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LEI MUNICIPAL N 676/2016

Data: 29 de setembro de 2016.


DISPE

SOBRE

ZONEAMENTO,

USO

OCUPAO DO SOLO URBANO DO MUNICPIO DE


ITAPO/SC.
SERGIO FERREIRA DE AGUIAR, Prefeito do Municpio de Itapo (SC) em
exerccio, no uso de suas atribuies, faz saber a todos os habitantes, que a Cmara
Municipal de Itapo aprovou e ele sanciona a seguinte Lei:
Art. 1. O Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo Urbano do Municpio de Itapo sero
regidos pelos dispositivos desta Lei e de seus anexos integrantes, assim como Estatuto
da Cidade (Lei Federal n 10.257/01), Cdigo Florestal vigente, Lei Federal de
Saneamento Bsico (Lei Federal n 11.445/07) e Lei de Parcelamento do Solo Urbano
(Lei Federal n 6.766/79 e alteraes), e ainda concomitantemente Lei de
Parcelamento do Solo Urbano e Municipal, ao Cdigo de Obras do Municpio e Cdigo
de Posturas.
Pargrafo nico. O Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal divide o
territrio municipal de Itapo em macrozonas, reas e zonas; definem a distribuio da
populao neste espao em funo da infraestrutura e das condicionantes ambientais.
Art. 2. So partes integrantes desta lei os seguintes anexos:
I. Anexo 01 Parmetros Urbansticos;
II. Anexo 02 - Mapa do Macrozoneamento Municipal;
III. Anexo 03 Quadros I e II de Parmetros de Uso e Ocupao do Solo Municipal
(macrozoneamento municipal);
IV. Anexo 04 - Mapa de Uso e Ocupao do Solo Urbano da Sede (zoneamento);
V. Anexo 05 Mapa de Uso e Ocupao do Solo Urbano com Hierarquia viria;
VI. Anexo 06 Quadros I e II de Parmetros de Uso e Ocupao do Solo Urbano da
Sede (zoneamento);
VII. Anexo 07 Cone limitador de altura das edificaes; e
VIII. Anexo 08 - Classificao das Atividades de Uso do Solo Urbano.
CAPTULO I
DAS CONSIDERAES PRELIMINARES
Art. 3. As disposies desta lei devem ser observadas obrigatoriamente:

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I. Na concesso de alvars de construo, reformas e ampliaes;


II. Na concesso de alvars de localizao de usos e atividades urbanas;
III. Na execuo de planos, programas, projetos, obras, e servios referentes a
edificaes de qualquer natureza;
IV. Na urbanizao de reas;
V. No parcelamento do solo; e
VI. Na implantao de atividades no meio rural que estejam estabelecidos nos
parmetros de uso desta lei.
Art. 4. obrigatria a destinao de quantidade de vagas para estacionamento, carga e
descarga, e reas de embarque e desembarque em todas as edificaes conforme
indicado nas tabelas pertinentes, as quais so parte integrante da Lei do Sistema Virio e
Mobilidade Municipal de Itapo.
Pargrafo nico. Toda e qualquer alterao de Uso, Atividade, Natureza e Porte,
conforme estabelecidos nesta lei, seja por motivo de reforma ou alteraes dos mesmos
em estabelecimentos existentes, devero obedecer ao disposto neste artigo.
Art. 5. Ficam toleradas, a ttulo provisrio, todas as edificaes cujos usos, atividades e
parmetros urbansticos venham a estar em desacordo com os novos parmetros
estabelecidos por esta Lei, desde que tais edificaes estejam regularizadas e cumprindo
todas as exigncias legais do zoneamento vigente at a aprovao desta lei.
Pargrafo nico. Fica o rgo de Planejamento Municipal legalmente institudo,
ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo - CDUI, autorizado a definir
possveis critrios especficos para a liberao e renovao de novos alvars de uso,
construo, reforma e afins, sempre que necessrio.
Seo I
Dos Objetivos
Art. 6. A presente Lei tem por objetivos:
I. Estabelecer critrios de ocupao e utilizao do solo municipal (urbano e rural),
tendo em vista o cumprimento da funo social da cidade e da propriedade;
II. Orientar o crescimento da cidade visando minimizar os impactos sobre reas
ambientalmente frgeis;
III. Definir macrozonas, reas e zonas, em mbito municipal e urbano, respectivamente,
estabelecendo parmetros de uso e ocupao do solo;
IV. Promover por meio de um regime urbanstico adequado, a qualidade de valores
esttico paisagsticos, naturais ou culturais, prprios do Municpio e da regio;
V. Prever e controlar densidades demogrficas e de ocupao do solo municipal, como
medida para a gesto do bem pblico, da oferta de servios pblicos e da conservao
do meio ambiente, compatibilizados com o crescimento urbano ordenado;

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VI. Compatibilizar usos e atividades diferenciadas e complementares entre si, tendo em


vista a eficincia do sistema produtivo e da eficcia dos servios e da infraestrutura;
VII. Criar melhor condio de ambiente urbano no que se refere s relaes entre as
diversas atividades, evitando a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes;
VIII. Compatibilizar o uso e ocupao do solo com o sistema virio e com o transporte
coletivo;
IX. Conservar a balneabilidade das praias de Itapo; e
X. Evitar o uso abusivo do solo, assim como regular o seu desuso, com o fim de evitar
danos materiais, desconfortos e insegurana populao.
Seo II
Das Definies
Art. 7. Para os efeitos de interpretao e aplicao desta lei, adotam-se os conceitos e
definies adiante estabelecidas:
I. Zoneamento a diviso da rea urbana, delimitada pelo permetro urbano, em
macrozona, zona, setor ou rea.
II. Macrozona, zona, setor ou rea a delimitao de uma parte do espao do
Municpio, definida por suas caractersticas fsicas, sociais e ambientais e sobre onde
incidir parmetros especficos de uso e ocupao do solo.
III. Uso do Solo o relacionamento das diversas atividades para uma determinada
macrozona, zona, setor, rea sendo esses usos definidos como:
a) Permitido (ou adequado) - compreendem as atividades que apresentem clara
compatibilidade com as finalidades urbansticas da macrozona, zona ou setor
correspondente, sem restries;
b) Permissvel - compreendem as atividades cujo grau de adequao zona depender
da anlise do Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo - CDUI e outras
organizaes julgadas afins; e
c) Proibido - compreendem as atividades que, por sua categoria, porte ou natureza, so
nocivas, perigosas, incmodas e incompatveis com as finalidades urbansticas da
macrozona, zona ou setor correspondente;
IV. Ocupao do solo a maneira como a edificao ocupa o terreno (lote ou rea), em
funo das normas e ndices urbansticos incidentes sobre os mesmos;
V. Prticas conservacionistas - significam a produo de alimentos com o solo
permanentemente protegido, com a reduo ou eliminao de revolvimento da terra,
rotao de culturas e a diminuio do uso de agrotxicos. Tem por objetivo preservar,
melhorar e otimizar os recursos naturais, mediante o manejo integrado do solo, da gua,
da biodiversidade, compatibilizando com o uso de insumos externos;

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VI. Parmetros urbansticos so os ndices urbansticos, ilustrados no Anexo 01, parte


integrante desta Lei, so definidos como;
a) Coeficiente de aproveitamento bsico (CAB) o valor que se deve multiplicar com a
rea do terreno para se obter a rea mxima computvel a construir, determinando o
potencial construtivo do lote;
b) Coeficiente de aproveitamento mximo (CAM): o valor que se deve multiplicar
com a rea do terreno para se obter a rea mxima computvel a construir, quando da
utilizao de instrumentos urbansticos, como por exemplo, a outorga onerosa do direito
de construir e transferncia do direito de construir;
c) Taxa de ocupao mxima (TO): o percentual expresso pela relao entre a rea
mxima de projeo da edificao sobre o plano horizontal e a rea total do lote/terreno;
e
d) Taxa de permeabilidade mnima (TP): o percentual expresso pela relao entre a
rea permevel do lote e a rea total do lote, que no poder receber qualquer tipo de
construo ou pavimentao, devendo ser tratada apenas com grama, areia ou similares.
VII. Altura da edificao ou gabarito: a dimenso vertical mxima da edificao, em
nmeros de pavimentos a partir do trreo, inclusive;
VIII. Lote mnimo: rea mnima de lote, para fins de parcelamento do solo;
IX. Lote mximo: rea mxima permitida por lote, para fins de parcelamento do solo;
X. Testada mnima: dimenso mnima da menor face do lote confrontante com uma via;
XI. Recuo frontal: a distncia mnima perpendicular entre a parede frontal da
edificao no pavimento trreo, incluindo o subsolo, e o alinhamento predial existente
ou projetado do lote ou mdulo. Sua exigncia visa criar uma rea livre de qualquer tipo
de construo para utilizao pblica, como alargamento de vias e permeabilidade do
solo, por exemplo;
XII. Afastamento: a menor distncia entre duas edificaes, ou a menor distncia
perpendicular permitida entre uma edificao e as linhas divisrias laterais e do fundo
do lote onde ela se situa, desde que as mesmas possuam abertura para ventilao e
iluminao, salvo projees de salincias em edificaes, nos casos previstos no Cdigo
de Obras; e
XIII. Dos termos gerais:
a) rea computvel: a rea a ser considerada no clculo do coeficiente de
aproveitamento (CA) do terreno e taxa de ocupao mxima (TO);
b) Regime urbanstico: o conjunto de medidas relativas a uma determinada
macrozona, zona, setor ou rea que estabelecem a forma de ocupao e disposio das
edificaes em relao ao lote, rua e ao entorno;
c) Alvar de Construo: documento, expedido pela Prefeitura Municipal, que autoriza a
execuo de obras sujeitas sua fiscalizao;

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d) Alvar de Habite-se (Concluso de Obra): documento, expedido pela Prefeitura


Municipal, que aps anlise pelo setor competente, autoriza o proprietrio do imvel a
ocupar sua moradia;
e) Alvar de Demolio: documento, expedido pela Prefeitura Municipal, que aps
anlise pelo setor competente, autoriza a demolio da edificao;
f) Alvar de Localizao e Funcionamento: documento, expedido pela Prefeitura
Municipal, que autoriza o funcionamento de uma determinada atividade sujeita
regulamentao desta Lei, e outras leis pertinentes;
g) Ampliao ou reforma de edificaes: obras destinadas a benfeitorias de edificaes
j existentes e sujeitas, tambm, regulamentao do Cdigo de Obras do Municpio;
h) Baldrame: viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou pilares para
apoiar o assoalho;
i) Equipamento comunitrio: equipamento pblico de educao, cultura, sade, lazer,
segurana e assistncia social;
j) Equipamento urbano: equipamento pblico de abastecimento de gua, esgoto, energia
eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado;
k) Fundao: parte da construo destinada a suportar e distribuir as cargas da
edificao sobre o terreno;
l) Faixa de proteo de fundo de vale: faixa paralela a um curso d`gua, medida a partir
da sua margem e perpendicular a esta, destinada a proteger espcies vegetais e animais
e, ainda, a evitar processos erosivos; e
m) Subsolo: pavimento abaixo da menor cota do passeio fronteirio divisa do lote da
edificao, cuja altura do p-direito seja de at 1,20 m (um metro e vinte centmetros)
acima desse mesmo referencial;
CAPTULO II
DO MACROZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO MUNICIPAL
Art. 8. O Macrozoneamento Municipal de Itapo divide seu territrio em:
I. Macrozonas Urbanas, caracterizado pela rea urbana definida em lei especfica; e
II. Macrozonas Rurais, caracterizada pelas demais reas no contempladas como
urbanas em lei especfica.
Seo I
Das reas e Macrozonas Municipais
Art. 9. O uso e ocupao do solo municipal devem cumprir as diretrizes definidas nesta
lei, sem prejuzo do que dispe a legislao federal e estadual pertinentes.

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Art. 10. O Municpio de Itapo fica dividido em Macrozonas, conforme Anexo 02, parte
integrante desta Lei, que recebem a denominao como segue:
I - Macrozona de Atividade Agrossilvipastoril - MAA;
II - Macrozona de Uso Controlado - MUC;
III - Macrozona de Conservao Hdrica - MCH;
IV - Macrozona de Conservao Ambiental MCA;
V - Macrozona de Preservao Ambiental MPA;
VI Macrozona de Expanso Porturia MEP;
VII - Macrozona Urbana Porturia e Retroporturia - MUPR;
VIII - Macrozona Urbana de Servios - MUS;
IX - Macrozona Urbana de Amortecimento - MUA;
X - Macrozona Urbana Residencial - MUR; e
XI - Macrozona Urbana de Proteo Ambiental - MUPA.
Art. 11. Macrozona de Atividade Agrossilvipastoril (MAA) - corresponde s reas,
saindo do Municpio de Itapo/SC, sentido Guaratuba/PR, ao lado direito do eixo da
Estrada Joo Cornelsen 1.000(um mil metros), em toda sua extenso;
I. Ao lado esquerdo da Estrada Joo Cornelsen, em toda sua extenso, confrontando
com o Rio Sai Mirim, PNM Carijos, Reserva Ecolgica Volta Velha, RPPN Fazenda
Palmital, Rio do Sul e Rio Sa-Guau.
1. Nesta rea as prticas de silvicultura devero ocorrer de forma sustentvel, com
manejo adequado dos plantios e novos empreendimentos de extrao mineral
necessitaro de aprovao devida para operao na regio.
2. Esta rea tem por objetivo promover atividades voltadas agricultura, pecuria,
silvicultura e criaes diversas, segundo prticas conservacionistas, desempenhando
papel fundamental no Municpio, onde as atividades primrias so predominantes,
aumentando a produtividade de maneira a preservar o meio ambiente.
Art. 12. Macrozona de Uso Controlado (MUC) corresponde s reas ao sul do
territrio municipal, compreendendo a regio entre a rodovia SC-416 e o limite do
Municpio de So Francisco do Sul. Nessa poro o relevo mais declivoso e se
localizam as nascentes de vrios corpos hdricos, dentre eles, do rio Sa Mirim,
manancial de abastecimento pblico do Municpio.
Pargrafo nico. Esta rea tem o objetivo controlar o uso, de modo a proporcionar a
conservao dos recursos naturais, e a difuso de prticas e atividades sustentveis,
garantindo a qualidade ambiental.
Art. 13. Macrozona de Conservao Hdrica (MCH) corresponde poro central do
territrio municipal, abrangendo a maior parte da sub-bacia hidrogrfica do rio Sa
Mirim, manancial de abastecimento pblico de gua, e onde esto localizados os pontos
de captao de gua do sistema de abastecimento.

