PROYECTO DE MEJORAMIENTO URBANO DEL

CENTRO HISTRICO DE LORETO

No. Contrato: LTPD-9701/05-S-02

castellanos + villarreal arquitectos

Centro
Historico
loreto

INTRODUCCIN
Loreto es inigualable por su belleza escnica y natural por la conjuncin del
desierto, el mar y la montaa, amplia biodiversidad, terrestre y marina, con
avistamientos de gran fauna marina y terrestre.
Aparte por su arqueologa, sus sitios histricos; museos, arquitectura religiosa
y arte rupestre.
Adicional a las actividades tursticas de sol y playa, se tiene el turismo terrestre,
las actividades nuticas y eco turismo.
Por la importancia histrica de Loreto surge la necesidad de poner en valor
su Centro Histrico y los elementos que la integran, as como su imagen
urbana, para que de este modo sea un atractivo turstico ms para beneficio
de sus habitantes. Donde se pueda dar aparte, una reconversin econmica
por los usos potenciales que pueda tener.

Objetivo General
Realizar un proyecto de diseo e imagen urbana para el mejoramiento del
Centro Histrico.

Objetivos Particulares
Proponer la imagen urbana y paisajstica del Centro Histrico, con conceptos,
instrumentacin y normas, para establecer su reglamentacin.
Obtener un eficiente diseo urbano, caracterizado por la creacin de
actividades y eventos paisajsticos, as como revalorizacin de elementos
arquitectnicos y urbanos.
Lograr un proyecto ptimo de imagen urbana, arquitectnica y de paisaje,
armnico con las construcciones existentes y los nuevos desarrollos.
Contar con datos e instrumentos de planeacin bsicos, proponiendo acciones,
obras e inversiones necesarias para el mejoramiento de la imagen urbana y
los servicios bsicos.

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Planeacin y principios
El POLGONO DE ACCIN que se defini, es el permetro en donde se
aplicarn los lineamientos de imagen urbana, para salvaguardar su fisonoma,
conservar, mantener y mejorar el patrimonio arquitectnico y ambiental, la
imagen urbana y la traza, as como el funcionamiento de barrios, calles tpicas,
sitios histricos y sus entornos.
La CONSIDERACIN de la imagen urbana aqu no se refiere
exclusivamente a colores, fachadas, limpieza, pintura iluminacin, sino que
aparte considera la PERCEPCIN E IDENTIFICACIN DE LA
COMUNIDAD en general hacia esta.
En este caso se debe de buscar la HOMOGENEIDAD que todava
caracteriza a esta zona. Se debe de priorizar su conservacin y darle un alto
valor de imagen urbana, para hacer de esta zona un centro reconocido.

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Anlisis y diagnstico
La TRAZA de Loreto se extiende por una parte a partir del
Centro y su Misin y por la otra a partir de la carretera
Transpennsular, de ah nacen las avenidas principales, as como sus
bulevares. Que han ido creciendo por la expansin demogrfica que
se ha experimentado.
El CENTRO HISTRICO, esta conformado a partir de la traza
que nace de la Misin y su Plaza central, esta traza guarda an sus
caractersticas originales, es casi reticular, herencia del periodo colonial. Dentro del polgono de actuacin se encuentran las edificaciones
religiosas, civiles y cvicas ms importantes en esta localidad.
La mayor parte de los USOS DE SUELO estn mezclados, y no se
percibe un orden homogneo del todo. Existen corredores urbanos
de comercio en las avenidas calles principales. Slo algunas reas de
la ciudad pueden acceder a estos con facilidad, as como al
equipamiento urbano, lo que lleva a cierto desorden en la ciudad, en
cuanto a movimientos, recorridos, oferta y demanda de servicios,
plusvala de terrenos e inmuebles, etc.
El principal NODO URBANO, es su Misin, en el Centro de la
ciudad, en el rea adyacente se alberga el comercio y servicios que
complementan a la actividad turstica.
Hay CORREDORES de pequea longitud, los cuales les falta
definirse como tales, por su actividad e imagen.
Se percibe que hay carencia de ESPACIOS LIBRES estacionales
y verdes, su acondicionamiento en todo el medio urbano, disminucin
de la calidad visual y esttica de la zona, as como falta de confort
climtico exterior.
La IMAGEN DE LA VIVIENDA, es heterognea y no es compatible en la mayora de los casos con las construcciones comerciales
de servicios. Se han generado construcciones, junto a los sitios
patrimoniales que no tienen nada que ver con estos.
Se ostenta un PERFIL URBANO IRREGULAR, sin equipamientos,
ni reas verdes, construcciones inconclusas, con tabicn y sin
acabados, paramentos discontinuos, saturados de colores brillantes y
anuncios, con calles sin banquetas y arroyos sin pavimento.

