CONTRATO PRIVADO DE CESION DE DERECHOS

En el Municipio de Naucalpan Estado de Mxico, a los treinta das del mes

de marzo del ao 2015, los que suscriben por una parte el seor MARIO
SANCHEZ TAPIA a quien en lo sucesivo se le denominara el CEDENTE, y por
la otra parte la seora ADILENE ELIZABETH REYES MENDOZA, a quien en lo
sucesivo se le denominara la Cesionaria, los cuales en este acto celebran
contrato de cesin de derecho a ttulo oneroso, al tenor de las siguientes
declaraciones y clusulas;
DECLARACIONES:
1.-Declara el cedente, seor MARIO SANCHEZ TAPIA, bajo protesta de decir
verdad, ser el legtimo dueo y tener la posesin, de una superficie de 7326
metros cuadrados terreno rustico el cual se encuentra ubicado en el
Municipio de San Martn de las Pirmides Ejido Santa Mara Palapa en el
Estado de Mxico, lugar donde se acta y cuenta con las siguientes medidas
y colindancias.
AL NORTE 98 M2 Y LINDA CON CALLE DE NETEOTILAYA
AL SUR 70.30 M2 Y LINDA CON EMA DIAZ Y 20.60 CON CALLE PLAN DE
GUADALUPE
AL ORIENTE 54.55 M2 Y LINDA CON CALLE PRIVADA
AL PONIENTE 11350 M2 Y LINDA CON CALLE ONCE DE NOVIEMBRE
La totalidad de dicho inmueble cuenta con una superficie de terreno de
7326 metros cuadrados.
2.- El cedente, cede a la cesionaria de la superficie mayor sealada en la
declaracin que anteceden, una porcin de 231 metros cuadrados que se
desprenden de la totalidad de dicho inmueble.
3.- Manifiesta el cedente que la porcin de terreno que cede, la adquiri por
medio de un contrato de donacin, de la seora ENGRACIA CASTRO
CASTRO desde el da Nueve de Julio de 1995, fecha desde la cual ha tenido
dicho inmueble en posesin, en forma pacfica, continua, a ttulo de
propietaria y de buena fe, sin que persona alguna le haya dispuesto ese
derecho como les consta a los colindantes y vecinos del terreno
mencionado, as como a los representantes del Comisariado Comunal del
lugar y Ejidatarios.
4.- El cedente, cede a la cesionaria la porcin de terreno que se desprende
de una superficie mayor a ttulo oneroso con todas sus medias y
colindancias y superficies ya descritas a la cesionaria seora ADILENE
ELIZABETH REYES MENDOZA quien lo adquiere para s, libre de todo graven

y responsabilidades, as como todos sus derechos incluyndose de modo

expreso los posesorios.
CLAUSULAS
Primera.- El objeto de la cesin de derechos lo constituye una porcin de
terreno de 231 metros cuadrados, los cuales se desprenden de una
superficie mayor de 7326 metros cuadrados a Titulo Oneroso, la cual cuenta
con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE:
AL SUR:

