NOMENCLATURA

JUZGADO
CAUSA ROL
CARATULADO

: 1. [40]Sentencia
: 3 Juzgado Civil de Temuco
: C-3591-2016
: DIAZ/SOTO

Temuco, uno de agosto de dos mil diecis is

VISTOS:
Con fecha 10 de julio de 2016 comparece doa CATHERINE
ELIZABETH D AZ ASTETE, Cdula Nacional de Identidad N
16.946.073-6, trabajadora dependiente, domiciliada en Avenida Pedro de
Valdivia N 6740, de la comuna y ciudad de Temuco e indica que viene
por este acto, en deducir demanda de terminaci n de contrato de
arrendamiento por no pago de rentas en juicio sumario especial, en contra
de don JOB EL AS SOTO SEP LVEDA , ignoro profesin u oficio, con
domicilio en pasaje Guayaquil, N03159, Parque Costanera I;

de la

comuna y ciudad de Temuco. Lo anterior, en atencin a las siguientes

consideraciones de hecho y de derecho que a continuaci n pasa a exponer :
Que ha dado en arrendamiento para fines de casa y habitaci n, a don JOB
EL AS

SOTO

SEP LVEDA , individualizado precedentemente; un

inmueble de su propiedad, ubicado en pasaje Guayaquil, N 03159, Parque

Costanera I; de la comuna y ciudad de Temuco. Que al suscribir el
contrato, esto es en el ao 2012, la renta del arrendamiento era la suma de
$100.000; actualmente, sta corresponde a la suma mensual de $130.000;
pagaderos por perodos anticipados, durante los primeros 5 d as de cada
mes, los que seran depositados en su cuenta rut. Que el referido contrato
de locacin comenz a regir el da 01 de septiembre del a o 2010. Que el
demandado hasta la fecha de presentacin de esta demanda, por concepto
de alquiler de arrendamiento, adeuda un total 3 meses, equivalentes a un
total de $390.000.- (trescientos noventa mil pesos.), ms los correspondientes
intereses y reajustes legales. Adems, cabe sealar a US; que el demandado
por conceptos de suministros bsicos, adeuda a Julio de 2016, la suma de
$89.712 (ochenta y nueve mil setecientos doce pesos), correspondiendo la
suma de $31.950 a consumo de agua potable, y la suma de $57.762 a uso
de energa elctrica. Que en razn de lo expuesto anteriormente, es que

LXJMCOGCP

viene en demandar la terminacin del contrato de arrendamiento por no

pago de rentas, por lo que pide tener por interpuesta demanda en juicio
sumario especial de terminacin de contrato de arrendamiento por no pago
de rentas, en contra de don JOB EL AS SOTO SEP LVEDA , ya
individualizado, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por las
sumas indicadas en el cuerpo principal de este escrito. La primera, al
notificar la presente demanda y la segunda, en la audiencia de estilo; y en
definitiva, acoger la demanda en todas sus partes, dar por terminado el
contrato de arrendamiento mencionado, y condenar al demandado al pago
de las sumas adeudadas por concepto de rentas de arrendamiento, por un
total de $390.000.-, ms los correspondientes intereses y reajustes legales, y
las rentas que se devenguen durante la tramitacin del presente juicio a
razn de $130.000.- mensuales, esto, hasta la fecha en que se efect e la
restitucin del inmueble o el pago. Asimismo, que se condene al demandado
a pagar la suma de $89.712.-, por concepto de suministros b sicos impagos,
de agua potable y energa elctrica, as como los que se devenguen durante
la tramitacin del presente juicio; y que proceda a restituir la propiedad
dentro de tercero da desde que el fallo cause ejecutor a, bajo
apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza p blica, si fuere
necesario, todo ello, con expresa condenacin a costas. PRIMER OTROSI:
Para el caso de que el demandado pretendiera enervar la acci n de
terminacin de contrato de arrendamiento, pagando en la oportunidad
legal; desde ya hace presente que no desea perseverar en dicho contrato de
arrendamiento, razn por la cual vengo en solicitar judicialmente el
desahucio del mismo contrato y la restitucin del inmueble ubicado en
pasaje Guayaquil,

