REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN

UNIVERISTARIA, CIENCIA Y TECNOLOGA
FUNDACIN MISIN SUCRE
ALDEA UNIVERSITARIA E.T.A.R "DIEGO BAUTISTA URBANEJA"
PROGRAMA NACIONAL DE FORMACIN EN CONSTRUCCIN CIVIL
MUNICIPIO SAN JOS DE GUARIBE
ESTADO GURICO

PLANIFICIN URBANA Y
URBANISMO

Facilitadora:
Ing. Omaira Sierra
Trayecto I - Construccin Civil.
3er Trimestre Seccin U

Triunfadores:
Bautista M. Nstor J.
Cordero M. Fernando A.
Delgado T. Mariana
Marn Nairy I.

Diciembre de 2016
INTRODUCCIN

En el presente trabajo se desarrollan algunos conceptos generales

referidos a la Planificacin urbana y Urbanismos. Se pretende conocer todo
lo referente a las Leyes y Ordenanzas relacionadas con la planificacin
urbana y los urbanismos en el municipio San Jos de Guaribe del estado
Gurico, la zonificacin, sectorizacin, las formas de organizacin y la
poligonal urbana.
Se han incluido tambin los aspectos fundamentales sobre la
Urbanizacin Guaribe, que describe las caractersticas y fortalezas de dicho
sector. Finalmente se aborda una serie de problemticas existentes en la
actualidad.

PARTE I
PLANIFICACIN URBANA

LEY DE TIERRAS URBANAS

Objeto
El objeto de la presente Ley es regular la tenencia de tierras urbanas sin
uso, aptas para el desarrollo de programas sociales de vivienda y hbitat, a
los fines de establecer las bases del desarrollo urbano y la satisfaccin
progresiva del derecho a las viviendas dignas en las zonas urbanas.

Estructura
Captulo I. Disposiciones generales.
Captulo II. De la competencia.
Captulo III. Suelos urbanos.
Captulo IV. Del procedimiento de la declaratoria de tierra urbana sin uso.
Disposiciones Finales.

TIERRAS DE PROPIEDAD PRIVADA

Son todas aquellas tierras que poseen un propietario ya establecido por
la compra de dichos terrenos y poseen su documentacin en regla.

TIERRAS DE PROPIEDAD MUNICIPAL

Son todas aquellas tierras las cuales no tienen un propietario en
especfico, son propiedad del municipio decretado a travs de la poligonal
municipal.

ZONIFICACIN DE DESARROLLO URBANO DE LA TIERRA

En sentido amplio, la zonificacin indica la divisin de un rea

geogrfica en sectores homogneos conforme a ciertos criterios. La
zonificacin urbana es la prctica de dividir una ciudad o municipio en
secciones reservados para usos especficos, ya sean residenciales,
comerciales e industriales. La zonificacin tiene como propsito encauzar el
crecimiento y desarrollo ordenado de un rea. Zonificar es un poder de
gobierno, no se compensa por restricciones o limitaciones que la zonificacin
imponga sobre las propiedades.

PLANES Y ORDENANZAS RELACIONADAS CON LA PLANIFICACIN

URBANA VIGENTES EN EL MUNICIPIO SAN JOS DE GUARIBE.

ORDENANZA N 1
ORDENANZA

SOBRE

LA

ARQUITECTURA,

URBANISMO

CONSTRUCCIN EN GENERAL
Objeto
La presente ordenanza tiene como objeto organizar las actividades
relacionadas con los procesos de planificacin del desarrollo urbano del
municipio San Jos de Guaribe y reglamentar todo lo concerniente a la
asignacin de competencias, materia impositiva y sanciones en los procesos
de ejecucin de edificaciones en el mbito del municipio.
Estructura
Ttulo I. Disposiciones generales.
Ttulo II. Normas sobre edificaciones en general.
Captulo I. Del procedimiento para obtener permisos.
Captulo II. De la Habitabilidad.

Captulo III. Del control de las edificaciones.

