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Cas.

N 2260-2002 LORETO
Lima, tres de diciembre del dos mil dos. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; Vista la causa nmero dos mil
doscientos sesenta - dos mil dos, con el acompaado, en audiencia pblica de la fecha y
producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia;
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Liliana
Guevara Daz. Mediante escrito de fojas ciento veinticuatro, contra la sentencia de vista,
emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Loreto, de fojas ciento
dieciocho, de fecha siete de junio del dos mil dos, que confirmando la apelada declar
fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que, concedido el recurso de casacin a fojas ciento
veintinueve, fue declarado procedente por resolucin del catorce de agosto del dos mil
dos, por las causales contempladas en los incisos primero y tercero del artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil [1], sustentada en: a) la interpretacin
errnea del artculo novecientos once del Cdigo Civil [2], porque es condicin sine qua
non que quien pretende desalojo por ocupacin precaria tiene que acreditar ttulo de
dominio sobre el terreno y la construccin y b) la contravencin al debido proceso, porque
si bien es cierto que por la declaracin de rebelda no se tom en consideracin los
hechos expuestos por su persona en su escrito de contestacin de la demanda, la Sala
estaba obligada a observar los artculos ciento noventisis, ciento noventisiete y ciento
ochentiocho del Cdigo Procesal Civil [3], relacionados a la carga de la prueba y el actor
ha reconocido en su escrito de demanda que el supuesto propietario que ocupa el terreno
haba construido un edificio de tres plantas;
CONSIDERANDO:
Primero. Que, primero hay que analizar el inciso tercero del artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, porque de declararse fundada, ya no cabe
pronunciamiento sobre la otra causal;
Segundo. Que, el actor ha reconocido en su demanda de fojas nueve, que solo es
propietario del terreno, pero que haba sido enajenado sin su consentimiento e inclusive el
supuesto propietario sin ttulo alguno ya haba construido un edificio de tres plantas;
Tercero.- Que, la sentencia de vista no ha contemplado esta situacin, porque no se
puede desligar la construccin edificada sobre el terreno y ordenar solamente el desalojo
del terreno;
Cuarto.- Que, por ello, a pesar de la condicin de rebelde de la demandada, la Sala
Superior no poda ignorar el reconocimiento que haba hecho el demandante de que no
era propietario de la construccin;
Quinto.- Que, si bien el artculo cuatrocientos sesentiuno del Cdigo Procesal Civil, la
declaracin de rebelda causa presuncin legal relativa sobre la verdad de los hechos
1

expuestos en la demanda, el mismo dispositivo contiene la excepcin a que se refieren


los incisos del primero al cuarto del mismo; refirindose el inciso tercero a que requiriendo
la ley que la pretensin demandada se pruebe con documento, ste no fue acompaado a
la demanda y si el actor invocaba su condicin de propietario solo del terreno, la
presuncin legal no puede ir ms all de lo reconocido por el demandante;
Sexto.- Que, el artculo ciento ochentiocho del Cdigo Adjetivo, dispone que los medios
probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir
certeza en el juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones;
Stimo. Que, al no analizar la sentencia de vista esta situacin, ha incurrido en la causal
de nulidad contemplada en el artculo ciento setentiuno del Cdigo Procesal Civil;
Octavo.- Que, por las razones expuestas y presentndose la causal del inciso tercero del
artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo, de conformidad con el acpite dos
punto uno del inciso segundo del artculo trescientos noventisis de dicho Cdigo,
declararon FUNDADO [4] el recurso de casacin interpuesto por doa Liliana Guevara
Daz, a fojas ciento veinticuatro y en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas
ciento dieciocho, del siete de junio del dos mil dos; ORDENARON al rgano
Jurisdiccional Inferior expedir nuevo fallo con arreglo a ley; DISPUSIERON la publicacin
de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Ramn
Panduro Tapullima con Liliana Guevara Daz, sobre desalojo por ocupante precario; y los
devolvieron.
SS. ECHEVARRA ADRIANZN; LAZARTE HUACO; INFANTES VARGAS; SANTOS
PENA; QUINTANILLA QUISPE

[1] Cdigo Procesal Civil


Artculo 386.- Causales.- Son causales para interponer recurso de casacin:
1. La aplicacin indebida o la interpretacin errnea de una norma de derecho material,
as como de la doctrina jurisprudencial; (...)
3. La contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, o la
infraccin de las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales.
[2] Cdigo Civil
Artculo 911.- La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que
se tena ha fenecido.
[3] Cdigo Procesal Civil
Artculo 196.- Carga de la prueba.- Salvo disposicin legal diferente, la carga de probar
corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice
alegando nuevos hechos.
Artculo 197.- Valoracin de la prueba.- Todos los medios probatorios son valorados
por el juez en forma conjunta, utilizando su apreciacin razonada. Sin embargo, en la
resolucin solo sern expresadas las valoraciones esenciales y determinantes que
sustentan su decisin.
Artculo 188.- Finalidad.- Los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los
hechos expuestos por las partes, producir certeza en el juez respecto de los puntos
controvertidos y fundamentar sus decisiones.
[4] Nosotros no vemos inconveniente para que se pueda ordenar el desalojo del
demandado. Lo que ha manifestado el demandante propietario del terreno es que se ha
edificado en l pero de forma ilegal. Si el demandante ha acreditado suficientemente su
derecho de propiedad sobre el predio y el demandado no ha acreditado su derecho de
posesin (al estar rebelde) debe proceder el desalojo, sin interesar quin construy la
edificacin, pues sta se integra al suelo y conforman un mismo bien. Lo contrario
supondra que puede evitarse cualquier desalojo sobre un predio realizndose alguna
forma de construccin, lo cual no puede admitirse.

SI EL DEMANDADO POR DESALOJO ES PROPIETARIO DE LA EDIFICACIN Y EL


DEMANDANTE DEL TERRENO - CMO RESOLVER EL JUEZ EN CASO DE
REBELDA?

Cas. N 2260-2002
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante

Demandante

Asunto

Desalojo por ocupacin precaria

Fecha

Ramn Panduro Tapullina

Liliana Guevara Daz

3 de diciembre del 2002 (El Peruano de 28-02-2003)

Si bien la declaracin de rebelda causa presuncin de verdad sobre los hechos


expuestos en la demanda, dicha regla tiene una excepcin, pues la ley requiere
que la pretensin se pruebe con documento y debido a que ste no fue
acompaado a la demanda y si el actor invocaba su condicin de propietario solo
del terreno, la presuncin legal no puede ir ms all de lo reconocido por el
demandante, por tal motivo no se puede ordenar el desalojo del terreno.