Unidad 19: Locacin de obra.

A) Concepto.
Comparacin
Caracteres.

con

otras

figuras

jurdicas.

Art 1493: cuando una de las partes se compromete a realizar una obra y la
otra a pagar por esa obra un precio en dinero.
En la terminologa del cdigo se llama locador al que ejecuta la obra y
locatario al que paga el precio. Pero para evitar confusiones se tiende a
llamar al que realiza la obra empresario y al que paga dueo.
Comparaciones:
a) Con la compraventa: cuando el encarga la obra suministra los
materiales la diferencia es neta, pero es distinto en el caso de quien
realiza la obra los suministra. Encargo un traje al sastre y pone la tela
hay compraventa o locacin de obra?
Segn la mayora de la doctrina hay siempre locacin de obra,
cualquiera sea la importancia de materiales y trabajo, fundndose en
un artculo que admite la puesta de materiales por quien realiza la
obra. Para otros se trata de una compraventa, porque lo importante
es la cosa en si. Y otros sostienen que es mixto como Borda. Pero la
ley tendi a tenerlo como locacin de obra expresamente en el
artculo susodicho.
b) Con el contrato de trabajo: Ya est en el anterior resumen. Tiene
que ver con la actividad como utilidad y la obra en si como actividad
que implica obligacin de hacer y de dar. Adems se relaciona con los
horarios, y se tiene por descartado en este contrato la dependencia
jurdica, econmica y tcnica.
c) Con el mandato: los contratos tienden a confundirse cuando el
mandato es oneroso, no as cuando es gratuito porque la locacin de
obra es siempre oneroso. Criterios de distincin: en el mandato hay
representacin que en la locacin de obra no, el mandatario
mayoritariamente actua en nombre del mandante; el mandato tiene
por objeto la realizacin de actos jurdicos.
Caracteres:
a) Bilateral
b) Oneroso
c) De tracto sucesivo: sus efectos se prolongan en el tiempo.
d) Es conmutativo.
C) Objeto. La obra los materiales. La obra. Los materiales.
Si bien, el contrato de obra en nuestro cdigo fue pensado tiendo en cuenta
obras materiales, el contrato es ms amplia, tanto que abarca las obra
intelectuales, como escribir, el teatro, una partitura, etc.
Tal objeto debe ser posible, licito, estar en el comercio, concorde con la
moral y las buenas costumbres y determinado (art 953).
En cuanto a la determinacin un artculo establece que la falta de ajuste
sobre el modo de hacer la obra, y no habiendo medida, plano, instrucciones,
el empresario debe hacer la obra segn la costumbre del lugar o ser
decidida la diferencia entre el locador y el locatario en consideracin al
precio estipulado. Por eso se dice que la determinacin del objeto no es

rigurosa. Pero si la indeterminacin fuere completa, el contrato ser nulo por

mas que el precio sea cierto.
Los materiales: la obligacin de suministrarlos puede recaer sobre el
empresario o el dueo, a falta de previsin debe aportarlos el
empresario salvo que lo contrario resulte de la costumbre. Si fueron
aportados por el empresario le pertenecen hasta el momento de la entrega,
solo dejndole al comitente la accin de cumplimiento, porque no puede
reivindicarlos. Si han sido aprobados por el comitente, este conserva la
propiedad de ellos.
La calidad de los materiales debe ajustarse a la costumbre del lugar. No
solo el dueo tiene derecho a rechazar la mala calidad de los materiales,
sino que el empresario tambin.
D) Forma y prueba:
La ley no prescribe forma alguna para el contrato de obra, que queda
concluido por el simple consentimiento. Por excepciones algunos contrato
deben llenar exigencias formales: el contrato de obras publicas nacionales
debe celebrarse por escrito; el contrato de construccin de buques de mas
de diez mil toneladas debe hacer por escrito e inscribirse en el Registro de
Buques, La construccin y venta de un edificio de propiedad horizontal,
debe estar precedida por la afectacin del inmueble.
Prueba: se sujeta al rgimen general, pudiendo probarse por cualquier
medio excepto testigos si su valor fuera superior a diez mil pesos, pero
sern tiles si hay principios de prueba por escrito. En cuanto a los
adicionales ordenados verbalmente por el dueo, que no figuran en el
originario, se presumen cuando el dueo recibe la obra sin reservas.
Documentos complementarios: que acompaan a el contrato como
presupuestos, planos generales, y detalle, forman parte del contrato, pues
tal documentacin integra el acuerdo de voluntades. Entonces en principio
hay que admitir que son stas las que expresan la verdadera voluntad de
las partes, pues es lgico pensar que la clausula-tipo ha sido incorporada
mecnicamente e irreflexivamente.
Distintos sistemas de contratacin de obras:
La ley de obras pblicas establece los distintos sistemas: por unidad de
medidas, por costes y costas y por ajuste alzado.
Ajuste alzado: se da cuando las partes fijan desde el comienzo un
precio fijo e invariable. Las modificaciones en el precio de los
materiales o de la mano de
obra, benefician o perjudican al
contratista y no alteran el precio.
Por unidad de medida: el precio se fija por medida o por unidades
tcnicas. Ejemplo: por kilometro de camino. No se fija el precio total,
pero es invariable porque resulta de multiplicar el numero de
unidades por el precio de cada una de ellas.
Por costes y costas: este se fija de acuerdo a lo que costara de
mantenerse los actuales precios de los materiales y salarios; pero
reconoce al contratista el derecho de reajustarlo de acuerdo con las
variaciones de aquellos. El contratista no podr pretender aumentos
que se han producido despus de vencido el plazo en que debi
terminar la obra. Es un sistema muy utilizado en pases con inflacin,
donde se trate de obras importantes y de duracin prolongada.