Captulo IV. De los profesionales legalmente autorizados.
Captulo V. De la caducidad y anulacin de los permisos.
Captulo VI. De las construcciones que han de demolerse o modificarse.
Captulo VII. Precauciones que deben adoptar los constructores.
Captulo VIII. De las alineaciones y rasantes.
Ttulo III. Normas sobre urbanismo.
Captulo I. Disposiciones generales sobre urbanismo.
Captulo II. Del procedimiento para la obtencin de permisos.
Captulo III. De la caducidad de los permisos.
Captulo IV. Del control de las urbanizaciones.
Ttulo IV. Disposiciones generales sobre arquitectura civil.
Captulo I. De las construcciones en general.
Captulo II. De los templos, teatros, cinematgrafos y otros sitios de
reunin.
Captulo III. De los edificios escolares y centros educativos.
Captulo IV. De los garajes y estacionamientos.
Captulo V. De los hoteles, hospedajes, hospitales y clnicas.
Captulo VI. De los permisos para construir en suelo no regulado.
Ttulo V. De las tasas, exoneraciones y exenciones.
Ttulo VI. De las sanciones.
Ttulo VII. De las notificaciones.
Ttulo VIII. De los recursos.
Ttulo XI. Disposiciones finales y transitorias.
Fecha de aprobacin: 04 de Abril de 2005.
Organismos

y/o

profesionales

encargados

de

velar

cumplimiento: Direccin de Ingeniera Municipal. Ing. Mara Marn.

por

su

ORDENANZA N 2
ORDENANZA ESPECIAL PARA LA REGULARIZACION DE LA TENENCIA
DE LOS EJIDOS Y TERRENOS URBANOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL
OCUPADOS POR LOS ASENTAMIENTOS URBANOS POPULARES.
Objeto
La presente ordenanza tiene como objeto regularizar la tenencia de
los ejidos y terrenos urbanos de propiedad municipal con el fin de garantizar
a sus ocupantes el uso y adquisicin de la propiedad de la tierra donde
tienen construidas sus viviendas principales, previo cumplimiento de las
normas jurdicas establecidas en esta ordenanza y las leyes, igualmente
promueve la participacin, organizacin y coordinacin de las comunidades
en este proceso de regularizacin de la tenencia de la tierra.
Estructura
Ttulo I. Disposiciones Generales.
Ttulo II. De los organismos del gobierno municipal que facilitaran la
regularizacin de la tenencia de la tierra urbana.
Captulo I. De la oficina tcnica municipal para la regularizacin de la
tenencia de la tierra urbana.
Captulo II. De la comisin especial del concejo municipal.
Ttulo III. De la participacin de la comunidad organizada en la regularizacin
de la tenencia de los ejidos y terrenos urbanos, propiedad municipal.
Captulo I. De la organizacin de los comit de tierras urbanas.
Captulo II. Del funcionamiento de los comit de tierras urbanas.
Ttulo IV. De la remisin y exencin tributaria y de la rebaja del precio para la
regularizacin de la tenencia de la tierra urbana de los ejidos y terrenos

propiedad del municipio.

Ttulo V. De los trmites para la regularizacin de la tenencia de ejidos y
terrenos urbanos propiedad del municipio.
Ttulo VI. Disposiciones transitorias y disposiciones finales.
Captulo I. Disposiciones transitorias.
Captulo II. Disposiciones finales.
Fecha de aprobacin: 02 de Abril del 2008.
Organismos

y/o

profesionales

encargados

de

velar

por

su

cumplimiento:
Direccin de catastro y tenencia de la tierra. Gernimo Landaeta y Lic.
Narcisa Blanca.

ORDENANZA N 3
ORDENANZA SOBRE LA GESTIN DE SERVICIO DE CATASTRO
INTEGRAL
Objeto
La presente ordenanza tiene por objeto regular la gestin del servicio de
catastro integral en la implantacin, formacin, organizacin, funcionamiento,
desarrollo y conservacin del catastro en el municipio San Jos de Guaribe,
concebido como una herramienta para la planificacin e instrumento en
beneficio de las organizaciones e instancias del poder comunal en la
consolidacin del estado comunal socialista.
Estructura
Captulo I. Disposiciones generales.
Captulo II. De la oficina municipal de catastro.
Captulo III. Del plan municipal de catastro.
Captulo IV. De la formacin y conservacin del catastro.

Captulo V. Del aspecto fsico, jurdico y valorativo del catastro.