21 M2 Y COLINDA CON MARIO SANCHEZ TAPIA

II M2 Y COLINDA CON MARIO SANCHEZ TAPIA

AL ORIENTE: 21M2 Y COLINDA CON CALLE PRIVADA

AL PONIENTE: 11 M2Y COLINDA CON CALLE ONCE DE NOVIEMBRE
Segunda.- El precio de la cesin de derechos de la porcin de terreno rustico
que se seala en la primera de las clusulas es de $ 262.00 (DOSCIENTOS
SESENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N), el cual se pagara de la siguiente
forma;
a).- A la firma del presente contrato, a cesionaria pagara al cedente
cantidad de $ 50.000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N) en efectivo, y
el mismo contrato en que se acta servir de recibo.
b) El da 15 de diciembre del 2015, la cesionaria realizara un segundo pago
al cedente en efectivo por la cantidad de $ 100.000.00 (CIEN MIL PESOS
00/100 M.N), quien a su vez entregara el recibo correspondiente, el cual
contendr el concepto, la fecha de pago, y la cantidad y firma del cedente o
en depsito bancario en la cuenta sealada en la clusula quinta del
captulo de declaraciones.
c).- El da 15 de diciembre del 2016, la cesionaria realizara un tercer pago
al cedente por la cantidad de $ 112.000 .00 (CIENTO DOCE MIL PESOS
00/100 M.N) el cual har en efectivo al cedente, previo recibo que le expida,
el cual contendr la fecha, lugar de pago, el concepto de pago en su caso
ser depositado en la cuenta bancara sealada en la clusula quinta del
captulo de declaraciones.

Tercera.- En el supuesto, que la cesionaria, no haga los pagos

puntuales en las fecha descritas de los inciso b, y c), se obliga a
pagar en concepto de daos y perjuicios una pena convencional de
$ 25.000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N) que deber de
pagar al cedente, junto con la mensualidad correspondiente que en
ese momento se encuentre vencido..
Cuarta.- En el supuesto que la cesionaria se atrase por ms de dos
meses seguidos en el pago consecutivo de ms de dos
mensualidades, la cesionaria se compromete a devolver el inmueble
al cedente en las condiciones fsicas en que se encuentre el terreno
cedido, e inclusive con las construcciones que hubiera realizado la
cedente , sin que por ese motivo el cedente este obligado a devolver
cantidad alguna por los gastos y mejoras que le hubiera hecho al
inmueble, o pagos realizados anteriormente al cedente en concepto
de pago, aunque faltara el ltimo pago.
Quinto.- Los pagos que realice la cesionaria mensualmente, se
depositaran en la cuenta bancara propiedad del cedente, con
nmero 5204160188817790 de la Institucin Bancara Banamex, en
la fecha pactada y el recibo del respectivo pago que realice la
cesionaria le servir cfdgomo constancia de pago el cual conservara
hasta que el cedente le extienda un documento de liberacin del
pago del adeudo sobre el inmueble materia de la compra venta.
Sexto.- La presente cesin de derechos, se hace bajo el objeto de
que el bien que se enajena en este contrato no se encuentra sujeto a
ningn gravamen ni responsabilidad obligndose el Cedente al
saneamiento de dicho inmueble para el caso de eviccin de
conformidad con lo que establece el Cdigo Civil del Estado de
Mxico.
Sptima.- Los contratantes hacen constar que en la celebracin del
presente contrato de cesin de derechos no ha mediado lesin, error,
dolo, violencia o intimidacin y ningn otro vicio del consentimiento.
Octava.- La cedente tiene conocimiento que el bien materia de la
presente cesin de derechos, no se encuentra inscrito en el Registro
Pblico de la Propiedad y el Comercio, ni empadronado en la
Tesorera Municipal, y que dicha porcin de terreno se encuentra
totalmente rustica.
Novena.- El cedente est de acuerdo en entregarle la posesin a la
cesionaria a la firma del presente contrato, y la cesionaria a su vez
pueda realizar todos los actos de dominio sobre dicho inmueble.

Dcima.- Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento de

este contrato las partes se someten a la competencia y jurisdiccin
de los Tribunales competentes del Municipio de Naucalpan Estado de
Mxico, renunciando al cualquier otro
Se acompaan al presente contrato copias simples de las
identificaciones de las personas que intervinieron .
Dcima Primera.- El presente contrato se firma por duplicado en
presencia de dos testigos el da tres de abril del ao 2015, en
presencia de dos testigos de nombre, quienes firman al margen y al
calce todos lo que intervinieron en dicho acto jurdico.

CEDENTE

CESIONARIA

MARIO SANCHEZ TAPIA

MENDOZA

ADILENE ELIZABEH REYES

MARIA DE LOURDES MARTINEZ SANCHEZ

TESTOGO

VERONICA LOPEZ MENDOZA

TESTIGO