E) Obligaciones

del

Empresario:

Ejecucin de la obra: debe hacerse con cuidado y diligencia y llevarse a

cabo de acuerdo a las reglas del arte, de acuerdo a lo que se acostumbra
para esa obra y lugar.
A falta de estipulacin, y no habiendo costumbre en el lugar de efectuar la
obra, el precio toma especial relevancia, ya que es un elemente de juicio
esencial para apreciar la como se llevara a cabo la obra.
Obra que debe realizarse a satisfaccin del dueo: aunque sea as tal
estipulacin no autoriza a rechazar arbitrariamente la obra, ni tener
exigencias excesivas. En tal supuesto quedan reservadas a la aprobacin de
peritos. O a una pericia arbitral vinculante donde se deciden cuestiones de
hecho.
Ejecucin de la obra por medio de terceros: salvo que se haya tenido
en miras las condiciones personales del empresario, este est autorizado a
realizarla por medio de dependientes
Sancin por el incumplimiento, o cumplimiento deficiente: Derechos
del empresario.
a) Derecho a no pagar el precio: se rehsa, sin perjuicio del derecho a
exigir la reparacin de de las deficiencias y de retener sumas necesarias
para ese objeto.
b) Accin por cumplimiento del contrato y daos y perjuicios.
c) Accin por resolucin del contrato: reconoce a cualquier contratante el
derecho a tener por resuelto el contrato si requerida a cumplir la otra
parte, no lo hiciera dentro del plazo de quince das, salvo que los usos y
costumbres fijen uno menor. El pacto comisorio expreso es ipso iure. Los
incumplimientos tienen que ser graves.
d) Derecho a ejecutar la cosa: art 505, ejecucin por un tercero a costa del
empresario, recurso que no podr autorizarse si la obra ha sido
encargada teniendo en mira las cualidades personales del empresario
e) Derecho a destruir la obra mal ejecutada: cuando la obra se ha realizado
deficientemente, el dueo podr tenerla por no hecha y destruir lo que
se hubiere hecho mal. Solo una deficiencia esencial y no reparable
autoriza al dueo a seguir este procedimiento extremo.
Obligacin de entregar la cosa en el PLAZO convenido:
Plazo pactado y no pactado: si lo hay debe cumplirse atendiendo a l y
es responsable por la demora. La mora resultara del solo vencimiento del
plazo porque es ex re.
Cuando no haya plazo, ni expreso ni tcito, el empresario debe concluir la
obra en el tiempo razonablemente necesario, pudiendo en tal caso el dueo
exigir que este tiempo se designe por el juez.

Plazo inicial: frecuentemente se establecen plazos para la iniciacin de los

trabajos y para la terminacin de las distintas etapas de la obra. Si no hay
tales clausulas el empresario debera iniciar la obra de inmediato o tan
pronto se lo permita la adquisicin de los materiales.
Multas por incumplimiento de plazos:
algunas estn dadas por
clausulas penales donde se fija el monto de la indemnizacin debida por tal
concepto, de modo que el dueo no puede pretender un aumento
aduciendo que sus daos fueron mayores, salvo cuando la pena sea
desproporcionada y su aplicacin rigurosa configure un abusivo
aprovechamiento de la situacin del deudor.
Modificacin del plazo, trabajos adicionales: nada se impide que las
partes modifiquen el pazo originario, este debe considerarse tcitamente
prorrogado en el caso de que el dueo ordene trabajos adicionales. La
recepcin de la obra sin salvedades, importa la concepcin tacita de una
prorroga por parte del dueo al empresario.
Termino supletorio no contractual: se llama al que goza el empresario
por un hecho que no le es imputable: como el de suspender las obras por
caso fortuito o fuerza mayor o por un hecho del propio dueo. Sin perjuicio
de que el comitente demuestre lo contrario, siendo una demora
injustificada.
Tiempo insuficiente: que pasa si se fijo un termino en el cual sea
imposible cumplir la obra?. Esta circunstancia no anula el contrato, ni
ninguna de las partes podra desligarse del contrato, porque en caso de
divergencia habr que pedir una fijacin judicial de una prorroga. Pero el
dueo podr pedir la nulidad si demuestra que el plazo ha sido
determinante de su consentimiento. Para pedir la nulidad o para la prorroga
por parte del empresario debe tratarse de una imposibilidad objetiva y
absoluta.
Sanciones para el caso de incumplimiento del plazo:
a) Acciones de daos y perjuicios: que se ocacionen por la demora,
particularmente los que resulten del mayor costo de la obra
b) Abandono de la obra: si la demora es tan evidente que no podr
concluirse sino por mucho retraso. El dueo puede considerar que
hay abandono y puede reclamar la resolucin del contrato, la
devolucin de las cosas de su propiedad, y la ejecucin de por un
tercero tambin es aplicable a costa del empresario. Mas daos y
perjuicios.
El retraso debe ser grave. El abandono es un concepto flexible, que
los jueces deben utilizar prudentemente.
Obligacin de entregar las cosas: Recursos del dueo
Lo que realmente le interesa al comitente. En caso de no entregarla el
dueo puede
a) Si los materiales son del empresario, el dueo puede exigir el
cumplimiento del contrato. Si se negar el empresario podra
embargarle la cosa? La doctrina y jurisprudencia dice que no porque
es una obligacin de hacer por lo tanto no puede usarse la fuerza
compulsiva, cuanto mas se autorizara la aplicacin de astreintes al
empresario que no entrega. Pero se admitira que desde el instante

