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INDICE:
1.- OBJETO.
2.- MEMORIA.
2.1.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA URBANIZACIN.
2.2.- METODOLOGIA SEGUIDA EN LA REALIZACION DEL INFORME TECNICO.
2.3.- ESTADO ACTUAL Y MEMORIA CONSTRUCTIVA DE LAS EDIFICACIONES.
2.4.- ACTUACIONES PREVISTAS DE CARCTER GENERAL.
2.5.- ACTUACIONES DE CARCTER PUNTUAL.
2.6.- ACTUACIONES OBJETO DE ANEXOS / SEPARATAS/PROYECTOS.
2.7.- ACTUACIONES EXCLUIDAS DEL INFORME TECNICO.
2.8.- RELACIN DE PRIORIDADES Y ORDEN DE EJECUCIN.
1.OBJETO.
El objeto del presente documento es detectar, describir y proponer las soluciones tcnicas ms adecuadas como consecuencia del deterioro de la Urbanizacin
Hacienda Beach situada en el trmino municipal de Estepona debido a su antigedad y estado de conservacin.
Si bien el motivo primero de la realizacin del informe era el de detectar y corregir los problemas derivados de las humedades el anlisis en profundidad de la
urbanizacin nos ha permitido conocer otro tipo de patologas que hemos incorporado a nuestra memoria, al objeto de afrontar las futuras obras de reparacin
pensando en cubrir las necesidades actuales de salud e higiene, mejora de las instalaciones y funcionalidad. Como se ver ms adelante hemos organizado las
intervenciones en tres tipos de actuaciones:
- Actuaciones de carcter general para todas las zonas comunes (AG-00)
- Actuaciones puntuales como consecuencia de la propuesta de mejoras en distintas zonas comunes de la urbanizacin (AP-00).
- Actuaciones objeto de anexo o separata para la tramitacin ante organismo competente.
2.- MEMORIA
2.1.- MEMORIA DESCRIPTIVA.
La urbanizacin Hacienda Beach es un complejo residencial situado en primera lnea de playa cuyo acceso principal se encuentra en el km. 162 de la carretera A-7
perteneciente a trmino municipal de Estepona. La parcela donde se asienta la urbanizacin es de forma irregular y ocupa una extensin de 7.693,05 m2
encontrndose vallada en todo su contorno. En el centro de la parcela se encuentra las edificaciones con una superficie total construida de 4.821,40 m2 que engloban
un total de 98 apartamentos inicialmente concebidos como hotel, as mismo la Comunidad cuenta con dependencias comunitarias como el edificio del supermercado,
restaurante y stano. Junto a la carretera se encuentra la zona destinada a aparcamientos al aire libre de 2.000 m2, el resto lo ocupan espacios libres ajardinados. En el
lado sur se encuentra un estrecho pasillo que permite el acceso a la playa.
El estilo arquitectnico de las edificaciones son los tpicos mediterrneos caracterizados por el diseo de espacios pblicos abiertos, volmenes irregulares y
escalonados con la incorporacin de balcones, terrazas, arcos, creando un juego de luces y sombras para protegerse del calor. Los materiales de acabado son
tradicionales segn se describirn ms adelante. La configuracin de los edificios permite diferenciarlos en tres zonas. Nosotros las llamaremos en adelante zona A,B y
C.
TOTAL
7.693,05 M2
2.000,00 M2
3.659,05 M2
2.034,00 M2
895 M2
APARTAMENTOS
VISITADOS
12, 13, 18, 21, 23, 45, 56
72, 82, 79, 81, 24, 44
30, 60, 61, 65
15, 86, 98
53, 55
10, 83, 88, 92, 93, 94
40
19
33
TOTAL
7
6
4
3
2
6
1
1
1
31 apartamentos
Para la realizacin de la presente memoria tcnica se ha provisto del siguiente equipo tcnico:
- Cmara fotogrfica digital Leica Modelo D-Lux 4.
- Medidor laser de distancias modelo WDM-60 Marca WURTH.
- Flexmetro.
- Nivel de burbuja de 1,00 mt. con una precisin de 0,5 mm/m, dotado de medidor de ngulos con una tolerancia de +/-0.3 incorporado en el propio nivel.
- Medidor laser de temperatura.
- Higrmetro modelo 606-2, marca TESTO
- Medidor de Temperaturas modelo 810, marca TESTO.
- Luxometro modelo 540, marca TESTO.
CUBIERTA: Las cubiertas son de teja curva tipo rabe en todas las zonas. Despus de visitar las viviendas no se aprecian problemas de impermeabilizacin por lo que
las actuaciones propuestas sern de carcter puntual. La ausencia de canalones es general en toda la urbanizacin por lo que se propondrn la instalacin en algunas
zonas.
Las viviendas cuentan con terrazas planas transitables en terrazas privadas, presumiblemente tipo invertida, presentando bastantes problemas de impermeabilizacin
en algunos casos.
INSTALACIONES:
Electricidad: La urbanizacin cuenta con un centro de transformacin tal y como se puede ver reflejado en los planos adjuntos. Debido a la extensin de las
edificaciones existen 3 centralizaciones de contadores para los 98 apartamentos, dos en stano para la zona 1 y 2, y otra en planta baja para la zona 3. Las
derivaciones individuales discurren por canalizaciones empotradas por las fachadas de los edificios, todo ello en apariencia precaria.
Iluminacin: Las zonas comunes de las edificaciones estn deficientemente iluminadas debido a que las farolas de pared son muy antiguas y estn muy dispersas. En
los pasillos de las distintas plantas hay dispuestos apliques cermicos poco prcticos debido a que la abertura de salida de la luz es muy escasa. Los interruptores de
accionamiento carecen de piloto de sealizacin y la temporizacin es muy corta para la longitud de los pasillos y escaleras.
Telecomunicaciones: El recinto de instalacin de telecomunicaciones se encuentra en el stano segn se puede apreciar en los planos, de este punto central se
distribuye a las distintas plantas en armarios empotrados en la pared en bastante mal estado de conservacin. Los registros de planta son de madera y estn sueltos
por lo que un eventual accidente o travesura de cualquier nio pudiera hacer bastante dao a la instalacin.
Abastecimiento y saneamiento: La urbanizacin dispona aljibes para el almacenamiento de agua de abastecimiento y riego. Debido a la falta de conservacin y
adecuacin de las instalaciones en la actualidad estos depsitos estn destinados al riego. Las centralizaciones y derivaciones individuales de abastecimiento han sido
renovadas recientemente por la Comunidad para ello se han previsto diferentes bateras de contadores repartidas por distintas zonas de la urbanizacin, las
derivaciones a las viviendas discurren por el techo de los pasillos y escaleras comunes con un aspecto poco esttico.
El saneamiento discurre a bastante profundidad lo que facilita que las aguas sucias que discurren por el stano no sean necesarias bombearlas.
Ascensor: Ninguno de los tres ascensores de la urbanizacin estn en funcionamiento.
Portero electrnico: La urbanizacin carece de esta instalacin.
Piscina: En la actualidad sin uso debido a su antigedad y falta de mantenimiento.
ANTIGEDAD DE LA URBANIZACION: Aproximadamente 40 aos.
CALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACION: A nivel estructural el edificio no presenta ninguna patologa visible. En cuento a revestimientos y acabados son bastante
bsicos y en muchas ocasiones deficientes tal y como vamos a ir describiendo en el informe.