ESPECIFICACIONES TCNICAS

PROYECTO: Vivienda Multifamiliar

PROPIETARIO: Sra. Luzmila Escalante Urbano.
FECHA: Febrero del 2000.

1. OBRAS DE CONCRETO SIMPLE:

Falso Piso:
Descripcin:
Est Referido al solado de concreto, plano, de superficie rugosa, que
se apoya directamente sobre el suelo natural o en relleno y sirve de
base a los pisos de la planta baja.
Materiales:
Para esta partida se utilizar mezcla de Cemento-hormign, en
proporcin 1:8, con espesor de 4.
Para la preparacin del concreto solo podr emplearse agua potable o
agua limpia de buena calidad, libre de materia orgnica y otras
impurezas que pueden daar el concreto.
Mtodo de Construccin:
Se vaciar empleando concreto cemento: hormign mezclado en
proporcin 1:8 y que debe ser colocado sobre terreno debidamente
compactado. Se har uso de mezcladora de concreto con la finalidad
de lograr la homogeneidad a la mezcla.
Irn juntas de dilatacin donde sea conveniente, las mismas que no
deben tener una separacin mayor a 1.
Mtodo de Medicin:
El rea del falso piso ser la correspondiente a la superficie
comprendida entre los parmetros sin revestir, o lo que es lo mismo,
entre las caras internas de los sobrecimientos.
Base de Pago:
El pago se efectuar por Metro Cuadrado (m2).
2. OBRAS DE CONCRETO ARMADO:
El concreto:
El concreto a utilizar ser una mezcla de agua, cemento, arena
gruesa y piedra chancada de que asegura una resistencia de fc=
175 kg/cm2 (zapatas, columnas, vigas, losa aligerada).
El concreto deber ser colocado y vibrado convenientemente
permitiendo que los agregados formen una masa homognea y
uniforme, evitando as la formacin de vacos en el interior como en
el exterior (cangrejeras).

El cemento a utilizar ser de tipo Portland, el que generalmente se

expende en bolsas de 42.59 Kg. Fresco y sin grumos.
El agua que se emplear ser fresca, limpia y potable. Los agregados
debern ser limpios, exentos de materia orgnica de grano grueso y
resistente con humedad necesaria para un buen proporcionamiento
del concreto.
La mezcla deber ser descargada totalmente antes de una nueva
carga.
El concreto deber estar preparado para su uso inmediato, el
excedente ser eliminado.
Antes del vaciado del concreto, los encofrados debern ser mojados.
El concreto deber ser curado no menos de 7 das, esto se har
despus del vaciado de 10 horas.
El Encofrado:
El encofrado deber ser construido con madera slida, de preferencia
con madera tornillo para evitar deformaciones tanto locales como
generales.
Deber evitarse el deslizamiento del encofrado al ser colocado el
concreto o por la ubicacin que se le d al mismo, deber estar
diseado para soportar las presiones del concreto y el acero
estructural, las cuales debern tener la autorizacin respectiva del
Supervisor.
El Acero:
La armadura de acero estructural fy= 4200 kg/cm2 y la distribucin
del fierro de los diferentes elementos estructurales estn indicados
en los planos de estructuras, las armaduras de fierro debern estar
sujetas con alambre N 16, evitando el desplazamiento en todos los
sentidos.
3. ALBAILERIA:
Muros de Ladrillo Corriente:
Sern de arcilla de 9cmx13cmx24cm. Los ladrillos con
deformaciones, manchas, grietas o mal estado sern rechazados.
El amarre ser de soga, segn lo indica el plano de obra.
La juntas de asiento sern de 1.5 cm de espesor con mortero de
cemento arena, con una proporcin de 1:5 y sern perfectamente
instaladas.
Todas las juntas sern uniformes y completamente llenas en las caras
de cada ladrillo.
Revoques y Enlucidos:
Descripcin:
Consiste en la aplicacin del mortero o pastas, en una o ms capas
sobre la superficie exterior o interior de muros y tabiques, columnas
vigas o estructuras en bruto, con el fin de vestir y formar una

