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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento de inmueble


celebran de una parte como EL ARRENDADOR, JUAN ALFREDO ALTAMIRANO
SEMINARIO, inscrito con el nmero de partida N-. 70376587.

Como ARRENDATARIO YULIANA VANESSA LLAMA RACHAC, Identificado con DNI


N70225823, Dpto. E 2DO PISO, en los trminos y condiciones siguientes:

1. OBJETO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el


Inmueble de su propiedad ubicado en el AA.HH LOS CEDROS DE VENTANILLA
EXCOPEMAR MZ. B1 LOT. 16 VENTANILLA-CALLAO.
2. PLAZO: El plazo de duracin del presente contrato es de 1 ao para ambas partes
comenzando a regir el 15 de Diciembre del 2014; venciendo indefectiblemente el
15 de Diciembre del 2015, oportunidad en que EL ARRENDATARIO devolver el
inmueble sin previo aviso al ARRENDADOR Con todas las mejoras,
acondicionamiento y remodelacin efectuada en el inmueble. Si EL
ARRENDATARIO devolviera el inmueble antes del plazo pactado pagar a favor
del arrendador la suma de dos meses por concepto de lucro cesante.
El plazo podr ser prorrogado o el contrato renovado en similares o distintos
trminos por clusula adicional si as lo acuerdan las partes.
3. RENTA: La renta mensual se establece pagadera por adelantado en la suma de
s/450.00 (CUATROSCIENTOS CINCUENTA NUEVOS SOLES) mensuales, que
ser abonado por adelantado el primer da del perodo que empieza en el domicilio
del Arrendador. (Un mes de adelanto y un mes de garanta)
4. MORA EN EL PAGO DE LA RENTA: SI EL ARRENDATARIO no cumpliera con
cancelar la renta al tercer dia de cada mes, en adelante, por cada dio de mora
tendr que pagar la suma de S/. 2.00 (dos nuevos soles). Si EL ARRENDATARIO
dejara de abonar dos mensualidades consecutivas y se vencieran adems 15 das,
EL ARRENDADOR tendr expedito su derecho para interponer la accin de
desalojo por falta de pago que le faculta la ley. Las partes acuerdan que en el
hipottico caso de que EL ARRENDATARIO no cumplieran con el pago de los
arriendos, EL ARRENDADOR tendr expedito su derecho de iniciar la demanda
ejecutiva de obligacin de dar suma de dinero contra EL ARRENDATARIO,
adicionndole a los arriendos todas y cada una de las penalidades pactadas en
este contrato.
Se acuerda que EL ARRENDADOR para iniciar una demanda ejecutiva de pago
de arriendos, lo podr hacer con la sola presentacin de "recibos simples de
alquiler", por los cuales la sola firma de EL ARRENDADOR consignado en los
mismos recibos determinando su calidad de impagos, le dar pleno mrito
ejecutivo a dichos recibos sin necesidad de tener que adjuntar el comprobante de
pago del impuesto a la renta por concepto de alquileres, deslindndose las
obligaciones tributarias con las de carcter civil conforme a lo estipulado por la
octava disposicin final del Cdigo Procesal Civil; y, con cargo eso s, de pagarse
el referido impuesto una vez cancelada la deuda por la va judicial.
5. ENTREGA Y CONDICIONES DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara que
recibe el bien en buenas condiciones, asimismo declara conocerlo y que lo recibe
a entera satisfaccin, sin lugar a reclamo, obligndose a conservarlo y devolverlo
con las mejoras efectuadas en el inmueble, sin mayor deterioro que el proveniente
del uso normal y cuidadoso del bien arrendado.
6. MEJORAS: Todas las modificaciones o mejoras que EL ARRENDATARIO
pretenda introducir en el inmueble cualquiera sea su naturaleza, debern
ser consultadas a AL ARRENDADOR para su consentimiento
expresamente escrito y correspondiente supervisin; pasando a
beneficio de EL ARRENDADOR sin derecho a cobro alguno por parte de EL
ARRENDATARIO, salvo pacto en contrario.
Toda modificacin o supuesta mejora consentida o incosultada que irrogue daos
al inmueble, deber ser subsanada por EL ARRENDATARIO; de lo contrato
quedar expedito el derecho del ARRENDADOR a la indemnizacin que
corresponda.
7. DESTINO DEL INMUEBLE: El inmueble objeto del presente contrato ser
destinado nica y exclusivamente para vivienda.
8. DEVOLUCIN PREMATURA DEL INMUEBLE: En caso que EL
ARRENDATARIO decidiera resolver unilateralmente el contrato devolviendo el
plazo acordado, deber comunicarlo notarialmente con una anticipacin de por lo
menos 60 das.
9. OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:
A. Pagar puntualmente la renta, as como el consumo de energa elctrica,
servicios de agua, mantenimiento del edificio (que incluye el mantenimiento del
agua potable, bomba hidrulica, motor, Cisterna, tanque, etc.)
B. Pagar, salvo el impuesto al patrimonio predial, los arbitrios municipales, como
alumbrado pblico, baja polica, limpieza pblica, parques y jardines,
serenazgo, mantenimiento y todas las obligaciones creadas o por crearse.
C. Pagar los desperfectos que se produzcan en el inmueble.
D. No traspasar, ceder en uso, subarrendar total o parcialmente el inmueble a
cometer cualquier otro acto anlogo,
E. Mostrar el inmueble a terceras personas que deseen visitarlo con expresa
autorizacin del ARRENDADOR, dentro de los 10 das calendarios anteriores
al vencimiento del presente contrato.
Permitir el ingreso de la persona que el ARRENDADOR, designe para que se
realicen las inspecciones respectiva en el local materia del presente contrato en
las oportunidades que se soliciten con 48 horas de anticipacin.
F. No causar molestias ni ruidos al vecindario.
G. Seguir fielmente las estipulaciones del presente contrato, como las dems
obligaciones impuestas por el Art. 1681 del Cdigo Civil

10. RSOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO DE LA ARRENDATARIO:


La infraccin de cualquiera de las estipulaciones de este contrato por EL
ARRENDATARIO, producir la resolucin automtica del mismo, quedando
expedido el derecho del ARRENDADOR para entablar las acciones de desalojo,
accin ejecutiva de cobro de arriendos, de indemnizacin y dems que
correspondan.
11. DIRECCIN DOMICILIARIA DE LOS CONTRATANTES: Las partes fijan como
sus domicilios los indicados en el encabezado del presente contrato, lugares
donde se les har llegar notificaciones y/o comunicaciones judiciales o
extrajudidales.

Slo se reconocer el cambio de domicilio como vlido si es dentro del radio


urbano de la ciudad de Lima y comunicado notarialmente, y en tal caso,
nicamente a partir de la fecha d entrega de la comunicacin. Ello no perjudicar
el mbito jurisdiccional previsto en la clusula dcimo tercera.

Hecho y firmado en todas sus pginas, en seal de consentimiento en dos


ejemplares de igual tenor el 15 de diciembre del 2014.