Obras Privadas

OBRAS PRIVADAS, PROCEDIMIENTOS, LEYES DE AMAPARO, MODALIDADES,
AUTOVALUO, CIERRE DE OBRA
PROCEDIMIENTO Y PUNTOS A TOMAR EN CUENTA PARA OBTENER LA

LICENCIA PARA OBRAS PRIVADAS
GERENCIA TERRITORIAL Y DE TRANSPORTES
Procedimiento para obtener las licencias de edificacin:
Anteproyecto en Consulta:
Procedimiento general
Solicitar la Modalidad de la Licencias (A, B, C o D)
Plataforma de Atencin al Contribuyente.
Evaluacin en la Subgerencia de Obras Privadas
Entrega de la licencia de obra.
El procedimiento especfico se muestra en la figura (1)
Figura (1)
Plataforma de Atencin al Contribuyente.
Evaluacin en la Subgerencia de Obras Privadas
Entrega de la licencia de obra.
El procedimiento especfico se muestra en la figura (2)
Figura (2)
REQUISITOS, COSTOS, PLAZOS, TIPOS DE INSPECCIN

Anteproyecto en Consulta
Requisitos
1.-FUE en original y dos copias, debidamente suscrito. (Carpeta A)
2.-Memoria Justificativa.
3.-Plano de Ubicacin y Localizacin (original y copia)
4.-Declaracion Jurada de los Profesionales que suscriben la documentacin tcnica
acreditando que se encuentran hbiles en sus respectivos colegios profesionales.
5.-Planos de Arquitectura en escala 1/100 (original y copia)
6.-Planos de Seguridad y Evacuacin amoblado acompaado de memoria descriptiva de
seguridad y evacuacin en original y dos copias (si el antep. Amerita delegados Ad Hoc de
(INDECI).
7.-Para las Obras de Puesta en Valor Histrico planos en los que se deber graficar los
elementos arquitectnicos con valor histrico monumental propios de la edificacin,
identificndolos claramente y diferencindose aquellos que seran objeto de restauracin,
reconstruccin o conservacin, en su caso.
Costos
Comprobante de Pago por el derecho correspondiente de:
Anteproyecto en Consulta 2.00% U.I.T. S/.72.00
Revisin de Anteproyecto 0.05% V.O.
Revisin Delegado Ad Hoc (cancelar al Delegado designado por cada institucin) 0.02%
V.O.
Inicio de Procedimientos
Unidad de Atencin Al ciudadano
Clasificacin - Evaluacin previa:
Si
Plazo para Resolver
(08) Das Hbiles
Autoridad Competente
Jefe de la Oficina de Planificacin Urbana y Rural
Instancias de resolucin de recursos
Reconsideracin: Jefe de la Oficina de Planificacin Urbana y Rural
Apelacin: Alcalde
Base Legal
D.S. 024-2008-VIVIENDA, Art. 52 y su
Modificatoria D.S. 003-2010-VIVIENDA,Art 1 y Ley 29566, Art. 5 y 6
Licencia de Edificacin (Modalidad A)

Para Vivienda Unifamiliar
Requisitos
2.- Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en
caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el propietario del predio.
3.- Si el solicitante es una persona jurdica se acompaara la respectiva constitucin de la
empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurdicas, vigente al
momento de presentacin.
4.- Presupuesto de Obra Calculado en base el Cuadro de Valores Unitarios Ofciales de
Edificacin.
5.- Memoria Justificativa.
6.-Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato, firmados por Arquitecto y
propietario, en original y copia.
7.-Planos de Arquitectura firmado por Arquitecto y propietario, en original y copia.
8.-Planos de Estructuras, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Elctricas firmados por
Ingenieros Civil, Sanitario y Electricista y/o Mecnico Elctrico respectivamente y
propietario, en original y copia.
9.-Declaracion Jurada de los Profesionales que suscriben la documentacin tcnica
acreditando que se encuentran habiles en sus respectivos colegios profesionales.
Costos