N03159, Parque Costanera I ., de conformidad a lo

dispuesto en el artculo 4 de la Ley 18.101, modificada por la Ley 19.866,

por lo que pide se tenga en subsidio de la peticin principal, ordenar que se
notifique de desahucio del mismo contrato de arrendamiento al demandado,
ya individualizado en el cuerpo principal de este escrito, y disponer en el
caso de que sta enerve la accin principal de terminaci n de contrato de
arrendamiento por no pago de rentas, que se restituya el inmueble dado en
arrendamiento, en el plazo que US., se sirva fijar, de acuerdo el m rito de

LXJMCOGCP

autos.Con fecha 26 de julio de 2016 consta notificacin de la demanda al

demandado en conformidad a lo dispuesto en el art culo 8 Nro.- 2 de la
Ley 18.101, modificada por Ley 19.866, constando primera reconvencin de
pago.Con fecha 1 de agosto de 2016 consta acta de comparendo de estilo,
con la asistencia de ambas partes, ratificando la demandante su demanda en
todas sus partes y pide se de lugar a ella con costas, constando haberse
practicado la segunda reconvencin de pago, el que no se efectu . El
demandado contesta la demanda mediante minuta escrita que se incorpora
digitalmente a la carpeta, del siguiente tenor: comparece don JOB ELIAS
SOTO

SEP LVEDA , Cdula Nacional de Identidad 9.997,814-7,

empleado, domiciliado en Pasaje Guayaquil n mero 03159, Parque

Costanera 1, en los autos sobre juicio especial de t rmino de contrato de
arriendo, caratulados: "DAZ CON SOTO", Causa/Rol: C-3591- 2016 e
indica que por el presente escrito viene en contestar la demanda de
terminacin de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, deducida
en su contra por doa Catherine Elizabeth Daz Astete, en los t rminos que
pasan a expresarse: NEGATIVA EN LA VERSIN DE LOS HECHOS
CONTENIDOS EN LA DEMANDA. Su parte niega absolutamente todos
y cada uno de los hechos contenidos en

el cuerpo de la demanda que

motiva los presentes autos, salvo en lo que guarda relaci n al hecho

referente a que entre dona Catherine Elizabeth Daz Astete y l, celebraron
un contrato de arrendamiento. En lo dems corresponder acreditar a la
contraparte, sus aseveraciones, ello conforme a las normas del Artculo 1698
del Cdigo Civil.- VERSION DE LOS HECHOS DE LA DEMANDADA:
RENTAS PAGADAS E

IMPROCEDENCIA DE TRMINO DEL

ARRIENDO. En la actualidad tiene pagadas todas las rentas por concepto

de arriendo que se le estn cobrando, adems, a la fecha de esta
presentacin tiene pago al da de los suministros bsicos, para ser precisos
que corresponden a los suministros de agua potable y energ a el ctrica, por
lo cual en la actualidad no presenta deuda alguna de suministros b sicos lo
que se acreditar mediante la prueba documental respectiva. El contexto de

LXJMCOGCP

esta demanda radica en el hecho que la demandante pretende eludir las

normas que establece la ley para dar por terminado un contrato de
arrendamiento, vulnerando los derechos que la ley le otorga como
arrendatario y que son irrenunciables. Ha vivido en el inmueble arrendado
por aproximadamente 6 aos, y jams

tenido inconvenientes con la

arrendadora, y nunca ha dejado de pagar la renta pactada, la arrendadora

no ha cumplimiento a lo exigido por el artculo 1977 del C digo de Bello,
para poner trmino a un contrato de arrendamiento por el no pago de las
rentas, toda vez que en dicho artculo se exige la mora de un per odo
entero de pago de una renta, que en particular no se cumple. Respecto al
pago de la renta, se seala en la demanda qua debe realizarse a trav s de
depsito a en cuenta Rut da la demandante, forma de pago que no ha sido
regular el tiempo, ya que como se probar la damandante ha recibido pagos
personalmente, ya sea de su parte o de su mujer do a Carmen Pe a
Retamal, y es tal su aceptacin de esta forma de pago que le ha dado los
respectivos recibos de