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Actualmente hay una DINMICA DE ANUNCIOS

COMERCIALES de saturacin, competicin y anulacin entre unos y
otros. lo que ha propiciado la proliferacin indiscriminada de anuncios
de todos tamaos, colores y formas, lo cual deteriora significativamente
la imagen urbana y se traduce en un desequilibrio visual.
Los ANUNCIOS COMERCIALES tienen una insuficiente
regulacin y control del uso y su aprovechamiento. Es primordial su
REGLAMENTACIN.
El MOBILIARIO URBANO en muchos casos no es uniforme y no
responde a las necesidades del clima, han sido aprovechados para
publicidad, estorbando el espacio vial. Este se percibe poco acomodado
en el escenario espacial y por su escasa utilizacin produce abandono.
El MALECN en su condicin es en algunas partes de descuido e
inacabado. Su conexin no es franca con el resto de la ciudad, sobre
todo con el Centro.
La VIALIDAD, no presenta una jerarqua franca y falta sealizacin,
el arroyo, en su mayora esta en malas condiciones y en calles
secundarias no existe, faltan elementos como banquetas, guarniciones
jardinera. No hay una sealamiento definido, ni nomenclatura.
Asimismo se produce congestin del trfico vial en el Centro,
principalmente en las horas pico, por las actividades que hay en este
punto.

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Planeacin y principios
Para lograr encontrar alternativas de solucin al deterioro de este
patrimonio edificado, al de la imagen y al impacto de ello en la calidad
de vida y la base econmica de Loreto, hay la necesidad de
INTEGRAR A TODA LA SOCIEDAD, poblacin y autoridades, en el
cuidado y mejoramiento del patrimonio natural, cultural y edificado.
Como evidencia esta la importancia que esto entraa para LA
IDENTIFICACIN, EL ARRAIGO Y EL ORGULLO de la poblacin
por su lugar y la necesidad, por tanto, de la bsqueda de acciones
concretas y de los recursos que estas demanden para el mejoramiento
y conservacin de este Centro Histrico, con una visin integral que
asegure su cuidado y mejoramiento.
El INTERS PRIMORDIAL PARA EL VISITANTE, radica en
sus caractersticas fsicas y culturales, en su patrimonio natural, cultural y edificado y debe, por tanto, extremarse su cuidado,
mantenimiento y proteccin o se corre el peligro de alterar o perder
lo que constituye el atractivo fundamental para el turismo,
considerando este como una fuente de recursos que dinamizan la base
econmica de la ciudad.

Propuesta
En la imagen de la ciudad se manifiestan todas las caractersticas
de LA ESTRUCTURA DE LA SOCIEDAD, por tanto en su cuidado y
mejoramiento se consideran todos los aspectos sociales, econmicos
y fsicos que la condicionan.
Es fundamental destacar que el mayor patrimonio es LA
POBLACIN que aqu reside as como el tejido social que esta genera y su acervo cultural expresado en sus festividades y tradiciones.
Estas deben conservarse y estimularse con ayuda de
ORGANIZACIONES, fundaciones, patronatos y consejos vecinales.
As como el mbito espacial en que se desenvuelven, pues constituyen
componentes fundamentales de la imagen de los barrios y la ciudad
en conjunto, adems de su valor patrimonial.

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El MANTENIMIENTO Y ESTMULO DE LA ACTIVIDAD

TURSTICA depende, en buena medida, del cuidado de la imagen
urbana, ya que es una ciudad con esa vocacin. La derrama econmica
que esa actividad genera y el estmulo a la misma contribuir a mantener
el atractivo de la ciudad para bienestar de la poblacin local, e incremento y mejora del turismo.
Los conjuntos de arquitectura verncula y popular, las zonas y
barrios patrimoniales, del centro histrico, deben considerarse como
un PATRIMONIO TOTAL, prioritario frente al inters privado y el
afn comercial y especulativo.
El cuidado y mejoramiento de la imagen urbana est estrechamente
vinculado con la proteccin y mejoramiento del MEDIO NATURAL
INTRAURBANO y la ecologa, as, es fundamental la vinculacin
armnica de este con lo construido.
Para la conservacin y el mejoramiento integral del patrimonio y la
imagen, SE CONSERVAR SU AUTENTICIDAD, para contribuir
adems a la identificacin y arraigo de la poblacin.
Se recomienda la realizacin de PROGRAMAS Y PROYECTOS
PERMANENTES que aseguren la integracin de edificios
discordantes existentes, con las caractersticas patrimoniales de este
conjunto urbano.
La conservacin y el cuidado del patrimonio edificado y la imagen
urbana deben inscribirse en el MARCO NORMATIVO constituido
por el Sistema Nacional de Planeacin.
Ante el desmedido afn publicitario, es urgente la
REGLAMENTACIN municipal y estatal de anuncios y sealamientos
comerciales, que contaminan, deterioran y alteran gravemente la
imagen urbana.
Para el rescate, la revitalizacin y la conservacin del Centro
Histrico, es fundamental contar con APOYOS crediticios y financieros,
facilitar la gestin y la obtencin de recursos y permisos para la
poblacin en general y el sector privado, con estmulos y apoyos
fiscales, tcnicos y administrativos por parte del sector pblico.
En el marco de la RENOVACIN DEL FEDERALISMO, el Ayuntamiento debe asumir una mayor responsabilidad en el rescate y
conservacin del patrimonio cultural y edificado, tarea que habr de
cumplir con la participacin de la ciudadana, as como en estrecha
coordinacin con los gobiernos estatal y federal.
En las estrategias de desarrollo urbano ser prioridad la
MOVILIDAD PEATONAL, particularmente en esta zona histrica.
As mismo, estmulo y conservacin del USO HABITACIONAL
para todos los estratos sociales y la permanencia de las actividades
econmicas tradicionales.

