Vistoria de Vizinhana

II Seminrio de Engenharia Diagnstica em

Edificaes
Coordenao:
Departamento de Engenharia de Produo
Diviso de Patologias das Construes
Diretoria de Cursos
Novembro de 2013

Vistoria de Vizinhana

Vistorias e Inspees Prediais Segurana Das

Edificaes
Principais normas aplicveis e diretrizes para elaborao de trabalhos
tcnicos. Procedimentos preventivos e aspectos da manuteno.

VISTORIAS DE VIZINHANA
Eng. Miriana Marques

Vistoria de Vizinhana

VISTORIA DE VIZINHANA
um
Procedimento Obrigatrio
Exigido das construtoras antes do incio das
obras
E gera um Relatrio Tcnico.

Vistoria de Vizinhana

CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

captulo V, seo IV, artigo 39, inciso V I I I
vedado ao fornecedor de produtos ou servios, dentre outras prticas
abusivas, colocar no mercado de consumo, qualquer produto ou servio em
desacordo com as normas expedidas pelos rgos oficiais competentes ou,
se normas especficas no existirem, pela Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de
Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial (Conmetro)1

Vistoria de Vizinhana

Devemos observar que a NBR 12.722

determina a realizao de
VISTORIA e no inspeo, auditoria, percia
ou consultoria.

E esta VISTORIA deve ser feita por profissional

especializado habilitado

Vistoria de Vizinhana

VISTORIA
a constatao tcnica de fato, condio ou direito relativo a uma edificao,
ou seus componentes, mediante a verificao in loco

RELATRIO TCNICO
Documento de natureza tcnica, produzido por especialista na matria,
habitualmente de carter privado, onde so relatados aspectos constatados
ou examinados e eventuais analises, cujo objetivo no necessariamente tenha
enfoque pericial.

Vistoria de Vizinhana

Tipos de Vistorias
Vizinhana
Locativa
Estagio de Obra
Entrega de Obra

Vistoria de Vizinhana

Vistoria de VIZINHANA

Vistoria de Vizinhana

1. Quem solicita a Vistoria Cautelar?

de se esperar que as construtoras responsveis por uma
obra que ir se iniciar solicitem esse trabalho.
Mas nada impede que o proprietrio do imvel lindeiro a
futura obra, uma vez que a empresa no solicite esta
VISTORIA CAUTELAR, contrate um profissional para a
realizao da mesma.

Vistoria de Vizinhana

2. Mas quais as motivaes que levam a uma

construtora ou um proprietrio a solicitar esse
servio?
Quando uma obra se inicia, l vem problema, tudo pode
acontecer deste o inicio da demolio, a implantao do canteiro
de obras, escavao, terraplenagem, fundaes at o fim das
obras, algo em torno de 2 anos ou muito mais.
A VISTORIA CAUTELAR demonstrar se eventuais danos foram
originrios de anomalias anteriormente existentes ou
provocados pela referida obra, alm de servir como prova
tcnica do estado do bem poca da vistoria.

Vistoria de Vizinhana

A VISTORIA CAUTELAR tem como objetivo, constatar o

estado geral dos imveis circunvizinhos obra a ser
executada.
Deve ser efetuada antes do incio das obras, antes de
qualquer mudana de cenrio que possa interferir no
local.
Sero verificadas as caractersticas do imvel do ponto de
vista de conservao, padro construtivo e estado geral.

Vistoria de Vizinhana

3. Numero de imveis a serem vistoriados?

Quais imveis sero vistoriados?
A determinao da quantidade de imveis que devem ser vistoriados
em funo das obras normalmente definida pela empresa
responsvel pela execuo da obra.
Mas o engenheiro contratado para o servio pode e deve questionar a
construtora de como foi definido esse numero de imveis e se achar
conveniente em funo das vistorias realizadas e documentao
analisada ampliar o numero de imveis, comunicando ao solicitante e
apresentando as motivaes para essa alterao.
Devem-se analisar estudos geolgicos e geotcnicos, profundidade de
escavao, para a exata definio da quantidade de imveis

Vistoria de Vizinhana

4. Principais anomalias apontadas

Vazamentos,
Manchas de umidade, eflorescncia, bolor,
Fissuras,
Trincas,
Rachaduras,
Fendas,
Abatimento de pisos,
Destacamento de muretas,
Descolamento de argamassa;
Revestimentos trincados, faltantes, soltos;
Instalaes eltricas sem as devidas protees;
Perda de mobilidade e deteriorao das esquadrias,
Etc.