dinero escritos de su puo y letra, adem s cabe

sealar que la forma de pago pretendida por la arrendadora, esto es,

depositando la renta en su cuenta Rut, no es una obligaci n establecida en
si contrato de arrendamiento qua suscribieron. El hecho de que la forma de
pago vare durante el tiempo, no significa de forma

alguna, que no se

verifique el pago de las rentas, es ms, la demandante nunca ha hecho

objecin alguna a que la renta se pague a trav s de dep sito a su cuenta
Rut personlamente. As las cosas, la pretensin de terminar con el contrato
de arrendamiento efectuada por la demandante, no cumple con los
requisitos que exige la ley, adems se vulnera lo dispuesto por el art culo 3
de la lay 18.101 qua fija normas especiales

sobre arrendamientos de

predios urbanos, es decir su pretensin es improcedente conforme a los

hechos y el derecho invocado, toda vez, que l ha siempre cumplido con sus
obligaciones contractuales y lo que pretende la demandante es

terminar

anticipadamente el contrato de arrendamiento eludiendo el plazo de

desahucio que establece la ley en su favor. El DERECHO: En virtud de la
ley 18.101, los artculos 47,1915 y siguientes del Cdigo Civil y en especial
los artculos 1977 del Cdigo Civil que seala "La mora de un per odo

LXJMCOGCP

entero del pago de la renta, dar derecho al arrendador, despu s de dos

reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro d as, para hacer
cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de
que se verificar el pago dentro de un plazo razonable que no bajar de
treinta das que en el caso particular jams ha incurrido en mora por un
perodo entero, por su parte el articulo 3 de la ley 18.101 se ala "en los
contratos en que el plazo de arrendamiento se haya pactado mes a mes y en
los de duracin indefinida, al desahucio dado por el arrendador solo podr
efectuarse judicialmente o mediante notificacin personal efectuada por un
notario. En los casos mencionados en al inciso anterior el plazo de
desahucio ser de dos mesas contado de su notificacin y se aumentar en
un

mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el

inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder, en total, de seis

meses", adems el artculo 1570 establece "en los pagos peri dicos la carta
de pago de tres perodos determinados y consecutivos har presumir los
pagos de los anteriores perodos, siempre que haya debido efectuarse entre
los mismos acreedor y deudor presuncin que le favorece, puesto que posee
comprobantes de pago de 3 meses consecutivos, lo que hace presumir los
pagos de los anteriores perodos, y que siempre ha concurrido como
acreedora la demandante y l como deudor, por lo que pide se tenga por
contestada la demanda deducida en su contra, y se declare sin lugar la
demanda de terminacin de contrato de arriendo en todas sus partes con
expresa condenacin en costas. Consta qu eel Tribunal llam a las partes a
conciliacin, sin resultado positive, recibindose la causa a prueba y
rindiendo las partes la que consta en la carpeta digital.Con fecha 1 de agosto de 2016, encontrndose la causa en estado, se
cit a las partes a or sentencia.CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que con fecha 10 de julio de 2016 comparece doa
CATHERINE ELIZABETH D AZ ASTETE e indica que viene por este
acto, en deducir demanda de terminacin de contrato de arrendamiento por

LXJMCOGCP

no pago de rentas en juicio sumario especial, en contra de don JOB EL AS

SOTO

SEP LVEDA . Lo anterior, en atencin a las siguientes

consideraciones de hecho y de derecho que a continuaci n pasa a exponer :