en que este concluida, como ya seria una obligacin de dar, no hay

obstculo para que se fuerce compulsivamente su cumplimiento, por
medio de la fuerza publica. Sin perjuicio de la accin de daos y
perjuicios a la que se hace pasible
b) Si los materiales pertenecen al dueo adems este tiene la accin
reivindicatoria este o no concluida la obra.
Lugar de entrega: lugar designado en el contrato, si es sobre un cuerpo
cierto y determinado debe entregarse en el lugar que est exista al tiempo
de contratarse la obligacin y en su defecto en el dominio del deudor al
tiempo de el cumplimiento de la obligacin.
Obligacin de permitir el control por el empresario:
Por los plazos se deriva la necesidad de reconocer al dueo el derecho a
verificar cmo se va desenvolviendo la ejecucin de la obra. Pues si solo
tuviere ese derecho en el momento de la entrega, los perjuicios serian
irreparables. Como es un derecho del comitente el empresario no tiene la
obligacin de avisa al dueo que los materiales estn prontos para la
verificacin ni esperar que la lleve a cabo.
Consecuencias de la aceptacin o rechazo de los materiales y
trabajos: si el dueo ha aceptado expresamente no podr en adelante
aducir que la realizacin de la obra no se ajusta a las reglas del arte, ni
pretender que se empleen materiales de mejor calidad. Pero si el dueo
rechaza los materiales debe ser decidida judicialmente y no podra quedar
librada al arbitrio del dueo.
Los pagos parciales hechos por el dueo, no implican aceptacin
tacita de la forma como se van ejecutando los trabajos, aunque se
hagan sin reserva.
Responsabilidad frente al dueo:
Por destruccin o deterioro de la cosa durante la ejecucin:
a) En el caso de que el dueo ponga los materiales:
Destruccin o deterioro por caso fortuito: si la cosa se destruye
antes de ser entregada el empresario no puede reclamar retribucin.
Ambos pierden: la cosa y el trabajo. Salvo de que el dueo haya
estado en mora de recibirla.
Destruccin por mala calidad de los materiales: por mas que el
dueo los haya suministrado, el empresario responde, pues siendo un
experto, tenia la obligacin de advertir al dueo y solo asi conserva el
derecho de retribucin.
En sntesis: el empresario responde siempre por los daos
producidos por empleo de materiales de mala calidad (sea
que la destruccin se haya producido durante la ejecucin o
una vez terminado los trabajos, pero conserva su derecho a la
retribucin si advirti al dueo que eran defectuosos, con la
salvedad de daos y perjuicios. La disposicin del articulo 1630
debe limitarse estrictamente al pago de la remuneracin, los
restantes perjuicios pesan sobre el empresario haya o no advertido de
la mala calidad.
Destruccin por vicios ocultos: si a destruccin o el deterioro se
debe a los vicios ocultos de los materiales, el empresario carece de
toda responsabilidad y conserva su derecho a la retribucin.
b) Caso en que el empresario ponga los materiales

