Caractristiques gnrales du contrat de bail

Le contrat de bail (autrement appel, contrat de location) appartient la catgorie juridique

du contrat de louage de chose, lui-mme dfinis par la loi comme un contrat par lequel une
des parties soblige faire jouir une autre dune chose, pendant un certain temps et en
contrepartie du paiement dun certain prix que cette dernire personne soblige payer
(article 1709 du Code civil).
Ce type de contrat prsente donc des caractristiques spcifiques qui sont :
-

pour le bailleur (celui qui donne bail) lobligation de donner la jouissance dun bien

lui appartenant, une autre personne le preneur (locataire) ;

-

et pour le locataire, celui de payer le prix correspondant la jouissance de cette chose

pendant un laps de temps donn

Se trouvent ainsi en germe, les obligations de chacune des parties propritaire et locataire
dans tous contrats de bail (contrat de location).
Lorsquun contrat de bail porte sur un bien dit immeuble , c'est la destination des lieux qui
dterminera lesquels des corps de rgles existant en matire de baux immobiliers il
conviendra dappliquer : celui des baux d'habitation, des baux commerciaux ou des baux
ruraux.
La dtermination des droits et obligations du locataire sera elle, fonction de la nature de la
chose loue.
Les baux qui portent sur lhabitation dune personne font eux lobjet dune rglementation
spcifique dont lobjet tait de renforcer la protection des locataires. Les rgles gnrales
applicables tout contrat de louage (location de voiture par exemple) seront donc cartes au
profit de lapplication de la loi spcifique n89-462 du 6 juillet 1989 relative aux baux
dhabitation.

En matire de baux dhabitation, la conclusion dun bail crit est obligatoire, ceci afin de mieux
informer le locataire de ses droits et obligations. La loi du 6 juillet 1989 impose donc un
certain nombre de rgle quant la forme du contrat du contrat dhabitation et son contenu.
Elle liste galement les documents qui devront y tre annexs au moment de sa conclusion,
de mme quelle rglemente - pour partie - toute la phase pralable ltablissement dudit
contrat.