D) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
La recepcin definitiva de las obras a que se refiere este punto, se tramitar en conformidad a lo dispuesto en el artculo 5.2.6. bis de esta Ordenanza, no pudiendo formularse otras exigencias que las sealadas en dicha disposicin.1
7.

Regularizaciones de construcciones existentes en zonas declaradas afectadas por


catstrofe.
Se podrn regularizar construcciones existentes en zonas declaradas afectadas por catstrofe con las normas especiales y procedimientos simplificados que se indican en este
numeral, siempre que la edificacin que se regulariza hubiera sido daada por la catstrofe que dio lugar a la declaracin respectiva y se efecten las reparaciones que permitan cumplir con las normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y de las instalaciones
a que se refiere este artculo. Para los efectos de lo dispuesto en este numeral, se entender que la edificacin ha sido daada cuando el dao afecta la estructura soportante del
inmueble o si tratndose de elementos constructivos o instalaciones, ste fuere relevante,
por afectar la seguridad o habitabilidad. 2
Las regularizaciones a que se refiere este numeral, estarn exentas del cumplimiento de
las normas urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo, salvo las referidas a uso de suelo, zonas no edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de recursos de valor natural y de valor patrimonial cultural, adems de las franjas declaradas
de utilidad pblica. Tratndose de la regularizacin de edificios destinados a establecimientos de salud, educacin y seguridad, estarn exentos, adems, de las disposiciones
sobre uso de suelo. 2
Sin perjuicio de lo anterior, estos permisos debern cumplir con las siguientes normas de
esta Ordenanza:

1
2

Las del Ttulo 4 De la Arquitectura, relativas a normas de seguridad, habitabilidad,


estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.

Modificado por D.S. 141 - D.O. 08.01.11, agrega numeral 6.


Modificado por D.S. 2 D.O. 24.03.11; reemplaza prrafo.

MARZO 2011

CONST. 1-4 (Bis-K)

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corresponda. 1

Para acogerse al procedimiento simplificado que regula el presente numeral, el propietario


deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud de
permiso acompaada de los siguientes documentos:
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando
para ello el Formulario nico Nacional respectivo.
b) Formulario nico de estadsticas de edificacin.
c) Informe que contenga la identificacin de los elementos de la edificacin que
resultaron con dao, emitido por el profesional competente. 2
d) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas,
suscritos por un profesional competente.
e) Informe tcnico de un profesional competente, respecto del cumplimiento de las normas sobre seguridad, habitabilidad, estabilidad y de sus instalaciones interiores de
electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.
f)

Informe de un profesional competente que acredite que se realizaron, de manera


previa a la solicitud de regularizacin, las obras necesarias para reparar los daos de
la edificacin. 3

La Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse, dentro de los 30 das siguientes


a la presentacin de la solicitud, con el solo mrito de la presentacin de los documentos
a que se refiere este artculo y acreditado el pago de derechos municipales, si correspondiere, proceder a otorgar el permiso y recepcin definitiva simultneamente.
Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el nmero 2 del artculo
130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con excepcin de los que estn
exentos del pago de derechos municipales conforme al inciso final del artculo 116 bis D)
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.4

El plazo para acogerse a los procedimientos simplificados a que


se refieren los numerales 6 y 7 del inciso primero de este artculo, ser de 6 aos, contados desde la fecha del decreto que declar la zona afectada por catstrofe, an cuando
ste no se encuentre vigente.5
1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 2 D.O. 24.03.11; reemplaza prrafo.


Modificado por D.S. 2 D.O. 24.03.11; reemplaza vocablo.
Modificado por D.S. 2 D.O. 24.03.11; agrega letra f).
Modificado por D.S. 141 D.O. 08.01.11; agrega numeral 7.
Modificado por D.S. 141 D.O. 08.01.11; incorpora inciso 2.

CONST. 1-4 (Bis-L)

MARZO 2011

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

Si las alteraciones, los cambios de destino o las demoliciones que se


tratan en este artculo fueran parte de un proyecto mayor que contemplare obras nuevas
o ampliaciones, la solicitud respectiva se podr requerir conjuntamente con el permiso de
edificacin de dichas obras nuevas o ampliaciones.
Tratndose de inmuebles de conservacin histrica o emplazados
en zonas con tal denominacin, con anterioridad a la presentacin de la solicitud a que
se refiere este artculo, el propietario deber presentar un informe suscrito por un
arquitecto en el que se fundamenten las razones de seguridad o de fuerza mayor que
haran recomendable la demolicin de la edificacin. En base a dicho informe el Director
de Obras Municipales resolver la procedencia o no de la demolicin.
Si dicha resolucin fuere favorable, el propietario deber solicitar la
autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales o de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, segn corresponda.1

Artculo
5.1.5.
Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de anteproyectos de obras de edificacin, debern presentarse los siguientes antecedentes:

1.

Solicitud, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, en la cual se indicar si las edificaciones consultadas se acogen a determinadas disposiciones
especiales o si se trata, en todo o parte, de un edificio de uso pblico, como
asimismo si el expediente cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente.

2.

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su fecha y nmero en la solicitud.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75-D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

ENERO 2011

CONST. 1-5

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

3.

Plano de ubicacin, que seale la posicin relativa del predio respecto de los terrenos colindantes y del espacio pblico. Dicho plano podr consultarse dentro
del plano general de conjunto.

4.

Plano de emplazamiento de l o los edificios, en que aparezca su silueta en sus


partes ms salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias
hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo
los puntos de aplicacin de rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo
natural, indicando adems los accesos vehiculares y peatonales y dems caractersticas del proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las normas urbansticas que le sean aplicables, segn su destino.

5.

Plantas esquemticas, en que se ilustren los pisos subterrneos, el primer piso,


las plantas repetitivas y dems pisos superiores, segn el caso, sealando las
reas comunes, si las hubiere.

6.

Siluetas de las elevaciones que ilustren los puntos ms salientes, su nmero de


pisos, la lnea correspondiente al suelo natural y la rectificada del proyecto, las
rasantes en sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel y sus
distanciamientos, salvo que se ilustren en forma esquemtica en plano anexo.

7.

Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la


presente Ordenanza.

8.

Cuadro general de superficies edificadas, indicando las superficies parciales


necesarias segn el tipo de proyecto.

9.

Clasificacin de las construcciones para el clculo de derechos municipales, de


acuerdo con las especificaciones tcnicas resumidas que permitan clasificarlas.

10.

Informe de Revisor Independiente, si este hubiere sido contratado.

Los niveles y superficies declaradas sern de responsabilidad del


profesional competente que suscribe el anteproyecto.
El pronunciamiento del Director de Obras Municipales deber recaer
sobre las normas urbansticas aplicables al predio. Si hubieren observaciones que formular,
deber procederse conforme al artculo 1.4.9. de esta Ordenanza.
En los casos que se tratare de un anteproyecto de loteo con
construccin simultnea, en un solo expediente se debern acompaar los antecedentes
indicados en el inciso primero de este artculo y los sealados en los nmeros 1, 2, 4., 5. y 6.
del artculo 3.1.4. de esta Ordenanza.

CONST. 1-6

ENERO 2011

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

En la etapa de anteproyecto, la contratacin de un Revisor Independiente siempre ser voluntaria por parte del propietario, an cuando se trate de un edificio de
uso pblico.1

Artculo
5.1.6.
Para la obtencin del permiso de edificacin de obra nueva se debern presentar al Director de Obras Municipales los siguientes documentos, en un ejemplar:

1
2
3

1.

Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o


acompaando, segn corresponda, los siguientes antecedentes:

a)

Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el expediente, firmada por el arquitecto proyectista.

b)

Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del predio.

c)

Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.

d)

Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.

e)

Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico.

f)

Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualizacin de ste.

g)

Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural y la


individualizacin de ste. 2

h)

Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el
desarrollo del proyecto, acompaando fotocopia de la resolucin de aprobacin.3

2.

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvi
de base para desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si sta
hubiere sido proporcionada.

3.

Formulario nico de estadsticas de edificacin.

4.

Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un
proyecto referido a una sola vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega nueva letra g).
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser letra h)

MARZO 2004

CONST. 1-7

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

5.

Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin. 1

6.

Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado,


emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un proyecto de agua
potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva. 2

7.

Planos de arquitectura numerados, que debern contener: 3

a)

Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso pblico. Esta informacin grfica podr consultarse
dentro del plano de emplazamiento.

b)

Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms


salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de
aplicacin de rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural. En este
plano se indicarn, adems, los accesos peatonales y vehiculares desde la va
pblica.

c)

Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando los accesos especiales para personas con discapacidad y l o los destinos contemplados. Las cotas
debern ser suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada planta.
4

1
2
3
4

d)

Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms salientes de la edificacin, sus


pisos y niveles interiores, la lnea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las
rasantes en sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel, salvo
que se ilustren en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificacin.
En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio
pblico, se indicarn las cotas de stos y el punto de aplicacin de las rasantes.
Si se tratare de edificacin continua, se acotar la altura de sta, sobre la cual se
aplicarn las rasantes respectivas a la edificacin aislada que se permita sobre
ella. Los cortes incluirn las escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas
verticales principales y la altura libre bajo las vigas.

e)

Planta de cubiertas.

f)

Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.

Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega nuevo N5.


Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N6.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N7.
Modificado por D.S. 111 D.O. 29.07.98; por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega oracin en letra c) nmero 6; ver (1) en pgina
GEN. 0-2-

CONST. 1-8

MARZO 2004

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

8.

Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias segn el


tipo de proyecto y clculo de carga de ocupacin de acuerdo a estas superficies y
a los destinos contemplados en el proyecto. 1

9.

Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la


presente Ordenanza. 2

10.

Proyecto de clculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artculo


5.1.7. de la presente Ordenanza. 3

11.

Especificaciones tcnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las que se refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estndares previstos en esta Ordenanza. 4

12.

Levantamiento topogrfico, debidamente acotado, con indicacin de niveles,


suscrito por un profesional o tcnico competente y refrendado por el arquitecto
proyectista, salvo que dicha informacin est incorporada en las plantas de arquitectura. 5

13.

Estudio de Ascensores, cuando corresponda. 6

Los niveles y superficies declaradas sern responsabilidad del profesional


competente suscriptor del proyecto.
En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones se emplear la escala 1:50.
Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podr ser 1:100. En
caso justificado se admitirn planos a otra escala.
Respecto de los antecedentes identificados con los nmeros 7., 8.,
10. y 11. de este artculo, se agregarn dos nuevas copias, una vez que el expediente se
encuentre apto para el otorgamiento del permiso. 7
Las solicitudes de permiso de edificacin de las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, ubicadas fuera de los lmites urbanos, debern acompaar adems de los antecedentes que seala este artculo, los informes favorables de la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrcola
Ganadero.

2
3
4
5
6
7

Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N8, por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza el nmero 7; ver (1) en
pgina GEN. 0-2.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N9.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N10 y reemplaza texto.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N11.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N12.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N13.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, reemplaza inciso 4.

MARZO 2004

CONST. 1-9

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

Se entienden incluidos en el permiso de edificacin todas las


autorizaciones o los permisos necesarios para la ejecucin de una obra, tales como permisos
de demolicin, instalacin de faenas, instalacin de gras y similares, cuando se hayan
adjuntado los antecedentes respectivos.1

Artculo
5.1.7.
Las edificaciones, exceptuadas las sealadas en el inciso final de
este artculo, debern ejecutarse conforme a un proyecto de clculo estructural, elaborado y
suscrito por un ingeniero civil o por un arquitecto.
El proyecto de clculo estructural se presentar a la Direccin de
Obras Municipales junto con la solicitud de permiso de edificacin, acompaando la memoria
de clculo y los planos de estructura, ambos firmados por el profesional competente.

La memoria de clculo deber contener las indicaciones


siguientes:
1.

Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o mvil).

2.

Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones ssmicas, viento, empujes


laterales, y sus totales por pisos).

3.

Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificacin de estas


ltimas.

4.

Indicacin de las condiciones de medianera y, asimismo, previsiones hechas


para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.
Los planos de estructura contendrn los siguientes dibujos:

1
2
3
4

1.

Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, a escala entre


1:100 y 1:10. En estos planos se indicar la ubicacin de los distintos
conductos colectivos, tales como de ventilacin ambiental, de evacuacin de
gases de la combustin y de basura, cuando fuere necesario. 2

2.

Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la


estructura a escala entre 1:100 y 1:10. 3

3.

Detalles de construccin de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros


que sean necesarios para la buena ejecucin de la obra, a escala entre 1:100 y
4
1:10.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
D.O. 10.08.02, rectifica expresin.
D.O. 10.08.02, rectifica expresin.
D.O. 10.08.02, rectifica expresin.

CONST. 1-10

MARZO 2004

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

4.

Especificaciones Tcnicas de diseo que incluyan las caractersticas de los


materiales considerados en el proyecto, zona ssmica donde se construir el
proyecto y el tipo de suelo de fundacin, de acuerdo a la clasificacin de la tabla
4.2 de la NCh.433.

5.

Detalles de juntas de dilatacin o separacin entre cuerpos.

No corresponder al Director de Obras Municipales ni al Revisor


Independiente revisar los proyectos de clculo estructural.
Se exceptan de la obligacin de contar con proyecto de clculo
estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2, las obras menores y las
edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya carga de ocupacin sea inferior a 20 personas,
siempre que en la solicitud de permiso de edificacin el propietario deje constancia que la obra
se ejecutar conforme a las disposiciones del Captulo 6 de este mismo Ttulo. 1

Artculo
5.1.8.
Todo anteproyecto o proyecto deber ser firmado conforme a lo dispuesto en el artculo 1.2.2. Cada profesional que intervenga en los proyectos y obras ser
responsable por los documentos y planos que suscriba, en sus respectivos mbitos de competencia.
Desde el inicio de la obra, el constructor a cargo deber mantener
en la misma el Libro de Obras a que se refiere el artculo 1.2.7. de esta Ordenanza y disponer
de las medidas de gestin y control de calidad a que se refiere el artculo 1.2.9. Ambos documentos debern presentarse ante la Direccin de Obras Municipales al momento de la recepcin de las obras. 2
El constructor y el inspector tcnico, en su caso, debern suscribir el
Libro de Obras al dar inicio a los trabajos de construccin del proyecto.3

Artculo
ficacin:

1
2
3

5.1.9.

No se podr autorizar en las partes que estn fuera de la lnea de edi-

1.

Reconstruir todo o parte del cuerpo del edificio comprendido entre el muro de
fachada y la primera estructura resistente interior paralela a la fachada, o entre
aquel muro de fachada y la lnea de edificacin.

2.

Ejecutar alteraciones en el muro de fachada que impliquen la renovacin de


dicha pared en ms de la mitad de su superficie, o de sus cimientos en ms de
la mitad de su longitud.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

MARZO 2004

CONST. 1-11

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

3.

CAPITULO 1

Construir un nuevo piso sobre un edificio existente, en cualquiera extensin de la


parte comprendida entre la lnea de edificacin existente y la lnea oficial; si el edificio estuviere ubicado de acuerdo con esta ltima lnea, podr autorizarse la edificacin de un nuevo piso, conjuntamente con la ejecucin de las obras de refuerzo
que fueren necesarias en el edificio existente.

No se autorizarn construcciones de ningn tipo debajo de las lneas


de alta tensin ni dentro de la franja de servidumbre de las mismas. 1

Artculo
5.1.10.
Para la aplicacin del coeficiente de ocupacin de suelo, la superficie edificada del primer piso de la edificacin se determinar conforme al procedimiento que
establece el artculo 5.1.11.2

Artculo
5.1.11.
La superficie edificada de una construccin comprender la suma de
las siguientes superficies parciales: 3
1.

En cada piso, el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente cerrada en forma total, medida desde la cara exterior de los muros perimetrales, incluyendo todos sus elementos excepto los vacos y ductos verticales. En el caso de escaleras, slo se calcular su superficie edificada en cada piso si stas
no forman parte de una va de evacuacin.

2.

En cada piso, el 50% de la superficie construida, techada y lateralmente abierta,


siempre que su profundidad no sea superior al frente abierto, debiendo considerar como superficie completa el rea que sobrepase dicha profundidad.

En cada piso no se contabilizarn las superficies abiertas cuya cubierta est en


volado por dos o ms lados convergentes, las jardineras exteriores y los espacios cubiertos y
abiertos del primer piso que sean de uso comn.
En el caso de planos inclinados, la superficie edificada se determinar por el rea
definida en un plano paralelo al piso trazado a la altura de 1,60 m sobre l.
En el caso de cuerpos salientes, se computar la superficie horizontal de ellos si
su altura libre interior es igual o superior a 1,60 m. 4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Modificado por D.S. 108 D.O. 04.08.98, sustituye oracin inicial inciso primero.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 22 D.O. 18.03.93; por D.S. 7 D.O. 12.02.94; por D.S. 173 D.O.
12.03.97; por D.S. 108 D.O. 04.08.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

CONST. 1-12

MARZO 2004

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

Artculo
5.1.12.
Para la aplicacin del coeficiente de constructibilidad debe presentarse el clculo de superficie edificada separado en superficie edificada sobre el terreno natural o el suelo resultante del proyecto si ste fuere ms bajo que el terreno natural y superficie
edificada en subterrneo, para los efectos de no contabilizar sta ltima.1
Con todo, cuando en los subterrneos se contemplen unidades con
destino residencial, las superficies tiles de estas unidades debern contabilizarse para el coeficiente de constructibilidad. 2
Artculo
5.1.13.
Para determinar el nivel de suelo natural en aquellos terrenos que
han sido intervenidos artificialmente, se trazar un plano imaginario que lo reemplace, resultante de tomar la informacin topogrfica anterior a la intervencin, o bien se deducir mediante la topografa circundante en un plano refrendado por profesional competente.
En el caso de loteos que por razones tcnicas justificadas
modifiquen los niveles del terreno mediante rellenos o desmontes, el nivel de suelo resultante
graficado en el plano de loteo se tomar como suelo natural. En casos puntuales de
montculos o depresiones naturales del terreno, que afecten a un sector de un predio, el
Director de Obras Municipales podr autorizar emparejamientos del suelo, considerndose en
este caso el terreno emparejado como suelo natural del proyecto. 1 3
Artculo
5.1.14.
Para el clculo del pago de los derechos municipales a que se refiere el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se aplicar el siguiente
procedimiento:
1.

Para determinar la clasificacin de las construcciones a que se refiere el artculo


127 de la citada Ley General, se considerar la estructura predominante y la categora de la edificacin o de sus sectores en caso que contemple diferentes categoras.

2.

En el caso de unidades repetidas con destino habitacional a que alude el artculo 131 la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las primeras dos unidades repetidas no tendrn derecho a descuento. Las siguientes 3 a 5 unidades
tendrn una disminucin del pago de derechos del 10%; las siguientes 6 a 10
unidades una disminucin del 20%; las siguientes 11 a 20 unidades una disminucin del 30%; las siguientes 21 a 40 unidades una disminucin del 40% y todas las repeticiones siguientes tendrn derecho a una disminucin del 50%. 4
En el caso de edificios, la determinacin de los pisos tipos que se repiten, se
calcular para cada edificio independientemente.

1
2

3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.


Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega inciso 2; por nmero 9. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, agrega texto; D.S. 1 de
2013, derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, elimina palabra.
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza prrafo.

ABRIL 2014

CONST. 1-13

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

3.

Para los efectos del pago de los derechos municipales correspondientes, se estar a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin confeccionada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 1

4.

Si en un mismo expediente se solicitan varios trmites o tipos de obras,


simultnea o conjuntamente, el pago de los derechos municipales se calcular
sobre la base de cada uno de dichos trmites.

5.

En el caso de modificaciones de proyecto, a que se refiere el nmero 6 de la


mencionada Tabla del artculo 130, el presupuesto se calcular proporcionalmente respecto de la superficie edificada que hubiere modificado su estructura.
En caso de aumento de superficies, se cobrar por stas lo previsto en el nmero 2 de la misma Tabla. 2

6.

