Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

Ao del buen servicio al ciudadano

INFORME TECNICO DE TASACION

TASACION COMERCIAL DE UN REA DE TERRENO NO INDEPENDIZADO DE UN
PREDIO MATRIZ

SOLICITANTE

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CALLAO

PROPIETARIO

MISION NUESTRA SEORA DEL CARMEN

UBICACION

Seccin 1A, sub parcela A Fundo Oquendo, distrito

del Callao, Provincia Constitucional del Callao

VALOR COMERCIAL

FECHA DE LA TASACION

PERITO

SUPERVISOR

S/ 1 945 740,44

09 de enero del 2017

San Isidro, 17 de enero del 2017

Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

Ao del buen servicio al ciudadano

TASACION COMERCIAL DE UN AREA DE TERRENO NO INDEPENDIZADO DE

UN PREDIO MATRIZ

I.-

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1

SOLICITANTE
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CALLAO

1.2 PROPIETARIO
MISION NUESTRA SEORA DEL CARMEN
1.3

SITUACIN REGISTRAL DEL PREDIO

El predio materia de tasacin, forma parte de un terreno de mayor extensin inscrito
en la Partida N 70371425, Zona Registral N IX Sede Lima, Oficina Registral
Callao de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, a favor
MISION NUESTRA SEORA DEL CARMEN., tiene como antecedente dominial
partida matriz N 70094245 de la Oficina Nacional de los Registros Pblicos.

1.4

OBJETO DE LA TASACIN
Determinar el valor comercial de un predio que forma parte de un terreno matriz,
solicitado mediante oficio N 269-2016-MPC/GGDU del. 14.09.2016.

1.5

MTODO Y REGLAMENTACIN EMPLEADA

La presente tasacin se efecta de conformidad con lo sealado en el Reglamento
Nacional de Tasaciones, aprobado por R.M. N 172-2016-VIVIENDA del 19 de julio
del 2016, aplicando el mtodo de tasacin directa, previa inspeccin ocular y toma
de vistas fotogrficas.

1.6 FECHA DE TASACION

09 de enero del 2017
1.7

UBICACIN DEL PREDIO

El rea de terreno materia de tasacin, est ubicado en la Seccin 1A, Sub parcela
A fundo Oquendo, distrito del Callao, Provincia Constitucional del Callao.

1.8

ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

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Segn lo establecido en el Certificado de Zonificacin y Vas N 022-2015-MPCGGDU-GPUC, del 22.05.2015, suscrito por la Arq. Gaby Wong Egoavil CAP N
2174, Sub Gerente de Coordinacin y Apoyo de la Gerencia General de Desarrollo
Urbano de la Municipalidad Provincial del Callao, y de la inspeccin ocular, se tiene:
Zonificacin

OU (Otros Usos).

Uso actual

Terreno sin construir.

1.9 REA DEL TERRENO

De conformidad con la copia literal de la PE N 70371425, Memoria Descriptiva y
Plano de Ubicacin y Perimtrico UP-01, firmados por la Arq. Manuela Venancio
Moloche, CAP N 5227, Gerente General de Desarrollo Urbano de la Municipalidad
Provincial del Callao; el terreno matriz tiene un rea de 122 299,59 m,
correspondiendo al terreno materia de tasacin un rea de:

1.10

AT
=
4 087,69 m2
LINDEROS Y PERIMETRO
Segn la Memoria Descriptiva y Plano Perimtrico y de ubicacin UP-01, firmados
por la Arq. Manuela Venancio Moloche, CAP N 5227, Gerente General de
Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial del Callao; los linderos y medidas
perimtricas del terreno a valuar son los siguientes:
Por el Norte

Por el Sur

Por la Este

Por el Oeste

VERTICE LADO

Colinda con la Seccin F y Seccin B mediante lnea recta A-25

que mide 62,33 ml.
Colinda con el terreno de mayor rea mediante lnea recta 24-D
que mide 62,88 ml
Colinda con la Seccin B mediante lnea recta 25-24 que mide
67,02
Colinda con el terreno de mayor rea mediante una lnea recta
D-A que mide 66,87 ml
DISTANCIA
(m)

ANG. INTERNO

ESTE
(X)

NORTE
(Y)

A-25

62,33

77 28 44

268846.4552

8676890,2540

25

25-24

67,02

102 58 48

268905.5295

8676910.1322

24

24-D

62,88

76 59 46

268940.6248

8676853.0358

D-A

66,87

102 32 42

268881,0155

8676833,0053

259,10

360 00 00

AREA

4 087,69

TOTAL

La lnea poligonal que delimita el permetro del rea de terreno a valuar mide:
259,10 ml.
Segn la copia literal de la PE N 70371425, Memoria Descriptiva y Plano
Perimtrico y de ubicacin UP-01, firmados por la Arq. Manuela Venancio Moloche,

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CAP N 5227, Gerente General de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial

del Callao, los linderos y medidas perimtricas del terreno matriz, son los siguientes:
Por el Norte

