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Droit Prive (L.

F)

Mme BOUTAYEB

Contrats nomms

Introduction General :
Le cours des contrats nommes se situe dans le prolongement de la thorie
gnral des obligations, cette dernire est considre comme le support
permanent des rgimes spciaux.
La D.O.C dans sa 2me partie consacre les diffrents contrats dtermins
et les quasi-contrats qui sy rattachent. Le lgislateur franais parle de
contrats spciaux (il y a ceux qui sont prvus par la loi quel que soit leur
forme), on appelle a les Contrat Nomms.
Les contrats nommes sont des contrats dusage courant qui sont
rglements par le D.O.C. Les parties au contrat nommes peuvent se
rfrer au droit civil au cas o ils ne dtaillent pas leur engagement. A titre
dexemple, la vente, lchange, le dpt, les prts sont rglements par
le lgislateur.
Les contrats innoms sont ceux qui relvent de la cration, de la pratique,
et des rgles prtoriennes (jurisprudentielle), mais ces contrats seront
intgres tt au tard par la loi, car ces contrats innoms ne sont pas
rglements par la loi.
Aussi en cas de conflit ou en cas de lacune, on ne peut avoir recours des
dispositions suppltives, en effet le juge un pouvoir de procder par
analogie en rapprochant le contrat innomm en un contrat nomme.
Parmi les contrats innoms il y a (le contrat qui relve de lhtellerie, les
contrats sui-generis, les contrats destimation,).
Lorigine de la distinction des contrats nommes et innoms cest le droit
Romain, cette distinction commandait lexistence mme du contrat.
Pour les contrats nommes, le Droit Romain ne raisonnait pas en terme de
droit ou acte, il raisonnait partir des actions en justice, et seules
certaines situations prcises et attribues sont ncessaires pour agir en
justice.
Le titre permettait dagir en justice, mais tout contrat ne constituait pas un
titre protg. Ce qui intresse les Romains ce nest pas lexistence dun
accord de volante, mais cest beaucoup plus la situation prcise dun
vendeur qui na pas obtenu le paiement de sa livraison, ou la situation
dun acheteur qui na pas obtenu la livraison de sa marchandise.
En matire de contrat innomms, ce sont ceux qui nont pas daction en
justice, mais que des pratiques qui ne rpondaient pas la dfinition des
contrats nomms.
Le lgislateur franais consacre la distinction entre les contrats nommes et
les contrats innomms dans son article 1107 du code civil que les
contrats soit quils aient une dnomination propre soit quils nen aient
2

pas, ils sont soumis aux rgles gnrales qui font lobjet du prsent titre
2
Lidentification de chacun de ces contrats est difficile car certains contrats
empreintes les rgles de un ou plusieurs rgimes juridiques. Le classement
de ces contrats est impossible.
Nous allons voir les contrats qui portent sur une CHOSE :
-Le transfert de la proprit de la chose :
*La Vente (article 478 du D.O.C)
*Lchange (article 619 du D.O.C)
-Le transfert de la jouissance de la chose :
*le Bail
*Le Prt (article 829 du D.O.C)
-les contrats alatoires :
*Les Jeux, le pari, la loterie.
*la Rente viagre.
*les Contrats portant sur des litiges.
-Le Transfert De La Proriete De La Chose : (La Vente)
Introduction :
Les contrats portant le transfert de proprit de la chose peut rsulter des
modalits juridiques trs diverses. En fait on peut transfrer la suite
dune mort par effet de loi.
*LA CHOSE : suppose celui de personne, ce sont des biens (corporelle,
incorporelle, mobilier, immobilier), tous susceptible de proprit.
Le transfert qui nous intresses, cest le transfert par la vente de la chose,
le D.O.C consacre plusieurs article de 478 620, il dfinit la vente comme
un contrat la vente est un contrat par laquelle le propritaire dune
chose transfert la proprit a une autre personne sappelle lacheteur
moyennant le paiement dun prix Article 478 du D.O.C.
*LE TRANSFERT : peut faire la diffrence entre la vente et le prt ainsi que
le bail.
Le D.O.C parle de la vente en gnral avec ses lments constitutifs, et
parle galement de quelque espces particulires de la vente {La Vente
Rmrer}, cest une restitution de la chose contre remboursement.
Les contrats de vente en ltat futur dachvement (V.E.F.A), introduite au
Maroc par la loi de 2002, Dahir 1-02-309, cest--dire achet sur le plan.
*LECHANGE : fait la diffrence entre la vente et lchange, dans ce dernier
il ny a pas de prix, et prvu par les articles (619-625) du D.O.C.
Lchange nest pas la novation, qui est prvu par larticle 347 du D.O.C,
cest--dire il y a une extinction dune obligation moyennant la constitution
dune obligation nouvelle, cest une substitution, elle ne se prsume pas, il
faut quelle soit prcise dans le contrat.

