Mantenimiento preventivo

Esta cansado de que su instalacin de climatizacin le falle en los momentos en los que
ms lo necesita?
Cree que tiene un elevado consumo elctrico debido a su instalacin de climatizacin?
Le ha generado reclamaciones de clientes el no poder ofrecerles un confort en sus
instalaciones?
El mantenimiento preventivo esta enfocado a todos los sitemas de climatizacion
abarcando desde un equipo domstico split, unidades de conductos, sistemas de caudal
variable, calefaccin, calderas, produccin de ACS hasta plantas de enfriadoras. En
definitiva el mantenimiento preventivo alargar la vida util de sus equipos de
climatizacin y le ahorrar el gasto que supondra la reparacin de costosas averas por
no haber llevado a cabo un mantenimiento exhaustivo de su instalacin.
el mantenimiento preventivo se lo realiza dependiendo de la potencia de los equipos,
haciendo hincapi en cada uno de los trabajos de limpieza, ajuste y comprobacin de
todos y cada uno de los componentes de los equipos que componen la instalacin de
climatizacin.

Mantenimiento en sistemas de climatizacin

La falta de una cultura de prevencin, de cuidado y limpieza, inexperiencia en el diseo,
instalaciones inadecuadas, fallas de mantenimiento, poca o nula capacitacin de los
tcnicos, la improvisacin de oficio y actos negligentes en sus formas de uso impiden el
buen funcionamiento y larga vida de los sistemas de climatizacin
Capacitacin + Revisin = larga vida til
El mantenimiento a los equipos no se trata de un mero protocolo entre usuario y
fabricante. Todo sistema de calefaccin, aire acondicionado y ventilacin est
supeditado a revisiones peridicas y a servicios preventivos, correctivos o predictivos,
segn sea el caso
Con el servicio preventivo se evita que los equipos de aire acondicionado o
refrigeracin queden fuera de servicio. Bsicamente, se revisa la parte mecnica
(motores, aspas, rodamientos) y la parte elctrica (elevadores, cableado).
En el correctivo cambiamos algunos repuestos que han concluido su vida til;
corregimos eso, reparamos y volvemos a poner en marcha los equipos, especifica Jos
Antonio Prez, quien aade: En un sistema de climatizacin, enfriamiento,
refrigeracin o conservacin, uno de los aspectos que nosotros ms cuidamos es evitar
un mal funcionamiento de los ventiladores, ya sean evaporadores o condensadores,

porque de ah se generan otros problemas, como congelamientos excesivos. Eso es lo

que hay que cuidar: que los motores no estn cerca del rango que sale del buen
funcionamiento. Revisamos los rodamientos y sabemos que la limpieza de los
serpentines e intercambiadores es indispensable.
El nmero de servicios que se realizar a los sistemas de aire acondicionado depender
de dnde estn instalados, de las horas que se usen a la semana o de si el lugar donde
operan es un ambiente crtico, con mucho polvo, demasiada humedad o sarro, como
ocurre en la costa.

En el caso de sistemas de aire acondicionado, es imprescindible lograr un clima ms

saludable. Siempre, en el rea del evaporador se concentran contaminantes, como polvo,
y eso se transmite hacia las reas por climatizar. Recordemos que hay bacterias que
mueren con la temperatura y otras que se reproducen a temperaturas ms altas o ms
bajas. En algunas empresas y casas, estn optando por instalar sistemas adicionales para
el control de bacterias y hacer el aire ms limpio, como son los ozonificadores. Algunos
equipos ya los tienen integrados
Los filtros de los equipos bacteriolgicos deben cambiarse cada cuatro o seis meses

Respecto del cambio de filtros, la frecuencia de reemplazo depender del tipo de filtros
con los que se encuentre trabajando el sistema. Hay equipos bacteriolgicos en un rea
nueva y los filtros se deben cambiar cada cuatro o seis meses; en el caso de que tengan
filtros de malla (nicamente para la retencin de partculas), recomendamos realizar tres
mantenimientos por ao.
El ingeniero Roldn seala que no es comn que se cambien los filtros de malla, slo se
lavan. Los tiempos de mantenimiento dependen de las reas donde se encuentran
instalados los equipos. Hay reas muy limpias donde los primeros mantenimientos se
pueden hacer cada seis meses y los subsecuentes cada ao; no olvidar que esto
depender de las condiciones en que se vayan encontrando los equipos.

Una vez que se ha recibido un reporte de fallas en la temperatura y se hace la revisin

del equipo, resulta que el personal encuentra los equipos muy limpios por fuera y
totalmente llenos de polvo en su interior. Desarmamos y encontramos las turbinas
llenas de polvo. El hecho de que personas no capacitadas quieran o intenten dar
mantenimiento a los equipos es seal segura de avera. Hay bulbos sensores que en
determinado momento hemos visto que los hacen a un lado o no son limpiados
correctamente, y producen una lectura falsa. sos son los resultados: alteracin de la
temperatura.
Para el ingeniero Joel Rubio Mrquez, de la empresa Diseo Ingeniera y
Mantenimiento Industrial, el mantenimiento preventivo es fundamental para que los
sistemas de climatizacin trabajen de manera eficiente. Estos equipos operan mediante
mecanismos de transferencia de calor, principalmente en los serpentines de evaporacin
y condensacin. La acumulacin de suciedad disminuye significativamente la
transferencia calrica. La limpieza les permite funcionar a su mxima eficiencia al
disminuir el consumo elctrico.