Seccin primera. Aspectos fsicos.
Seccin segunda. Aspectos jurdicos.
Seccin tercera. Aspectos valorativos.
Captulo VI. Del registro catastral municipal.
Seccin primera. Inscripcin catastral.
Seccin segunda. Cedula catastral y certificado de empadronamiento.
Captulo VII. Del catastro participativo.
Captulo VIII. De las notificaciones, sanciones y recursos administrativos.
Seccin primera. Notificaciones.
Seccin segunda. Sanciones.
Seccin tercera. Recursos administrativos.
Captulo IX. Disposiciones finales y transitorias.
Fecha de aprobacin: 07 de noviembre de 2012.
Organismos

y/o

profesionales

encargados

de

velar

por

su

cumplimiento: Direccin de Catastro y Tenencia de la Tierra. Gernimo

Landaeta.

ZONIFICACIN Y SECTORIZACIN EN EL MUNICIPIO SAN JOSE DE

GUARIBE
Sector 1: El Centro
Sector 2: Caicito
Sector 3: San Pascual
Sector 4: Samn Gacho
Sector 5: Urbanizacin Guaribe
Sector 6: Colinas de Inavi

Sector 7: San Luis

Sector 8: Acueducto
Sector 9: Las Delicias
Sector 10: Campo Nuevo
Sector 11: Zorro Macho
Sector 12: Chivirital
Sector 13: Santa Rosa de Lima
Sector 14: Guaribito
Sector 15: La Mirandera
Sector 16: El Delirio
Sector 17: Caraquita
Sector 18: El Quizando

FORMAS DE ORGANIZACIN Y JUSTIFICACIN

La zonificacin y sectorizacin del municipio es en forma de espiral,
comenzando en la esquina noreste de la Plaza Bolvar, en sentido de las
manecillas del reloj. Cada sector tiene un numero asignado resultado del
proceso, tambin llamado manzaneo.

POLIGONAL URBANA MUNICIPAL

Es la lnea segmentada que se grafica en el permetro del centro
poblado urbano para determinar y diferenciar lo urbano de lo rural, utilizando
elementos fsicos de fcil identificacin como ros, quebradas, cerros,
carreteras, etc.
Objeto
La presente ordenanza tiene como objeto determinar el permetro del
mbito urbano de la poblacin de San Jos de Guaribe a travs de la

poligonal urbana de esta poblacin. A los efectos de esta ordenanza, se

considera poligonal urbana, al polgono cerrado que limita los terrenos
urbanos de los terrenos rurales de San Jos de Guaribe, comprendida por
aquellas reas desarrolladas y las susceptibles de serlo. As como tambin
incorporar el suelo urbanizable y el suelo de reserva urbana.

Fecha de aprobacin: 06 de Agosto del 2014.

Limites
NORTE: Sector la Zamorea.
NORESTE: Ernestina Atagua, Oscar Rojas, Flix Ramos y Carretera
Nacional, Troncal 11.
ESTE: Ignacio Gonzlez.
SURESTE: Sector el Quizando, Ro Guaribe, Fermn Ancheta, Flix Ramos.
SUR: Carretera las Lajas.
SUROESTE: Argenis Silva, Mara Beltrn, Fundo Chupulun, Jos Calo.
OESTE: Jos Calo, Ro Guaribe, Carretera Los Cantiles Guaribe, Sector
Santa Rosa.

PARTE II
URBANISMO

NOMBRE DEL URBANISMO

Urbanizacin Guaribe

UBICACIN
Geogrficamente se encuentra ubicada al sur del Municipio Bolivariano
San Jos de Guaribe al oriente del Estado Bolivariano Gurico.

LMITES
Norte: El cementerio municipal.
Sur: Carretera Nacional Va Uveral.
Este: Sector Samn Gacho y la Carretera Va Uveral.
Oeste: Sector Colinas de Inavi.

RESEA HISTORICA
La Urbanizacin Guaribe fue construida en el ao 1980, por el Instituto
Nacional de la Vivienda (INAVI), en un rea de terreno de 4 hectreas,
equivalentes a 40.000 m2. Es importante mencionar que es la nica
comunidad urbanstica planificada por el estado venezolano durante el
periodo presidencial del ex presidente Luis Herrera Campins (+), con noventa
y dos (92) viviendas, las cuales se encuentran dividas de este a oeste por la
calle 1 y de norte a sur por la calle 2.
Los primeros habitantes de la Urbanizacin Guaribe, y an se mantienen,
son el profesor Blas Carao, la Sra. Beatriz Bolvar, el Sr. Eliseo Pas Castillo,
entre otros. Posteriormente se anexan a esta comunidad los vecinos de la

calle 3 de mayo y las de la carretera va uveral.

