LEY QUE REGULA Y FOMENTA LA MULTIPROPIEDAD Y EL SISTEMA

DE TIEMPO COMPARTIDO
GACETA OFICIAL DE LA REPBLICA DE VENEZUELA
Caracas, lunes 18 de diciembre de 1995 Numero 5.022 Extraordinario
EL CONGRESO DE LA REPBLICA DE VENEZUELA
DECRETA
La siguiente,

LEY QUE REGULA Y FOMENTA LA MULTIPROPIEDAD Y EL SISTEMA

DE TIEMPO COMPARTIDO
Captulo I: Del mbito de Aplicacin de la Ley y de los Sistemas sometidos a
ella
Artculo 1.-

Artculo 2.-

Artculo 3.-

Artculo 4.-

Las disposiciones de esta Ley regulan y fomentan los Sistemas de

Multipropiedad y de Tiempo Compartido para la proteccin de los
multipropietarios y de los tiempo-compartidores.
Igualmente, se regir por las disposiciones de esta Ley, la modalidad del
sistema de puntos acumulados para el disfrute del tiempo compartido y
cualquier otra modalidad que pueda aparecer como oferta de mercado con
fines tursticos.
Para los efectos de esta Ley, se entiende por:
a)
Multipropiedad: Es el derecho indiviso por el cual se adquiere
la propiedad sobre una parte alcuota de una unidad residencial
vacacional o recreacional de carcter turstico conjuntamente
con los bienes muebles que en ella se encuentren, as como
sobre las instalaciones y servicios conexos y reas comunes del
respectivo desarrollo inmobiliario, con sujecin a un calendario
en cuanto al derecho de uso y disfrute exclusivo, de acuerdo a
lo que establezca el correspondiente contrato y documento de
condominio; y
b)
Tiempo compartido: Es el derecho de uso y disfrute de una
unidad vacacional o recreacional de carcter turstico,
conjuntamente con los bienes muebles que en ella se
encuentren, as como las instalaciones, reas, construcciones y
servicios comunes conexos del respectivo desarrollo
inmobiliario, siempre y cuando este derecho se limite a un
nmero determinado de das y semanas por un nmero
especfico de aos con sujecin a los trminos del
correspondiente contrato.
Los contratos de Multipropiedad y de Tiempo Compartido, en cualquiera de
sus modalidades, celebrados conforme a ordenamientos jurdicos
extranjeros para ser ejecutados en territorio venezolano, quedarn
sometidos al derecho venezolano en todo lo referente a la creacin,
regulacin o extincin de derechos reales, de acuerdo a lo dispuesto en el
artculo 10 del Cdigo Civil, as como en las normas imperativas en materia
turstica, urbanstica y de proteccin al consumidor y al usuario.
Las personas naturales o jurdicas que realicen actividades vinculadas al
desarrollo de la multipropiedad y tiempo compartido, en cualquiera de sus
modalidades formarn parte del Sistema Turstico Nacional y quedarn
sujetas a lo dispuesto en esta Ley y en la Ley de Turismo.

Captulo II: La Comisin Tcnica de Consulta de la Multipropiedad y Tiempo

Compartido
Artculo
5.Artculo
6.-

Artculo
7.-

Se crea la Comisin Tcnica de Consulta, adscrita a la Corporacin de Turismo

de Venezuela.
La Comisin Tcnica de Consulta estar integrada por siete (7) miembros y sus
respectivos suplentes, designados as: dos (2) por la Corporacin de Turismo
de Venezuela, uno de los cuales la presidir; uno (1) por la Cmara Inmobiliaria;
uno (1) por la Cmara de la Multipropiedad y el Tiempo Compartido; uno (1) por
la Organizacin Representativa de los Operadores; uno (1) por el Instituto para
la Defensa y Educacin al Consumidor y al Usuario y uno (1) por el Ministerio
del
Desarrollo
Urbano.
Si durante las deliberaciones de la Comisin, al momento de las decisiones,
stas resultaran en empate, el voto del Presidente valdr doble.
La Comisin Tcnica de Consulta emitir opinin sobre:
1.
1.
Los recaudos presentados a los efectos del otorgamiento
del Certificado de Factibilidad Tcnica del proyecto;
2.
2.
Las solicitudes para realizar actividades de intercambio, de
acuerdo a lo previsto en el artculo 37 de esta Ley;
3.
3.
La clasificacin de estos complejos tursticos de manera
que las cuotas de condominio las cobren de acuerdo con la calidad
de infraestructura y de los servicios que prestan;
4.
4.
Los reglamentos internos de los desarrollos inmobiliarios
afectos a la Multipropiedad y a las modalidades de Tiempo
Compartido;
5.
5.
Los hechos ejecutados por personas sujetas a esta Ley,
que pudieran ser sancionables conforme a la misma; y
6.
6.
Los dems asuntos sometidos a su consideracin por la
Corporacin de Turismo de Venezuela.