Licencia de Edificacin, incluye Licencia de Ocupacin de Va Publica, Inspecciones
Oculares y Supervisiones de Obra. 20.00% U.I.T. S/.720.00
Planos del banco de Proyectos Municipalidad (arquitectura y estructuras escala 1/100), en
caso de haber elegido esta opcin. 5.00% U.I.T. S/.180.00
Clasificacin
Automtica
Apelacin: Alcalde
Base Legal
Ley 29090, Art. 10 y su Modificatoria
Ley 29476, Art. 7
D.S. 024-2008-VIVIENDA, Art. 42 y su Modificatoria D.S. 003-2010-VIVIENDA, Art.
1 y Ley 29566, Art. 5 y 6
Pueden acogerse a esta modalidad la construccin de una vivienda unifamiliar de
hasta 120 m2 construidos, siempre que constituya la nica edificacin en el lote, se
podr optar por la adquisicin de un proyecto del Banco de Proyectos de la
Municipalidad
Para Ampliacin de Vivienda Unifamiliar

Requisitos
2.- Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en
3.- Si el solicitante es una persona jurdica se acompaara la respectiva constitucin de la
4.- Presupuesto de Obra Calculado en base el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificacin.
5.-Memoria Justificativa.
6.-Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato, firmado por Arquitecto y propietario,
en original y copia
7.-Planos de Arquitectura firmado por Arquitecto y propietario, en original y copia.
8.-Declaracin Jurada de los Profesionales que suscriben la documentacin tcnica
acreditando que se encuentran hbiles en sus respectivos colegios profesionales
Costos
Licencia de Edificacin, incluye Licencia de Ocupacion de Via Publica, Inspecciones
Clasificacin
Automtica
Apelacin: Alcalde
Base Legal
Ley 29476, Art. 7
D.S. 024-2008-VIVIENDA, Art. 42 y su Modificatoria D.S. 003-2010-VIVIENDA, Art.
1 y Ley 29566, Art. 5 y 6
Pueden acogerse a esta modalidad la ampliacin de una vivienda unifamiliar cuya
edificacin original cuente con licencia de construccin o declaratoria de fbrica y
la sumatoria del rea construida de ambas no supere los 200 m2.
Para Remodelacin de Vivienda Unifamiliar

Requisitos
1 FUE, en original y dos copias, debidamente suscrito. (Carpeta 1)
2 Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en
3 Si el solicitante es una persona jurdica se acompaara la respectiva constitucin de la
4 Presupuesto de Obra Calculado en base el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificacin.
5 Memoria Justificativa.
7 Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato, firmados por Arquitecto y propietario,
en original y copia
8 Planos de Arquitectura firmado por Arquitecto y propietario, en original y copia.
9 Declaracin Jurada de los Profesionales que suscriben la documentacin tcnica
acreditando que se encuentran habiles en sus respectivos colegios profesionales
Costos
Licencia de Edificacin, incluye Licencia de Ocupacion de Via Publica, Inspecciones

Clasificacin
Automtica
Apelacin: Alcalde
Base Legal
Ley 29476, Art. 7 D.S. 024-2008-VIVIENDA, Art. 42 y su Modificatoria D.S. 003-2010VIVIENDA, Art. 1 y Ley 29566, Art. 5 y 6
Pueden acogerse a esta modalidad la remodelacin de una vivienda unifamiliar, sin

modificacin estructural, ni cambio de uso, ni aumento de rea construida
Para Demolicin
Requisitos
1 FUE, en original y dos copias, debidamente suscrito.
Edificacin.
6 Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato, firmados por Arquitecto y propietario,
de no contar la edificacin existente con Declaratoria de Fbrica inscrita, en original y
copia.
7 Planos de Arquitectura, firmados por Arquitecto y propietario, de no contar la edificacin
existente con Declaratoria de Fbrica inscrita, en original y copia.
Costos

Licencia de Demolicin, incluye Licencia de Ocupacin de va Publica, Inspecciones
Oculares y Supervisiones de Obra. 1.20 % - V. O (Min 10.00% U.I.T. S/.360.00)
Clasificacin
Automtica
Apelacin: Alcalde
Base Legal
Ley 29476, Art. 7
D.S. 024-2008-VIVIENDA, Art. 42 y su Modificatoria D.S. 003-2010VIVIENDA, Art. 1 y Ley 29566, Art. 5 y 6
Pueden acogerse a esta modalidad la demolicin total de edificaciones menores de 5

pisos de altura, siempre que no requieran el uso de explosivos.
Para Obras Menores