Por otro lado, la Urbanizacin Guaribe est estructurada internamente
por 2 calles (1 y 2) 8 veredas (1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 y 10) y dos calles anexas, la 3
de mayo y la carretera va uveral. Las obras que se han ejecutado en los
ltimos 7 aos son la pavimentacin de la calle 2 en el 2009, Construccin
de la Residencia de los Mdicos Cubanos en 2010. Tambin se construy un
R3 a fin de ampliar la Escuela para Nios, Nias y Jvenes con Diversidad
Funcional en el ao 2012, seguidamente en el ao 2013 se edific otra
vivienda para los Mdicos Cubanos.

SERVICIOS
Cuenta con todos los servicios: Agua, Electricidad, Telfono, Aguas
servidas, Aseo Urbano, entre otros.

ZONIFICACIN
La urbanizacin Guaribe esa dentro de la clasificacin ZR 5 (Zona
Residencial).

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACIN
Viviendas unifamiliares Tipo 5.

VIAS DE ACCESO
Calle Va Uveral, Calle Pez, Calle 3 de Mayo, Calle Negro Primero,
Calle el Aserradero.

VIALIDAD EXISTENTE
La Urbanizacin Guaribe cuenta actualmente con calles pavimentadas en

asfalto y en concreto en estado regular.

ESPACIOS URBANOS SIGNIFICATIVOS

Dentro de los espacios significativos podemos mencionar:

Escuela para nios, nias y jvenes con diversidad funcional.

Iglesia Adventista del 7mo da. (En Construccin).

El Centro de Educacin Inicial Bolivariano Inavi.

Parque infantil Inavi.

Escuela de Artes y Oficios Juan Prez Rojas.

Mercado Municipal donde funciona en calidad de prstamo el

Simoncito Comunitario Los Consentidos.

Cancha Deportiva Inavi.

Mdulo de Barrio Adentro.

Residencia de los Mdicos Cubanos.

Centro de Diagnstico Integral (CDI).

Centro de Rehabilitacin Integral (CRI).

Edificio Municipal donde funcionan Oficinas de la Alcalda del

Municipio.

Plazoletas de la Virgen de Coromoto.

Placita Inavi I (Frente a la Calle Aserradero del Sector Colinas de

Inavi)

Placita de Inavi II (Frente a la Calle Pez del Sector Samn Gacho)

Boquera Socialista La Luca.

Quesera Alimentos La Guariquea.

Quesera El Rincn.

DIAGNOSTICO DE NECESIDADES DEL URBANISMO

En la Urbanizacin Guaribe actualmente existe constituido un Consejo
Comunal denominado Inavi en Accin, del cual sus voceras se encuentran
vencidas, por tal motivo no existe un Diagnstico de Necesidades oficial
avalado por la asamblea de ciudadanos y ciudadanas como mxima
instancia de deliberacin y decisin, sin embargo en conversacin sostenidas
con algunos habitantes de la urbanizacin, se pudo constatar que existen
una series de necesidades dentro de las que podemos mencionar:

Aguas Blancas.

Aguas Servidas.

Vialidad.

Electrificacin y Alumbrado Pblico.

Rehabilitacin y Mantenimiento de las reas Comunes.

Cambio de Techo a las Viviendas.

CONCLUSIONES

A manera de conclusin podemos decir que la elaboracin del

presente trabajo de investigacin terico-prctico nos resulta de gran valor
instructivo para conocer, ampliar y desarrollar en nosotros como estudiantes,
el conocimiento en cuanto a las leyes y reglamentos existentes que debemos
tener presente como futuros profesionales en el rea de construccin civil.
Por otro lado resaltar la importancia de manejar datos urbanos referentes a
nuestro municipio, como por ejemplo la zonificacin, sectorizacin y la
poligonal urbana municipal.

RECOMENDACIONES

De manera general a las oficinas encargadas de llevar la

documentacin tanto en fsico como en digital, llevar un mejor control
y respaldo para facilitar de manera rpida la informacin solicitada por
las personas.

Al consejo comunal de la Urbanizacin Guaribe actualizar las voceras

para que puedan planificar y tener una visin clara de las necesidades
prioritarias que en ella existen y que puedan ser resueltas en beneficio
de la comunidad.

ANEXOS