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Immatriculation foncire Le gouvernement

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Par Abdelaziz GHOUIBI| Edition N:4824 Le 29/07/2016 |
Le dcret sur la nouvelle tarification rexamin en Conseil a peine une
semaine aprs sa publication au BO

Tous les droits fixes passent 100 DH au lieu de 75 ou 60 DH, alors que
les droits ad valorem relatifs aux cessions de proprit passent 1,5%
Grand cafouillage. A peine publi au BO du 21 juillet, le dcret n 2-16-375
modifiant la tarification de la conservation foncire devait tre de nouveau
rexamin par le dernier Conseil du gouvernement. Or, lentre en vigueur
du premier texte tait annonce pour le 5 aot prochain, soit un dlai de
15 jours. Ce qui a, la fois surpris et indign la communaut des notaires.
Et pour cause! Son application immdiate poserait de nombreuses
difficults, commencer par lincidence sur les cots des transactions,
dnonce Abdellatif Yagou, prsident du Conseil de lordre national des
notaires. A titre dexemple, le droit fixe de mutation est augment de 50%:
1,5 contre 1%. La prestation relative la mainleve passe 500 DH au
lieu de 75.
Cela quivaudrait galement la violation du principe de la nonrtroactivit des lois et rglements. De nombreux cabinets seront dans ce
cas, vu limportance des dossiers en instance et qui ne peuvent tre
liquids dans ce dlai record, explique Hafid Oubryan, vice-prsident du
Conseil de lordre rgional de Casablanca.
Rien que la restitution de la TVA au titre du logement social ncessite au
minimum un dlai de 3 mois, est-il rappel. Il faut beaucoup plus de temps
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pour la dlivrance de la mainleve pour passer lenregistrement la


conservation. Ce qui est dusage mme auprs des gros promoteurs les
mieux outills. De quoi attiser la colre des notaires qui nont pas manqu
de monter au crneau.
Le Conseil de lordre national des notaires a en effet saisi le Chef du
gouvernement, le ministre de lAgriculture en tant que tutelle de lAgence
nationale de la conservation foncire, le ministre des Finances et mme
le Secrtaire gnral du gouvernement.
Jeudi dernier, la profession avait galement rendez-vous avec les
responsables de la Conservation foncire. Car, au-del, les notaires
considrent que la rvision la hausse de la tarification est mal venue en
cette priode de crise.
Et en tout, elle ne saccommode gure avec la politique de promotion de
lhabitat.
Ds lors, faut-il anticiper une rvision la baisse de la tarification adopte
la semaine dernire? A lheure o nous mettions sous presse, la nouvelle
mouture propose au Conseil du gouvernement ntait pas disponible. La
direction gnrale de lAgence nationale de la conservation foncire est
reste, pour sa part, injoignable.
Au dpart, les promoteurs du premier texte avaient justifi la hausse de la
tarification des formalits de limmatriculation foncire par le fait quelle
est reste inchange depuis 1997.
Et les droits ad valorem nont pas t actualiss depuis 1963. Mais cela ne
grve en rien les recettes de lAgence puisque ces droits sont exprims en
pourcentage et augmentent en fonction des cours du foncier et du
logement.
Le manque gagner se trouve dans la prise en charge pour le compte de
lEtat du financement de plusieurs projets coteux. En 2014, ce manque
gagner sest lev 2 milliards de DH.