Como hasta la entrega, los materiales pertenecen al empresario, los

riesgo corren ntegramente por su cuenta.
En el caso de que los materiales los adquiera el empresario pero por
instrucciones dadas por el comitente, no obstante advertencia del
empresario que son inadecuados para la obra. Si la destruccin es por
mala calidad. Hay culpa de ambos: del dueo por desor al
empresario y de este por adquirir. Ante el equilibrio de culpas las
cosas se deterioran o perecen para su dueo.
Ruina por vicios del suelo:
En tal caso responden el arquitecto
proyectista, constructor, director. Cada uno responsable por el total frente al
dueo, sin perjuicio de las acciones de regreso. Aunque este caso la
responsabilidad primaria sobre el proyectista. Reglas aplicables en la ruina
ocurrida en la ejecucin, como despus de cumplida.
Responsabilidad despus de entregada la obra:
Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin,
recibidos por el que los encargo, el constructor es responsable por su ruina
total o parcial, si sta procede de vicios de construccin o de vicio del suelo
o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos
o hecho la obra en terreno del locatario (dueo).
Ruina total o parcial: no es necesario un derrumbe, esto hace referencia
a un deterioro importante, tambin es posible que se trate de un peligro
cierto e inmediato de que se produzca. Como por ejemplo rajaduras,
hundimiento de pisos. Pero el concepto de ruina es afectacin importante
de una obra en punta a su duracin, solidez, conservacin o
estabilidad que de un modo cierto se vuelve material y
funcionalmente impropia para su destino.
Acciones que dispone el dueo en caso de ruina: accin de daos y
perjuicios. Podra demandar a la reconstruccin o hacerla por un tercero?.
En el primer caso se subsumira en una indeminzacion de daos y perjuicios
puesto que no se puede obligar al empresario a hacer la obra, por el tema
de que no se puede ejercer violencia sobre la persona del deudor en las
obligaciones de hacer.
La ley 17.711 en el articulo 1646 ha dispuesto que la
responsabilidad cesa si la ruina se produce despus de 10 aos de
reciba la obra. Plazo que no puede ser disminuido porque es de orden
pblico, pero si aplicado.
Carga de la prueba: producida la ruina, se presume que ella se ha
originado en defectos de construccin o de mala calidad de los materiales;
si el empresario pretende liberarse tendr que probar el caso fortuito o la
fuerza mayora.
Prescripcin: el art 1646 establece en casos de ruina de un edificio u
obras de larga duracin, una prescripcin de un ao, a contar del tiempo
en que se produjo la ruina. En cuanto al momento en que se empieza a
correr la prescripcin, pensamos que hay que distinguir entre la
responsabilidad derivada de vicios aparentes en cuyo caso corre desde el
momento de la entrega y la originada de vicios ocultos que empieza desde
que el vicio se ha exteriorizado.
F) Obligacin del dueo o locatario:

Obligacin de cooperacin:
de tal manera que este puesto en
condiciones el empresario para cumplir con la obra , ejemplo: proporcionar
planos, materiales, e instrumentos. Tambin comprende el abstenerse del
dueo de todo acto personal que obstaculice o perturbe el normal desarrollo
de los trabajos.
Sanciones nacidas del incumplimiento: este deber de cooperar no es
una obligacin nica, sino que de tal se desprenden varios supuestos. Pero
hay un recurso del empresario en comn que tiende a hacer cumplir al
dueo, la excepcin de cumplimiento. Tambin puede en caso de
incumplimientos graves, puede incluso, pedir la resolucin del contrato por
culpa del dueo.
Pago del precio: modos de fijacin ya estn.
En caso de que no se haya establecido: se entender que las partes de
ajustaron al precio de costumbre.
Momento del pago: si no hay tiempo estipulado, el pago debe realizarse
al momento de la entrega de la cosa.
Casos en que el contrato lo estable: el dueo debe hacerlo en el termino
convenido. Pudiendo ser pago anticipado, pago por cuotas a medida que se
van cumpliendo etapas, o acordarse pago al vencimiento.
Consecuencias de la falta de pago oportuno: si fue convenido
anticipado puedo oponer el empresario la excepcin de incumplimiento,
pedir la resolucin del contrato por culpa del dueo.
Si se trata de pago al vencimiento, el empresario puede negarse entregar la
obra hasta que le sea pagada.
El comitente moroso debe intereses sobre el precio desde el momento en
que quedo en mora.
Derecho de retencin: goza el empresario no pagado sobre la cosa que
ha realizado su obtra, tal derecho se extiende sobre documentos, planos e
instrumentos de trabajo proporcionados por el dueo.
Revisin del precio: antes de la 17.711 el cdigo estableca que bajo
ningn pretexto se podra pedir aumento, cuyo propsito era dar estabilidad
y seguridad de los derechos adquiridos. En los aos que precedieron la
17.711 la jurisprudencia se inclino definidamente en el sentido de que si se
trataba de aumentos por circunstancias extraordinarias, imposibles de
preveer el empresario tena derecho a una revisin del precio fijado. Ahora
la ley agrego salvo lo dispuesto en el artculo 1198.