Comenta que dentro del servicio de mantenimiento preventivo se corrigen fugas de

refrigerante en uniones roscadas o vlvulas de servicio. Esta operacin es especialmente
importante debido a que no existe ningn refrigerante que no afecte la capa de ozono.
Por ello, es indispensable eliminar las fugas.
El servicio preventivo ayuda a verificar y corregir, tambin, el funcionamiento de
controles, elevadores, contactores, transformadores, y eliminar falsos contactos que
disminuyen la vida del equipo y aumentan el consumo de energa elctrica. Los trabajos
de mantenimiento eliminan vibraciones, lubrican rodamientos, malos olores, desinfectan
serpentines de evaporacin, limpian y destapan los drenajes y, en general, logran que el
equipo se conserve operando eficientemente durante mucho ms tiempo.
Los periodos de mantenimiento dependen del uso que tengan los equipos
Aire acondicionado de confort para uso residencial o comercial. Se recomienda darle
servicio
cada
tres
meses
Aire acondicionado para hospitales. Requiere rutinas de mantenimiento mensual,
semestral
y
anual
Aire acondicionado para sitios de cmputo. Por su uso intensivo requiere
mantenimiento
mensual
Cmaras de conservacin o congelacin. Por su uso intensivo es conveniente hacer
mantenimiento mensual

Tipos
de
mantenimiento
El ingeniero Rodrigo de Bengoechea, Profesor de la Facultad de Ingeniera de la

UNAM, menciona que el mantenimiento de cualquier equipo o sistema debe entenderse

como la serie de actividades necesarias para lograr que stos operen bajo las mejores
condiciones posibles; es en s optimizar la operacin de un equipo o sistema.
El mantenimiento debe dividirse en varias categoras:
1.
Rutinario
o
preventivo
Si se considera que el equipo o sistema funciona normalmente, se realizarn las
siguientes operaciones:
1.1. Limpieza de equipo y partes. El condensador y evaporador deben estar
perfectamente limpios para garantizar una buena transferencia de calor y evitar
contaminacin y sobrecalentamiento en los equipos
1.2. Lubricacin a los mecanismos que lo requieran: baleros, chumaceras, bujes
1.3. Revisin y cambio de filtros en unidades paquete, manejadoras de aire, fan & coils,
minisplits. Filtros sucios o en mal estado dificultan el flujo de aire y disminuyen la
eficiencia del equipo
1.4. Filtro deshidratador. Normalmente no se da importancia al deshidratador en los
equipos de aire acondicionado; frecuentemente se obstruye por suciedad en el interior
del sistema y es muy fcil revisarlo: si est fro es que est tapado; debe tener la
temperatura de la lnea de lquido al operar normalmente. Si est obstruido, deber
sustituirse (hay que saber cmo hacerlo; no es tan fcil)
1.5. Revisin de amperaje y voltaje de compresores, bombas y ventiladores. Es
importante verificar el apriete de contactores y arrancadores, ya que, con frecuencia,
se aflojan y provocan falsas conexiones
1.6. Bitcora de trabajos. Es muy importante que se lleve una bitcora de los trabajos de
mantenimiento realizados a los equipos, ya que ser la historia de los cambios y
reparaciones realizadas. Si no se realiz alguna operacin, tambin deber anotarse
2.
Correctivo
En algn momento ser necesario realizar reparaciones mayores, cambios de motor,
compresor y aspas de ventilador. Estos cambios detendrn el funcionamiento del equipo
o sistema. Es necesario prever las partes o refacciones que sern requeridas para que el
paro sea en el mnimo tiempo posible. No se pueden tener en el taller de mantenimiento
todas las partes, pero s las ms crticas o frecuentes: aspas, filtros, refrigerante, baleros
Algunas partes no son reparables por el personal de mantenimiento; por ejemplo, los
compresores semihermticos y motores. Se debe recurrir a un taller especializado para
la reparacin de stos; dependiendo del lugar, ser necesario tener un compresor, un
motor y vvulas en perfectas condiciones para realizar un cambio
3.
Predictivo
De un cuidadoso anlisis de las bitcoras de los equipos es posible predecir cundo ser
necesario el remplazo de algn componente y as programarlo para obtener las
refacciones y realizarlo en el momento ms oportuno
a.- Periodo de ajuste
b.- Operacin eficiente
c.- Falla incipiente

d.- Prefalla
e.- Falla

La falla incipiente, por lo regular, es muy fcil de determinar. Es el punto de aviso de

que fallar el equipo en un tiempo considerablemente corto. Ejemplos: ruido metalmetal en balatas de auto, chirrido de bandas en generador, bomba de agua y ruido
excesivo en punteras.

