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DESCRIPCIN DE LA EMPRESA

Nombre de la empresa

Antecedentes

Concepto de Negocios

Misin

Visin

Producto y/o Servicio

Ventajas Competitivas

Estrategias

ASPECTOS DE MERCADO
Definicin del producto o servicio

Anlisis del mercado

Identificacin de la competencia

Segmento de Mercado

Nicho de Mercado /Clientes Nacionales /Internacionales

Fijacin de precio

ASPECTOS ORGANIZATIVOS
Organigrama

Descripcin del puesto

10

Personal

11

Condiciones de trabajo

12

ASPECTOS TCNICOS DE PRODUCCIN


Insumos y proveedores

13

Localizacin geogrfica

13

Instalaciones fsicas

13

Maquinaria y/o herramientas

14

Plan de produccin

14

Desarrollos Habitacionales FH

Desarrollos Habitacionales FH

DESCRIPCIN DE LA EMPRESA

Nombre de la empresa
Desarrollos inmobiliarios FH sa de cv

Antecedentes
El sector de la construccin durante siglos no ha encontrado un cambio
significativo en el proceso constructivo que aceler o mejor las condiciones casi
artesanales a las que esta condicionado elaborar un proyecto, siendo utilizados los
mismos procesos una y otra vez sin generar un factor industrial de produccin en
las mismas. Si es bien conocido que la utilizacin de prefabricados (armex y
precolados) a facilitado la construccin no genera un cambio signicativo en el
medio.

En el medio vivienda que a partir del ao 2000 incremento exponencialmente con


las reformas y crditos gubernamentales de apoyo el numero de viviendas y
genera uno de los mercados ms slidos econmicamente hablando del pas,
pero siendo uno de los mercados con mayor flujo de dinero, muchas constructoras
no sobreviven al primer lustro de haber nacido. Segn datos de la CONOREVI, en
el ao 2005 en el pas se haban censado mas de 25 millones de hogares, para el
final del 2015 se contaban con 31 millones de casas. Entendiendo este
crecimiento de 6 millones de casas habitadas en 10 aos y sabiendo que el
nmero de viviendas se condena al crecimiento demogrfico del pas se estima
que para el ao 2024 la mayora de la poblacin contar con entre 25 a 50 aos lo
que generar un nmero de posibles compradores sin precedentes. Lo que
demandar una produccin de calidad y acelerada que represente las ideas y
posibilidades de una poblacin joven que necesita de un hogar firme y con
oportunidades de crecimiento.

Desarrollos Habitacionales FH

Concepto de Negocios
El objetivo del proyecto es patentar y generar un nuevo proceso de
construccin que permita industrializar el carcter artesanal con el que se conoce
los procesos de vivienda en Mxico, permitiendo as adentrarnos al mercado y
corroborar los beneficios y noblezas medioambientales de este mtodo.

Misin
Brindar a familias hogares que cubran sus necesidades de vivienda
realizando estructuras que aprovechen las bondades del medio ambiente por
medio de nuevas tecnologas sin generar afectaciones a favor de brindar un
espacio para desarrollar un crecimiento y xito personal donde puedan colocar sus
futuros recuerdos.

Visin
Pertenecer dentro de los sistemas de vanguardia y desarrollo mas
importantes del pas perteneciendo al ms selecto grupo de empresarios
mexicanos.

Producto y/o Servicio


NIVEL 1 Producto bsico
Lugar habitable y de inversin.
NIVEL 2 Producto esperado
Un espacio habitable con instalaciones bsicas y espacios funcionales en una
Desarrollos Habitacionales FH

zona cntrica con servicios cercanos a un costo econmico.


NIVEL 3 PRODUCTO AMPLIADO
Una inversin segura, servicio a cliente y gestora personalizada y de calidad,
crecimiento adecuado aledao.
NIVEL 4 PRODUCTO POTENCIAL
Un espacio habitable en una buena ubicacin, con una labor de venta
especializado. El producto que cumple las necesidad y perspectivas del cliente, un
beneficio econmico generado por la innovacin del proceso de construccin.

Ventajas Competitivas
La mayor ventaja dentro de los lineamientos de la empresa es la inovacion
en el proceso constructivo que reduce tiempo y costos de elaboracin de la
edificacin lo que permite a la empresa y al cliente acelerar los procesos de
gestin.