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Pargrafo nico - Esta rea tem por objetivo proporcionar a ocupao territorial de
modo sustentvel, conservando a qualidade hdrica do municpio.
Art. 14. Macrozona de Conservao Ambiental (MCA) - corresponde s reas
municipais que apresentam fragmentos florestais significativos e, em grande parte,
protegidos atravs da instituio de Unidades de Conservao, como a RPPN Fazenda
Palmital. Tambm corresponde a rea da Fazenda Santa Clara, que compe, a
regionalmente conhecida Reserva Volta Velha, tendo representantes da Floresta
Atlntica. E ainda, consideram-se as reas de preservao ambiental de stios
geolgicos, principalmente mangues, associados s desembocaduras dos rios Sa Mirim,
Sa Guau, Rio Pequeno e Rio Jaguaruna.
1. Esta rea tem o objetivo de garantir a perpetuao e conservao da diversidade
biolgica de uma rea com significativa qualidade ambiental, e ainda, promover a
educao ambiental e o ecoturismo sustentvel.
2 Os possveis usos e atividades que venham a ser desenvolvidos nesta zona devem
necessariamente se dar de forma equilibrada e sustentvel, fsico-ambientais e
econmicas de suas reas e entorno, sendo prioritrio, entre outras, a implantao de
solues sanitrias relativas aos efluentes gerados, drenagem, e monitoramento de
possveis novas ocupaes.
Art. 15. Macrozona de Preservao Ambiental (MPA) corresponde s reas onde o
terreno mais acentuado no Municpio, acima da cota de nvel 80, destinadas
preservao dos recursos naturais.
Pargrafo nico. Tem como finalidade a preservao dos recursos naturais, de modo a
manter o equilbrio de todo o ecossistema daquela rea e contribuir com a diversidade
ecolgica do Municpio.
Art. 16. Macrozona de Expanso Porturia (MEP) corresponde s pores situadas no
territrio urbano, ao sul do territrio municipal, destinada a futuras implantaes de
atividades porturias.
Art. 17. Macrozona Urbana Porturia e Retroporturia (MUPR) corresponde poro
situada no territrio urbano, ao sul no territrio municipal, destinada ao
desenvolvimento da atividade porturia e retroporturia, alm de atividades de servios
de pequeno, mdio e grande porte, e ainda, industriais.
Art. 18. Macrozona Urbana de Servios (MUS) corresponde poro do territrio
urbano destinado ao desenvolvimento das atividades comerciais e de servios de
pequeno, mdio e grande porte, englobando as atividades de apoio logstico e a rea de
implantao futura do aerdromo/Zona de Servios I, assim especificado:
I. Uma faixa de 500 (quinhentos) metros ao longo da SC-416, para cada lado do seu
eixo, entre o limite municipal at a rea retroporturia;
II. Entre a Rua Carlos Drummond de Andrade (divisa do Loteamento Itapo) at a rea
retroporturia, uma faixa de 500 (quinhentos) metros do eixo da SC-416, para cada lado
do seu eixo;

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III. A rea do aerdromo/Zona de Servios I, fica compreendida entre os balnerios


Jardim da Barra, Real Itapo I e II, Jardins Verdes Mares, ao sul com o limite do
permetro urbano e a oeste com o rio Sai Mirim;
IV. A ltima rea fica compreendida entre a via expressa, a rea retroporturia e o
balnerio Veredas, conforme mapa de Macrozoneamento.
1. O objetivo desta rea consolidar e concentrar as atividades comerciais e de
servios, incluindo os servios de apoio logstico em virtude da existncia do Porto de
Itapo.
2. Na implantao das atividades comerciais e de servios, dever, obrigatoriamente
ter rea de estacionamento prprio no percentual mnimo de 10%, no sendo necessria
rea destinada para estacionamento ser dentro da rea de Servios ou rea
Retroportuaria, podendo ser em rea contgua, sendo vedado o estacionamento de
veculos em vias pblicas.
3. Fica concedido o prazo de 12 (doze) meses, contados da publicao da presente lei,
para as empresas j estabelecidas se adequarem ao contido no paragrafo anterior.
Art. 19. Macrozona Urbana de Amortecimento (MUA) corresponde s reas urbanas,
situadas na poro sul do Municpio, com a finalidade de amenizar o impacto e
promover uma zona de transio entre as atividades porturias e retroporturias das
residncias e comerciais.
Pargrafo nico. Corresponde s zonas urbanas de servios I, tendo seus parmetros de
uso e ocupao regulamentados por estas zonas.
Art. 20. Macrozona Urbana Residencial (MUR) corresponde s reas do permetro
urbano, situadas ao longo da orla martima, destinadas predominantemente para o uso
residencial e misto.
Pargrafo nico. O objetivo desta rea consolidar e ordenar as ocupaes com
vocao residencial e uso misto, existentes em locais passveis de serem ocupados,
aliando aes de infraestruturao e recuperao das condies socioambientais e
buscando sempre o cumprimento do estabelecido para uso e ocupao do solo urbano.
Art. 21. Macrozona Urbana de Proteo Ambiental (MUPA) corresponde s reas
urbanas que em funo de seus atributos naturais, vulnerabilidade ou ecolgico, devem
ser protegidas e preservadas, como a regio do crrego Jaguaruna na poro sul do
territrio municipal apresentando mangues; a Unidade de Conservao PNM Carijs e
reas na poro norte da sede urbana englobando reas de preservao permanente do
rio Sa Mirim.
Pargrafo nico. Tem como objetivo garantir a conservao ambiental dos recursos
naturais localizados na sede urbana.
Art. 22. rea de Preservao Permanente APP - correspondem s faixas de
preservao ao longo dos rios, crregos e nascentes definidas por Lei Federal, Estadual
e Municipal.
Pargrafo nico. Tem como finalidade preservar e recuperar o meio ambiente, com o
objetivo de manter o equilbrio de todo o ecossistema da regio, proteger os cursos

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dgua e suas margens, alm de configurar importante refgio para a fauna local,
caracterizando-se como corredor de biodiversidade.
Seo II
Da Classificao das Atividades de Uso do Solo Municipal
Art. 23. Para efeito desta lei as atividades de uso do solo municipal classificam-se em:
I - Agroindstria: atividade pela qual resulta a produo de bens pela transformao de
insumos agrcolas;
II - Atividade turstica e de lazer: atividade em que so promovidos a recreao,
entretenimento, repouso e informao;
III - Educao ambiental: conjunto de aes educativas voltadas compreenso da
dinmica dos ecossistemas, considerando efeitos da relao do homem com o meio, a
determinao social e a variao/evoluo histrica dessa relao;
IV - Minerao: Atividade pela qual so extrados minerais ou substncias no
metlicas do solo e subsolo;
V - Preservao, conservao ou recuperao: atividade que visa garantir a manuteno
e/ou recuperao das caractersticas prprias de um ambiente e as interaes entre os
seus componentes;
VI - Pesquisa cientfica: realizao concreta de uma investigao planejada,
desenvolvida e redigida de acordo com as normas da metodologia consagradas pela
cincia, permitindo elaborar um conjunto de conhecimentos que auxilie na compreenso
da realidade e na orientao de aes;
VII - Usos agrossilvipastoris: conjunto de atividades de administrao (gerenciamento)
de uma floresta e/ou rea de atividades agrossilvipastoris a fim de que seja possvel
utilizar-se de forma otimizada os recursos agroflorestais. Abrange aspectos fsicos,
financeiros, informativos e organizacionais e tem como resultado precpuo o
aproveitamento dos bens e benefcios produzidos pela floresta e pelo solo, associado
manuteno da qualidade ambiental; e
VIII - Usos habitacionais: edificaes destinadas habitao permanente.
1. Os critrios de uso do solo nas diversas macrozonas esto contidos no Quadro I do
Anexo 03, parte integrante desta lei.
2. As caractersticas de ocupao do solo rural devem seguir legislao federal,
regulamentada e orientada pelo INCRA.
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO URBANO
Seo I
Das Zonas e Setores Urbanos

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Art. 24. A rea urbana do Municpio de Itapo, constante do Anexo 04 e, parte


integrante desta Lei, fica dividida em zonas urbanas, que passam a ser denominadas
como segue:
I. Zona Urbana I ZU-I;
II. Zona Urbana II ZU-II;
III. Zona Urbana III ZU-III;
IV. Zona Urbana IV ZU-IV;
V. Zona Urbana V ZU-V;
VI. Zona de Uso Restrito - ZUR
VII. Zona de Servios I ZS-I;
VIII. Zona de Servios II ZS-II;
IX. Zona de Servios III Rodovia ZS-III;
X. Setor Especial de Turismo e Servios I SETS;
XI. Setor Especial Aerovirio SEA/Zona de Servios I ZS-I;
XII. Zona Retroporturia e Industrial ZRPI;
XIII. Zona Porturia ZP;
XIV. Zona de Expanso Porturia ZEP;
XV. Zona Especial de Interesse Social ZEIS;
XVI. Zona Especial de Pescadores I ZEP-I;
XVII. Zona de Proteo Ambiental ZPA;
XVIII. Zona de Vocao Turstica. - ZVT;
XIX. Zona de Vocao Tursmo-Nutico ZVTN; e
XX. Zona de Vocao Animao e Entretenimento - ZVAE.
Pargrafo nico. Os critrios de uso e ocupao do solo urbano nas diversas zonas e
setores urbanos esto contidos nos Quadros do Anexo 06, parte integrante desta lei.
Art. 25. Zona Urbana I ZU-I corresponde s reas urbanas destinadas ao uso
predominantemente residencial, de baixa densidade, tambm sendo permitido o uso de
comrcio e servio vicinal e de bairro, com lote mnimo de 360 m. Corresponde, na
maior parte da extenso territorial, zona contgua orla.
1. Tem como objetivo ordenar e controlar a ocupao da orla mediante o planejamento
adequado do uso do solo e provimento de infraestrutura.
2. Esta zona deve respeitar a vocao das vias classificadas como Comercial e
Especial Beira Mar, pela Lei do Sistema Virio e Mobilidade Municipal, como sendo
importantes vias de ligao e passagem de veculos pelo tecido.
Art. 26. Zona Urbana II ZU-II so s reas urbanas destinadas ao uso
predominantemente residencial, tambm de baixa densidade, sendo permitido o

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comrcio e servio vicinal e de bairro, com lote mnimo de 360 m. Corresponde zona
de transio entre as reas residenciais e as de interesse de proteo ambiental, em
especial as do rio Sa Mirim. Apresentam vazios urbanos e glebas que caracterizam
baixa densidade de ocupao.
1. Tem como objetivo ordenar e controlar a ocupao em reas que configuram
transio ao meio rural e s reas com interesse de proteo ambiental, mediante
planejamento adequado do uso do solo e provimento de infraestrutura.
2. Esta zona deve respeitar a vocao das vias classificadas como Arteriais e
Coletoras, pela Lei do Sistema Virio e Mobilidade Municipal, como sendo importantes
vias de ligao e passagem de veculos pelo tecido.
Art. 27. Zona Urbana III ZU-III - corresponde s reas urbanas destinadas ao uso
predominantemente residencial e tambm atividades de atendimento para tal uso, de
mdia densidade, com lotes mnimos de 360 m. Correspondem, em sua maioria, a
zonas de transio entre reas de servios e reas residenciais.
1. Tem como objetivo ordenar a ocupao existente e futura da sede urbana,
procurando minimizar os impactos causados pela ocupao residencial nesta zona com
o uso de servios das zonas de servios I e III.
2. Esta zona deve respeitar a vocao das vias classificadas como Estrutural,
Comercial, Expressa, pela Lei do Sistema Virio e Mobilidade Municipal, como sendo
importantes vias de ligao e passagem de veculos pelo tecido urbano.
Art. 28. Zona Urbana IV ZU-IV - corresponde s reas urbanas destinadas ao uso
predominantemente residencial e tambm atividades de atendimento para tal uso, de alta
densidade, com lotes mnimos de 360 m.
1. Tem como objetivo atrair, intensificar e consolidar a ocupao existente,
priorizando melhorias no atendimento de infraestrutura, sobretudo viria e de transporte
pblico, alm da oferta de servios pblicos, estruturando a paisagem urbana.
2. Esta zona deve respeitar a vocao das vias classificadas como Estruturais,
Arteriais e Coletoras pela Lei do Sistema Virio e Mobilidade Municipal, como sendo
importantes vias de ligao e passagem de veculos pelo tecido urbano.
Art. 29. Zona Urbana V ZU-V - corresponde s reas urbanas destinadas ao uso
predominantemente residencial e tambm atividades de atendimento a tal uso, com
possibilidade de maior adensamento, com lotes mnimos de 360 m. Correspondem s
reas que circundam a via estrutural proposta.
1. Tem como objetivo estruturar a paisagem urbana da regio, ordenar e consolidar a
ocupao existente e futura da sede urbana, otimizando os investimentos em
infraestrutura e servios pblicos, possibilitando maior adensamento para os lotes
confrontantes com a via Estrutural.
2. Esta zona deve respeitar a vocao das vias classificadas como Estrutural, Arteriais,
Coletoras e de Ligao pela Lei do Sistema Virio e Mobilidade Municipal, como sendo
importantes vias de ligao e passagem de veculos pelo tecido urbano.

