Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa

Exame de Direito dos Contratos I

3. Ano Turma da Noite 7.1.2016
Grupo I
Antnio, comerciante do ramo automvel, celebrou um contrato-promessa de compra e venda com Bento,
advogado, relativo a uma fraco autnoma de um prdio sito em Lisboa. O mesmo contrato-promessa
veio ser incumprido por Antnio, havendo Bento, a quem as chaves do imvel tinham sido entregues por
Antnio, exercido direito de reteno sobre a fraco.
Um ms mais tarde, Antnio vendeu o imvel a Carlos, que desconhecia a situao de Bento. Foi ainda
clausulado entre as partes que a fraco seria entregue a Carlos no estado fsico em que se encontrava,
bem como que Antnio poderia por termo ao contrato, por sua livre vontade, num prazo de dez anos,
deste que restitusse a Carlos o preo pago, acrescido da taxa de juro aplicvel s operaes civis.
Por sua vez, beneficiando de um erro registal, Bento vendeu a frao autnoma a Daniel, proprietrio de
uma empresa de produtos informticos, que para esta se pretende mudar na prxima semana. Em
simultneo, Daniel vendeu a Bento um computador topo de gama, que lhe dever ser entregue no final do
ms de Janeiro.
a) Pode Carlos anular o contrato de compra e venda celebrado com Antnio, sete meses aps tomar
conhecimento da reteno da frao por parte de Bento? (2 valores)
Reteno do promitente-comprador ex vi o disposto no art. 755., n. 1, al. f). Enquadramento da
situao enquanto venda de bem onerado, nos termos do disposto no art. 905.. Prazo de
anulao apurado ex vi o disposto no art. 287., n. 1, com excluso do disposto no art. 916., n.
2.
b) No o fazendo, e vindo a tomar conhecimento, depois, de graves infiltraes na fraco
autnoma, pode Carlos solicitar a Antnio o respectivo arranjo e limpeza de tectos e paredes? (2
valores)
Excluso de venda de bem de consumo e da aplicao do disposto no DL 67/2003 cfr. art. 1.B, alneas a) e c). Venda puramente civil, com aplicao do disposto nos arts. 913. e 914. a
respeito dos defeitos da coisa. Excluso da reparao da coisa por vontade das partes (clusula
de no garantia).
c) Pode Antnio resolver o contrato celebrado com Carlos trs anos volvidos, recusando-se a pagar
a este qualquer quantia? (3 valores).
Enquadramento da situao enquanto venda a retro. Nulidade de duas clusulas, com reduo e
converso legal: 928., n. 1, 929., n.s 1 e 2. Possibilidade de resoluo nos termos do disposto
nos arts. 927. e 930., com devoluo do preo recebido (e despesas que no juros).
d) Daniel proprietrio do imvel? Que direitos pode este exercer contra Bento? (3 valores).
Venda de bem alheio ex vi o disposto no art. 892.. Situao jurdica plrima: direito
restituio do preo, convalidao do contrato (com indemnizao por no convalidao) e a
indemnizao nos termos gerais cfr. arts. 893., 897. e 900. e 898..
e) O computador vendido por Daniel a Bento no possui quatro teclas, o que foi descoberto por este
logo aps a sua entrega. Pode Daniel solicitar a Bento a restituio do preo pago pelo aparelho?
(2 valores)
Venda de bem de consumo. Resoluo do contrato como uma dos direitos hipotticos do
comprador ex vi o art. 4. do DL 67/2003, e nos moldes dos arts. 432. e ss. do CC. Questo do
abuso de direito na petio imediata da resoluo (que a excluir).