Captulo III: Disposiciones Comunes a la Multipropiedad y al Tiempo

Compartido
Artculo 8.- Son comunes a la multipropiedad y a cualquiera de las modalidades del tiempo
compartido los trminos que se definen a continuacin:
1.- Constructor: Persona natural o jurdica que construya un desarrollo
inmobiliario para ser sometido a las modalidades de tiempo compartido y de
multipropiedad;
2.- Promotor: Persona natural o jurdica que efecta la planificacin y
promocin o que realiza las actividades de comercializacin, mercadeo y venta
de los desarrollos inmobiliarios, sometidos a las modalidades de tiempo
compartido y de multipropiedad;
3.- Operador: Persona natural o jurdica encargada de la prestacin de
servicios de atencin a los usuarios del tiempo compartido y de la
multipropiedad; y
4.- Desarrollo Inmobiliario: Conjunto de unidades residenciales destinadas a
viviendas con fines tursticos, vacacionales o recreacionales afectadas o no al
rgimen de propiedad horizontal, las cuales podrn estar integradas en una
sola edificacin o en varios edificios contiguos o ubicados en la misma
urbanizacin, dotados de salida propia a la va pblica o a un rea comn del
inmueble y con instalaciones para uso comn adecuadas a la finalidad
turstica, recreativa o vacacional del mismo.
Artculo 9.- La multipropiedad y el tiempo compartido podrn constituirse sobre inmuebles
construidos o en proceso de construccin. En este ltimo caso debern
cumplirse las garantas previstas en el artculo 16 de esta Ley.
Antes de proceder a la celebracin del primer PRE-contrato de venta o
Artculo

10.-

Artculo
11.-

Artculo
12.-

Artculo
13.-

preventa de Multipropiedad o de Tiempo Compartido, el propietario del

inmueble, en el caso de tratarse de multipropiedad y el promotor, en el caso de
tratarse de tiempo compartido, deber otorgar un documento ante la Oficina
Subalterna de Registro Pblico en el cual har constar expresamente:
1.- La descripcin del desarrollo inmobiliario y de cada una de las viviendas
que van a ser objeto de contratacin, as como de sus instalaciones, reas,
construcciones y servicios comunes, se acompaar, para que sea agregada
al Cuaderno de Comprobantes, la documentacin correspondiente a la
situacin urbanstica del respectivo desarrollo;
2.- La identificacin de los ttulos inmediatos de adquisicin con indicacin
expresa de los gravmenes o cargas constituidas sobre el desarrollo
inmobiliario;
3.- Si el desarrollo inmobiliario no est construido o est en construccin, la
descripcin del terreno con identificacin de los ttulos inmediatos de
adquisicin e indicacin expresa de los gravmenes o cargas constituidas
sobre el mismo. Se acompaar, para ser agregada al Cuaderno de
Comprobantes, la documentacin exigida por la legislacin en materia
urbanstica;
4.- El consentimiento del acreedor hipotecario, en documento autntico si el
inmueble estuviere hipotecado;
5.- La indicacin del destino y uso que se pretende dar al inmueble, conforme
a letras, nombres, nmeros o cualquier combinacin de lo anterior con
indicacin precisa de las fechas de inicio y de terminacin de cada perodo. El
perodo unitario en que se dividir el uso y disfrute de cada unidad vacacional
ser de acuerdo a la modalidad comercializada.
No podr comercializarse nunca ms de cincuenta y un (51) perodos, en la
modalidad de multipropiedad.
Para el caso de la modalidad de puntos o de cualquier otra que surgiere, el
Reglamento de esta Ley establecer lo conducente;
6.- La numeracin de los servicios mnimos cuyo costo estar comprendido en
la respectiva cuota anual, la cual deber incluir as mismo, los gastos de
administracin y mantenimiento del inmueble y sus instalaciones y reparacin
de equipos;
7.- La indicacin expresa, si fuere el caso, de que en el mismo desarrollo
inmobiliario subsistirn las modalidades de Tiempo Compartido y
Multipropiedad; y
8.- El plazo por el cual se afecta el desarrollo inmobiliario o parte de l a la
modalidad de Tiempo Compartido.
Cualquier modificacin posterior en el documento previsto en el artculo 10 de
esta Ley, slo podr hacerse por el propietario o por el promotor antes de la
celebracin del contrato de Multipropiedad o Tiempo Compartido, en
cualquiera de sus modalidades, debiendo cumplir para ello con las
formalidades del registro. Con posterioridad a esta circunstancia, en el caso
de la modalidad de Multipropiedad, ser al menos el noventa por ciento (90%)
de los multipropietarios quienes podrn modificar este documento con las
mismas formalidades que esta Ley exige para su otorgamiento.
En el caso de la modalidad de Tiempo Compartido, el propietario o promotor
solo podr modificar la declaracin, vencido el plazo inicial de afectacin del
desarrollo inmobiliario a dicha modalidad, o de sus sucesivas prrrogas.
En ambos casos quedarn a salvo los derechos adquiridos por terceros con
anterioridad a la modificacin.
Todo proyecto destinado a la multipropiedad o al tiempo compartido, as como
el desarrollo y funcionamiento de sus complejos e instalaciones sometidos a
dichas modalidades, requerirn el Certificado de Factibilidad Tcnica, que
otorgar la Corporacin de Turismo de Venezuela, oda la opinin de la
Comisin Tcnica de Consulta, quien podr delegar en los estados y
municipios esta facultad conforme a lo establecido en el Ttulo II Captulo III de
la Ley de Turismo.
Sern requisitos indispensables para otorgar el Certificado de Factibilidad
Tcnica:
1.- Copia certificada del ttulo de propiedad o del contrato de comodato segn
sea el caso, y de todos los documentos del terreno sobre el cual se pretende

