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CASACIN

continua en propiedad. TERCERO.- El artculo 950 en su primer


prrafo regula la prescripcin adquisitiva larga u ordinaria, la cual
para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce sea
continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos.
Del texto de la norma se infiere que se debe poseer como
propietario, y que todos los requisitos sealados deben concurrir
copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma
material para que se pretenda adquirir la propiedad, no obstante,
cabe advertir que la posesin debe ejercerse como propietario,
esto es, se posea el bien con animus domini. CUARTO.- Que, el
animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la
intencionalidad de poseer como propietario. Si bien el fundamento
de la prescripcin es la posesin, tambin es fundamento la
propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria
no convierte al titular del derecho, a quien no ha posedo el bien
como propietario por el tiempo que establece la norma, en
propietario del bien. QUINTO.- Tambin es uno de los requisitos de
la prescripcin que la posesin sea pacfica, en ese sentido, nos
ilustra la Real Academia Espaola, el trmino pacfico o pacfica
hace referencia a algo tranquilo, sosegado, que no provoca
luchas o discordias, no alterado por guerras o disturbios, que no
tiene o no halla oposicin, contradiccin o alterar en su estado,
Cabanellas en su Diccionario Jurdico, seala, por Pacifismo:
movimiento doctrinal y prctico dirigido a lograr la paz permanente
entre las naciones. Constituye tambin eficaz pasatiempo
diplomtico mientras se prepara la guerra. Por tanto, se puede
afirmar que la posesin pacfica debe ser entendida como aquella
que se ejerce sin perturbacin ni cuestionamiento alguno, es decir,
en total armona y con la tcita aprobacin y aceptacin de los
dems integrantes de la sociedad. Dicho de otro modo, conforme a
la mejor doctrina, posesin pacfica es aquella que se obtiene sin
violencia alguna, esto es que no es adquirida por vas de hecho,
acompaadas de violencias materiales o morales, o por amenazas
de fuerza, y contina en esa forma mientras no sea perturbada, en
los hechos y en el derecho. En consecuencia la posesin deja de
ser pacfica, cuando judicialmente se requiere la desocupacin. De
igual forma, deben configurarse tambin los requisitos de
continuidad y publicidad; en el sentido de que, en el primer caso, el
poseedor no pierda la posesin o sea privado de ella mediante
actos perturbatorios o desposesorios del uso del bien, es decir, que
no se haya visto interrumpida; y en el segundo caso, que la
posesin sea pblica ante los dems y que corrobore su condicin
como tal (con el nimus domini). SEXTO.- En el caso de autos, se
ha acreditado que la demandante ostenta con una posesin
continua por ms de 10 aos, de manera pacfica al no haber de
parte de los propietarios o colindantes reclamo o perturbacin
alguna ya sea por actos de despojo o a travs de requerimientos
judiciales; de forma pblica y con nimus domini. Ello se acredita
con la resolucin de alcalda N 169 su fecha nueve de diciembre
de mil novecienots noventa y dos en el que se seala que el bien
inmueble materia de prescripcin est siendo usado por el Centro
de Salud y Convento Santa Clara de las madres de la Caridad del
Verbo Encarnado. Al ao 2002, la accionante ya habra adquirido el
mencionado bien por prescripcin. Por tanto el primer (i) agravio
denunciado, se despeja con este anlisis, no incurriendo la
recurrida en un inmotivado pronunciamiento, al haber logrado el
mismo anlisis en sus considerandos. El animus domini tambin se
encuentra acreditado, pues se advierte de autos extensa
documental como los recibos de autoavalos, pago de servicios
bsicos, todos a nombre de la accionante. STIMO.- La regulacin
contemplada en el artculo 950 del Cdigo Civil sobre los requisitos
de la usucapion no contiene disposicin expresa que exija para la
adquisicin del derecho de propiedad por dicha va, adems de los
ya sealados, sentencia favorable firme por parte del rgano
jurisdiccional, criterio ste que se sustenta en el artculo 952 del
Cdigo Civil, por cuanto este dispositivo es expreso cuando seala
que quien adquiere un bien por prescripcin, esto es, quien ya
adquiri la condicin de propietario de un bien por cumplimiento de
todos los requisitos establecidos en el artculo 950, puede no dice
que deba, vale decir, es postetativo del adquiriente que entable
juicio para que se le declare propietario y no para que se le
constituya en propietario, esto es, para que se le reconozca como
propietario. En el caso sub judice, habiendo la demandante