Requisitos
1 FUE, en original y dos copias, debidamente suscrito.
Edificacin.
6 Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato, firmado por Arquitecto y propietario,
en original y copia
Costos
Licencia de Demolicin, incluye Licencia de Ocupacin de va Publica, Inspecciones

Clasificacin
Automtica
Apelacin: Alcalde
Base Legal
Ley 29476, Art. 7
D.S. 024-2008-VIVIENDA, Art. 42 y su Modificatoria D.S. 003-2010- VIVIENDA, Art.
1 y Ley 29566, Art. 5 y 6
Pueden acogerse a esta modalidad para modificar una construccin existente y no
altere sus elementos estructurales ni su funcin. Puede ser una ampliacin o
remodelacin que tenga un rea inferior a 30 m2 de rea techada de intervencin o
un valor no mayor a 6 UIT.
Licencia de Edificacin (Modalidad B)

Para Vivienda Unifamiliar o Multifamiliar
Requisitos
1FUE, en original y dos copias, debidamente suscrito.
Edificacin.
5 Memoria Justificativa por especialidad.
6 Certificado de Factibilidad de Servicios emitido por ENOSA y EPS GRAU, para obra de
vivienda multifamiliar.
7 Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato, firmado por Arquitecto y propietario,
en original y copia
9 Planos de Estructuras, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Elctricas y otras de ser el
caso, firmados por Ingenieros Civil, Sanitario y Electricista y/o Mecnico Elctrico
respectivamente y propietario, en original y copia.
10 De ser el caso, plano de Sostenimiento de Excavaciones verticales de ms de 2.00 m. de

profundidad en original y copia, con memoria descriptiva que precise las caractersticas de
la obra, adems de las edificaciones colindantes indicando el nmero de pisos y stanos,
complementando con fotos.
11 Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el R.N.E.
12 Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la pliza de responsabilidad civil con una
cobertura por daos materiales y personales a terceros y como complemento al seguro
complementario de trabajo de riesgo previsto en la Ley N 26790, Ley de Modernizacin de
La Seguridad Social en Salud. La Poliza debe estar vigente durante todo el periodo de
ejecucin de la obra.
acreditando que se encuentran hbiles en sus respectivos colegios profesionales
Costos
Licencia de Edificacin, incluye Licencia de Ocupacin de va Publica, Inspecciones
Oculares y Supervisiones de Obra. 1.25% V.O. (MIN 25.00% U.I.T. S/.900.00)
Clasificacin
Automtica
Apelacin: Alcalde
Base Legal
Ley 29476, Art. 7
D.S. 024-2008-VIVIENDA, Art. 42 y su Modificatoria D.S. 003-2010- VIVIENDA, Art.
1 y Ley 29566, Art. 5 y 6
Pueden acogerse a esta modalidad las edificaciones para fines de vivienda
unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o
multifamiliar no mayores a cinco (05) pisos, siempre que el proyecto tenga un
mximo de 3,000 m2 de rea construida.
e)
Seccin de TUPA referida a la licencia de Edificacines.
f)
Informacin de Parmetros Urbansticos.Informe en la Oficina de la Sub Gerencia
de Obras Privadas.
a.
Plano de Zonificacin.
b.
Ordenanza N 1025-MML-Zonificacin.
c.
Ordenanza N 933-MML-Indice de Usos.
d.
Ordenaza N 1015-MML-Anexo 2, Anexo 10.
g.
Fujograma del Proceso de Licencia de Edificacin
Conformidad de obra
Conformidad de obra sin variaciones
Procedimiento
Conformidad de obra con variaciones
Bibliogrfica
http://www.munipiura.gob.pe/institucional/uac/tupa_lic_edif.pdf
http://www.munipiura.gob.pe/institucional/uac/modernizacion_municipal2.shtml
http://www.serviciosalciudadano.gob.pe/bus/fraMarco.asp?tra_url=http%3A%2F
%2Fwww.serviciosalciudadano.gob.pe%2Ftramites
%2F1710%2F5_1_2_1.htm&id_entidad=&id_tramite=43281&tipoId=1
http://www.serviciosalciudadano.gob.pe/bus/preClaTraInstitucion.asp?
ent_nom=Municipalidad%20Distrital%20de%20PIURA&id_entidad=1710
http://www.munipiura.gob.pe/institucional/uac/tipos_inspeccion_edif.pdf
Se puede denominar obra privada a todos los