Vistoria de Vizinhana

5. Itens constantes do relatrio

Vistoria de Vizinhana

5.1. Carta de Nomeao

A carta de nomeao um documento que ser apresentado ao
ocupante do imvel que ser vistoriado, para facilidade de acesso e
maior credibilidade dos servios.
Deve conter informaes que esclaream ao ocupante o motivo da
invaso ao seu imvel e lhe de confiana para permitir que um
estranho entre e fotografe seu imvel.
Deve constar na carta de nomeao:
- Endereo do imvel a ser vistoriado;
- Motivo da vistoria;
- Nome e contato da empresa responsvel pela obra;
- Identificao do engenheiro que realizar a vistoria;
- Espao para preenchimento da identificao do ocupante do imvel,
bem como sua assinatura autorizando a vistoria;

Vistoria de Vizinhana

5.2. A identificao do interessado que tenha

contratado o trabalho, identificao do
ocupante do bem objeto da vistoria, data e o
responsvel pela realizao da vistoria.
Na identificao do interessado deve constar nome completo ou razo
social, telefone, R.G/CNPJ.
Quanto identificao do ocupante, nome completo,
locatrio/proprietrio, telefone para contato e R.G.
O responsvel pela vistoria deve ser um engenheiro e seu nome
completo e n. do CREA devem constar do relatrio.

Vistoria de Vizinhana

5.3. Descrio da obra que ser executada,

apresentado suas principais caractersticas e o
endereo. Se possvel apresentar a implantao
do empreendimento.
Identificar a rea do terreno, rea construda, tipo de
empreendimento (edifcios, casas, galpo, redes de gua/esgotos,
duplicao de rodovias, passagens subterrneas, estaes de trem
etc.); tipo de fundao, infra-estrutura, estrutura, profundidade de
escavao, entre outros detalhes pertinentes.
O croqui de implantao de grande valia para ilustrar a disposio
das edificaes e auxiliar quanto influncia da execuo da obra nos
imveis circunvizinhos, como tambm ajuda o ocupante do imvel
circunvizinho a ter noo de seu imvel em funo da obra pronta.

Vistoria de Vizinhana

Vistoria de Vizinhana

5.4. Localizao do bem a ser vistoriado,

responsvel, uso, divisas de frente,
fundos, esquerda e direita.

Deve-se apresentar um croqui de localizao onde conste o imvel

vistoriado em relao suas divisas e a obra.
O endereo do imvel a ser vistoriado deve ser completo, explicitando
alm do nmero, o complemento.
A principal razo que um mesmo imvel muitas vezes subdividido
em vrios cmodos e cada um deles recebe um nmero, um
responsvel e um uso.
A atividade desenvolvida no imvel vistoriado deve ser informada no
relatrio, por se tratar de um fator funcional que pode originar
anomalias.
Normalmente o proprietrio do imvel um s, mas os
responsveis, ocupantes dos cmodos so vrios.

Vistoria de Vizinhana

5.5. Caracterizao do imvel e seus elementos,

descrio detalhada.
A caracterizao completa do imvel, com descrio detalhada muito
importante para a preveno e constatao de anomalias que possam
a vir ocorrer no imvel, bem como para a verificao de anomalias
existentes.
Quando possvel apresentar uma planta baixa do imvel vistoria para
facilitar a localizao das anomalias existentes.

Vistoria de Vizinhana

5.5.1. As principais caractersticas quanto ao

terreno que devem ser apontadas so:
Formato;
Situao;
Topografia;
Consistncia.