acreditado en este proceso, una posesin pblica, continua,
pacfica y con animus domini, la sentencia en ella dictada es
meramente declarativa, reconocedora de que luego de la
probanza respectiva ha operado ya la usucapion. La prescripcin
adquisitiva es evidentemente declarativa, en tanto busca el
reconocimiento de un derecho a partir de una situacin de hecho
determinada o un pronunciamiento de contenido probatorio que
adquirir certidumbre mediante la sentencia o resolucin, de tal
forma que el contenido abstracto de la ley se convierte en una
decisin concreta, establecido una relacin de derecho entre las
partes, de modo que no se puede llegar a una decisin jurisdiccional
por la que se considere que el posesionario se ha convertido en
propietario del bien, por haberlo adquirido por prescripcin
adquisitiva sin que reciba un ttulo que lo considere como tal
conforme al trmite judicial, notarial o registral correspondiente. Por
estas razones el tercer (iii) agravio debe desestimarse. OCTAVO.Respecto del segundo (ii) agravio, debemos precisar que la Ley N

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29618 ley que establece la presuncin de que el Estado es


poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara
imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal
entr en vigencia el veinticuatro de noviembre de dos mil diez; la
demandante habra adquirido el inmueble sus litis por prescripcin
en el ao 2000 [contados desde el ao 1992 que es el referente
prximo acreditado para el inicio de su posesin, al ao 2002], por
lo que dicha ley no le alcanza, si tenemos en cuenta, conforme se
ha fundamentando en el considerando que precede, que la
prescripcin adquisitiva de dominio es meramente declarativa,
aunado a que cuando la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales adquiri el inmueble sub litis [veintisiete de mayo de dos
mil diez], la demandante ya haba adquirido la propiedad por
prescripcin el ao 2002. NOVENO.- Al haberse atendido y
provedo las infracciones normativas denunciadas, debe
desestimarse el recurso de casacin y proceder conforme a lo
dispuesto en el numeral 1 del artculo 397 del Cdigo Procesal Civil.
V. DECISIN: Esta Sala Suprema, en aplicacin de lo sealado
por el artculo 397 del Cdigo Procesal Civil; declara: a)
INFUNDADO el recurso de casacin de fojas mil doscientos
diecisis, interpuesto por la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales; en consecuencia, NO CASARON la recurrida de fecha
treinta de abril de dos mil quince, obrante a fojas mil ciento noventa
y ocho, que confirma la sentencia contenida en la resolucin N 26
que declara fundada la demanda de prescripcin adquisitiva de
dominio. b) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin
en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad y los
devolvieron; en los seguidos por la Congregacin Hermanas de la
Caridad del Verbo Encarnado con la Superintendencia Nacional de
Bienes Estatales, sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio
Intervino como ponente el seor Juez Supremo De la Barra
Barrera. SS. TELLO GILARDI, DEL CARPIO RODRGUEZ,
RODRGUEZ CHAVEZ, CALDERN PUERTAS, DE LA BARRA
BARRERA. C-1456014-14
CAS. N 3258 - 2015 CUSCO
Desalojo por Ocupacin Precaria A fin de determinar si un
pronunciamiento especfico ha cumplido con el deber de
motivacin, debe tenerse presente que el cumplimiento de este
deber no se satisface con la sola expresin escrita de las razones
internas o sicolgicas que han inclinado al juzgador a decidir la
controversia de un modo determinado, sin importar cules sean
stas; sino que, por el contrario, exige necesariamente la existencia
de una exposicin clara y coherente en la sentencia que no solo
explique, sino que justifique lgicamente la decisin adoptada, en
base a las pruebas y dems hechos acontecidos en el proceso, y
en atencin a las normas jurdicas aplicables al caso. Lima,
veintiocho de abril de dos mil diecisis.- LA SALA CIVIL
PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA; vista la causa nmero tres mil doscientos cincuenta
y ocho guin dos mil quince, en audiencia pblica realizada en la
fecha y producida la votacin correspondiente, emite la siguiente
sentencia: I. MATERIA DEL RECURSO.- En el presente proceso de
desalojo por ocupacin precaria, el demandado Mariano Carmen
Quispillo Chullo, ha interpuesto recurso de casacin mediante
escrito de fecha treinta de julio de dos mil quince, obrante a fojas
ciento setenta y nueve, contra la sentencia de vista de fecha nueve
de julio de dos mil quince, obrante a fojas ciento sesenta y seis,
que, revocando la sentencia apelada, declara fundada la demanda.
