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CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

Os signatrios deste instrumento, de um lado, Sr. DIEGO GOMES
BERLATO, brasileiro, solteiro, advogado, portador da cdula de identidade
n 2069961239-SSP/RS, e CPF n 011.511.830.67, residente e domiciliado
na Rua Coronel Niederauer, 540, fundos, nesta cidade, este denominado
LOCADOR e de outro lado o Sr. EDSION LUNARDI CANABARRO,
brasileiro, maior, empresrio, portador da cdula de identidade RG
6060131981 e CPF 968.362.290-91, residente e domiciliado na Avenida
Borges de Medeiros, 438, bairro Salgado Filho, CEP 97040-000, nesta
cidade, este denominado LOCATRIO e ainda, o Sr. ROBSON LUIZ
MACHADO, RG 1012933442, CPF 323.540.020-68, residente e domiciliado
a Rua Cu e Campo, 489, Bairro Parque Pinheiro Machado, nesta cidade,
este denominado FIADOR, tem justo contratado o seguinte, que
mutuamente aceitam e outorgam, a saber:
O primeiro signatrio locador de uma sala comercial localizada na Rua
Coronel Niederauer, n 540, sala 02 e que aluga ao segundo signatrio,
mediante condies abaixo numeradas:
CLUSULA 1: O imvel destina-se a fins comerciais.
CLUSULA 2: O prazo de locao de no mnimo 12 (doze) meses a
partir de 20 de agosto de 2016 e a terminar em 20 de agosto de 2017, data
em que o locatrio se obriga a restituir o prdio inteiramente desocupado,
nas condies que o encontrou, ou seja, partes eltricas, hidrulicas, portas
e janelas em perfeito funcionamento.
PARGRAFO 1: Caso o locatrio tenha interesse em permanecer no
imvel aps o perodo inicial, este contrato se tornar automaticamente por
prazo indeterminado, podendo o locador requerer o imvel a qualquer
tempo nas condies da CLUSULA 2.
CLUSULA 3: O aluguel ser mensal no valor real de R$ 2.500,00 (dois
mil e quinhentos reais), vencendo no dia 20 (vinte) de cada ms, data em
que dever ser pago por depsito bancrio, em conta no nome do locador,
conforme estipula a clusula 3.
PARGRAFO 1: Haver bonificao no pagamento do aluguel nas
seguintes condies e meses:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Setembro/Outubro de 2016 R$ 1.500,00

Novembro/Dezembro de 2016 R$ 1.800,00
Janeiro/Fevereiro de 2017 R$ 2.100,00
Maro/Abril de 2017 R$ 2.100,00
Maio/Julho de 2017 R$ 2.400,00
Julho/Agosto de 2017 R$ 2.500,00

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PARGRAFO 2: A falta de pagamento no prazo estipulado sujeitar o
locatrio multa de 10% sobre o valor real do aluguel e juros de 1% ao
ms, alm da perda do abono se houver.
PARGRAFO 2: Se promovida ao judicial os honorrios advocatcios
sero de 20%, sem prejuzo das demais sanes e despesas judiciais.
PARGRAFO 3: A forma de pagamento ser por depsito em conta
corrente em nome do locador, no Banco do Brasil, agncia 2893-2, numero
34680-2, variao 51. Podendo por interesse do locador, mediante aviso
prvio que o pagamento seja efetuado diretamente em sua residncia. No
sendo permitido quaisquer outro tipo de pagamento, sob pena de ser
desconsiderado o pagamento.
PARGRAFO 4: Qualquer tolerncia no prazo para pagamento do aluguel
estabelecido, ser considerada como ato de mera liberdade excepcional do
LOCADOR e no poder em hiptese alguma, ser invocada como precedente
ou constituir-se em renovao deste instrumento.
CLUSULA 4: O LOCATRIO se compromete em pagar ao LOCADOR a
quantia de R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais), referente a compra de
mveis que estavam na sala comercial objeto deste contrato, conforme lista
em anexo, sendo que o valor ser pago em 16x (dezesseis vezes) de R$
2.000,00 (dois mil reais). Valor este dever ser pago juntamente com o
valor do aluguel no dia 20 de cada ms.
PARGRAFO 1: Independente de eventual resciso contratual,
LOCATRIO dever quitar a totalidade das 16 (dezesseis) parcelas.

CLUSULA 5: O pagamento do consumo de luz ser pago pelo

LOCATRIO de acordo com o que consumir e ainda se responsabiliza pelo
pagamento do Imposto Predial (IPTU), conforme Prefeitura Municipal de
Santa Maria.
PARGRAFO 1: de inteira responsabilidade do LOCATRIO o certificado
dos Bombeiros (PPCI), este regulamentado pelo rgo dos Bombeiros.
PARGRAFO 2: Obriga-se a se apresentar, o locatrio, sempre que
solicitado para tanto, comprovao de que esto em dia com o pagamento
de todas as taxas e impostos referentes ao imvel loo, sob pena de
resciso contratual.
CLUSULA 6: O locatrio tem conhecimento das normas existentes no
edifcio e se responsabiliza no seu cumprimento.
CLUSULA 7: O prazo de locao ser de 12(doze) meses, porm com
interesse das partes e o LOCATRIO permanecendo no imvel, o aluguel
ser corrigido anualmente de acordo com os ndices do IGP-M, ou outros
indicadores de preos, j com plena concordncia do locatrio; havendo