Artculo
14.-

Artculo
15.-

Artculo
16.-

Artculo
17.-

construir el respectivo desarrollo inmobiliario o se encuentra construido el

mismo, requeridos por la legislacin vigente en materia urbanstica y municipal;
2.- Memoria descriptiva del proyecto, con indicacin precisa del porcentaje del
desarrollo que se afectar a la multipropiedad o al tiempo compartido;
3.- El anteproyecto de arquitectura con los planos necesarios para su
evaluacin;
4.- Identificacin del propietario del desarrollo inmobiliario o del promotor,
segn el caso. Si se trata de una persona jurdica, deber presentar acta
constitutiva y estatutos vigentes;
5.- Declaratoria formulada por el propietario del desarrollo inmobiliario o por el
promotor ante la Oficina Subalterna del respectivo Registro Pblico, donde se
indicar expresamente el destino y uso que le pretende dar al mismo;
6.- La descripcin e identificacin de registro del desarrollo inmobiliario y de
cada una de las unidades residenciales que van a ser afectadas a la
modalidad correspondiente, as como de sus reas e instalaciones comunes; y
7.- Fianza de fiel cumplimiento o constitucin del fideicomiso, conforme a lo
establecido en el artculo 30 de esta Ley.
En los casos de una construccin o instalaciones a realizarse se cumplirn as
mismo los siguientes requisitos:
1.- Presentar constancia fehaciente de disposicin de recursos propios
suficientes para el autofinanciamiento del proyecto o certificado de haber
obtenido financiamiento por cualquier institucin financiera. En el caso de que
complementariamente se vaya a disponer de los recursos producto de la
preventa, deber acompaarse el estudio econmico y fianza
correspondientes;
2.- Ajuste del proyecto de ser el caso, a las variables urbanas fundamentales y
a la legislacin ambiental;
3.- Certificacin de la capacidad de suministro de los correspondientes
servicios pblicos; y
4.- Identificacin de la persona natural o jurdica a cuyo cargo estar la
construccin.
La Corporacin de Turismo de Venezuela o en quien ella delegue, segn el
artculo 12 de esta Ley, en concordancia con lo establecido en la Ley de
Turismo, estudiar la solicitud que le fuere presentada, junto con la respectiva
documentacin, y verificar si la misma cumple con los requisitos legales y
tcnicos necesarios. En caso de considerar cumplidos dichos requisitos, y
oda la opinin que al respecto debe emitir la Comisin Tcnica de Consulta,
otorgar el correspondiente Certificado de Factibilidad Tcnica, el cual tendr
una vigencia de un (1) ao a partir de su fecha de emisin. Transcurrido ste
sin que el propietario o promotor hayan procedido, en consecuencia quedar
automticamente sin efecto. Si la solicitud es negada o no se obtiene
respuesta en un lapso no mayor de treinta (30) das continuos, contados a
partir de la fecha de recepcin de la solicitud, los interesados podrn
interponer los recursos que legalmente le sean conferidos.
La comercializacin de un desarrollo inmobiliario en rgimen de multipropiedad
y tiempo compartido cuyas obras civiles contempladas en el respectivo
proyecto no se hayan concluido, slo podr iniciarse si el propietario o el
promotor cumplen con uno de los siguientes requisitos:
1.- Constituir un fideicomiso inmobiliario irrevocable a favor de los adquirentes,
para garantizar el porcentaje de construccin de obras civiles no concluida; y
2.- Obtener fianza a favor de los futuros compradores por un valor equivalente
al porcentaje inconcluso de las obras proyectadas. Dicha fianza deber ser
otorgada por cualquiera de las empresas sealadas en la Ley General de
Bancos y otras Instituciones Financieras o en la Ley de Empresas de Seguros
y Reaseguros.
En el Rgimen de Multipropiedad y Tiempo Compartido, la propiedad o el uso
y disfrute de la respectiva unidad residencial se distribuirn en cincuenta y dos
(52) cuotas indivisas iguales. El propietario o promotor, segn el caso,
transmitir la propiedad del uso y disfrute de una de ellas por cada perodo de
multipropiedad y tiempo compartido contratado, incluyendo una cuota indivisa
igual a una cincuentiunava (1/51) parte de la cuota correspondiente a la
semana destinada para el mantenimiento y arreglos anuales de los bienes, la