II. ANTECEDENTES.- 1. DEMANDA Por escrito obrante a fojas
once, Jess Yauri Jallasi interpone demanda de desalojo por
ocupacin precaria contra Mariano Carmen Quispillo Chullo, con el
propsito que el rgano jurisdiccional ordene a este ltimo la
restitucin del bien inmueble identificado como Lote N 07,
Manzana O, Asociacin Pro Vivienda Virgen de Lourdes, Calictuyoc
Pata, Huayllabamba, Urubamba, Cusco. Para sustentar este
petitorio, el actor afirma que el diez de febrero de dos mil seis
celebr un contrato de compraventa con el demandado y su
esposa, Cecilia Uscamayta de Quispillo, a travs del cual stos le
transfirieron la propiedad del predio descrito en prrafo precedente;
asumiendo desde ese momento la conduccin del mismo. No
obstante, en el ao dos mil once se vio en la necesidad de
trasladarse a la ciudad de Puerto Maldonado, por lo que dej como
guardin del predio a su hermano Lucio Yauri Jallasi; habindose
enterado, con sorpresa, que sin autorizacin alguna el demandado
se ha instalado en el bien, colocando un cerco perimtrico y
rehusndose a desocuparlo, a pesar de no contar con ttulo alguno
que justifique su posesin. 2. ARGUMENTOS DE LA PARTE
DEMANDADA Por escrito de fojas cincuenta y nueve, Mariano
Carmen Quispillo Chullo absuelve la demanda, sealando que es
cierto que en su momento celebr un contrato de compraventa con
el demandante respecto al predio cuya restitucin ahora se
pretende; sin embargo, ste nunca ejerci actos de posesin
efectiva sobre l, sino que lo dej en total abandono y, adems,
tampoco cumpli con cancelar la totalidad del precio de venta
acordado. Por esta causa, en el ao dos mil once, la Asociacin
Virgen de Lourdes decidi revertir el predio y, posteriormente, se lo
otorg en propiedad; por lo que, esta controversia debiera
tramitarse como una de mejor derecho de propiedad y no de
desalojo. 3. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA Por sentencia

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dictada el trece de octubre de dos mil catorce, obrante a fojas


ciento treinta, el Primer Juzgado Mixto de Urubamba ha declarado
infundada la demanda, al considerar que aun cuando es cierto que
en los autos ha quedado acreditado que el actor tiene la calidad de
propietario del Lote N 07 de la Manzana O de la Asociacin de Pro
Vivienda Virgen de Lourdes, por haberlo adquirido en virtud al
contrato de compraventa con firmas legalizadas, celebrado con el
demandado y su esposa el diez de febrero de dos mil seis. No debe
perderse de vista que en este proceso no se debate el derecho de
propiedad, sino solo el derecho de posesin. En consecuencia, al
tratarse de una disputa restringida al derecho de posesin, es
necesario tener en cuenta que el demandado ha demostrado tener
la calidad de posesionario del predio en disputa, al haber
presentado diversos certificados de posesin expedidos por la
Asociacin Pro Vivienda Virgen de Lourdes Pacca Huaynacolca
Urubamba, de los cuales se infiere que ha ejercido la posesin del
bien desde el ao dos mil tres; habiendo sido reempadronado
como conductor del citado lote de terreno en el ao dos mil once en
razn al estado de abandono en que ste se encontraba. Por tanto,
al haberse probado que el demandado se encuentra en posesin
del bien en calidad de socio empadronado de la referida Asociacin,
debe desestimarse la demanda. 4. RESOLUCIN DE SEGUNDA
INSTANCIA A travs de la sentencia de vista dictada el nueve de
julio de dos mil quince, obrante a fojas ciento sesenta y seis, la Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Cusco ha revocado la
decisin adoptada por el Primer Juzgado Mixto de Urubamba y,
reformndola, ha declarado fundada la demanda. Para ello seala
que los distintos medios probatorios presentados por el demandado
para demostrar su calidad de socio activo de la Asociacin Pro
Vivienda Virgen de Lourdes Pacca Huaynacolca Urubamba y el
hecho referido a que actualmente ejerce la posesin del lote de
terreno, resultan insuficientes para desvirtuar el estado de
precariedad en el que se encuentra; ello debido a que el actor ha
demostrado ser el actual propietario del Lote de terreno N 07 de la
Manzana O de la Asociacin de Pro Vivienda Virgen de Lourdes,
por haberlo adquirido por medio del contrato de transferencia
celebrado el diez de febrero de dos mil seis (que, adems, deja
constancia que el precio fue cancelado en su totalidad) y, por tanto,
su pretensin de desalojo se encuentra debidamente sustentada.