Las facilidades de pago en cuotas bimestrales o trimestrales a que se refiere el


inciso segundo del artculo 128 de la citada Ley General, sern resueltas por el
Director de Obras Municipales. Tratndose de proyectos que se construirn por
partes, se podrn acordar facilidades de pago en cuotas relacionadas con la fecha de inicio de cada parte, debiendo, en todo caso, encontrarse pagados los
derechos de cada parte antes de su recepcin definitiva.

7.

Una vez concluido el proceso de revisin del expediente por parte de la Direccin de Obras Municipales o cuando se trate de solicitudes que deban resolverse sin ms trmite, dicha Direccin deber emitir el Giro de Ingresos Municipales para el pago de los derechos respectivos.

En los casos que un permiso cuente con informe favorable de un


Revisor Independiente, los derechos municipales se reducirn en un 30%. Si la Direccin de
Obras Municipales hubiere dispuesto la consignacin de algn monto al momento de ingresar
la solicitud de aprobacin del anteproyecto o la solicitud de permiso, dicho monto se
descontar del derecho municipal que corresponda por el permiso.3

Artculo
5.1.15.
En la solicitud de permiso de edificacin se incluir un informe sobre
la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las reas circundantes y las
medidas de proteccin que se adoptarn, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de
Obras Municipales en el Certificado de Informaciones Previas.4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza nmero 3.


Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza nmero 5.
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

CONST. 1-14

ABRIL 2014

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

Artculo
5.1.16.
Una vez pagados los derechos determinados por el Director de
Obras Municipales se entregar al interesado, dentro de los tres das hbiles siguientes a
aqul en que se efectu el pago, un cartn con la identificacin del permiso y de los profesionales competentes, un ejemplar de la boleta del permiso, del proyecto y su respectivo legajo
de antecedentes, sin perjuicio del timbraje de otras copias que se soliciten. Otro ejemplar similar se archivar en la Direccin de Obras Municipales. Se agregarn a este legajo, al momento de la recepcin de las respectivas obras, los antecedentes y certificados a que se refiere el artculo 5.2.6.
El cartn identificatorio del permiso sealado en el inciso anterior
deber ubicarse, debidamente protegido, en lugar visible en el frente de la obra.
Ser responsabilidad del constructor mantener en el lugar de la
obra, durante todo el tiempo de ejecucin de sta, a disposicin de los profesionales competentes y de los inspectores de la Direccin de Obras Municipales, un legajo completo de antecedentes, la copia de la boleta de permiso, el Libro de Obras y el documento en que conste la
formulacin de las medidas de gestin y control de calidad que se adoptarn durante la construccin de la obra.1
Artculo
5.1.17.
Si despus de concedido un permiso y antes de la recepcin de las
obras, hubiere necesidad de modificar un proyecto aprobado, se debern presentar ante el
Director de Obras Municipales los siguientes antecedentes:

1
2

1.

Solicitud de modificacin de proyecto, firmada por el propietario y el arquitecto,


indicando si hay cambio de destino de toda o parte de la edificacin.

2.

Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al expediente original, firmada por el arquitecto.

3.

Certificado de Informaciones Previas en caso de ampliaciones de superficie.

4.

Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el arquitecto.

5.

Planos con las modificaciones, indicando en ellos o en esquema adjunto los


cambios con respecto al proyecto original, firmados por el arquitecto y el propietario.

6.

Cuadro de superficies individualizando las reas que se modifican, las que se


amplan o disminuyen en su caso.

7.

Especificaciones tcnicas de las modificaciones, si correspondiere, firmadas por


el arquitecto y el propietario. 2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.


Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza nmero 7

MAYO 2009

CONST. 1-15

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

8.

Presupuesto de obras complementarias, si las hubiere.

9.

Fotocopia del permiso anterior. 1

10.

Informe favorable de Revisor Independiente, cuando corresponda. 2

11.

Firma del proyectista de clculo estructural e informe favorable de Revisor de


Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda. 3

Una vez aprobados y para todos los efectos legales, los nuevos
antecedentes reemplazarn a los documentos originales.4
Artculo
5.1.18.
Si en el tiempo que medie entre el otorgamiento del permiso y la
recepcin de una obra, se modifican las normas de la presente Ordenanza o de los Instrumentos de Planificacin Territorial, el propietario podr solicitar acogerse a las nuevas disposiciones, para cuyo efecto, si procediere, se tramitar una modificacin al respectivo proyecto. Si
se optare por esto, se aplicarn al proyecto o a la parte de ste que se modifica, dichas disposiciones y los dems aspectos de la nueva normativa que digan relacin directa con las modificaciones.
En el mismo perodo sealado en el inciso anterior, el propietario podr modificar el proyecto en construccin en base a las mismas normas con que ste fue aprobado,
siempre que la modificacin no contemple un aumento de superficie edificada mayor al 5 % o
nuevos destinos no admitidos por la normativa vigente al momento de solicitar la modificacin.5
Artculo
5.1.19.
No podr iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso o
autorizacin de la Direccin de Obras Municipales correspondiente, con excepcin de aqullas
expresamente sealadas en el artculo 5.1.2. de este mismo Captulo y aqullas que no
requieren permiso conforme a la legislacin vigente.6
Artculo
5.1.20.
El propietario informar en forma inmediata a la Direccin de Obras
Municipales, el cese o desistimiento de funciones de el
o de los profesional(es)
responsable(s) que haya(n) suscrito el legajo de antecedentes, ocurrido durante la tramitacin
de una autorizacin o permiso ante la Direccin de Obras Municipales o con posterioridad a
dicha autorizacin o permiso. En su aviso, el propietario indicar la fecha del cese o
desistimiento de funciones. Mientras no se haya nominado el nuevo profesional responsable
no se podr proseguir con la tramitacin del expediente o la ejecucin de la obra, segn
corresponda.

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza nmero 9.


Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega N10.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega N11.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2-;
por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 120 D.O. 11.11.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

CONST. 1-16

MAYO 2009

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

El propietario tendr un plazo de 15 das contados desde el cese o


desistimiento de funciones, para comunicar a la Direccin de Obras Municipales el nombre de
el o de los nuevos profesionales responsables, quienes debern suscribir esta comunicacin
en seal de aceptacin de los cargos que asumen. Se dejar constancia del cambio de profesionales en el expediente o en la cartula o al inicio del libro de obras, segn corresponda.
Tratndose de una obra cuya ejecucin ya se hubiera iniciado, conjuntamente con la comunicacin a que se refiere el inciso anterior, el propietario acompaar
un acta en la que conste el avance fsico por partidas de la obra y de las observaciones tcnicas, si las hubiere.
Tratndose de autorizaciones o permisos que se encuentren en
trmite de aprobacin ante la Direccin de Obras Municipales, dicha acta indicar el estado
de avance de la tramitacin del expediente.
El acta a que se refieren los incisos anteriores deber suscribirse
por el o los profesionales que cesaron o desistieron en sus funciones y por el o los que las
asumen. En caso de que aquellos no suscriban el acta, el Director de Obras Municipales los
citar por carta certificada al domicilio que hayan registrado en esa Direccin de Obras, para
que concurran a firmarla o presenten otra acta dentro del plazo de 15 das contados desde la
fecha de la recepcin de la carta certificada.
Si los profesionales citados, al concurrir ante la Direccin de Obras
Municipales, discreparen del contenido del acta, o bien, presentaren otra cuyo contenido difiera de la adjuntada por el propietario, el Director de Obras Municipales, con los antecedentes
que disponga, inspeccionar la obra o revisar el expediente, segn corresponda y, levantar
otra acta, en la que dejar constancia de las materias indicadas en el inciso tercero de este
artculo o bien, del estado de tramitacin del expediente ante la Direccin de Obras Municipales, segn corresponda. Para todos los efectos, esta acta tendr carcter definitivo.
Si los profesionales citados no concurrieren ante la Direccin de
Obras Municipales ni presentaren otra acta dentro del plazo indicado, se entender que aceptan el acta acompaada por el propietario.
Si durante la tramitacin de una solicitud ante la Direccin de Obras
Municipales o durante la ejecucin de una obra, sta cambiare de propietario, el nuevo propietario deber concurrir a la Direccin de Obras Municipales para suscribir el permiso correspondiente, dentro del plazo de 15 das, contados desde la fecha de la inscripcin de dominio
a nombre del nuevo titular. En caso que el nuevo titular del dominio sea una comunidad, se
requerir el consentimiento de todos los comuneros para la solicitud del permiso de que trata
este inciso.
Si el o los propietarios no dieren cumplimiento a las obligaciones
establecidas en el presente artculo, el Director de Obras Municipales proceder a paralizar la
obra, dictando la resolucin correspondiente.1

Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 10 - D.O.
23.05.09, reemplaza artculo.

MAYO 2009

CONST. 1-17

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

Artculo
5.1.21.
El Director de Obras Municipales podr ordenar la paralizacin de la
ejecucin de las obras en los siguientes casos:
1.

Si la obra se estuviere ejecutando sin el permiso correspondiente.

2.

Si la obra no tuviere un constructor a cargo.

3.

Si no se mantienen en la obra copia de los documentos a que se refiere el artculo 5.1.16. inciso tercero.

4.

Si se comprobare que no se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el artculo


5.1.20. en el evento de producirse un cambio de profesionales competentes o
de propietario durante la ejecucin de una obra.

5.

Si se comprobare que existe peligro inminente de daos contra terceros y no se


han adoptado las medidas de seguridad correspondientes.

Si se da algunas de las causales anteriores se ordenar de


inmediato, mediante resolucin fundada, la paralizacin parcial o total de la obra, fijando un
plazo prudencial para que se proceda a subsanar las observaciones que se formulen.1
Articulo
5.1.22.
Los reclamos durante las faenas debern ser ingresados a la Direccin de Obras Municipales por escrito y debidamente fundamentados, suscritos por el afectado
o por la persona denunciante.
La Direccin de Obras Municipales deber comunicar oportunamente al supervisor de la obra los reclamos recibidos. 1
Artculo
5.1.23.
Las edificaciones o conjuntos de ellas se podrn recepcionar por
partes, siempre que la parte a recepcionar pueda habilitarse independientemente.
En estos casos se estar al siguiente procedimiento:
1.

Durante el transcurso de la obra o al momento de requerirse una recepcin definitiva parcial, el arquitecto proyectista deber presentar una carta en tal sentido ante la Direccin de Obras Municipales.

2.

Se adjuntarn planos de las edificaciones que grafiquen las partes terminadas,


acompaando un cuadro de superficies de cada una y acreditando el cumplimiento de la cuota proporcional de estacionamientos, de los porcentajes de cesiones de reas verdes y equipamiento, cuando corresponda y del cumplimiento
de otras exigencias que le pudieran afectar, establecidas en la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y en esta Ordenanza.

Cumplido lo anterior, el Director de Obras Municipales otorgar la


recepcin definitiva parcial de la obra, incorporando los antecedentes citados al expediente.
En la solicitud de recepcin definitiva parcial se debern adjuntar los
certificados de servicios que corresponda. Para estos efectos, las empresas de servicios
otorgarn los respectivos certificados parciales que correspondan.2
1
2

Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, sustituye artculo.


Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

CONST. 1-18

MAYO 2009

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

Artculo
5.1.24.
Se considerarn viviendas y obras de equipamiento comunitario por
autoconstruccin aqullas cuya ejecucin se efecte sin la participacin profesional remunerada
de un constructor o contratista general y en las cuales haya un aporte directo de trabajo manual
de sus propietarios o familiares de stos u otras personas que se comprometan recprocamente a
prestarles colaboracin.
Podrn preparar y vender planos tipos de viviendas y de
equipamiento comunitario y supervisar su construccin, las siguientes entidades:
1.

Los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, en su respectiva regin.

2.

Las Direcciones de Obras Municipales, en la respectiva comuna.

3.

El Colegio de Arquitectos de Chile, Asociacin Gremial, a travs de su Servicio de


Asistencia Tcnica en la respectiva regin.

4.

En el rea rural, adems de las entidades mencionadas en las letras precedentes


en el mbito territorial que en cada caso se seala, el Instituto de Desarrollo Agropecuario y las empresas cuyo objeto social comprenda el desarrollo de programas
o proyectos habitacionales, la ejecucin de construcciones y urbanizaciones o la
oferta de paquetes de materiales para viviendas tipo. En todo caso, los planos tipo
que proporcionen las empresas antes mencionadas debern ser previamente autorizados por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, la cual
para ello verificar que tales empresas cuentan entre sus socios o su personal estable, con profesionales del rea de la construccin que puedan supervisar la ejecucin de los proyectos. Sin embargo, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr dejar sin efecto, en cualquier momento, la autorizacin
otorgada, si constatare que no se cumplen los requisitos anteriormente sealados.

El precio de venta del legajo de planos tipo a que se refiere el nmero


anterior, no podr exceder del equivalente de una Unidad de Fomento. Dicho legajo deber incluir los siguientes antecedentes:
1.

Planos de arquitectura y construccin.

2.

Planos de instalaciones que procedan.

3.

Planos de clculo, cuando proceda.

4.

Especificaciones tcnicas.

5.

Cubicacin.

6.

Presupuesto global estimativo, expresado en Unidades de Fomento.

MARZO 2004

CONST. 1-19

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

Sin perjuicio de lo anterior, al solicitarse el permiso de edificacin


deber acompaarse un croquis de ubicacin.
Los legajos de planos tipo que preparen las entidades antes
sealadas, debern llevar la firma del arquitecto autor de ellos. Las Direcciones de Obras
Municipales no exigirn firmas de otros profesionales para los efectos de extender el respectivo
permiso municipal, ni estarn obligadas a prestar asesora tcnica ni a realizar supervisin de
esas obras, cuando estas funciones sean efectuadas por las entidades antes mencionadas.
El valor de las obras correspondientes a los planos antes mencionados no podr exceder de 400 Unidades de Fomento en el caso de viviendas, ni de 1.000 Unidades de Fomento tratndose de equipamiento comunitario. Dicho valor se determinar en base a
la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, incrementado en un 10%.
Estos planos tipo no podrn ser modificados por los adquirentes, salvo
en la parte del proyecto relativa a las fundaciones, con el fin de ajustarse en cada caso a la naturaleza del terreno, lo cual ser considerado por la Direccin de Obras Municipales al aprobar el
proyecto.
Al solicitar el permiso de edificacin correspondiente a vivienda, los
interesados debern presentar una declaracin jurada suscrita ante el Director de Obras, acreditando la concurrencia copulativa de los siguientes requisitos:
1.

Que no son propietarios de otra vivienda.

2.

Que la renta mensual del solicitante no es superior al equivalente de 15 Unidades


de Fomento.

3.

Que se compromete a aportar algn trabajo manual en la ejecucin de la obra, en


los trminos sealados en el inciso primero de este artculo.

Si la Direccin de Obras Municipales verificare durante el transcurso


de la obra que no se cumple con una o ms de las condiciones exigidas en el nmero anterior, o
que se han proporcionado datos inexactos, dejarn de considerarse viviendas de
autoconstruccin para todos los efectos.1

Artculo
5.1.25.
En los casos que a continuacin se indican, el propietario deber
contratar un Revisor de Proyecto de Clculo Estructural:
1.

Edificios de uso pblico.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

CONST. 1-20

MARZO 2004

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

CAPITULO 1

2.

Conjuntos de viviendas cuya construccin hubiere sido contratada por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin.

3.

Conjuntos de viviendas sociales de 3 o ms pisos.

4.

Conjuntos de viviendas de 3 o ms pisos que no sean sociales.

5.

Edificios de 3 o ms pisos cuyo destino sea uso exclusivo oficinas privadas.

6.

Edificios que deban mantenerse en operacin ante situaciones de emergencia,


tales como hospitales, cuarteles de bomberos, cuarteles policiales, edificaciones destinadas a centros de control de empresas de servicios energticos y sanitarios, emisoras de telecomunicaciones.

7.

Edificios cuyo clculo estructural est basado en normas extranjeras, las cuales
debern ser declaradas al momento de solicitar el permiso.

La revisin del proyecto de clculo estructural de las obras cuya


edificacin hubiere sido contratada por rganos de la Administracin del Estado, podr efectuarse por el propio rgano contratante, a travs de ingenieros o arquitectos de su dependencia que se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Revisores de Proyectos de Clculo
Estructural. 1

Artculo
5.1.26.
El informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural
en los casos que seala el artculo anterior, debe ser presentado ante la Direccin de Obras
Municipales junto con la solicitud de permiso de edificacin.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, el propietario estar
facultado para entregar el informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural
hasta el momento del otorgamiento del permiso de edificacin. En todo caso, deber acreditarse la contratacin del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural al solicitarse el permiso de
edificacin.
La infraccin a lo dispuesto en el inciso anterior ser sancionada con
la paralizacin de la obra que dispondr el Director de Obras Municipales por resolucin fundada, sin perjuicio de la sancin por la infraccin prevista en el nmero 9. del artculo 1.3.2. de
la presente Ordenanza. 2

1
2

Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega artculo.


Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega artculo.

DICIEMBRE 2011

CONST. 1-21

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 1

Artculo
5.1.27.
El Revisor de Proyecto de Clculo Estructural revisar el proyecto de
acuerdo con las normas tcnicas que se indican a continuacin y verificar su cumplimiento en
lo que le sea aplicable:
NCh
NCh
NCh
NCh
NCH
NCh
NCh

169
181
203
204
205
211
218

NCh 219
NCh 427
NCH
NCh
NCh
NCh
NCh
NCh
NCh
NCh
NCh

428
429
430
431
432
433
434
1159
1173

NCh 1174
NCh 1198
NCh 1537

Ladrillos cermicos Clasificacin y requisitos.


Bloques huecos de hormign de cemento.
Acero para uso estructural Requisitos.
Acero Barras laminadas en caliente para hormign armado.
Acero Barras reviradas para hormign armado.
Barras con resaltes en obras de hormign armado.
Acero Mallas de acero de alta resistencia para hormign armado Especificaciones.
Mallas de acero de alta resistencia - Condiciones de uso en el hormign armado.
Construccin Especificaciones para el clculo, fabricacin y construccin de
estructuras de acero.
Ejecucin de construcciones en acero.
Hormign Armado Primera parte.
Hormign Armado Segunda parte. 1
Construccin - Sobrecargas de nieve.
Clculo de la accin del viento sobre las construcciones.
Diseo ssmico de edificios. 2
Barras de acero de alta resistencia en obras de hormign armado.
Acero estructural de alta resistencia y baja aleacin para construccin.
Acero Alambre liso o con entalladuras de grado AT5650H, para uso en hormign armado Especificaciones.
Construccin Alambre de acero liso o con entalladuras, de grado AT56 50H
en forma de barras rectas Condiciones de uso en el hormign armado.
Madera - Construcciones en madera Clculo.
Diseo estructural de edificios Cargas permanentes y sobrecargas de uso.

D.S. 60, (V. y U.), de 2011, D.O. 13.12.2011, APRUEBA REGLAMENTO QUE FIJA LOS REQUISITOS DE DISEO Y
CLCULO PARA EL HORMIGN ARMADO Y DEROGA DECRETO N118, DE 2010.
Su art. 4 establece toda referencia que se contenga en la OGUC, a la NCh 430, o al diseo y clculo para hormign armado, deber entenderse efectuada a lo dispuesto en el D.S. 60.
Su art. 6 deroga el D.S. N118 (V. y U.), de 2010, a contar del 13.12.2011.
El D.S. 60 se aplicar hasta que el INN confeccione la norma tcnica correspondiente y sta sea declarada norma oficial por
D.S. del MINVU.

