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CONTRATO DE ARRAS
En ____________ , a______ de ______

Reunidos:
De una parte D._________, mayor de edad, casado, de profesin ______,
vecino de ______, calle________, n_____ y DNI n_____________
Y de la otra, D.__________, con DNI n ___________ y vecino de _______, calle
_______, n ______
Obran en nombre e inters propio y reconocindose capacidad suficiente
para este acto, manifiestan:
I. Que D.__________ es dueo de la siguiente finca:
<<...................................................>>
TTULO. Le pertenece en virtud de _______, por medio de escritura
autorizada por el Notario de _______, D. ________ en fecha ______. INSCRITA
en el Registro de la Propiedad de _________ al Tomo _______, Libro____ Folio
____, Finca______, Inscripcin_______.
SITUACIN ARRENDATICIA. Se halla libre de ocupantes u ocupada por
D.________
II. Que interesando a D. ________ la compra de la citada finca, pero
posponindose la formalizacin y perfeccin de la compraventa al
cumplimiento del pago que se dir, estipulan el presente compromiso de
arras, a tenor de lo prevenido en el artculo 1.454 del Cdigo Civil, con
sujecin a los siguientes:

PACTOS
PRIMERO. Los contratantes convienen el formal compromiso de arras
referido a la finca que se ha descrito en el antecedente I de este contrato,
en virtud del cual D._________ se obliga a vender la misma a D.________,
quin se obliga a adquirirlo.
SEGUNDO. En concepto de arras, D.__________ ha verificado el siguiente
pago:
En este acto, ha entregado la suma de _____________ EUROS.
TERCERO. El presente compromiso se establece de acuerdo con las
siguientes premisas:
1. Si D.__________ ( el comprador ) quiere que quede formalizada y
perfeccionada la compraventa, deber hacer pago de _________ EUROS al
otorgar escritura por todo el da ______ como mximo.
2. Si llegada la citada fecha no hiciera D. __________ el segundo pago ( o
sea, _______) o manifestara su voluntad de renunciar a la compra, el
presente compromiso quedara sin efecto de clase alguna y, por lo tanto,
rescindido sin ms, perdiendo la cantidad entregada en concepto de arras.
3. Por el contrario, si el presente contrato de arras queda convalidado y
se perfecciona la compraventa, sta se regir por los siguientes
condicionados:
I. OBJETO. Es objeto de las arras y en su momento de la compraventa - la

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finca descrita en el antecedente I.
II. PRECIO. Es precio de la compraventa la total suma de _______ EUROS,
pagaderos de la siguiente forma:
a) En cuanto a los _________ recibidos en este acto, se aplicar a dicho
concepto.
b) Los restantes _________ se harn efectivos en el momento de hacerse
uso del derecho de adquisicin y, por lo tanto , al perfeccionarse la
compraventa.
III. CARGAS Y PAGOS. La finca se transmitir libre de cargas y
gravmenes, asumiendo la vendedora la cancelacin de cualesquiera que
pudiera existir en el Registro de la Propiedad.
Asimismo se transmitir la finca libre de gastos y pagos de contribuciones,
arbitrios, etc, hasta el da de la firma del presente. El comprador asumir el
pago de cuantos gastos se deriven del mismo a partir de dicha fecha.
IV. ESCRITURA NOTARIAL. La escritura notarial se otorgar en el
momento en que el precio haya sido totalmente satisfecho y ante el notario
que designar el vendedor o comprador.
V. GASTOS DE TRANSMISIN. Todos los gastos de transmisin, as como
los del presente contrato de arras, son cargo del comprador ________, quin
asume ( o no ) igualmente el pago de plusvala que se devengare como
consecuencia de la transmisin.
VI. CALIFICACIN URBANSTICA. El comprador conoce la calificacin
urbanstica y emplazamiento de la finca objeto de este contrato, as como
su estado fsico actual, que acepta.
VII. SANEAMIENTO. El vendedor responde de saneamiento y eviccin con
arreglo a derecho y transmite la finca libre de cargas y ocupantes ( o no ).
4. Si el vendedor desistiera de la venta vendr obligado a devolver
duplicadas las arras recibidas.
CUARTO. Habida cuenta la naturaleza de este contrato, no se da la
posesin de la finca vendida, la cual se dar en el momento de
perfeccionarse la compraventa y por lo tanto de completarse el precio de la
misma y otorgarse la escritura notarial de compraventa.
QUINTO. Para cualquier incidencia o conflicto derivado del presente
contrato, de su cumplimiento, ejecucin o rescisin, las partes se someten a
los Juzgados y Tribunales de _______, con renuncia expresa a cualquier otro
fuero y domicilio.
Y en prueba de conformidad, firman el presente en la ciudad y fecha
arriba indicadas.

LA PARTE COMPRADORA

LA PARTE VENDEDORA