En todo caso, las disputas que el demandado esgrime en relacin
a la reversin del bien no pueden ser objeto de discusin en esta
va, sino en un proceso de mejor derecho de propiedad. III.
RECURSO DE CASACIN: Contra la mencionada sentencia de
vista, el demandado Mariano Carmen Quispillo Chullo ha
interpuesto el presente recurso de casacin, el mismo que ha sido
declarado procedente por esta Suprema Sala a travs del auto
calificatorio de fecha diecinueve de octubre de dos mil quince, en
base a la siguiente causal: Infraccin normativa del artculo 12
de la Ley Orgnica del Poder Judicial y del artculo 139 numeral
5 de la Constitucin Poltica del Estado. Alega que en el presente
caso la Sala Superior no solo ha reproducido lo sealado por el A
quo, sino que ha restado mrito a las pruebas valoradas por el
demandado, indicando que tiene la condicin de precario cuando
no la tiene. Que, lejos de analizar el contexto de la demanda, la
contestacin y los medios de prueba, se aparta de lo sealado en
las normas mencionadas, por las que el juez debe motivar sus
resoluciones, esto es, analizar el contexto de los hechos y de los
medios de prueba que constituyen el cmulo del expediente,
normas de orden pblico y de estricto cumplimiento, que no estn
contenidas en la resolucin impugnada. Del considerando sexto se
advierte que, efectivamente, se encuentra en posesin del bien a
tenor del certificado de posesin emitido por la Asociacin Pro
Vivienda Virgen de Lourdes, de fecha doce de setiembre de dos mil
nueve y de los certificados de fojas cuarenta y siete, cuarenta y
ocho y cincuenta y cuatro. El rgano Superior no expresa que
desde la fecha que se celebr el contrato de compra venta el
demandante jams estuvo en posesin del referido lote que a la
fecha ha revertido a la Asociacin con sus modificatorias y
ampliaciones, no habiendo realizado trabajos de limpieza de
terreno, instalaciones de luz, agua y desage, y recin cuando vio
que el terreno era habitable utiliza el contrato para interponer la
demanda. Que, el lote de terreno fue revertido mediante acta de
fecha diecisis de octubre de dos mil once, con el debido
procedimiento de comunicar a sus propietarios y otorgantes el
plazo respectivo para que puedan regularizar su situacin de
acuerdo a sus estatutos. Que, luego de ello se ha entregado no
solo un lote sino varios lotes a socios de dicha asociacin, previa
regularizacin de faenas cuotas, entre otros. Que, a raz de la
reversin de lotes, se le entreg el nmero siete al recurrente y a
su esposa, segn certificados de posesin de fojas cuarenta y
siete, cuarenta y ocho y cincuenta y cuatro; por lo que la condicin
no es de precariedad; tanto ms si ningn socio cuenta con ttulo
alguno, pudiendo suscribir documentos privados entre ellos, lo cual
origin esta demanda; empero dicho documento privado por la
reversin no tiene efecto legal alguno. Asimismo, agrega que no se
contempla que el juzgado de primera instancia solicit a la
Asociacin un informe de la condicin en que se encontraba el
suscrito y su esposa, emitiendo el informe de fecha doce de febrero
de dos mil catorce, en el que se determina que no son precarios, lo
cual no fue mencionado por la mencionado por la Sala Superior.