superficie de proteccin, impermeabilizar u obtener un mejor aspecto

en los mismos. Puede presentar capas lisas o speras.
Materiales:
Los materiales necesarios debern ser tales que garanticen la buena
ejecucin de los revoques de acuerdo al Proyecto Arquitectnico. El
revoque deber ser ejecutado previa limpieza y humedeciendo la
superficie donde deber ser aplicado.
La proporcin de mortero para este trabajo ser 1:5 cemento arena.
Los revoques y enlucidos sern terminados con nitidez en superficies
planas y ajustndose los perfiles a las medidas indicadas en los
planos. Deber tomarse precaucin necesaria para no causar dao a
los revoques que se vayan terminando.
Mtodo de Construccin:
La mezcla se prepara en bateas perfectamente limpias de todo
residuo anterior. El trabajo se har en una sola capa, pero aplicada en
dos etapas. En la primera llamada paeteo se proyecta
simplemente el mortero sobre el parmetro, ejecutando previamente
las cintas o maestras encima de las cuales se corre una regla, luego
cuando el paeteo ha endurecido, se aplica la segunda capa, para
obtener una superficie plana y acabada, siendo su espesor no menor
de 1cm. Ni mayor de 2cm.
Las superficies a obtener sern planas, sin resquebrajaduras ni
eflorescencias.
Mtodo de Medicin:
En mutros interiores se computarn todas las reas netas a vestir o
revocar, por consiguiente se descontarn los vanos o aberturas y
otros elementos distintos al revoque, como molduras, cornisas y
dems
salientes
que
debern
considerarse
en
partidas
independientes.
En columnas se encuentra el rea total sumando el rea
efectivamente tarrajeada por columnas.
El rea de cada una ser igual al permetro de su seccin multiplicado
por la altura del piso hasta la cota de fondo de losa, descontando las
secciones de vigas que se apoyan en la columna. Se medir y sumar
las aristas o bordes perfilados para obtener el total.
En vigas se computar el rea total sumando el rea efectivamente
tarrajeada por viga. El rea de cada una ser igual al permetro de la
seccin, visible bajo la losa, multiplicado por la longitud, o sea la
distancia entre las caras de la columna o apoyos. Se medir y
sumarn las aristas o bordes perfilados para obtener el total.
Base de Pago:
El pago se efectuar por Metro Cuadrado (m 2) para muros y
elementos estructurales y por Metro Lineal (Ml) para vestidura de
derrames.

4. PISOS:
Piso de Loseta o Similares:
Descripcin:
Se usar cermica de 30 x 30 cm., la cual ir sobre un contrapiso de
25 mm. Con una mezcla cemento arena, en una proporcin 1:2.
Materiales:
Los materiales necesarios debern ser tales que garanticen la buena
ejecucin de los trabajos.
Mtodo de Construccin:
Se construirn sobre un contrapiso; la mezcla se preparar en bateas
perfectamente limpios de todo residuo anterior.
El concreto se prepara con mezcladora mecnica y la mezcla en
bateas perfectamente limpias de todo residuo anterior.
Mtodo de Medicin:
El piso se medir multiplicando el ancho, por la longitud real del piso.
Base de Pago:
El pago se efectuar por Metro Cuadrado (m2).
5. CARPINTERIA:
Puertas:
Descripcin:
Esta partida comprende a los elementos de madera elaborados en
taller, recibiendo un proceso completo de industrializacin y que slo
requieren ser colocados en obra tal como han sido fabricados, incluye
el marco, hoja, jamba, junquillos, as como su colocacin.
Materiales:
Se emplearn exclusivamente madera cedro nacional que garanticen
buena calidad de los trabajos.
La puerta principal exterior y las puertas de entrada a los
apartamentos del segundo piso, sern de madera apanelada,
mientras que la puerta de la cochera ser elevadiza apanelada. Las
dems puertas en interiores sern contraplacadas.
En ningn caso se aceptar madera hmeda, esta deber estar
completamente seca, protegida del sol y de la lluvia todo el tiempo
que sea necesario.
Mtodo de construccin:
Se ejecutarn tal como se indica en los planos de proyecto,
entendindose que ellos corresponden a dimensiones de obra
terminada y no a madera en bruto.
Este trabajo podr ser ejecutado en taller o en obra, pero siempre
con operarios especializados.