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Art. 30. Zona de Uso Restrito ZUR corresponde s reas urbanas destinadas ao uso
predominantemente residencial, de baixa densidade, tambm sendo permitido o uso de
comrcio e servio vicinal e de bairro e turismo, com lote mnimo de 360 m.
Corresponde a rea aos fundos do Balnerio Sai Mirim, no limite das quadras 121 a 131
em direo ao rio Sai Mirim e o Balnerio Braslia no limite das quadras 61 e 3 em
direo ao rio Sai Mirim.
1. Tem como objetivo ordenar e controlar a ocupao.
2. Esta zona deve respeitar a vocao da Rua 370, classificada como Comercial, pela
Lei do Sistema Virio e Mobilidade Municipal, como sendo importante via de acesso ao
municpio.
Art. 31. Eixo Comercial EC Ficam defendias as seguintes vias como eixo comercial:
. Beira Mar 5;
. Rua Senhor Bom Jesus;
. Rua Orucuri;
. Rua Jacarezinho (at a Rua 2410);
. Rua 2410;
. Rua Embautinga (da Rua 2410 a 2360);
. Rua Acari;
. Avenida Brasil;
. Rua Joo Batista Vellen;
. Rua Corvina;
. Beira Mar 3;
. Rua Mariana Michels Borges;
. Avenida Prola do Atlntico;
. Avenida das Margaridas;
. Avenida Dr Zilda Arns Neumann;
. Avenida Joo Horcio Vieira;
. Rua Ana Maria Rodrigues de Freitas;
. Avenida Andr Rodrigues de Freitas;
. Rua Jos da Silva Pacheco;
. Avenida do Comrcio;
. Avenida Prncipe;
. Rua Silvano Antnio Weber;
. Avenida Celso Ramos;
. Beira Mar 2 Rua Leonides Pommer;
. Avenida Dom Henrique II;
. Avenida Sai Mirim (Rua 370).
Art. 32. Zona de Servios I ZS-I - corresponde s reas destinadas a servios de menor
porte, menos poluentes e de menor impacto, e ainda, se subordinando necessidade do
desenvolvimento sustentvel de atividades econmicas, sociais e ambientais,
aproveitando a vocao e potencialidade da infraestrutura existente ao longo das vias da
regio, conforme mapa de uso e ocupao.

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

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1. Tem como objetivo ordenar a ocupao desta rea visando o desenvolvimento


econmico sustentvel do Municpio. Trata-se de uma rea de transio e
amortecimento s atividades retroporturias e industriais, assim como zona rural.
2. Dever se atentar nesta zona quando da instalao e desenvolvimento de atividades
que possam se tornar ou gerar Polos Geradores de Trfego (PGT), devido s
caractersticas geomtricas e hierarquia viria da Estrada Sa Mirim, e demais vias
hierarquizadas no sistema virio, devendo, se necessrio, realizar Estudos de Impacto de
Vizinhana (EIV) e/ou eventuais medidas e obras mitigadoras, segundo solicitao do
rgo responsvel pelo setor de planejamento urbano e municipal, ouvido o Conselho
de Desenvolvimento Urbano de Itapo CDUI.
3. Esta zona deve respeitar a vocao das vias classificadas como de Servios e
Coletoras pela Lei do Sistema Virio e Mobilidade Municipal, como sendo importantes
vias de ligao e passagem de veculos pelo tecido urbano.
Art. 33. Zona de Servios II ZS-II - corresponde s reas destinadas a atividades de
servio e indstrias de pequeno, mdio e grande portes, sendo estas localizadas na
regio sul do Municpio, compreendida entre a via expressa, a rea retroporturia e o
Balnerio Veredas, conforme Mapa de Uso e Ocupao.
1. Tem como objetivo ordenar e consolidar a ocupao desta rea promovendo a
atrao e concentrao do comrcio, servio e indstrias de maior porte no municpio,
em especial entrepostos, cooperativas, silos, grandes oficinas, bem como atividades de
apoio logstico e de servio ao Porto, visando o desenvolvimento econmico e
sustentvel do municpio, compatvel com a implementao de infraestrutura adequada
a tais atividades.
2. Dever se atentar nesta zona quando da instalao e desenvolvimento de atividades
que possam se tornar ou gerar Polos Geradores de Trfego (PGT), devido s
caractersticas geomtricas e diretrizes virias no sistema virio, em especial a Expressa
e de Servios, devendo, se necessrio, realizar Estudos de Impacto de Vizinhana (EIV)
e/ou eventuais medidas e obras mitigadoras, segundo solicitao do rgo responsvel
pelo setor de planejamento urbano e municipal, ouvido o Conselho de Desenvolvimento
Urbano de Itapo CDUI.
Art. 34. Zona de Servios III Rodovia ZS-III Rodovia - corresponde s reas s
margens da Rodovia Estadual SC-416, principal acesso ao Municpio compreendendo:
I. Uma faixa de 500 metros ao longo desta, para cada lado do seu eixo, entre o limite
municipal at a rea retroporturia;
II. Entre a Rua Carlos Drummond de Andrade (divisa do Loteamento Itapo) at a rea
retroporturia, uma faixa de 500 (quinhentos) metros do eixo da SC-416, para cada lado
do seu eixo, conforme Mapa de Uso e Ocupao.
1. Tem como objetivo controlar e ordenar a ocupao nas margens da Rodovia
Estadual SC-416, em especial quelas voltadas para os servios de apoio logstico s
atividades porturias.

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2. Devero ser respeitadas as faixas marginais, no edificantes e recuos frontais para


acesso aos empreendimentos com testada para as vias estadual e municipais presentes
na regio.
3. Dever se atentar nesta zona quando da instalao e desenvolvimento de atividades
que possam se tornar ou gerar Polos Geradores de Trfego (PGT), devido s
caractersticas geomtricas da rodovia SC 416 devendo, se necessrio, realizar
Estudos de Impacto de Vizinhana (EIV) e/ou eventuais medidas e obras mitigadoras,
segundo solicitao do rgo responsvel pelo setor de planejamento urbano e
municipal, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo CDUI.
Art. 35. Setor Especial de Turismo e Servios I SETS - corresponde s reas com
testada para a Estrada Lindolfo Freitas Ledoux, compreendendo uma faixa de 400
metros para o lado direito e 200 metros para o lado esquerdo a partir do eixo da via,
sentido de Itapo/SC para So Francisco do Sul/SC. Faz parte do trajeto da Costa do
Encanto e Caminho dos Prncipes, limite urbano, transio entre a poro rural e a rea
de proteo ambiental nas imediaes do crrego Jaguaruna.
1. Tem como objetivo ordenar e controlar a ocupao destas reas, valorizando a
paisagem natural e o turismo compatvel aos servios.
2. O setor tem ainda como finalidade definir rea para atrao e concentrao de
comrcios e servios de pequeno e mdio porte, assim como as atividades tursticas,
promovendo a instalao adequada dessas atividades, bem como de infraestrutura
pertinente necessria.
3. Dever se atentar neste setor quando da instalao e desenvolvimento de atividades
que possam se tornar ou gerar Polos Geradores de Trfego (PGT), devido s
caractersticas geomtricas e hierarquia viria da estrada Lindolfo Freitas Ledoux
devendo, se necessrio, realizar Estudos de Impacto de Vizinhana (EIV) e/ou eventuais
medidas e obras mitigadoras, segundo solicitao do rgo responsvel pelo setor de
planejamento urbano e municipal, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano de
Itapo CDUI.
Art. 36. Setor Especial Aerovirio SEA/Zona de Servios I ZS-I corresponde
rea de entorno do aerdromo/Zona de Servios I, em que seus usos e parmetros de
ocupao e parcelamento so especficos.
Art. 37. Zona Retroporturia e Industrial ZRPI - corresponde rea destinada s
atividades retroporturias e industriais.
1. Tem como objetivo ordenar e consolidar a ocupao desta rea, promovendo a
atrao e concentrao do comrcio, servios e indstrias de maior porte ao municpio,
em especial as atividades de apoio logstico e de servios ao Porto, visando o
desenvolvimento econmico sustentvel do municpio compatvel com a
implementao de infraestrutura adequada a tais atividades.
2. Devero ser respeitadas as faixas marginais, consideradas diretrizes virias na
hierarquia viria, conforme o anexo 05 da presente lei, e recuos frontais para acesso aos
empreendimentos.

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3. Dever se atentar nesta zona quando da instalao e desenvolvimento de atividades


que possam se tornar ou gerar Polos Geradores de Trfego (PGT), devido s
caractersticas geomtricas e hierarquia viria da estrada Jos Alves, rodovia SC 416 e
diretrizes virias propostas no sistema virio, devendo, se necessrio, realizar Estudos
de Impacto de Vizinhana (EIV) e/ou eventuais medidas e obras mitigadoras, segundo
solicitao do rgo responsvel pelo setor de planejamento urbano e municipal, ouvido
o Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo CDUI e o CONCIDADE.
4. Esta zona deve respeitar a vocao das vias classificadas como Conexo e Servios,
pela Lei do Sistema Virio e Mobilidade Municipal, como sendo importantes vias de
ligao e passagem de pessoas, veculos e cargas pelo tecido urbano.
Art. 38. Zona de Expanso Porturia ZEP corresponde rea de possveis
instalaes porturias, localizada ao sul do Municpio, assim compreendido:
I. Na divisa do Balnerio Recanto do Farol I, iniciando na Rua 2.640 (dois mil
seiscentos e quarenta) at a divisa do Balnerio Londrina II na Rua 2.670 (dois mil
seiscentos e setenta), confrontando com a Baa da Babitonga e o limite da rea
retroporturia.
II. Na divisa do Balnerio Bahamas I, iniciando na Rua 2.680 (dois mil seiscentos e
oitenta) at a divisa do Balnerio Santa Terezinha na Rua 2.850 (dois mil oitocentos e
cinquenta), confrontando com a Baa da Babitonga e o limite da rea retroporturia.
III. Na divisa do Balnerio Figueira de Itapo, iniciando na Rua 3.140 (trs mil cento e
quarenta) at a divisa do Balnerio Figueira I na Rua 3.190 (trs mil cento e noventa),
confrontando com a Baa da Babitonga e o limite da rea retroporturia.
Art. 39. Zona Porturia ZP - corresponde rea destinada s atividades porturias,
localizada ao sul do Municpio, assim compreendido:
I. No bairro Figueira do Pontal, iniciando na Rua 2.850 (dois mil oitocentos e
cinquenta) at a Rua 3.140 (trs mil cento e quarenta), onde j se encontra instalada
infraestrutura, edificaes e equipamentos para o correto funcionamento e
desenvolvimento das atividades porturias, bem como reas contguas a estas onde h
ainda uma ocupao mais esparsa, presentes entre outros, sendo considerada de baixa
densidade;
II. No Bairro Pontal do Norte, iniciando na Rua 2.670 (dois mil seiscentos e setenta) at
a Rua 2.680 (dois mil seiscentos e oitenta), confrontando com a Baa da Babitonga e o
limite da rea retroporturea.
1. Tem como objetivo ordenar e consolidar a ocupao desta rea voltada ao
crescimento da atividade porturia, visando o desenvolvimento econmico e sustentvel
do municpio.
2. Os usos, atividades e demais parmetros urbansticos permitidos e permissveis
nesta zona devero, conforme tabela do Anexo 06, ser aprovados pelo rgo municipal
responsvel pelo setor de planejamento urbano e municipal, ouvido o Conselho de
Desenvolvimento Urbano de Itapo CDUI e CONCIDADE, em especial, obedecer s

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diretrizes, programas, zoneamento e planos especficos das autoridades porturias


pertinentes e afins.
Art. 40. Zona Especial de Interesse Social ZEIS corresponde s reas onde existem
ocupaes irregulares ou assentamentos precrios, caracterizado em geral por
populaes de baixa renda, com deficincia de infraestrutura e servios urbanos
adequados. Em sua maioria apresentam alta fragilidade ambiental, a qual comporte o
adensamento, com dimenses mnimas de lotes inferiores s demais zonas.
1. Tem como objetivo delimitar rea prioritria para aes de infraestruturao e
regularizao, por parte do poder pblico, alm de ordenar a ocupao existente por
habitao de interesse social possibilitando o acesso moradia digna populao de
baixa renda, segundo diretrizes, programas e planos habitacionais pertinentes, devendo
ser constantemente monitoradas.
2. Novas ZEIS podero ser criadas no Municpio pelo poder pblico municipal
sempre que necessrio, devendo-se respeitar os parmetros estabelecidos para esta
Zona, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo CDUI, assim como
proceder com os instrumentos de planejamento e participao populares previstos na lei
do Plano Diretor Municipal.
3. Os parmetros urbansticos para esta zona, apresentados na tabela do Anexo 06
desta lei, so meramente indicativos, podendo sofrer alteraes de acordo com estudos
mais detalhados realizados e apontados, podendo estes serem flexibilizados caso seja
necessrio, devendo ser aprovados pelo rgo municipal responsvel pelo setor de
planejamento urbano e municipal, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano de
Itapo CDUI e demais rgos e colegiados competentes.
Art. 41. Zona Especial de Pescadores I ZEP-I corresponde rea onde existem
ocupaes irregulares s margens do rio Sa Mirim, prximas sua foz, localizada ao
norte da rea urbana. Esta rea encontra-se, em sua maior parte, ocupada por famlias de
pescadores artesanais e tambm atracadouro de suas embarcaes, constituindo-se, no
entanto, um local de fragilidade ambiental por localizar-se s margens de corpo hdrico
e stios geolgicos (manguezais).
1. Tem como objetivo valorizar a cultura local por meio da manuteno dos
pescadores artesanais em seu local de origem, compatibilizando com a proteo
ambiental e controlando novas ocupaes.
2. Esta zona tem como objetivo delimitar rea prioritria para aes de
infraestruturao e regularizao fundiria por parte do poder pblico, alm de ordenar
a ocupao existente e diminuir sua densidade de ocupao e constantemente monitorla.
3. Esta zona especial ainda tem como finalidade permitir e fomentar o
desenvolvimento sustentvel de usos e atividades de comrcio e servio ligadas ao setor
de turismo, sendo esta outra vocao importante da regio e importante fonte de renda e
emprego das populaes tradicionais, devendo ser desenvolvidas de forma equilibrada e
respeitado as condicionantes fsico-ambientais e econmicas da zona.