Artculo
18.-

Artculo
19.-

Artculo
20.-

Artculo
21.-

cual pertenecer igualmente a todos los titulares. En ningn caso podr

comercializarse ms de cincuenta y un (51) perodos por cada unidad
residencial.
Los desarrollos inmobiliarios afectados a la modalidad de tiempo compartido o
de multipropiedad, no podrn modificarse en cuanto a: categora, porcentaje
de densidad habitacional, porcentaje de reas verdes, recreativas, deportivas y
estacionamiento, instalaciones, servicios y bienes comunes. Tampoco podrn
aumentarse o modificarse las reas ni aumentar la densidad de obras o
construcciones marcadas en el plano general del respectivo desarrollo.
Los operadores de los desarrollos inmobiliarios previstos en esta Ley debern
constituir fianza suficiente de fiel cumplimiento a juicio del Directorio de la
Corporacin de Turismo de Venezuela, otorgada por cualquiera de las
empresas sealadas en la Ley General de Bancos y otras Instituciones
Financieras o en la Ley de Empresas de Seguros y Reaseguros.
Todo desarrollo inmobiliario de multipropiedad y tiempo compartido en
cualquiera de sus modalidades, tendr un Reglamento Interno que establecer
de manera inequvoca las normas de su funcionamiento y los deberes y
derechos del propietario, promotor y operador y de los multipropietarios o
tiempo-compartidores.
Antes de ser publicado, el Reglamento Interno deber contar con el visto
bueno de la Comisin Tcnica de Consulta y ser aprobado por la Corporacin
de Turismo de Venezuela.
En ningn caso los propietarios, promotores u operadores, podrn reservarse
un porcentaje mayor al veinte por ciento (20%) del respectivo desarrollo
inmobiliario.