Lchange se nest la dation de paiement, qui le fait de se librer dune


dette par une prestation.
La datation en paiement cest le fait de se libr dune dette par une
prestation, en France, cette technique permet de sacquitter des
obligations fiscales (les droits de mutation) par des objets de haute valeur,
(Don lEtat).

A/ LE CONSENTEMENT :
Le D.O.C fait de la vente un contrat consensuel, larticle 488 stipule
que la vente est parfaite entre les parties ds quil y a consentement des
contractants, lun pour vendre, lautre pour acheter et quil soit daccord
pour la chose, sur le prix, et sur les autres clauses du contrat
*parfaite : veut dire que sil manque un de ses lment a ca perfection,
elle devient conditionnel cest--dire imparfaite, cela veut dire que la
vente est dj forme, mais lefficacit de la vente est subordonn la
ralisation dun lment manquant.
Le lgislateur Marocain a prvu des amnagements dans le temps qui
permettent de retarder le moment o le consentement sera considrer
comme dfinitivement donn. Les avants contrats, qui sont des tapes
prparatoires.
Le consentement peut tre donne progressivement si la vente nest pas
conclue, elle devient ventuelle, cest--dire des accords de ngociation,
de principe, des accords qui organisent les relations entre les parties.
Ces avants contrats ne portent pas sur lobjet du contrat, dautres avants
contrats se situent dans la perspective de construire la future vente, et ce
sont ce quon appelle les promesses de vente.
La jurisprudence insre le pacte de prfrence, la promesse unilatrale
nest pas un offre, cest une promesse dachat ou de vendre, qui constitue
un vritable contrat, cette promesse existe dans limmobilier.
En effet le promettant sengage conclure la vente, et le bnficiaire
accepte le principe de cet engagement sans sobliger lui-mme de cette
vente.
Le contrat dfinitif de vente se trouve form au moment o le bnficiaire
lve loption, cest--dire que il dclare vouloir acqurir, ou bien
gnralement la promesse de vente stipule un dlai dans lequel il devra se
dclarer, dans ce sens la promesse de vente prvoit un profit du
promettant lindemnit dimmobilisation : cest le prix de lexclusivit de la
vente. Il faut dire que lindemnit immobilire demeure acquise si le
bnficiaire ne donne pas suite son projet.

Pour la promesse Bilatrale, elle constate un engagement rciproque,


cette promesse est appel dans la vente immobilire le Compromis, une
telle promesse dit vente, lorsquil y a consentement rciproque pour le
choix et le prix. A partir de ce constat les clauses qui seront insres la
change de la partie, qui nexcutera pas le contrat sera une indemnit
appelle clause pnal.
Linsertion de ces clauses pnales sanctionne linexcution fautive la
base dune faute.
La stipulation de cette indemnit nempche pas le recours lexcution
force, il peut y avoir dautre indemnit prvu dans le contrat quon
appelle La Clause De Ddit cest--dire que les parties se mettent
daccord pour un dsengagement mutuelle, elle accorde aux parties le
droit de se dsengager moyennant une composition financire. Les
atteintes ce consensualisme portent sur le choix du cocontractant.
Ce principe de consensualisme qui implique que la vente soit fix ds la
rencontre de la volante de ces parties est battu en brche puisque le
lgislateur encadre le consentement en incluant des conditions, des
termes dans certaines contrats.
Lengagement est subordonn des lments jugs essentiels du contrat
(le formalisme, la publicit).
Le lgislateur porte atteint au libre choix du cocontractant, en effet il y a
le refus de vente, qui est une atteinte au libre choix du contractant.
A cot de se refus de vente, il y a aussi le droit de premption, qui porte
atteint au libre choix du cocontractant et qui oblige le vendeur de vendre
une personne prcise (Bnficiaire de droit).
Le droit de premption est aussi une atteinte au libre choix du contractant
qui oblige le vendeur vendre une personne dsigne.
B/LE PRIX :
LARTICLE 487 du D.O.C prvoit que le prix de la vente doit tre
dtermin , le prix est la somme dargent que lacheteur soblige rgler
au vendeur, cest un lment constitutif du contrat, et sil n y a pas de prix
il ny a pas de vente.
La fixation des prix relev la libert des parties, cependant le prix doit
runir plusieurs conditions.
*le prix doit tre dtermin (dterminable) :
-En principe, lexigence relative la dtermination du prix est pose par
larticle 58 du D.O.C la chose qui forme lobjet de lobligation doit tre
dtermin . Contrairement ce quon pourrait penser, le prix peut tre
chiffr ultrieurement.
-Par drogation ce principe, larticle 487 du D.O.C stipule que le prix de
la vente doit tre dtermin, point que le prix ne fut connu des