Estrategias
EFI:
FORTALEZ
AS

PONDERACI
N

CALIFIC
AR

TOTA
L

EFICIENCIA .13

0.52

CALIDAD
.1
DEL
PRODUCTO
TERMINAD
O

0.3

MANO
OBRA

0.24

0.36

DE .08

SERVICIO
AL

.09

Desarrollos Habitacionales FH

CLIENTE
CAPITAL
DE
TRABAJO

.08

0.32

DEBILIDAD PONDERAC
ES
IN

CALIFIC
AR

TOTA
L

MODELO
NUEVO

.15

0.3

PUBLICIDA .05
D

0.1

CONTROL
DE
INSUMOS

.07

0.07

EXPERIEN
CIA

.15

0.6

ENTORNO
SOCIAL

.1

0.2

EFE:
OPORTUNID
ADES

PONDERA
CIN

CALIFI
CAR

TOTA
L

TECNOLOG
A

.15

0.6

DEMANDA

.1

0.3

EFICIENCIA

.1

0.3

CRECIMIENT
O
DEMOGRFI
CO

.09

0.36

DESCUENTO
EN

.05

0.2

Desarrollos Habitacionales FH

COMPRAS
GRANDES

AMENAZAS

PONDERAC CALIFIC
IN
AR

TOTA
L

CLIENTES

.1

0.2

TAZAS DE .15
PRSTAMO

0.6

CRDITOS
BANCARIO
S

.1

0.4

PROVEEDO
RES

.08

0.16

SOLVENCIA

.08

0.08

RESULTADOS EFE Y EFI


4

ASPECTOS DE MERCADO

Desarrollos Habitacionales FH

Definicin del producto o servicio


El proyecto consiste en hacer uso de las virtudes geomtricas de un
proyecto de casa habitacin, para extruir sus partes y fabricarlas con moldes de
acero, en una planta de fabricacin que permitira acelerar el proceso de
construccin e iniciar el tratamiento de las partes de la casa antes de terminar los
tramites gubernamentales solo para terminar el montaje con grua y trailer.

Anlisis del mercado


Conforme a las tendencias de crecimiento de la zona metropolitana
del Valle de Mxico (ZMVM), se estima que el ingreso familiar en familias de clase
media crecer de 10,000 a 14,000 mensuales; con base en lo anterior, para el
2018 esta rea generar una demanda de al menos 937,000 viviendas, debido a
la formacin de nuevos hogares; de estas 429,000 se solicitarn dentro del DF y
se concentrar en un rango de precios que va de los 600,000 pesos a los tres
millones de pesos.
La ZMVM tiene un parque de 6.1 millones de viviendas de las cuales 16% son
verticales, la preferencia en este tipo de construcciones va a la alza,
especialmente, porque la plusvala de los terrenos va en crecimiento y la
disponibilidad de los mismos se ha reducido por el aumento en la concentracin
de la poblacin que se ubica en esta zona del centro de Mxico. As, podemos
notar que las reas de oportunidad varan de acuerdo a las necesidades
especficas de cada geografa y target al que se dirija la venta o inversin

Identificacin de la competencia
El numero de constructores de casa habitacin es grande y voltil siendo
solo algunas empresas las que generan un impacto dentro de la sociedad segn
sus valores y ventajas competitivas siendo as un punto importante de anlisis por
la alta volatilidad de empresas de construccin parecidas.

Desarrollos Habitacionales FH

Segmento de Mercado
El segmento de vivienda de inters social ser el ms dinmico en 1999, gracias a
las polticas y la disponibilidad de recursos del INFONAVIT. Esperamos que el
Instituto ofrezca al menos un 40% ms de hipotecas para el prximo ao y
contribuya a una reduccin en las cuentas por cobrar de las empresas.
Adicionalmente, y por vez primera, veremos un acceso a vivienda de inters medio
en condiciones preferenciales por la introduccin de la nueva vivienda tipo B3 de
FOVI. Este tipo de vivienda mejorar la mezcla de ventas de las empresas que
nicamente operan en el segmento de inters social.
El mercado de casas habitacin en mexico es amplio y depende
directamente del nivel socioeconomico del sector. El tipo de negocio que se
establece permite a la empresa abarcar un amplio mercado por la facilidad del
proceso y la manufactura lejos del lugar de origen.
Como inicio de proyecto se atacar a segmentos de un nivel
socioeconomico medio y bajo con la necesidad de tener una casa.

Nicho de Mercado /Clientes Nacionales /Internacionales


El proyecto permite el crecimiento internacional del modelo aunque en
principio se busca solo el crecimiento en la zona del valle de mexico y el resto del
pais.

Fijacin de precio
Armado el catalogo y entendiendo la volatilidad del mercado se establecera
un costo por la fabricacin y ensamble del producto que no puede ser cuantificada
hasta contar con proyectos arquitectnicos.