Las piezas sern acopladas y colocadas perfectamente a fuerte

presin, debiendo siempre obtener un ensamblaje perfectamente
rgido y con el menor nmero de clavos, los cuales sern suprimidos
en la mayora de los casos.
En la confeccin de elementos estructurales se tendr en cuenta que
siempre la direccin de fibra ser igual a la del esfuerzo axial.
Las uniones en las puertas deben ser espigadas y coladas, las aristas
de los marcos y bastidores deben ser biseladas. El lijado de la madera
se ejecutar en el sentido de la fibra.
Todo trabajo de madera ser entregado en obra bien lijado con hasta
un pulido fino impregnado, listo para recibir su acabado final.
La fijacin de las puertas no se llevar a cabo hasta que no se haya
concluido el trabajo de revoques del ambiente.
Mtodo de Medicin:
Para el cmputo debe contarse la cantidad de piezas iguales en
espesor de hojas dimensiones y dems caractersticas que irn en
partidas separadas.
Base de Pago:
El pago se efecta por Metro Cuadrado (m2).
Cerrajera:
Descripcin:
Se considera en este rubro el cmputo de los elementos accesorios
de los que figuran en carpintera de madera, tales como bisagras,
chapas, jaladores, destinados a facilitar el movimiento de las hojas y
dar seguridad al cierre de puertas y ventanas.
Materiales:
La seleccin y colocacin de todos los elementos de cerrajera y
herrera para el eficiente funcionamiento de las puertas, ventanas,
etc. Se efectuar tomando en cuenta la mejor calidad del material de
seguridad que brinda el buen funcionamiento del elemento.
En general y donde no se indique lo contrario ser acero pesado y el
acabado de aluminio adonizado.
Mtodo de Construccin:
Se ejecutarn tal como se indica en los planos del proyecto y con
material especializado que garantice la buena ejecucin de los
trabajos.
Al entregar la obra se deber tener especial cuidado en que las
puertas
estn
bien
niveladas,
para
garantizar
el
buen
funcionamiento.
Mtodo de Medicin:
El cmputo total se obtendr sumando el nmero de piezas iguales
en dimensiones y caractersticas, agrupndose en partidas
diferentes.

Bases de Pago:
El pago se efectuar por Pieza (Pz)

6. VIDRIOS:
Descripcin:
Esta partida comprende la provisin y colocacin de vidrios rflex,
templado y liso para ventanas de madera y fierro, incluyendo en la
unidad todos los elementos de fijacin.
Materiales:
Los vidrios sern planos o curvados, segn la forma de la ventana,
transparentes, impecables exentos de burbujas, manchas y otras
imperfecciones, las cuales sern condiciones que garanticen la
calidad del vidrio y se fijarn con silicona transparente.
Mtodo de construccin:
Se colocarn por medio de operarios especializados y en forma
adecuada.
Mtodo de Medicin:
Se obtiene el rea de cada vano a cubrir, ya sea ventana o
mampara. El rea obtenida en metros cuadrados se convertir a pies
cuadrados, diferencindose en partidas independientes, segn
espesor y calidad.
Bases de Pago:
El pago se efectuar por Pie Cuadrado (p 2)
7. PINTURA:
Descripcin:
Esta partida comprende los materiales y mano de obra necesarios
para la ejecucin de los trabajos de pintura en la obra (muros,
cielorraso, contra zcalos, revestimientos, carpintera, etc).
Se indica la clase de pintura, el nmero de manos y los trabajos
preliminares a ejecutarse, considerndose partidas independientes
para tipos de pinturas diferentes.
Materiales:
Se debern usar pinturas de marca y calidad adecuada y garantizada,
si fuera el caso el sellador para muros ser a base de ltex acrlico de
marca, consistencia y calidad adecuada.
El barniz para madera deber ser marca y calidad garantizada.
El anticorrosivo a usar en la carpintera metlica deber ser rojo del
tipo convencional alqudico y luego el esmalte sinttico basado en
resinas alqumicas con pigmentos de gran estabilidad de marca y
calidad garantizada.