D.S. 61, (V. y U.), de 2011, D.O. 13.12.2011, APRUEBA REGLAMENTO QUE FIJA EL DISEO SSMICO DE EDIFICIOS Y
DEROGA DECRETO N117, DE 2010.
Su art. 1 seala el diseo ssmico de edificios deber realizarse de conformidad a las exigencias establecidas en el D.S. 61,
y en lo que no se contraponga con stas, supletoriamente, por lo establecido en la NCh 433, OF. 1996, mod. 2009.
Su art. 3 seala toda referencia a clausulas, simbologa, figuras o tablas que se contenga en el D.S. 61, deber entenderse
realizada a las contenidas en la NCh 433. OF. 1996, mod. 2009.
Su art. 18.- deroga el D.S. N117 (V. y U.), de 2010 a contar del 13.12.2011.
El D.S. 61 se aplicar hasta que el INN confeccione la norma tcnica correspondiente y sta sea declarada norma oficial por
D.S. del MINVU.

CONST. 1-22

DICIEMBRE 2011

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIN

NCh 1928
NCh 1990
NCh 2123
NCh 2151
NCh 2165
NCh 2369
NCh 2577

CAPITULO 1

Albailera armada Requisitos para el diseo y clculo.


Madera Tensiones admisibles para madera estructural.
Albailera confinada Requisitos de diseo y clculo.
Madera laminada encolada estructural Vocabulario.
Tensiones admisibles para la madera laminada encolada estructural de pino
radiata.
Diseo Ssmico de Estructuras e Instalaciones Industriales.
Construccin Barras de plstico reforzado con fibras de vidrio, fibras de carbono y fibras armidas Requisitos.

El Revisor de Proyecto de Clculo Estructural informar favorablemente el respectivo proyecto si ste cumple con lo sealado en el inciso precedente. En caso
contrario, formular observaciones, debiendo ponerlas en conocimiento del proyectista de
clculo estructural, por escrito, en un solo acto, indicando la totalidad de las observaciones
que deben ser aclaradas o subsanadas para dar curso al informe favorable, remitiendo copia
de las observaciones al propietario.
En casos en que se justifique debidamente que no existen normas
tcnicas aplicables a la materia, los proyectos de clculo estructural debern ser realizados
sobre la base de normas tcnicas extranjeras, cuya aplicacin se adecue ms al proyecto, a
criterio del Revisor del Proyecto de Clculo Estructural. 1

Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega artculo.

DICIEMBRE 2011

CONST. 1-23

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 2

CAPITULO 2
DE LAS INSPECCIONES
Y RECEPCIONES DE OBRAS

Artculo
5.2.1.
Corresponde a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar toda
construccin que se ejecute dentro del territorio de su jurisdiccin y comprobar el destino que se
d a los edificios y a sus distintas dependencias. 1

Artculo
5.2.2.
Las obras debern ejecutarse en conformidad con los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados en el respectivo permiso y sus modificaciones,
si las hubiere.
En caso de existir modificaciones al proyecto aprobado, a sus especificaciones
o antecedentes, se proceder conforme lo establece el artculo 5.1.17., salvo que se trate de
modificaciones menores, las que podrn tramitarse conforme al artculo 5.2.8. de este mismo
Captulo.2

Artculo
5.2.3.
Los funcionarios de la Direccin de Obras Municipales, el Revisor
Independiente y el Inspector Tcnico, tendrn libre acceso a las obras con el fin de verificar el
cumplimiento de las disposiciones anteriores.3

Artculo
5.2.4.
Los inspectores municipales debern poner en conocimiento inmediato del Director de Obras Municipales los defectos graves que comprometan la seguridad o
salubridad del edificio o que constituyan peligro inminente para el vecindario, que adviertan en
el ejercicio de sus funciones.4

Artculo
5.2.5.
Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse independientemente, el propietario o el supervisor, en su caso, solicitarn su recepcin definitiva
a la Direccin de Obras Municipales.
En caso de recepciones definitivas parciales, en la recepcin definitiva total de la obra se dejar constancia que se trata de sta.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

JUNIO 2001

CONST. 2-1

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 2

Tratndose de edificios de uso pblico, ser obligatorio acompaar


el informe de un Revisor Independiente que acredite el cumplimiento de la normativa
correspondiente.
El Director de Obras Municipales otorgar la recepcin, previa verificacin que las obras ejecutadas sean concordantes con el permiso otorgado y sus modificaciones, si las hubiere, salvo que cuente con informe favorable de Revisor Independiente, en
cuyo caso revisar slo los aspectos urbansticos.
Tratndose de una vivienda, el informe favorable a que se refiere el
inciso anterior podr ser emitido por el arquitecto proyectista.
En los casos previstos en este artculo, el Director de Obras Municipales deber verificar que se acompaen los certificados y dems documentos que corresponda, de acuerdo al artculo 5.2.6. y, en el caso de un proyecto de urbanizacin con construccin simultnea, los sealados en el artculo 3.4.1.
En los casos que la obra haya sido informada favorablemente por el
Revisor Independiente o por el arquitecto proyectista, conforme al artculo 116 Bis A) de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, el Director de Obras Municipales, sin perjuicio de las
verificaciones que debe efectuar de aquellos aspectos que le competen conforme al mismo
artculo, con el mrito de dicho informe que declara que la obra ha sido ejecutada conforme al
proyecto aprobado, recepcionar la obra, debiendo en todo caso verificar que se acompaen
los certificados y dems documentos que corresponda de acuerdo al artculo 5.2.6. y que se
hayan adoptado, cuando corresponda, las medidas necesarias para asegurar la transferencia
de los terrenos correspondientes a cesiones gratuitas para equipamiento, al dominio municipal.1

Artculo
5.2.6.
No podr solicitarse la recepcin definitiva de una obra sino cuando
se encuentre totalmente terminada, salvo el caso que sea posible aplicar dicha recepcin a una
seccin de la obra que pueda habilitarse independientemente. Se entender que una obra se
encuentra totalmente terminada, para los efectos de su recepcin definitiva parcial o total,
cuando se encuentran terminadas todas las partidas indicadas en el expediente del permiso de
edificacin, an cuando existieren faenas de terminaciones o instalaciones que exceden lo
contemplado en el proyecto aprobado.
No podr solicitarse ni efectuarse recepcin definitiva alguna de una
obra en sectores urbanos, si no estuviere recibida la urbanizacin del barrio o poblacin en que
estuviere ubicada.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 120 D.O. 11.11.97; por D.S. 75 D.O.
25.06.01, sustituye artculo.

CONST. 2-2

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 2

Junto a la solicitud de recepcin definitiva de la obra se acompaar


el legajo de antecedentes que comprende el expediente completo del proyecto construido, en
que se encuentren incluidos la totalidad de las modificaciones y los certificados de recepcin de
las instalaciones contempladas en las especificaciones tcnicas aprobadas, segn se indica a
continuacin:
1.

Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto del constructor,


segn corresponda, en que se detallen las medidas de gestin y de control de
calidad adoptadas durante la obra y la certificacin de su cumplimiento. En dicho informe deben incluirse las exigencias sealadas en el artculo 5.8.3. de este mismo Ttulo.

2.

Certificado de dotacin de agua potable y alcantarillado, emitido por la Empresa


de Servicios Sanitarios que corresponda o por la autoridad sanitaria, segn
proceda. 1

3.

Documentos a que se refieren los artculos 5.9.2. y 5.9.3. , segn se trate de


instalaciones elctricas interiores o instalaciones interiores de gas,
respectivamente, cuando proceda.

4.

Aviso de instalacin y planos correspondientes a las redes y elementos de


telecomunicaciones, cuando proceda.

5.

Declaracin de instalaciones elctricas de ascensores y montacargas inscrita


por el instalador autorizado en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, la cual registrar la inscripcin.
Certificado del fabricante o instalador de ascensores indicando que la
instalacin est conforme a las normas vigentes, dirigido a la Direccin de
Obras Municipales respectiva. 2

6.

Declaracin de instalaciones de calefaccin, central de agua caliente y aire


acondicionado, emitida por el instalador, cuando proceda.

7.

Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra, de acuerdo


con las normas oficiales, cuando proceda.

Adems, deber acompaarse una declaracin en el sentido de si


ha habido o no cambios en el proyecto aprobado. Si los hubiere habido, debern adjuntarse
los documentos actualizados en los que incidan tales cambios. Si las modificaciones inciden
en el proyecto de clculo estructural, debern adjuntarse, debidamente modificados, los
documentos a que se refiere el artculo 5.1.7. Tratndose de proyectos de clculo estructural
que deben someterse a revisin conforme al artculo 5.1.25., estos documentos debern estar
visados por el Revisor de Proyecto de Clculo Estructural. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye palabra.


Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza N5.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, reemplaza inciso 4.

MARZO 2011

CONST. 2-3

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 2

El Director de Obras Municipales, para cursar la recepcin definitiva,


deber verificar la reposicin de los pavimentos y obras de ornato existentes con anterioridad al
otorgamiento del permiso, en el espacio pblico que enfrenta el predio.
Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecucin de obras de
urbanizacin, debern agregarse a los antecedentes exigidos en el inciso primero de este
artculo, los certificados de ejecucin de cada una de dichas obras emitidos por los servicios
correspondientes.
Tratndose de proyectos de loteo con construccin simultnea, se
recepcionarn simultneamente las obras de edificacin y de urbanizacin, salvo que stas
ltimas se hubieren recepcionado en forma anticipada.
Los antecedentes y certificaciones a que se refiere este artculo se
archivarn conjuntamente con el legajo que seala el inciso primero del artculo 5.1.16. de
esta Ordenanza y formarn parte del mismo.1
Tratndose de la recepcin definitiva de una obra menor, se
adjuntarn al expediente los certificados de recepcin de las instalaciones contempladas en la
obra construida, emitidos por la autoridad competente, cuando corresponda, y un informe del
arquitecto proyectista o supervisor de la obra, que seale que fue construida de conformidad al
permiso otorgado y a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta
Ordenanza. 2
Artculo 5.2.6. bis.
Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse
independientemente, en zonas decretadas afectadas por catstrofe y cuyo permiso se otorg
conforme al numeral 6 del artculo 5.1.4. de esta Ordenanza, el propietario y el profesional
competente solicitarn su recepcin definitiva a la Direccin de Obras Municipales. Sin perjuicio
de las recepciones definitivas parciales, deber haber, en todo caso, una recepcin definitiva del
total de las obras.
A la solicitud de recepcin definitiva parcial o total de las obras a que
se refiere el inciso anterior, se deber adjuntar los certificados de recepcin de las
instalaciones de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda, emitidos
por la autoridad competente, y un informe del arquitecto proyectista, si procediere, que seale
que fue construida de conformidad al permiso otorgado, incluidas sus modificaciones, y a las
normas sealadas en el numeral 6 del artculo 5.1.4. de esta Ordenanza. 3

2
3

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 120 D.O. 11.11.97; por D.S. 75 D.O.
25.06.01, sustituye artculo.
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega inciso 9.
Modificado por D.S. 2 D.O. 24.03.11; reemplaza locucin.

CONST. 2-4

MARZO 2011

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 2

En caso de existir modificaciones o cambios al proyecto aprobado,


debern acompaarse junto a la solicitud de recepcin definitiva, los permisos que incidan en
tales modificaciones o cambios. Si las modificaciones inciden en el proyecto de clculo estructural, debern adjuntarse, debidamente modificados, los documentos a que se refiere el artculo 5.1.7. de esta Ordenanza. Tratndose de proyectos de clculo estructural que deben someterse a revisin conforme al artculo 5.1.25., estos documentos debern estar visados por el
Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, si procediere.1

Artculo
5.2.7.
cepcin definitiva.

Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya cursado la re-

Sin embargo, la Direccin de Obras Municipales podr autorizar que


se habite parte de un edificio o conjunto habitacional, siempre que no existan inconvenientes,
habida consideracin a la naturaleza de las construcciones, las condiciones climticas locales, la
estacin del ao y otras circunstancias influyentes desde el punto de vista higinico. Con todo,
dicha autorizacin no podr otorgarse si se toma conocimiento de que la construccin adolece
de alguna contravencin a las normas pertinentes. 2

Artculo
5.2.8.
Cuando una obra haya tenido variaciones menores con respecto al
proyecto aprobado, en relacin a detalles constructivos, instalaciones o terminaciones, el propietario podr solicitar conjuntamente con la recepcin definitiva la aprobacin de dichas modificaciones, en base a las cuales se verificar la recepcin.
La resolucin aprobatoria de las modificaciones al proyecto se podr
emitir en forma simultnea con el certificado de recepcin, archivndose ambos documentos
junto a los planos actualizados en el respectivo expediente.3

Artculo
5.2.9.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn en cualquier momento despus de la recepcin definitiva de una obra, fiscalizar el cumplimiento de las normas
sobre seguridad y conservacin de las edificaciones.4

Artculo
5.2.10.
El propietario o administrador responsable de un edificio cuya carga
de ocupacin sea de 100 o ms personas, deber entregar al Cuerpo de Bomberos respectivo, una vez efectuada la recepcin definitiva, un plano del edificio con indicacin de los grifos,
accesos, vas de evacuacin, sistemas de alumbrado, calefaccin y otros que sea til conocer
en caso de incendio. En dicho plano se indicarn tambin los artefactos a gas contemplados y
sus requerimientos de ventilacin.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 141 - D.O. 08.01.11, agrega artculo.


Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

ENERO 2011

CONST. 2-5

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 2

Los Cuerpos de Bomberos estarn facultados para inspeccionar,


con autorizacin del propietario o del administrador, en su caso, las condiciones generales de
seguridad, de seguridad contra incendio y el funcionamiento de las instalaciones de
emergencia de los edificios. Si con motivo de la inspeccin se constataren anomalas en el
funcionamiento de las instalaciones de emergencia del edificio o en la ventilacin de los
recintos o que no se cumplen las condiciones de seguridad previstas en la presente
Ordenanza, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo dar cuenta por escrito del
resultado de la inspeccin al Director de Obras Municipales y a la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles, segn corresponda, a fin de que se adopten las medidas legales
pertinentes.
Los Cuerpos de Bomberos estarn habilitados para revisar
peridicamente los grifos de incendio, con autorizacin del propietario o del administrador, en
su caso, y las caeras matrices que los abastecen, con el objeto que stos estn siempre en
perfectas condiciones de servicio. Si con motivo de las revisiones peridicas se constataren
anomalas, el Comandante del Cuerpo de Bomberos deber notificarlas por escrito a la
Empresa o Servicio competente para su reparacin.1

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

CONST. 2-6

ENERO 2011

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 3

CAPITULO 3
CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES

Artculo
5.3.1.
Para los efectos de esta Ordenanza, conforme a los materiales predominantes a emplear y al tipo de estructura, en los edificios se distinguirn las siguientes clases de construccin:
Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o
losas de hormign armado.
Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormign armado o con estructura
mixta de acero con hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado.
Clase C: Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados
de madera.
Clase D: Construcciones con muros soportantes de albailera de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado
o entramados de madera.
Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yesocartn o similares, includas las tabiqueras de adobe. Entrepisos de madera.
Clase F: Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados
con cemento. Entrepisos de madera.
Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metlica. Paneles de madera, prefabricados de hormign, yeso cartn o similares.
Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartn, fibrocemento o similares.
Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormign liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.1

Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94; por D.S. 29 D.O. 30.04.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

MAYO 2009

CONST. 3-1

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 3

Artculo
5.3.2.
Las clases de construccin sealadas en el artculo anterior, salvo
que el proyecto de estructuras seale otra cosa, tendrn las siguientes restricciones: 1
Las construcciones Clase C no podrn tener ms de 4 pisos, las
losas de hormign armado slo podrn reemplazarse en el suelo del ltimo piso de edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podr exceder de 5 m.
Las construcciones Clase D, G, H e I, no podrn tener ms de 2
pisos y la altura libre de piso a cielo no podr exceder de 2,60 m.
Las construcciones Clase F no podrn tener ms de un piso y su
altura libre mxima ser de 3,5 m.
Las clases D y E se aceptarn como pisos superiores de construcciones clase C o D, siempre que no se sobrepase la altura permitida.
Las construcciones con estructura soportante de madera y las prefabricadas de madera a que se refieren las clases E y H, debern cumplir con las disposiciones del artculo 5.6.8. de esta Ordenanza. Igualmente las piezas o elementos de madera, ya
sea estructural o de terminacin, sometidos o no a clculo estructural que contengan las dems clases de construccin, debern cumplir con las disposiciones de los artculos 5.6.6. y
5.6.8. de esta Ordenanza. 2
En todos los casos que en una misma construccin se empleen dos
o ms clases, debern adoptarse los resguardos necesarios en las uniones de materiales,
considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos como en los cambios de
temperatura.3

1
2
3

Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, reemplaza encabezamiento inciso 1.


Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega prrafo.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

CONST. 3-2

MAYO 2009

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 4

CAPITULO 4
SOLICITACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo
tarios:

5.4.1.

Para el avalo del peso propio se adoptarn los siguientes pesos uni-

Material

kg/m3

Piedra grantica ...............................................................................


Piedra caliza ...................................................................................
Tierra compacta seca .....................................................................
Tierra compacta hmeda ................................................................
Arena seca .....................................................................................
Arena hmeda ................................................................................
Grava y arena secas .......................................................................
Grava y arena hmedas .................................................................
Ladrillo hecho a mano ....................................................................
Ladrillo hecho a mquina ................................................................
Ladrillo slico - calcreo ...................................................................
Cemento en sacos ..........................................................................
Cal en polvo - yeso en polvo ..........................................................
Fierro o acero .................................................................................
Plomo .............................................................................................
Roble ..............................................................................................
Laurel, Pino insigne y Pino oregn .................................................
Alerce .............................................................................................
Raul ...............................................................................................
Alamo .............................................................................................
Vidrio ..............................................................................................
Cristal .............................................................................................
Hormign .......................................................................................
Hormign de piedra pmez ...........................................................
Hormign de escoria de carbn ....................................................
Hormign armado ..........................................................................
Mortero de cemento ......................................................................
Mortero de cal o yeso ...................................................................
Albailera de ladrillo hecho a mano .............................................
Albailera de ladrillo hueco ..........................................................
Albailera de ladrillo hecho a mquina ........................................
Mampostera de piedra grantica ..................................................
Mampostera de piedra caliza .......................................................
Asfalto ..........................................................................................
Mrmol .........................................................................................

2.650
2.500
1.600
1.700
1.700
1.800
1.750
1.850
1.400
1.700
1.800
1.500
1.200
7.850
11.400
900
750
660
800
500
2.600
3.500
2.200
1.600
1.700
2.400
2.000
1.750
1.600
1.300
1.800
2.700
2.600
1.500
2.700

JUNIO 2001

CONST. 4-1

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 4

MATERIAL

kg/m2

Cubierta de teja curva, medida en la pendiente del techo ......................................

90

Cubierta de teja plana, medida en la pendiente del techo ......................................

40

Cubierta de fierro galvanizado acanalado, medida en la pendiente del techo.........

15

Cubierta de eternit y otros materiales anlogos, medida en la pendiente del techo.

30

MATERIA
Nieve suelta ............................................................................................

Artculo
5.4.2.
construcciones:

kg/m3
125

Se adoptarn las siguientes sobrecargas mnimas en el clculo de las

1.

Los techos horizontales o de inclinacin menor de 1/20 se calcularn con una sobrecarga mnima de 100 kg/m2, adems de las que correspondan a la accin del
viento y de la nieve. Esta solicitacin se aumentar en 250 kg/m2 si el techo, por
su disposicin, puede emplearse como terraza. Los techos con inclinacin superior
a 1/20 se calcularn con una sobrecarga mnima de 30 kg/m2, adems de las que
correspondan a la accin del viento y de la nieve. Las costaneras se verificarn,
en todo caso, para una carga concentrada de 100 kg aplicada en el centro del pao.

2.

Piso de entretechos y mansardas de habitacin

150kg/m2

3.

Pisos de departamentos y dormitorios de hoteles

200kg/m2

4.

Pisos de oficinas

250kg/m2

5.

Pisos en hospitales, asilos, escuelas, salas de


exposicin

300kg/m2

Pisos en teatros, salas de conferencias, de baile,


gimnasios, iglesias, salas de exposicin de ms
de 50 m2, tribunas de asientos fijos, almacenes,
centros comerciales, edificios de uso pblico en
general y suelos de patios en que no circulan
vehculos

400kg/m2

6.

CONST. 4-2

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

7.

