Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

Ao del buen servicio al ciudadano

INFORME TECNICO DE TASACION

TASACIN REGLAMENTARIA DE UN TERRENO NO INDEPENDIZADO DE UN
PREDIO MATRIZ

SOLICITANTE

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CALLAO

PROPIETARIO

MISION NUESTRA SEORA DEL CARMEN

UBICACION

Seccin 1A, Sub parcela A Fundo Oquendo, distrito del

Callao, Provincia Constitucional del Callao

VALOR REGLAMENTARIO

S/ 149 581,20

FECHA DE TASACION

09 de enero del 2017

PERITO

SUPERVISOR

San Isidro, 17 de enero del 2017

Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

Ao del buen servicio al ciudadano

TASACIN REGLAMENTARIA DE UN TERRENO NO INDEPENDIZADO DE

UN PREDIO MATRIZ
I.

MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1

SOLICITANTE
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CALLAO

1.2

PROPIETARIO
MISION NUESTRA SEORA DEL CARMEN

1.3

SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO

1.4

El predio materia de tasacin, forma parte de un terreno de mayor extensin

inscrito en la Partida N 70371425, Zona Registral N IX Sede Lima, Oficina
Registral Callao de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos SUNARP, a favor MISION NUESTRA SEORA DEL CARMEN., tiene como
antecedente dominial partida matriz N 70094245 de la Oficina Nacional de los
Registros Pblicos.
.
OBJETO DE LA TASACION
Determinar el valor reglamentario de un predio que forma parte de un terreno
matriz, solicitado mediante oficio N 269-2016-MPC/GGDU del 14.09.2016

1.5

METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA

La presente tasacion se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de
Tasaciones, aprobado por R.M. N 172-2016-VIVIENDA del 19 de julio del 2016,
aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular y toma de
vistas fotogrficas.

1.6

FECHA DE LA INSPECCION OCULAR

09 de enero del 2017.

1.7

UBICACION
El rea de terreno materia de valuacin, est ubicado en la Seccin 1A, Sub
parcela A fundo Oquendo, distrito del Callao, Provincia Constitucional del Callao.

1.8

ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Segn lo establecido en el Certificado de Zonificacin y Vas N 022-2015-MPCGGDU-GPUC, del 22.05.2015, suscrito por la Arq. Gaby Wong Egoavil CAP N
2174, Sub Gerente de Coordinacin y Apoyo de la Gerencia General de Desarrollo
Urbano de la Municipalidad Provincial del Callao, y de la inspeccin ocular, se
tiene:
Zonificacin

OU (Otros Usos).

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Uso actual
1.9

Terreno sin construir

AREA DEL TERRENO

De conformidad con la copia literal de la PE N 70371425, Memoria Descriptiva y
Plano de Ubicacin y Perimtrico UP-01, firmados por la Arq. Manuela Venancio
Moloche, CAP N 5227, Gerente General de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Provincial del Callao; el terreno matriz tiene un rea de 122 299,59
m, correspondiendo al terreno materia de tasacin un rea de:
AT

1.10

4 087,69 m2

LINDEROS Y PERIMTRO
Segn la Memoria Descriptiva y Plano Perimtrico y de ubicacin UP-01, firmados
por la Arq. Manuela Venancio Moloche, CAP N 5227, Gerente General de
Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial del Callao; los linderos y medidas
perimtricas del terreno a valuar son los siguientes:
Por el Norte

Por el Sur

Por la Este

Por el Oeste

VERTICE LADO

Colinda con la Seccin F y Seccin B mediante lnea recta A25 que mide 62,33 ml.
Colinda con el terreno de mayor rea mediante lnea recta 24D que mide 62,88 ml
Colinda con la Seccin B mediante lnea recta 25-24 que
mide 67,02
Colinda con el terreno de mayor rea mediante una lnea
recta D-A que mide 66,87 ml

DISTANCIA
(m)