contractants, en peut cependant sen rfrer au prix fix, tarif,


dtermin, a la moyen des prix des marchs .
Le D.O.C prvoit que le prix doit tre connu des contractants sauf si ce
dernier fix par larbitre avec une erreur sur la substance, une falsification
des documents ou un dol.
-lamnagement ce principe, lorsque le contrat de vente est excution
instantane, lexigence du prix ne pose pas de difficults, mais lorsque la
vente dont lexcution est successive. Cela est moins vidant car les
parties peuvent ignorer certains lments pour fixer le prix.
En matire de droit commercial, la jurisprudence considre quil est
possible de lier le prix la rentabilit ultrieure du bien vendu, pourvu que
la dtermination de ce bien dpende uniquement dun ala commercial et
non de la volante de lacheteur.
Par ailleurs larticle 487 du D.O.C parle de rfrenc de prix.
*Le prix est une vritable contrepartie financire :
Labsence dun prix rel emporte la nullit de la vente pour dfaut dobjet.
Le prix doit tre srieux, soppose au prix drisoire, vil, cest--dire prix
sans proposition avec le bien vendu, il soppose du prix lsionnaire, qui est
la proposition insuffisante de la valeur du bien.
En pratique, lhypothque du prix vil correspond la situation des ventes
prix symbolique, une telle vente est expose la nullit en principe, mais
le lgislateur marocain estime que le prix symbolique nest dpourvu du
srieux, notamment les socits en difficult judiciaire.
Le prix ne doit pas tre lsionnaire, la lsion est prvue par les articles 56
et 57 du D.O.C. Il doit tre juste voulu par les parties.
Par consquent, on ne peut se plaindre davoir pay trop cher, ou de ne
pas avoir vendu assez cher. En principe la lsion ne donne pas lieu
rescision (annulation), moins quelle ne soit cause par le dol de lautre
partie ou de celui qui la reprsent.
La lsion donne ouverture la rescision lorsque la partie lse est un
mineur ou un incapablela lsion est toute diffrence de plus de 1/3
contrairement en France ou la lsion est reconnue 7/12.
Les conditions la lsion, laction est rserve au vendeur et la lsion
nest admise que dans les ventes immobilires.
-Le dlai est de deux ans compter de la vente (cas de France).
-Laction doit tre publie la conservation des hypothques.
-La preuve de la lsion, un premier jugement autorise la poursuite de
laction, le juge nomme un collge de 3 experts, le juge apprcie si le
vendeur t lss des 7/12 de la valeur de son bien.

Le prix rel est sincre soppose au prix fictif (simul), cela veut dire, la
traduction de la volont des parties. Si le prix est simul il convient de le
soumettre au rgime de la donation en requalifiant le contrat. {Rel #
Noir}
La dissimulation du prix est interdite ou la partie ne dclare quune partie
du prix de la vente, le code gnral des impts dit est de nul effet toute
convention ayant pour but de dissimuler une partie du prix dune cession
dun fonds de commerce
La contre Lede est frapp de nullit absolue, et la jurisprudence en France
ou mme au Maroc oblige le vendeur restituer la fraction occulte du prix
reu. Il revient ladministration fiscale de prouver la faute, le code
gnral des impts prvoit galement que les parties sont solidairement
tenus des droits affrent la partie dissimule (0,75% / Mois + une
amende fiscale = ou double des droits dissimuls + des peines
correctionnelle prvus). Une fois la lsion est constate on la purge
(Nettoie).
Elle est prvue par le code civil Franais, lacheteur peut payer la
diffrence. Lacheteur ne pouvait racheter la lsion, une rescision est
prononce effet rtroactif avec remboursement du prix major des
intrts lgaux.