Para efectos de mantenimiento llegarn a la obra en sus envases

originales e intactos, se deber evitar asentamiento por medio de un
batido precio a la aplicacin y as garantiza uniformidad en el color.
Mtodo de Construccin:
Las superficies debern estar limpias y secas antes del pintado.
Las superficies con imperfecciones sern resanadas con un mayor
grado de enriquecimiento del material.
Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo en l ser
protegido contra salpicaduras y manchas.
A las superficies a pintar se les aplicar previamente para imprimar la
superficie nueva.
Los elementos de madera sern cepillados y lijados con distintas
graduaciones, segn la calidad de la madera, los nudos y
contrahebras se recubrirn con una mano de gomalaca y se
emparejar con aceite de linaza, para finalmente proceder a la
aplicacin de dos manos de barniz.
Los elementos metlicos estarn exentos de xido y resanados con la
pintura anticorrosiva convencional antes de darles el acabado
definitivo con la pintura esmalte.
Se deber tomar las precauciones para evitar perjuicios despus de
concluida la obra respecto a lluvias.
Para el caso de pizarras se aplicar sobre muro frotachado pasta
mural KEM o similar, luego el sellado blanco para muros y por ltimo
se aplicar la pintura verde para pizarra, la misma que se emplear
de acuerdo a las especificaciones del fabricante.
Mtodo de Medicin:
El cmputo total se efectuar midiendo el rea neta a pintarse.
Base de Pago:
El pago se efectuar por metro Cuadrado (m2)
8. PINTURA:
Esta partida comprende todos aquellos trabajos no mencionados
especficamente en la norma y que por su naturaleza no pueden
comprenderse en los conceptos de los dems rubros, tales como
limpieza y encerado de pisos.
Materiales:
Se emplearn materiales propios de dichos trabajos, tales como
escobas, waipe, cera lquida, etc.
Mtodo de Construccin:
Para la entrega final de obra, se realizar un trabajo completo de
limpieza de pisos, para lo cual se emplear personal que realice
dichos trabajos en el plazo ms breve, hasta obtener una superficie
limpia y reluciente.

Mtodo de Medicin:
Se determinar el rea de pisos o encerrar agrupndose en partidas
diferentes si el grado de dificultad para ejecutar la labor es distinto.
Base de Pago:
El pago se efectuar por Metro Cuadrado (m2).
9. PINTURA:
Descripcin:
Se denomina salida al dispositivo que sirve para la toma o suministro
de energa elctrica a los artefactos y/o equipo a fin de proporcionar
luz o fuerza.
Materiales:
Se deber garantizar la buena calidad de los trabajos empleando
mano de obra especializada y materiales y equipo adecuados.
En las instalaciones empotradas en el piso, paredes o techo se usarn
tuberas de plstico liviano (PVC SEL), con espesor mnimo
establecido en el Cdigo Elctrico del Per. Art. 13-0. Del mismo
material y tamao sern los codos, curvas, etc.
Las cajas metlicas para interruptores, tomacorrientes y para
alumbrado sern del tipo liviano de fierro galvanizado fabricados con
planchas de 1/32 de espesor mnimo. Rectangulares de 4 x 2, x
1 1/8 y octogonales de 4 x 1 .
El conjunto de conductores que compone el circuito deber ser de
alambre unipolar de cobre elctrico de 99.9% de conductividad con
aislamiento TW de material plstico adecuado para 600 voltios. Se
utilizarn conductores del tipo adecuado previamente aceptados por
el inspector.
No se usar para luz y fuerza conductores de calibre inferior al N 14
A.W.G., los conductores superiores al N 10 A.W.G sern cableados.
Los interruptores sern del tipo para empotrar, de marca y calidad
adecuada, los tomacorrientes ser de 10 A. del tipo universal.
Las placas a usarse sern boquillas, color marfil, salvo indicaciones
contrarias encontradas en planos.
Mtodo de Construccin:
Se ejecutarn los trabajos por medio de operarios especializados y en
forma adecuada.
Para la colocacin de la tubera se dejarn curvas entre las cajas a fin
de absorber las contracciones del material sin que se desconecten las
respectivas cajas, as mismo no se aceptar ms de 3 curvas de 90
o su equivalente entre cajas, no se aceptarn curvas efectuadas en
obra.
Los conductores correspondientes a los circuitos no sern instalados
en los conductores, antes de haber terminado el enlucido de las