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4. Os usos e atividades desta zona especial devem se desenvolver de forma a zelar,


conservar e preservar os stios geolgicos prximos, em especial as restingas e
manguezais.
Art. 42. Zona de Proteo Ambiental ZPA corresponde s reas destinadas ao uso
restrito, sujeitas a controle especfico visando a proteo do meio ambiente, em funo
de seus atributos naturais e ecolgicos.
1. Tem como objetivo controlar as principais reas de interesse de proteo ambiental
no Municpio, com intuito de garantir a conservao ambiental dos recursos naturais
localizados na sede urbana, preservando a qualidade hdrica.
2. Esta zona tem como finalidade restringir a ocupao urbana visando a preservao
e conservao do meio ambiente, bem como a recuperao ambiental atravs de
medidas mitigadoras.
3. Nesta zona devem ser restringidas atividades econmicas que importem em
descaracterizao de ecossistemas e na reduo de populaes naturais e o uso direto
dos recursos naturais, permitindo-se o uso criterioso da biota e recursos naturais
baseado em princpios tcnico-cientficos rigidamente controlados.
4. A autorizao e licena dos usos e atividades nesta zona devero ser precedidos de
Estudos de Impacto Ambiental e Relatrio de Impacto do Meio Ambiente (EIA/RIMA)
e/ou Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) conforme legislaes municipal, estadual e
federal pertinentes.
5. Os parmetros urbansticos apresentados na tabela do Anexo 06 so meramente
indicativos, podendo sofrer alteraes de acordo com estudos mais detalhados
realizados e apontados, caso seja necessrio, devendo ser aprovados pelo rgo
municipal responsvel pelo setor de planejamento urbano e municipal, ouvido o
Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo CDUI e CONCIDADE.
Art. 43. rea de Preservao Permanente APP - correspondem s reas protegidas,
nos termos da Lei Federal n 14.651/2012 e suas alteraes, coberta ou no por
vegetao nativa, com funo ambiental de preservar os recursos hdricos, a paisagem, a
estabilidade geolgica, a biodiversidade, o fluxo gnico de fauna e flora, proteger o solo
e assegurar o bem-estar das populaes humanas.
Pargrafo nico. Esta rea tem como finalidade preservar e recuperar, com o objetivo
de manter o equilbrio de todo o ecossistema da regio, proteger os cursos dgua e suas
margens, morros e fundos de vales, alm de configurar importante refgio para a fauna
local, caracterizando-se como corredor de biodiversidade.
Art. 44. Zona de Vocao Turstica: corresponde a assim denominada em razo das
caractersticas de uso. Especialmente entendidas aquelas em que haja interesse pblico e
social em promover a implantao de equipamentos e estruturas tursticas;
Art. 45. Zona de Vocao para Turismo Nutico: corresponde a assim denominada em
razo das caractersticas de uso. Especialmente entendidas aquelas em que haja interesse
pblico no desenvolvimento do turismo nutico;

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I. Ao Norte entre a Rua 3.140 (trs mil cento e quarenta) e ao Sul at o limite com o
Municpio de So Francisco do Sul;
II. Rio Sai Mirim de sua foz at a Estrada Joo Cornelsen.
Art. 46. Zona de Vocao de Animao e Entretenimento: corresponde a assim
denominada em razo das caractersticas de uso. Especialmente entendidas aquelas em
que haja interesse pblico e social em promover a concentrao das atividades de
animao e entretenimento:
Pargrafo nico - Os Planos de Interveno Local sero apresentados em nvel de
anteprojetos executados pelo Poder Municipal quando se tratar de rea de seu domnio
ou pelos proprietrios das glebas, sendo que sempre sero analisados e aprovados pelo
Poder local, antes ouvido e se manifestado o CDUI - Conselho de Desenvolvimento
Urbano de Itapo.
Art. 47. Atividade que provoque excesso de rudos, lance gases ou fumaa, exale fortes
odores, gere trfego de caminhes pesados ou qualquer outro tipo de incmodo
vizinhana, mesmo que compatveis com as referidas zonas, tero seu uso
regulamentado atravs de permisso especial e provisria, aps avaliao da Prefeitura e
do Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo - CDUI.
Pargrafo nico. Caso a atividade se torne mais incmoda, acima dos padres
admitidos pelas normas, a licena poder ser revogada em funo de acontecimentos
supervenientes.
Art. 48. A regulamentao dos tipos de uso do solo e as normas para a ocupao do solo
das diversas zonas esto estabelecidas, respectivamente, nas Tabelas II e III do Anexo I,
que estabelecem os usos permitidos e permissveis, alm de definir as dimenses
mnimas dos lotes, a taxa mxima de ocupao, o coeficiente mximo de
aproveitamento, a taxa mnima de permeabilidade, o nmero mximo de pavimentos e
os recuos mnimos exigidos.
Art. 49. Em todas as zonas, os usos classificados como permissveis devero ser
avaliados pelas equipes tcnicas da Prefeitura e Conselho de Desenvolvimento Urbano
de Itapo - CDUI, podendo autorizar ou no em funo do impacto que possa provocar
naquela regio.
Seo II
Das Restries aos Parmetros de Uso, Ocupao e Parcelamento.
Art. 50. As macrozonas, zonas e setores que sero atingidos pelo Plano Bsico e/ou
Especfico de Proteo de Aerdromo/Zona de Servios I, bem como seu Zoneamento
Bsico e/ou Especfico de Rudo, devero seguir todos os critrios definidos em normas
e regulamentos especficos pertinentes, alm do expresso no Ttulo II, Captulo III,
Seo III da Lei do Plano Diretor Municipal de Itapo.
Art. 51. Nas zonas urbanas somente ser permitido o quantitativo de pavimentos
mximo (acima do cone de insolao pavimento bsico), desde que a rea a ser
implantado o empreendimento/edificao ou este atenda aos seguintes itens de
infraestrutura bsica: abastecimento de gua, alternativa para coleta e tratamento de
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esgotamento sanitrio, drenagem urbana, sistema virio com capacidade para atender a
demanda a ser gerada pelo empreendimento/edificao.
1 A altura bsica das edificaes no poder ultrapassar a linha imaginria traada no
sentido Leste-Oeste do ponto da linha de costa (trmino da praia e incio da vegetao)
mais prxima, na referncia de nvel zero, ao ponto central da edificao, com ngulo
de 20 (vinte graus) em relao ao terreno conforme anexo 07 da presente Lei, tendo
como limite mximo a altura de 36 metros (12 pavimentos).
2. A partir do trmino da praia e incio da vegetao at encontrar a linha imaginria
traada no sentido Leste-Oeste do ponto da linha de costa descrita no caput, a altura
mxima deve ser 8,50 metros (oito metros e cinquenta centmetros).
3. Os projetos de implantao de empreendimentos/edificaes descritas neste caput
devero ser encaminhados pela equipe tcnica municipal competente, aps realizada sua
apreciao, para o Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo CDUI para
apreciao e deliberaes.
Art. 52. Para a determinao do nmero mximo de pavimentos a serem construdos nas
zonas urbanas (acima da linha imaginria limitadora da altura das edificaes em trinta
e seis metros, nunca acima do cone de insolao, ngulo de 20), ser aplicado os
instrumentos urbansticos da Outorga Onerosa do Direito de Construir ou Transferncia
do Direito de Construir, conforme indicado na tabela do anexo 06 e croqui ilustrativo no
anexo 07 da presente Lei.
Pargrafo nico. Para a determinao do nmero de pavimentos mximo a serem
construdos nas zonas da linha imaginria limitadora da altura das edificaes em trinta
e seis metros, nunca acima do cone de insolao, ngulo de 20, desde que aplicado o
instrumento urbanstico da Outorga Onerosa do Direito de Construir. Nas zonas urbanas
IV e V poder ser utilizado o instrumento de Transferncia do Direito de Construir para
a edificao acima da linha imaginria limitadora da altura das edificaes em trinta e
seis metros, nunca acima do cone de insolao, ngulo de 20.
Seo III
Da Classificao dos Usos do Solo Urbano
Art. 53. Os Usos do solo urbano so classificados conforme o atendimento quanto
atividade, porte e natureza dos diferentes usos nas zonas e setores especificados nesta
lei, em consonncia com o Cdigo de Posturas e de Obras do Municpio.
Art. 54. Para efeito desta lei os usos do solo urbano ficam classificados:
I - quanto s atividades;
II - quanto ao porte;
III - quanto natureza.
Art. 55. As atividades, segundo suas categorias, classificam-se em:
I - Uso Habitacional (H): edificaes destinadas habitao permanente, podendo ser:

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a) Unifamiliar (HU): edificao destinada a servir de moradia a uma s famlia;


b) Coletiva horizontal (HCH): edificao composta por duas ou mais unidades
residenciais autnomas, agrupadas horizontalmente com reas de circulao interna
comuns edificao e acesso ao logradouro pblico;
c) Coletiva vertical (HCV): edificao composta por mais de 2 unidades residenciais
autnomas, agrupadas verticalmente com reas de circulao interna comuns
edificao e acesso ao logradouro pblico.
II - Uso Institucional (In): edifcios pblicos, destinados a comportar atividades
executadas pelo poder pblico. Incluem: Prefeitura, Cmara de Vereadores, sede de
concessionrias pblicas, entre outros.
III - Usos Comunitrios (C): destinados educao, lazer, cultura, sade, assistncia
social, cultos religiosos, com parmetros de ocupao especficos. Subclassificam-se
em:
a) Uso Comunitrio 1 (C1): atividades de atendimento direto, funcional ou especial ao
uso residencial;
b) Uso Comunitrio 2 (C2): atividades que impliquem em concentrao de pessoas ou
veculos, altos nveis de rudos e padres virios especiais;
c) Uso Comunitrio 3 (C3): atividades de grande porte, que impliquem em concentrao
de pessoas ou veculos, no adequadas ao uso residencial e sujeitas a controle
especfico.
d) Uso Comunitrio 4 (C4): atividades sujeitas a controle especfico visando a proteo
do meio ambiente.
IV - Comrcio e Servio (CS): atividades pelas quais fica definida uma relao de troca
visando o lucro e estabelecendo-se a circulao de mercadorias, ou atividades pelas
quais fica caracterizado o prstimo de mo de obra ou assistncia de ordem intelectual,
subdividido em:
a) Comrcio e Servio Vicinal e de Bairro (CSVB): atividade comercial varejista de
pequeno e mdio porte, destinada ao atendimento de determinado bairro ou zona;
b) Comrcio e Servio Setorial (CSS): atividades comerciais varejistas e de prestao de
servios, destinadas ao atendimento de maior abrangncia;
c) Comrcio e Servio Geral (CSG): atividades comerciais varejistas e atacadistas ou de
prestao de servios, destinados a atender populao em geral, que, por seu porte ou
natureza, exijam confinamento em rea prpria. Enquadram-se atividades porturias e
retroporturias;
d) Comrcio e Servio Especfico 1 (CSE1): atividade peculiar cuja adequao
vizinhana e ao sistema virio depende de anlise especial;
e) Comrcio e Servio Especfico 2 (CSE2): atividade peculiar cuja adequao
vizinhana e ao sistema virio depende de anlise especial.
V - Industrial (I): atividade pela qual resulta a produo de bens pela transformao de
insumos, subdividida em:

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a) Indstria Tipo 1 (I1): atividades industriais compatveis com o uso residencial, no


incmodas ao entorno;
b) Indstria Tipo 2 (I2): atividades industriais compatveis ao seu entorno e aos
parmetros construtivos da zona, no geradoras de intenso fluxo de pessoas e veculos;
c) Indstria Tipo 3 (I3): atividades industriais em estabelecimentos que implique na
fixao de padres especficos, quanto s caractersticas de ocupao do lote, de acesso,
de localizao, de trfego, de servios urbanos e disposio dos resduos gerados.
Pargrafo nico. A descrio detalhada das classificaes das atividades de uso do solo
est contida no Anexo 08, parte integrante desta lei.
Art. 56. As atividades urbanas constantes das categorias de uso comercial, de servios e
industrial classificam-se quanto natureza em:
I. Perigosa: atividades que possam dar origem a exploses, incndios, trepidaes,
produo de gases, poeiras, exalao de detritos danosos sade ou que eventualmente
possam por em perigo pessoas ou propriedades circunvizinhas;
II. Nociva: atividades que impliquem a manipulao de ingredientes, matrias-primas
ou processos que prejudiquem a sade ou cujos resduos slidos, lquidos ou gasosos
possam poluir a atmosfera, o solo e/ou os cursos dgua; e
III. Incmoda: atividades que possam produzir rudos, trepidaes, gases, poeiras,
exalaes ou conturbaes no trfego, indues implantao de atividades
urbanisticamente indesejveis, que venham incomodar a vizinhana e/ou contrariem o
zoneamento do Municpio.
Art. 57. As atividades urbanas constantes das categorias de uso comercial, de servios e
industrial classificam-se quanto ao porte em:
I. Pequeno porte: rea de construo at 150,00 m (cento e cinquenta metros
quadrados);
II. Mdio porte: rea de construo entre 150,01 m (cento e cinquenta metros
quadrados) e 500,00 m (quinhentos metros quadrados);
III. Grande porte: rea de construo superior a 500,01 m (quinhentos metros
quadrados).
Art. 58. As atividades no especificadas no Anexo 08 nesta Lei sero analisadas pelo
Conselho de Desenvolvimento Urbano CDUI que estabelecer alternativas de
localizao e eventuais medidas mitigadoras.
CAPTULO IV
DAS REAS NO COMPUTVEIS
Art. 59. Consideram-se rea no computvel as reas edificadas que no sero
consideradas no clculo do coeficiente de aproveitamento.
Art. 60. So consideradas reas no computveis:

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I. Superfcie ocupada por escadas enclausuradas, a prova de fumaa e com at 15,0 m


(quinze metros quadrados), poo de elevadores, central de gs, central eltrica (de
transformadores) e central de ar-condicionado;
II. Sacadas, balces ou varandas de uso exclusivo da unidade at o limite de 15,00 m
(quinze metros quadrados) por unidade imobiliria, desde que estejam em balano, se
estiverem anexas a outro pilar contaro como rea;
III. Floreiras de janela projetadas no mximo 50,0 cm (cinquenta centmetros) alm do
plano da fachada;
IV. Reservatrios e respectivas bombas, ar-condicionado, geradores e outros
equipamentos de apoio, desde que com altura mxima de 2,0 m (dois metros) e
projetadas no mximo 50,0 cm (cinquenta centmetros) alm do plano da fachada;
V. reas ocupadas com casas de mquinas, caixa dgua e barrilete;
VI. At 100% da rea mnima exigida para rea de recreao desde que de uso comum;
VII. reas destinadas exclusivamente a estacionamento, garagens e suas respectivas
circulaes no pavimento trreo;
VIII. Sto em residncia, abaixo de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros), desde
que esteja integralmente contido no volume do telhado e caracterizado como
aproveitamento deste espao;
IX. tico no sendo considerado no clculo do nmero de pavimentos, desde que
atendidos os seguintes itens:
a) projeo da rea coberta sobre a laje da cobertura do ltimo pavimento, desde que
no ultrapasse o mximo de 1/3 (um tero) da rea do pavimento imediatamente
inferior, sendo no tico permitido todos os compartimentos necessrios para a instalao
de casa de mquinas, caixa dgua, reas de circulao comum do edifcio,
dependncias destinadas ao zelador, rea comum de recreao e parte superior de
unidade duplex nos edifcios de habitao coletiva;
b) afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros) em relao fachada do recuo frontal e
de 2,00 m (dois metros) em relao fachada dos afastamentos (laterais e fundos) do
pavimento imediatamente inferior;
c) ser tolerado somente o volume da circulao vertical no alinhamento das fachadas
frontais e de fundos;
d) p-direito mximo para dependncias destinadas ao zelador e parte superior da
unidade duplex de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros);
e) so toleradas reas destinadas a nichos, que constituam elementos de composio das
fachadas e que atendam as condies estabelecidas no Cdigo de Obras e Posturas.
Pargrafo nico. Para efeito de verificao da taxa de ocupao, sero considerados os
elementos constantes nos incisos de I a III deste artigo.

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CAPTULO V
DO LICENCIAMENTO DE ESTABELECIMENTO COMERCIAL, INDUSTRIAL E
DE PRESTAO DE SERVIO
Art. 61. Nenhum estabelecimento comercial, de prestao de servios, ou industrial
poder funcionar sem prvia licena da Prefeitura Municipal, a qual somente ser
concedida se observadas as disposies desta lei quanto ao uso do solo previsto para
cada zona, e demais normas legais e regulamentares pertinentes.
Art. 62. A tramitao dos processos de licena para localizao e funcionamento de
estabelecimento comercial, de prestao de servios, ou industrial, compreender as
seguintes etapas:
I. Solicitao, pelo interessado, do Alvar de Localizao e Funcionamento, atravs de
formulrio prprio, que dever especificar com clareza:
a) O ramo do comrcio ou da indstria ou o tipo de servio a ser prestado;
b) O local em que o requerente pretende exercer sua atividade;
c) A rea do estabelecimento para efeito de fiscalizao sanitria.
II. Anlise e expedio do Alvar por parte da Prefeitura Municipal.
Art. 63. O Alvar de Localizao e Funcionamento ser expedido somente se
obedecidas as seguintes condies:
I. Do imvel:
a) Dispor de projeto aprovado;
b) Ter Certificado de Habite-se (Concluso de Obra);
c) Se enquadrar ao uso pretendido, conforme zoneamento.
II. Da empresa:
a) Abertura de firma;
b) Negativa de dbitos municipais.
III. Apresentar no departamento competente da Prefeitura Municipal:
a) Vistoria elaborada pelo setor competente acerca das condies de segurana e de
estabilidade da construo, vinculadas a atividade a ser desenvolvida ou o Habite-se;
b) Vistoria tcnica das instalaes eltricas e hidrossanitrias;
c) Vistoria do Corpo de Bombeiros;
d) Vistoria da Vigilncia Sanitria;
e) Certido simplificada do Estatuto, Contrato Social ou Declarao de Firma
Individual, fornecida pela Junta Comercial;
f) Prova de Inscrio no Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica (CNPJ).

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

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Art. 64. Os usos das edificaes que contrariam as disposies desta Lei sero avaliados
pela equipe tcnica da Prefeitura e, conforme a viabilidade, ser estabelecido um prazo
para sua regularizao atravs de Termos de Ajuste de Conduta.
1 Para os usos que forem considerados inviveis de serem regularizadas no ser
renovado o Alvar de Localizao e Funcionamento.
2 Cabe Prefeitura, dentro do prazo de 3 (trs) anos aps a publicao desta Lei, os
procedimentos para regularizar o exposto neste artigo.
Art. 65. Ser proibida toda ampliao ou reforma nas edificaes cujos usos contrariem
as disposies desta Lei, sendo que a concesso de Alvar para construir, reformar ou
ampliar edificaes de uso residencial, comercial, de prestao de servios ou industrial
somente poder ocorrer com observncia s normas de uso e ocupao do solo urbano
estabelecido nas Tabelas Anexas desta Lei.
Pargrafo nico. O no cumprimento das normas de que trata o caput deste artigo
implicar na incidncia das penalidades previstas nesta Lei.
Art. 66. Os Alvars de Construo expedidos anteriormente a esta Lei sero respeitados
enquanto vigerem, desde que a construo tenha sido iniciada ou se inicie no prazo de
90 (noventa) dias a partir da data de publicao desta Lei.
Pargrafo nico. Uma construo considerada iniciada a partir do momento da
execuo das fundaes superficiais.
Art. 67. Os Alvars de Localizao e Funcionamento de estabelecimento comercial,
industrial, e de prestao de servios sero concedidos sempre a ttulo precrio.
Pargrafo nico. Os Alvars a que se refere o caput podero ser cassados, desde que seu
uso seja divergente do objeto licenciado contrariando as disposies desta lei e/ou
demais leis pertinentes, sem direito a nenhuma espcie de indenizao por parte do
Municpio.
Art. 68. A transferncia de local ou mudana de ramo de atividade comercial, de
prestao de servios ou industrial, j em funcionamento, poder ser autorizada desde
que no contrarie as disposies desta Lei.
Art. 69. A permisso para a localizao de qualquer atividade considerada como
perigosa, nociva ou incmoda depender de aprovao do projeto completo, embasado
em parecer da equipe tcnica da Prefeitura e, quando for o caso, com aprovao pelos
rgos competentes.
1 As atividades perigosas, nocivas ou incmodas sero fixadas por lei especfica no
prazo de 180 (cento e oitenta) dias aps vigncia desta lei.
2 Caso sejam verificadas, na rea urbana, atividades perigosas, nocivas ou incmodas
cujo funcionamento tenha sido permitido anteriormente aprovao desta Lei, as
mesmas devero ser avaliadas, caso a caso, conforme o disposto no art. 6.
CAPTULO VI
DO CONSELHO DE DESENVOLVIMENTO URBANO

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

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Art. 70. So atribuies do Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo:


I. Dar anuncia prvia a qualquer mudana nas leis de zoneamento de uso e ocupao
do solo urbano, permetro urbano, parcelamento do solo urbano e o sistema virio;
II. Emitir parecer, quando necessrio, sobre projetos de lei de carter urbanstico e nos
casos cuja soluo esteja omissa na legislao ou, se prevista nesta, suscite dvidas;
III. Dar anuncia prvia aos usos definidos como permissveis por esta lei;
IV. Analisar e dar anuncia prvia nos Planos de Interveno Local;
V. Emitir parecer sobre quaisquer modificaes no Plano de Uso e Ocupao do Solo
Urbano; emitir parecer sobre projetos especficos de loteamento em reas urbanas do
Municpio;
VI. Emitir parecer sobre projetos especficos de loteamento em reas urbanas do
Municpio;
VII. Zelar pela boa aplicao e interpretao exata do Plano de Uso e Ocupao do Solo
Urbano, sobretudo com relao s leis do Permetro Urbano, a do Zoneamento de Uso e
Ocupao do Solo Urbano, a de Parcelamento do Solo Urbano, a do Sistema Virio, a
do Cdigo de Obras e a do Cdigo de Posturas, independente de qualquer solicitao da
Administrao Municipal;
VIII. Respeitar as prescries do Regimento Interno realizando os seus trabalhos
segundo o mesmo.
Art. 71. O Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo dever ter sua base de
representao formada pelos seguintes rgos e setores:
I. Dois representantes da Prefeitura Municipal de Itapo;
II. Um representante da Fundao pelo Desenvolvimento de Itapo (Pr-Itapo);
III. Um representante de associao de defesa do meio ambiente;
IV. Um representante da Associao dos Corretores de Imveis de Itapo (ACITA);
V. Um representante do Centro de Engenheiros e Arquitetos de Itapo (CEAI);
VI. Um representante da Associao Comercial e Industrial de Itapo (ACINI);
VII. Um representante da Cmara de Dirigentes Logistas (CDL);
VIII. Dois representantes de associaes comunitrias;
IX. Um representante sindical;
X. Um representante da OAB/SC.
1 Cabe s entidades regularmente constitudas e reconhecidas de utilidade pblica
pelo Municpio, a indicao de seus representantes no Conselho de Desenvolvimento
Urbano
de
Itapo.
2 O Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo poder requisitar a presena de
rgos estaduais e federais especializados, como a FATMA e o IBAMA, por exemplo,
para participarem como rgos consultivos em suas reunies.

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

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CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 72. Os parmetros de uso e ocupao do solo da Lei Municipal n 204/2008 tero
01 (um) ano de prazo de validade, contando a partir da data de vigncia desta Lei, para:
I. projetos j licenciados/aprovados;
II. projetos em tramitao, protocolados nos rgos competentes anteriormente data de
vigncia desta lei;
III. As consultas prvias de construo e parcelamento do solo expedidas anteriormente
data de vigncia desta Lei.
1 As informaes constantes nas consultas de construo e parcelamento do solo,
expedidas anteriormente data de vigncia desta lei tero validade de 60 (sessenta) dias,
contados da data de sua expedio, podendo ser prorrogado por igual perodo a critrio
do rgo municipal competente.
2 Os projetos licenciados/aprovados perdero sua validade se as obras no forem
iniciadas no prazo de 90 (noventa) dias, contado a partir da data de licenciamento
ficando sujeitos aos parmetros desta lei.
3 Uma construo considerada iniciada a partir do momento da execuo das vigas
baldrames (fundaes superficiais).
4 Os projetos em andamento, ainda no licenciados, protocolados nos rgos
competentes anteriormente data de vigncia desta lei, tero o prazo de 06 (seis) meses
para serem ajustados presente lei, ao Cdigo de Obras e Cdigo de Posturas.
5 As edificaes concludas com recuos frontais inferiores aos estabelecidos nesta lei,
devero observar os novos parmetros, em caso de reformas ou demolio.
Art. 73. Ser admitida a transferncia ou substituio de alvar de funcionamento de
estabelecimentos legalmente autorizado, desde que a nova localizao ou atividade
atenda aos dispositivos expressos nesta Lei e em seus regulamentos.
Art. 74. Os alvars de funcionamento para o exerccio de atividades que contrariem as
disposies contidas nessa Lei, e que tenham sido expedidos em conformidade com a
legislao vigente poca, sero respeitados at a data de vigncia, ressaltando-se as
demais disposies da legislao em vigor.
Art. 75. O uso e ocupao do solo urbano e rural respeitaro os requisitos previstos no
Cdigo de Obras, de Posturas e demais leis municipais pertinentes.
Pargrafo nico. Todo cidado que cometer qualquer infrao relacionada ao disposto
nesta Lei estar sujeito aplicao das penalidades previstas no Cdigo de Obras e suas
regulamentaes, bem como no Cdigo de Posturas do Municpio.
Art. 76. Os usos das edificaes que contrariam as disposies desta lei sero avaliados
pela equipe tcnica da prefeitura, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano de
Itapo - CDUI e conforme a viabilidade ser estabelecido um prazo para sua
regularizao atravs de Termos de Ajuste de Conduta.