trabajos
de
construccin,
ya
sean
infraestructura o edificacin, promovidos por
personas individuales o empresas ajenas al

gobierno teniendo como objetivo el beneficio del
promotor
o
de
su
comunidad.
Qu tipos de obras puede realizarse por
promotores privados? Todas las que la ley
permita. En algunos pases un promotor privado
puede generar y distribuir electricidad y
competir contra el Estado u otros generadores.
En otros pases, un promotor privado no puede
ofrecer servicios de telefona e Internet porque
son servicios de inters pblico y los brinda
directamente el Estado.
En la actualidad, para poder realizar una edificacin es necesario que el propietario del
terreno solicite la autorizacin correspondiente a la Municipalidad donde se encuentra
ubicado el terreno. A tal efecto, la Municipalidad correspondiente expedir una Licencia
de Construccin que le permita al propietario efectuar la construccin de su edificacin
bajo la supervisin de la misma, acorde con los parmetros y lineamientos normativos
establecidos para ese distrito. Una vez concluida la edificacin, la Municipalidad
otorgar al propietario un Certificado de Finalizacin de Obra, en el que se indica que la
construccin ha sido realizada en cumplimiento de la normativa edificatoria vigente.
Empero, no todas las edificaciones han sido construidas con autorizacin de la
Municipalidad, existen en nuestro pas muchas edificaciones que no cuentan con

licencia de construccin ni finalizacin de obra, habiendo sido construidas sin la
supervisin municipal correspondiente, lo que podra determinar que la edificacin
haya sido realizada en contravencin de los Parmetros Urbansticos correspondientes.
En vista de esta situacin, mediante Ley 27157 se regulo el procedimiento de
Regularizacin de Declaratoria de Fbrica, para aquellas edificaciones construidas sin
licencia de construccin emitida por la Municipalidad correspondiente. Dicho
procedimiento, presenta una peculiaridad respecto del indicado en el prrafo anterior,
esto es que ser llevado a cabo por un Ingeniero o Arquitecto civil que se encuentre
inscrito en la Base de datos de la SUNARP como verificador responsable, quien tendr
la carga de verificar que la edificacin haya sido realizada acorde con la normativa
edificatoria
vigente.
Empero , para acogerse a dicho procedimiento la norma ha establecido un espectro
temporal de actuacin, restringiendo su aplicacin nicamente a las edificaciones
construidas hasta antes de la vigencia de dicha Ley, esto es el 20 de Julio de 1999,esto
quiere decir que de acuerdo con lo estipulado en dicha norma no podrn acogerse al
procedimiento antes indicado aquellas construcciones que hayan sido edificadas luego
de dicha fecha, siendo responsabilidad del verificador certificar que la misma fue
construida durante tal periodo de tiempo. A tal efecto encontramos el Artculo 3 del
D.S.
035-2006-VIVIENDA
que
nos
indica:
La presente seccin norma el tramite de regularizacin de las edificaciones construidas
o demolidas antes del 21 de Julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia/
conformidad de obra , o que carezcan en su caso de declaratoria de fabrica,
reglamento
interno
y/o
la
correspondiente
independizacin.
Es preciso mencionar, que la norma antes precitada permite la regularizacin de la
declaratoria de fabrica, independizacin y reglamento interno de la construccin
siempre que la misma haya sido realizada antes del 20 de Julio de 1999, sin establecer
un plazo de vigencia para su acogimiento, por lo que es posible la regularizacin de
dichos actos mientras se cumpla con el supuesto de hecho predeterminado (que la
edificacin
haya
sido
culminada
hasta
el
20
de
Julio
de
1999).
Mas tarde, dicho periodo fue ampliado mediante Ley N 27972 Ley Orgnica de
Municipalidades (LOM) por la que se autoriza la regularizacin de las construcciones
realizadas despus del 20 de Julio de 1999 hasta el 31 de Diciembre del 2002, siempre
que el acogimiento a dicho procedimiento se haya realizado hasta antes del 30 de Junio
del 2003. Esto quiere decir que la certificacin del Formulario Registral no puede
exceder
el
plazo
de
acogimiento
antes
indicado.
Posteriormente se modifica la 14 disposicin complementaria de la LOM, mediante Ley
28437 (publicada el 28 de Diciembre de 2004) amplindose el plazo de regularizacin
de edificaciones hasta el 30 de Junio de 2003, siempre y cuando las mismas sean
regularizadas hasta el 31 de diciembre de 2005. En tal sentido, se puede verificar que
la norma autoriza la regularizacin excepcional de las edificaciones construidas entre el
20 de Julio de 1999 al 30 de Junio de 2003, siempre y cuando la fecha de acogimiento
no sobrepase el 31 de diciembre de 2005, lo que determina que la fecha de
certificacin
del
FOR
no
exceda
tal
limite
temporal.
En la actualidad, se encuentra en debate la aplicacin de la extensin temporal

