MAPA CONCEPTUAL

DEL ART 384 DEL

CODIGO GENERAL DEL PROCESO

POR:
ESTEBAN PATERNOSTRO ANDRADE

CORPORACIN UNIVERSITARIA AMERICANA

FACULTAD DE HUMANIDADES Y CIENCIAS
SOCIALES
PROGRAMA DERECHO SABATINO
GRUPO 12H BARRANQUILLA

2016

MAPA CONCEPTUAL
ART 384
RESTITUCION DE INMUEBLE
ARRENDADO
REGLAS

DEMANDA

NOTIFICACIONES

AUSENCIA DE LA
OPOSICION

A la demanda deber acompaarse prueba

documental del contrato de arrendamiento
suscrito por el arrendatario, o la confesin de
este hecha en interrogatorio de parte
extraprocesal, o prueba testimonial siquiera
sumaria.

Notificaciones. Para efectos de notificaciones,

incluso la del auto admisorio de la demanda, se
considerar como direccin de los arrendatarios la
del inmueble arrendado, salvo que las partes
hayan pactado otra cosa.

Si el demandado no se opone en el trmino de

traslado de la demanda, el juez proferir sentencia
ordenando la restitucin.

Si la demanda se fundamenta en falta de pago de la

renta o de servicios pblicos, cuotas de administracin
u otros conceptos a que est obligado el demandado
en virtud del contrato, este no ser odo en el proceso
sino hasta tanto demuestre que ha consignado a
rdenes del juzgado el valor total que, de acuerdo con
la prueba allegada con la demanda, tienen los cnones
y los dems conceptos adeudados, o en defecto de lo
anterior, cuando presente los recibos de pago
expedidos por el arrendador, correspondientes a los
tres (3) ltimos perodos, o si fuere el caso los
correspondientes de las consignaciones efectuadas de
acuerdo con la ley y por los mismos perodos, a favor
de aquel.

CONTESTACION
MEJORAS Y
CONSIGNACION

Cualquiera que fuere la causal invocada, el demandado

tambin deber consignar oportunamente a rdenes
del juzgado, en la cuenta de depsitos judiciales, los
cnones que se causen durante el proceso en ambas
instancias, y si no lo hiciere dejar de ser odo hasta
cuando presente el ttulo de depsito respectivo, el
recibo del pago hecho directamente al arrendador, o el
Losde
cnones
depositados
en la cuenta
de depsitos
judiciales
la consignacin
efectuada
en proceso
ejecutivo.
se retendrn hasta la terminacin del proceso si el
demandado alega no deberlos; en caso contrario se
entregarn inmediatamente al demandante. Si prospera la
excepcin de pago propuesta por el demandado, en la
sentencia se ordenar devolver a este los cnones retenidos;
si no prospera se ordenar su entrega al demandante.
Los depsitos de cnones causados durante el proceso se
entregarn al demandante a medida que se presenten los
ttulos, a menos que el demandado le haya desconocido el
carcter de arrendador en la contestacin de la demanda,
caso en el cual se retendrn hasta que en la sentencia se
disponga lo procedente.

COMPENSACION DE
CREDITOS

Cuando se resuelva la excepcin de pago o la del

desconocimiento del carcter de arrendador, se condenar
al vencido a pagar a su contraparte una suma igual al treinta
por ciento (30%) de la cantidad depositada o debida.
Si en la sentencia se reconoce al demandado
derecho al valor de las mejoras, reparaciones o
cultivos pendientes, tal crdito se compensar con
Cuando el arrendatario alegue como excepcin que la
lo que aquel adeude al demandante por razn de
cnones o de cualquiera otra condena que se le
haya impuesto en el proceso.

TRAMITE INADMISIBLE

En este proceso son inadmisibles la demanda

de reconvencin, la intervencin excluyente, la
coadyuvancia y la acumulacin de procesos.
En caso de que se propongan el juez las
rechazar de plano por auto que no admite
recursos.

El demandante no estar obligado a solicitar y

EMBARGO Y SECUESTROS

RESTITUCION
PROVISIONAL

En todos los procesos de restitucin de

tenencia por arrendamiento, el demandante
podr pedir, desde la presentacin de la
demanda o en cualquier estado del proceso,
la prctica de embargos y secuestros sobre
bienes del demandado, con el fin de asegurar
el pago de los cnones de arrendamiento
adeudados o que se llegaren a adeudar, de
cualquier otra prestacin econmica
derivada del contrato, del reconocimiento de
las indemnizaciones a que hubiere lugar y de
Cualquiera
fuere la causal de
las costas que
procesales.
restitucin invocada, el demandante
podr solicitar
que antes
de la
Los embargos
y secuestros
podrn
notificacin
del auto
emisario
decretarse
y practicarse
como
previos oa en
la
cualquier
estado
del proceso,
notificacin
del auto
admisorio
de lase
practique
una
diligencia de
demanda
a la parte
demandada.
Eninspeccin
todos los
judicial al inmueble,
con el fin
de
casos, el demandante
deber prestar
caucin
verificar
el estado
en que se
encuentra.
en la cuanta
y en
la oportunidad
que
el juez
durante
la prctica
deperjuicios
la diligencia
sealeSi
para
responder
por los
quese
establecer
que elmedidas.
bien se
se causenllegare
con la a
prctica
de dichas
encuentra
desocupado
abandonado,
o
La parte
demandada
podro impedir
la
decautelares
grave deterioro
o que
prctica en
de estado
medidas
o solicitar
la
pudiere
llegar
a sufrirlo,
el juez, la
a
cancelacin
de las
practicadas
mediante
solicitud
del demandante,
prestacin
de caucin
en la forma ypodr
en la
ordenar,
misma
diligencia,
la
cuanta que
el juezen
le la
seale,
para
garantizar
provisional
del bien, el cual
elrestitucin
cumplimiento
de la sentencia.
se le entregar fsicamente al
demandante, quien se abstendr de
arrendarlo hasta tanto no se encuentre
en firme la sentencia que ordene la
restitucin del bien.

UNICA INSTANCIA

Cuando la causal de restitucin sea

exclusivamente la mora en el pago
del canon de arrendamiento, el
proceso se tramitar en nica
instancia.