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1 Para os usos que forem considerados inviveis de serem regularizados no ser


renovado o alvar de Localizao de Funcionamento.
2 Cabe Prefeitura Municipal, dentro do prazo de 3 (trs) anos aps a publicao
desta Lei, os procedimentos para regularizar o exposto neste artigo.
Art. 77. Em caso de um mesmo lote ficar em zonas diferentes prevalecero os critrios
mais restritivos, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDUI.
Art. 78. O remembramento de terrenos que se situam em zonas de uso e ocupao do
solo diferentes, somente poder ser aprovado se houver parecer tcnico favorvel
expedido pelo rgo competente do Poder Executivo Municipal e aprovao do
Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDUI.
Art. 79. Ficar a cargo do rgo municipal competente ouvido o Conselho de
Desenvolvimento Urbano CDUI e CONCIDADE, ou ao rgo Municipal e Estadual
competente o pedido de estudos ambientais e/ urbansticos, ou ainda, medidas
mitigadoras conforme a natureza das atividades desenvolvidas ou o porte das mesmas.
Art. 80. A permisso para localizao de qualquer atividade considerada como perigosa,
nociva ou incmoda depender de aprovao do projeto completo, embasado em
parecer da equipe tcnica da Prefeitura, do Conselho de Desenvolvimento Urbano
CDUI e CONCIDADE, quando for o caso, com aprovao pelos rgos competentes.
1 As atividades perigosas, nocivas ou incmodas sero fixadas por lei especfica no
prazo de 180 (cento e oitenta) dias aps vigncia desta lei.
2 Caso sejam verificadas, na rea urbana, atividades perigosas, nocivas ou incmodas
cujo funcionamento tenha sido permitido anteriormente aprovao desta lei, as
mesmas devero ser avaliadas, caso a caso, conforme o disposto no art. 5.
Art. 81. Qualquer atividade que no tenha sido especificada na presente lei dever ser
analisada pelo rgo competente da prefeitura municipal e pelo Conselho de
Desenvolvimento Urbano CDUI e CONCIDADE.
Art. 82. Ficam revogadas as Lei Municipais n 204/2008 e n 486/2013.
Art. 83. Esta lei entra em vigor e produz efeitos na data de sua publicao.
Itapo, 29 de setembro de 2016.

SRGIO FERREIRA DE AGUIAR


PREFEITO MUNICIPAL

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

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Anexo 01: Parmetros urbansticos


Coeficiente de aproveitamento bsico (CA)

Taxa de ocupao mxima (TO)

Taxa de permeabilidade mnima (TP)

Altura mxima

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Lote Mnimo e Testada Mnima

Recuos

Casos especiais de recuos

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LOTES DE ESQUINA RESULTANDO EM DUAS FRENTES

LOTES DE MEIO DE QUADRA COM DUAS


FRENTES

LOTE IRREGULAR RESULTANDO EM VRIAS FRENTES

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

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Anexo 02 Mapa do Macrozoneamento Municipal;

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

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Anexo 03 Quadros I e II de parmetros de uso e ocupao do solo municipal


Quadro I - Parmetros de uso do solo municipal (macrozoneamento municipal)
Macrozona
Macrozona de
Atividade
Agrossilvipastoril
(MAA)

Macrozona de Uso
Controlado (MUC)

Macrozona de
Conservao Hdrica
(MCH)

Macrozona de
Conservao
Ambiental (MCA)

Macrozonas Urbanas

Permitido
- preservao, conservao e
recuperao ambiental
- pesquisa cientfica
- educao ambiental
- atividades tursticas e de lazer (1)
-atividade agrossilvipastoril (3)
- usos habitacionais (1)
- assentamentos rurais
- aquicultura
- preservao, conservao e
recuperao ambiental
- pesquisa cientfica
- educao ambiental
- atividades tursticas e de lazer (1)
-atividade agrossilvipastoril (3)
- usos habitacionais (1)
-preservao, conservao e
recuperao ambiental
- pesquisa cientfica
- educao ambiental
- atividades tursticas e de lazer (1)
-atividade agrossilvipastoril (3)
- usos habitacionais (1)
-preservao, conservao e
recuperao ambiental
- pesquisa cientfica
- educao ambiental
- atividades tursticas e de lazer (1)
- centro de estudo e pesquisas
cientficas.

Usos
Permissvel
- agroindstria (2)
- atividades de explorao
mineral (2) (5)
- servios especficos (6)

Proibido
- todos os demais usos

- agroindstria (2)
- atividades de explorao
mineral (2) (5)

- todos os demais usos

- agroindstria (2)
- atividades de explorao
mineral (2) (5)

- todos os demais usos

- usos habitacionais (1)


- atividades de explorao
mineral (2) (5)

- todos os demais usos

Parmetros estabelecidos pelo Uso e Ocupao do Solo Urbano (4)

Macrozona de
Preservao
Ambiental (MPA)

-preservao e recuperao
- educao ambiental
- todos os demais usos
ambiental
- pesquisa cientfica
- recreao e lazer contemplativo
(1)
Respeitadas as regulamentaes de parcelamento do INCRA.
(2)
Mediante parecer do Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo - CDUI e do rgo ambiental competente.
(3)
Respeitadas as regulamentaes estaduais relativas utilizao de agrotxicos em rea de manancial e demais
atividades.
(4)
De acordo com as definies da lei de uso e ocupao do solo urbano.
(5)
Seguidas s regulamentaes e requerimentos ambientais.
(6)
O empreendimento dever ser objeto de licenciamento ambiental e estudos especficos quanto a sua localizao
(estudos geolgicos, hidrogeolgicos, entre outros), a ser definido pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano de
Itapo - CDUI e rgos pertinentes.

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

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Anexo 03 Quadros I e II de parmetros de uso e ocupao do solo municipal


Quadro II - Parmetros de ocupao do solo municipal (macrozoneamento municipal)
Macrozonas

Macrozona de
Atividades
Agrossilvipastori
s (MAA)
Macrozona de
Uso Controlado
(MUC)
Macrozona de
Conservao
Ambiental
(MCA)
Macrozona de
Conservao
Hdrica (MCH)

CA

TO
(%)

Tx de perm.
mnima
(%)

Altura
mxima
(pav.)

Mdulo Fiscal
do
INCRA

Mdulo Fiscal
do
INCRA

Macrozonas
urbanas
Macrozona de
Preservao
Ambiental (MPA)

Lote mnimo/
testada
mnima
(m/m)

Recuos (m)
Frente

Lateral

Fundos

10(1)

10(1)

10(1)

Mdulo Fiscal
do
INCRA

Mdulo Fiscal
do
INCRA
Parmetros a serem estabelecidos pelo uso do solo urbano
-

Obs: Faixas de aceiro obrigatrias para prtica da silvicultura

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Anexo 04 Mapa de Uso e Ocupao do Solo Urbano da Sede (zoneamento);

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

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Anexo 05 Mapa de uso e ocupao do solo urbano com hierarquia viria

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Anexo 06 Quadros I e II de Parmetros de uso e ocupao do solo urbano


Quadro I - Parmetros de uso do solo urbano
Zona

Usos
Permitido

Permissvel

Proibido

Zona Urbana I (ZU-I)

- habitao unifamiliar
- habitao coletiva horizontal
- habitao coletiva vertical
- comrcio e servio vicinal e de bairro

- comunitrio 1
- comunitrio 2 (5)
- institucional
- uso comunitrio 4

- todos os demais usos

Zona Urbana II (ZU-II)

- habitao unifamiliar
- habitao coletiva horizontal
- habitao coletiva vertical
- comrcio e servio vicinal e de bairro

- comunitrio 1
- comunitrio 2 (5)
- institucional
- uso comunitrio 4

- todos os demais usos

Zona Urbana III (ZU-III)

- habitao unifamiliar
- habitao coletiva horizontal
- habitao coletiva vertical
- comrcio e servio vicinal e de bairro
- comunitrio 1
- comrcio e servios setorial(4))13)

- comunitrio 2
- institucional
- comrcio e servio setorial
- comrcio e servio geral (7)
- uso comunitrio 4
- comrcio e servio especfico 1(6)
- comrcio e servio especfico 2(3)

- todos os demais usos

Zona Urbana IV (ZU-IV)

- habitao unifamiliar
- habitao coletiva horizontal
- habitao coletiva vertical
- comrcio e servio vicinal e de bairro
- comunitrio 1

- comunitrio 2
- institucional
- comrcio e servio setorial; (4)
- comrcio e servio especfico 1(6)

- todos os demais usos

- habitao unifamiliar
- habitao coletiva horizontal
- habitao coletiva vertical
- comrcio e servio vicinal e de bairro
- comunitrio 1

- comunitrio 2
- institucional
- comrcio e servio setorial (4)
- comrcio e servio especfico 1(6)
- comrcio e servio especfico 2(3)

Zona Urbana V (ZU-V)

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

- comrcio e servio especfico 2

(3)

- todos os demais usos

36

Zona

Usos
Permitido

Permissvel

Proibido

Zona de Uso Restrito

- habitao unifamiliar
- habitao coletiva horizontal
- comrcio e servio vicinal e de bairro

- comunitrio 1.

- todos os demais usos

Zona Especial dos Pescadores I (Barra do


Sa) (ZEP-I)

- comunitrio 4.

- todos os demais usos

Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

Seguir o mesmo zoneamento proposto nos


balnerios confrontantes, usando sempre o
coeficiente menor.

Seguir o mesmo zoneamento proposto nos


balnerios confrontantes, usando sempre o
coeficiente menor.

- todos os demais usos

Zona de Servios I (ZS-I)

- comrcio e servio setorial; (8)(13)


- comrcio e servio geral; (15)
- Indstria tipo 1;
- Indstria tipo 2;

- comrcio e servio especfico 1


- habitao unifamiliar

- todos os demais usos

Zona de Servios II (ZS-II)

- comrcio e servio setorial; (14).(13)


- comrcio e servio geral;
- Indstria tipo 1;
- Indstria tipo 2;

- comrcio e servio especfico 1


- indstria tipo 03 (10)
- uso comunitrio 2 (11)
- habitao unifamiliar

- todos os demais usos

Zona de Servios III - Rodovia (ZS-III-R)

- comrcio e servio setorial; (14).(13)


- comrcio e servio geral; (18).
- Indstria tipo 1;
- Indstria tipo 2;

- comrcio e servio especfico 1(19).


- indstria tipo 03 (10)
- habitao unifamiliar
- comrcio e servio especfico 3
- uso comunitrio 2 (11)

- todos os demais usos

Setor Especial de Servios I e Turismo


(SEST)

- habitao unifamiliar
- comrcio e servio setorial (8)
- comrcio e servio geral (18)
- Indstria tipo 1;
- Indstria tipo 2;

- uso comunitrio 4
- comrcio e servio setorial (8)
- comrcio e servio geral
- comrcio e servio especfico 1
- habitao unifamiliar

- todos os demais usos

- comrcio e servios especficos 3


- comrcio e servio especfico 2

Industria tipo 3(17)

- comrcio e servio especfico 2

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Zona

Usos
Permitido

Permissvel
Industria tipo 3(17)

Proibido

Setor Especial Aerovirio (SEA) /Zona de


Servios I (ZS-I)

Os Usos e atividades desta rea devero ser analisados pela equipe tcnica da prefeitura e Conselho de Desenvolvimento Urbano CDUI e CONCIDADE e ainda devero seguir normativas dos rgos competentes, em especial a INFRAERO. (16)

Zona de Expanso Porturia (ZEP)

- habitao unifamiliar
- habitao coletiva horizontal
- habitao coletiva vertical
- comrcio e servio vicinal e de bairro
- comunitrio 1
- implantao de portos nuticos.

Todas as demais atividades desta rea


devero ser analisados pela equipe tcnica da
prefeitura e Conselho de Desenvolvimento
Urbano - CDUI e CONCIDADE e ainda
devero seguir normativas dos rgos
competentes.

________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________

Zona Porturia (ZP) (12) (13)

- comrcio e servio geral(20)

- comrcio e servio setorial (9)


- comrcio e servio especfico 1(21)
- comunitrio 4

- todos os demais usos

- implantao de portos nuticos.


Zona Retroporturia e industrial (ZRI)

- comrcio e servio setorial (14)


- comrcio e servio geral;
- Indstria tipo 1;
- Indstria tipo 2;

- comrcio e servio especfico 1


- indstria tipo 03 (10)
- uso comunitrio 2 (11)

- todos os demais usos

Zona de Proteo Ambiental (ZPA)

- comunitrio 4.

