REGLAMENTO PARA EL ALQUILER DE ESPACIOS Y AMBIENTES DENTRO DE LOS EDIFICIOS Y

CAMPUS UNIVERSITARIO DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO ABAD DEL CUSCO.

REGLAMENTO PARA EL ALQUILER DE ESPACIOS Y

AMBIENTES DENTRO DE LOS EDIFICIOS Y CAMPUS
UNIVERSITARIO DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN
ANTONIO ABAD DEL CUSCO.

CAPITULO I
GENERALIDADES.
ARTCULO 1.- El presente Reglamento tiene por objetivo, establecer y
normar el procedimiento para el arrendamiento de espacios y ambientes
dentro de los edificios y campus universitario de propiedad de la
Universidad Nacional de San Antonio Abad del Cusco.
ARTICULO 2.- Tiene por finalidad, regular el correcto procedimiento
para el alquiler de locales de propiedad de la Universidad Nacional de
San Antonio Abad del Cusco.
ARTICULO 3.- Constituye Base Legal:

Ley Nro. 29151; Ley General del Sistema Nacional de Bienes

Estatales.
D.S. Nro. 007-2008-VIVIENDA; Aprueba el Reglamento de la Ley
Nro. 29151.
Ley Nro. 23733; Ley Universitaria.
Estatuto Universitario.
Res. Nro. R-2268-2011-UNSAAC del 09.12.11

ARTCULO 4.- El presente Reglamento ser

de aplicacin y
cumplimiento de la Direccin General de Administracin y de la Unidad
de Control Patrimonial.

CAPITULO II
DE LAS MODALIDADES DE ARRENDAMIENTO.

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ARTICULO 5.- El alquiler de espacios y ambientes dentro de los

edificios y campus universitario de la UNSAAC, se efectuar mediante
convocatoria pblica y excepcionalmente, de manera directa.
ARTCULO 6.- Del arrendamiento por convocatoria pblica; la
convocatoria se publicar por nica vez, en el diario de
mayor
circulacin de la ciudad del Cusco. La convocatoria establecer las
condiciones y caractersticas de la invitacin de arrendamiento. El
adjudicatario ser aquel que ofrezca la mejor propuesta de pago de
renta sobre la base del valor comercial.
ARTCULO 7.- Del arrendamiento directo; slo se podr dar en
arrendamiento directo predios del dominio privado estatal, en los
siguientes casos:
1

Cuando se encuentre ocupado por ms de un (01) ao anterior a la

fecha de publicacin del presente Reglamento sin mediar vnculo
contractual alguno, siempre que el poseedor pague la renta dejada
de percibir durante el ao inmediato anterior a la suscripcin
inmediata anterior del contrato. La renta ser fijada al valor
comercial.

2 Cuando la renta mensual al valor comercial resulte ser inferior al 50%

de la Unidad Impositiva Tributaria vigente, y el perodo de alquiler no
exceda de un (01) ao, pudiendo ser renovado como mximo hasta
en dos (02) oportunidades.

CAPITULO III
DEL PROCEDIMIENTO Y DISTRIBUCION DE RENTA
ARTCULO 8.- Del procedimiento.
El arrendamiento queda perfeccionado con la suscripcin de contrato
por el arrendador. En los casos de arrendamiento directo, la solicitud
deber estar acompaada de los documentos que acrediten la posesin
por ms de un (01) ao; asimismo, en cualquier caso de arrendamiento
directo se deber acreditar el valor comercial del bien.
ARTCULO 9.- De la distribucin de la renta.
Los ingresos obtenidos por el arrendamiento se distribuyen de la
siguiente manera:
97% para la UNSAAC.
3% para la Superintendencia de Bienes Nacionales.

CAPITULO IV
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DE LOS POSTORES Y EL CONTRATO

ARTCULO 10.- Del arrendatario.
1. Los arrendatarios o ex arrendatarios, que tengan deudas
pendientes con la UNSAAC o aquellos contra los cuales la
Universidad haya seguido procesos judiciales para la recuperacin
del local arrendado o cobro de alquileres, no podrn ser postores.

ARTICULO 11.- Del Contrato.

El contrato es un instrumento de fiel cumplimiento , para ambas
partes debe contener el tiempo de duracin, importe de la merced
conductiva, garantas, condiciones del local, puede ser prorrogado
hasta un segundo ao, siempre y cuando el arrendatario haya
cumplido con todas sus obligaciones econmicas de servicios.
El contrato
aspectos:

deber

considerar

necesariamente

los

siguientes

1.- El arrendatario slo podr dar uso al rea concesionada, nica y

exclusivamente a
brindar el servicio ofrecido y definido en el contrato.
2. El arrendatario no podr hacer uso como nombre o razn social,
cualquier denominacin vinculante o semejante a la UNSAAC.
3. Todo cambio o mejora a realizar al rea concesionada por el
arrendatario, debe contar
con la aceptacin escrita de la
Direccin General de Administracin.
4. El arrendatario se compromete a mantener el local limpio, seguro
y bien cuidado, con iluminacin adecuada, mobiliario y equipo en
buenas condiciones que garanticen un servicio de calidad.
5. El arrendatario deber dar las facilidades del caso para que la
Direccin General de Administracin inspeccione en cualquier
momento el local alquilado a fin de constatar su buen
funcionamiento, la seguridad necesaria y la conservacin del
mismo.
6. El arrendatario depositar en Caja-UNSAAC, como garanta, la
suma equivalente a dos (02) veces el valor de la renta, la misma
que ser devuelta al finalizar el contrato, siempre en cuando no
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hayan obligaciones pendientes de pago y el local se encuentre en

buen estado de conservacin.
7.

El arrendatario est prohibido de:

Usar el local alquilado de un modo distinto al establecido en
el contrato.
Utilizar los pasadizos, paredes, columnas y otras partes de
la infraestructura exterior del bien materia de arriendo,
para hacer publicidad de sus servicios.
Utilizar puertas, ventanas, u otro material u objeto que
interfiera con el libre trnsito de las personas.

8.

El arrendatario debe desocupar el bien arrendado, a

la
conclusin del contrato, se le notificar con una anticipacin de
quince (15) das.

9.

El incumplimiento de cualquiera de los puntos sealados

originar la disolucin del contrato.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.
PRIMERA.- En un plazo de ciento veinte (120) das calendario entrar
en vigencia el presente Reglamento.
SEGUNDA.- La Direccin General de Administracin y la Unidad de
Control Patrimonial , son los responsables de hacer cumplir el presente
Reglamento.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
UNICA.- Los aspectos no contemplados en el presente Reglamento
sern absueltos por la Direccin General de Administracin segn el
ordenamiento legal de la materia.
Cusco, abril del 2012.

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