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O novo Cdigo de Processo Civil (Lei 13.

105/2015) trouxe grande inovao


para os notrios, com a previso da Ata Notarial de Usucapio Extrajudicial,
inserindo os Tabelies de Notas em todo o processo de regularizao
fundiria no Brasil, o que ao meu ver, favorecer o exerccio da cidadania
com a efetivao do direito fundamental moradia.
Na teoria, tal disposio est prevista no artigo 1.071, do novo Cdigo de
Processo Civil:
Art. 1.071. O Captulo III do Ttulo V da Lei no 6.015, de 31 de dezembro de
1973 (Lei de Registros Pblicos), passa a vigorar acrescida do seguinte art.
216-A:
(Vigncia) - Art. 216-A. Sem prejuzo da via jurisdicional, admitido o
pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapio, que ser processado
diretamente perante o cartrio do registro de imveis da comarca em que
estiver situado o imvel usucapiendo, a requerimento do interessado,
representado por advogado, instrudo com:
I - ata notarial lavrada pelo tabelio, atestando o tempo de posse do
requerente e seus antecessores, conforme o caso e suas circunstncias;
II - planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente
habilitado, com prova de anotao de responsabilidade tcnica no
respectivo conselho de fiscalizao profissional, e pelos titulares de direitos
reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrcula do imvel
usucapiendo e na matrcula dos imveis confinantes;
III - certides negativas dos distribuidores da comarca da situao do imvel
e
do
domiclio
do
requerente;
IV - justo ttulo ou quaisquer outros documentos que demonstrem a origem,
a continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais como o pagamento dos
impostos e das taxas que incidirem sobre o imvel.
De incio, o Cartrio dever observar em qual modalidade de usucapio o
caso se adequa, pois existem vrios tipos previstos na legislao brasileira,
a saber: a) no Cdigo Civil: 1) usucapio ordinrio/comum (previsto no
artigo 1242);
2) usucapio ordinrio habitacional (artigo 1242, pargrafo
nico); 3) usucapio ordinrio pro labore (artigo no artigo 1242, pargrafo
nico); 4) usucapio extraordinrio (artigo 1260); 5) usucapio
extraordinrio habitacional (artigo 1238, pargrafo nico); 6) usucapio
extraordinrio pro labore (artigo 1238, pargrafo nico); b) na Constituio
Federal de 1988: 1) usucapio constitucional habitacional pro morare ou pro
misero (artigo 183, da CF/88 e 1240, do Cdigo Civil); 2) usucapio
constitucional pro labore (artigo 191, da CF/88 e 1239, do Cdigo Civil); c)
Lei n 6969/1981; 1) usucapio por interesse social;
d) Estatuto da
Cidade (LEI 10257/2001).