Preservar
la
vida
humana
El buen funcionamiento de los sistemas de aire acondicionado no slo responde a
cuestiones de comodidad, salud y bienestar de las personas que laboran en oficinas,
hoteles, restaurantes u hospitales, o de quienes habitan inmuebles climatizados. Las
unidades especializadas de investigacin, por ejemplo, requieren diseos
excepcionalmente precisos y ptimas instalaciones. Aqu no puede haber error. El
mnimo margen podra provocar contagios locales, incluso una pandemia, y perder la
vid
- REALIZAR MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DE
EQUIPOS Y COMPONENTES EN SISTEMAS DE REFRIGERACIN
COMERCIAL
REALIZAR MANTENIMIENTO CORRECTIVO BSICO 3
1.
Detecta fallas bsicas mecnicas y/o elctricas del sistema, mediante el anlisis
sistemtico de ste.
2.
.2 Verifica que el tipo de refrigerante utilizado en el circuito frigorfico sea el
adecuado para el tipo de equipo o sistema y su aplicacin.
3.
.3 Repara y/o reemplaza los materiales y/o componentes daados, de acuerdo a
las fallas detectadas, aplicando tcnicas de mantenimiento correctivo,
restableciendo
4.
la estanqueidad del circuito frigorfico y sus condiciones normales de operacin.
5.
.4 Recarga los sistemas con los fluidos y refrigerantes necesarios de acuerdo al
sistema, aplicando tcnicas de manejo de gases, hasta completar los niveles y
presiones normales
6.
de funcionamiento bajo condiciones seguras, aplicando normas de proteccin del
medio ambiente.
7.
.5 Pone en marcha los sistemas reparados, completando los niveles de carga de
los fluidos y de refrigerantes bajo condiciones seguras, aplicando normas de
proteccin del medio ambiente.

8.

.6 Regula los elementos intervenidos para lograr el normal funcionamiento del

sistema de acuerdo a catlogos y/o especificaciones del fabricante.
9.
.7 Elabora informes de operacin detallando ordenadamente los trabajos
realizados, los materiales y repuestos empleados y las precauciones a considerar
durante el prximo perodo, de acuerdo
10. a las especificaciones entregadas por el fabricante.

Para destacar
Pasos esenciales para un mantenimiento
Aunque depende del equipo, el ingeniero Fernando Cabrera, consultor de aire
acondicionado y eficiencia energtica, explica los pasos ms importantes a tener en
cuenta para un correcto mantenimiento de las unidades de aire acondicionado:
- Inspeccin visual y auditiva: en ella el tcnico debe observar el estado de los gabinetes
de la mquina, algn tipo de traza de fuga, sea agua, refrigerante, aceite, etc. Algn tipo
de ruido anormal en la instalacin, entre muchas otras.
- Limpieza: en este paso se efecta el lavado del sistema, en la parte de sus
intercambiadores de calor, esto podra hacerse con un lavado qumico si el equipo
presenta un problema fuerte por suciedad en sus intercambiadores.
- Lubricacin: en este paso se podran engrasar algunas parte como los rodamientos que
as lo ameriten, aunque cabe resaltar en este punto que depender bsicamente de las
recomendaciones del fabricante.
- Registro de parmetros: se miden por ltimo los parmetros de presiones, amperajes,
voltaje, entre otros, para as registrarlos en el formato correspondiente.
Para destacar
Tipos de mantenimiento
El Servicio Nacional de Aprendizaje (Sena Colombia) realiz un estudio basado en las
Normas de Competencia Laboral en el que indica que el objetivo principal del
mantenimiento es la conservacin a travs de la reparacin, mantenimiento y
mejoramiento de equipos, mquinas y herramientas requeridas por los diferentes
sistemas de produccin.
Los tipos de mantenimiento expuestos por el Sena se clasifican de la siguiente manera:
- Mantenimiento predictivo o basado en la condicin: consiste en inspeccionar los
equipos a intervalos regulares y tomar acciones para prevenir las fallas o evitar las
consecuencias de las mismas. Incluye tanto las inspecciones objetivas (con los
instrumentos) y subjetivas (con los sentidos), como la reparacin del defecto (falla
potencial).
- Mantenimiento preventivo o basado en el tiempo: consiste en reacondicionar o
sustituir a intervalos regulares un equipo o sus componentes, independientemente de su
estado en ese momento.

- Mantenimiento detectivo o bsqueda de fallas: consiste en la inspeccin de las

funciones ocultas, a intervalos regulares, para ver si han fallado y reacondicionarlas en
caso de falla (falla funcional).
- Mantenimiento correctivo o a la rotura: consiste en el reacondicionamiento o
sustitucin de partes en un equipo una vez que han fallado, es la reparacin de la falla
(falla funcional), ocurre de urgencia o emergencia.
- Mantenimiento mejorativo o rediseos: consiste en la modificacin o cambio de las
condiciones originales del equipo o instalacin. No es tarea de mantenimiento
propiamente dicho.

http://www.davofrio.com/mantenimiento/mantenimiento-preventivo/00001/
https://www.mundohvacr.com.mx/mundo/2012/01/mantenimiento-en-sistemas-declimatizacion/
http://www.chilevalora.cl/buscador/index.php/Ucl/verUcl/idPerfil/991/idUcl/3062/idSec
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