- todos os demais usos

Observaes:

(1) Exceto para os usos: casa lotrica, posto de venda de gs (casas especficas para venda s de gs) e borracharia.
(2) Exceto para os usos: borracharia, aougue e oficina mecnica nas quadras limtrofes ao rio Sai Mirim dentro de uma faixa mnima de 100 metros da margem.
(3) Somente para o uso: capela morturia.
(4) Exceto o uso marmoraria, depsitos e armazns gerais, sendo estes proibidos.
(5) Somente para os usos: Auditrio; Boliche; Casa de Espetculos Artsticos; Cinemas; Museu; Sede Cultural, Esportiva e Recreativa; Sociedade Cultural; Teatro;
colnia de frias; centro de recreao; sendo todos os demais considerados como Proibido.
(6) Somente para os usos: posto de gasolina; terminal de transportes pblico/rodoviria, sendo todos os demais considerados como Proibido.
(7) Somente para o uso: Canil; grandes oficinas; impressoras, editoras; grandes oficinas de lataria de pintura; hospital veterinrio e Hotel para animais. Todos demais
usos so Proibidos.

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

38

(8) Somente para os usos: Centros Comerciais; Edifcios de Escritrios; Escritrio de Comrcio Atacadista; Sede de Empresas; Serv-Car; Servios de Lavagem de
Veculos; Servios Pblicos; Marmorarias; Comrcio Atacadista; Depsitos, Armazns Gerais; Buffet com salo de festas; Hotel e Motel. Todos demais usos so
Proibidos.
(9) Somente para os usos: Centros Comerciais; Edifcios de Escritrios; Escritrio de Comrcio Atacadista; Sede de Empresas; Servios Pblicos; Comrcio
Atacadista; Depsitos, Armazns Gerais. Todos demais usos so Proibidos.
(10) Exceto para os usos: curtume; fundio de purificao de metais preciosos; indstria de artefato de amianto; indstria petroqumica; sendo estes considerados
proibidos.
(11) Permissvel somente para sede cultural, esportiva e recreativa; centro de convenes, centro de exposies, sendo os demais usos proibidos.
(12) Os parmetros urbansticos desta rea devero respeitar as diretrizes, planos, zoneamentos e programas especficos pertinentes dos rgos responsveis, sobre tudo
da Prefeitura Municipal de Itapo e ANTAQ (Agncia Nacional de Transportes Aquavirios), entre outros.
(13) Os usos, atividades e demais parmetros urbansticos permitidos e permissveis nesta zona devero ser aprovados pelo rgo municipal responsvel pelo setor de
planejamento urbano e municipal, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano de Itapo - CDUI e demais rgos e colegiados competentes.
(14) Exceto os usos: Buffet com salo de festas; clnicas; imobilirias; Lojas de Departamentos; Super e Hipermercados e marmorarias, sendo estes considerados
proibidos.
(15) Exceto para os usos: Entrepostos; Cooperativas, silos; Servios de Coleta de Resduo Orgnico No Inerte; Porto; Porto Seco; reas alfandegadas; sendo estes
considerados proibidos.
(16) Nas reas da Zona de Proteo do aerdromo devero seguir os padres exigidos pelo rgo federal competente em regulamento prprio da Empresa Brasileira de
Infraestrutura Aeroporturia (INFRAERO), bem como determinaes das demais autoridades competentes.
(17) Permissvel somente para reciclagem de plstico, metlicas, no metlicas, garrafas pet, papel, papelo e vidro.
(18) Exceto para os usos: Porto e Silos.
(19) Exceto para os usos: Posto de abastecimento de aeronaves.
(20) Exceto para os usos: canil; entrepostos, cooperativas e silos; Impressoras e editoras; servios e coleta de resduo orgnico no inerte; hospital veterinrio e hotel
para animais.
(21) Permissvel somente para servios de bombas de combustvel para abastecimento de veculos da empresa; centro de apoio logstico; estacionamento e servios de
apoio logstico.

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

39

Anexo 06 Quadros I e II de Parmetros de uso e ocupao do solo urbano


Quadro II - Parmetros de ocupao do solo urbano
LOTE MNIMO

Coeficiente de
aproveitamento

Nmero de Pavimentos
Recuo
Frontal

Afastamentos

Bsico
(b)

Mximo (com
compra ou
transf. Potencial
construtivo) (b)

Bsica

Mxima (com
compra ou
transf.
Potencial
construtivo)

Taxa de
permeabilidade
mnima

rea

Testada

(m)

(m)

(m)

(m)

(un)

(un)

Zona Urbana I

360

15

h/6 (a)

(c)

(d)

1,5

50

10

40

Zona Urbana II

360

15

h/6 (a)

(c)

(d)

50

10

40

Zona Urbana III

360

12

h/6 (a)

(c)

(d)

1,6

1,1

50

10

40

Zona Urbana IV

360

12

h/6 (a)

(c)

(d)

2,4

2,2

50

20

40

Zona Urbana V

360

12

h/6 (a)

(c)

(d)

3,2

2,2

50

20

40

Zona de Uso
Restrito

360

12

h/6 (a)

(c)

(d)

0,3

0,3

30

10

70

360

12

h/6 (a)

(c)

(d)

2
ou maior
ndice

Conforme
Zoneamento

60

10

20

0,00

0,00

0,00

0,00

150

10

h/6 (a)

50

40

Zona de Servios I

720

18

1,25

65

35

Zona de Servios II

1.440

20

10

0,65

65

35

Zona de Servios III


- Rodovia

10.000

50

15

0,65

65

35

10.000

50

15

0,65

65

35

720

18

10

1,25

65

35

ZONAS

Eixo Comercial
Zona Especial dos
Pescadores I (Barra
do Sa)
Zona Especial de
Interesse Social

Setor Especial de
Turismo e Servio I
Setor Especial
Aerovirio/Zona de
Servios I

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

Bsico

Mximo (com
compra ou
transf. Potencial
construtivo)

Taxa de ocupao

40

LOTE MNIMO

Coeficiente de
aproveitamento

Nmero de Pavimentos
Recuo
Frontal

Afastamentos

Bsico
(b)

Mximo (com
compra ou
transf. Potencial
construtivo) (b)

Bsica

Mxima (com
compra ou
transf.
Potencial
construtivo)

Taxa de
permeabilidade
mnima

rea

Testada

(m)

(m)

(m)

(m)

(un)

(un)

Zona de Expanso
Porturia.

360

12

65

35

Zona Porturia

2.880

50

15

0,65

65

35

2.880

50

15

0,65

65

35

ZONAS

Zona Retro
porturia e
industrial
Zona de Proteo
Ambiental

Bsico

Mximo (com
compra ou
transf. Potencial
construtivo)

Taxa de ocupao

Observaes:
(a) Deve ser obedecido o recuo mnimo de 1,5 metros, quando houver aberturas.
(b) Nas zonas urbanas somente ser permitido o quantitativo de pavimentos mximo, desde que a rea a ser implantado o empreendimento/edificao ou este atenda aos seguintes itens de infraestrutura bsica:
abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, drenagem urbana, sistema virio com capacidade para atender a demanda a ser gerada pelo empreendimento/edificao.
(c) Para a determinao do nmero de pavimentos bsico a serem construdos nas zonas urbanas I a V, ser utilizado da linha imaginria limitadora da altura das edificaes em trinta e seis metros. A altura
mxima das edificaes no poder ultrapassar a linha imaginria do cone de 20, traada no sentido leste-oeste do ponto da linha de costa (trmino da praia e incio da vegetao) mais prxima, na referncia
de nvel zero, ao ponto central da edificao, com ngulo de 20 (vinte graus) em relao ao terreno, tendo como limite mximo a altura de 36 metros (12 pavimentos). A partir do trmino da praia e incio da
vegetao at encontrar a linha imaginria traada no sentido leste-oeste do ponto da linha de costa, a altura mxima deve ser de 8,50 metros (oito metros e cinquenta centmetros).
(d) Para a determinao do nmero de pavimentos mximo a serem construdos nas zonas urbanas I a V, podero ser construdos pavimentos acima da linha imaginria limitadora da altura das edificaes em
trinta e seis metros, nunca acima do cone de insolao, ngulo de 20desde que aplicado o instrumento urbanstico da Outorga Onerosa do Direito de Construir. Nas zonas urbanas IV e V poder ser utilizado o
instrumento de Transferncia do Direito de Construir para a edificao acima do cone de insolao.

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

41

Anexo 07 Linha
Imaginria Limitadora da
Anexo 07 Linha Imaginria Limitadora da Altura das Edificaes

A 98,91 METROS LIMITE PLANO PARA TRINTA E SEIS METROS METROS (APROXIMADAMENTE DOZE ANDARES)
AT 33,00 METROS, ONDE H VEGETAO, ESTA DEVE SER PRESERVADA
AT 23,85 METROS - ALTURA MXIMA PERMITIDA 8,50 METROS
LIMITE PRAIA / INICIO DA VEGETAO
PRAIA - AREIA

23,35

MAR
8,5

20

36

AS
LIN CONST
HA
IMA RU
E
GIN
RI S NUN
A LI
MIT CA DE
ADO VEM
RA
U
DA LTRA
ALT
P
PERMITIDO ACRESCIMO COM OUTORGA ONEROSA OU TRANSFERNCIA
URA ASSA
LINHA IMAGINRIA LIMITADORA DA ALTURA DAS EDIFICAES
DAS R A L
EDIF INHA
D
ICA
E O CON
E
SRE DE 20
AD

ES
OM
BRA

33
98,91

LINHA IMAGINRIA LIMITADORA DA ALTURA DAS EDIFICAES

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

42

ANEXO 08 Classificao das atividades de uso do solo urbano


1. USOS HABITACIONAIS: edificaes destinadas habitao permanente, podendo
ser:
a) Unifamiliar: edificao destinada a servir de moradia a uma s famlia.
b) Coletiva horizontal: edificao composta por mais de 2 unidades residenciais
autnomas, agrupadas horizontalmente com reas de circulao interna comuns
edificao e acesso ao logradouro pblico.
c) Coletiva vertical: edificao composta por mais de 2 unidades residenciais
autnomas, agrupadas verticalmente com reas de circulao interna comuns
edificao e acesso ao logradouro pblico.
1.1
1.2
1.3

Habitao Unifamiliar
Habitao coletiva vertical
Habitao coletiva horizontal

2. USOS COMUNITRIOS: destinados educao, lazer, cultura, sade, assistncia


social, cultos religiosos, com parmetros de ocupao especficos.
2.1 COMUNITRIO 1: atividades de atendimento direto, funcional ou especial ao uso residencial
2.1.1
Ambulatrio
2.1.5
Ensino Maternal, Pr-Escolar, Jardim de
Infncia
2.1.2
Assistncia Social
2.1.6
Escola Especial
2.1.3
Berrio, Creche, Hotel para Bebs
2.1.7
Casa de Passagem
2.1.4
Biblioteca
2.2 COMUNITRIO 2: atividades que impliquem em concentrao de pessoas ou veculos, altos nveis
de rudos e padres virios especiais
2.2.1
Auditrio
2.2.13
Sociedade Cultural
2.2.2
Boliche
2.2.14
Teatro
2.2.3
Casa de Espetculos Artsticos
2.2.15
Estabelecimentos de Ensino de 1, 2 e
3 Graus
2.2.4
Cancha de Bocha, Cancha de Futebol
2.2.16
Campus Universitrio
2.2.5
Centro de Recreao
2.2.17
Hospital
2.2.6
Centro de Convenes, Centro de
2.2.18
Maternidade
Exposies
2.2.7
Cinema
2.2.19
Pronto Socorro
2.2.8
Colnia de Frias
2.2.20
Sanatrio
2.2.9
Museu
2.2.21
Casa de Culto
2.2.10
Piscina Pblica
2.2.22
Templo Religioso
2.2.11
Ringue de Patinao
2.2.23
Asilo
2.2.12
Sede Cultural, Esportiva e Recreativa
2.2.24
Casa de Idoso
2.3 COMUNITRIO 3: atividades de grande porte, que impliquem em concentrao de pessoas ou
veculos, no adequadas ao uso residencial e sujeitas a controle especfico.
2.3.1
Autdromo, Kartdromo
2.3.4
Estdio
2.3.2
Centro de Equitao, Hipdromo
2.3.5
Pista de Treinamento
2.3.3
Circo, Parque de Diverses
2.3.6
Rodeio
2.4 COMUNITRIO 4: atividades sujeitas a controle especfico visando a proteo do meio ambiente
2.4.1
Educao Ambiental
2.4.4
Parques Ecolgicos
2.4.2
Parques de Lazer
2.4.5
Conservao e Recuperao
2.4.3
Pesquisa Cientfica
2.4.6
Atividades Tursticas

