CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL APARTAMENTO UBICADO EN XXX EN MUNIPIO DE

SOLEDAD

ARRENDADOR: FABIOLA MARTINEZ

ARRENDATARIOS:
MILADYS
DEL
CARMEN CERRA MONTERO Y CESAR
VEGA SIMANCA

C.C. No:

C.C. No. 1.143.426.091 de Barranquilla y C.C.

No.10.771.857 de Sincelejo

DIRECCION:

DIRECCION: xxxxxxx

TELEFONO:

TELEFONO: 300-8761773

CORREO ELECTRONICO:

FABIOLA MARTINEZ, mayor de edad, domiciliada en el municipio de Malambo,

identificada como aparece al pie de su firma, quien en adelante se denominar LA
ARRENDADORA, y los Seores MILADYS DEL CARMEN CERRA MONTERO Y
CESAR VEGA SIMANCA, mayores de edad, identificados como aparecen al pie de sus
correspondientes firmas, actuados en sus propios nombre y representacin, quienes en adelante
se llamaran LOS ARRENDATARIOS, acuerdan celebrar el siguiente contrato de
arrendamiento de local comercial que se fundamenta en las siguientes clusulas:
PRIMERA: OBJETO: EL ARRENDADOR se obliga a entregar en arriendo a los
ARRENDATARIOS el Apartamento, ubicado en Municipio de Soledad, Departamento del
Atlntico, distinguido con la siguiente nomenclatura urbana: xxxxx, determinado por las
siguientes linderos generales: Los cuales se encuentra debidamente detallados en la Escritura
Pblica No. xxxx de la Notaria xxx del Circulo Notarial de Barranquilla. Al inmueble a que se
refiere este contrato, tiene como matricula inmobiliaria No 040-xxxxx.
SEGUNDA: DESTINACION: LOS ARRENDATARIOS se compromete a no ocupar el
Apartamento objeto de este contrato en nada distinto de la vivienda familiar (FIN
CLAUSULA).
TERCERA: PRECIO: El canon de arrendamiento mensual se acuerda en la suma de
QUINIENTOS MIL PESOS M.L. ($500.000.oo. m.l.).
PARAGRAFO PRIMERO: Vencido el primer ao de vigencia del contrato y as
sucesivamente cada doce (12) mensualidades a partir del momento en que nazca la obligacin
del pago del canon de arrendamiento, en caso de renovacin tcita o expresa en forma
automtica y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del
arrendamiento se incrementar IPC sobre el canon vigente al momento del aumento. Al
suscribir este contrato el ARRENDATARIO y el DEUDOR SOLIDARIO quedan plenamente
notificados de los reajustes automticos pactados en este contrato y que han de operar durante la
vigencia del mismo. (FIN CLAUSULA).
CUARTA: FORMA DE PAGO: El canon de arrendamiento fijado en la Clusula anterior debe
ser cancelado mes anticipado dentro de los cinco (5) primeros das del mes, a la
ARRENDADORA.
En caso de mora en el pago de los cnones pactados en la clusula anterior se generarn
intereses a la tasa mxima legal permitida a cargo de los ARRENDATARIOS, intereses que
podrn ser exigidos sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno. (FIN
CLAUSULA).
QUINTA: VIGENCIA Y RENOVACION: El presente contrato tendr una vigencia igual a
Seis (6) meses, cuya fecha de iniciacin es el da 28 de Enero de 2.016.
PARAGRAFO: En todo caso el contrato se podr renovar por un trmino igual al anterior
mediante comunicacin por escrito de las partes con una antelacin no inferior a treinta (30)
das al vencimiento del contrato. (FIN CLAUSULA).