ANG. INTERNO

ESTE
(X)

NORTE
(Y)

A-25

62,33

77 28 44

268846.4552

8676890,2540

25

25-24

67,02

102 58 48

268905.5295

8676910.1322

24

24-D

62,88

76 59 46

268940.6248

8676853.0358

D-A

66,87

102 32 42

268881,0155

8676833,0053

259,10

360 00 00

AREA

4 087,69

TOTAL

La lnea poligonal que delimita el permetro del rea de terreno a valuar mide:
259.10 m.
Segn la copia literal de la PE N 70371425, Memoria Descriptiva y Plano
Perimtrico y de ubicacin UP-01, firmados por la Arq. Manuela Venancio
Moloche, CAP N 5227, Gerente General de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Provincial del Callao) los linderos y medidas perimtricas del terreno
matriz, son los siguientes:

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Por el Norte

Por el Este

Por el Oeste

Por el Sur

VERTICE LADO

Con tres tramos rectos de 611,74 ml, 67,02 ml y 177,34

ml colinda con la Seccin 1, seccin B y seccin 1F.
Colinda con el Cerro El Paraiso, en lnea recta de
155,11ml
Con tres tramos de 129,58 ml, 93,92ml, 42,89ml que
colinda con el eje de la Av. Nestor Gambetta, la seccin
3C y la seccin C
Con un tramo de 657,82 ml y colinda con la seccin 1B y
la Seccin W

DISTANCIA
(m)

ANG. INTERNO

ESTE
(X)

NORTE
(Y)

A-B

129.58

905 34

268325.7313

8676715.0334

B-C

93.92

90947

268366.8569

8676592.1574

C-D

42.89

270118

268456.0087

8676621.7139

D-E

657.82

894321

268469.4887

8676581.0020

E-F

155.11

10884

269092.9619

8676790.7937

F-G

177.34

58537

269091.7083

8676945.9020

G-H

67.02

27000

268940.6247

8676853.0358

H-A

611.74

1025845

268905.5295

8676910.1322

1 935,42

3600000

AREA

122 299,59

TOTAL

La lnea poligonal que delimita el permetro del rea de terreno matriz mide:
1 935,42 ml.
1.11

DESCRIPCION DEL PREDIO

El predio a tasar es un terreno vaco de forma irregular, con pendiente moderada,
siendo su lindero este, el nico que colinda con va publica (Calle sin nombre).
Sobre el terreno se tiene construido un cerco perimtrico de ladrillo con columnas
y vigas collarn que no es materia de tasacin.

1.12

CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS Y

ENTORNO DEL PREDIO
El entorno del predio es de carcter mixto, vivienda, industria y almacenes. Se
aprecia en la zona: nave industrial de material noble y viviendas de material noble
de hasta 3 pisos.
La zona donde se ubica el predio cuenta con las siguientes obras de habilitacin
Pistas: la nica va por la que se tiene acceso al predio se encuentra afirmada.

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Veredas: No cuenta con veredas

Servicios: El entorno cuenta con los servicios de agua, electricidad pblica y
domiciliaria. El predio no cuenta con agua, desage ni electricidad domiciliaria
1.13

SERVIDUMBRES
Han sido levantadas de acuerdo al Asiento E 0001 de la partida N70371425

1.14

GRAVAMENES Y CARGAS
Asiento D 00013, se inscribe la carga que establece que el inmueble inscrito en
esta partida est destinado exclusivamente a la construccin y establecimiento de
un cementerio catlico, segn lo dispuesto en la donacin inscrita en el asiento
C00004 de la de la partida N70371425

1.15

FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

Para la presente tasacin se tuvo a la vista la siguiente documentacin tcnicolegal proporcionada por la Municipalidad Provincial del Callao:
-