C/Les effets de la vente


Leffet immdiat de toute vente est le transfert de la proprit de la chose
vendue. La vente tant un contrat translatif ou il y a transfert de proprit
et transfert de risque, le lgislateur marocain dans son article 492 nonce
que ds le contrat est parfait, lacheteur peut aliner la chose vendue .
La chose vendue est au risque de lacheteur mme avant la dlivrance.
La chose vendue voyage au risque du vendeur jusqu ce quelle arrive
lacheteur (Art 492/493/496), cependant les parties peuvent diffrer le
moment du transfert de la chose, aussi dans les ventes immobilires, le
compromis vaut vente sous seing priv, et dans ce compromis, on insre
une clause, qui retarde le transfert de proprit au jour de la signature de
lacte authentique.
Pour les ventes de marchandises entre professionnels, la vente peut tre
conditionne dune clause de rserve de proprit, cela veut dire quil est
diffr et subordonn jusqu ce que le prix soit complment pay.
Il existe des sanctions, au cas o lacheteur refuse de rgler la totalit du
prix, par exemple, le vendeur peut refuser la livraison de la chose, il peut
insrer dans son contrat.
La clause rsolutoire pour dfaut de paiement, il peut galement
revendiquer la chose (un dlai de 8 jours aprs la vente).

Lexistence de toutes ses sanctions existent en droit commun, mais la


clause de rserve de proprit a un effet suspensif, elle supent lobligation
jusqu rglementation dautre obligation, permettent lacheteur de
dtenir immdiatement la chose, ci qui lui permet de la vendre avant
mme dtre propritaire, le tiers acqureur de bonne foi est protg
une seule condition, au cas de marchandises (biens corporels,
consommables), mais en ce qui concerne les biens immeubles le tiers
acqureur nest pas protg.
*Lobligation de prendre livraison de la chose :
Lobligation de prendre livraison de la chose ce nest pas la dlivrance de
la chose.
-Les obligations de lacheteur :
Selon larticle 580 du D.O.C lacheteur est tenu de prendre livraison de la
chose vendue, dans le lien et la date fix par le contrat
En principe dans la vente immobilire, la dlivrance de la chose se fait par
la remise des cls, par contre dans la vente mobilire, lacheteur a
lobligation de retirement (en parallle). Lobligation de retirement est
concomitante la dlivrance de la chose par le vendeur.
En principe elle seffectue au mme moment et mme lieu, si lacheteur
ne se prsente pas pour recevoir sa marchandise ou il se prsente sans
payer le prix, le vendeur est en droit dexercer les principes gnraux de la
mise en demeure du crancier (sous atteinte), ou de procder la
rsolution de la vente de plein droit, notamment pour les ventes denres,
la rsolution sopre mme quand il y a un non-respect du dlai (article
581 du D.O.C).
Cependant le vendeur dfaut de paiement, il peut exercer un droit de
revendication, notamment pour les choses mobilires, et mme pour la
chose incorpore la chose immobilire, ce droit ne peut lexercer que
dans un dlai de 15 jours partir de la remise de la chose lacheteur
(Article 582 du D.O.C).
Lacheteur en revanche peut exercer un droit de rtention par rapport au
prix. Ce droit de rtention est exerc par lacheteur sil est troubl ou il se
trouve en danger srieux en vertu dun titre antrieur la vente (Article
583 du D.O.C), sauf si le vendeur donne une suret ou une caution.
Lacheteur doit supporter les frais du retirement de la marchandise tout en
supportant les frais.
Lobligation de retirement implique lexamen de la chose vendue afin de
dnoncer les vices apparents, les dfauts de conformit {voir les
obligations du vendeur}, dfaut de retirement de la marchandise, le
vendeur peut stoker, conserv tout en demandant des dommagesintrts.