Trabajos adicionales: tales trabajos deben ser remunerados con

independencia de precio fijado para toda la obra, aunque sta se haya
hecho por ajuste alzado.
Principio general: todos los trabajos adicionales realizados fueran de las
previsiones del contrato, se encuentran comprendidos dentro del precio
total pactado, a menos que el empresario pruebe que fueron ordenados por
el dueo.
En nuestro derecho no cabe exigir al empresario la prueba formal y escrita
de las ordenes recibidas del comitente; el juez tiene libre facultad de
apreciacin de las pruebas producidas. Se ha admitido que la recepcin sin
reservas importa un reconocimiento tacito de que los adicionales fueron
ordenados por el comitente. Igual efecto tiene el silencio del comitente
mientras se realizaba los adcionales. Por lo tanto deben pagarse.
Si se hubiese estipulado en el contrato que no se admitan trabajos
adicionales, no pagara por ellos.
Prescripcin: la accin por cobro del precio prescribe a los 10 aos desde
que el pago se ha hecho exigible.
Obligacin condicional de pagar a los obreros y proveedores de
materiales contratados por el empresario:
Tal obligacin excepcional surge cuando el comitente no hubiera pagado
todava al empresario la totalidad del precio pactado, entonces los obreros
tiene accin directa contra l hasta la concurrencia de la suma debida al
empresario. Algunos consideran tal accin, como una subrogatoria, pero
prevalece la opinin de que se trata de una accin directa.
Efectos de esta demanda: causa el embargo de los saldos adeudados por
dueo al empresario desde la fecha de su notificacin, el comitente no
podra oponerles un pago posterior aduciendo que fue hecho a su
vencimiento normal.
Responsabilidad de las partes ante terceros.
Responsabilidad del empresario: los empresarios son responsables por
la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales, de todo dao
que causen a los vecinos. Tambin son responsables de todo dao que de su
culpa o la de sus dependientes resulte para ellos aunque no medie
inobservancia de reglamentos. Responsabilidad que se funda en el articulo
1109 y 1113. Lo mismo sucede con respecto otros terceros.
Responsabilidad del dueo: si se trata de perjuicios ocasionados a
terceros por culpa personas del empresario u obreros en principio no
responde. Pero si el dao se ha hecho con una cosa de propiedad del dueo,
ste responde juntamente con el empresario en virtud del 1113. Tal
responsabilidad seria de carcter solidario.
G) Cesin del contrato y subcontratacin:
Cesin: cuando el empresario transfiere totalmente su situacin contractual
a favor de un tercero que pasa a ocupar su lugar. Se transfiera una situacin
jurdica in totum.
Subcontratacin: el empresario mantiene ntegramente su obligacin de
realizar la obra, aunque lo hace por intermedio de terceros que estn
vinculados jurdicamente con l y no con el dueo.

Cesin del contrato: el empresario esta facultado, pero mientras no haya

aceptacin del dueo, no se libera, quedando configurado dos obligados
ante el comitente. La cesin no ser posible si el contrato se ha celebrado
intuitu personae, cuando se tuvo en miras las condiciones del empresario,
que puede surgir expresamente del contrato o de la naturaleza de la obra
que lo indique.
Si el empresario se llegara a liberar, quedara aun obligado de todas
maneras por los vicios o defectos anteriores a la cesin, por los trabajos
efectuados por l.
Subcontratacin: esta es vlida dentro de los lmites de la anterior. En
caso de prohibicin de la subcontratacin, y el empresario lo efecta tal
contrato no es nulo sino que le es inoponible al dueo, sin perjuicio de la
accin que pueda ejercitar contra el empresario por incumplimiento.
Existente la prohibicin. El mero conocimiento de que los trabajos son
realizados con intervencin de un tercero, no debe ser considerado como
aceptacin tacita del subcontrato. Salvo que se demuestre el dueo sabia y
guardo silencio pudindose oponer, se presume aceptada tcitamente y
modificada la prohibicin.
Efectos del subcontrato: es nuevo contrato de obra en que el empresario
asume una posicin de comitente. En principio no hay relacin entre el
dueo y el subcontratista pero ambos tienen accin directa.
Cesin el contrato por el COMITENTE:
Lo mismo que el otro, si no hay consentimiento no hay liberacin del dueo.
Habra dos obligados. No hay muchos problemas en esta cesin, porque
muy rara vez el dueo es intuitu personae para el empresario, solamente
que se tiene consideracin en la solvencia, por eso no es inconveniente
porque todava seguira obligado si no hay consentimiento.
F) Fin del contrato:
a) Por cumplimiento: de la obra y el pago del precio. Lo que interesa
de esto es la recepcin de la obra para la verificacin, haber si llena
las condiciones exigidas en el contrato, debiendo contar con un
tiempo razonable. Es nula toda clausula que prohba la verificacin.
Aceptacin y recepcin: la primera es la conformidad de la obra
del dueo, la segunda es la toma voluntaria de la obra de manos del
empresario.
Efectos de la recepcin: sin reservas: produce los siguientes
efectos: si ha habido demora con respecto al pazo, se entiende
prorrogado; en cuanto a trabajos adicionales se entienden
reconocidos de que fueron hecho con autorizacin; el dueo pierde la
accin para reclamar por vicios aparente (de fcil comprobacin). Con
respecto a los vicios Ocultos: va a responder aun despus de la
recepcin con conformidad, porque no puede haber conformidad de
algo que no se conoce. En el articulo 1647 se dispone un plazo de
caducidad de 60 dias para denunciarlos a partir de su
descubrimiento. Es decir basta con notificar al responsable por
medio fehaciente. Hecha la denuncia el dueo tiene la accin para
reclamar la indemnizacin de los vicios. Pudiendo ir por la
indemnizacin y reparacin y costa. El 467 no establece plazo de