Que ha dado en arrendamiento para fines de casa y habitaci n, a don JOB
EL AS

SOTO

SEP LVEDA , individualizado precedentemente; un

inmueble de su propiedad, ubicado en pasaje Guayaquil, N 03159, Parque

Costanera I; de la comuna y ciudad de Temuco. Que al suscribir el
contrato, esto es en el ao 2012, la renta del arrendamiento era la suma de
$100.000; actualmente, sta corresponde a la suma mensual de $130.000;
pagaderos por perodos anticipados, durante los primeros 5 d as de cada
mes, los que seran depositados en su cuenta rut. Que el referido contrato
de locacin comenz a regir el da 01 de septiembre del a o 2010. Que el
demandado hasta la fecha de presentacin de esta demanda, por concepto
de alquiler de arrendamiento, adeuda un total 3 meses, equivalentes a un
total de $390.000.- (trescientos noventa mil pesos.), ms los correspondientes
intereses y reajustes legales. Adems, cabe sealar a US; que el demandado
por conceptos de suministros bsicos, adeuda a Julio de 2016, la suma de
$89.712 (ochenta y nueve mil setecientos doce pesos), correspondiendo la
suma de $31.950 a consumo de agua potable, y la suma de $57.762 a uso
de energa elctrica. Que en razn de lo expuesto anteriormente, es que
viene en demandar la terminacin del contrato de arrendamiento por no
pago de rentas, por lo que pide tener por interpuesta demanda en juicio
sumario especial de terminacin de contrato de arrendamiento por no pago
de rentas, en contra de don JOB EL AS SOTO SEP LVEDA , ya
individualizado, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por las
sumas indicadas en el cuerpo principal de este escrito. La primera, al
notificar la presente demanda y la segunda, en la audiencia de estilo; y en
definitiva, acoger la demanda en todas sus partes, dar por terminado el
contrato de arrendamiento mencionado, y condenar al demandado al pago
de las sumas adeudadas por concepto de rentas de arrendamiento, por un
total de $390.000.-, ms los correspondientes intereses y reajustes legales, y
las rentas que se devenguen durante la tramitacin del presente juicio a
razn de $130.000.- mensuales, esto, hasta la fecha en que se efect e la

LXJMCOGCP

restitucin del inmueble o el pago. Asimismo, que se condene al demandado

a pagar la suma de $89.712.-, por concepto de suministros b sicos impagos,
de agua potable y energa elctrica, as como los que se devenguen durante
la tramitacin del presente juicio; y que proceda a restituir la propiedad
dentro de tercero da desde que el fallo cause ejecutor a, bajo
apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza p blica, si fuere
necesario, todo ello, con expresa condenacin a costas. PRIMER OTROSI:
Para el caso de que el demandado pretendiera enervar la acci n de
terminacin de contrato de arrendamiento, pagando en la oportunidad
legal; desde ya hace presente que no desea perseverar en dicho contrato de
arrendamiento, razn por la cual vengo en solicitar judicialmente el
desahucio del mismo contrato y la restitucin del inmueble ubicado en
pasaje Guayaquil,

N03159, Parque Costanera I ., de conformidad a lo

dispuesto en el artculo 4 de la Ley 18.101, modificada por la Ley 19.866,

por lo que pide se tenga en subsidio de la peticin principal, ordenar que se
notifique de desahucio del mismo contrato de arrendamiento al demandado,
ya individualizado en el cuerpo principal de este escrito, y disponer en el
caso de que sta enerve la accin principal de terminaci n de contrato de
arrendamiento por no pago de rentas, que se restituya el inmueble dado en
arrendamiento, en el plazo que US., se sirva fijar, de acuerdo el m rito de
autos.SEGUNDO: Que con fecha 1 de agosto de 2016 el demandado contesta la
demanda mediante minuta escrita que se incorpora digitalmente a la
carpeta, del siguiente tenor: comparece don JOB ELIAS SOTO
SEP LVEDA , Cdula Nacional de Identidad 9.997,814-7, empleado,
domiciliado en Pasaje Guayaquil nmero 03159, Parque Costanera 1, en los
autos sobre juicio especial de trmino de contrato de arriendo, caratulados:
"DAZ CON SOTO", Causa/Rol: C-3591- 2016 e indica que por el
presente escrito viene en contestar la demanda de terminacin de contrato
de arrendamiento por no pago de rentas, deducida en su contra por do a
Catherine Elizabeth Daz Astete, en los trminos que pasan a expresarse:
NEGATIVA EN LA VERSIN DE LOS HECHOS CONTENIDOS EN
LA DEMANDA. Su parte niega absolutamente todos y cada uno de los