CAPITULO 4

Talleres y fbricas con maquinarias livianas, y


recintos por los que se desplazan vehculos o
animales (Se entender por maquinaria liviana
la que d una reaccin inferior a 750 kg por
apoyo

500kg/m2

8.

Libreras, archivos, bibliotecas

600kg/m2

9.

Tribunas sin asientos fijos, graderas

700kg/m2

10.

Suelos de patios en que circulan vehculos,


siempre que no acten fuerzas concentradas
extraordinarias

800kg/m2

11.

En las barandas de escaleras y balcones se considerar una fuerza horizontal de


50 kg por metro lineal dirigida hacia el exterior y aplicada a la altura del pasamanos. En los teatros y otras salas de reunin, edificios deportivos y tribunas, esta
fuerza se tomar igual a 100 kg por metro lineal.

Artculo
5.4.3.
Las cifras sealadas en el artculo anterior son aplicables nicamente
cuando las solicitaciones provengan del uso normal por personas, muebles, utensilios o cantidades pequeas de mercaderas.
La solicitacin especial que pueda producirse por la acumulacin de,
entre otros, libros, mercaderas, mquinas, cajas de fondo, vehculos, se deber considerar adicionalmente.
La Direccin de Obras Municipales, resolver acerca de las sobrecargas que hayan de adoptarse para el clculo en los talleres, bodegas o locales con maquinarias
pesadas y cuando haya cargas que produzcan trepidaciones, teniendo en cuenta, al mismo tiempo, el recargo que haya de aplicarse para considerar las acciones dinmicas.
En los edificios de varios pisos destinados a viviendas u oficinas, las
sobrecargas que actan sobre cimientos, pilares y muros podrn reducirse de acuerdo a la siguiente tabla, considerando el nivel de techo como piso:

JUNIO 2001

CONST. 4-3

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 4

N DE PISOS SOBRE EL ELEMENTO CONSIDERADO


(cimiento, pilar, muro)

REDUCCION EN LA SUMA
DE SOBRECARGAS

1-2y3
4
5
6 ms

0%
10%
20%
30%

Artculo
guientes:

5.4.4.

Se tomarn como superficies sometidas a la accin del viento las si-

1.

Las superficies efectivas, en las construcciones limitadas por superficies planas.

2.

La superficie proyectada normalmente a la direccin del viento, en construcciones


de seccin circular.

3.

La primera superficie de techo en su totalidad y las siguientes con un 50% de la


efectiva, cuando los techos estn colocados unos tras otros (p. ej.: techos shed)
en un mismo edificio. Cada techo debe comprobarse, sin embargo, separadamente y con su superficie total.

4.

La direccin del viento se supondr horizontal y se considerar en techos con


pendientes hasta de 45 grados; y slo cuando haya posibilidades de acumulacin
de nieve en los puntos de concurrencia de varios techos, en casos de pendientes
superiores.

5.

Se tomar como accin del viento por unidad de superficie la establecida en las
normas oficiales sobre construcciones de hormign armado.

Artculo
5.4.5.
En los clculos de estabilidad de toda construccin se tomar en
cuenta la accin ssmica de acuerdo a las normas oficiales y se establecern las solicitaciones y
fatigas que ella produce en sus diversos elementos. Estas solicitaciones, sumadas a las provenientes del peso propio y de la mitad de la sobrecarga ms la mitad de la accin de la temperatura, no deben sobrepasar los lmites admisibles oficiales para los diversos materiales que se establezcan en las normas. El clculo de estabilidad de las construcciones y de sus fundaciones podr hacerse considerndolas como un conjunto resistente.

CONST. 4-4

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 4

Las solicitaciones provenientes, entre otros, del peso propio, sobrecarga, temperatura, viento, asentamiento de apoyos, con exclusin de la accin ssmica, deben
quedar, al mismo tiempo, dentro de los lmites fijados en las normas para estas solicitaciones.

Artculo
5.4.6.
Cada edificio se construir, en general, como un cuerpo o conjunto de
cuerpos aislados con sus muros propios independientes, y los edificios en que la accin ssmica
deba asimilarse a una vibracin horizontal, no podrn construirse formando un slo cuerpo con
los edificios vecinos, salvo que se trate de edificios calculados expresamente para vibrar en conjunto con sus vecinos.

Artculo
5.4.7.
En los edificios de albailera de ladrillos o bloques, sin armar, la fatiga
de corte no podr ser mayor de: (0.5 ms 0.1 sigma) kg/cm2, siendo sigma la fatiga de compresin efectiva.
En el caso de bloques huecos, las fatigas anteriores se refieren a las
secciones efectivas de contacto.

JUNIO 2001

CONST. 4-5

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 5

CAPITULO 5
MATERIALES DE CONSTRUCCION

Artculo
5.5.1.
La calidad de los materiales y elementos industriales para la construccin y sus condiciones de aplicacin a las obras quedar sujeta a las normas oficiales vigentes, y
a falta de ellas, a las reglas que la tcnica y el arte de la construccin establezcan.
El control de calidad de los materiales establecidos en el inciso anterior
ser obligatorio y lo efectuarn los Laboratorios de Control Tcnico de Calidad de Construccin
que estn inscritos en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de Calidad de Construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, segn el decreto N 10 del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo del 15.01.02. 1

Artculo
5.5.2.
La aplicacin de las normas se har en forma que estimule el uso de
materiales y elementos industriales de mejores caractersticas tcnicas y econmicas.

Artculo
5.5.3.
No podrn emplearse materiales y elementos industriales de construccin que no renan las condiciones y calidades que exige la presente Ordenanza.

Artculo
5.5.4.
El Presidente de la Repblica podr prohibir el comercio de los materiales y elementos de construccin a que se refiere el artculo anterior y, previo informe de la Divisin Tcnica de Estudios y Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo , ordenar el decomiso consiguiente sin perjuicio de las dems sanciones que sean procedentes.

Artculo
5.5.5.
El Director de Obras Municipales podr disponer que se determine la
calidad de los materiales o elementos industriales de construccin, mediante ensayes o anlisis
que sern de cargo del fabricante, del constructor o del propietario.

Artculo
5.5.6.
El hecho comprobado de emplearse materiales o elementos industriales de construccin que no cumplan con las estipulaciones de esta Ordenanza, quedar
sujeto a multa, sin perjuicio que se ordene la paralizacin o la demolicin de las obras en ejecucin por el Juez competente.2

1
2

Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza inciso 2.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

ENERO 2003

CONST. 5-1

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

Artculo
5.5.7.
Las Normas Tcnicas Oficiales que se citan expresamente en esta
Ordenanza sern obligatorias en tanto no contradigan sus disposiciones.
La aplicacin y cumplimiento de las Normas Tcnicas Oficiales a
que se alude en el inciso precedente, ser de responsabilidad de los profesionales
competentes y del propietario de la obra.1

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

CONST. 5-2

ENERO 2003

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

CAPITULO 6
CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
NO SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD

Artculo
5.6.1.
Las disposiciones de este Captulo no se aplican a las construcciones
que puedan quedar sometidas a la accin de cargas extraordinarias o de fuerzas repetidas o vibratorias. Los temblores no estn considerados, para este efecto, como cargas repetidas vibratorias. Las dimensiones de las diversas partes constitutivas de tales construcciones, debern justificarse por el clculo.
Las disposiciones de este captulo solamente podrn aplicarse a construcciones de uno y dos pisos.
Muros de Albailera.
Artculo
5.6.2.
Los muros de albailera de ladrillo se construirn entre pilares y cadenas de hormign armado, salvo las excepciones consultadas expresamente en esta Ordenanza.
Los espesores mnimos de los muros de albailera, de arriba hacia
abajo, sern los siguientes: 1
PISO

ESPESOR DE LOS MUROS PARA


LADRILLOS HECHOS A MANO

1 (Superior)

20 cm (exteriores)
14 cm (interiores)

2 (Inferior)

20 cm (exteriores)

con losa de entrepiso

14 cm (interiores)
20 cm

sin losa de entrepiso

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, modifica inciso.

JUNIO 2001

CONST. 6-1

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

El espesor de los muros fabricados con ladrillos hechos a mquina


ser determinado entre otros factores, por la capacidad resistente de aqullos al esfuerzo vertical
y horizontal, su poder de aislacin trmica y acstica. La capacidad resistente y el espesor
mnimo debern ser determinados por un laboratorio de ensaye autorizado. Dicho espesor
mnimo no podr ser inferior a 14 cm, a menos que el proyecto estructural firmado por un
ingeniero o arquitecto, demuestre que bastan espesores inferiores, proyecto que deber
someterse en cada caso a la aprobacin de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva. 1
Los espesores fijados en el nmero anterior se aumentarn en el ancho de 1/2 ladrillo cuando la altura libre de los pisos exceda de 4 m.
Los vanos no podrn ocupar ms del 50% de la longitud del muro si se
adoptan los espesores mnimos indicados.
Para mayores proporciones de vanos, se aumentar el espesor de los
muros en el ancho de medio ladrillo.
En los edificios Clase D, slo se considerarn resistente a los esfuerzos verticales y horizontales aquellos machones de albailera cuya longitud sea igual o superior
a media altura de piso.
Si la distancia entre vanos es inferior a 1/3 de la altura del piso, los
machones intermedios de albailera de ladrillo tendrn un espesor superior a 1/5 de su altura
libre o se reforzarn con pilares de hormign armado.
Pilares de hormign armado.
Artculo
los muros.

5.6.3.

Los pilares de hormign armado se colocarn en las intersecciones de

Si la distancia entre estas intersecciones excede de 1,8 veces la altura


del piso o si es mayor de 6 m, se colocarn pilares intermedios capaces de tomar, adems de las
cargas verticales, los esfuerzos horizontales provenientes del viento o de los temblores. Si no se
dispone losa superior, las dimensiones de los pilares intermedios se justificarn por el clculo. Se
considerarn como pilares intermedios los situados dentro de un muro en donde no hay cruce ni
convergencia con otro muro.
El hormign de los pilares, con sus armaduras previamente colocadas,
se aplicar despus de construida la albailera. El hormign deber dosificarse con un mnimo
de 255 kgs de cemento por m3.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, modifica inciso.

CONST. 6-2

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

En los diferentes pisos a contar de la techumbre hacia abajo, las secciones mnimas de los pilares y de sus armaduras sern las siguientes:

PISO

SECCION DEL
PILAR

SECCION ARMADURA PILARES


AISLADOS

1
2

400 cm2
400 cm2

NO AISLADOS

4,50 cm2
6,80 cm2

3,20 cm2
4,50 cm2

Los estribos se harn con barras de 6 mm de dimetro, a lo menos, y


se colocarn a distancia no superior a 0,20 m una de otra.
La dimensin de un pilar, en el sentido del paramento, no ser inferior
a 0,20 m. Se exceptan de esta disposicin los pilares no aislados de las construcciones de la
Clase D y las construcciones de un piso a que aluden los incisos octavo y noveno del artculo
5.6.4. de la presente Ordenanza, en las que el menor ancho del pilar podr ser de 0,15 m pero,
en ningn caso, menor que el espesor del muro.
Cadenas y dinteles de hormign armado.
Artculo
5.6.4.
Las cadenas de hormign armado constituirn vigas insertadas en la
albailera a la altura de los suelos y de la techumbre y ligadas a los pilares correspondientes.
A contar desde la techumbre hacia abajo, las secciones mnimas de
sus armaduras, cuando no haya losa de hormign armado, sern las siguientes:
A LA ALTURA DE:

SECCION DE ARMADURA

Techumbre, cuando hay alero de hormign armado

2,8 cm2

La techumbre, en los dems casos

3,2 cm2

Del suelo del piso superior

4,5 cm2

Las barras de armadura de las cadenas debern empalmarse en sus


extremos con un recubrimiento no inferior a 40 dimetros.

JUNIO 2001

CONST. 6-3

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

El ancho de las cadenas ser, a lo menos, igual al de los pilares, y su


altura no ser inferior a 0,20m cuando sea necesario emplear acero de 12,7mm de dimetro
(1/2") y a 0,30 m cuando deba emplearse acero de 15,88 mm de dimetro (5/8") o ms.
Cuando se consulte losa de hormign armado, la cadena se formar
mediante un ensanchamiento de aqulla en forma de nervio, del ancho del muro a lo menos y de
altura no inferior a 0,15 m. Se dispondrn en el nervio a lo menos 4 armaduras longitudinales de
9,53 mm de dimetro (3/8") y horquillas de no menos de 6 mm de dimetro a no ms de 0,30 m
de distancia entre s.
La distancia vertical entre dos cadenas consecutivas no podr exceder
de 5 m.
El proyecto de estructura, cuando no existe losa general de hormign
armado, deber considerar que la deformacin transversal permisible de la cadena debe ser inferior a aquella que pueda poner en peligro de ruptura a la albailera que la soporta.
Los edificios de un piso, con muros de 25 cm de espesor y no ms de
2,70 m de altura, cuya cadena sirva de dintel, podrn no llevar pilares, siempre que no haya ningn pao de muralla de permetro con ms de 5 m de longitud y siempre que los vanos no ocupen ms del 50% en cada pao. La altura mnima de la cadena dintel ser de 0,30 m.
Si la altura del edificio es de 2,40 m, el espesor mnimo del muro puede reducirse a 0,20 m y la longitud mxima de los paos puede aumentarse a 6 m.
Todo pin antetecho o saliente que sobrepase ms de 1 m sobre la
cadena colocada bajo el envigado del cielo del ltimo piso, o del envigado de la techumbre, deber limitarse superiormente con una cadena provista de una armadura no inferior a 5 cm2 de seccin. Los pilares de los muros debern empotrarse en ella.
Los dinteles de las puertas y ventanas en los muros de albailera se
constituirn con la cadena general o con una viga de hormign armado que debe penetrar en la
albailera, a partir del interior de la mocheta, en una longitud suficiente para transmitir las cargas
sin exceder la fatiga admisible, y en ningn caso inferior a 0,30 m a cada lado del vano.
Las dimensiones y armaduras de los dinteles de ms de 2 m de luz, o
que estn sometidos a una carga concentrada, debern justificarse por el clculo.
El hormign que se emplee en dinteles y cadenas deber dosificarse
con un mnimo de 255 kgs. de cemento por m3.

CONST. 6-4

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

Tabiques.
Artculo
0,12 m.

5.6.5.

El espesor mnimo de los tabiques de albailera de ladrillo ser de

Podrn, construirse tabiques de menor espesor siempre que se fijen


en su contorno mediante amarras de fierro colocadas a 0,50 m de distancia, o mediante otro sistema equivalente, y que su menor longitud no exceda de 25 veces su espesor terminado. En estos casos, los bordes libres de los vanos se reforzarn con nervios de hormign de 60 cm2 de
seccin, armados con dos barras de 6 mm de dimetro y con horquillas de alambre a no ms de
0,20 m de distancia entre s.
Podrn construirse tabiques de bloques de vidrio, ya sea exteriores o
interiores, destinados a dar luz a los locales, siempre que no sea tomada en cuenta su resistencia, sino para los efectos de su propio peso. El espesor mnimo de estos tabiques ser de 10 cm
y ellos debern cumplir con las exigencias que se indican en el inciso anterior.
Entramados de pisos. 1
Artculo
5.6.6.
Los entramados de madera debern ejecutarse con piezas aceptadas
segn agrupamiento y clasificacin que estn contempladas en las normas Nch 1989, Nch
1970/1, Nch 1970/2 y Nch 1207. 2
Se recomienda, en general, apoyar las viguetas sobre la cadena que,
para tal objeto, debe sobresalir del paramento del muro del piso superior, o bien apoyarlas sobre
una solera adosada a la cadena.
Se permite, tambin, apoyar el envigado sobre la cadena, al interior
del muro, y construir posteriormente la albailera del piso superior, siempre que los extremos de
las viguetas se forren con cartn o fieltro embreado. En este caso, la reduccin de la seccin horizontal de la albailera no podr exceder de 1/6 y el relleno entre viguetas deber hacerse de
hormign.
Cualquiera que sea la disposicin del apoyo de los entramados de
madera de los muros y su ubicacin con respecto a la altura del edificio, se cuidar que la estructura no est expuesta a la influencia de la humedad, o que carezca de una aireacin suficiente.

1
2

Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94, reemplaza subttulo.


Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94, reemplaza inciso 1.

JUNIO 2001

CONST. 6-5

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

Los entramados de acero se constituirn con perfiles laminados. Los


espacios intermedios se cubrirn con losa de hormign armado, viguetas de madera, planchas
de acero, bloques de vidrio, o elementos similares. Las dimensiones debern justificarse por el
clculo.
Los entramados de acero se apoyarn sobre cadenas de hormign
armado, debiendo recubrirse los extremos de los perfiles con hormign de igual dosificacin que
la cadena.
Los entramados de hormign armado se fabricarn de acuerdo con
las normas oficiales de hormign armado y sus dimensiones debern justificarse por el clculo.
Edificaciones de madera.
Artculo
5.6.7.
Las edificaciones con estructura de madera que no se sometan a
clculo estructural, podrn tener hasta dos pisos, incluida la cubierta o mansarda, si la hubiere, y
con una altura mxima de 7 m. 1

Artculo
5.6.8.
guientes requisitos: 2

Los elementos estructurales de madera debern cumplir con los si-

1.

Ser aceptada conforme a la norma NCh 1989. 3

2.

De acuerdo a la zona climtico-habitacional en que se emplace la edificacin, segn la norma Nch 1079, o la que la reemplace, su humedad deber quedar comprendida dentro de los lmites establecidos en la siguiente tabla:

ZONA CLIMATICO-HABITACIONAL

Norte litoral
Norte desrtica
Norte valle transversal
Central litoral
Central interior
Sur litoral
Sur interior
Sur extremo

1
2
3

HUMEDAD PERMITIDA
MINIMA %

MAXIMA %

11
5
11
11
9
12
12
11

18
9
16
17
20
22
22
22

Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94, reemplaza enunciado.
Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94; reemplaza nmero.

CONST. 6-6

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

3.

CAPITULO 6

Su durabilidad, de acuerdo a la norma NCh 789/1, deber corresponder a las


cuatro primeras categoras que se indican en la siguiente tabla, o bien, a la
quinta categora, pero en este ltimo caso deber haber sido preservada conforme a la norma NCh 819.

CATEGORIA
1. Muy durables

Alerce
Ciprs de las Guaitecas
Roble

2. Durables

Lenga
Lingue
Raul

3. Moderadamente durables

Canelo
Coige
Tineo
Ulmo

4. Poco durables

Araucaria
Eucalipto
Laurel
Mao hembra
Mao macho

5. No durables

Alamo
Olivillo
Pino insigne
Tepa

Artculo
5.6.9.
continuacin:
1.

MADERA
NOMBRE COMUN

Los entramados debern cumplir con las condiciones que se fijan a

El peso propio del entramado que comprende, entre otros, las viguetas, las cadenetas, el entablado de piso y los revestimientos de cielo, no podr ser mayor
que 0,5 k Pa (50kgf/m2).

Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94, reemplaza N3

JUNIO 2001

CONST. 6-7

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

2.

El distanciamiento mximo, medido entre ejes, ser de 0,50 m para las viguetas
y de 1,40 m para las cadenetas.

3.

Las escuadras de los entramados horizontales medidas en milmetros, no podrn ser inferiores a las que se indican, para las diferentes luces mximas, en la
siguiente tabla:
LUZ MAXIMA (m)
ESPECIE

Alamo
Alerce
Ciprs(guaitecas)
Coihue
Eucalipto
Laurel
Lenga
Lingue
Luma
Mao
Olivillo
Pino Araucaria
Pino Insigne
Raul
Roble
Tepa
Tineo
Ulmo

1,6
45x95
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x95
45x70
45x70
45x95
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70

2,4
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95

3,2
45x170
45x145
45x145
45x145
45x120
45x145
45x145
45x145
45x120
45x145
45x145
45x145
45x170
45x145
45x145
45x145
45x145
45x145

3,6
45x195
45x170
45x170
45x170
45x145
45x170
45x170
45x145
45x120
45x170
45x170
45x170
45x195
45x170
45x145
45x170
45x170
45x145

4.