Grupo II
Alberto celebrou com Bernardo um contrato, nos termos do qual este se obrigava a construir uma moradia
num terreno que era propriedade daquele. Para o efeito, Alberto pagaria a Bernardo a quantia de
150.000, devendo a obra estar concluda no dia 27 de Dezembro de 2010.
Apesar de estar muito empenhado na realizao da obra e no cumprimento integral do plano, Bernardo
discordava da colocao de soalho no piso superior da moradia. Segundo ele, no se justificava por duas
razes: i) o revestimento a azulejo ficava muito mais em conta; e ii) no tinha competncias tcnicas para
a colocao do soalho (o que o levaria a ter que contratar mo-de-obra especializada para o efeito).
Para alm disso, no sendo a electricidade a praia de Bernardo, este decidiu contratar Cristiano para que
este fizesse as instalaes elctricas na moradia. Ficou acordado que Bernardo pagaria 2.000 para o
efeito. Bernardo no pagou.
A obra foi entregue no dia 27 de Dezembro de 2010. No dia 24 de Dezembro de 2015, quando Alberto
desfrutava da sua bela ceia de Natal com a famlia, o inslito aconteceu: parte do telhado ruiu. Por sorte a
noite no estava chuvosa, mas no se livraram do frio que se propagou por toda a casa. No dia 25 de
Dezembro, Alberto ligou a Bernardo exigindo que Bernardo fosse eliminar o defeito. Bernardo, indignado
com o tom de Alberto em plena quadra natalcia, riu-se da situao e disse: Recuso-me. E no te
esqueas, s tens dois dias para me obrigar a fazer o que queres. Boa sorte!. Alberto tentou de imediato
ligar a Dinis, seu advogado, vendo a sua tentativa frustrada. Decidiu mandar um email, obtendo resposta
imediata (automtica): No me encontro disponvel at dia 3 de Janeiro, visto ter ido passar frias
neve. Caso tenha algum problema, aguarde at essa data. Agradeo a compreenso. Alberto ficou
desesperado e sem saber o que fazer.

a) Pode Bernardo colocar azulejo em vez de soalho? Em que termos e quais as consequncias
(designadamente no que respeita ao pagamento do preo)? (3 valores)
Identificao no caso de alteraes da iniciativa do empreiteiro (em princpio, vedadas
(1214./1)). S com autorizao do dono da obra pode o empreiteiro fazer tais alteraes: o
empreiteiro deve efectuar proposta nesse sentido ao dono da obra (406./1). Identificao do
carcter excepcional das exigncias de forma do artigo 1214./3 (para que o dono da obra tenha
direito reduo do preo, no necessrio que conste da autorizao por escrito a indicao
da reduo do preo, podendo ser verbal).
b) Pode Cristiano exigir o pagamento do preo a Alberto? (2 valores)
Discusso relativa admissibilidade da celebrao da subempreitada (1213./2). Estando
perante uma subempreitada (admissvel), deve atender-se s relaes entre subempreiteiro e
dono da obra, sendo o princpio nesta matria o da produo dos efeitos do contrato apenas
entre as partes (406./2). Identificao de uma agremiao de fins entre o contrato de
empreitada e subempreitada, donde se retira um interesse directo do dono da obra na prestao
do subempreiteiro, o que deve ter consequncias no reconhecimento de relaes directas entre
dono da obra e subempreiteiro (posio defendida pelo Professor Pedro de Albuquerque).
c) O que diria a Alberto relativamente aos defeitos que se manifestaram na data de 24 de Dezembro
de 2015? Seria ainda possvel fazer valer os seus direitos face a Bernardo? (3 valores)
Desenvolvimento do regime da responsabilidade do empreiteiro por defeitos da obra (1219. e
ss.). Aplicao do artigo 1225. e crtica communis opinio que v no prazo de 5 anos fixado no
artigo 1225. um prazo de exerccio de direitos e no um prazo de manifestao de defeitos.
Estamos perante uma situao de cumprimento defeituoso de um contrato, revelando-se esse
cumprimento defeituoso antes do final do perodo estabelecido no artigo 1225.. O prazo de
denncia dos defeitos de um ano (1225./2 e 3), sendo o momento determinante para o incio

da contagem do prazo de denncia o do conhecimento do defeito pelo dono da obra (1220.). O

prazo de caducidade do direito de aco de um ano a contar da denncia (1225./2 e 3).
Assim, pode o direito de aco ser exercido mesmo passados 5 anos sobre a entrega da obra.