paredes y cielo raso, as mismo no se pasar ningn conductor por

los conductores, antes que las juntas y empalmes hayan sido
ajustados hermticamente y que todo el tramo haya sido asegurado
en su lugar.
Todos los empalmes se ejecutan en las cajas y sern elctrica y
mecnicamente seguros, protegidos con cinta aislante.
Mtodo de Medicin.
Se medir por punto y quedan comprendidas en l todos los
materiales y obras necesarias para la alimentacin elctrica desde el
lugar en que el conductor penetre en la habitacin hasta su salida.
Incluyendo apertura de canales de los muros, perforaciones tuberas,
cajas, etc.
Bases de Pago.
El pago se efectuar por punto (Pto)
10.TABLEROS:
Tablero de Distribucin:
Descripcin:
Comprende el suministro e instalacin del tablero principal segn
especificaciones y planos.
Materiales:
Los tableros de distribucin estarn formados por los siguientes
elementos: caja, marco de tapa y chapa.
La caja ser galvanizada, segn se indica en el presupuesto de obra,
para empotrar en la pared y con el espacio suficiente para la
instalacin de los interruptores, barras y para ejecutar el alumbrado.
En las cajas de madera tendrn perforaciones de acuerdo a los
circuitos de distribucin.
La tapa ser con plancha galvanizada y con chapa de seguridad de
calidad adecuada.
Mtodo de Construccin:
Se ejecutarn los trabajaos por medio de operarios especializados y
en forma adecuada, tal como se indica en planos del proyecto.
Mtodo de Medicin:
El cmputo ser por cantidad de piezas, indicando las caractersticas
generales del tablero, que deber incluir todos los elementos que
integran.
Base de Pago.
El pago se efectuar por Pieza (Pz).
11.INSTALACIONES SANITARIAS:
Redes de Agua:

Tuberas y Accesorios: Se emplear tubera de PVC pltica para una

presin de 150 lb/pulg2 y uniones roscadas.
Red interior: En su instalacin se regirn de las indicaciones
establecidas en los planos. Los ramales en los baos y dems
servicios irn empotrados en los muros y en los pisos.
Vlvulas: La vlvulas de interrupcin sern del tipo de compuerta de
bronce para unin roscada, instalndose preferencialmente en
posicin horizontal.
Salidas: Se instalarn todas las salidas para alimentacin de los
aparatos sanitarios previstos en los planos. Las salidas quedarn
enrasadas en la pared y terminarn en un nipel o unin roscada.
Tapones Provisionales: Se colocarn tapones roscados de material
respectivos en todas las salidas, inmediatamente despus de
instaladas, debiendo permanecer colocadas hasta el momento de
instalarse los aparatos sanitarios.
Redes de Desage:
Redes Interiores: La tubera a emplearse en las redes interiores de
desage ser de plstico PVC con accesorios del mismo material y
uniones espiga-campana selladas con pegamento especial.
Salidas: Se instalarn todas las salidas de desage que se indican en
los planos, debiendo terminar las mismas en unin enrasada en bruto
de la pared o piso. Todas las salidas de desage sern taponadas
provisionalmente con tacos de madera tronco cnico.
Sumideros: Los sumideros de limpieza de los ambientes de servicios
higinicos irn conectados a la red de desage con su respectiva
trampa P. Estos sumideros se instalarn con rejilla de bronce
removible y de las dimensiones indicadas en los planos.
Desage Pluvial: Las aguas sern evacuadas por tuberas
directamente a la calle.
Los aparatos sanitarios sern de color, de buena calidad y de marca
Nacional.