La sobrecarga no podr ser mayor de 1,5 kPa (150 kgf/m2). Sin embargo, en
entramados afectados excepcionalmente por sobrecargas comprendidas entre
1,5 kPa (150 kgf/m2) y 3,0 kPa (300 kgf/m2), se deber aumentar su resistencia
adoptando uno de los siguientes procedimientos:

a)
b)
c)

Disminuir a la mitad la distancia entre viguetas.


Duplicar la base de las viguetas manteniendo su altura.
Aumentar la altura de las viguetas en un 40%, manteniendo sus bases.

CONST. 6-8

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

Artculo
5.6.10.
Las vigas principales (vigas maestras) que soportan los entramados
horizontales debern cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin:
1.

Tendrn direccin perpendicular a las viguetas del entramado horizontal.

2.

Las escuadras de las vigas principales que reciben carga de un entramado


dispuesto a uno de sus costados, medidas en milmetros, no podrn ser inferiores a las que para las diferentes luces mximas de entramados y luces mximas de la viga principal, se indican en la siguiente tabla:

ESPECIES

LUZ MAXIMA
ENTRAMADO
(m)

LUZ MAXIMA VIGA PRINCIPAL


(m)
1,5

2,0

2,5

3,0

Eucalipto,
Luma

1.6
2.4
3.2
3.6

45x
45x
45x
45x

70
70
95
95

45x 95
45x120
45x120
45x120

45x120
45x120
45x145
45x145

45x120
45x145
45x170
45x170

Laurel, Lingue,
Pino Araucaria,
Roble, Tineo,
Ulmo

1.6
2.4
3.2
3.6

45x
45x
45x
45x

95
95
95
95

45x120
45x120
45x120
45x145

45x120
45x145
45x170
45x170

45x145
45x170
45x195
45x195

Ciprs, Coihue,
Lenga, Mao,
Olivillo,
Raul, Tepa

1.6
2.4
3.2
3.6

45x 95
45x 95
45x120
45x120

45x120
45x120
45x145
45x145

45x145
45x170
45x195
45x195

45x170
45x195
45x220
45x220

1.6
2.4
3.2
3.6

45x 95
45x120
45x120
45x120

45x120
45x145
45x170
45x170

45x145
45x170
45x195
70x170

45x170
45x220
70x195
70x195

1.6
2.4
3.2
3.6

45x 95
45x120
45x145
45x145

45x120
45x145
45x170
70x195

45x170
45x195
45x220
70x195

45x195
45x195
70x220
70x220

Alerce

Alamo,
Pino Insigne

JUNIO 2001

CONST. 6-9

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

3.

Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales,


dispuestos uno a cada costado de ellas, debern aumentarse las escuadras
que se indican en la tabla del nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno
de los siguientes procedimientos:

a)
b)

Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.


Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.

4.

Cuando las vigas principales reciben carga de un entramado horizontal, dispuesto a uno de sus costados, afectado por una sobrecarga mayor de 1,5kPa
(150 kgf/m2), pero menor de 3,0 kPa (300 kgf/m2), debern aumentarse las escuadras indicadas en el nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno de
los siguientes procedimientos:

a)
b)

Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.


Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.

5.

Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales,


dispuestos uno a cada costado de ellas, afectados por sobrecarga mayor de 1,5
kPa (150 kgf/m2), pero menor de 3 kPa (300 kgf/m2), debern aumentarse las
escuadras indicadas en el nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno
de los siguientes procedimientos:

a)
b)
c)

Duplicar la base y aumentar la altura en un 40%.


Duplicar la altura de la viga.
Cuadruplicar la base de la viga.

Artculo
5.6.11.
Los diafragmas o tabiques (entramados verticales), debern cumplir
con las exigencias que se fijan a continuacin:
1.

El espaciamiento mximo de los pies derechos ser de 0,50 m entre ejes.

2.

La distancia mxima entre ejes, de los travesaos o riostras, y entre stos y las
soleras, ser de 0,65 m.

3.

La altura de los diafragmas de fachadas no deber ser mayor de 3 m para cada


piso. Para estos efectos la altura del diafragma es la distancia vertical medida
entre los ejes de las soleras superior e inferior.

4.

La escuadra de las soleras, diagonales y travesaos ser igual a la escuadra


de los pies derechos. Las diagonales podrn cortar los pies derechos cuidando
mantener la continuidad estructural de stos a las soleras.

CONST. 6-10

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

5.

Los diafragmas debern estar dispuestos en dos direcciones ortogonales, con


espaciamientos mximos entre ejes de 3,6 m en cada direccin. Sin embargo,
cuando por necesidades de diseo, el distanciamiento de algn diafragma tuviere que ser mayor, se deber disponer de arriostramientos que eviten la existencia de luces superiores a 3,6 m en las soleras superiores.

6.

La distribucin de estos elementos ser preferentemente simtrica y uniforme,


en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de
torsin en la estructura durante los sismos o bajo los efectos de rfagas de
viento. En el caso de notoria asimetra o desuniformidad en la distribucin de
los diafragmas, no sern aplicables las disposiciones de este artculo.

7.

La longitud equivalente o longitud de los entramados verticales, medidos en


planta, necesarios para resistir las solicitaciones ssmicas o de viento, quedar
determinada en metros lineales, para cada una de las direcciones principales,
por la mayor longitud que se determine aplicando los procedimientos que se
describen ms adelante.
En la longitud total de los diafragmas, determinada en la forma que se indica
ms adelante, no se incluirn los tabiques cuya razn altura/longitud sea mayor
de 2,0 de 3,5 en el caso que posean revestimientos contrachapados o entablados en diagonal, ni tampoco los vanos de puertas.

Procedimiento Ssmico: La longitud equivalente, para cada una de las direcciones principales, se obtendr multiplicando la superficie cubierta del proyecto,
medida en metros cuadrados en planta, por el coeficiente que para cada caso
se indica en la siguiente tabla:

TIPO DE
EDIFICACION

Coeficiente

UN PISO
SIN MANSARDA

0,18

DOS PISOS O UN PISO CON MANSARDA


2 PISO O MANSARDA

1 PISO

0,27

0,28

Para edificacin de dos pisos o un piso con mansarda, la longitud equivalente


del primer piso se obtendr aplicando el coeficiente 0,28 al rea del primer piso
ms el rea del segundo piso o mansarda. La del segundo piso se obtendr de
multiplicar la superficie del segundo piso por su coeficiente 0,27.

JUNIO 2001

CONST. 6-11

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

Procedimiento por Presin de Viento: La longitud equivalente, para cada una de


las direcciones principales, se obtendr multiplicando el rea total medida en
metros cuadrados, obtenida de la proyeccin de la edificacin sobre un plano
vertical, perpendicular a una direccin principal, por el coeficiente que para cada caso se indica en la siguiente tabla:

TIPO DE
EDIFICACION

Coeficiente
8.

UN PISO
SIN MANSARDA

DOS PISOS O UN PISO


CON MANSARDA
2 PISO
O MANSARDA

1 PISO

0,30

0,45

0,30

Las escuadras de los elementos de los diafragmas, medidas en milmetros, no


podrn ser inferiores a las que se indican en la siguiente tabla:
ALTURA DEL DIAFRAGMA (m)
ESPECIE
2,0

Alamo
Alerce
Ciprs (Guaitecas)
Coihue
Eucalipto
Laurel
Lenga
Lingue
Luma
Mao
Olivillo
Pino Araucaria
Pino Insigne
Raul
Roble
Tepa
Tineo
Ulmo

CONST. 6-12

45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70

2,5
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x70
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95

3,0
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x120
45x 95

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

9.

Cuando los diafragmas reciban la carga de entramados horizontales que tengan


sobrecargas mayores a 1,5 kPa (150 kgf/m2), pero menores que 3,0kPa (300
kgf/m2) se deber duplicar la seccin de los pies derechos afectados, o bien,
disminuir su espaciamiento a la mitad.

10.

En zonas de probables vientos con velocidades superiores a 100 km/h, pero


menores de 140 km/h, las alturas de las escuadras de los pies derechos
que conforman los tabiques verticales debern aumentarse, como mnimo en
un 40%.

Artculo
tinuacin:

5.6.12.

La techumbre deber cumplir con las condiciones que se fijan a con-

1.

Su peso propio deber ser inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).

2.

Su estructura deber estar arriostrada tanto en los planos horizontales, como en


los verticales e inclinados, mediante diagonales de escuadra mnima de 19mm
x 95mm.

3.

En zonas de frecuente ocurrencia de nevazones, la pendiente mnima, con respecto al plano horizontal, ser de 60%. El diseo deber impedir que se formen
bolsones de nieve.

Artculo
5.6.13.
guientes disposiciones:

Las edificaciones de madera debern cumplir, adems, con las si-

1.

Los pilares aislados tendrn una escuadra mnima de 95 mm x 95 mm, debiendo aumentarse a 145 mm x 145 mm cuando deban recibir la carga de un segundo piso o mansarda.

2.

Debern estar arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados


con el objeto de absorber los esfuerzos horizontales provenientes del viento o
del sismo.

3.

Las soleras inferiores de los diafragmas debern fijarse al sobrecimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de dimetro, colocados a una distancia
mxima de 0,50 m entre s.

JUNIO 2001

CONST. 6-13

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 6

4.

Los diafragmas debern conexionarse entre s, como mnimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de dimetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro
sistema equivalente.

5.

Los entramados que estn en contacto directo con el exterior o ambientes hmedos, debern ser estancos al agua y a la humedad, pudiendo emplearse polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.

6.

Los dems aspectos atingentes a la resistencia del edificio, que no estn


contemplados en las presentes disposiciones, tales como el anclaje de los
tabiques al sobrecimiento, los ensambles estructurales y la fijacin de la techumbre, entre otros, sern de responsabilidad del proyectista o del constructor, segn corresponda.

CONST. 6-14

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 7

CAPITULO 7
FUNDACIONES

Artculo
5.7.1.
Los edificios de carcter definitivo tendrn fundaciones de hormign
armado, de albailera, de pilotes u hormign. 1
Las fundaciones se apoyarn directamente sobre el terreno o en pilares de hormign, de hormign armado, de acero o de madera. En este ltimo caso, el pilotaje
completo debe quedar, a lo menos, a 0,30 m por debajo de la cota mnima de la napa de agua
subterrnea.

Artculo
5.7.2.
Los cimientos tendrn la superficie necesaria para que la presin mxima sobre el terreno no exceda del valor admisible, segn la norma oficial correspondiente y, a
falta de sta, de acuerdo con la calidad del terreno.

Artculo
zontales.

5.7.3.

Los cimientos debern descansar, en general, sobre superficies hori-

En fundaciones con zapatas a distinta profundidad, el ngulo que forma con la horizontal la lnea que une los bordes contiguos de zapatas adyacentes, en terrenos
aluviales, no ser mayor que el talud natural y no mayor de 45 grados.
Los escalonamientos individuales de zapatas continuas a lo largo de
un muro en terrenos no conglomerados no excedern de 0,45 m de altura y la pendiente de una
serie de ellos no ser mayor que el natural del terreno con un mximo de 30 grados.
Artculo
5.7.4.
Las dimensiones de los cimientos se proyectarn de tal manera que
cualquier asentamiento que pueda producirse sea lo ms uniforme posible para la estructura.
Si el lecho de fundacin est formado por terreno compresible o suelos
de diferente compresibilidad, el efecto de los diversos asentamientos deber considerarse en el
proyecto de fundacin y de la estructura.

Artculo
5.7.5.
La excavacin para cimientos, excepto en roca, se profundizar hasta
un nivel tal que se obtenga una proteccin segura contra los efectos del agua superficial y de las
heladas.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, agrega coma en inciso 1.

JUNIO 2001

CONST. 7-1

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 7

La profundidad mnima de los cimientos de hormign o de albailera


ser de 0,60 m, debiendo penetrar stos, a lo menos, 0,20 m en las capas no removidas del
terreno, siempre que ste sea capaz de soportar las tasas previstas.
Bajo responsabilidad del profesional competente autor del proyecto
estructural se admitirn profundidades menores u otras soluciones tcnicamente adecuadas,
situacin de la que deber quedar constancia en el Libro de Obras, a falta de indicacin al
respecto en el citado proyecto.1

Artculo
5.7.6.
Ningn cimiento podr tener un espesor menor que el del muro que
soporte, incluso sus salientes estructurales.
El espesor mnimo de los cimientos de hormign ser de 0,20m y el de
los de albailera de 0,30m.

Artculo
5.7.7.
Los salientes o zarpas de cimientos de hormign sin armar o de mampostera se proyectarn con un ancho no mayor que la mitad de su altura.

Artculo
5.7.8.
de la lnea oficial.

Se permite que las zarpas de fundacin sobresalgan del plano vertical

En tal caso, el nivel superior de las zarpas deber quedar a una profundidad mnima de 1 m bajo el nivel de la acera de la calle y su ancho no ser superior a la quinta parte de dicha profundidad.
Bajo responsabilidad del profesional competente autor del proyecto
estructural se podr permitir zarpas de fundacin que no cumplan con la disposicin anterior,
situacin de la que deber quedar constancia en el Libro de Obras, a falta de indicacin al
respecto en el citado proyecto.2

Artculo
5.7.9.
La dosificacin mnima del hormign simple en cimientos ser de 170
kgs de cemento por m3 de hormign elaborado, sin contar el material desplazador que pueda
emplearse.

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye inciso 3.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye inciso 3.

CONST. 7-2

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 7

Artculo
5.7.10.
No se har soportar, a los terrenos de fundacin, presiones superiores
a las que ms adelante se indican, siempre que se trate de cimientos continuos:

NATURALEZA DEL TERRENO


1. Roca dura, roca primitiva
2. Roca blanca (toba, arenisca, caliza, etc.)
3. Tosca o arenisca arcillosa
4. Grava conglomerada dura
5. Grava suelta o poco conglomerada
6. Arena de grano grueso
7. Arcilla compacta o arcilla con arena seca
8. Arena de grano fino, segn su grado de capacidad
9. Arcilla hmeda, hasta
10. Fango o arcilla empapada

PRESIONES
ADMISIBLES
(kg/cm2)
20
8
5
5
3
1,5
1
0,5
0,5
0

a
a
a
a
a
a
a
a

25
10
8
7
4
2
1,5
1

Las presiones indicadas podrn modificarse si se demuestra


experimentalmente que la resistencia del terreno lo justifica.
Las presiones admisibles se disminuirn en un 20% cuando se trate
de fundaciones de machones, pilares, columnas o apoyos aislados, salvo que se justifique experimentalmente o por el clculo que no es necesario reducirlas.
Las presiones admisibles autorizadas en este artculo presuponen que
el espesor de la capa de terreno en que se apoya la fundacin es suficiente para repartirlas sobre
capas inferiores.
Si esta hiptesis no se cumpliera, el proyectista propondr la solucin
tcnica que corresponda adoptar, en consideracin a las circunstancias locales.
Las presiones mximas admisibles podrn aumentarse hasta en un
20% en el caso de considerarse conjuntamente, y en su posicin ms desfavorable, las cargas
verticales, la accin del viento y las fuerzas ssmicas, sin que puedan adoptarse dimensiones
inferiores a las requeridas por las cargas estticas actuando solas.

Artculo
5.7.11.
Los cimientos debern estar provistos de una cadena longitudinal de
hormign armado si la fatiga imponible del terreno de fundacin es inferior a 2 kg/cm2. La seccin
mnima de la armadura ser la siguiente, para el nmero de pisos que se indica:

JUNIO 2001

CONST. 7-3

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 7

EDIFICIO
N DE PISOS

ARMADURA
SECCION MINIMA

1 piso
2 pisos
3 pisos
4 pisos

2,8 cm2
5,0 cm2
7,8 cm2
11,0 cm2

Si los muros que se apoyan directamente en las fundaciones son de


hormign armado, la armadura horizontal a nivel inferior del suelo ms bajo podr considerarse
como parte de la seccin estipulada como mnima necesaria, de acuerdo con los valores fijados
anteriormente.

Artculo
5.7.12.
Cuando el cimiento sea del tipo de pilares en terrenos sueltos, se dispondrn amarras horizontales de hormign armado que aseguren la trabazn de aqullos.
Estas amarras vincularn todas las partes de la fundacin en dos
direcciones aproximadamente normales. Cada amarra de hormign armado, ser capaz de
transmitir, por traccin y compresin, por lo menos el 10% de la carga vertical total soportada por
el ms solicitado de los apoyos vinculados.

Artculo
5.7.13.
En terrenos hmedos, o en los que existan aguas subterrneas a poca
profundidad, se dispondrn capas aislantes a prueba de capilaridad o se construirn drenes, si la
Direccin de Obras Municipales lo estimase necesario, para impedir que la humedad ascienda
por los muros de los edificios o que el agua subterrnea socave las fundaciones.
No se permitir construir edificios que se apoyen en suelos
movedizos, de tierra vegetal o pantanosos, que no hayan previsto las soluciones de ingeniera
necesarias.1
Bajo responsabilidad del profesional competente autor del proyecto
estructural, se podr aceptar, tambin, la formacin de un suelo artificial o la consolidacin del
existente, si se justificare debidamente la solucin propuesta para las condiciones locales
correspondientes, situacin de las que deber quedar constancia en el Libro de Obras, a falta
de indicacin al respecto en el citado proyecto.2

1
2

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye inciso 2.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye inciso 3.

CONST. 7-4

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 7

Artculo
5.7.14.
Bajo responsabilidad del profesional competente autor del proyecto
estructural, se podrn aceptar fundaciones de edificios en terrenos formados por rellenos
artificiales, situacin de la que deber quedar constancia en el Libro de Obras, a falta de
indicacin al respecto en el citado proyecto.1

Artculo
5.7.15.
Si el terreno de fundacin est formado por capas de material suelto
de poco espesor, sobre superficies irregulares de rocas o conglomerados, ser necesario excavar aqullas y establecer la fundacin sobre terreno firme, tomando las debidas precauciones
contra posibles empujes del material suelto sobre los cimientos por efecto ssmico.
Si el terreno de fundacin est constituido por capas delgadas de material suelto, sobre una superficie compacta inclinada, la excavacin deber profundizarse hasta
el terreno compacto del fondo y fundarse en l por secciones horizontales. Dichas fundaciones
debern calcularse para resistir, adems de los esfuerzos propios de su condicin, los empujes
de tierras producidos por un posible deslizamiento del relleno.

Artculo
5.7.16.
Las fundaciones de maquinarias que produzcan vibraciones debern
construirse aisladas, de tal manera que se evite la transmisin de las vibraciones al edificio o
construcciones vecinas.

Artculo
5.7.17.
El relleno de las excavaciones practicadas fuera de la lnea de edificacin despus de terminados los cimientos se efectuar con material adecuado para tal efecto, indicado por el profesional competente en el respectivo Libro de Obras.2

Artculo
5.7.18.
Cuando se ejecuten construcciones que no cuenten con proyecto de
estructuras, en los trminos previstos en el artculo 5.1.7. de esta Ordenanza, la Direccin de
Obras Municipales podr exigir un reconocimiento del suelo para determinar el tipo de
fundacin, la profundidad ms conveniente y la carga unitaria admisible, en todos aquellos
casos en que se desconozcan las condiciones geolgicas e hidrolgicas del subsuelo. Estos
reconocimientos sern de cuenta exclusiva del propietario.3

1
2
3

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

JUNIO 2001

CONST. 7-5

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 7

Artculo
5.7.19.
En edificios fundados sobre pilotes, la capacidad soportante de stos
podr determinarse por un ensaye de carga o calcularse por una frmula emprica o por las normas tcnicas respectivas.
Slo se considerar como carga admisible la cuarta parte de la
capacidad de carga del pilote.

Artculo
carga:

5.7.20.

La capacidad soportante del pilotaje se determinar por ensayes de

1.

Cuando el tipo de suelo o de pilotaje sea tal que las frmulas empricas sean
inaceptables.