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modificao na lei o reajuste ser efetuado pelos novos indicadores, sobre o
valor real do aluguel conforme CLUSULA 3 caput e na periodicidade
mnima estabelecida, isto ocorrer at a entrega das chaves aceitas pelo
locador.
CLUSULA 8: O locatrio salvo obras que importem na segurana do
prdio obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imvel locado em
boas condies de higiene e limpeza, aparelhos sanitrios, banheiro,
torneiras, pias, ralos, fechos e iluminao em perfeito estado de
conservao e funcionamento e paredes sem buracos, pinturas, vidraas,
portas, telhados perfeitos; forma que dever entregar o imvel, findo ou
rescindido o contrato, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer
benfeitorias ainda que necessrias as quais fiquem desde logo incorporadas
ao prdio.
PRGRAFO 1: O imvel est sendo entregue ao locatrio em perfeitas
condies de habitualidade.
PARGRAFO 2: Quaisquer discordncias devero ser comunicadas por
escrito no prazo de 30(trinta) dias da assinatura do contrato, quando aps
estar consumado o pargrafo anterior.
PARGRAFO 3: Qualquer anormalidade que porventura venha a surgir no
imvel, no que se refere a solidez de sua construo, esta dever ser
comunicada imediatamente, por escrito, ao locador.
PARGRAFO 4: Em caso de perigo eminente, no que tange a solidez da
construo, decorrentes de fatores alheios a vontade do locador, que
implique na mudana imediata do locatrio, no caber a este qualquer
direito por perdas e danos contra o locador.
CLUSULA 9: O locatrio no poder sublocar ou emprestar o prdio no
todo ou em parte.
CLUSULA 10: Obrigam-se mais o locatrio a satisfazer todas as
exigncias dos Poderes Pblicos a que se der causa, e a no transferir este
contrato, nem fazer modificaes ou transformaes no prdio, sem a
autorizao escrita do locador.
CLUSULA 11: Qualquer exigncia da Prefeitura Municipal, ou outro rgo
que motive a desocupao do imvel, ensejar a resciso contratual, no
trazendo consequncias, porm para nenhuma das partes, ficando o
locatrio desobrigado de cumprir clusula penal no que se refere multa,
enquanto ao locador isento de qualquer indenizao ou nus. Obrigando to
somente ao locatrio o cumprimento dos alugueis e acessrios at a efetiva
entrega das chaves.

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CLUSULA 12: O locatrio desde j faculta ao locador ou seu
representante, visitar, examina ou visitar o prdio, quando entender
conveniente sobre as condies, para venda, ou na entrega das chaves para
avaliar o estado do imvel.
PARGRAFO 1: Desocupando o imvel sem cumprir a clusula 7
(stima) deste instrumento, o locatrio responder pelos danos causados.
PARGRAFO 2: Por ocasio do trmino da locao, na entrega das chaves
do imvel, o locatrio compromete-se em apresentar cpias de todas as
contas de sua responsabilidade conforme este instrumento, vinculando-se a
entrega das chaves a quitao das contas retro mencionadas.
PARGRAFO 3: As chaves somente sero entregues e aceitas pelo
locador aps os reparos necessrios e o prdio em ordem, sem o que a
responsabilidade continuar; vencendo-se ainda os aluguis at a entrega
efetiva das chaves, respondendo o locatrio ou fiador.
CLUSULA 13: Desocupando o imvel antes do prazo avenado dever o
locatrio pagar a multa estipulada da clusula 14.
CLUSULA 14: Fica estipulada a multa no valor correspondente a 03
(trs) aluguis (valor real), na qual incorrer a parte infringir clusula deste
contrato. O pagamento da multa no exime o locatrio das demais
obrigaes previstas neste contrato.
CLUSULA 15: Na eventualidade de abandono ou desocupao do imvel,
mesmo com bens mveis ali deixados, perde o locatrio a posse dos bens;
imitindo-se de imediato o locador na posse do imvel. Quanto aos bens ali
deixados, poder dar o destino da doao ou que convier, aps o prazo de
30 (trinta) dias que desde j fica autorizado.
CLUSULA 16: Fica consignada, como parte subsidiria desde
instrumento, as disposies legais relativas matria aplicada nos casos
omissos em qualquer poca, mesmo depois do vencimento deste contrato.
CLUSULA 17: A sala destina-se exclusivamente para exerccio da
atividade comercial no podendo alter-la, sob pena de resciso contratual
e demais sanes estipuladas na clusula 14.
CLUSULA 18: O locatrio responsabiliza-se exclusivamente por todas as
exigncias legais para o exerccio de sua atividade no imvel, e por
eventuais multas ocorridas pelo uso de propaganda na fachada do prdio.
CLUSULA 19: As partes elegem o Foro da Comarca de Santa Maria/RS,
para dirimirem quaisquer duvidas, que porventura aparecerem durante ou
depois da vigncia deste contrato.

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Na hiptese de ser necessria qualquer medida judicial, o LOCADOR,

o LOCATRIO, ou FIADOR podero ser citados pelo correio, com AR
(Aviso de Recebimento) dirigido aos seus respectivos endereos
mencionado no prembulo deste instrumento.
E, por estarem assim juntas e contratadas, assinam o presente em
03 (trs) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas.

LOCADOR
DIEGO GOMES BERLATO
RG 2069961239

LOCATRIO
EDSION LUNARDI CANABARRO
RG 6060131981
CPF 968.362.290-91

FIADOR
ROBSON LUIZ MACHADO
RG 1012933442
CPF 323.540.020-68

TESTEMUNHA

TESTEMUNHA

SANTA MARIA, 15 DE AGOSTO DE 2016