LXJMCOGCP

hechos contenidos en el cuerpo de la demanda que motiva los presentes

autos, salvo en lo que guarda relacin al hecho referente a que entre dona
Catherine Elizabeth Daz Astete y l, celebraron un contrato de
arrendamiento. En lo dems corresponder acreditar a la contraparte, sus
aseveraciones, ello conforme a las normas del Artculo 1698 del C digo
Civil.- VERSION DE LOS HECHOS DE LA DEMANDADA: RENTAS
PAGADAS E

IMPROCEDENCIA DE TRMINO DEL ARRIENDO.

En la actualidad tiene pagadas todas las rentas por concepto de arriendo

que se le estn cobrando, adems, a la fecha de esta presentaci n tiene pago
al da de los suministros bsicos, para ser precisos que corresponden a los
suministros de agua potable y energa elctrica, por lo cual en la actualidad
no presenta deuda alguna

de suministros b sicos lo que se acreditar

mediante la prueba documental respectiva. El contexto de esta demanda

radica en el hecho que la demandante pretende

eludir las normas que

establece la ley para dar por terminado un contrato de

arrendamiento,

vulnerando los derechos que la ley le otorga como arrendatario y que son
irrenunciables. Ha vivido en el inmueble arrendado por aproximadamente 6
aos, y jams tenido inconvenientes con la arrendadora, y nunca ha dejado
de pagar la renta pactada, la arrendadora no ha cumplimiento a lo exigido
por el artculo 1977 del Cdigo de Bello, para poner t rmino a un contrato
de arrendamiento por el no pago de las rentas, toda vez que en dicho
artculo se exige la mora de un perodo entero de pago de una renta, que
en particular no se cumple. Respecto al pago de la renta, se se ala en la
demanda qua debe realizarse a travs de dep sito a en cuenta Rut da la
demandante, forma de pago que no ha sido regular el tiempo, ya que como
se probar la damandante ha recibido pagos personalmente, ya sea de su
parte o de su mujer doa Carmen Pea Retamal, y es tal su aceptaci n de
esta forma de pago que le ha dado los respectivos recibos de dinero escritos
de su puo y letra, adems cabe sealar que la forma de pago pretendida
por la arrendadora, esto es, depositando la renta en su cuenta Rut, no es
una obligacin establecida en si contrato de arrendamiento qua suscribieron.
El hecho de que la forma de pago var e durante el tiempo, no significa de
forma

alguna, que no se verifique el pago de las rentas, es m s, la

LXJMCOGCP

demandante nunca ha hecho objecin alguna a que la renta se pague a

travs de depsito a su cuenta Rut personlamente. As las cosas, la
pretensin de terminar con el contrato de arrendamiento efectuada por la
demandante, no cumple con los requisitos que exige la ley, adem s se
vulnera lo dispuesto por el artculo 3 de la lay 18.101 qua fija normas
especiales sobre arrendamientos de predios urbanos, es decir su pretensi n
es improcedente conforme a los hechos y el derecho invocado, toda vez, que
l ha siempre cumplido con sus obligaciones contractuales y lo que pretende
la demandante es terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento
eludiendo el plazo de desahucio que establece la ley en su favor. El
DERECHO: En virtud de la ley 18.101, los art culos 47,1915 y siguientes
del Cdigo Civil y en especial los artculos 1977 del C digo Civil que se ala
"La mora de un perodo entero del pago de la renta, dar derecho al
arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo
menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se
presta seguridad competente de que se verificar