1.16

Copia informativa de la partida registral N 70371425, Zona

Registral N IX Sede Lima, Oficina Registral Callao de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP
Memoria Descriptiva, firmada por la Arq. Manuela Venancio
Moloche, CAP N 5227, Gerente General de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Provincial del Callao.
Plano Ubicacin y Perimtrico UP-01, suscrito por la Arq. Manuela
Venancio Moloche, CAP N 5227, Gerente General de Desarrollo Urbano de
la Municipalidad Provincial del Callao.
Copia del Certificado de zonificacin y vas N022-2015-MPCGGDU-GPUC, del 22.05.2015, expedido suscrito por la Arq. Gaby Wong
Egoavil CAP N 2174, Sub Gerente de Coordinacin y Apoyo de la Gerencia
General de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial del Callao

OBSERVACIONES
El terreno materia de tasacin que forma parte de un terreno matriz, no se
encuentra independizado registralmente. El objeto de la tasacin es la valuacin
reglamentaria del terreno sealado por la Municipalidad Provincial del Callao.
El Certificado de Zonificacin y Vas N 022-2015-MPC-GDU-GPUC, del
22.05.2016, tiene una vigencia de 36 meses calendarios.
Asimismo, se debe sealar que la presente tasacin no contempla el uso del valor
obtenido, en el pago o redencin en dinero por el dficit de los aportes en el proceso
de habilitacin urbana de un terreno matriz.

II.

TASACION

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2.01

VALOR DEL TERRENO: (VT)

Para determinar el valor del terreno, por expansin urbana, se aplica el Ttulo II,
Captulo VII, artculos 47, 48, 49, 50, 51.1 Y 52 del Reglamento Nacional de
Tasaciones, considerando que el terreno posee un solo (01) frente a va urbana.
As tenemos:

rea de terreno = 4 087,69 m2

Zona de Influencia 1 =
1 980,27 m2
Zona de Influencia 2 =
2 107,42 m2
Segn los planos prediales que contienen los Valores Arancelarios de reas
urbanas, aprobados mediante R.E.R N 000431-GRC, de fecha 07 de Octubre del
2016, vigentes para el ejercicio fiscal 2017, tomando como referencia la Lmina B21, cuadrante 9, correspondiente al distrito del Callao, los valores unitarios
oficiales y el Titulo II, Capitulo VII, artculos 43 y 42.2 del Reglamento Nacional de
Tasaciones se tiene:
Predios prximos al lindero Norte: Valor arancelario 2017:
Predios prximos al lindero Este:
Valor arancelario 2017:
Predios prximos al lindero sur:
(zona de influencia de 200 metros): Valor arancelario 2017:

S/. 53,00/m2
S/ 53,00/m2

VUP (Promedio)

S/ 60,00/m.

CAV

S/. 74,00/m2

0.80 (Ver Tabla 05, considerando que el rea bruta del terreno se
encuentra en el rango de 2001m2 a 5000 m2)

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FR

VB
VB
VB

=
=
=

0.85 (Ver Tabla 06, considerando que el rea bruta del terreno se
encuentra en el rango de hasta 10 000m2)
VUP
S/ 60,00/m2
S/. 40,80/m2

x CAV
x 0.80

x FR
x 0.85

Valor del terreno

VT

= A T(m)

x VB (S/. / m)

Zona de Influencia 1
Zona de Influencia 1

= 1 980,27 m2
=

x S/. 40,80/m2

Zona de Influencia 2
Zona de Influencia 2

= 2 107,42 m2
=

x S/. 32,64/m2

S/ 80 795,02
S/ 68 786.19

VT
=
S/ 149 581,20
SON CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y UNO Y
20/100 SOLES

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__________________________________

San Isidro, 17 de enero del 2017

III.-

ANEXOS
3.1 REGISTRO FOTOGRAFICO

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Vista panormica del Predio

PLANO DE ZONIFICACIN DEL PREDIO: OTROS USOS (OU)

Seccin 1A, Sub parcela A Fundo Oquendo, distrito del Callao, Provincia Constitucional
del Callao

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