prescripcin pero por analoga del 1646 se aplica la prescripcin

anual
Recepcin con reservas:
el dueo puede impedir que la la
recepcin produzca los efectos sealados anteriormente.
Recepcin provisoria: esta clausula inserta permite al comitente
recibirla provisoriamente, transcurrido cierto tiempo se torna
definitiva, tiene efectos similares a la recepcin definitiva sin reserva
o no, pero es favorable al comitente porque tiene mas tiempo para
examinar prolijamente el bien.

Desistimiento del dueo

El dueo puede desistir de la ejecucin de la obra por su voluntad, aunque
se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y
utilidad que pudiera obtener por el contrato.
Es una excepcin a la regla de que los contratos no pueden ser dejados sin
efecto por sola voluntad, pero es derogacin aparente porque lo debe
indemnizar.
En el caso de que se torne excesiva la indemnizacin los jueces podrn
reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la
norma condujera a una notoria injusticia.
La indemnizacin puede incluir dao moral y en este rubro puede resultar
importante por el descredito por el dueo, particularmente si luego encarga
la misma obra a otra persona.
Muerte, desaparicin y falencia:
La muerte del empresario resuelve el contrato, no as la del
comitente. El fallecimiento pone fin al contrato sin necesidad de que la
resolucin sea pedida por los herederos.
Continuacin de la obra por los herederos: los herederos podrn
continuar la construccin de la obra cuando no exigiese en el empresario
cualidades especiales. Tiene derecho a continuarlo o a tenerlo por
concluido. Lo intuitu personae del contrato en caso de desacuerdo de las
partes ser decisin judicial.
Efectos: el dueo debe pagar a los herederos , en proporcin del precio
convenido, el valor de la parte de la obra ejecutada y de los materiales
preparados, si estos fueren tiles a la obra. Va de suyo que los materiales no
pagados pueden ser retirados o venderlos al dueo.
Desaparicin del empresario: lo autoriza al comitente a tener por
resuelto el contrato. Por desaparicin debe entenderse abandono total de la
obra por un lapso de tiempo prolongado, debe estar ausente del lugar
donde realiza la obra.
Efectos: si la desaparicin es total, el dueo puede tomar por si la posesin
de la cosa, pero en cambio si el empresario perdura en su derecho de
retencin (dejando un sereno) deber resolverlo judicialmente. Resuelto el
contrato el empresario deber indemnizar al dueo todos los daos y
perjuicios que resulten de su incumplimiento.
Quiebra del empresario: el dueo debe hacer verificar su crdito por la
parte no cumplida, que consistir en una obligacin de hacer. Si el dueo
opta por la resolucin, solo estar obligado a pagar los trabajos y gastos ya
realizados y no las ganancias que el empresario, haba pensado obtener de
la obra terminada. Si la obra continua la masa continua con todas las

obligaciones del empresario. Para que el dueo tenga derecho a optar por la
resolucin es preciso la declaracin de quiebra.
Quiera del comitente: la quiebra del dueo permite al empresario la
resolucin del contrato, pues todo contrato oneroso es un equilibrio de
contraprestaciones y nadie puede obligar a dar o hacer algo a cambio de
nada. El empresario debe verificar su crdito por determinada suma. De
todos modos la ley otorgar privilegios y derecho de retencin.
Imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra
Existen dos tipos: la objetiva que es aquella que deriva de acontecimientos
externos a las partes como la expropiacin de un inmueble y la subjetiva
que se refiere a la persona misma del empresario, por ejemplo que
enloquezca gravemente o enferme, o lo manden a prisin.
Efectos: SIEMPRE PRODUCE LA RESOLUCION DEL CONTRATO, pero
sus efectos varan para las partes:
a) Imposibilidad sobrevenida sin culpa de las partes: queda resuelto el
contrato, y el comitente esta obligado a pagar en proporcin a los
trabajos realizados.
b) Imposibilidad por culpa del empresario: este deber pagar todos los
daos y perjuicios que resulten de la resolucin, as ocurrira si lo
mandaran a prisin.
c) Imposibilidad derivada de la culpa del dueo: el comitente deber la
indemnizacin de todos los daos y perjuicios que se le deriven al
empresario, inclusive las ganancias que esperaba tener de la obra.
d) Imposibilidad temporaria: no da lugar a la resolucin, sino a una
prrroga del plazo, por un periodo equivalente a la imposibilidad. En
cuanto a los daos causados por el retardo deber evaluarse la culpa
o no de las partes.
Inejecucin de las obligaciones por una de las partes:
El pacto comisorio es tcito en el contrato de obra como en todos los
contratos bilaterales. Naturalmente, no cualquier incumplimiento autoriza la
resolucin, sino que tiene tratarse de un incumplimiento grave.
Causales:
a) Cuando el dueo no proporciono los materiales que prometi, o
porque no pago las prestaciones convenidas.
b) Cuando el empresario abandono la obra
c) Cuando este ultimo la ejecuta en forma deficiente.
d) Por vencimiento del plazo esencial.
Voluntad unilateral de las partes en las obras encargadas por
piezas o medidas.
Cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del
numero de piezas o de la medida total, el contrato puede resolverse por una
y otra parte, concluidas que sean las partes designadas, pagndose la parte
concluida.
Dos hiptesis: cuando el contrato se ajuste a piezas o medidas pero no fija
cuantas, podrn ponerle ambas partes, sin responsabilidad con la sola
obligacin del comitente pagar por lo que ha hecho el empresario. 2)
cuando el contrato establece un nmero de piezas, no pueden resolverlo,
pero tiene derecho a como dueo desistir y como empresario no seguir
ejecutndolo, por lo que debern indemnizar a la otra parte.
i) Variedades de la locacin de obra

