CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Oxkutzcab, Yucatan a 01 de AGOSTO de 2016 se encontraron presentes, por una parte C. Victor Aurelio
Novelo Campos quien manifiesta ser propietario del inmueble objeto de este contrato ubicado en la calle
49 #96B entre las calles 48 y 50 de esta ciudad de Oxkutzcab, Yucatan, con todo el derecho para
arrendarlo; por otra parte la C.Leonila Pena Perez como inquilino o arrendatario con domicilio en la calle
30 # 202 con cruzamientos 25 y 27 de la colonia centro de la ciudad de ticul yucatan, personas
plenamente identificadas entre si, quienes enterados de lo que es dolo, error, mala fe y engao, manifiesta
que ninguno de estos vicios existe y que es su plena voluntad llevar a cabo el presente contrato de
arrendamiento bajo las siguientes clausulas y terminos: ===========
===================================================CLAUSULAS======
=========================================
PRIMERA.- El arrendador da en arrendamiento y el arrendatario recibe en dicho concepto el departamento
del inmueble ubicado en la calle 49 # entre las calles 48 y 50 de esta ciudad de Oxkutzcab, Yucatan,
obligndose a conservar el inmueble en las condiciones en que lo recibe, bajo pena de pagar los daos y
perjuicios que se causen por su omisin. correspondientes ===================
SEGUNDA.- El arrendatario hace expreso reconocimiento de que el departamento del inmueble objeto del
presente contrato, la recibe a su entera satisfaccin; inmueble que cuenta con los servicios y en perfectas
condiciones de uso, as como las siguientes instalaciones electricas, pintura, mamposteria, puerta metalica
y pisos. Se acuerda que todos los deterioros, daos o destruccin que se cause al inmueble o a sus
instalaciones ya sea intencionalmente por imprudencia o negligencia del arrendatario, sus familiares,
empleados
o
visitantes,
sern
a
cargo
nica
y
exclusivamente
del
arrendatario.
===========================
TERCERA.- El arrendatario deposita la cantidad de $1,500.00 (mil quinientos pesos 00/100 M. N.) para
garantizar los daos y perjuicios que cause al inmueble por el mal uso del mismo, sus familiares o
visitantes, as como los posibles adeudos por energa elctrica que queden pendientes al trmino del
contrato, este depsito en ningn momento se tomar a cuenta de rentas. El arrendatario se compromete
a realizar las reparaciones que por el uso diario se deban realizar en el inmueble objeto de este contrato.
================================================================
=======================
CUARTA.- El departamento materia de este contrato, ser exclusivamente para venta de mercancia de
tipo accesorios para celulares. El arrendatario no podr usar el inmueble arrendado, ms que para el fin
que se establezca en el contrato; en caso de hacerlo ste quedar automticamente rescindido.
=============================.===============================
QUINTA.- Se conviene expresamente en que el precio del arrendamiento ser de $1,500.00 (mil
quinientos pesos 00/100 M. N.) pagaderos mensualmente por adelantado y cada vez que aumente el
salario mnimo en la zona el costo del arrendamiento se elevar proporcionalmente. dicha cantidad
deber ser entregada al propietario o a quin legalmente lo represente en su domicilio ubicado en la calle
53 numero 55 cruzamientos 38 y 36 de la colonia mejorada en esta ciudad, dentro de los primeros cinco
das de cada mes, a cambio de la expedicin del recibo correspondiente. Con el presente contrato, el
arrendador queda formalmente comprometido a pagar ntegramente el monto de la renta por adelantado y
en una sola exhibicin en efectivo en el domicilio del propietario, o a quien sus derechos represente
conforme a lo que establece el Cdigo Civil del estado de yucatan. =============
SEXTA.- EL contrato se celebra por el trmino de seis meses a partir del 01 del mes de agosto del ao
2016 hasta el da 31 del mes de de enero del ao 2017. Dicho contrato podr ser terminado
anticipadamente cuando el arrendador as lo decida por falta de pago de dos o ms mensualidades de
renta vencida por parte del arrendatario, por lo tanto el arrendatario acepta pagarle al arrendador el total
de las rentas vencidas y a desocupar el departamento arrendado, renunciando el arrendatario a cualquier
reclamacin
legal
que
hubiera
por
este
motivo.
================================================================
==============
Septima.- El arrendatario conviene en desocupar el departamendo del inmueble objeto del presente
contrato, el da siguiente de que se termine el contrato. En caso de que por causas ajenas, el arrendatario
no pueda desocupar el inmueble en el plazo pactado y encontrndose al corriente en sus pagos, se le dar