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Finalmente, menciona que a la fecha de interposicin de la


demanda el actor ya no era titular del predio materia de desalojo,
pues fue revertido a favor de la Asociacin y posteriormente
adjudicado al recurrente y esposa mediante acta de asamblea,
reversin efectuada a travs de un debido proceso. IV. MATERIA
JURDICA EN DEBATE.- La materia jurdica en discusin se centra
en determinar si las razones expresadas por la Sala Superior para
declarar fundada la demanda de desalojo interpuesta en los autos
cumplen con el estndar de motivacin exigido por el debido
proceso. V. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA:
PRIMERO.- El artculo 139 numeral 3 de nuestra Constitucin
Poltica consagra como principio rector de la funcin jurisdiccional,
dentro de nuestro ordenamiento jurdico, la observancia del debido
proceso; el cual, conforme a la interpretacin que reiteradamente
ha sostenido la Corte Interamericana de Derechos Humanos, exige
fundamentalmente que todo proceso o procedimiento sea
desarrollado de tal forma que su tramitacin garantice a las
personas involucradas en l las condiciones necesarias para
defender adecuadamente y dentro de un plazo razonable los
derechos u obligaciones sujetos a consideracin1. SEGUNDO.Uno de los principales componentes del derecho al debido proceso
se encuentra constituido por el denominado derecho a la
motivacin, consagrado por el artculo 139 numeral 5 de la Carta
Poltica, por el cual se garantiza a las partes involucradas en la
controversia el acceso a una respuesta del juzgador que se
encuentre adecuadamente sustentada en argumentos que
justifiquen lgica y razonablemente, en base a los hechos
acreditados en el proceso y al derecho aplicable al caso, la decisin
adoptada, y que, adems, resulten congruentes con las
pretensiones y alegaciones esgrimidas por aquellas dentro de la
controversia. TERCERO.- Este derecho no solo tiene relevancia en
el mbito del inters particular correspondiente a las partes
involucradas en la litis, sino que tambin juega un papel esencial
en la idoneidad del sistema de justicia en su conjunto, pues no
debe olvidarse que una razonable motivacin de las resoluciones
constituye una de las garantas del proceso judicial, directamente
vinculada con la vigilancia pblica de la funcin jurisdiccional, por la
cual se hace posible conocer y controlar las razones por las cuales
el juez ha decidido una controversia en un sentido determinado;
implicando, en ese sentido, un elemento limitativo de los supuestos
de arbitrariedad. Razn por la cual, su vigencia especfica en los
distintos tipos de procesos ha sido desarrollada por diversas
normas de carcter legal, como los artculos 50 numeral 6, 121 y
122 numerales 3 y 4 del Cdigo Procesal Civil y el artculo 12 de la
Ley Orgnica del Poder Judicial, que exigen que las decisiones del
juez cuenten con una exposicin ordenada y precisa que justifique
lo decidido. CUARTO.- Ahora bien, a fin de determinar si un
pronunciamiento especfico ha cumplido con el deber de
motivacin, en los trminos antes reseados, conviene recordar
que, segn lo ha sostenido esta Suprema Corte, el cumplimiento
de este deber no se satisface con la sola expresin escrita de las
razones internas o sicolgicas que han inclinado al juzgador a
decidir la controversia de un modo determinado, sin importar
cules sean stas; sino que, por el contrario, exige necesariamente
la existencia de una exposicin clara y coherente en la sentencia
que no solo explique, sino que justifique lgicamente la decisin
adoptada, en base a las pruebas y dems hechos acontecidos en
el proceso, y en atencin a las normas jurdicas aplicables al
caso2. QUINTO.- En el presente caso, a partir de la lectura de la
resolucin apelada, puede desprenderse que la decisin adoptada
por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Cusco ha sido
sustentada esencialmente en base a las siguientes premisas
fcticas y jurdicas: - A partir de lo prescrito en el artculo 911 del
Cdigo Civil, puede desprenderse que la figura del poseedor
precario se presenta cuando ste ejerce la posesin sin contar con
un ttulo que la justifique o cuando el ttulo que se ostentaba para
poseer ha fenecido. - En este caso, el demandante ha acreditado
el derecho de propiedad que alega tener sobre predio en disputa,
por medio del contrato de transferencia de lote de terreno, de
fecha diez de febrero de dos mil seis, a travs del cual los ahora
demandados le transfirieron la propiedad del Lote 07, Manzana O,
de la Asociacin Pro Vivienda Virgen de Lourdes, sector Calictuyoc
Pata, distrito de Huayllabamba, provincia de Urubamba. - El
contrato de compraventa antes referido ha sido reafirmado por el
propio demandado Mariano Carmen Quispillo (la demandada