el pago dentro de un

plazo razonable que no bajar de treinta das que en el caso particular

jams ha incurrido en mora por un perodo entero, por su parte el art culo
3 de la ley 18.101 seala "en los contratos en que el plazo de arrendamiento
se haya pactado mes a mes y en los de duraci n indefinida, al desahucio
dado por el arrendador solo podr efectuarse judicialmente o mediante
notificacin personal efectuada por un notario. En los casos mencionados
en al inciso anterior el plazo de desahucio ser de dos mesas contado de su
notificacin y se aumentar en un

mes por cada a o completo que el

arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo m s el aumento no

podr exceder, en total, de seis meses", adems el art culo 1570 establece
"en los pagos peridicos la carta de pago de tres per odos determinados y
consecutivos har presumir los pagos de los anteriores perodos, siempre que
haya debido efectuarse entre los mismos acreedor y deudor presunci n que
le favorece, puesto que posee comprobantes de pago de 3 meses
consecutivos, lo que hace presumir los pagos de los anteriores per odos, y
que siempre ha concurrido como acreedora la demandante y l como
deudor, por lo que pide se tenga por contestada la demanda deducida en su

LXJMCOGCP

contra, y se declare sin lugar la demanda de terminaci n de contrato de

arriendo en todas sus partes con expresa condenacin en costas.TERCERO: Que la actora, con fecha 1 de agosto de 2016, incorpora a la
carpeta digital los siguientes documentos en apoyo de su pretensi n: 1.contrato de arrendamiento entre las partes de fecha 1 de septiembre de
2010, constando fecha de vigencia desde el 1 de septiembre de 2012, por un
ao, renovable por iguales perodos, por renta mensual de $100.000.- 2.copia de carta aviso de trmino de contrato de fecha 29 de enero de 2016;
3.- boletas de consumos de energa elctrica y agua potable; 4.- cartolas
histricas cuenta rut.CUARTO: Que el demandado por su parte incorpora a la carpeta digital
los siguientes documentos en apoyo de su excepcin: 1.- Comprobantes de
depsito bancario correspondientes a renta mes de mayo, junio y julio de
2016; 2.- comprobantes de pago de energa elctrica y agua potable; 3.Comprobantes de pago de rentas anteriores mediante dep sitos bancarias y
recibos de pago de rentas; 4.- presupuesto materiales de construcci n y 5.Certificado de Matrimonio del demandado.QUINTO: Que en este tipo de juicios el sentenciador aprecia la prueba
conforme a las reglas de la sana crtica.SEXTO: Que en cuanto a la existencia del vnculo jurdico que liga a las
partes,

ste

resulta

suficientemente

acreditado

con

el

documento

incorporado a la carpeta digital por la actora, consistente en contrato de

arrendamiento entre las partes de fecha 1 de septiembre de 2010, constando
fecha de vigencia desde el 1 de septiembre de 2012, por un a o, renovable
por iguales perodos, por renta mensual de $100.000.-, siendo adem s un
hecho pacfico entre las partes, pues el demandado reconoce expresamente
al contestar la demanda la vinculacin contractual con la actora.S PTIMO:

Que

es

presupuesto

de

la

pretensin

interpuesta

el

incumplimiento por parte del demandado de su obligaci n de pagar las

rentas convenidas con la arrendadora, recayendo en el primero el peso de la
prueba, pues deber acreditar la extincin de su obligacin.OCTAVO: Que con el mrito de los documentos incorporados por el
demandado