Desarrollos Habitacionales FH

ASPECTOS ORGANIZATIVOS
Organigrama

JEFE DE GESTIN
GERENTE DE
VENTAS
JEFE DE PUBLICIDAD
GERENTE GENERAL

ADMINISTRACIN

GERENTE DE
PLANTA

PERSONAL DE
PRODUCCIN

JEFE DE PROYECTOS

COSTOS Y
PRESUPUESTOS

JEFE DE DISEO
ESTRUCTURAL
DEPARTAMENTO DE
DISEO
JEFE DE DISEO
ARQUITECTONICO

MAQUINISTAS
JEFE DE
MAQUINARIA Y
ENSAMBLE

PERSONAL DE
ENSAMBLE

Descripcin del puesto


Gerente general
Sus funciones son planificar, organizar, dirigir, controlar, coordinar, analizar,
calcular y deducir el trabajo de la empresa, adems de contratar al personal
adecuado.
Gerente de ventas
Sus funciones son preparar planes y presupuesto de ventas, establecer metas y
objetivos, calcular la demanda, reclutamiento y capacitacion de los vendedores.
Jefe de gestin
Desarrollos Habitacionales FH

10

Sus funciones son planificar y dirigir el proceso de gestora con el cliente

Jefe de publicidad
Sus funciones son establecer un plan publicitario y un acercamiento con el
mercado meta.
Jefe de diseo estructural
Sus funciones son hacer el calculo y diseo estructural del proyecto modular de la
infraestructura.
Jefe de diseo arquitectonico
Sus funciones son disear el proyecto arquitectonico segn las necesidades del
mercado meta.
Administracin
Sus funciones son matener organizado los bienes e insumos de la empresa.

Gerente de planta
Sus funciones son mantener el correcto funcionamiento de la planta segn las
metas estimadas.
Personal de produccin
Sus funciones son mantener la operacin de la planta y desarrollar las actividades
necesarias para el cumplimiento de los objetivos.
Jefe de proyectos
Sus funciones son generar una base de acuerdo con las necesidades de acuerdo
a la demanda y enviarlas a los otros departamentos.

Desarrollos Habitacionales FH

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Costos y presupuestos
Hacer un analisis de costo para establecer el precio del producto.
Jefe de maquinaria
Sus funciones son

que la maquinaria este en buen estado para utilizarse,

adems, de mantener a todos dentro de sus medidas de seguridad.


Maquinistas
Sus funciones son hacer uso de las maquinas para el ensamble y distribucin del
producto.
Personal de ensamble
Sus funciones son realizar las tareas necesarias para ensamblar el producto.

Personal
Se buscar personal especializado con curriculos referenciados en cada
uno de los puestos del organigrama y se estableceran cursos de optimizacin de
recursos y tiempo.

Condiciones de trabajo
La jornada laboral sera de ocho horas con diferentes horas de entrada y
salida dependiendo del puesto y cargo del empleado. La empresa mantendra un
lineamiento rgido respecto al uso de horas extra y el salario del empleado. El
salario corresponde al grado de desempeo y labor que el empleado tenga.
ASPECTOS TCNICOS DE PRODUCCIN

Insumos y proveedores
Los principales insumos en la fabricacin de casas es el concreto y las
piezas necesarias para las instalacines sanitarias, hidrulicas y elctricas.

Desarrollos Habitacionales FH

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Para el inicio de produccin ser necesaria una asociacin estratgica que


proveer de insumos a la constructora hasta el punto en que la misma pueda
producir sus propios insumos.
Los proveedores se buscaran de acuerdo a las necesidades de cada
proyecto que no se han establecido. Tomando en cuenta el poder de negociacin
que es bajo porque depende de la cantidad de demanda del producto de cada
empresa que genera una alta capacidad de financiamiento segn sus ventas.

Localizacin geogrfica
La planta se establecera en las zonas industriales de Pachuca, para
mantener una cercania al crecimiento poblacional y demogrfico de la zona del
valle de Mxico.

Instalaciones fsicas
Se construir una plancha de colado y cimbrado metlico que permitir
armar y colar las piezas, se disear un sistema de vertido y curado del concreto y
el rea de almacn y distribucin de las piezas.

Maquinaria y/o herramientas


Plancha de colado y cimbrado metlico
Grua sobre camin
Grua de montaje
Trailer tandem o sencillo

Plan de produccin
Se disear el proyecto arquitectonico o se obtendra por medio del cliente,
se har un analisis estructural que permitir hacer extrucion modular del proyecto.

Desarrollos Habitacionales FH

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Se dibujaran los planos que sern llevados a fabrica, se produciran las


piezas en fbrica y se almacenaran hasta el momento en que el destino final este
establecido.

Desarrollos Habitacionales FH

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