Na prtica, entendo que o Tabelio de Notas dever solicitar da parte


solicitante, que pretende o reconhecimento do usucapio, atravs da ata
notarial, todos e quaisquer documentos que possam comprovar a posse e o
decurso de determinado lapso temporal, a fim de comprovar a prescrio
aquisitiva da propriedade trazido pelo instituto do usucapio, tais como:
contratos particulares ou recibos de compra e venda; carns de IPTU pagos
ou certido de tempo de contribuio de IPTU ou foro anual (quando se
tratar de imvel com domnio til, aforado ou enfitutico); declaraes de
imposto de renda que citam o imvel; contas de gua, luz ou energia, planta
do imvel assinada por profissional habilitado e pelas partes, com a
anotao de responsabilidade tcnica ART e memorial descritivo.
Alm disso, o Tabelio de Notas dever fazer uma diligncia no local e ouvir
os confrontantes do imvel sobre o tempo de posse do solicitante, bem
como se sabem se existe qualquer ao judicial ou oposio contra essa
posse.
Quanto ao valor, poder ser lanado na ata notarial o valor declarado pelas
partes que ser informado Receita Federal e que ter importncia para o
imposto de renda relativo ao ganho de capital, se houver uma eventual
venda futura desse imvel ou ser lanado o valor venal existente no
cadastro imobilirio da Prefeitura.
Com a lavratura da ata notarial, devero ser citadas as certides dos feitos
ajuizados relativos s aes pessoais (aquelas que versam sobre obrigaes
do devedor para com o credor), reais (so aes que versam sobre o
domnio de uma coisa mvel ou imvel, propostas pelos proprietrios ou por
detentores de direito real, contra quem no o reconhece) e reipersecutrias
(tal obrigao deve corresponder uma obrigao assumida anteriormente
pelo ru, de dar, fazer ou no fazer, sobre determinado imvel) em relao
pessoa desse solicitante, que pretende o reconhecimento do usucapio.
Quanto s obrigaes do Tabelio de Notas para a prtica do ato, fao as
seguintes observaes: a) DOI - entendo que ela dever ser transmitida
sim, mas penso que a Receita Federal no futuro ter que implementar e
inserir o campo: "sem CPF/CNPJ por ato notarial/registral", tal como existe
hoje o campo para "deciso judicial". Quando houver um transmitente dessa
posse atravs de recibo ou contrato particular, penso que poder ser
utilizado o campo: "inscrito no CPF/CNPJ"; b) CNIB - entendo que seja mais
prudente para o notrio fazer a consulta na CNIB antes da lavratura do ato,
para que as partes j estejam cientes de quaisquer restries, at mesmo
porque isso ser feito no Cartrio de Imveis. Alm disso, a consulta CNIB
hoje feita pelos notrios para citar at mesmo em algumas
procuraes; c) CENSEC - penso que no seja necessria a busca da
existncia de ato anterior j informado por se tratar de forma originria de
aquisio da propriedade, mas que talvez seja interessante que o CNB-CF
abra um campo na CENSEC para informar a lavratura dessas atas notariais
de usucapio, haja vista que a lgica da edio do Provimento do CNJ foi no

sentido de dar acesso aos rgos pblicos dos atos praticados e interligar a
comunicao entre esses atos em todos os Cartrios do pas. Prova disso
que todas as procuraes so informadas CENSEC na CEP (Central de
Escrituras e Procuraes), mas ainda no temos ainda o campo "ATA
NOTARIAL" para informar CENSEC.

MODELO DE ATA NOTARIAL DE USUCAPIO EXTRAJUDICIAL


ATA NOTARIAL DE
FULANO
DE

USUCAPIO
TAL,

EXTRAJUDICIAL, QUE
NA
FORMA

SOLICITA
ABAIXO:

SAIBAM quantos este pblico instrumento de ATA NOTARIAL DE


USUCAPIO EXTRAJUDICIAL virem, que aos vinte e trs dias do ms de
maro do ano de dois mil e quinze (23/03/2015), em diligncia ao
endereo residencial do SOLICITANTE FULANO DE TAL (qualificao
completa), foi requerida a lavratura da presente ATA NOTARIAL, nos
termos do artigo 1.071, inciso I, do novo Cdigo de Processo Civil.
Compareceu ainda neste ato na qualidade de ADVOGADO do SOLICITANTE,
DR. FULANO DE TAL, brasileiro, casado, advogado inscrito na OAB/ES sob
o n ________, inscrito no CPF/MF sob n ___________, com escritrio
profissional situado na Avenida ___________. Pelos solicitantes me foi dito sob
pena de responsabilidade civil e criminal, que todos os documentos foram
apresentados nos originais para a lavratura deste ato, e que esses so
autnticos e verdadeiros. Os presentes identificados e reconhecidos por
mim, pela documentao pessoal que me foi apresentada, de cujas
identidades e capacidades jurdicas dou f. E perante o mesmo Tabelio,
pela presente ATA NOTARIAL DE JUSTIFICAO DE POSSE PARA FINS
DE USUCAPIO EXTRAJUDICIAL, a fim de constituir prova material
com presuno de verdade, nos termos dos artigos 215 e 217, do
Cdigo Civil, que estabelecem: "Art. 215. A escritura pblica,
lavrada em notas de tabelio, documento dotado de f pblica,
fazendo prova plena e Art. 217. Tero a mesma fora probante os
traslados e as certides, extrados por tabelio ou oficial de
registro, de instrumentos ou documentos lanados em suas notas";
foi solicitado o comparecimento deste Tabelio de Notas ao
endereo residencial do SOLICITANTE, sendo ali constatado os
seguintes fatos: 1) desde a data de _________, o SOLICITANTE possui o
imvel urbano, (se houver eventual contrato, recibo de compra e venda ou