Captulo IV: De la Multipropiedad

Artculo
22.-

Artculo
23.Artculo
24.-

Artculo
25.-

Artculo
26.-

Para los efectos de esta Ley se entiende por multipropietario, la persona

natural o jurdica titular de derechos indivisos de una parte alcuota de una
unidad residencial vacacional o recreacional determinada de carcter turstico,
as como sobre las instalaciones, servicios y reas comunes de un desarrollo
de multipropiedad.
Debido a la naturaleza del objeto sobre el cual recae la multipropiedad y la
especial finalidad de la misma, no tendr lugar la accin divisoria ni el retracto
de comuneros.
La desafectacin a la modalidad de multipropiedad de un determinado
desarrollo inmobiliario slo podr acordarse por unanimidad de los
multipropietarios o por decisin judicial adoptada en inters de la comunidad, a
solicitud de la mayora de los multipropietarios.
Los multipropietarios tendrn los siguientes derechos:
1.- Enajenar, transmitir y gravar su parte alcuota, sin el consentimiento de los
dems multipropietarios;
2.- Adquirir otras partes de una o varias unidades de un mismo desarrollo
inmobiliario;
3.- Integrar y participar en las asambleas;
4.- Inscribirse y utilizar sistemas de intercambio vacacional nacionales o
internacionales, cuando el desarrollo est afiliado a dicho sistema, segn lo
previsto en el artculo 37 de esta Ley;
5.- Obtener en cualquier momento informacin del promotor o, en su defecto,
del operador sobre cualquier aspecto referido al respectivo desarrollo; y
6.- Los dems que establezcan el Reglamento de esta Ley, el Reglamento de
Uso Interno, el Documento de Condominio y el respectivo contrato.
Los multipropietarios tendrn las siguientes obligaciones:
1.- Pagar el precio por la adquisicin de la correspondiente parte alcuota;
2.- Pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias destinadas a sufragar los
gastos de mantenimiento, operacin, reparacin y reposicin de la unidad
residencial, los muebles que en ella se encuentren, as como las instalaciones,

Artculo
27.-

construcciones, reas y servicios comunes. Los multipropietarios debern

cumplir esta obligacin hagan o no uso de la unidad residencial y de las reas
y servicios comunes previstos en este numeral; y
3.- Usar la respectiva unidad residencial de acuerdo a lo establecido en esta
Ley y su Reglamento, en el Reglamento de Uso Interno, en el Documento de
Condominio del Desarrollo y en el contrato correspondiente.
El adquirente de una unidad residencial bajo la modalidad de multipropiedad
tendr derecho a recibir antes de firmar el respectivo documento traslativo de
propiedad, una copia debidamente firmada por el propietario o promotor,
segn el caso, del inventario completo de todos los muebles, instalaciones y
servicios con que cuenta la respectiva unidad residencial, as como sus reas
comunes. Dicho inventario deber ser actualizado en la oportunidad en que se
incorpore una nueva instalacin, equipo o servicio al desarrollo inmobiliario o a
la unidad residencial con las respectivas reas comunes.

Captulo V: Del Tiempo Compartido

Artculo
28.-

Artculo
29.-

Artculo
30.-

Artculo
31.-

Para los efectos de esta Ley, se entiende por:

Propietario: Toda persona natural o jurdica, titular de los derechos de
propiedad sobre los bienes inmuebles y muebles que integran el desarrollo
inmobiliario.
Tiempo-Compartido: Toda persona natural o jurdica, titular del uso y disfrute
de una unidad residencial vacacional o recreacional de carcter turstico y de
los bienes muebles que en ella se encuentren, as como de sus instalaciones,
construcciones, reas y servicios comunes, por un nmero determinado de
das o semanas, segn la modalidad, en un perodo especfico de aos.
Los tiempo-compartidores tendrn derechos indivisos de uso y disfrute sobre
la parte alcuota de una unidad residencial, as como sobre los bienes muebles
afectos a la misma y sobre las instalaciones, servicios y reas comunes del
respectivo desarrollo inmobiliario.
A los fines de garantizar a los adquirentes el uso y el disfrute a futuro, los
propietarios de los desarrollos inmobiliarios bajo la modalidad de tiempo
compartido, debern constituir una fianza de fiel cumplimiento a favor de los
adquirentes por el plazo que dure la construccin del proyecto en promocin.
El monto de dicha fianza deber cubrir el costo de adquisicin establecido en
el contrato, conforme al informe suministrado a los efectos de la obtencin del
Certificado de Factibilidad Tcnica.
El tiempo compartido se clasificar segn la identificacin del tiempo anual de
goce y disfrute y de la respectiva unidad residencial vacacional. Podr ser: fijo,
flotante, sobre espacio flotante o mixto, as:
1.- En el tiempo compartido fijo se usar y disfrutar de la misma unidad
residencial en la misma semana o semanas del ao;
2.- En el tiempo compartido flotante se usar y disfrutar de la misma unidad
residencial, dentro de ciertas temporadas o estaciones del ao, cuya
determinacin se har en forma peridica, de acuerdo a procedimientos
objetivos;
3.- En el tiempo compartido sobre espacio flotante se usar y disfrutar de una
unidad residencial, con caractersticas precisas, cuya determinacin se har
segn la disponibilidad y mediante procedimientos objetivos; y
4.- En el tiempo compartido mixto se combinarn las dos modalidades
anteriores, de tal manera que el derecho de uso y disfrute ser ejercible en un
perodo indeterminado dentro de una cierta temporada, en una unidad
residencial con caractersticas precisas. La determinacin del perodo de la
unidad residencial se har conforme a procedimientos objetivos. Bajo esta
modalidad podr tambin fraccionarse el disfrute de la semana o semanas en
das no continuos.
Las determinaciones que se hagan mediante procedimientos objetivos,
debern respetar el principio de igualdad de oportunidades de todos los
tiempo-compartidores.