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

43

3. COMRCIO E SERVIOS: atividades pelas quais fica definida uma relao de


troca visando o lucro e estabelecendo-se a circulao de mercadorias, ou atividades
pelas quais fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra ou assistncia de ordem
intelectual.
3.1. COMRCIO E SERVIO VICINAL E DE BAIRRO: atividade comercial varejista de pequeno e
mdio porte, destinada ao atendimento de determinado bairro ou zona
3.1.1
Aougue
3.1.23 Servios de Datilografia, Digitao,
Manicuro e Montagem de Bijuterias
3.1.2
Armarinhos
3.1.24 Agncia de Servios Postais
3.1.3
Casa Lotrica
3.1.25 Bilhar, Snooker, Pebolim
3.1.4
Drogaria, Ervanrio, Farmcia
3.1.26 Consultrios
3.1.5
Floricultura, Flores Ornamentais
3.1.27 Escritrio de Comrcio Varejista
3.1.6
Mercearia, Hortifrutigranjeiros
3.1.28 Instituto de Beleza, Salo de Beleza
3.1.7
Papelaria, Revistaria
3.1.29 Jogos Eletrnicos
3.1.8
Posto de Venda de Pes
3.1.30 Academias
3.1.9
Bar
3.1.31 Agncia Bancria
3.1.10
Cafeteria, Cantina, Casa de Ch,
3.1.32 Borracharia,
Confeitaria
3.1.11
Comrcio de Refeies Embaladas
3.1.33 Choparia, Churrascaria, Petiscaria,
Pizzaria
3.1.12
Lanchonete
3.1.34 Comrcio de Material de Construo
3.1.13
Leiteria
3.1.35 Comrcio de Veculos e Acessrios
3.1.14
Livraria
3.1.36 Escritrios Administrativos
3.1.15
Panificadora
3.1.37 Estabelecimentos de Ensino de Cursos
Livres
3.1.16
Pastelaria
3.1.38 Estacionamento Comercial
3.1.17
Posto de Venda de Gs Liquefeito
3.1.39 Joalheria
3.1.18
Relojoaria
3.1.40 Laboratrios de Anlises Clnicas,
Radiolgicos e Fotogrficos
3.1.19
Sorveteria
3.1.41 Lavanderia
3.1.20
Profissionais Autnomos
3.1.42 Oficina Mecnica de Veculos
3.1.21
Atelier de Profissionais Autnomos
3.1.43 Restaurante, Rotisseria
3.1.22
Pet-shops
3.1.44 Hotel
3.1.45 Mercado
3.2 COMRCIO E SERVIO SETORIAL: atividades comerciais varejistas e de prestao de servios,
destinadas ao atendimento de maior abrangncia
3.2.1
Buffet com Salo de Festas
3.2.10 Serv-Car
3.2.2
Centros Comerciais
3.2.11 Servios de Lavagem de Veculos
3.2.3
Clnicas
3.2.12 Servios Pblicos
3.2.4
Edifcios de Escritrios
3.2.13 Super e Hipermercados
3.2.5
Entidades Financeiras
3.2.14 Marmorarias
3.2.6
Escritrio de Comrcio Atacadista
3.2.15 Comrcio Atacadista
3.2.7
Imobilirias
3.2.16 Depsitos, Armazns Gerais
3.2.8
Lojas de Departamentos
3.2.17 Hotel
3.2.9
Sede de Empresas
3.2.18 Motel
3.2.19 Estacionamentos e servios voltados
logstica.
3.3 COMRCIO E SERVIO GERAL: atividades comerciais varejistas e atacadistas ou de prestao de
servios, destinados a atender populao em geral, que, por seu porte ou natureza, exijam confinamento
em rea prpria. Enquadram-se atividades porturias e retroporturias.
3.3.1
Agenciamento de Cargas
3.3.7
Grandes Oficinas de Lataria de Pintura
3.3.2
Canil
3.3.8
Servios e Coleta de Resduo Orgnico
No Inerte
Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

44

3.3.3
3.3.4
3.3.5
3.3.6

Comrcio Varejista de Grandes


Equipamentos
Entrepostos, Cooperativas, Silos
Grandes Oficinas
Impressoras, Editoras

3.3.9

Transportadora

3.3.10 Hospital Veterinrio e Hotel para Animais


3.3.11 Porto Seco
3.3.12 reas/ptios alfandegados
3.3.13 Portos
3.4 COMRCIO E SERVIO ESPECFICO 1: atividade peculiar cuja adequao vizinhana e ao
sistema virio depende de anlise especial
3.4.1
Centro de Controle de Vo
3.4.6
Posto de Gasolina
3.4.2
Comrcio Varejista de Combustveis
3.4.7
Servios de Bombas de Combustvel para
Abastecimento de Veculos da Empresa
3.4.3
Comrcio Varejista de Derivados de
3.4.8
Centro de Apoio Logstico
Petrleo
3.4.4
Terminal de Transportes
3.4.9
Estacionamento e servios de apoio
pblico/rodoviria
logstico
3.4.5
Posto de Abastecimento de Aeronaves
3.9.10 Posto de armazenamento de combustvel
para Aeronaves
3.5 COMRCIO E SERVIO ESPECFICO 2: atividade peculiar cuja adequao vizinhana e ao
sistema virio depende de anlise especial
3.5.1
Capela Morturia
3.5.3
Ossrio
3.5.2
Cemitrio
3.5.4
Crematrio
3.6 COMRCIO E SERVIO ESPECFICO 3: atividade peculiar cuja adequao vizinhana e ao
sistema virio depende de anlise especial e de organizaes afins
3.6.1
Usinas de Triagem e aterros Construo Civil

4 USOS INDUSTRIAIS: atividade pela qual resulta a produo de bens pela


transformao de insumos.
4.1 INDSTRIAS TIPO 1: atividades industriais compatveis com o uso residencial, no incmodas ao
entorno
4.1.1
Confeco de Cortinas
4.1.2
Fabricao e Restaurao de Vitrais
4.1.3
Malharia / confeco
4.1.4
Fabricao de:
4.1.4.1 Absorventes
4.1.4.22Etiquetas
4.1.4.2 Acessrios do Vesturio
4.1.4.23Fraldas
4.1.4.3 Acessrios para animais
4.1.4.24Gelo
4.1.4.4 Adesivos
4.1.4.25Guarda-chuva
4.1.4.5 Aeromodelismo
4.1.4.26Guarda-sol
4.1.4.6 Artigos de Artesanato
4.1.4.27Material Didtico
4.1.4.7Artigos de Bijuteria
4.1.4.28Material tico
4.1.4.8Artigos de Colchoaria
4.1.4.29Mochilas
4.1.4.9Artigos de Cortia
4.1.4.30Painis Cermicos e Mosaicos
4.1.4.10Artigos de Couro
Artsticos
4.1.4.11Artigos de Decorao
4.1.4.31Pastas Escolares
4.1.4.12Artigos de Joalheria
4.1.4.32Perucas e Cabeleiras
4.1.4.13Artigos de Pele
4.1.4.33Produtos Alimentcios
4.1.4.14Artigos para Brinde
4.1.4.34Produtos Desidratados
4.1.4.15Artigos para Cama, Mesa e
4.1.4.35Produtos Naturais
Banho
4.1.4.36Relgio
4.1.4.16Bengalas
4.1.4.37Rendas
4.1.4.17Bolsas
4.1.4.38Roupas
4.1.4.18Bordados
4.1.4.39Sacolas
4.1.4.19Calados
4.1.4.40Semijias
4.1.4.20Capas para Veculos
4.1.4.41Sombrinhas
4.1.4.21Clichs
4.1.4.42Suprimentos para Informtica

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

45

4.2 INDSTRIAS TIPO 2: atividades industriais compatveis ao seu entorno e aos parmetros
construtivos da zona, no geradoras de intenso fluxo de pessoas e veculos
4.2.1
Cozinha Industrial
4.2.6 Indstria Tipogrfica
4.2.2
Fiao
4.2.7 Indstria Grfica
4.2.3
Funilaria
4.2.8 Serralheria
4.2.4
Indstria de Panificao / Alimentos
4.2.9 Graniteiras e ou/ pedras decoradas
4.2.5
Fabricao de:
4.2.5.36 Esquadrias
4.2.5.1 Acabamentos para Mveis
4.2.5.37 Estandes para tiro ao Alvo
4.2.5.2 Acessrios para Panificao
4.2.5.38 Estofados para Veculos
4.2.5.3 Acumuladores Eletrnicos
4.2.5.39 Estopa
4.2.5.4 Agulhas
4.2.5.40 Fitas Adesivas
4.2.5.5 Alfinetes
4.2.5.41 Formulrio Contnuo
4.2.5.6 Anzis
4.2.5.42 Instrumentos Musicais
4.2.5.7 Aparelhos de Medidas
4.2.5.43 Instrumentos ticos
4.2.5.8 Aparelhos Fotogrficos e
4.2.5.44 Lareiras
Cinematogrficos
4.2.5.45 Lixas
4.2.5.9 Aparelhos Ortopdicos
4.2.5.46 Luminrias
4.2.5.10 Artefatos de Bambu
4.2.5.47 Luminrias para Abajur
4.2.5.11 Artefatos de Carto
4.2.5.48 Luminosos
4.2.5.12 Artefatos de Cartolina
4.2.5.49 Materiais Teraputicos
4.2.5.13 Artefatos de Junco
4.2.5.50 Molduras
4.2.5.14 Artefatos de Lona
4.2.5.51 Mveis
4.2.5.15 Artefatos de Papel e Papelo
4.2.5.52 Mveis de Vime
4.2.5.16 Artefatos de Vime
4.2.5.53 Painis e Cartazes
4.2.5.17 Artigos de Caa e Pesca
Publicitrios
4.2.5.18 Artigos de Carpintaria
4.2.5.54 Palha de Ao
4.2.5.19 Artigos de Esportes e Jogos
4.2.5.55 Palha Tranada
Recreativos
4.2.5.56 Paredes Divisrias
4.2.5.20 Artigos Diversos de Madeira
4.2.5.57 Peas e Acessrios e Material
4.2.5.21 Artigos Txteis
de Comunicao
4.2.5.22 Box para Banheiros
4.2.5.58 Peas para Aparelhos
4.2.5.23 Brochas
Eletroeletrnicos e Acessrios
4.2.5.24 Capachos
4.2.5.59 Persianas
4.2.5.25 Churrasqueiras
4.2.5.60 Pincis
4.2.5.26 Componentes Eletrnicos
4.2.5.61 Portas e Divises Sanfonadas
4.2.5.27 Escovas
4.2.5.62 Portes Eletrnicos
4.2.5.28 Componentes e Sistemas da
4.2.5.63 Produtos Alimentcios com
Sinalizao
Forno a Lenha
4.2.5.29 Cordas e Barbantes
4.2.5.64 Produtos Veterinrios
4.2.5.30Cordoalha
4.2.5.65 Sacarias
4.2.5.31 Correias
4.2.5.66 Tapetes
4.2.5.32 Cronmetro e Relgios
4.2.5.67 Tecelagem
4.2.5.33 Cpulas para Abajur
4.2.5.68 Toldos
4.2.5.34 Embalagens
4.2.5.69 Varais
4.2.5.35 Espanadores
4.2.5.70 Vassouras
4.3 INDSTRIAS TIPO 3: atividades industriais em estabelecimentos que implique na fixao de
padres especficos, quanto as caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de localizao, de trfego,
de servios urbanos e disposio dos resduos gerados.
4.3.1
Construo de Embarcaes
4.3.24 Indstria de Plstico
4.3.2
Curtume
4.3.25 Indstria de Produtos Biotecnolgicos
4.3.3
Desdobramento de Madeira
4.3.26 Indstria Mecnica
4.3.4
Destilao de lcool
4.3.27 Indstria Metalrgica
4.3.5
Entrepostos de Madeira para Exportao 4.3.28 Indstria Petroqumica
(Ressecamento)
4.3.6
Frigorfico
4.3.29 Montagem de Veculos
4.3.7
Fundio de Peas
4.3.30 Peletrio

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

46

4.3.8

4.3.31

4.3.18
4.3.19
4.3.20
4.3.21

Fundio de Purificao de Metais


Preciosos
Gerao e Fornecimento de Energia
Eltrica
Indstria Cermica
Indstria de Abrasivo
Indstria de guas Minerais
Indstria de Artefato de Amianto
Indstria de Artefatos de Cimento
Indstria de Beneficiamento
Indstria de Bobinamento de
Transformadores
Indstria de Compensados e/ou
Laminados
Indstria de Fumo
Indstria de Implementos Rodovirios
Indstria de Madeira
Indstria de beneficiamento Mrmore

4.3.22
4.3.23

Indstria Eletromecnica
Indstria de beneficiamento de Granito

4.3.45
4.3.46

4.3.9
4.3.10
4.3.11
4.3.12
4.3.13
4.3.14
4.3.15
4.3.16
4.3.17

4.3.33
4.3.34
4.3.35
4.3.36
4.3.37
4.3.38
4.3.39

Produo de leos vegetais e outros Prod.


da Dest. da Madeira
Produo de leos, Gorduras e Ceras
Veget. e Animais
Reciclagem de Plstico
Reciclagem de garrafas pet
Reciclagem de Sucatas Metlicas
Reciclagem de Sucatas no Metlicas
Reciclagem de Papel
Reciclagem de Papelo
Reciclagem de Vidro

4.3.40

Recuperao de Resduos Txteis

4.3.41
4.3.42
4.3.43
4.3.44

Refinao de Sal de Cozinha


Secagem e Salga de Couro e Peles
Segmentao de Ao
Sintetizao ou Pelotizao de Carvo de
Pedra e Coque
Tanoaria
Tmpera de Ao

4.3.32

5. USOS INSTITUCIONAIS: edifcios pblicos destinados a comportar atividades


executadas pelo poder pblico.
5.1
5.2
5.3
5.4

Prefeitura Municipal
Cmara de vereadores
Equipamentos pblicos de sade, educao, assistncia social, dentre outros
Sede de concessionrias pblicas

Lei Municipal n 676/2016 - Dispe sobre Parcelamento do Solo Urbano.

47