outro tipo de documento particular que tenha procedido transmisso


dessa posse ao solicitante dessa ata notarial interessante citar: conforme
contrato particular de compra e venda, firmado entre FULANO DE TAL em
data de); constitudo por um Lote n ____, da quadra n _______,
situado no LOTEAMENTO BAIRRO _______, nesta Cidade de __________,
medindo a rea de 360,00m2 (trezentos e sessenta metros
quadrados), com as seguintes confrontaes e dimenses: frente,
Avenida ________, numa linha de 12,00m; fundos, lote n _______,
numa linha de 12,00m; lado direito, Lote n ______, numa linha de
30,00m; e lado esquerdo, lote n ______, numa linha de 30,00m; com
inscrio imobiliria municipal sob o n ______; 2) que segundo
informaes prestadas pelos confrontantes do imvel descrito acima,
identificados e reconhecidos por mim, pela documentao pessoal que me
foi apresentada, de cujas identidades e capacidades jurdicas dou f: a) dos
fundos, Sr. FULANO DE TAL, (qualificao completa); b) do lado
direito, Sr. FULANO DE TAL, (qualificao completa); c) do lado
esquerdo, Sr. FULANO DE TAL, (qualificao completa), sendo todos
respectivamente proprietrios do imveis objetos das matrculas
ns ____, do Cartrio de Registro Geral de Imveis desta Comarca de
____; os mesmos conhecem a pessoa do SOLICITANTE e informam que tm
conhecimento de que o mesmo tem a posse do imvel acima descrito h
mais de _________ anos, sem qualquer interrupo ou oposio de terceiros e
que desconhecem a existncia de quaisquer aes cveis reais, pessoais ou
reipersecutrias ajuizadas em face do SOLICITANTE ou de qualquer membro
de sua famlia; 3) que o imvel acima est localizado em rea urbana na
Avenida _________, com rea total de 360,00m2 (trezentos e sessenta metros
quadrados), medindo 12,00m de frente com a dita Avenida ________; ao lado
direito medindo 30,00; ao lado esquerdo medindo 30,00m; onde divide-se
com a propriedade de FULANO DE TAL, medindo 12,00m nos fundos; ao lado
direito divide-se com a propriedade de FULANO DE TAL; e pelo lado
esquerdo divide-se com a propriedade de FULANO DE TAL, tudo em
conformidade com a planta, memorial descritivo e anotao de
responsabilidade tcnica ART, apresentada nestas Notas; 4) que o
referido imvel de propriedade desconhecida ou pertence a
FULANO DE TAL, conforme certido expedida pelo Cartrio de
Registro Geral de Imveis da cidade de _______-ES; 5) o SOLICITANTE
declarou que nunca teve qualquer tipo de contestao ou impugnao por
parte de quem quer que seja, sendo a sua posse mansa, pacfica e contnua
e, portanto, sem oposio e ininterrupta durante todo esse tempo de ____
anos, se inserindo na hiptese de usucapio ordinrio comum, nos termos
do artigo 1242, do Cdigo Civil Brasileiro; 6) que o SOLICITANTE declara que
a todo momento agiu como possuidor desde que entrou para o imvel agiu
como se fosse o prprio dono, tendo nele estabelecido moradia sua e de sua
famlia; 7) que o SOLICITANTE no proprietrio de nenhum outro imvel
(em alguns casos de usucapio a pessoa pode ter outros imveis. Ver o caso
concreto), seja ele rural ou urbano e que possuindo o referido imvel por
tempo suficiente para ensejar a prescrio aquisitiva atravs do usucapio