Cecilia Uscamayta de Quispillo se encuentra rebelde), quien
reconoce que transfiri en su momento la propiedad del predio sub
litis a favor del ahora accionante. - A pesar de reconocer que el
actor adquiri la propiedad del predio sub litis por medio del
contrato de compraventa de fecha diez de febrero de dos mil seis,
el demandado afirma que aquel actor nunca tom posesin del
bien y que por ello ste fue revertido a favor de la Asociacin Virgen
de Lourdes y, luego, transferido a su favor; presentando, para
acreditar esta afirmacin, diversos medios probatorios que
acreditan su condicin de socio activo de dicha asociacin. - No
obstante, los medios probatorios presentados por el demandado
no son apropiados para justificar la posesin que ejerce sobre el
bien, pues en esta va procesal no es posible plantear debates
destinados a cuestionar el derecho de propiedad ejercido por el
actor (los que, en todo caso, deben hacerse valer en una va

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procesal ms amplia); sobre todo si aquel ha reconocido


expresamente en los autos el derecho de este ltimo. - En
consecuencia, se encuentra constatado en los autos el estado de
precariedad del emplazado, por no haber podido acreditar contar
con un ttulo que justifique su posesin; correspondiendo por ello
amparar la demanda. SEXTO.- En virtud a lo expuesto
precedentemente, es posible identificar un hilo argumentativo
seguido por la Sala Superior para amparar la demanda, el cual
puede resumirse en los siguientes trminos (aun cuando puedan
presentarse en un orden distinto): Primero, el artculo 911 del
Cdigo Civil establece que la posesin precaria se presenta, entre
otras cosas, cuando ella es ejercida sin contar con un ttulo que la
justifique. Segundo, en este caso el demandado ha reconocido el
derecho de propiedad que el actor alega tener sobre el bien sub
litis, aun cuando esgrime una serie de razones para cuestionar la
vigencia de dicho derecho. Tercero, no obstante, los
cuestionamientos esgrimidos por el emplazado para cuestionar la
vigencia del derecho de propiedad del actor no pueden ser
resueltos en este proceso, sino en uno de mejor derecho de
propiedad. Cuarto, por tanto, el actor no ha evidenciado contar con
un ttulo que justifique su propiedad, por lo que su estado de
precariedad se encuentra constatado. STIMO.- En este sentido,
se desprende que la decisin contenida en la resolucin de vista
objeto de anlisis se encuentre fundada en una argumentacin que
ha sido construida vlidamente por el Ad quem sobre la base de
premisas que no solo se encuentran expuestas y sustentadas en
atencin a los hechos acreditados en los autos (premisas fcticas)
y el derecho aplicable a la controversia (premisas jurdicas), sino
que, adems, evidencian una secuencia lgica capaz de arribar a
la decisin adoptada. Por tanto, se evidencia las razones
expresadas como fundamento de la sentencia de vista objeto de
impugnacin han cumplido con el estndar de motivacin exigido
por las disposiciones legales invocadas; correspondiendo por ello
desestimar el recurso. OCTAVO.- Sin perjuicio de lo anterior, es
oportuno sealar que, luego de analizar con detenimiento las
diversas alegaciones esgrimidas por el recurrente para sustentar
su pretensin impugnatoria, puede observarse que stas se
encuentran dirigidas esencialmente a rebatir las conclusiones
fcticas que ha adoptado la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Cusco en relacin con los hechos debatidos en este
proceso, intentando convencer a este Colegiado de la veracidad de
los hechos sobre los cuales funda su defensa en el proceso (en el
sentido que el demandante nunca entr en posesin del bien sub
litis y, por esta razn, en el ao dos mil once, la Asociacin Pro
Vivienda Virgen de Lourdes reverti la propiedad del lote de terreno
a su favor y, posteriormente, la transfiri a favor del demandado y
su esposa, por ser quienes ejercan la conduccin del bien) y
apoyndose para tal fin en el certificado de posesin de fecha doce
de setiembre de dos mil nueve y los certificados de fojas cuarenta
y siete, cuarenta y ocho y cincuenta y cuatro. NOVENO.- No
obstante, en relacin a estas argumentaciones es necesario
recordar que si bien en diversas ocasiones esta Suprema Corte ha
reconocido la posibilidad de que en sede casatoria se someta a
examen la adecuada aplicacin de las normas del Cdigo Procesal
Civil en materia probatoria, ello no ha tenido el propsito de permitir
en esta sede la reapertura de la labor de valoracin que sobre las
pruebas compete con exclusividad a los rganos jurisdiccionales
de mrito o de facilitar en algn modo el acceso a una nueva
discusin en cuanto a la correccin o veracidad de las conclusiones
fcticas adoptadas por stas como producto de dicha valoracin.