2.

Cuando la carga admisible considerada en el proyecto exceda de la determinada


por las frmulas aceptadas.

3.

Cuando los resultados de la clavadura sean de dudoso valor, debido a las caractersticas del suelo o al tipo de martinete empleado.

La transmisin de las cargas a los pilotes se realizar por medio de un


cabezal u otra disposicin adecuada. En el caso del hormign armado, los pilotes deben quedar
empotrados 0,30 m en el cabezal, por lo menos.
Los pilotes se deben disponer de tal manera que la resultante de las
cargas coincida con la resultante de las reacciones, suponiendo que aqullos absorban uniformemente las cargas consideradas.
Los esfuerzos ssmicos horizontales debern considerarse especialmente en los pilotajes, recomendndose el empleo de pilotes inclinados.

Artculo
5.7.21.
En caso de emplearse pilotes de madera, sta deber ser de clase y
calidad aceptada por las Normas Oficiales. En tal caso, los pilotes debern quedar permanentemente bajo agua.
No se permitir confeccionar pilotes de hormign armado de ms de
15 m de longitud. En caso de requerirse pilotes de mayor longitud, se fabricarn por partes, pudindose hacer en cancha slo el primer trozo. Los pilotes confeccionados no podrn trasladarse
antes de 28 das al sitio de la obra.

CONST. 7-6

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 7

Los pilotes de acero deben cumplir con las especificaciones para materiales metlicos.

Artculo
5.7.22.
La Direccin de Obras Municipales podr aceptar otros procedimientos de fundacin no especificados en este Captulo, justificados por el proyectista, si las caractersticas del terreno lo aconsejan.

JUNIO 2001

CONST. 7-7

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 8

CAPITULO 8
FAENAS CONSTRUCTIVAS

Artculo
5.8.1.
El propietario que se considere amenazado por la instalacin en un
sitio vecino de maquinarias, gras o andamios en obras de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, que amenacen cada o dao, podr solicitar que
dicho sitio sea inspeccionado por la Direccin de Obras Municipales correspondiente. Esta
atender el reclamo en los trminos previstos en el artculo 5.1.22.
En los casos que se hubieren causado daos o perjuicios, se estar
a lo dispuesto en los artculos 18 y 19 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.1

Artculo
5.8.2.
La instalacin de cierros, de elevadores de materiales y de andamios
en las aceras de las vas pblicas requiere permiso especial de la Direccin de Obras Municipales; este permiso est sujeto al pago de los respectivos derechos municipales, se conceder con
plazo determinado y podr ser suspendido en cualquier momento en que se establezca su inconveniencia.
En el rea urbana, las faenas exteriores de reparacin, alteracin o
mantencin de edificios, que requieran efectuarse desde el espacio pblico, debern ser informadas con anterioridad a su inicio a la Direccin de Obras Municipales respectiva, identificando al propietario del bien raz, el tipo de trabajos que se van a realizar, su duracin estimada y la persona a cargo de su ejecucin.2
En los mismos trminos del inciso anterior, debern informarse a la
Direccin de Obras Municipales correspondiente los trabajos exteriores visibles desde la va
pblica, en zonas en que la ordenanza del Instrumento de Planificacin Territorial contempla
disposiciones relativas a las fachadas de los edificios.3
La informacin sealada en los incisos precedentes no requerir
aprobacin o permiso por parte de la Direccin de Obras Municipales.4

Artculo
5.8.3.
En todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, el responsable de la ejecucin de dichas obras deber implementar las siguientes medidas:

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso 2.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso 3.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso 4.

JUNIO 2001

CONST. 8-1

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 8

1.

Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material:

a)

Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante el perodo en que se


realicen las faenas de demolicin, relleno y excavaciones.

b)

Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables, pudiendo optar por alguna de las alternativas contempladas en el artculo 3.2.6.

c)

Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta.

d)

Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen la faena.

e)

Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocacin de recipientes recolectores, convenientemente identificados y ubicados.

f)

Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que contemple las precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo y los ruidos molestos.

g)

La instalacin de tela en la fachada de la obra, total o parcialmente, u otros revestimientos, para minimizar la dispersin del polvo e impedir la cada de material hacia el exterior.

h)

Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir faenas de molienda y


mezcla.
El Director de Obras Municipales podr excepcionalmente eximir del cumplimiento de las medidas contempladas en las letras a), d) y h), cuando exista dficit en la disponibilidad de agua en la zona en que se emplace la obra. No
obstante, estas medidas sern siempre obligatorias respecto de las obras ubicadas en zonas declaradas latentes o saturadas por polvo o material particulado, en conformidad a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.

2.

Se prohibe realizar faenas y depositar materiales y elementos de trabajo en el


espacio pblico, excepto en aquellos espacios pblicos expresamente autorizados por el Director de Obras Municipales de acuerdo a lo dispuesto en el artculo anterior.

3.

Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio pblico que enfrenta la


obra. Cuando en dicho espacio existan rboles y jardines, deber mantenerlos
en buenas condiciones y reponerlos si corresponde.

CONST. 8-2

JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 8

4.

Por constituir las faenas de construccin fuentes transitorias de emisin de ruidos y con el objeto de controlar su impacto, el constructor deber entregar, previo al inicio de la obra, un programa de trabajo de ejecucin de las obras que
contenga los siguientes antecedentes:

a)

Horarios de funcionamiento de la obra.

b)

Lista de herramientas y equipos productores de ruidos molestos, con indicacin


de su horario de uso y las medidas consideradas.

c)

Nombre del constructor responsable y nmero telefnico de la obra, si lo hubiere.1

5.

En los casos que la faena contemple la utilizacin de explosivos, debe obtenerse la autorizacin correspondiente segn lo dispuesto en el D.S. N 400, de
1977, del Ministerio de Defensa, que fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley 17.798, sobre Control de Armas y su Reglamento aprobado por D.S. N 77 de 1982, del Ministerio de Defensa, publicado en el Diario
Oficial de 14 de Agosto de 1982 y sus modificaciones.2

6.

En los casos que la faena contemple adosamientos en subterrneos, con anterioridad al inicio de la construccin de la parte adosada, el constructor deber
informar al vecino, sealando las medidas de seguridad y de estabilidad estructural adoptadas y, los profesionales responsables de la obra. 3

Estas exigencias sern registradas en el informe de las medidas de


gestin y de control de calidad que debe presentar el constructor a cargo de la obra ante la
Direccin de Obras Municipales correspondiente.4
Artculo
5.8.4.
En casos fundados, la Direccin de Obras Municipales, atendiendo
a las caractersticas del entorno y tomando en cuenta el programa presentado por el constructor de las obras de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, podr ordenar:

1
2
3
4
5

1.

La realizacin de ciertas faenas ruidosas dentro de un recinto cerrado y la disposicin de otras medidas de mitigacin del impacto del ruido.

2.

Las horas del da en que podrn realizarse faenas de carga y descarga en el


espacio pblico y la obligatoriedad de sealizar dichas faenas.5

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, intercala nuevo nmero 4.


Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, nmero 4 pasa a ser nuevo 5.
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega nuevo nmero 6.
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso final.
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

MARZO 2004

CONST. 8-3

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 8

Artculo
5.8.5.
Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor de 3 m
sobre el suelo se bajarn por canaletas o por conductos cerrados que eviten la dispersin del
polvo.
Los muros que enfrenten las vas pblicas se demolern
progresivamente y en ningn caso por bloques o por volteo.

Artculo
5.8.6.
Diez das antes de empezar la demolicin de cualquier edificio o muro
de cierre en el cual estn colocados faroles de alumbrado pblico, placas indicadoras de nombres de calles o sentido del trnsito, rosetas y elementos soportantes de lneas telefnicas, telegrficas o de sostenimiento de cables para la suspensin del trolley, u otros, el constructor dar
aviso a las empresas respectivas, a fin de que procedan a su retiro, e informar a la Direccin de
Obras Municipales de la fecha en que haya cumplido esta obligacin.
Cierros provisionales.
Artculo
5.8.7.
El sitio de toda construccin nueva o que haya de repararse, alterarse
o demolerse se aislar de la va pblica por un cierro provisional de una altura no inferior a 2 m, si
fuera necesario.
El cierro provisional de los edificios que se construyen en la lnea oficial podr ubicarse sobre la acera a una distancia de dicha lnea, no superior a la mitad del ancho
de la acera, si sta excede de 1,50 m.
En los dems casos, esa distancia no podr ser mayor de 0,70m.
La Direccin de Obras Municipales podr exigir la ejecucin de obras
provisionales que aseguren la permanencia del trnsito peatonal al costado de la construccin,
en todos aquellos casos en que sea indispensable comprometer algn espacio de la acera para
la ejecucin de las obras, a lo menos hasta que hayan alcanzado, en la lnea de edificacin, el
nivel de dicha acera.
El cierro podr retirarse una vez que el muro de fachada haya
alcanzado la altura del primer piso y recolocarse al ejecutar el estuco de la muralla de la planta
baja.
La Direccin de Obras de la Municipalidad podr exigir que el cierro
sea cubierto con un techo protector resistente e inclinado hacia el interior cuando el edificio en
construccin tenga ms de dos pisos.

CONST. 8-4

MARZO 2004

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 8

Andamios.
Artculo
5.8.8.
Las barreras, puentes y tablones de los andamios fijos que se levanten en las vas pblicas dejarn libre una altura mnima de 2,50 m sobre el nivel de las aceras.
El primer piso estar construido por tablones unidos entre s con sus
junturas tapadas con listones o charlatas y con un borde de 0,30 m de alto por los costados, para
impedir la cada de los materiales.
El ancho del andamio no ser mayor que el de la acera, disminuido en
0,50 m.
En la construccin de los andamios deben considerarse las fuerzas
verticales y horizontales y deben disponerse los contravientos necesarios.
Deben ser construidos con elementos sanos y ejecutados por personas idneas; ser resistentes y seguros contra desplazamientos laterales y mantenerse as. No
deben quedar clavos salientes, ni elementos salientes, dbilmente clavados.
Para cargas pesadas o alturas mayores de 12 m se usarn andamios
especialmente reforzados y se acompaarn sus planos y clculos justificativos de acuerdo con
las normas oficiales.
Las empresas constructoras podrn pedir que los planos que presenten sean declarados tipos, a fin de ser empleados en otros casos similares. Para justificar el uso
de estos planos tipos, el interesado deber acompaar un certificado del profesional a cargo de la
obra, como que son enteramente aplicables.

Artculo
5.8.9.
El andamio debe mantenerse en perfectas condiciones de estabilidad
y de conservacin durante todo el tiempo de ejecucin de la obra y dispuesto de modo que se
eviten molestias y perjuicios a los transentes y propiedades vecinas.

Artculo
5.8.10.
La Direccin de Obras Municipales podr exigir que los andamios se
cierren parcial o totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el trabajo produzca mucho
polvo o exista el temor que puedan caer materiales o escombros hacia la va pblica.
Podr, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso de los andamios situados en las vas pblicas con tablas machihembradas y entarimados laterales machihembrados, para proteger el paso del pblico en condiciones de seguridad y sin molestias.
Podr exigir, adems, una iluminacin artificial adecuada.

MAYO 2009

CONST. 8-5

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 8

En caso de paralizacin de la obra, los andamios se retirarn dentro


del plazo que fije la Direccin de Obras Municipales.
Excavaciones para subterrneos.
Artculo
5.8.11.
Antes de iniciarse las excavaciones para subterrneos adyacentes a
la va pblica, el constructor dar cuenta a las empresas distribuidoras de gas, de electricidad,
de agua potable, de alcantarillado, de telfonos y dems que tengan servicios subterrneos,
de los trabajos que va a ejecutar, a fin de que stas tomen las precauciones necesarias para
evitar entorpecimientos en sus servicios.
El constructor a cargo de la obra deber velar porque las
excavaciones se realicen conforme al proyecto de estructuras y su correspondiente mcanica
de suelos y tomar las medidas necesarias para evitar cualquier riesgo a los peatones, tales
como cierros de resistencia adecuada, sealizaciones, iluminacin de emergencia u otras. 1
Cuando las excavaciones alcancen un nivel igual o inferior al de los
cimientos de las propiedades vecinas, el constructor deber adoptar las precauciones
necesarias para evitar cualquier perjuicio. En estos casos, se deber adjuntar informe de un
ingeniero civil en el cual se indicarn las medidas que se debern adoptar para no afectar
estructuralmente las edificaciones vecinas. 2
Todo reclamo de cualquier persona deber interponerse con el
procedimiento establecido en el artculo 5.1.22.3
Demoliciones4
Artculo
5.8.12.
Ser responsabilidad del constructor a cargo de la obra, tomar las
prevenciones que permitan que las obras de demolicin de un edificio se lleven a cabo de tal
modo que no se ocasionen perjuicios a las personas o a las propiedades vecinas, debiendo
ejecutarse oportunamente los cierros provisorios, apuntalamiento, colocacin de alzaprimas,
otras obras provisionales que sean necesarias y cumplir con las dems disposiciones del presente captulo que le sean pertinentes.
Para la demolicin de muros, cierros y dems elementos
constructivos contiguos a la va pblica se observarn, adems, las precauciones necesarias
para evitar cualquier perjuicio o molestia a los transentes y deterioro de las vas mismas.

lugares autorizados.
correspondiente.5

1
2
3
4
5

Los escombros o desechos de la demolicin debern depositarse en


El incumplimiento ser sancionado por el Juzgado de Polica Local

Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.


Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega oracin.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega acpite.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega artculo.

CONST. 8-6

MAYO 2009

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 9

CAPITULO 9
INSTALACIONES Y PAVIMENTACION DE CALZADAS DE INTERIORES

Instalaciones domiciliarias de agua potable y desages.


Artculo
5.9.1.
Las instalaciones de agua potable y desage debern ajustarse a
las normas oficiales y a las disposiciones de los nmeros siguientes:
1.

La correcta ejecucin de las instalaciones se acreditar con un certificado de


recepcin de la Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda.

2.

El estanque auxiliar se ubicar en subterrneo y tendr las dimensiones necesarias para suprimir o disminuir a un mnimo las reservas de los estanques elevados.

3.

La capacidad de las caeras deber ser suficiente para atender en cada parte de
la construccin el mximo horario de consumo correspondiente.

4.

Se deber consultar un estanque de volumen calculado para asegurar la regulacin del mximo horario de consumo en los edificios colectivos de habitaciones,
en los edificios comerciales de oficinas y dems edificios de uso pblico, y de capacidad equivalente al consumo diario en los edificios industriales.
Este estanque deber alimentarse con bomba elevadora cuando la altura del
edificio lo exija. La bomba tomar el agua de un estanque auxiliar alimentado
por la caera matriz y estar provisto de vlvula de cierre automtico.

5.

Los grifos para el servicio contra incendio podrn derivarse de la caera matriz del
servicio domstico, si sta tiene un dimetro de 100 mm o ms, o de una caera
independiente de dimetro no inferior a 100 mm.

6.

La instalacin interna de desages debe tener capacidad suficiente para evacuar


el gasto mximo probable originado por la descarga de los artefactos sanitarios y
deber ser recibida por la Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda.

7.

Se deber consultar sistema automtico de elevacin de las aguas residuales para los pisos que, por su nivel, no alcancen a evacuar por simple gravedad al colector pblico. La caera deber estar provista de una vlvula de retencin que impida la circulacin en sentido contrario al normal.

MAYO 2009

CONST. 9-1

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 9

Instalaciones elctricas interiores.


Artculo
5.9.2.
Las instalaciones elctricas interiores para alumbrado, calefaccin,
fuerza y otros usos, debern ajustarse a la normativa tcnica vigente.
La correcta ejecucin de las instalaciones elctricas interiores se acreditar ante la Direccin de Obras Municipales, acompaando a la solicitud de recepcin de la
obra correspondiente, copia de la declaracin de instalacin, con la constancia de acuso de recibo en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Instalaciones interiores de gas.
Artculo
5.9.3.
Las instalaciones interiores de gas debern cumplir con las
disposiciones legales, reglamentarias y tcnicas correspondientes, lo cual se acreditar ante la
Direccin de Obras Municipales al momento de solicitar la recepcin definitiva de la obra
correspondiente, acompaando copia de la inscripcin de la declaracin de la instalacin, con
la constancia de acuso de recibo en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y
sern evaluadas y aprobadas por el organismo competente de conformidad a lo establecido en
el inciso segundo del artculo 1.1.3. de esta Ordenanza. 1
Calefaccin central y agua caliente
Artculo
5.9.4.
Los edificios con calefaccin central y/o central de agua caliente cumplirn, a lo menos, con las disposiciones que contienen los nmeros siguientes:
1.

Las carboneras debern ubicarse en tal forma que el combustible quede separado
de la sala de calderas por un muro cuya resistencia al fuego sea a lo menos clase
F-60; su capacidad deber ser equivalente por lo menos al consumo de un mes, y
debern ventilarse directamente hacia el exterior.

2.

Los estanques de petrleo debern instalarse en local cuya resistencia al fuego


sea a lo menos del tipo c y separados de la sala de caldera.
Las caeras para cargar petrleo podrn llegar hasta la calle con sus uniones de
grifos para el almacenamiento de petrleo y tener un dispositivo de cierre de seguridad.
En las salas de calderas a petrleo se colocarn aparatos extinguidores de incendio o un sistema de agua atomizada contra inflamacin de petrleo.

3.

1
2

El conducto de humo de un edificio podr ejecutarse con hormign armado, albailera o acero.2

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza artculo.


Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza prrafo 1.

CONST. 9-2

MAYO 2009

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 9

Deber ser construido en tal forma que no ocasione molestias en el edificio ni a


los predios vecinos.
Cuando se unan varias calderas a un mismo conducto de humo, cada una deber
estar provista de registros especiales para independizarla.
Los conductos de humo debern tener en su base una puerta de registro de ajuste hermtico, para efectuar la limpieza.
4.

Las salas de caldera debern construirse de material cuya resistencia al fuego sea
a lo menos del tipo c y se aislarn de cualquier otro local mediante muros cortafuego y puertas metlicas. Debern disponer de ventilacin directa al exterior y tener una salida por cada 30 m2 o fraccin de superficie, debiendo ser necesariamente una de ellas oblicua y las dems podrn ser de tipo vertical, que conecten a
un recinto intermedio a su vez provisto de una puerta metlica, o bien directamente al exterior.
1

5.

La unin de la red de agua potable a la red de calefaccin debe hacerse mediante


una doble llave u otro dispositivo que impida que el agua de la calefaccin vuelva
a la red alimentadora.

6.

Toda caldera de agua caliente deber estar provista de una caera de expansin de un dimetro de 25,4 mm libre de vlvula y que comunique con el exterior a un nivel ms alto que el del estanque de expansin.

7.

En el caso de calderas de vapor a baja presin se deber colocar un tubo de


seguridad de altura inferior a 5 m de columna de agua. Este tubo puede ser reemplazado por una vlvula de seguridad cuyo funcionamiento no pueda ser interrumpido por la intervencin del personal que atienda las calderas o por otras
personas ajenas a ellas.

8.

En los casos de calderas a vapor con alimentadores automticos de carboncillo,


petrleo o gas, la caldera deber contar con un dispositivo automtico que apague el quemador tan pronto como el agua baja del nivel de seguridad.

9.

En las instalaciones de vapor de baja presin debern instalarse trampas de vapor


en los retornos de los radiadores.

Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, elimina prrafos 2 y 3.

MAYO 2009

CONST. 9-3

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

10.

CAPITULO 9

Las caeras de alimentacin de los radiadores debern instalarse de manera que


puedan dilatarse libremente y en los cruces de losas o muros debern dejarse pasos entubados para las caeras.
Ascensores y montacargas

Artculo
5.9.5.
La instalacin de ascensores que formen parte de la dotacin mnima exigida conforme al artculo 4.1.11. de esta Ordenanza, se ajustar a las normas chilenas
oficiales que expresamente se indican y a las disposiciones siguientes:
1.