una prrroga pagando una contraprestacin mensual del 30% (TREINTA POR CIENTO) del salario mnimo
vigente en la fecha para desocupar, a menos que firme un nuevo contrato que renueve sus derechos.
Octava.- Las partes convienen que pueden dar por terminado el presente contrato, con treinta das de
anticipacin,
a
la
fecha
en
que
se
desocupa
el
inmueble.
======================================================
============================
Novena.- Queda prohibido al arrendatario ceder, traspasar, subarrendar, o de alguna forma transferir
todos o parte de los derechos derivados del departamento que ampara este contrato, as como le esta
prohibido subarrendar en todo o parte del departamento objeto de este contrato. en caso de contravenir
cualquiera de sus clusulas, sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador. Se comprende en
arrendamiento el uso de las instalaciones de luz elctrica los cuales sern devueltos en condiciones de
funcionalidad
junto
con
el
departamento,
al
arrendador.===============
======================================
DECIMA.- El inquilino no podr efectuar modificacin alguna a la estructura ni a la distribucin interior del
departamento sin previa autorizacin de manera verbal o escrita del arrendador y si llegar a hacerlas
careciendo del conocimiento de este, ser responsable de los daos y prejuicios que ocasione,
establecindose adems que las mejoras de cualquier ndole que el arrendatario realice con la autorizacin
del arrendador, quedarn gratuitamente a beneficio de este ltimo sin que su importe sea deducible de las
rentas, sin que haya reclamacin alguna a la terminacin del contrato de arrendamiento.
=====================================
DECIMA PRIMERA.- Queda convenido que la sola presentacin de este contrato en juicio, o como
fundamento de la demanda, ser prueba suficiente de la existencia del arrendamiento, de las
personalidades de los contratantes, de las firmas que lo calzan, as como su ratificacin, asimismo la no
presentacin por parte del arrendatario de los recibos de haber pagado la renta establecida, acreditar
plenamente
la
falta
de
cumplimiento
del
presente
contrato.
=============================================
DECIMA SEGUNDA.- El arrendatario renuncia en este acto a los derechos que le conceden correspondientes
del Cdigo Civil vigente del Estado respecto a la preferencia en el otorgamiento del nuevo contrato de
arrendamiento, del tanto en cuanto a la venta del departamento alquilado y en el supuesto caso de
convertirse en indefinido el presente en lugar de avisarle con un sesenta dias de anticipacin la
terminacin del mismo, acepta el inquilino que tal comunicacin se le haga en este domicilio que renta,
con
sesenta
das
naturales
de
anticipacin.
================================================================
============
DECIMA TERCERA.- El arrendatario acepta que de llegarse a promover en su contra demanda judicial por
haber incurrido en mora, por que habiendo expirado la vigencia del contrato no haya desocupado por
haber subarrendado a tercera persona, o por cualquier otra causa a l imputable, la sola presentacin del
escrito respectivo ante el juzgado civil que corresponda, le obligar pagar al arrendador de lo que
legalmente proceda como son las mensualidades vencidas y no pagadas en la cantidad aqu pactada.
=======
DECIMA CUARTA.- El arrendatario renuncia al derecho que le concede el artculo del Cdigo Civil vigente
del Estado relativo a que si antes de dictarse sentencia pagan las rentas reclamadas ms las vencidas, los
intereses que las mismas hayan causado al tiempo legal y a los costos del juicio, se dar por concluido el
procedimiento siendo conformes en que para esto (que se decrete por el Juez la terminacin del litigio)
suceda, tendr que liquidar antes de que se dicte la sentencia todas las rentas vencidas, los intereses
moratorios, los importes del requerimiento y de la penas convencionales que hasta entonces se hayan
causado
en
los
trminos
de
las
clusulas
de
este
contrato.
================================================================
================
DECIMA QUINTA.- El consumo de energa elctrica, y dems servicios son a cargo del arrendatario quin
se compromete a mantener el departamento en perfectas condiciones como lo est recibiendo, al
entregarlo al trmino del contrato ser responsable econmicamente del faltante, daos y mantenimiento
necesarios a satisfaccin del arrendador, a su vez al momento de la entrega del departamento, deber

entregar
el
finiquito
de
la
luz,
===================================

agua

servicio

telefnico.

DECIMA Sexta.- Los contratantes se sujetan al anterior clausulado de conformidad a lo previsto por los
artculos
relativos
y
aplicables
del
Cdigo
Civil
vigente
del
Estado.
================================================================
DECIMA Septima.- Queda convenido que los blanqueos, pintura interior y exterior y todas las reparaciones
o composturas menores, entre ellas fontanera, carpintera, luz elctrica, etc. Sern por cuenta exclusiva
del
arrendatario
renunciado
este
a
posibles
reclamaciones=======================================================
=====================================
Se levanta este presente contrato, quedando un ejemplar a cada suscriptor del mismo, en el lugar y fecha
sealados y previa ratificacin de todas y cada una de sus partes, para legalidad lo rubrican con susfirmas
que usan, tanto para sus asuntos pblicos y privados.
ARRENDADOR

Victor Aurelio Novelo Campos

Firma
Testigo

Jos Roberto Novelo Escobedo

Firma

ARRENDATARIO

Leonila Pena Perez

Firma
testigo

Miguel Garcia Cruz

Firma