Contrato de edicin:
Segn ley 11.723 habr contrato de edicin cuando el titular del
derecho de propiedad sobre una obra intelectual se obliga a
entregarla a un editor, y ste a reproducirla, difundirla y venderla.
A veces suele ser efectuada por un porcentaje que se obliga a pagar el
editor al autor por cada ejemplar vendido o sobre el producido liquido de
venta, otras recibe una cantidad fija por una o varias ediciones. Este es un
contrato mas complejo que el de impresin o distribucin. Puesto que los
abarca.
Objeto: libros literarios, cientficos, estampas, grabados, etc. Se debe
adecuar al 953, por consecuencia seria nulo por ser inmoral o que incite a la
rebelin.
Naturaleza Jurdica:
1) Locacin de obra: algunos la consideran en base al compromiso del
autor de hacer una obra literaria o cientfica y el editor a imprimirla,
difundirla y venderla.
2) Sociedad: cuando los gastos de la impresin corren por cuenta del
editor y autor, que asumen los riesgos y comparten las ganancias.
3) Habra compraventa: cuando el autor cede definitivamente sus
derechos de autor al editor.
Borda dice que: se trata de un contrato distinto de los romanos, tiene
su naturaleza propia, una tipicidad peculiar, una regulacin especial, e
inclusive un nombre que los diferencia de los dems.
Es un contrato COMERCIAL: segn la jurisprudencia porque una de las
partes es siempre comercial el editor
Caracteres:
a) Bilateral
b) Oneroso, salvo estipulacin en contrario por parte del autor.
c) Consensual.
Forma y prueba:
Art 40 de la ley: el contrato deber constar el nmero de ediciones, y el de
ejemplares de cada una de ellas, como tambin la retribucin pecuniaria del
autor o de sus derechohabientes, considerndose siempre oneroso, salvo
prueba en contrario.
Por tal estipulacin se entiende que se exige forma escrita.
En cuanto a la prueba se aplican los principios generales.

Efectos:
Derechos y obligaciones del autor:
Derechos: traducir, transformar y refundir su obra, estos son facultades
que integran el llamado derecho moral. El editor no podr oponerse a
tales modificaciones aunque le resulten onerosas, pero si a exigir
indemnizacin por gastos imprevistos.
2) Tambin goza del derecho de suprimir su obra, siempre que indemnice
al editor del dao emergente y la ganancia esperada. Estas facultades
las conserva el autor aunque haya cedido sus derechos intelectuales al
editor, porque integran al derecho moral que es inalienable.