-Les obligations du vendeur :


Larticle 549 du D.O.C le vendeur est tenu de livrer la chose qui ne soit
pas atteinte de quelque vice cach , cest--dire, dun dfaut qui est
inconnu de lacheteur lors de la conclusion de la vente, et qui rend la
chose impropre lusage auquel se dernier la destine. Le vendeur est
tenu par une garantie des vices cachs.
Les caractristiques des vices cachs :
Pour la garantie puisse tre invoqu, il faut que le vice prsente trois
caractristiques cumulatives :
*Il faut que le vice empche lusage auquel lacheteur destine sa vente,
cela veut dire quil doit tre une garantie telle quil compromet
lexploitation de la vente ;
Exemple : il a t jug que la perte dune concession de manque
constitue un vice affectant un fonds de commerce de vente automobile
*Le vice doit tre cach, en effet le vendeur nest pas responsable
lgard des vices apparents, donc lacheteur a pu convaincre lui-mme.
Cest lacheteur de prouver le caractre cach du vice.
Pour apprcier si le vice tait perceptible (apparent), ou non par
lacheteur, le juge tiendra compte de la qualit professionnel ou non
professionnel de lacheteur. En effet en prsence dun acqureur
professionnel, le juge est plus exigent pour apprcier la lgitimit de
lignorance du dfaut.
Il a t jug quune esthticienne professionnel qui acquiert au fonds de
commerce de parfumerie et elle est de se rendre compte des dfauts
prsents par les articles de stokes anciens et impropre lexploitation.
*Le 3me vice, il faut quil soit antrieur la conclusion de la vente, ou
concomitant au transfert des risques, qui concide le plus souvent avec le
transfert de proprit.
En effet, le transfert est intervenue, le vendeur ne rpond plus de la chose,
cest lacheteur dtablir pat tous les moyens, qu la date du transfert,
les risques des vices exists.
Les sanctions de la garantie des vices cachs :
Lacqureur ds quil constate quun vice affecte la chose vendue.
Lacqureur de bonne foi est en droit dexercer contre le vendeur une
action en garantie, cependant, larticle 573 du D.O.C fixe un dlai de 30
jours aprs la dlivrance de la chose.
-Si le contrat prvoit un autre dlai inferieure ou suprieure, on appliquera
les stipulations de ce contrat.
En revanche le lgislateur fixe un dlai dun an pour tous ce qui est
immobilier. Lacheteur qui exerce laction en garantie la chose entre
deux types dactions : (Rdhibitoire et Estimatoire)
*Laction rdhibitoire : cest une action en rsolution de la vente par la
quel lacheteur offre la restitution du fonds et demande le remboursement
du prix et des frais.
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*Laction estimatoire : elle permet lacheteur de conserver la chose, et


dobtenir, soit la diminution du prix, soit rsolution de la vente.
Laction rdhibitoire steint lorsque le vice dispos avant ou pendant
linstance de rsolution.
Sil sagit dun vice transitoire de sa nature et quil nest pas susceptible de
reparaitre, laction peut tre teinte.
Rappelons que lorsque le vice a t volontairement dissimul, cela ouvre
lacheteur une option supplmentaire, plus laction en dommages-intrts.
Gnralement, les parties peuvent carter ces dispositions, elles
introduisent dans le contrat la clause limitative ou exclusive de la garantie,
et la clause doit tre rdige en terme suffisamment claire.
Exemple : que lacheteur prend la chose dans ltat ou elle se trouve sans
pouvoir exiger aucune indemnit, ni diminutions de prix pour quelque
cause que ce soit.
Gnralement, on retrouve ces clauses dans la pratique des contrats
notaris.
-Le Transfert De La Jouissance De La Chose : (Le Bail)
Introduction :
Le transfert de la jouissance de la chose se dmarque du transfert de la
proprit par son caractre temporaire. En effet le transfert de la
jouissance nest pas dfinitif.
Le Bail fait lobjet dun statut spcial, le D.O.C consacre de larticle 629
699 au bail, le louage de la chose. Il faut prciser que les dispositions du
D.O.C sont applicables en labsence ou en cas de silence dun rglement
spcifique.
Il existe tout un ensemble de textes lgislatifs et rglementaires afin de
protger et rglementer les relations contractuelles entre le bailleur et
locataire, en effet la loi 13-08 qui protge le contrat de bail, la loi 18-00 sur
la coproprit, le dahir relatif aux baux dimmeuble usage commercial,
industriel, et artisanales (Dahir de 1954), et enfin, on a les baux fermes.
Par ailleurs, il existe des procdures de recouvrement en cas de nonpaiement de loyer par la loi 64-99.
Le lgislateur Marocain dans son titre 3 parle dabord de louage. Il existe
deux sortes de contrats de louage, dabord le louage de la chose (le bail),
et le louage de la personne ou louvrage (lactuel contrat de travail/ de
lentreprise).
Le bail repose sur lexcution dune obligation et on parle du contrat de
mise disposition.

