EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA

CVEL DA COMARCA DE BALNERIO CAMBORI SANTA CATARINA

JAIR

LEO

LIMA

NEVES,

inscrito

no

CPF

sob

no.

346.232.050-53 e MARCIA HELENA DE OLIVEIRA LIMA NEVES,

inscrita no CPF sob o no. 628.174.340-72, brasileiros,
casados entre si pelo regime de comunho parcial de bens,
residentes Avenida Atlntica, 3390, apto 35, Balnerio
Cambori/SC, vm com o devido respeito e acato perante
Vossa Excelncia propor a presente
AO DE OBRIGAO DE FAZER C/C ANTECIPAO DE TUTELA em
face de
JOS

SOFO,

argentino,

aposentado,

vivo,

CI

3.642.766, com endereo Rua do Kalifa, 535, apto 102,

Canasvieiras, Florianpolis/SC, pelos fatos e fundamentos
adiante expostos.
I Dos fatos e fundamentos jurdicos
Os Autores foram locatrios do Ru do dia 27/03/2008
at 10/08/20121, e pagaram sempre rigorosamente em dia
suas obrigaes contratuais. A partir de 11/08/2012 at a
data de hoje, os Autores passaram a ser comodatrios,

1 Anexo 01 Contratos de locao e recibos de pagamento.

fato que se demonstrar com os documentos acostados e

posterior produo de prova testemunhal.
Como possvel verificar nas fotocpias dos recibos do
anexo 01, os pagamentos dos alugueres sempre foram feitos
para o Sr. Clei G. Krainski, responsvel pela empresa
Dataceni Assessoria Condominial Ltda., com sede Rua
1.500, n. 1.777, Balnerio Cambori/SC.
A partir 17 de maio de 2012, por iniciativa dos
Requerentes (Sr. Jair), foram iniciadas tratativas para a
alienao do imvel matriculado sob o no. 51403, no 1 o
Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Balnerio
Cambori/SC2- Apartamento no. 35, no Condomnio Verde Mar,
Avenida

Atlntica,

3390,

Balnerio

Cambori/SC

-,

conforme possvel observar nos correios eletrnicos (em

portunhol) de 17/05/12 a 25/05/123.
Durante as negociaes o Requerido estava em sua
cidade

natal,

Buenos

Aires,

discutia-se

como

seria

possvel enviar os valores de pagamento por um lado, e

como seria assinado o contrato de promessa de compra e
venda por outro lado.
Na data de 25/05/12, os Requerentes fizeram a proposta de
R$110.000,00 (cento e dez mil reais) sendo que fariam o
depsito

de

R$11.000,00

(onze

mil

reais)

no

Banco

do

Brasil e o restante - R$99.000,00 (noventa e nove mil

reais) seria pago no momento da confeco da escritura do
imvel.

Nesta

mesma

ocasio,

foram

requisitados

os

documentos para que fosse possvel comear a realizar as

diligncias necessrias para a transao do imvel.
Passados alguns dias, foram feitas tratativas por
telefone, quando ficou pactuado o valor de R$110.000,00
(cento e dez mil reais), sendo que 30% seria pago quando
o promissrio vendedor viesse a Balnerio Cambori e o
2 Anexo 02 Matrcula do imvel
3 Anexo 03 Negociao via correio eletrnico.

restante da forma que melhor conviesse aos promissrios

compradores quando fosse firmada a escritura pblica.
Assim, na data de 12/06/2012, o Requerido ratificou
os

termos

pactuados

ao

enviar

uma

carta

escrita

de

prprio punho onde confirmava haver tratado por telefone

e se comprometida agora por escrito a vender o imvel,
esclarecendo que o valor de R$110.000,00 (cento e dez mil
reais) e informando que assim que chegasse a Balnerio
Cambori assinaria o contrato de promessa de compra e
venda com entrada de 30% (R$33.000,00) e o restante seria
pago da forma escolhida pelos compradores quando fosse
formalizada a escritura.4
Como possvel verificar, neste ltimo correio eletrnico
com anexo de uma carta escrita de prprio punho pelo
Requerido, fica evidente a transao entre as partes, ou
seja, proposta e aceitao, fato que vincula as partes
quanto ao compromisso avenado, conforme verifica-se no
art. 427 e seguintes do Cdigo Civil de 2002.
Neste sentido, Orlando Gomes ensina que a proposta
uma firme declarao receptcia de vontade dirigida
pessoa com a qual pretende algum celebrar um contrato5,
enquanto a aceitao a aquiescncia de uma proposta,
onde

aceitante

proponente,

emitindo

integra

sua

declarao

vontade
expressa

naquela
ou

do

realizando

atos que exteriorizam sua vontade6.

Estavam

as

partes,

portanto,

obrigadas

uma

perante

outra, aguardando-se apenas que o Requerido viesse at a

cidade onde est localizado o imvel para receber o valor
da

entrada

e,

concomitantemente,

firmasse

promessa

de

compra e venda a ser registrada junto matrcula do

imvel em questo.
4 Anexo 04 Promessa de assinatura de contrato de compra e venda.
5 GOMES, Orlando. Contratos. 26 ed. Rio de Janeiro: Forense, 2008. p.
73.
6 GOMES, Orlando. Contratos. 26 ed. Rio de Janeiro: Forense, 2008.
p. 76.