Artculo
32.-

Artculo
33.-

Artculo
34.-

Artculo
35.-

El derecho del tiempo-compartido podr tener naturaleza real o personal. En

los casos de tiempos compartidos fijos y flotantes, el titular adquirir un
derecho real sobre la respectiva unidad residencial. En los casos de tiempos
compartidos sobre espacio flotante y mixto, el titular adquirir un derecho
basado en relaciones jurdicas obligacionales.
Los tiempo-compartidores tendrn los siguientes derechos:
1.- Enajenar, transmitir, gravar y arrendar su derecho de uso y disfrute sin el
consentimiento de los dems tiempo-compartidores;
2.- Usar y disfrutar de una unidad residencial vacacional o recreacional de
carcter turstico, de los bienes muebles afectos a la misma, as como de las
instalaciones, reas y servicios comunes, de acuerdo a lo establecido en esta
Ley y su Reglamento, en el Reglamento de Uso Interno del respectivo
desarrollo inmobiliario y en el contrato correspondiente;
3.- Inscribirse y utilizar sistemas de intercambio vacacional nacionales o
internacionales, cuando el desarrollo est afiliado a dicho sistema segn el
artculo 37 de esta Ley;
4.- Solicitar informacin al promotor o, en su defecto, al operador, en cualquier
momento, sobre cualquier aspecto referido al respectivo desarrollo; y
5.- Los dems que establezcan el Reglamento de esta Ley, el Reglamento de
Uso Interno y el respectivo contrato.
Los tiempo-compartidores tendrn las siguientes obligaciones:
1.- Pagar el precio por la adquisicin de sus derechos en el respectivo
desarrollo inmobiliario;
2.- Pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias destinadas a sufragar los
gastos de mantenimiento, operacin, reparacin y reposicin de la
correspondiente unidad residencial y del respectivo desarrollo, las cuales
sern prorrateadas entre los tiempo-compartidores, de acuerdo a lo que se
establezca en el Reglamento de esta Ley. La periodicidad de dichas cuotas y
el monto por unidad residencial, lo sealar el respectivo Reglamento Interno,
de acuerdo con la clasificacin otorgada al desarrollo inmobiliario. Esta
obligacin debern cumplirla los tiempo-compartidores, hagan o no uso de la
unidad residencial o de sus instalaciones, reas y servicios comunes;
3.- No modificar la unidad residencial, los bienes en instalaciones comunes, ni
variar, alterar o sustituir los bienes muebles que en ella se encuentren, as
como tampoco sus instalaciones y reas comunes; y
4.- No ocupar la unidad con un nmero mayor de personas al mximo
autorizado, de acuerdo con el tipo de unidad residencial.
El tiempo-compartido ser responsable de los daos materiales que causen l
o las personas que tengan acceso a la unidad residencial por su intermedio, a
su mobiliario, a las instalaciones o a los bienes comunes. Deber reponer y
pagar el monto de los daos causados antes de abandonar el desarrollo
inmobiliario.
En su caso pagar, adems, intereses moratorios hasta la cancelacin total
del valor de reposicin de los bienes destruidos o daados, que se calcularn
de acuerdo a los precios del mercado en la zona.