extrajudicial, informou que o valor venal do imvel junto Prefeitura


Municipal de ____ (ou o declarado pelo SOLICITANTE) de R$ 200.000,00
(duzentos mil reais). Pelo SOLICITANTE me foi apresentando ainda, para
comprovao do seu lapso temporal de posse, os seguintes documentos: 1CARNS E COMPROVANTES DE PAGAMENTO DO IPTU DO IMVEL OU
CERTIDO DO TEMPO DE CONTRIBUIO DO IPTU (ou FORO ANUAL
quando se tratar de domnio til ou imvel aforado ou enfitutico):
Prefeitura Municipal de ____ - Estado do ___ - Secretaria Municipal de
Finanas - Documento de Arrecadao Municipal Exerccios de 2005 a
2015 - Parcela nica em nome de FULANO DE TAL, com o valor venal de
R$ _____, sendo o valor total recolhido de R$ _________. 2- DECLARAO
DO IMPOSTO DE RENDA: Declaraes anuais de imposto de renda
apresentadas Secretaria da Receita Federal do Brasil, dos exerccios de
2005 a 2015, onde o SOLICITANTE declarou ter a posse do referido imvel
h mais 10 (dez) anos; 3- COMPROVANTES DE ENDEREO DOS
LTIMOS 10 (DEZ) ANOS: Comprovantes de endereo em nome do
SOLICITANTE, relativos ao pagamento de gua, energia e telefone,
comprovando a posse no imvel por mais de ___ anos; 4- PLANTA
ATUALIZADA DO IMVEL COM ANOTAO DE RESPONSABILIDADE
TCNICA: foi apresentada ainda a planta atualizada do imvel, com
memorial descritivo e anotao de responsabilidade tcnica ART
CREA/ES n _____, assinada pelo engenheiro responsvel FULANO DE TAL,
em data de ___________; 5- CERTIDO NEGATIVA DE FEITOS AJUIZADOS
RELATIVAS A AES CVEIS REAIS, PESSOAIS E REIPERSECUTRIAS:
expedida por meio eletrnico Poder Judicirio do Estado do Esprito Santo Certido n ______, em data de _________. Certifica que, consultando a base
de dados do Sistema de Gerenciamento de Processos do Poder Judicirio do
Estado do Esprito Santo (E-Jud, SIEP, PROJUDI e PJe) at a presente data e
hora, nada consta contra o SOLICITANTE, conforme itens e, f e g: e. A
presente certido abrange todos os processos dos juizados especiais cveis,
exceto os processos eletrnicos registrados no E-Procees, em
funcionamento nas comarcas de Vitria e Vila Velha; f. Em relao as
comarcas da entrncia especial (Vitria/Vila Velha/Cariacica/Serra/Viana), as
aes de: execuo fiscal estadual, falncia e recuperao judicial, e
auditoria militar, tramitam, apenas, no juzo de Vitria; g. As aes de
natureza cvel abrangem inclusive aquelas que tramitam nas varas de
rfos e Sucesses (Tutela, Curatela, Interdio,...), Execuo Fiscal e
Execuo Patrimonial (observado o item f); 6- CERTIDO NEGATIVA
MUNICIPAL expedida por meio eletrnico -Prefeitura Municipal de ______ Secretaria Municipal de Finanas - Certido sob n _____, referente ao imvel
devidamente inscrito nesta municipalidade sob n _______, datada de 21 de
maio de 2015; 7- CERTIDES DE CITAO DE AES REAIS, PESSOAIS
E REIPERSECUTRIAS E DE NUS REAIS EM NOME DOS
CONFRONTANTES: expedida pelo Cartrio de Registro Geral de Imveis do
1 Ofcio da Comarca de _____-ES, em data de _____. Pelo ADVOGADO do
SOLICITANTE me foi dito e declara por este ato notarial que prestou
assistncia jurdica ao mesmo e que acompanhou integralmente a lavratura