Generalidades.
Los planos de instalaciones de ascensores debern ser suscritos por
profesional especialista o por el fabricante y contendrn las plantas y cortes que
permitan definir la obra gruesa y terminaciones de la caja de ascensores, sala
de mquinas y pozo, como tambin las principales caractersticas y
dimensiones de la cabina. 1
Tanto las obras de construccin cmo de instalacin debern ejecutarse con
estricto apego a los planos presentados y sus modificaciones, si las hubiere, no
debiendo instalarse elementos ajenos al servicio de los ascensores que no se
hubieren previsto en los planos.
Durante su operacin, las instalaciones de ascensores debern cumplir las
disposiciones sobre emisin de ruidos molestos generados por fuentes fijas
establecidas mediante D.S. N 146, del Ministerio Secretara General de la
Presidencia, de 1997.

2.

Caja del ascensor.

a)

Terminar inferiormente en un pozo y superiormente en un espacio sobre la


cabina que contemplar un recorrido libre de seguridad, calculado por el
profesional especialista o por el fabricante, conforme a las especificaciones
tcnicas de la instalacin.

b)

Consultar luces a una distancia vertical mxima entre ellas de 10,5 m.


Se permitir la instalacin de ascensores y montacargas paralelos en una caja
comn, conforme a las especificaciones tcnicas del fabricante.

3.

Sala de mquinas.

a)

La resistencia al fuego de sus elementos perimetrales ser a lo menos F-15.

Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96, reemplaza expresin.

CONST. 9-4

MAYO 2009

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 9

b)

El acceso de entrada a la sala de mquinas deber ofrecer la necesaria seguridad para el trnsito de personas y transporte de las mquinas.

c)

La sala de mquinas no deber utilizarse como paso o trnsito para el pblico y


sus puertas de acceso debern dotarse con cerraduras que permitan su abertura desde el interior, sin necesidad de llaves.

d)

Las dimensiones del acceso sern proporcionales al tamao de las mquinas


que deban instalarse en la sala.

e)

En edificios destinados a vivienda, la altura mnima de la sala ser de 2,10 m.


para ascensores con velocidad hasta 1,75 m/s y de 2,50 m para velocidades
mayores de 1,75 m/s.

f)

En el cielo de la sala de mquinas existirn uno o ms soportes metlicos que


permitan la movilidad de los elementos pesados.

g)

Dispondr de acometidas independientes de fuerza y alumbrado, con interruptores y fusibles adecuados.

h)

La iluminacin elctrica de la sala ser igual o superior a 200 lux, comandada


por un interruptor accesible desde la puerta de acceso.

i)

Si la sala de mquinas est ubicada en el extremo superior de la caja del ascensor, las mquinas debern descansar sobre un envigado de acero o de
hormign armado, apoyado en los muros soportantes del edificio o sobre la losa
si sta tiene la resistencia suficiente para soportar las cargas del peso propio de
las mquinas y del doble de la carga mxima suspendida.

j)

La sala de mquinas contemplar, adems, los coeficientes de seguridad que


indica la Norma NCh 440 o la que la reemplace.

k)

La superficie de las aberturas para ventilacin ser igual o mayor al 10% de la


superficie de planta de la sala de mquinas.

4.

Pozo.

a)

No podr estar sobre lugares de trnsito de personas, a menos que se lleve a


terreno firme la proyeccin vertical del contrapeso mediante uno o varios pilares, o que se dote al contrapeso de paracadas o se contemple una solucin para disipar la energa del contrapeso en cada libre.

b)

Cuando el pozo sobrepase 1,5 m de profundidad deber preverse una escala fija de acceso para inspeccin.

MARZO 2004

CONST. 9-5

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO 9

5.

Cabina.

a)

Sobre la plataforma del carro se construir la cabina destinada al transporte de


pasajeros, que deber estar cerrada en todos sus costados sin otras aberturas
que las puertas de acceso y las de evacuacin. En caso de emergencia las
puertas se debern poder accionar desde el exterior.

b)

Deber cumplir con las disposiciones para personas con discapacidad indicadas en los nmeros 10, 11, 12 y 13 del artculo 4.1.7. de esta Ordenanza.

En el caso de ascensores especiales, tales como los panormicos o


hidrulicos, las caractersticas sealadas en los nmeros 2, 3 y 4 de este artculo sern las
que determine el fabricante.
Todo tipo de ascensores y funiculares debern contar para su funcionamiento con un certificado de revisin tcnica, vlido durante un ao, otorgado por el fabricante o instalador y firmado por un Ingeniero Civil responsable, dirigido a la Direccin de
Obras Municipales respectiva. 1
Los montacargas, escaleras o rampas mecnicas y similares, slo
debern cumplir con las especificaciones tcnicas que determine el fabricante.2
Pavimentacin de calzadas interiores
Artculo
5.9.6.
Los pavimentos de las calzadas para el trnsito vehicular que se
materialicen en predios de carcter privado, estn o no acogidos al rgimen de copropiedad
inmobiliaria, debern ejecutarse en conformidad con las Normas Tcnicas Oficiales correspondientes, las cuales podrn ser modificadas por el arquitecto del proyecto siempre que en
las especificaciones tcnicas se aseguren condiciones similares en cuanto a resistencia y durabilidad. 3

Instalaciones interiores de telecomunicaciones


Artculo
5.9.7.
Los edificios que consulten instalaciones interiores tales como telfonos o televisin por cable, debern contemplar ductos independientes para contener los cables, cuya seccin admita la prestacin de dichos servicios por ms de un proveedor. 4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza inciso 3 y 4.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega ttulo y artculo.

CONST. 9-6

MARZO 2004

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 1

TITULO 6
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONMICAS1
CAPTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES

Artculo
6.1.1.
El presente Ttulo fija el texto del Reglamento Especial de Viviendas
Econmicas a que se refieren el artculo 1 del D.F.L. N 2, de 1959 y el TITULO IV de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, establece las condiciones que deber cumplir una
vivienda para que sea considerada vivienda econmica, las normas por las cuales se regir su
urbanizacin y dispone los preceptos que se considerarn en la aprobacin de los proyectos
que las incluyen.
En todo lo que no aparezca expresamente regulado en el presente
Ttulo, las viviendas econmicas se regirn por lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en la presente Ordenanza y en los Instrumentos de Planificacin Territorial
respectivos.

Artculo

6.1.2.

Para los efectos del presente Ttulo se entiende por:

Vivienda econmica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del


D.F.L. N 2, de 1959; las construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de
Servicios Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y los edificios ya construidos que al ser rehabilitados o remodelados se transformen en viviendas, en todos los casos siempre que la superficie
edificada no supere los 140 m2 y rena los requisitos, caractersticas y condiciones que se fijan en el presente Ttulo.

Vivienda Social: la vivienda econmica de carcter definitivo, cuyas caractersticas tcnicas se sealan en este ttulo, cuyo valor de tasacin no sea superior a
400 unidades de fomento, salvo que se trate de condominios de viviendas sociales en cuyo caso podr incrementarse dicho valor hasta en un 30%.

Vivienda progresiva: la definida en el D.S. N 140, del Ministerio de Vivienda y


Urbanismo, de 1990.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza Ttulo 7, con captulos y artculos.

JUNIO 2001

ECONOM. 1-1

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 1

Infraestructura sanitaria: La etapa inicial, que forma parte de un proyecto de vivienda social, constituida por una unidad sanitaria consistente en cocina y un bao
con inodoro, lavamanos y ducha, emplazada en un sitio de una superficie mnima
de 100 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en un piso, o
de 60 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en dos o ms
pisos.

Artculo
6.1.3.
A la infraestructura sanitaria definida en el artculo anterior, por constituir obras que forman parte de un proyecto de vivienda econmica de tipo social, le sern aplicables las normas del D.F.L. N 2, de 1959, y las del presente Ttulo referidas a las viviendas sociales.

Artculo
6.1.4.
El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de Obras
Municipales respectivo, quien la tasar considerando la suma de los siguientes factores: 1
1.

El valor del terreno, que ser el del avalo fiscal del inmueble.

2.

El valor de construccin de la vivienda segn el proyecto presentado, que se evaluar conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones. Para ello, el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo elaborar dicha tabla y sus reajustes trimestrales, de acuerdo con las
tablas de valores bases de construccin utilizadas por el Servicio de Impuestos Internos, excluyendo los factores relativos a clasificacin comunal.

Artculo
6.1.5.
Para el clculo de la superficie edificada por unidad de vivienda o
departamento, se aplicar lo dispuesto en el artculo 5.1.11. de la presente Ordenanza. Con
todo, no se contabilizar como parte de la misma la superficie edificada que le corresponde en
el prorrateo de los bienes comunes, si sta es inferior al 20% de la superficie de cada vivienda
o departamento. Consecuentemente, cuando la superficie comn habitacional del proyecto
sea inferior al 20% de la superficie til habitacional, dicha superficie comn no se contabilizar
para la aplicacin del coeficiente de constructibilidad.
En caso que la superficie comn indicada en el inciso anterior sobrepase el porcentaje sealado, el excedente deber prorratearse y sumarse a la superficie
til de los departamentos, adems de contabilizarse para la aplicacin del coeficiente de constructibilidad.2

1
2

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza enunciado artculo 7.1.4.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 78 D.O. 06.09.97; por D.S. 108 D.O. 04.08.98, agrega inciso segundo
al artculo 7.1.5.

ECONOM. 1-2

JUNIO 2001

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 1

No obstante lo anterior, para efectos de calcular los derechos municipales, se utilizar la superficie edificada total sin la exencin sealada en el inciso primero.
Artculo
6.1.6.
En caso de proyectos que consulten superficies construidas destinadas a usos no habitacionales, conforme a lo sealado en el artculo 165 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, se distinguirn dos tipos de superficie de uso comn: superficie comn habitacional, correspondiente a la directamente relacionada con las unidades de
vivienda y superficie comn no habitacional, referida a la superficie comn que sirve a otros
usos.
Artculo
6.1.7.
En el clculo de los porcentajes indicados en los artculos 6.1.5. y
6.1.6. precedentes, no se contabilizarn las superficies edificadas en pisos subterrneos,
siempre que estn destinados a estacionamientos, bodegas, o recintos de instalaciones del
edificio, incluyendo sus circulaciones. 1
Artculo
6.1.8.
A los conjuntos de viviendas econmicas de hasta 4 pisos de altura
slo les sern aplicables las siguientes normas de los respectivos Instrumentos de Planificacin Territorial:
-

Rasantes y distanciamiento, respecto de los predios vecinos al proyecto.

Antejardines, rasantes y sistemas de agrupamiento con respecto a la o las vas


pblicas, existentes o previstas en el Instrumento de Planificacin Territorial.

Zonas de riesgo.

Uso de suelo.

Dotacin de estacionamientos.

Densidades, las que podrn ser incrementadas en un 25%.

Vialidad.

Para acceder al beneficio sealado en el inciso anterior, estos conjuntos debern cumplir las siguientes condiciones:

1
2

No sobrepasar los cuatro pisos, con una altura mxima de edificacin de 14 m.

No superar los 3 pisos y 10,5 m de altura en zonas en que el Instrumento de


Planificacin Territorial admite slo viviendas con esta altura mxima o menos,
salvo que se contemple un distanciamiento hacia los deslindes de los predios
vecinos de al menos 10 m, en cuyo caso no les ser aplicable esta restriccin. 1

Cumplir con una superficie mnima de patio de 24 m2 por cada unidad de vivienda, salvo que se contemple una superficie equivalente de rea verde para
uso comn. 2

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.


Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01; por D.S. 51 D.O. 24.04.01, reemplaza artculo 7.1.6.

JUNIO 2015

ECONOM. 1-3

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 1

Artculo
6.1.9.
En las viviendas de 1 y 2 pisos que forman parte de un proyecto
acogido al artculo anterior se podr, adems, dejar proyectada la envolvente y la estructura
de una ampliacin futura, a la cul podr acogerse el propietario.
En estos casos, deber pagarse el derecho municipal correspondiente a la ampliacin, en conjunto con el resto del permiso.
Para su posterior ejecucin, el propietario deber presentar ante la
Direccin de Obras Municipales un aviso de iniciacin de obras, identificando al profesional
competente que supervisar los trabajos. 1
A estas ampliaciones no les ser aplicable lo dispuesto en el artculo
1.4.17. mientras subsista la vivienda original.
Artculo
6.1.10.
Las viviendas unifamiliares que forman parte de un conjunto a que
se refiere el artculo 6.1.8., y las que forman parte de un loteo con construccin simultnea
conforme al artculo 6.2.5. cuando se desarrollan en extensin, debern cumplir, entre ellas,
con las distancias mnimas horizontales sealadas en el artculo 4.1.15., sin que les sean aplicables las disposiciones del artculo 2.6.3., todos de esta Ordenanza. 2
Artculo
6.1.11.
A las ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e
infraestructuras sanitarias, emplazadas en el rea urbana o rural, slo le sern aplicables las
disposiciones de los planes reguladores referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o proteccin
y declaraciones de utilidad pblica, y las normas tcnicas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable,
alcantarillado y gas.
Las ampliaciones de las unidades correspondientes a edificaciones
colectivas destinadas a vivienda social, se exceptan de lo dispuesto en los incisos segundo y
tercero del artculo 4.1.1. de esta Ordenanza. En todo caso, dichas ampliaciones debern observar la altura de piso a cielo y la altura bajo vigas o instalaciones horizontales contempladas
en la edificacin existente, que cuente con permiso otorgado por la Direccin de Obras Municipales respectiva. 3
No podrn acogerse a esta disposicin las ampliaciones de aquellas
viviendas sociales que producto de la sumatoria de la superficie original de la vivienda, ms la
o las ampliaciones, superen los 140 m2.
Los permisos y recepciones de estas obras se tramitarn conforme
al procedimiento simplificado establecido en la letra A del numeral 2. del artculo 5.1.4. y en el
ltimo inciso del artculo 5.2.6. de esta Ordenanza, respectivamente. 4
1
2
3
4

Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01, agrega artculo 7.1.7.


Modificado por D.S. 157 D.O. 17.10.02, agrega nuevo artculo.
Modificado por D.S. 28 D.O. 27.06.15, intercala inciso.
Modificado por D.S. 147 - D.O. 07.08.08, agrega artculo.

ECONOM. 1-4

JUNIO 2015

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 1

Artculo
6.1.12.
Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 50 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, se entender como proyectos de los Servicios Regionales o
Metropolitano de Vivienda y Urbanizacin aquellos que estn dirigidos a resolver los problemas de la marginalidad habitacional a travs de los programas habitacionales del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo que corresponde implementar a dichos Servicios.
En casos especiales de los proyectos sealados en el inciso anterior, los Servicios Regionales o Metropolitano de Vivienda y Urbanizacin podrn proponer al
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo, las modificaciones a los Planes Reguladores que estimen necesarias, las que se tramitarn conforme al siguiente procedimiento:
1.

El Servicio Regional o Metropolitano de Vivienda y Urbanizacin solicitar fundadamente al Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo la modificacin del Plan Regulador respectivo, para los fines previstos en este artculo.

2.

La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo elaborar la modificacin solicitada, la que contendr los antecedentes sealados en el artculo 42 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, o si se trata de una modificacin al
Plan Regulador Intercomunal en el caso previsto en el inciso segundo del artculo
38, los sealados en el artculo 35, ambos de ese mismo cuerpo legal.

3.

La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo consultar a la Municipalidad en cuyo territorio est emplazado el terreno afectado por la modificacin, la
que tendr un plazo de 30 das para evacuar su informe.

4.

Cumplidos los trmites anteriores, y dictada la resolucin que califica ambientalmente el proyecto, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo remitir la modificacin al Plan Regulador, con todos sus antecedentes, al Ministerio
de Vivienda y Urbanismo para su aprobacin mediante decreto supremo.

El decreto supremo que promulgue la modificacin del Plan Regulador deber publicarse en el Diario Oficial. Los planos y una copia del decreto correspondiente
se archivarn en el Conservador de Bienes Races respectivo, en la Divisin de Desarrollo
Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y en la Municipalidad correspondiente. 1

Modificado por D.S. 23 - D.O. 30.06.09, agrega artculo.

JUNIO 2009

ECONOM. 1-5

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 2

CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 1

Artculo
6.2.1.
Los proyectos acogidos a las disposiciones de este Ttulo debern
cumplir con las normas generales de cesiones contenidas en el artculo 2.2.5. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones. Sin embargo, las cesiones de terreno, sealadas en
dicho artculo no sern exigibles en los predios existentes con una vivienda y que se densifiquen con una ms, ni a las viviendas que se emplacen en Zonas de Remodelacin o en Zonas de Construccin Obligatoria, cuando as lo establezca el decreto supremo que apruebe
dichas Zonas.

Artculo
6.2.2.
En los conjuntos de viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, se deber construir en los terrenos cedidos segn el artculo 2.2.5.
de la presente Ordenanza, el equipamiento comunitario mnimo sealado en los estndares
aprobados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Se exceptuarn de esta obligacin los predios existentes con una
vivienda y que se densifiquen con una ms y las viviendas que se emplacen en Zonas de
Remodelacin o en Zonas de Construccin Obligatoria, cuando as lo establezca el decreto
supremo que apruebe dichas zonas. 2

Artculo
6.2.3.
En las viviendas sociales la puerta de acceso de los edificios colectivos o de las viviendas unifamiliares no podr distar ms de 30 m de una va de trnsito pblico o espacio pblico, medida desde el correspondiente deslinde del terreno comn.

Artculo
6.2.4.
En reas urbanas, los predios con una vivienda econmica podrn
subdividirse en dos o contemplar la construccin de otra vivienda, por una sola vez, sin que les
sean aplicables las normas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, siempre que
los sitios resultantes no sean inferiores a lo establecido en el inciso tercero del artculo 6.2.5.
Asimismo, en reas urbanas los predios con una vivienda social
podrn subdividirse o contemplar la construccin de otras viviendas sociales, sin que les sean
aplicables las normas de instrumentos de planificacin territorial respectivos, siempre que los
sitios resultantes no sean inferiores a lo establecido en el inciso tercero del articulo 6.2.5. y
que las edificaciones cumplan con la rasantes y distanciamientos que establece esta Ordenanza hacia los predios vecinos. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo del Ttulo 7.
Modificado por D.S. 171 D.O. 17.01.97, al artculo 7.2.2.
Modificado por D.S. 237 D.O. 08.02.07, agrega inciso 2.

FEBRERO 2007

ECONOM. 2-1

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 2

Artculo
6.2.5.
Los proyectos de loteo con construccin simultnea de viviendas,
que se emplacen en terrenos de una superficie igual o superior a 1 ha, podrn alterar las normas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, con excepcin de aqullas consignadas en el inciso primero del artculo 6.1.8. de esta Ordenanza, siempre que cumplan los
requisitos que seala el inciso segundo del mismo artculo.
El proyecto de loteo, sus condiciones generales definidas por el arquitecto autor del proyecto y el proyecto de las viviendas, sern aprobados en un solo acto.
Estos loteos se denominarn Loteos D.F.L. N2.
En estos conjuntos no se podr consultar tamaos prediales inferiores a 60 m2 para viviendas en dos pisos o ms y a 100 m2 para viviendas en un piso.
Los Instrumentos de Planificacin Territorial podrn aumentar hasta
en tres veces los tamaos mnimos prediales indicados en el inciso anterior cuando se trate de
loteos emplazados en predios cuya pendiente promedio sea de ms de 20%.
En el caso de predios cuya pendiente promedio sea de ms de 25%,
los proyectos de loteo de que trata este artculo debern adjuntar los proyectos especficos de
las obras de defensa que correspondan.
Para efectos de la aplicacin de las disposiciones de este artculo,
se considerarn tambin loteos con construccin simultnea los conformados por infraestructuras sanitarias o viviendas progresivas. 1

Artculo
6.2.6.
En los sitios remanentes de loteos D.F.L.N2 que cuenten con recepcin municipal y cuya superficie sea inferior a la mnima establecida en el Instrumento de
Planificacin Territorial, podrn construirse viviendas no econmicas siempre que cumplan con
las dems normas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo 19 del D.F.L.N2, de 1959.

