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Universidad
Nacional
Pedro Ruiz Gallo
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE
INENIERA CIVIL
VALUACIN REGLAMENTARIA DE UN DEPARTAMENTO
UBICADO EN LA CIUDAD DE LAMBAYEQUE
CURSO
: INGENIERA ECNOMICA II
CICLO
: 2016 I
FICSA
Lambayeque, Agosto del 2016
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INGENIERIA ECONMICA II
METODOLOGA EMPLEADA
I. BASES PARA SU DESARROLLO
Se realiz una inspeccin de campo, visita al inmueble, y documentacin fotogrfica
de los ambientes del mismo. Adems se cont con un autoevalo del departamento,
proporcionado por la Municipalidad Provincial de Lambayeque.
III. SUSTENTACIN
El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones
indicadas son las ms razonables para determinar el valor del Bien.
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G) LINDEROS Y PERMETROS:
El terreno sobre el cual se ubica el inmueble de la referencia presenta las
siguientes medidas, linderos y permetros, segn Partida Registral SUNARP e
inspeccin ocular:
CINCO
METROS
CUADRADOS
VEINTICINCO
DECMETROS
CUADRADOS)
El rea construida, se detalla a continuacin:
REA TECHADA:
60.25 m2
A) ZONIFICACIN
B) RETIRO MUNICIPAL:
No Presenta.
No Presenta.
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L) DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN:
Las principales caractersticas constructivas de acabados e instalaciones que
presenta el edificio en general, son las siguientes:
- Cimientos y Sobrecimientos: La cimentacin es de concreto armado.
- Elementos estructurales: albailera confinada: columnas y vigas de concreto
con acero de refuerzo.
- Muros y columnas: Son de ladrillo solido tipo V, asentados con mortero
cemento-arena, columnas de concreto con acero de refuerzo.
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M) ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:
El inmueble tiene una antigedad de 25 Aos, informacin obtenida por la
documentacin que se nos brind.
N) ESTADO DE CONSERVACIN:
Las observaciones fueron realizadas en IN SITU por los alumnos del curso de
ingeniera econmica, se pudo apreciar las estructuras con algunos signos de
deterioro, los acabados e instalaciones complementarias presentan un buen
estado- BUENO.
DEPRECIACIN
La depreciacin se determina de acuerdo a los usos predominantes , con los
porcentajes que se establecen en el Reglamento General de Tasaciones del Per,
R.M. N 226 2012, VIVIENDA TABLA N1, le corresponde el 29 % de
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depreciacin, siendo el factor de ajuste del valor unitario de edificacin: 0.71 (Art.
II-D.33).
ESTADO
DE
CONSERVACION
SEGN
EL
METERIAL
ESTRUCURAL
Material
Antige
Estructur
dad en
al
Aos
Hasta
25 aos
Predomin
ESTADO DE CONSERVACION
Muy
Bueno
Buen
Regula
Malo
o%
r%
ante
Concreto
14
19
64
Ladrillo
12
20
32
72
Adobe
25
35
50
85
MATERIAL PREDOMINANTE
ESTADO DE CONSERVACIN
:
:
LADRILLO.
BUENO
ANTIGEDAD
25 aos.
DEPRECIACIN ASIGNADA
20 %
N) SERVIDUMBRE:
NO PRESENTA SERVIDUMBRE, POSEE ACCESO LIBRE AL INMUEBLE.
P) OBSERVACIONES:
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FRENTE
AT
AREA
PROPORCION
AL
VALOR
ARANCELA
RIO
f1
60 m
27.87 %
5434 m2
1514.35 m2
92 s//m2
f2
101 m
46.96 %
5434 m2
2551.68 m2
106 s//m2
f3
54 m
25.17 %
5434 m2
1367.96 m2
106 s//m2
TOTAL
100.00 %
5434 m2
VT1
S/
139320
S/
270478
S/
145004
S/
554803
AT = 5434 m2
1) Frente 60 m
3f
10800
m2
5434
m2 x
S/
499928
106 s//m2 =
S/
576004
92 s//m2
2) Frente de 101 m
3f
30664
m2
5434
m2
3) Frente de 54 m
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3f2
8813
m2
5434
m2
106 s//m2 =
S/
576004
S/ 554803
S/ 499928
VT = S/ 576
004
S/ 576004
S/ 576004
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15%
S/
S/
x 576004 = 86401
VT = S/ 86401
II. VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)
Considerando el tipo de construccin, los acabados antes descritos y la
depreciacin que por antigedad y estado le corresponde, teniendo como
referencia valores unitarios oficiales de la edificacin para la costa
(Vigentes 1 al 31 de octubre del 2015), detallndose que:
TIPO
UNITARIO
(S/./m2)
ESTRUCTURAS:
Muros y columnas
203.02
Techos
149.76
Pisos
84.53
Puertas y ventanas
47.59
Revestimientos
78.60
Baos
25.16
116.41
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DESCRIPCIN
REA
TECHADA
m2
(1)
Primer Nivel
705.07
TOTAL
VALOR
UNITARIO DE
EDIFICACIN
POR NIVEL
(S/./m2)
VALOR
SIMILAR
NUEVO DE
EDIFICACIN
POR NIVEL
(S/.)
(2)
(3)=(1)*(2)
705.07
42480.5
60.25
DEPRECIACIN
(4)
VALOR DE
EDIFICACIN
POR NIVEL
(S/.)
(3)*(4)
0.80
33984.4
VTP= VT+VE+VI+VOC
Como: no se tiene instalaciones fijas ni obras complementarias, entonces:
VTP=VT+VE
VTP= S/.86401 +S/.15847.64
VTP= S/.58540.81
S/. 86401
S/. 15847.64
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VII.DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA:
1. Se cont con la documentacin y facilidades para el trabajo de valuacin.
Los valores arancelarios o valores unitarios oficiales por metro cuadrado de terreno
urbano, son aquellos que han sido determinados por el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento y aprobados por los dispositivos legales
correspondientes.
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ANEXOS
Ficha Registral
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Dormitorio principal
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Cocina
Bao completo.
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Dormitorio 2.
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