SEXTA:
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
LOS ARRENDATARIOS se
compromete:
Al cuidado y mantenimiento del Inmueble entregado en arriendo por este contrato,
conservando la integridad del mismo. Igualmente se obliga a reponer y a mantener en perfecto
estado todos los elementos integrantes del Apartamento otorgado en arrendamiento por medio
de este contrato.
A Cancelar el precio cumplidamente y en la forma estipulada en este contrato a partir de la
fecha en que genera la obligacin del pago a cargo de LOS ARRENDATARIOS.
A cumplir con el pago total de la deuda causada por el no pago de los cnones generados
durante la ocupacin del Apartamento.
Al pago total y oportuno de los servicios pblico del inmueble dado en arriendo por este
contrato.
A firmar una letra de cambio en blanco como garanta del cumplimiento de las obligaciones
generadas y que se puedan generar con la ejecucin de este contrato.
A realizar las reparaciones a que haya lugar por el desgaste normal causado por el uso diario
del Inmueble.
A darle al Apartamento nicamente la destinacin que se establece en el presente
instrumento.
A recibir el Apartamento en las condiciones actuales que son de su pleno conocimiento.
A cumplir con las dems obligaciones propias de los ARRENDATARIOS de acuerdo a las
disposiciones legales vigentes (FIN CLAUSULA).
SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR se compromete:
A la entrega el Inmueble en la fecha indicada y en las condiciones y con las especificaciones
que son de pleno conocimiento de LOS ARRENDATARIOS, de tal manera que se permita el
uso normal y el libre desempeo habitacional de LOS ARRENDATARIO de acuerdo a la
destinacin establecida para inmueble de este Contrato (FIN CLAUSULA).
OCTAVA: SUBARRIENDO Y CESION: LOS ARRENDATARIOS no podr sin
autorizacin expresa de LA ARRENDADORA, subarrendar total o parcialmente del inmueble
ni darle, en forma que lesione los derechos de LA ARRENDADORA, una destinacin distinta a
la prevista en el contrato.
La cesin del contrato ser vlida nicamente cuando la autorice LA ARRENDADORA o sea
consecuencia de la enajenacin del respectivo inmueble.
LA ARRENDADORA podr ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal
cesin producir efectos respecto de LOS ARRENDATARIOS y de los deudores solidarios a
partir de la fecha de comunicacin certificada en que a ellos se notifique. (FIN CLAUSULA).
NOVENA: LESION DE LOS DERECHOS DEL ARRENDADOR: Para los efectos del
cambio de destinacin del inmueble y del subarriendo, son lesivos de los derechos de LA
ARRENDADORA: a) Subarrendar total o parcialmente para darles una destinacin diferente a
la establecida en este Contrato. b) Usar el bien arrendado destinndolo al desarrollo de
actividades que desmejoren las instalaciones del mismo y que puedan causar o causen
perjuicios a LA ARRENDADORA. c) Usar el bien arrendado destinndolo a la prctica de
objeto ilcito o contrarios a la Ley. (FIN CLAUSULA).
DECIMA: INSPECCION: LOS ARRENDATARIOS permitir en cualquier tiempo las visitas
que LA ARRENDADORA o su representante tengan a bien realizar para constatar el estado y
conservacin del inmueble u otras circunstancias que sean de su inters. (FIN CLAUSULA).
DECIMA PRIMERA: RESTITUCION: LOS ARRENDATARIOS restituir el inmueble a
LA ARRENDADORA a la terminacin del contrato en el mismo estado en que lo recibe salvo
el deterioro natural.
Previa a la entrega del inmueble es necesaria una inspeccin por parte de LA ARRENDADORA
o a quien este designe para firmar un acta de recibo donde consten las caractersticas en las que
se entrega el mismo y donde se dejar constancia si hay necesidad de reparaciones por parte de
LOS ARRENDATARIOS por hechos suyos o de sus dependientes que hayan desmejorado
inmueble, y las fechas en las que se compromete a entregarlas (FIN CLAUSULA).
DECIMA SEGUNDA. ENTREGA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar de manera
definitiva, LOS ARRENDATARIOS el inmueble el da 28 de Enero de 2.016 junto con
inventario que lo integran, los que se detallarn en escrito separado firmado por los
contratantes, el cual se considera parte integrante de este contrato. (FIN CLAUSULA).

DECIMA TERCERA: INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violacin de cualesquiera