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Las propuestas a detalle se llevan a cabo en:

Calles vehiculares, que conforman la estructura vial general y son
el contexto del Centro Histrico.
Calles peatonales, que son fundamentales en la animacin del
Centro Histrico como reas de circulacin, encuentro y reunin,
asimismo, estimulan notablemente la dinmica comercial.
Parques y reas jardinadas, funcionan como espacios recreativos
y son de ayuda para la ecologa y el medio ambiente.
Plazas, jardines y plazoletas, son espacios abiertos definidos y
enmarcados por edificaciones, fundamentales en la estructura de la
ciudad. Consideradas el centro neurlgico de la estructura urbana,
como lugar de encuentro; la animacin que generan contribuye
determinantemente a la definicin del carcter y la imagen de la ciudad.

Funciones a lograr en los espacios abiertos:

Sean sitios de reunin y encuentro.
Uso para paseos y actividades recreativas.
Con actividades en edificaciones circundantes, abren el espacio y
la perspectiva ante edificios patrimoniales.
Conformen nodos de animacin y actividad de la poblacin
local y para el turismo, conjuntamente con la edificacin de su entorno.

Mobiliario urbano, que son los elementos existentes en los

espacios pblicos tales como: kioscos, fuentes, bancas, casetas de
telfonos, paradas de autobuses, mdulos de informacin, etc.; el
aprovechamiento ptimo y disfrute de los espacios pblicos requiere
de estos elementos y su adecuacin al espacio.
Sealizacin, es el elemento imprescindible para el funcionamiento
y desarrollo de la ciudad. Dividindose en Sealizacin y Sealtica.
Gran problema aqu es la sealizacin comercial catica y desordenada,
por lo que es fundamental su normatividad y ordenamiento.

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La sealizacin manejable es:

Informativa y promocional (comercial, avisos pblicos)
Orientativa (nomenclatura y sentido de calles, mapas urbanos, avisos
de equipamiento)
Preventiva y restrictiva (seales de transito, advertencias y
prohibiciones)
Al igual que el mobiliario urbano la sealizacin, especialmente la
informativa o promocional, debe adecuarse al contexto y a la edificacin
de zonas histricas.

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A manera de resumen de los puntos anteriores y de manera general,

se mencionan los objetivos siguientes:
Proteccin permanente de edificaciones de valor histrico, artstico,
as como de su contexto .
Definicin de usos compatibles en la reutilizacin de inmuebles
patrimoniales y control selectivo de cambios de uso en los mismos.
Adecuacin de edificios no integrados al carcter y a la imagen del
centro histrico.
Integracin al contexto de nueva edificacin en la zona histrica
con elementos y caractersticas constructivas regionales.
Uso de baldos o terrenos remanentes, para evitar inseguridad,
basura, especulacin y vacos urbanos.
Cuidado y conservacin de pavimentos con materiales regionales
y de carcter local y adecuacin de aquellos que salgan del contexto o
estn deteriorados.
Dotacin y adecuacin de niveles bsicos de infraestructura con
elementos que no contaminen la imagen urbana, como cableados
subterrneos, alumbrado adecuado al carcter y escala de la ciudad.
Consolidar y adecuar el arbolamiento a las caractersticas del clima
y la imagen local.
Dotacin de mobiliario urbano adecuado a la funcin y carcter de
las edificaciones, espacios pblicos, clima e imagen urbana.
Estimulo a la vivienda en esta zona para todos los sectores de
poblacin.
Sealizacin comercial integrada ptimamente a la edificacin en
que se ubique y a las caractersticas urbanas.
Difusin del valor patrimonial local para la incorporacin de la
comunidad en su cuidado.
Finalmente, el cumplimiento de los objetivos mencionados requerir
de diversos apoyos e instrumentos, (jurdicos, administrativos,
econmicos, etc.) que organicen la concurrencia de la administracin
pblica, capten recursos y promuevan la participacin privada y social
en el cuidado y proteccin del patrimonio cultural y el mejoramiento
de la imagen de este Centro Histrico.

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Uso de suelo actuales y usos de suelo

propuestos

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Ejemplo de ubicacin de elementos de

pavimentos y mobiliario urbano

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Propuestas de imagen urbana

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Propuestas de imagen urbana

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