Vistoria de Vizinhana

5.5.2. As principais caractersticas quanto s

edificaes que devem ser apontadas so:

Tipo de fundao;
Estrutura da edificao;
Fechamentos externos;
Revestimentos das fachadas, muros, caladas e reas externas;
Estrutura e tipo da cobertura;
Numero de pavimentos;
Poo/fossa/poro;
Identificao dos cmodos em relao aos pavimentos;
Acabamento e revestimentos de cada cmodo (teto, piso, parede,
esquadrias).
Idade aparente/informada/real;
Estado de conservao (*);
Padro construtivo (*);
Vinculo histrico;
Data da ultima reforma.
(*) conveniente classificar esses itens em funo do Estudo Valores de
Edificaes de Imveis Urbanos So Paulo, IBAPE/SP, 2006/2007.

Vistoria de Vizinhana

5.6. Farta documentao fotogrfica, onde

constem todas as anomalias existentes no bem
vistoriado.
A sequencia das fotos deve ser de tal forma que facilite ao leitor o
entendimento do relatrio. Todas as fotos devem ser numeradas.
A primeira foto do relatrio deve ser a fachada principal do imvel onde
apaream os confrontantes direita e a esquerda, a segunda foto deve ser a
calada do imvel desta forma posiciona-se o leitor da localizao do
imvel vistoriado.
As fotos a seguir seguem o bom senso do engenheiro, lembrando sempre que
o relatrio de VISTORIA CAUTELAR deve ser auto explicativo para facilitar o
entendimento.

Vistoria de Vizinhana
Deve-se sempre tirar de 1(uma) a 3(trs) fotos gerais do cmodo que est
sendo vistoriado, se o mesmo no apresenta anomalias, essas fotos bastam.
Havendo anomalias deve-se tirar 1 (uma) ou 2 (duas) fotos gerais do local
onde a mesma se localiza para facilidade de identificao em relao ao
cmodo e tantas quanto forem necessrias para a caracterizao completa da
anomalia, se necessrio aproximar objetos para determinao das dimenses
das anomalias.
A documentao fotogrfica deve ser farta, pois ir comprovar, ilustrar e
elucidar a VISTORIA CAUTELAR, todas as fotos devem ser datadas.
Atualmente no existem restries para fotos digitais.
A primeira coisa que o contratante ir ver no relatrio sero as fotos.
A quantidade de mxima de fotos por pagina deve ser 02 (duas) uma vez que
as fotos apresentaram legendas e devem ser de fcil visualizao as
anomalias por ventura existentes.

Vistoria de Vizinhana

Vistoria de Vizinhana

5.7. Concluses.
Neste item o engenheiro deve descrever todas as
consideraes levantadas na vistoria.
Classificao das anomalias existentes quanto ao risco e grau de
urgncia (crtico, regular e mnimo);
Recomendaes;
Influncia de fatores exgenos e/ou funcionais que possam gerar
anomalias;
Resumo geral das anomalias e suas localizaes.

Vistoria de Vizinhana

5.8. Encerramento.
Onde constar o numero de pginas do relatrio e deve ser datada e
assinado pelos profissionais que realizaram o trabalho (nome
completo, nmero de registro no CREA).
Uma caracterstica da prtica da engenharia que qualquer atividade,
projeto, obra ou servio deve ser precedido de uma Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART.

Vistoria de Vizinhana

5.9. ART Anotao de Responsabilidade

Tcnica.
Uma caracterstica da prtica da engenharia que qualquer
atividade, projeto, obra ou servio deve ser precedido de uma
Anotao de Responsabilidade Tcnica ART.
Lei n. 6.496/77 - Institui a Anotao de Responsabilidade
Tcnica.
Art 1: Todo contrato, escrito ou verbal, para a execuo de
obras ou prestao de quaisquer servios profissionais
referentes engenharia, arquitetura e agronomia fica sujeito
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).
A ART o documento que define para os efeitos legais o(s)
responsvel(eis) tcnico(s) pela obra/servio.

Vistoria de Vizinhana

Consideraes Gerais
1. Profissional habilitado EXPERIENTE
2. Preo dos servios

Vistoria de Vizinhana

Agradeo a todos a ateno.

Miriana Marques
(011) 9 9653.1872
miriana.marques@terra.com.br