DCIMO.- En efecto, esta Suprema Sala tiene expuesta en sus
decisiones una larga doctrina en relacin a la naturaleza del
derecho a la prueba como uno de carcter complejo, compuesto
por el derecho de las partes a ofrecer los medios probatorios que
consideren necesarios, a que estos sean admitidos y
adecuadamente actuados, que se asegure la produccin o
conservacin de la prueba a partir de la actuacin anticipada de los
medios probatorios, y que estos sean valorados de manera
adecuada y con la motivacin debida, con el fin de darle el mrito
probatorio que tenga en la sentencia3; y sobre la posibilidad de
cautelar la correcta aplicacin de este derecho en el proceso. No
obstante, ello nunca ha implicado que este Colegiado pueda o
pretenda sustituirse en la competencia que corresponde
nicamente a las instancias de mrito para valorar el caudal
probatorio existente en los autos y desprender a partir de l en
respecto a lo anterior, se entiende las premisas fcticas sobre las
cuales se construir la decisin del caso. UNDCIMO.- La
imposibilidad de la Sala de Casacin de evaluar la correccin o
veracidad de las premisas fcticas adoptadas por las instancias de
mrito tiene, adems, indiscutible sustento en nuestra legislacin
procesal, debido a que la operacin de determinacin de los
hechos debatidos en el proceso resulta claramente ajena a los
fines previstos en el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil y, por
tanto, se mantiene fuera de sus competencias. Razn por la cual,
las diversas alegaciones esgrimidas en el recurso de casacin con
el propsito de cuestionar las conclusiones adoptadas por las
instancias de mrito respecto a los hechos debatidos deben ser
tambin desestimadas.
VI. DECISIN.- En base a las
consideraciones expuestas, esta Sala Suprema, en aplicacin de
lo sealado en el artculo 396 del Cdigo Procesal Civil: a)

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Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el


demandado Mariano Carmen Quispillo Chullo, de fecha treinta
de julio de dos mil quince, obrante a fojas ciento setenta y nueve;
en consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista de fecha
nueve de julio de dos mil quince, obrante a fojas ciento sesenta y
seis. b) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en
el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad y los devolvieron;
en los seguidos por Jess Yauri Jallasi, sobre desalojo por
ocupacin precaria. Integra esta Sala Suprema el doctor Yaya
Zumaeta por licencia de la doctora Del Carpio Rodrguez. Intervino
como ponente, la seora Juez Supremo Rodrguez Chvez. SS.
TELLO GILARDI, RODRGUEZ CHVEZ, CALDERN PUERTAS,
YAYA ZUMAETA, DE LA BARRA BARRERA.
1

Corte Interamericana de Derechos Humanos. OC-9/87 Garantas Judiciales


en Estados de Emergencia, prrafo 28.
2 Casacin N 6910-2015, de fecha dieciocho de agosto de dos mil quince.
3 Por todas, la Casacin N 9582-2013-Cajamarca, de fecha quince de julio de
dos mil catorce.