Artculo
6.2.7.
En el caso de una vivienda interior, cuyo proyecto corresponda a la
densificacin de un predio con una vivienda existente, que no permita la configuracin de un
pasaje de 2,50 m de ancho mnimo, segn lo dispone la presente Ordenanza, el mnimo indicado se podr rebajar hasta 0,80 m libres si no se consultan entradas vehiculares. 2

1
2

Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01, reemplaza artculo 7.2.6.


Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza guarismo.

ECONOM.2-2

FEBRERO 2007

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 2

Artculo
6.2.8.
Los conjuntos de viviendas econmicas emplazados en el rea rural
de que trata el inciso tercero del artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
debern estar dotados de infraestructura, equipamiento y servicios de acuerdo a las
condiciones que establece el presente artculo. Para estos efectos el interesado deber
presentar un proyecto que grafique el emplazamiento del conjunto, sus construcciones y las
conexiones con las vas pblicas existentes de acuerdo a las disposiciones legales
correspondientes.
Corresponder a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva informar las condiciones de urbanizacin que debern cumplir de
acuerdo a lo establecido en el artculo 6.3.3. de la presente Ordenanza, segn lo dispone el
artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Sin perjucio de lo anterior, los conjuntos de que trata este artculo
debern cumplir con las disposiciones de restriccin, reserva y proteccin establecidas por los
organismos pblicos competentes de acuerdo a sus facultades legales y las establecidas en
los Instrumentos de Planificacin Territorial.
Para solicitar las autorizaciones de los conjuntos de viviendas de
que trata este artculo se estar al procedimiento contemplado en los artculos 3.1.7. y 5.1.6.
de esta Ordenanza y se tramitar como loteo con construccin simultnea, en conformidad a
lo dispuesto para tales efectos en el artculo 1.1.2. de la presente Ordenanza. 1

Artculo
6.2.9.
En reas urbanas, los predios con una vivienda social o los lotes
provenientes de Operaciones Sitio que hayan sido urbanizados por los antecesores legales de
los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, cuya superficie predial no sea inferior a 100 metros
cuadrados, podrn subdividirse en dos y/o contemplar la construccin de una segunda
vivienda social sin que le sean aplicables las normas del Instrumento de Planificacin
Territorial, de igual forma, cuando los predios tengan una superficie no inferior a 150 metros
cuadrados podrn subdividirse hasta tres y/o contemplar la construccin de hasta dos
viviendas sociales ms. Las condiciones de subdivisin predial, como asimismo, el
distanciamiento entre las viviendas que se construyan en los sitios resultantes de la
subdivisin o que sin mediar subdivisin se acojan al rgimen de copropiedad inmobiliaria,
sern de iniciativa del arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio del cumplimiento de las
condiciones de habitabilidad dispuestas en los artculos 4.1.1., 4.1.2. y 4.1.3. de esta
Ordenanza. 2
Las edificaciones que se acojan al presente artculo no podrn exceder la altura de edificacin, ni la longitud total del deslinde comn con el predio vecino al
proyecto, que se indican en la siguiente tabla:

1
2

Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza frase.
Modificado por D.S. 237 D.O. 08.02.07, reemplaza expresin.

JULIO 2007

ECONOM. 2-3

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

ALTURA DE EDIFICACIN
Desde 2,0 y hasta 3,5 metros

CAPITULO 2

PORCENTAJE MXIMO DE ADOSAMIENTO


70%

Sobre 3,5 metros y hasta 6,0 me- 60%


tros
Sin perjuicio de lo anterior, para la aplicacin de la tabla contenida
en este artculo, la suma de los adosamientos de distinta altura no podr ser superior al 70%
del deslinde comn con el vecino.
El porcentaje de adosamiento y la altura mxima de adosamiento
podr excederse, en este ltimo caso, pudiendo llegar hasta los 7,5 metros de altura, previa
autorizacin expresa del propietario del predio vecino, suscrita ante Notario.
El adosamiento deber inscribirse dentro de un ngulo no superior a
45 grados sexagesimales, aplicado en el deslinde, desde la altura mxima de adosamiento
permitida.
La tramitacin del permiso para las viviendas a que se refiere este
artculo y la recepcin definitiva de sus edificaciones, como tambin la regularizacin de la
primera vivienda y sus ampliaciones, que se emplacen en el rea urbana o rural, se efectuar
conforme al procedimiento dispuesto en esta Ordenanza para las obras menores, sin que les
sean aplicables las normas de los instrumentos de planificacin territorial respectivos. 1
Lo sealado en el inciso precedente ser aplicable tambin a los
casos que se establecen en el inciso segundo del artculo 6.2.4. de esta Ordenanza. 2

1
2

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04; por D.S. 193 D.O. 13.01.06; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza inciso.
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, agrega inciso.

ECONOM.2-4

JULIO 2007

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 3

CAPITULO 3
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

Artculo
6.3.1.
Las viviendas sociales que se emplacen en el rea urbana y de expansin urbana, debern contar con la siguiente urbanizacin mnima:
1.

Agua potable: El abastecimiento de agua potable se har por redes de caeras


de asbesto cemento, P.V.C. o de cualquier material aceptado por los organismos
que correspondan.
Las cmaras para vlvulas podrn ser prefabricadas con tubos de cemento comprimido de dimetro mnimo de 0,70 m y los cuarteles podrn tener una longitud
mxima de hasta 2 km.
Arranques domiciliarios: Podrn ejecutarse arranques domiciliarios en cobre, polipropileno, P.V.C. o cualquier otro material aceptado por los organismos que correspondan. Podrn adems ser comunes en su conexin a la matriz para 2 viviendas, con medidores y llaves de corte individual.

2.

Alcantarillado de aguas servidas: La evacuacin de las aguas servidas se har


por medio de redes de alcantarillado, cuando ellas existan o se encuentren prximas a la poblacin o por medio de fosa sptica econmica y pozo absorbente u
otra solucin sanitaria aceptada por el servicio competente.
En general, las cmaras de inspeccin, tanto pblicas como domiciliarias podrn
ser prefabricadas.
Uniones domiciliarias: Se podr consultar uniones domiciliarias comunes para 2
viviendas individuales.

3.

Alcantarillado de aguas lluvias: Deber tratarse, en lo posible, que el escurrimiento de las aguas se haga en forma natural por calles y pasajes. En casos debidamente justificados, en que sea necesario la instalacin de sumideros, para el
dimensionamiento de las redes, los servicios competentes debern revisar los estndares de clculo hidrolgico existentes, de modo de rebajar el dimensionamiento de estas instalaciones a los lmites mnimos aceptables.

4.

Pavimentacin: Se deber cumplir lo sealado al respecto en la presente Ordenanza, en especial con los artculos 3.2.6., 3.2.7. y 3.2.8.

5.

Electricidad: En los proyectos de electrificacin, las Empresas Elctricas podrn


hacer las siguientes exigencias:

MARZO 2004

ECONOM. 3-1

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 3

En calles interiores del grupo habitacional proyectado, se podrn usar postes de


madera de 8 m como mnimo. Tambin podrn usarse postes de madera en las
calles de acceso.
En la ferretera a usar se podr permitir el reemplazo del galvanizado por recubrimiento a base de pinturas, conforme a normas tcnicas de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles.
En el alumbrado pblico se permitir el uso de lmparas incandescentes.
Empalmes elctricos: Se podr consultar empalmes cada 2 viviendas, manteniendo los medidores individuales.
Podr aceptarse la instalacin de generadores en zonas que no tengan servicio
pblico de electricidad o en las que su construccin signifique un costo demasiado
elevado.

Artculo
6.3.2.
Las Empresas de Servicios Sanitarios regionales, como asimismo las
empresas concesionarias de otros servicios de utilidad pblica, no podrn formular mayores exigencias que las sealadas como normas mnimas de urbanizacin en este Ttulo.
Sin perjuicio de lo anterior y respecto del urbanizador, loteador o propietario, regirn las obligaciones y prohibiciones establecidas en los artculos 134, 135 y 136 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Artculo
6.3.3.
Los conjuntos de viviendas de que trata este Ttulo, emplazados en el
rea rural, debern cumplir las siguientes condiciones de urbanizacin mnimas:

1.

Agua potable: conexin a red pblica o a la red de la empresa concesionaria


de servicios sanitarios correspondiente, si existe. En su defecto, sistema de redes colectivas con fuente propia, de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario
y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.

2.

Alcantarillado: conexin a red pblica o a la red de la empresa concesionaria


de servicios sanitarios correspondiente, si existe. En su defecto, redes colectivas
conectadas a plantas de tratamientos y su disposicin final, conforme a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente. 1

Modificado por D.S. 182 D.O. 03.01.95, reemplaza N2 de artculo 7.3.3.

ECONOM. 3-2

MARZO 2004

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 3

Previa autorizacin de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, se aceptarn sistemas de alcantarillado de redes colectivas conectadas
a bateras de fosa spticas y drenes. Asimismo se podrn autorizar sistemas
de alcantarillado domiciliario unitario en predios de una superficie mnima de
1000 m2, la que se podr disminuir hasta 300 m2 si se cuenta con un suministro de agua potable a travs de redes pblicas. Todas las soluciones debern
ser aprobadas por la autoridad sanitaria correspondiente. 1
3.

Evacuacin de aguas lluvias: el escurrimiento de las aguas se deber hacer


en forma natural por calles y pasajes, o por cauces naturales o artificiales de
aguas o mediante pozos absorbentes, u otra solucin alternativa tcnicamente
aceptable.

4.

Pavimentacin: Debern cumplir con las disposiciones establecidas en el artculo 3.2.5. de la presente Ordenanza.

5.

Electricidad: conexin a red pblica, si la hubiere, o a generador, acorde con


los requerimientos del proyecto. Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico y sus respectivas obras complementarias se ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones sobre diseo y construccin, de acuerdo a
las normas tcnicas vigentes. 2

Artculo
6.3.4.
La vivienda singular de que trata este Ttulo, que se emplace en el
rea rural, deber contar como mnimo con:
1.

Agua potable: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, solucin propia consistente en noria, pozo profundo o vertiente, segn lo previsto en el Cdigo
Sanitario o la solucin que en casos fundados autorice la autoridad de salud competente. 3

2.

Alcantarillado: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, solucin de


fosa sptica y pozo absorbente, aprobada por el Ministerio de Salud, de conformidad al Reglamento General de Alcantarillados Particulares. Esta solucin puede
ejecutarse en forma progresiva, aceptndose inicialmente letrina sanitaria, en las
condiciones que apruebe el Servicio de Salud Regional correspondiente.
No se exigir pavimentacin ni electricidad.

1
2
3

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega prrafo.


Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 284 D.O. 20.12.06, agrega expresin.

ENERO 2007

ECONOM. 3-3

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 4

CAPITULO 4
DE LA ARQUITECTURA

Artculo
6.4.1.
Las condiciones arquitectnicas de la vivienda de que trata este
Ttulo, tales como asoleamiento, ventilacin, dimensionamiento de recintos y circulaciones,
distribucin de camas en dormitorios, o de artefactos en bao y cocina, sern de iniciativa del
arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio de cumplir con las condiciones de habitabilidad dispuestas en los artculos 4.1.1. al 4.1.3., ambos inclusive, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Tratndose de viviendas econmicas obtenidas mediante obras de
alteracin de un inmueble existente, el Director de Obras Municipales podr autorizar excepciones a las condiciones antes sealadas. 1
El programa de la vivienda debe considerar al menos dos recintos:
un bao con inodoro, lavamanos y ducha, con excepcin de la vivienda progresiva en primera
etapa y la infraestructura sanitaria, mencionadas en el artculo 6.1.2. de este Reglamento, y
otro que permita disponer dos camas y lugar de estar, comedor, y cocina. Con todo, la vivienda social deber tener a lo menos tres recintos: un dormitorio para dos camas, una sala de
estar-comedor-cocina y un bao con inodoro lavamanos y ducha.2
Sin embargo, cuando se trate de conjuntos de viviendas econmicas
destinados a comunidades nativas, la respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo podr autorizar soluciones diferentes a las sealadas en el inciso anterior, previo
informe favorable de la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena.
No obstante que la superficie mxima de una vivienda econmica es
de 140 m2 edificados, en las viviendas econmicas que se construyan en las Regiones IX, X,
XI, XII, y XIV, podrn agregarse construcciones exteriores a la vivienda, que no incluyan instalaciones para servicios higinicos, y cuya superficie no sobrepase 16 m2. Esta construccin
adicional exterior no ser computable para los efectos de aplicar a dicha vivienda los beneficios, franquicias y exenciones que contempla el D.F.L. N 2, de 1959. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza expresin.


Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza inciso del artculo 7.4.1.
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04; por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.

JUNIO 2008

ECONOM. 4-1

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 5

CAPITULO 5
DE LAS CONSTRUCCIONES CON FINANCIAMIENTO DEL ESTADO

Artculo
6.5.1.
Los conjuntos de viviendas econmicas en cuya construccin se
contemple participacin directa del Estado debern cumplir las disposiciones de este Captulo.

Artculo
6.5.2.
Los sistemas o clases de edificacin no contemplados en esta Ordenanza que se utilicen en la construccin de viviendas de que trata este Ttulo, debern ser aprobados previamente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los sistemas o clases de edificacin que hayan adoptado o aprobado la ex Corporacin de la Vivienda o la ex Fundacin de Viviendas y Asistencia Social, no
necesitarn esta aprobacin.

Artculo
6.5.3.
Los mtodos de clculo de estructuras sern los indicados en las normas del Instituto Nacional de Normalizacin o los que determine el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las normas especiales. Dichas normas debern aceptar el empleo de mtodos especiales de clculo, exigindose en estos casos un completo control de la calidad de los
materiales por parte de un laboratorio de ensayes responsable y que se deje establecido dicho
mtodo en la memoria explicativa.

Artculo

6.5.4.

Derogado. 1

Modificado por D.S. 158 D.O. 29.10.94; por D.S. 111 D.O. 29.07.98; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, derogado artculo.

MARZO 2004

ECONOM. 5-1

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

ARTICULO SEGUNDO.Derganse el D.F.L. N 345, de 1931 y el D.S. N 884 (M.O.P.),de


1949, que conforman la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin cuyo texto se
reemplaza por el que fija el artculo primero de este decreto; dergase asimismo el D.S. N 168,
(V. y U.), de 1984, que fij el texto actualizado del Reglamento Especial de Viviendas Econmicas a que se refiere el artculo 1 del D.F.L. N 2, de 1959.

ARTICULO TERCERO.La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto


se fija por el presente decreto, comenzar a regir 120 das despus de la publicacin de este
decreto en el diario oficial, fecha hasta la cual tendrn plena aplicacin los artculos 2 y 4 transitorios de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, los incisos tercero y
cuarto del artculo 4.3.2., comenzarn a regir a contar del 17 de Junio de 1993. 1
Antese, tmese razn y publquese.- PATRICIO AYLWIN AZOCAR, Presidente de la Repblica.- Alberto Etchegaray Aubry, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Joan Mac Donald Maier,
Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.

Modificado por D.S. 90 - D.O. 07.09.92, agrega inciso 2.


JULIO 2001

GEN.1-2

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA ORDENANZA GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Disposicin transitoria del D.S. N89 - D.O. 29.07.98


Artculo Transitorio.Las modificaciones que el presente decreto introduce a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, comenzarn a regir una vez transcurrido 180
das desde la fecha de publicacin de este decreto en el Diario Oficial, salvo el nuevo artculo
5.8.3. que regir de inmediato, a partir de la sealada fecha de publicacin.

Fija plazo para cumplir requisitos que indica D.S. N201 - D.O. 02.02.99
Artculo nico.Dentro del plazo que se extender hasta el 31 de diciembre de
2003, los edificios existentes, que cuenten con permiso de edificacin y recepcin definitiva,
destinados a un uso que implique la concurrencia de pblico, en especial aquellos que prestan
atencin de salud o cuyo objeto es desarrollar un proceso de enseanza - aprendizaje, debern cumplir con los requisitos mnimos exigidos en el artculo 4.1.7. del D.S. N47, (V. y U.), de
1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, exceptuados los contemplados en
los nmeros 8, 9 y 11 de dicho artculo y aquellos cuyo cumplimiento implique alterar la estructura del edificio, en reemplazo de los cuales se deber someter a la aprobacin del Director de
Obras Municipales una solucin alternativa para cada uno de ellos.1
Cuando para cumplir con los requisitos sealados en el inciso
primero se requiera la ejecucin de obras, se deber solicitar el correspondiente permiso a la
Direccin de Obras Municipales antes del 31 de diciembre de 2002. La Direccin de Obras
Municipales fiscalizar el cumplimiento de esta obligacin y a la expiracin del plazo sealado
levantar un acta dejando constancia de las solicitudes presentadas, remitiendo copia de la
misma a la respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
El incumplimiento de lo dispuesto en el inciso anterior y la no ejecucin de las obras antes del 31 de diciembre de 2003, constituirn infracciones que el Director de Obras Municipales deber denunciar al Juzgado de Polica Local, acompaando la certificacin a que se refiere el inciso siguiente y sern sancionadas con multa equivalente a diez y
veinte Unidades Tributarias Mensuales, respectivamente.
Las infracciones a que se refiere el inciso anterior se entendern
configuradas por el solo hecho de que al 31 de diciembre de 2002 no se contare con el correspondiente permiso de edificacin o al 31 de diciembre de 2003 no se contare con el correspondiente permiso de edificacin y recepcin definitiva total, lo que ser certificado por el
Director de Obras Municipales. 2

1
2

Modificado por D.S. 32 D.O. 07.02.02, sustituye locucin como aparece en texto.
Modificado por D.S. 32 D.O. 07.02.02, deroga inciso 2 y reemplaza incisos 3 y 4 como aparece en texto.

ABRIL 2003

ANEXO 1-1

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA ORDENANZA GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Disposicin transitoria del D.S. N115 - D.O. 02.09.99


Artculo transitorio.Lo dispuesto en el artculo 4.1.10. incorporado a la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones por el artculo nico del presente decreto, comenzar
a regir una vez transcurridos 180 das corridos desde la fecha de publicacin de este decreto
en el Diario Oficial.

Fija plazo para cumplir requisitos que indica D.S. N75 D.O. 25.06.01
Artculo 1 Transitorio.- En predios actualmente destinados por el Plan Regulador correspondiente a alguna clase o escala de equipamiento, se entendern admitidas las clases o
escalas de equipamiento que correspondan conforme al artculo 2.1.36. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Artculo 2 Transitorio.- Cuando los Instrumentos de Planificacin Territorial vigentes a la


fecha de entrada en vigencia del presente decreto se refieran a densidad bruta, o a densidad
neta, las superficies se considerarn de acuerdo a las definiciones del artculo 1.1.2.
Cuando los Instrumentos de Planificacin Territorial mencionados
precedentemente no contengan normas sobre tipo de densidad, sta se calcular conforme a
la densidad neta.

Artculo 3 Transitorio.- Las modificaciones introducidas por el presente decreto a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones comenzarn a regir una vez transcurridos 60
das desde la fecha de publicacin de este decreto en el Diario Oficial.

Disposicin transitoria del D.S. N33 D.O. 20.04.02


Artculo 1 Transitorio.- El procedimiento de aprobacin de los Planes Reguladores Comunales, de sus modificaciones y enmiendas, reglamentado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, modificado por el artculo nico del presente decreto, regir para dichos
Instrumentos de Planificacin Territorial que inicien su proceso de aprobacin a partir de la
fecha de publicacin de este decreto en el Diario Oficial.

ANEXO 1-2

ABRIL 2003

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA ORDENANZA GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

No obstante lo anterior, respecto de los Planes Reguladores Comunales o sus modificaciones que hubieren sido elaborados conforme a las disposiciones de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones modificada por el D.S. N 75, (V. y U.), de
2001, y que a la fecha de publicacin de este decreto hubieren iniciado su proceso de aprobacin, una vez concluido el proceso de exposicin al pbli