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Larticle 627 du D.O.C dfinit le bail comme un louage de chose sous


forme de contrat, et qui ne peut tre parfait que par un consentement des
parties, sur la chose, sur le prix, et toute autre clause de contrat.
Cependant, larticle 629 constate que le consentement est insuffisant
notamment pour les baux dimmeuble qui doivent tre constat par crit,
ils sont faits pour une dure qui excde plus quun an.
Le louage est un contrat par lequel lune des parties cde lautre partie
la jouissance dune chose mobilire ou immobilire pendant un certain
temps, moyennant un prix dtermin que lautre partie soblige payer.

I) Le bail repose sur lexcution dune obligation :


Cette obligation prsente une double caractristique ;
1)Dune part elle transmet lutilit dune chose une personne qui nest
pas propritaire, il n y a pas de dmembrement de droit de proprit, ni
une constitution dun droit rel, qui est un droit qui donne la personne un
droit directe et immdiat sur la chose, le droit de proprit par exemple.
Par opposition aux droits personnels, se sont des droits qui crent au profit
du locataire, un droit de crance, ce sont des droits qui sont illimit
puisquon exige via vis de la personne des prestations donc des
obligations, on rappellera souvent la distinction entre le bail et lusufruit.
Pour la constitution dun usufruit, le propritaire dun bien dmembre son
droit de proprit pour le remettre au bnficiaire, ce denier des
prrogatives de jouissance et dusage, le propritaire concde un droit rel
sur la chose.
En revanche, dans le bail le bailleur conserve son droit de proprit, il
sengage assurer son locataire la jouissance paisible du bien, donc il
exerce un droit personnel au profit du locataire, il a un droit de crance.
2) Dautre part, lobligation de mise disposition, prsente la particularit
de porter davantage sur la personne dbiteur.
Le droit commun du bail passe par la fonction du contrat, ses effets et
enfin son extinction. Dabord, cest un contrat consensuel, il existe des
clauses indispensables du bail, savoir lidentit, la dure en nombre
danne, la dsignation de la chose loue, la nature du contrat du bail, la
rsiliation du contrat.
Gnralement le lgislateur accord un dlai dun mois pour donner un
pravis avec lettre recommand avec accus de rception, dpt de
garantie, un mois de loyer rcuprable aprs dduction de rparation.
Le bail est considr comme un acte dadministration, cela ne ncessite
pas une capacit particulire, le prix dans le loyer doit tre dtermin et
dterminable avec indexation du prix en fonction de la rentabilit, soit une
indication rglemente tous les 3 ans.

Les procdures de recouvrement en cas de loyer impay :


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Si aucun arrangement lamiable nest trouv, il existe des procdures qui


rsultent de saisir le prsident du tribunal de 1er instance, pour lui
demander lautorisation denvoy une mise en demeure du paiement.
Le locataire dispose dun dlai de 15 jours compter de la notification de
la mise en demeure. En cas de non-paiement, ou en cas de paiement
partiel, le bailleur peut demander un prsident du tribunal lhomologation
de la mise en demeure.
La mise en demeure est homologue, et le prsident ordonne le paiement
et aucun recours nest acceptable, Il est vident que lapplication de cette
procdure ne simplique que dans le cas o le contrat de bail est un acte
authentique.

II) Les effets du bail :


A) Les obligations du bailleur :
Larticle 635 du D.O.C arrte deux obligations principales du bailleur,
notamment lobligation de dlivrance de la chose loue, et lobligation de
garantie de la chose loue.
1) Lobligation de dlivrance :
Elle est rgie par les dispositions tablies par la dlivrance de la chose
vendue.
La pratique de ltat des lieux au moment de lentre du locataire permet
de rgler toutes les difficults. Le bon tat est prsum, par ailleurs
larticle 368 stipule que le bailleur est tenu dentretenir pendant la priode
du contrat la chose et ses accessoires.
A partir de cette article, une distinction simpose entre la rparation
locative (qui combe au locataire), et la rparation du bailleur.
En effet, le locataire peut soulever lexception dinexcution si le bailleur
neffectue pas des rparations qui lui incombent ou si le dfaut dentretien
rend les lieux lous inutilisables leur usage initial.
Le locataire met en demeure le bailleur afin daccomplir les rparations, il
peut contraindre juridiquement dfaut, il peut se faire autoriser par la
justice a excut lui-mme travaux et les retenir sur le prix du loyer.

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