consistentes

en

Comprobantes

de

depsito

bancario

LXJMCOGCP

correspondientes a renta mes de mayo, junio y julio de 2016, se encuentra

suficientemente acreditado el cumplimiento de la obligacin de pago del
arrendatario, no concurriendo el presupuesto esencial para dar lugar a la
demanda de autos, habiendo el arrendatario enervado as la pretensi n.NOVENO: Que en cuanto a la pretensin subsidiaria de desahucio de la
sola lectura del contrato de arrendamiento incorporado a la carpeta digital a
que se refiere el Fundamento Sexto, consta que las partes, en cuanto a su
duracin lo pactaron a plazo ( un ao a contar del 1 de septiembre de 2012
prorrogables por igual perodo) conforme lo convenido en la Cl usula
Quinta del contrato, de manera tal que no resulta aplicable esta forma de
poner trmino unilateral al contrato, manifestacin de voluntad unilateral
solo aplicable a aqullos contratos de duraci n indefinida y que se explica
pues el legislador otorga tal instrumento a las partes, a fin de no verse
ligadas contractualmente en forma indefinida, sin posibilidad de terminaci n
por tal va, lo que conculcara el principio de Autonom a de la Voluntad
que rige las relaciones contractuales de orden privado.D CIMO : Que en el caso de autos, las partes han expresamente convenido
la duracin de tal vnculo contractual, siendo una ley para los contratantes
conforme a lo dispuesto en el artculo 1945 del C digo Civil, encontr ndose
en consecuencia vedada la manifestacin unilateral de voluntad para dejarlo
sin efecto, mxime si las propias partes convinieron la forma de no renovar
el contrato, a saber ...dando el aviso correspondiente en conformidad a la

ley, esto es, necesariamente antes de renovarse el contrato por un nuevo

perodo y con la anticipacin legal correspondiente, cuyo no es el caso de
autos, segn puede adems observarse de documento incorporado a carpeta
digital consistente en carta aviso de trmino del contrato, dado una vez
renovado el contrato, siendo en todo caso inconducente su anlisis pues la
accin interpuesta la actora la ha fundado en el no pago de rentas,
habiendo el arrendatario enervado la misma, conforme se ha analizado en
el Fundamento Octavo.UND CIMO : Que conforme se ha analizado, no resulta procedente
acoger asimismo la pretensin subsidiaria de desahucio, como se dir.-

LXJMCOGCP

En mrito de lo expuesto y lo dispuesto en los artculos 1545, 1546,

1915 y siguientes y 1698 del Cdigo Civil; artculos 144, 160, 170, 341, 346
Nro.- 3, 588 y siguientes y 680 y siguientes del mismo texto legal citado y
artculos 3, 7, 8 de la Ley 18.101 que fija Normas Especiales sobre
Arrendamiento de Predios Urbanos, modificada por Ley 19.866 sobre
Modernizacin a la Normativa Reguladora de los Arrendamientos de
Predios Urbanos y Ley Nro.- 20.886 sobre tramitacin electr nica de los
procedimientos, SE RESUELVE:
I.- Que NO HA LUGAR a la demanda principal de terminacin del
contrato de arrendamiento por no pago de rentas interpuesta con fecha 10
de julio de 2016 por doa CATHERINE ELIZABETH D AZ ASTETE
en contra de don JOB EL AS SOTO SEP LVEDA .II.- Que NO HA LUGAR a la demanda subsidiaria de desahucio
interpuesta con fecha 10 de julio de 2016 por doa CATHERINE
ELIZABETH D AZ ASTETE en contra de don JOB EL AS SOTO
SEP LVEDA .III.- Que se condena en costas a la perdidosa.Antese, regstrese, notifquese y arch vese en su
oportunidad.
Rol Nro.- 3591 2016.-

Dictada por doa MARIA CRISTINA DE LA CRUZ ARRIAGADA,

Jueza Titular del Tercer Juzgado Civil de Temuco.-

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162
del C.P.C. en Temuco, uno de agosto de dos mil diecis is

LXJMCOGCP

Maria Cristina de la Cruz Arriagada

Fecha: 01/08/2016 17:43:59

Este documento tiene firma electrnica y su original puede ser

validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitacin de la
causa.
LXJMCOGCP