establecida en el Artculo 30 de la Ley 29090, modificado por Ley 29300, a los
procedimientos de regularizacin de declaratoria de fabrica, el mismo que indica:
Las habilitaciones urbanas y las edificaciones que hayan sido ejecutadas o que no
tengan conformidad de obra despus del 20 de julio de 1999 hasta la publicacin de la
Ley 29090, Ley de regulacin de las habilitaciones urbanas y de edificaciones, pueden
ser regularizadas en el plazo de 180 das calendario, contados a partir de la entrada en
vigencia de la presente ley, conforme al procedimiento que se establezca mediante
Decreto
Supremo.
En tal sentido es preciso sealar que, si bien la norma establece una ampliacin del
plazo de regularizacin de las edificaciones, el procedimiento no es el mismo que el
previsto en la Ley 27157 sino aquel que se estableciera en los Articulo 68 y 70 del
Decreto Supremo N 024-2008-VIVIENDA. En tal sentido, el trmite de regularizacin
indicado por la norma se realizar ante la Municipalidad Distrital correspondiente, la
misma que emitir una Resolucin de Regularizacin de la Edificacin.
En conclusin, el trmite de regularizacin va FOR en virtud de la Ley 27157 se
encuentra vigente a la actualidad, siempre que se cumpla con el supuesto de hecho
previsto en la misma, esto es que la construccin haya sido realizada hasta el 20 de
Julio de 1999. Lo que no sucede con los tramites de regularizacin municipal de
declaratoria de fabrica, que tiene como limite temporal el establecido por la norma
antes precitada.
TIPOS DE OBRA DE
NECESITAN
DE
DECLARATORIA
EDIFICACIN
DE
QUE
FBRICA
1. EDIFICACIN NUEVA: Obra que se ejecuta

totalmente
por
etapas,
sobre
un
terreno
baldo,
cumpliendo con las condiciones mnimas de habitabilidad .

2. REMODELACIN : Obra que altera, total o
parcialmente la tipologa y/o estilo arquitectnico original
de una edificacin existente, variando o no su rea techada
total.
3. AMPLIACIN. Obra que incrementa el rea techada
de una edificacin existente, sin alterar su tipologa y
armona estilstica original.
4. MODIFICACIN: Obra que vara parcialmente el
interior o exterior de una edificacin existente, sin alterar
el rea techada total, tipologa y estilo arquitectnico
original.
5. REPARACIN: Obra que consiste en reforzar o
reemplazar elementos estructurales daados.
6. PUESTA DE VALOR: Obra que comprende, separada
o conjuntamente, trabajos de restauracin, recuperacin,
rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y mejoramiento de
una
edificacin con valor histrico monumental calificado.

No requieren declaratoria de fbrica las obras de
refaccin, acondicionamiento o cercado.
La declaratoria de fbrica se inscribe en el Registro de
Predios de la Zona Registral a la que pertenece la
edificacin.
En qu consiste la Ley de Obras por Impuestos?