3) Recibir una retribucin : si el contrato no fijara el precio este se

determinara de acuerdo con los usos y costumbres. Derecho que se har
efectivo por una accin de rendicin de cuenta
4) Derecho a que el editor le entregue ciertos ejemplares gratuitamente.
5) Derecho a defender su obra contra los defraudadores, aunque lo sea
el propio editor.
Obligaciones: 1) entregar la obra concluida, y hacerlo en el plazo
convenido. De caso contrario puede el editor resolver el contrato o exigir
su cumplimiento, pero si se negare el autor se resuelve en daos y
perjuicios.
2) Garantizar al editor la autenticidad y disfrute de la obra: en caso de
alguna turbacin por mejor derecho, deber resarcir al editor.
Derechos y obligaciones del editor.
Derechos: 1) imprimir, distribuir y vender la obra, va de suyo que
debe respestar las clausulas impuestas por el autor, y no puede
omitir el nombre del autor donde segn los usos debe figurar.
Obligaciones: 1) imprimir distribuir y vender la obra: cumplir con el
contrato, los gastos de propaganda estn a cargo de editor porque
forman parte de la actividad de difundir la obra. 2) Debe pagar al
autor una retribucin pactada, a falta de pacto fijacin judicial. 3)
Debe respetar los originales debindose abstener de modificarlos,
salvo correcciones de imprenta. 4) Debe responder ante el autor por
la PERDIDA DE LOS ORIGINALES que se encontraban en su poder,
cuando se produce antes de publicada la obra. El empresario
responde por su culpa o dolo. La menor culpa debe bastar para hacer
recaer sobre l la responsabilidad. Al autor le basta con demostrar la
perdida para demandar los daos, el editor es quien debe eximirse
fundando una causal de fuerza mayor y probarla.
Fin del contrato:
a) Por agotamiento de las ediciones
b) Por perdida de la obra: quien la haya perdido deber indemnizar a la
otra parte
c) Por resolucin por incumplimiento de las partes: de las obligaciones
esenciales
d) Por muerte o incapacidad de las partes: la del autor antes de concluir
la obra extingue la obligacin y pone fin al contrato, sin derecho de
indemnizacin para el editor, pues normalmente se trata de caso
fortuito. La muerte o incapacidad del autor luego de entregada la
obra no extingue el contrato.
La muerte o incapacidad del editor no pone fin al contrato y sus
herederos siguen obligados a cumplirlo.
e) Por quiebra del editor, la quiebra del autor no produce efectos sobre
el contrato. El autor puede pedir la resolucin, pero el sndico del
editor puede con autorizacin judicial, oponerse a la resolucin y
requerir el cumplimiento, asumiendo la masa las obligaciones propias
del editor.

Contrato de espectculo:

Se llama tal al que se celebra entre un empresario de espectculo

pblico y el espectador. Es un contrato de adhesin, donde todas las
condiciones son fijadas por el empresario.
Naturaleza Juridica:
1) Contrato de locacin: donde el empresario alquila un palco, platea
asiento a cambio de un precio. Pero el objeto del espectculo no es el
uso de ese lugar sino el goce del espectculo.
2) Compraventa: no puede decirse asi como venta y el derecho del
espectador como PROPIEDAD.
3) Borda: Se trata de una locacin de obra: donde el empresario
promete un resultado a cambio de un precio en dinero. Teora
dominante.
Forma y prueba: el contrato queda formalizado con la adquisicin de la
entrada o billete, que es tambin el instrumento que sirve de prueba de su
celebracin.
Las dems condiciones estn fijadas en los anuncios pblicos, lo que
constituye una oferta publica que queda aceptada por la adquisicin de la
entrada.
Derechos y obligaciones del Espectador:
a) Presenciar el espectculo ofrecido en forma completa, sin cortes u
omisiones, si se le asegura el asiento puede exigir que se lo ubique
all.
b) Puede ceder la entrada a un tercero porque es un verdadero titulo al
portador.
c) Esta obligado a: respetar la condiciones impuestas por el empresario
en cuanto a indumentaria
d) Debe abstenerse de perturbar la representacin.
Derechos y obligaciones del empresario:
a) Derecho al pago de la entrada
b) Derecho a rehusar la venta de entradas a quien quiera
c) Esta obligado a proporcionar el espectculo sin alteraciones ni cortes,
en cambio esta autorizado a cambiar sin previo aviso a artistas de
segundo orden.
d) Obligado a reservar el asiento designado en la entrada.
e) Es responsable por los daos sufridos por el espectador en ocasin
del espectculo.
Responsabilidad por los daos ocurridos con motivo del
espectculo:
Existe una responsabilidad acumulada: contractual, porque se considera
incluida la obligacin de garanta de acuerdo al 512 , y cuasi delictual por
aplicacin del 1109 y 1113 porque organizar un espectculo crea un riesgo
del que se debe responder.
El empresario solo s exime de responsabilidad probando que el dao se
origino en una fuerza mayor o culpa de la vctima. Pero no las exime la
culpa de un tercero.
Contrato de publicidad:
Cuando una de las partes se compromete a hacer anuncios pblicos
encargados por un comitente a cambio de una retribucin en dinero.

Naturaleza Jurdica: es un contrato de obra, excepcionalmente puede ser

de cosas, cuando se alquila una marquesina
En la mayor parte de los casos el contrato es comercial pues si una parte lo
es (el empresario), se regir por la ley mercantil.
Obligaciones del Empresario de publicidad:
a) Obligado a hacer anuncios, el texto debe difundirse completo, sin
cortes ni modificaciones, debe respetar frases, eslogan, colores de
marca.
b) El empresario no garantiza la eficacia de la propaganda.
c) El contrato de publicidad no puede cederse, es obvio que al
anunciador no le es indiferente el vinculo de propaganda, debido a
que los medios tiene distintas clientelas que le interesan a los
anunciadores
Obligaciones del anunciador:
a) Pagar el precio estipulado, a falta de estipulacin lo fijara el juez de
acuerdo a la costumbre, criterio de anuncios anlogos.
b) Debe entregar oportunamente el texto del anuncio.