Por el Este

Por el Oeste

Por el Sur

VERTICE LADO

Con tres tramos rectos de 611,74 m, 67,02 m y 177,34 m

colinda con la Seccin 1, Seccin B y Seccin 1F.
Colinda con el Cerro El Paraso, en lnea recta de 155,11
m
Con tres tramos de 129,58 m, 93,92m, 42,89m que colinda
con el eje de la Av. Nstor Gambetta, la Seccin 3C y la
Seccin C
Con un tramo de 657,82 m y colinda con la Seccin 1B y
la Seccin W

DISTANCIA
(m)

ANG. INTERNO

ESTE
(X)

NORTE
(Y)

A-B

129.58

905 34

268325.7313

8676715.0334

B-C

93.92

90947

268366.8569

8676592.1574

C-D

42.89

270118

268456.0087

8676621.7139

D-E

657.82

894321

268469.4887

8676581.0020

E-F

155.11

10884

269092.9619

8676790.7937

F-G

177.34

58537

269091.7083

8676945.9020

G-H

67.02

27000

268940.6247

8676853.0358

H-A

611.74

1025845

268905.5295

8676910.1322

1 935,42

3600000

AREA

122 299, 59

TOTAL

La lnea poligonal que delimita el permetro del rea de terreno matriz mide:
1 935,42 ml.
1.11

DESCRIPCION DEL PREDIO

El predio a tasar es un terreno vaco de forma irregular, con pendiente moderada,
siendo su lindero este, el nico que colinda con va pblica (calle sin nombre).
Sobre el terreno se tiene construido un cerco perimtrico de ladrillo con columnas y
vigas collarn que no es materia de tasacin.

1.12

CARACTERSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL

ENTORNO DEL PREDIO
El entorno del predio es de carcter mixto, vivienda, industria y almacenes. Se
aprecia en la zona: nave industrial de material noble y viviendas de material noble
de hasta 3 pisos.
La zona donde se ubica el predio cuenta con las siguientes obras de habilitacin
Pistas: la nica va por la que se tiene acceso al predio se encuentra afirmada.

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Veredas: No cuenta con veredas

Servicios: El entorno cuenta con los servicios de agua, electricidad pblica y
domiciliaria. El predio no cuenta con agua, desage ni electricidad domiciliaria
1.13

SERVIDUMBRES
Han sido levantadas de acuerdo al Asiento E 0001 de la partida N70371425

1.14

GRAVAMENES Y CARGAS
Asiento D 00013, se inscribe la carga que establece que el inmueble inscrito en esta
partida est destinado exclusivamente a la construccin y establecimiento de un
cementerio catlico, segn lo dispuesto en la donacin inscrita en el asiento C00004
de la de la partida N70371425

1.15

FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

Para la presente tasacin se tuvo a la vista la siguiente documentacin tcnico-legal
proporcionada por la Municipalidad Provincial del Callao:
Copia informtica de la partida registral N 70371425, Zona Registral N IX Sede
Lima, Oficina Registral Callao de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos - SUNARP
Memoria Descriptiva, firmada por la Arq. Manuela Venancio Moloche, CAP N
5227, Gerente General de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial del
Callao.
Plano Ubicacin y Perimtrico UP-01, suscrito por la Arq. Manuela Venancio
Moloche, CAP N 5227, Gerente General de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Provincial del Callao.
Copia del Certificado de zonificacin y vas N022-2015-MPC-GGDU-GPUC, del
22.05.2015, expedido suscrito por la Arq. Gaby Wong Egoavil CAP N 2174, Sub
Gerente de Coordinacin y Apoyo de la Gerencia General de Desarrollo Urbano
de la Municipalidad Provincial del Callao

1.16

OBSERVACIONES
El terreno materia de tasacin que forma parte de un terreno matriz, no se encuentra
independizado registralmente. El objeto de la tasacin es la valuacin comercial del
terreno sealado por la Municipalidad Provincial del Callao.
El Certificado de Zonificacin y Vas N 022-2015-MPC-GDU-GPUC, del 22.05.2016,
tiene una vigencia de 36 meses calendarios.
Asimismo, se debe sealar que la presente tasacin no contempla el uso del valor
obtenido, en el pago o redencin en dinero por el dficit de los aportes en el proceso
de habilitacin urbana de un terreno matriz.

II.-

TASACION

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2.1

VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el terreno,
se ha tomado en cuenta las caractersticas de zonificacin, uso, extensin, topografa,
suelo, infraestructura, equipamiento urbano y entorno; considerando el valor unitario
comercial del terreno de:
VUT
VT
VT
VT

2.2

=
=
=
=

S/ 476, 00 /m
AT (m2) x VUT (S/ /m2)
4 087,69 m x S/ 476,00/m
S/ 1 945 740,44

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO: VC

El Valor Comercial del terreno (VC), es igual al Valor del Terreno (VT), ya que refleja
el valor calculado; por lo tanto:
VC
VC
SON:

=
VT
=
S/ 1 945 740,44
UN MILLON NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS
CUARENTA CON 44/100 SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/ 3,375

San Isidro, 17 de enero del 2017

III.-

ANEXOS
3.1 REGISTRO FOTOGRAFICO

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Vista panormica del Predio