La Ley 29230 permite la participacin de las empresas privadas para ejecutar proyectos de
inversin priorizados por los Gobiernos Locales y Regionales. Las empresas obtienen al finalizar
la obra, certificados de inversin pblica, que sern utilizados exclusivamente para su aplicacin
contra los pagos a cuenta y de regularizacin del Impuesto a la Renta de Tercera Categora
(hasta el 50%, correspondiente al ejercicio anterior).
Qu tipos de Proyectos de Inversin Pblica puede ejecutarel sector privado?
Las empresas podrn financiar proyectos de infraestructura, que cuenten con declaratoria de
viabilidad en el marco del Sistema Nacional de Inversin Pblica (SNIP). El proceso se inicia
cuando el Concejo Municipal o Regional aprueba sus respectivos listados de proyectos
priorizados y los difunden en su pgina web. Los proyectos priorizados deben tener como
componente mayoritario la infraestructura, pero tambin puede contener equipamiento,
reingeniera de procesos, sistemas de informacin y otros, siempre que no superen al valor de lo
invertido por concepto de infraestructura.
Cules son los rubros de proyectos en los cuales las empresas pueden invertir?
Se han identificado 11 rubros:
Carreteras: Construccin, rehabilitacin, mejoramiento y pavimentacin.
Transporte Rural: Puentes y trochas carrozables, caminos vecinales, etc.
Transporte Urbano: Construccin y mejoramiento de pistas y veredas.
Productivos: Pozas de regulacin, riego tecnificado y piscigranjas.
Saneamiento: Construccin, mejoramiento y ampliacin de sistemas de agua potable, as

como de rellenos sanitarios.
Energa: Pequeos sistemas elctricos, rehabilitacin, equipamiento y electrificacin.
Salud: Construccin y/o mejoramiento de centros de salud, clnicas municipales y/o unidades
materno infantil.
Educacin: Construccin de colegios; biblioteca, escuela de posgrado.
Turismo: Puesta en valor de zonas monumentales, restos arqueolgicos, redes tursticas.
Esparcimiento: Polideportivos, centro cvico, parque, estadios.
Seguridad: Escuela PNP, Comisara, locales policiales.
Cules son las caractersticas de los Certificado emitidos por el Tesoro Pblico?
Los Certificados tienen las siguientes caractersticas:
Se emite a la orden de la empresa (con nmero de RUC y nombre del GR o GL).
Indican su valor expresado en Nuevos Soles.
Tiene poder cancelatorio contra el pago a cuenta y de regularizacin del impuesto a la renta
de tercera categora.
Puede ser fraccionado.
Es no negociable.
Vigencia de diez (10) aos a partir de su emisin para su aplicacin contra los pagos a cuenta
y de regularizacin del impuesto a la renta de tercera categora.
No aplica para el cobro de la comisin de recaudacin de la SUNAT.
Cul es el lmite en la emisin de Certificados por cada GR y GL?

El Ministerio de Economa y Finanzas establece anualmente los lmites de emisin de los
Certificados para cada Gobierno Regional/ Local. Desde el momento que un Gobierno
Regional/Local suscribe un Convenio con una empresa, el monto asignado no ya es sujeto a
variacin, manteniendo su nivel hasta que se agote.
Cul es la naturaleza del convenio que firman las empresas con los GR o GL?>
El convenio califica como un Contrato de Construccin, por tanto, las responsabilidades sern las
mismas de este tipo de contratos. Si la empresa fuera financiadora y no constructora, deber
contratar a una constructora para la ejecucin. Esta empresa deber encontrarse registrada en
el Registro de Ejecutores de Obra del OSCE y ser la que formule la mayor parte de la propuesta
tcnica para adjudicarse la buena pro. Debido a su naturaleza podrn descontar el IGV de los
insumos comprados con motivo del convenio. Finalmente, luego de la entrega del proyecto la
empresa deber entregar una factura al GR o GL por el total de lo invertido.
Cul es el beneficio de la Ley para las empresas privadas?
Las empresas tienen los siguientes beneficios:
Recuperar el total de la inversin (con 2% de revaluacin anual).

Participar en obras de alto impacto social, ejecutadas en reas de su inters.
Lograr mejoras en la competitividad de largo plazo de su zona productiva.
Mejorar la eficiencia de sus programas de responsabilidad social empresarial.
En caso de empresas constructoras, es una forma adicional de competir por obras pblicas.
Cul es el beneficio de la Ley para los Gobiernos Regionales o Locales?