Captulo VI: De los Intercambios entre Multipropiedad y Tiempo Compartido

Artculo
36.-

Artculo
37.-

Artculo
38.-

Los propietarios, promotores u operadores de las modalidades de

multipropiedad o de tiempo compartido, podrn ofertar directamente o a travs
de empresas constituidas o no en el pas, el intercambio de los derechos de
uso y disfrute de una unidad residencial o de un desarrollo inmobiliario situado
dentro o fuera del pas, entre titulares de derechos similares.
Las personas naturales y jurdicas que operen en Venezuela, dedicadas al
intercambio entre las modalidades de multipropiedad y tiempo compartido, ya
sea en forma permanente o a travs de representantes, debern inscribirse en
el Sistema Turstico Nacional previsto en la Ley de Turismo.
Los propietarios, promotores u operadores, debern obtener de la Corporacin
de Turismo de Venezuela la correspondiente autorizacin, para poder realizar

Artculo
39.Artculo
40.-

Artculo
41.-

actividades de intercambio segn lo previsto en el artculo anterior, oda la

opinin de la Comisin Tcnica de Consulta.
Los propietarios, promotores u operadores, debern suministrar a los
adquirentes los medios idneos para realizar los intercambios ofertados, con la
entrega inmediata del correspondiente Contrato de Suscripcin y Membresa.
Al ofertar los intercambios, el oferente sealar expresamente al adquirente
las estipulaciones a las que se somete para hacer uso de dichos intercambios,
explicndole claramente los trminos y condiciones bajo los cuales operan, y
los que adems debern especificarse en el Contrato de Suscripcin y
Membresa
En el caso que la tramitacin de intercambio tuviere algn costo para los
interesados, tal circunstancia deber hacerse constar en las ofertas
respectivas, salvo convenimiento contrario de las partes. Las tramitaciones de
intercambio no consumados por causas ajenas a la voluntad de los
interesados, no causarn pago alguno por parte de stos.

Captulo VII: De las Responsabilidades y Sanciones

Artculo
42.-

Artculo
43.-

Artculo
44.-

Artculo
45.-

Artculo
46.-

Artculo
47.-

Artculo
48.-

Artculo

Responden solidariamente frente a los tiempo-compartidores, tanto el

propietario como el constructor, en caso de vicios ocultos de la construccin,
por el plazo de diez (10) aos, de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Civil.
En el caso de la construccin de la multipropiedad la responsabilidad recae
sobre el constructor.
Las personas naturales y jurdicas, dedicadas a la realizacin de las
actividades de promocin, comercializacin y operacin de las modalidades de
multipropiedad y tiempo compartido, as como las personas dedicadas a la
realizacin de intercambio entre dichas modalidades que incumplan con la
obligacin de inscribirse en el Sistema Turstico Nacional, sern sancionadas
con multa equivalente a dos mil (2.000) unidades tributarias vigentes en la
Repblica.
Se prohbe la venta de derechos de tiempo compartido por plazos que
excedan al de la afectacin del desarrollo inmobiliario a la respectiva
modalidad, conforme se establezca en la declaracin prevista en el artculo 10
de esta Ley. Quienes incumplan esta prohibicin sern sancionados con multa
equivalente a tres mil (3.000) unidades tributarias vigentes en la Repblica.
Se prohbe la publicidad y mercadeo de las unidades inmobiliarias de
multipropiedad y tiempo compartido que no cumplan con los requisitos
establecidos en esta Ley.
Quienes incumplan lo aqu previsto sern
sancionados con multa equivalente a tres mil (3.000) unidades tributarias
vigentes en la Repblica.
Las personas naturales o jurdicas que realicen publicidad u organicen falsos
sorteos tendientes a confundir o engaar a los interesados en adquirir
derechos en las modalidades de multipropiedad y tiempo compartido
reguladas por esta Ley, sern sancionadas con multa equivalente a tres mil
(3.000) unidades tributarias vigentes en la Repblica.
Los propietarios y promotores que alteren las condiciones establecidas en la
declaracin que otorgaren conforme al artculo 10 de esta Ley sin observar los
requisitos previstos para ello en el artculo 11, sern sancionados con multa
equivalente a setecientos cincuenta (750) unidades tributarias vigentes en la
Repblica.
Los propietarios, constructores, promotores y operadores que incumplan lo
establecido en los reglamentos previstos en la Ley, as como los trminos,
plazos, fechas, condiciones, modalidades, reservas y dems circunstancias
ofrecidas o convenidas con los interesados en adquirir derechos en las
modalidades de multipropiedad y tiempo compartido, sern sancionados con
multa equivalente al monto de quinientas (500) unidades tributarias vigentes
en la Repblica.
La reincidencia en las infracciones previstas en el presente Captulo, ser

49.-

Artculo
50.Artculo
51.-

sancionada con multa equivalente al doble del monto original. Si la infraccin

fuere cometida nuevamente, se impondr multa equivalente hasta un monto
mximo de quince mil quinientas (15.500) unidades tributarias sin perjuicio de
lo dispuesto en la Ley de Proteccin al Consumidor y al Usuario.
Las sanciones administrativas sern aplicadas por el Presidente de la
Corporacin de Turismo de Venezuela, segn lo establecido en la Ley
Orgnica de Procedimientos Administrativos.
Los infractores a que se refieren los artculos precedentes podrn ser
condenados a pagar daos y perjuicios, quedando a salvo las acciones
penales correspondientes.