Na mesma poca, os Requerentes diligenciaram at um

correspondente da Caixa Econmica Federal com o intuito
de

pr-aprovar

financeira

seu

para

crdito

que

na

junto

quela

formalizao

instituio
do

negcio,

financiassem o dbito restante para a quitao do imvel

como pactuado com o Requerido.7
Aps as tratativas, ficou acertado por telefone que os
Requerentes

tambm

deixariam

de

pagar

aluguel

passariam a ser comodatrios, como de fato continuam a

ser, at que o Requerido viesse a Balnerio Cambori,
ocasio em que seria formalizado o contrato de promessa
de compra e venda e pago o valor da entrada.
Ocorre
incio

do

que

para

ms

de

correspondncia8

do

surpresa

outubro
Requerido

de

dos

Requerentes,

2012

receberam

informando

que

no
uma

possua

inteno de vender o apartamento, porm pelo valor de

R$130.000,00 (cento e trinta mil reais) e no por aquele
de R$110.000,00 (cento e dez mil reais), anteriormente
pactuado entre as partes.
Irresignado, e ao seu entendimento amparados por Lei e
Jurisprudncia9 vez que havia uma proposta aceita entre as
partes, os Autores responderam a correspondncia no dia
26 de outubro do mesmo ano, relembrando o Requerido de
que haviam pactuado (proposta feita por um lado e aceita
pelo outro) a compra e venda pelo valor de R$110.000,00
(cento e dez mil reais) e que ainda estava aguardando que
7 Anexo 05 Pr-aprovao cadastro na Caixa Econmica Federal.
8 Anexo 06 Carta Sr. Jos Sofo recebida no incio do ms de
outubro de 2012.
9 A contrariu sensu - Ementa: AO DE CUMPRIMENTO CONTRATUAL CUMULADA
COM PERDAS E DANOS CONTRATO PRELIMINAR (PR-CONTRATO) DE COMPRA E
VENDA QUE SEQUER CHEGOU A SE APERFEIOAR COMO PROMESSA DE VENDA E
COMPRA IMPOSSIBILIDADE DE CONTINUAO DO NEGCIO EM RAZO DA
INEXISTNCIA DE ACEITAO DOS TERMOS DA PROPOSTA INEXISTNCIA DO
APERFEIOAMENTO DO NEGCIO COM POSTERIOR REVISO POR PARTE DAS
REQUERIDAS ELEMENTOS DOS AUTOS QUE NO DEMONSTRAM FALHA OU ILICITUDE
NAS CONDUTAS DAS CORRS - SENTENA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO.
(TJSP. Apelao Cvel no. 0041666-66.2008.8.26.0562, Rel. Neves
Amorim, 01/12/2012).

o mesmo viesse a Balnerio Cambori para pagar a primeira

parcela do acordo e firmar o compromisso de compra e
venda

ser

registrado

no

registro

de

imveis

desta

ainda

foram

Comarca.10
Depois

do

envio

desta

correspondncia,

tentadas inmeras aproximaes entre as partes porm em

nenhuma delas foi obtido xito, motivo pelo qual no veem
os

Requerentes

alternativa

ao

ajuizamento

da

presente

demanda.
II Da antecipao de tutela
Sabido que para a antecipao da tutela necessrio
o fumus boni iuris cumulado com o periculum in mora,
conforme disciplina do art. 273 do Cdigo de Processo
Civil.
Desta
alegaes

feita,
dos

tem-se

que

verossimilhana

Requerentes,

eis

das

comprovadas

documentalmente. De forma paralela, a carta enviada pelo

Requerido informando que planeja vender o imvel pelo
valor de R$130.000,00 (cento e trinta mil reais) pode
causar dano irreparvel aos Requerentes que podem ficar
sem o imvel em questo caso algum adquirente (de boa-f)
o venha a adquirir.
Desta forma, pleiteia-se pela antecipao de apenas
um dos efeitos da presente demanda, expedindo-se ofcio
ao 1o Registro de Imveis desta Comarca, determinando seja
averbada a existncia da presente demanda na matrcula
no.

51403,

bem

como

impossibilitando

imvel sem a aquiescncia deste Juzo.

III Dos pedidos
Ante o exposto, requer-se:

10 Anexo 07 Resposta correspondncia.

alienao

do

a)

O recebimento e processamento da presente Ao de

Obrigao

b)

de

Fazer

c/c

Antecipao

de

Tutela,

juntamente com os documentos que a acompanham;

Seja determinada a validade do negcio jurdico
entabulado entre as partes, e em ato contnuo, seja
obrigado

promessa

Requerido

de

compra

formalizar

venda

escritura

nos

termos

de
da

proposta/aceitao entabulada entre as partes no

valor

de

R$110.000,00

(cento

dez

mil

reais),

assim que os Requerentes depositarem em juzo o

percentual de 30% (trinta por cento R$33.000,00
trinta e trs mil reais) tambm j acordado entre
as

partes;

pagamento

determinando
feito

pelos

seja

restante

do

assim

que

Requerentes

formalizada a escritura de compra e venda, da forma

que melhor lhes convier, e podendo, inclusive, ser
feita mediante obteno de financiamento junto a
c)

instituio que melhor lhe convenha;

Caso no seja deferida a tutela antecipada, seja
determinada a expedio de ofcio 1o Registro de
Imveis desta Comarca, determinando seja averbada a
existncia
51403,

bem

da

presente

como

demanda

na

impossibilitando

matrcula
a

alienao

no.
do

d)

imvel sem a aquiescncia deste Juzo;

Seja declarado que os Requerentes passaram a ser

e)

Comodatrios a partir de 01/08/2012;

Seja imposta multa diria em favor dos Requerentes
no valor de R$500,00 (quinhentos reais), caso o
Requerido no cumpra com a determinao deste r.
juzo.

Pugna-se

pela

produo

de

todos

os

meios

de

prova

admitidos em direito, em especial o depoimento pessoal do

Ru, e oitiva de testemunhas.
Nesses termos,

Pede deferimento.
D-se causa o valor de R$110.000,00 (cento e dez mil
reais).

Felipe Probst Werner

OAB/SC 29532