Los beneficios para los GR o GL son:
Acelera la ejecucin de obras con impacto local e incluso obras trascendentales.
Permite sostener o aumentar el dinamismo econmico local.
Genera eficiencias en la ejecucin y simplifica procedimientos.
Libera recursos tcnicos y financieros propios de los GR o GL.
Incremento en el presupuesto actual de inversin.
--------------------Ms de S/. 22 mil millones para la ejecucin de obras
La Ley N 29230 permite a los GR utilizar hasta S/. millones para ejecutar proyectos, mientras
que los GL -en su conjuntocuentan con un total de S/. millones. Al mes de marzo de 2012 se
han priorizado 687 proyectos por S/. 4,705 millones, los cuales corresponden a 11 GR y 83 GL.
(Direccin General de Poltica de Inversiones - MEF)

Obras Privadas

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AUTOVALUO, CIERRE DE OBRA

PROCEDIMIENTO Y PUNTOS A TOMAR EN CUENTA PARA OBTENER LA

Solicitar la Modalidad de la Licencias (A, B, C o D)

REQUISITOS, COSTOS, PLAZOS, TIPOS DE INSPECCIN

Licencia de Edificacin (Modalidad A)

Comprobante de Pago por el derecho correspondiente de:

Para Ampliacin de Vivienda Unifamiliar

Para Remodelacin de Vivienda Unifamiliar

Licencia de Edificacin, incluye Licencia de Ocupacion de Via Publica, Inspecciones

Pueden acogerse a esta modalidad la remodelacin de una vivienda unifamiliar, sin

Comprobante de Pago por el derecho correspondiente de:

Pueden acogerse a esta modalidad la demolicin total de edificaciones menores de 5

Para Obras Menores

Licencia de Demolicin, incluye Licencia de Ocupacin de va Publica, Inspecciones

Licencia de Edificacin (Modalidad B)

10 De ser el caso, plano de Sostenimiento de Excavaciones verticales de ms de 2.00 m. de

Seccin de TUPA referida a la licencia de Edificacines.

Informacin de Parmetros Urbansticos.Informe en la Oficina de la Sub Gerencia

Ordenanza N 933-MML-Indice de Usos.

Ordenaza N 1015-MML-Anexo 2, Anexo 10.

Fujograma del Proceso de Licencia de Edificacin

Conformidad de obra con variaciones

Se puede denominar obra privada a todos los

personas individuales o empresas ajenas al

Empero, no todas las edificaciones han sido construidas con autorizacin de la

Municipalidad, existen en nuestro pas muchas edificaciones que no cuentan con

En la actualidad, se encuentra en debate la aplicacin de la extensin temporal

1. EDIFICACIN NUEVA: Obra que se ejecuta

cumpliendo con las condiciones mnimas de habitabilidad .

edificacin con valor histrico monumental calificado.

En qu consiste la Ley de Obras por Impuestos?

Se han identificado 11 rubros:

Carreteras: Construccin, rehabilitacin, mejoramiento y pavimentacin.

Transporte Rural: Puentes y trochas carrozables, caminos vecinales, etc.

Transporte Urbano: Construccin y mejoramiento de pistas y veredas.

Productivos: Pozas de regulacin, riego tecnificado y piscigranjas.

Saneamiento: Construccin, mejoramiento y ampliacin de sistemas de agua potable, as

Energa: Pequeos sistemas elctricos, rehabilitacin, equipamiento y electrificacin.

Educacin: Construccin de colegios; biblioteca, escuela de posgrado.

Turismo: Puesta en valor de zonas monumentales, restos arqueolgicos, redes tursticas.

Esparcimiento: Polideportivos, centro cvico, parque, estadios.

Seguridad: Escuela PNP, Comisara, locales policiales.

Se emite a la orden de la empresa (con nmero de RUC y nombre del GR o GL).

Indican su valor expresado en Nuevos Soles.

Puede ser fraccionado.

No aplica para el cobro de la comisin de recaudacin de la SUNAT.

Cul es el lmite en la emisin de Certificados por cada GR y GL?

Recuperar el total de la inversin (con 2% de revaluacin anual).

Lograr mejoras en la competitividad de largo plazo de su zona productiva.

Mejorar la eficiencia de sus programas de responsabilidad social empresarial.

Cul es el beneficio de la Ley para los Gobiernos Regionales o Locales?

Acelera la ejecucin de obras con impacto local e incluso obras trascendentales.

Permite sostener o aumentar el dinamismo econmico local.

Genera eficiencias en la ejecucin y simplifica procedimientos.

Libera recursos tcnicos y financieros propios de los GR o GL.

Incremento en el presupuesto actual de inversin.

--------------------Ms de S/. 22 mil millones para la ejecucin de obras

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