Captulo VIII: Disposiciones Finales

Artculo
52.Artculo
53.-

Artculo
54.Artculo
55.-

Todo lo relacionado con los Sistemas de Tiempo Compartido y Multipropiedad

se regir por las disposiciones de esta Ley y su Reglamento.
El Reglamento de esta Ley establecer las caractersticas, condiciones y
contenido de los reglamentos internos, de las normas de funcionamiento de la
Comisin Tcnica de Consulta, as como la garanta que deber prestar el
operador para responder por su labor, las mismas tienen carcter enunciativo
y no taxativo.
En lo no previsto en esta Ley, se aplicarn preferentemente las disposiciones
de la Ley de Turismo, de la Ley de Proteccin al Consumidor y al Usuario y los
Reglamentos respectivos.
Esta Ley entrar en vigencia noventa (90) das continuos despus de su
promulgacin.

Captulo IX: Disposiciones Transitorias

Artculo 56.-

Artculo 57.-

Artculo 58.-

Artculo 59.-

Artculo 60.-

El Ejecutivo Nacional deber dictar el Reglamento de esta Ley, dentro de

los noventa (90) das continuos contados a partir de la fecha de
promulgacin de la misma.
A los fines de garantizar el uso y disfrute a titulares de los respectivos
derechos en los desarrollos inmobiliarios de multipropiedad y tiempo
compartido, cuyas obras civiles contempladas en el respectivo proyecto no
se hayan concluido o solo lo estn de manera parcial para el momento de
la entrada en vigencia de esta Ley, se establece un lapso de noventa (90)
das continuos, a partir de su promulgacin, para que las personas
obligadas a constituir la fianza de fiel cumplimiento o el fideicomiso
establecido en los artculos 16 y 30 de esta Ley, cumplan con tal obligacin.
Los operadores de los desarrollos inmobiliarios cuyas obras civiles
estuvieren concluidas debern constituir la fianza prevista en el artculo 19
dentro del mismo lapso de noventa (90) das.
Todos los Sistemas de Multipropiedad y Tiempo Compartido que existen
actualmente en el pas, debern presentar ante la Corporacin de Turismo
de Venezuela dentro del lapso de ciento ochenta (180) das continuos,
contados a partir de la promulgacin de esta Ley, todos los requisitos
sealados en la misma, a los fines de obtener el correspondiente
Certificado de Factibilidad Tcnica.
Aquellos desarrollos inmobiliarios de multipropiedad y de tiempo
compartido, en cualquiera de sus modalidades, que no tengan reglamento
interno o el que tengan no rena las condiciones exigidas por el artculo 20
de esta Ley, debern presentarlo a la Corporacin de Turismo de
Venezuela para su aprobacin, oda la opinin de la Comisin Tcnica de
Consulta, dentro de los ciento ochenta (180) das continuos contados a
partir de la entrada en vigencia de esta Ley.

La

Comisin

Tcnica

de

Consulta

deber

instalarse

formalmente en un plazo no mayor de noventa (90) das

continuos, a partir de la promulgacin de esta Ley.
Dada, firmada y sellada en el Palacio Federal Legislativo, en Caracas, a los veintinueve
das del mes de noviembre de mil novecientos noventa y cinco. Aos 185 de la
Independencia y 136 de la Federacin.
EL PRESIDENTE,
EDUARDO GOMEZ TAMAYO
EL VICEPRESIDENTE,
CARMELO LAURIA LESSEUR
LOS SECRETARIOS,
JULIO
EDUARDO FLORES SEDEK

VELASQUEZ

MARTINEZ

Palacio de Miraflores, en Caracas, a los dieciocho das del mes de diciembre de mil
novecientos noventa y cinco. Ano 185 de la Independencia y 136 de la Federacin.
Cmplase
(L.S.)
RAFAEL
RV/JAPB

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