CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

COMERCIAL

LOCADOR: JOSE ALVES DOS SANTOS, brasileiro, solteiro portador da CI-

RG sob nº 10245255 – SSP/RO e CPF/MF sob nº 102125201-20, residente e
domiciliado na Av: bom jardim nº 412 bairro: centro nesta cidade de Cacoal-RO

LOCATÁRIO: A & D LTDA firma localizada na AV. Castelo Branco, 25000,

bairro Centro na cidade de Cacoal – RO., portadora do CNPJ/MF sob Nº
10.039.805/0001-20.

Tem entre si o mesmo, de maneira justa e acordada, o presente

INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇAO PARA FINS COMERCIAIS,
ficando desde já aceito, pelas cláusulas abaixo descrita.

CLÁUSULA 1 – OBJETO DO CONTRATO

O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,
situado na ------------------------------- bairro ------------------------- na cidade de
Cacoal-RO, para fins de uso comercial.

CLAUSULA 2 – PRAZO DE LOCAÇAO

A presente locação terá o lapso temporal de validade de 01 (um) ano, a iniciar-
se no dia 02/01/2010 e termino 02/01/2011.

CLAUSULA 3 – VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Como o aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$
800,00 ((oitocentos reiais)), ser efetuado diretamente ao LOCADOR devendo
faze-lo até quarto dia 01 de cada Mês, com 05 dias de carência .

PARÁGRAFO PRIMEIRO: RECIBO: Fica obrigado o LOCADOR a emitir recibo

da quantia paga, relacionado pormenorizadamente todos os valores oriundos
de juros, ou outra despesa.

PARAGRAFO SEGUNDO: DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas

diretamente ligadas à conservação do imóvel, bem como luz e telefone ficarão
sob responsabilidade do LOCATARIO. Exeto despesas com IPTU e a
contribuição de melhoria que é de responsabilidade do LOCADOR.

PARAGRAFO TERCEIRO: REAJUSTE: O valor do aluguel não será

reajustado durante a vigência de contrato.

CLÁUSULA 4 – UTILIZAÇAO DO IMÓVEL

A presente LOCAÇAO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins
comerciais, restando proibido do LOCATARIO, subloca-lo ou usa-lo de forma
diferente do previsto, sob pena de rescisão contratual.
PARAGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIÇOES DO IMÓVEL: O imóvel objeto
deste contrato será entregue conforme condições vistoriadas pelas partes. Fica
também acordado, que as benfeitorias realizadas no imóvel não serão abatidas
no valor do aluguel.
PARAGRAFO SEGUNDO: RECISAO: O imóvel, sendo utilizado de forma
diversa da locação comercial, restará facultado ao locador, rescindir o presente
contrato de plano sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte
deste último. Sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o
pagamento das multas e despesas previsto no CONTRATO. O não pagamento
do aluguel na data prevista terá juros no valor de 2,00% ao dia e também
acarretará rescisão deste contrato.

CLÁUSULA 5 – DA PRORROGAÇAO DO CONTRATO

O presente instrumento poderá se renovado quando estiverem configuradas
materialmente as determinações contidas no artigos 51 da lei 8.245/91 (lei do
Inquilinato). Com as exceções contidas no artigo 52 do mesmo diploma legal.

CLAUSULA 6 – DIREITO DE PREFERENCIA E VISTOIAS ESPORÁDICAS

Findo o prazo estipulado neste contrato e não havendo Ação Renovatória, o
mesmo cessará de pleno direito, independente de qualquer notificação ou
interpelação. O locatário permanecendo no imóvel por mais de trinta dias e
não havendo oposição do locador, restará presumida a prorrogação deste
instrumento.
PARAGRAFO PRIMEIRO: VISTORIAS: O LOCATÁRIO permitirá ao
LOCADOR, realizar vistoria no imóvel em dia e hora a serem combinados,
podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instaçes,
acessórios e equipamentos de segurança.

CLÁUSULA 7 – DISPOSIÇOES FINAIS

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Pimenta Bueno –Rondônia, onde
se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução
e cumprimento do mesmo.

Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam

desde já ao inteiro teor deste contato.

E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente

CONTRATO DE LOCAÇAO COMERCIAL, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.
Cacoal – RO, 02 de Janeiro de 2010.

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Jose Alves dos Santos
Locador

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A & D CIA LTDA
Locatário