da presente ATA NOTARIAL. Finalmente, o SOLICITANTE deste ato declara,


sob as penas da lei: 1) que todas as declaraes prestadas nesta ATA
NOTARIAL so verdadeiras, sendo informado sobre as sanes cveis e
criminais em caso de falsa declarao; 2) que requer e autoriza o Senhor
Oficial do Cartrio de Registro Geral de Imveis competente, a prtica de
todos os atos registrais em sentido amplo, nos termos do artigo 1.071, do
Cdigo de Processo Civil; 3) que o SOLICITANTE foi instrudo por seu
advogado de todos os termos do artigo 1.071, do Cdigo de Processo Civil,
que prev este procedimento, nos seguintes termos: Art. 1.071. O Captulo
III do Ttulo V da Lei no 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de Registros
Pblicos), passa a vigorar acrescida do seguinte art. 216-A:
(Vigncia) Art. 216-A. Sem prejuzo da via jurisdicional, admitido o pedido de
reconhecimento extrajudicial de usucapio, que ser processado
diretamente perante o cartrio do registro de imveis da comarca em que
estiver situado o imvel usucapiendo, a requerimento do interessado,
representado por advogado, instrudo com: I - ata notarial lavrada pelo
tabelio, atestando o tempo de posse do requerente e seus antecessores,
conforme o caso e suas circunstncias; II - planta e memorial descritivo
assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotao de
responsabilidade tcnica no respectivo conselho de fiscalizao profissional,
e pelos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou
averbados na matrcula do imvel usucapiendo e na matrcula dos imveis
confinantes; III - certides negativas dos distribuidores da comarca da
situao do imvel e do domiclio do requerente; IV - justo ttulo ou
quaisquer outros documentos que demonstrem a origem, a continuidade, a
natureza e o tempo da posse, tais como o pagamento dos impostos e das
taxas que incidirem sobre o imvel.; e 4) que aceita esta ATA NOTARIAL em
todos os seus termos e contedo. CITAR OBRIGAO DE INFORMAO
CENSEC? (Conforme artigo, 7, do Provimento n 18/2012, do Conselho
Nacional de Justia, ser procedido o cadastro do presente ato notarial no
prazo legal junto CENSEC - Central Notarial de Servios Eletrnicos
Compartilhados. CONSULTAR CNIB? (Conforme determina o art. 14, do
Provimento n 39/2014, do Conselho Nacional de Justia Corregedoria
Nacional de Justia, datado de 25 de Julho de 2014, assinado pelo Exm. Sr.
Dr. Conselheiro Guilherme Calmon, Corregedor Nacional de Justia em
exerccio, foram realizadas buscas, na presente data, junto Central
Nacional de Indisponibilidade de Bens - CNIB, no sendo encontrado
qualquer anotao de Indisponibilidade de Bens em nome do SOLICITANTE
que impeam a lavratura deste ato, de acordo com Relatrio de Consulta de
Indisponibilidade emitido s ______, do dia ________ Cdigos HASH: ___).
ENVIAR DOI? (A DOI referente ao presente instrumento ser emitida
regularmente e enviada SRF, no prazo estabelecido pela IN RFB n 1.112
de 28/12/2010). As exigncias legais e fiscais inerentes legitimidade do
ato foram cumpridas. Sendo to somente o que tinha a certificar, encerro a
lavratura da presente ATA NOTARIAL, nos termos dos artigos 6 e 7, inciso
III, da Lei Federal n 8935/94 e dos artigos 364 e 365, inciso II, do Cdigo de
Processo Civil Brasileiro, que estabelecem: "Art. 364. O documento pblico

faz prova no s da sua formao, mas tambm dos fatos que o escrivo, o
tabelio, ou o funcionrio declarar que ocorreram em sua presena. Art.
365. Fazem a mesma prova que os originais: (...) II - os traslados e as
certides extradas por oficial pblico, de instrumentos ou documentos
lanados em suas notas". Lavrada a presente ATA NOTARIAL e lida em voz
alta parte, achou em tudo conforme, aceitou e assina, comigo Tabelio,
dispensada a presena de testemunhas, consoante o Artigo 215, Pargrafo
5, do Cdigo Civil. Eu, _________________________ Tabelio, que fiz digitar,
subscrevo e assino em pblico e raso. DOU F. Selo Digital do Ato
n _________, Emolumentos: Tab. 07, Item IV (R$____), Fundos
(R$____), Total (R$____).
Em Test _________ da verdade.
________________________________________
FULANO DE TAL Tabelio
______________________________________
FULANO DE TAL
SOLICITANTE

______________________________________
FULANO DE TAL
ADVOGADO OAB/ES N______

______________________________________
FULANO
DE
CONFRONTANTE

TAL
1

______________________________________
FULANO
DE
CONFRONTANTE

TAL
2

______________________________________
FULANO DE TAL
CONFRONTANTE 3