C-1456014-15
CAS. N 3307-2015 AREQUIPA
Ejecucin de Garanta Lima, veintiuno de marzo de dos mil
diecisis.- VISTOS; y, CONSIDERANDO: PRIMERO.- Viene a
conocimiento de este Supremo Tribunal el recurso de casacin
interpuesto por Jorge Luis Zegarra Arenas a fojas ciento treinta,
contra el auto de vista de fojas ciento veintids, su fecha veintisis
de junio de dos mil quince, que confirma el auto apelado de fojas
ochenta y nueve, su fecha tres de marzo de dos mil quince que
declar infundada la contradiccin y orden se proceda al remate
del bien dado en garanta, en los autos seguidos con Rosario del
Pilar Butrn Nez y otro, sobre ejecucin de garantas; para cuyo
efecto debe procederse con calificar los requisitos de admisibilidad
y procedencia de dicho medio impugnatorio, conforme a lo previsto
en la Ley N 29364 que modific -entre otros- los artculos 387, 388,
391, 392 del Cdigo Procesal Civil. SEGUNDO.- Que, verificando
los requisitos de admisibilidad regulados en el artculo 387 del
Cdigo Procesal Civil, modificado por la ley acotada, se advierte
que el presente recurso cumple con tales exigencias, esto es:
i) Se recurre una resolucin expedida por la Sala Superior que,
como rgano de segundo grado, pone fin al proceso; ii) Se ha
interpuesto ante el rgano que emiti la resolucin impugnada;
iii) Fue interpuesto dentro del plazo de los diez das de notificado
con la resolucin recurrida; y, iv) Ha cumplido con el pago de la
tasa judicial que correspondiente en el plazo y modo indicado en
la resolucin de inadmisibilidad de fojas dieciocho del cuadernillo
de casacin. TERCERO.- Que, previo al anlisis de los requisitos
de fondo, debe considerarse que el recurso de casacin es un
medio impugnatorio extraordinario de carcter formal que slo
puede fundarse en cuestiones eminentemente jurdicas y no
fcticas o de revaloracin probatoria, es por ello que ste tiene
como fin esencial la correcta aplicacin e interpretacin del
derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional por
la Corte Suprema; en ese sentido, debe fundamentarse de manera
clara, precisa y concreta indicando en que consiste la infraccin
normativa y cual es la incidencia directa en que se sustenta.
CUARTO.- Que, respecto al requisito de fondo contemplado en
el inciso 1 del artculo 388 del Cdigo Procesal Civil, el recurrente
cumple con ello en razn a que no consinti el auto de primera
instancia que le fue desfavorable. QUINTO.- Que, respecto a los
requisitos contenidos en los incisos 2, 3 y 4 del referido artculo, es
necesario que el recurrente seale en qu consiste la infraccin
normativa o el apartamiento del precedente judicial, que demuestre
la incidencia directa de la infraccin sobre la decisin impugnada y
que precise su pedido casatorio es anulatorio o revocatorio. En el
presente medio impugnatorio, el recurrente indica como causales:
i) Infraccin del inciso 1 del artculo 720 y 724 del Cdigo
Procesal Civil. Argumenta el recurrente que, conforme al inciso
1 del artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, se limita el mandato
de ejecucin al cumplimiento de las formalidades previstas para la
constitucin de la garanta que en el caso de autos es la hipoteca,
la cual se encuentra limitada en su monto que es el gravamen
determinado que ha de corresponder con el mandato de ejecucin
a dictarse por el Juez al momento de admitirse la demanda.
Sin embargo en el caso de autos pese a que la hipoteca se ha
constituido a favor de los demandantes slo y hasta por la suma de
veintitrs mil con 00/100 dlares americanos (US$ 23,000.00) se
ha dictado mandato de ejecucin hasta por la suma de veintisiete
mil quinientos sesenta y uno con 50/100 dlares americanos (US$
27,561.50), pese a que la hipoteca constituida no respalda dicho
monto, por tanto exigir va mandato de ejecucin un monto mayor
conlleva a que el mismo sea inexigible, en razn de no estar la
obligacin garantizada en dicho monto por la hipoteca. Seala
que se infringe el artculo 724 del Cdigo Procesal Civil, en tanto
dicha norma est referida al caso en que resultado del remate o
adjudicacin por parte del demandante, existiese aun un saldo
por cobrar; es decir no se refiere al mandato de ejecucin, sino
a una etapa posterior a la ejecucin forzada, por lo cual no puede
justificarse el hecho que se haya dictado el mandato de ejecucin
por un monto superior al monto del gravamen determinado en la