de las obligaciones de LOS ARRENDATARIOS dar derecho a LA ARRENDADORA para o
bien: 1. Exigir el cumplimiento de la obligacin principal del contrato ms los perjuicios que se
estipulan en este contrato y en la ley colombiana, o 2. Dar por terminado el contrato y exigir la
entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos
por la ley, sin perjuicio de la de responsabilidad a que haya lugar por a cargo de LOS
ARRENDATARIOS. (FIN CLAUSULA).
DECIMA CUARTA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de LOS
ARRENDATARIOS de cualquiera de las obligaciones de este contrato lo obligar a pagar a EL
ARRENDADOR el monto equivalente a dos (2) cnones de arrendamiento vigentes al
momento del incumplimiento, a ttulo de pena, sin menoscabo del cobro de la renta y de los
perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
El presente contrato ser prueba suficiente para el cobro de la pena y LOS ARRENDATARIOS
renuncia expresamente a cualquier tipo de requerimiento, privado o judicial para constituirlos
en mora del pago de esta o de cualquier obligacin derivada del presente contrato. LA
ARRENDADORA podr hacer efectivo el cobro del a clusula penal de manera inmediata una
vez ocurrido el incumplimiento, sin necesidad de requerimiento alguno. (FIN CLAUSULA).
DECIMA QUINTA: REQUERIMIENTOS: LOS ARRENDATARIOS que suscribe este
contrato renuncia expresamente a los requerimientos de que tratan la ley civil para estos casos,
y en general a todos los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la
constitucin en mora. (FIN CLAUSULA).
DECIMA SEXTA: PREAVISO PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan a dar el
correspondiente preaviso para la entrega con un (1) mes de anticipacin a la finalizacin del
plazo original o de su renovacin. (FIN CLAUSULA).
DECIMA SEPTIMA: TERMINACION: Este contrato termina adicionalmente a las causales
previstas en la Clusula Quinta de este Contrato, por el vencimiento del trmino estipulado
(FIN CLAUSULA).
DECIMA OCTAVA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribirse este contrato LOS
ARRENDATARIOS faculta expresamente A LA ARRENDADORA para penetrar en el
inmueble y recuperar su tenencia, con el slo requisito de la presencia de dos testigos, en
procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de un mes o que
amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del mismo o del vecindario. La misma
facultad tendrn los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de
restituirlo a EL ARRENDADOR. (FIN CLAUSULA).
DECIMA NOVENA: TITULO EJECUTIVO: Este contrato presta mrito ejecutivo,
suficiente para el cobro de los cnones de arrendamiento, servicios pblicos y dems gastos
derivados o que se puedan derivar del presente contrato, (FIN CLAUSULA).
VIGESIMA: NOTIFICACIONES: Para todos los efectos relacionados con la celebracin y
ejecucin del presente Contrato, las comunicaciones y en general, toda correspondencia que se
crucen las partes debe ser remitida por escrito a las siguientes direcciones:
FABIOLA MARTINEZ
xxxxxxxxxxxxxxxxx
Malambo
LA ARRENDADORA
LOS ARRENDATARIOS:
XXXXXXXXXXXXXXXXXX en Soledad
_______________________________________
Cualquier notificacin en las anteriores direcciones debe ser comunicada por escrito a la otra
parte. Dicha comunicacin solamente surtir efectos, transcurridos tres (3) das calendario,
contados a partir de su radicacin en la oficina correspondiente. Hasta dicha fecha, cualquier
comunicacin enviada a la direccin consignada en este Contrato, se entender recibida por la
otra parte en la fecha de entrega. El trmino dentro del cual las partes deben responder las
solicitudes que entre ellas se formulen, no debe ser superior a tres (3) das hbiles, contados a
partir de la fecha de recibo. (FIN CLAUSULA).

VIGESIMA PRIMERA: DOCUMENTOS INTEGRANTES: Son documentos integrantes

del presente contrato el inventario de entrega del inmueble (FIN CLAUSULA).
VIGESIMA SEGUNDA: EXCENSION DE RESPONSABILIDAD: LA ARRENDADORA
no asume responsabilidad por daos o perjuicios que sufra LOS ARRENDATARIOS por actos
o hechos atribuibles a terceros, o a dependientes o empleados de propietarios u ocupantes de
otros inmuebles, o a disposiciones emanadas de autoridades administrativas o judiciales, ni por
robos, hurtos, ni por siniestros causados por incendio, inundacin o terrorismo. (FIN
CLAUSULA).
VIGESIMA TERCERA: Coarrendatarios: Para garantizar a LA ARRENDADORA el
cumplimiento de las obligaciones a cargo de LOS ARRENDATARIOS, los Arrendatarios tiene
como deudor solidario al Seor RICARDO JAVIER VILLA OSPINO, varn, de nacionalidad
colombiano, con domicilio en la ciudad de Soledad, de estado civil, casado con sociedad
conyugal vigente, identificado con la Cdula de Ciudadana No.72.270.980 de Barranquilla,
quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio quien declara que se obliga de
manera solidaria con los Arrendatarios y frente a la Arrendadora durante el trmino de duracin
de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto a la Arrendadora a su entera satisfaccin.
(FIN CLAUSULA).
VIGESIMA CUARTA: PERFECCIONAMIENTO: Para el perfeccionamiento del presente
contrato es necesario el reconocimiento notarial por la partes. (FIN CLAUSULA).
En constancia del acuerdo se firman dos originales en la ciudad de Soledad a los veintitrs das
del mes de Enero de 2016.

LA ARRENDADORA:
___________________________________
FABIOLA MARTINEZ BOBADILLA
C.C. No
LOS ARRENDATARIOS:
_________________________________________________
MILADYS DEL CARMEN CERRA MONTERO
C.C. No 1.143.426.091 expedidas Barranquilla Atlntico
___________________________________________
CESAR AUGUSTO VEGA SIMANCA
C.C. No.10.771.857 de Sincelejo

DEUDOR SOLIDARIO:
________________________________________________
RICARDO JAVIER VILLA OSPINO
C.C. No. 72.270.980 de Barranquilla Atlntico.