Normas Legales del 04.05.
2013
Relaciones Pblicas y el Informe N 213-2013-SUNARP/
GL, elaborado por la Gerencia Legal; y,
CONSIDERANDO:
Que, el artculo 10 de la Ley N 26366, Ley de Creacin
del Sistema Nacional de la Superintendencia Nacional de
los Registros Pblicos establece que la SUNARP es el
ente rector de los Registros Pblicos del pas, integrando
bajo su competencia a todos los registros existentes;
Que, de conformidad con el segundo prrafo del
artculo 5 del Estatuto de la Superintendencia Nacional de
los Registros Pblicos, aprobado por Resolucin Suprema
N 135-2002-JUS, los rganos que componen la SUNARP
se identificarn por un nico logotipo institucional;
Que, el artculo 9 del Decreto Supremo N 001-2009-JUS,
modificado por el artculo 1 del Decreto Supremo N 014-
2012-JUS dispone que en el caso de publicacin de normas
legales de carcter general que tengan anexos conteniendo
grficos, formatos, formularios, se publicarn dichos anexos
en el Portal Electrnico de la entidad emisora en la misma
fecha de la publicacin en el Diario Oficial El Peruano;
Que, en tal contexto, mediante Resolucin N 024-2013-
SUNARP/SN se aprob el nuevo logotipo que identifica a
la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, as
como a los rganos Desconcentrados bajo su alcance;
Que, en atencin a lo dispuesto en la citada resolucin,
la Gerencia de Imagen Institucional y Relaciones Pblicas
de la SUNARP ha elaborado un proyecto de Directiva que
regula el uso y aplicacin del logotipo institucional y otros
elementos de la imagen institucional y corporativa;
Que, siendo as, resulta necesaria aprobar la Directiva que
establecer los lineamientos para la Proyeccin de una Imagen
Institucional y Corporativa Homognea de los Registros
Pblicos en el mbito nacional, con el objeto de gestionar la
nueva marca SUNARP como un activo estratgico, alineado
con la estrategia del servicio que brinda la Institucin para
generar valor de marca de una manera planificada;
De conformidad con el literal v), del artculo 7 del
Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin
Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar la Directiva N 04-2013-
SUNARP/SN, que establece los Lineamientos para la
Proyeccin de una Imagen Institucional y Corporativa
Homognea de los Registros Pblicos en el mbito
Nacional a travs de la Aplicacin adecuada del Logotipo
Institucional, la misma que forma parte integrante de la
presente resolucin.
Artculo Segundo.- Disponer que la Gerencia de
Imagen Institucional y Relaciones Pblicas de la SUNARP
vele por el cumplimiento y aplicacin de la presente
resolucin en los distintos rganos desconcentrados de
la SUNARP.
Artculo Tercero.- Disponer que el anexo de la
presente Directiva sea publicada en la pgina Web de la
SUNARP.
Regstrese, comunquese y publquese.
MARIO SOLARI ZERPA
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
SUNARP
933016-3
$SUXHEDQ5HJODPHQWRGH,QVFULSFLRQHV
GHO5HJLVWURGH3UHGLRVGHOD681$53
RESOLUCIN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL
DE LOS REGISTROS PBLICOS
N 097-2013-SUNARP/SN
Lima, 3 de mayo de 2013
Vistos, el Informe Tcnico N 016-2013-SUNARP-GR
de la Gerencia Registral de la Sede Central;
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos - SUNARP, Organismo Tcnico Especializado
76
del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las polticas
tcnico administrativas de los Registros Pblicos,
estando encargada de planificar, organizar, normar,
dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad
de los actos y contratos en los Registros Pblicos que
integran el Sistema Nacional, en el marco de un proceso
de simplificacin, integracin y modernizacin de los
Registros;
Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones,
debe estar correctamente organizado y debidamente
dotado de los instrumentos legales, y de otro orden,
que resulten necesarios para permitir el desarrollo de un
sistema gil, seguro, de costos razonables y acorde con
el desarrollo econmico;
Que, es poltica de la SUNARP, ser una organizacin
eficiente y transparente en su gestin, que incentive el
desarrollo de la actividad econmica del pas, de tal modo
que constituya un modelo de organizacin y gestin en el
sector pblico nacional;
Que, el Registro de Predios, al ser uno de los
principales instrumentos de oponibilidad de derechos
sobre inmuebles, tiene una vital importancia para el
desarrollo del mercado peruano y la capitalizacin de la
riqueza en nuestro pas, siendo que con la expedicin
de una nueva reglamentacin de los actos inscribibles
en el Registro de Predios, no solo se modifican criterios
de calificacin aplicables al citado registro, sino que se
dan pautas y lineamientos que los agentes econmicos
debern conocer y observar, al efectuar sus inversiones
en los distintos negocios vinculados con el sector
inmobiliario;
Que, se ha previsto, entre otros, regular la inscripcin
en mrito a decisiones arbitrales, compatibilizando las
disposiciones contenidas en el Decreto Legislativo N
1071, que ha reiterado el carcter jurisdiccional de las
actuaciones arbitrales; no obstante se est otorgando
mayores elementos de seguridad, para efectos de
evitar las inscripcin de laudos arbitrales con un origen
fraudulento;
Que, asimismo, se estn realizando las adecuaciones,
a fin de compatibilizar el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios con las disposiciones contenidas
en la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema Nacional
Integrado y su vinculacin con el Registro de Predios y
su Reglamento y dems disposiciones complementarias
referidas al Cdigo nico Catastral;
Que, a su vez, se est posibilitando la anotacin
preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado
por silencio positivo, compatibilizando las disposiciones
de nuestra reglamentacin con la Ley N 29060, Ley del
Silencio Administrativo;
Que, asimismo, se han realizado las precisiones
necesarias, a fin de adecuar las nuevas disposiciones
en materia de habilitaciones urbanas ejecutadas y
habilitaciones urbanas de oficio;
Que, se han realizado las adecuaciones en materia
de subdivisin e independizaciones de acuerdo con las
nuevas disposiciones del Reglamento de Licencias de
Habilitacin Urbana;
Que, a fin de agilizar los procesos de inscripcin,
se ha previsto la presentacin de informacin digital
de la memoria descriptiva en varios actos registrales,
lo cual ser de aplicacin progresiva, coadyuvando
en la disminucin en los tiempos de calificacin de
diversos actos registrales, contribuyendo a su vez en
la disminucin de los errores materiales en los asientos
de inscripcin;
Que, asimismo, se han realizado precisiones y
unificado criterios en la forma de extensin de los
asientos registrales de inmatriculacin de predios de las
Comunidades Nativas;
Que, a su vez se han establecido los requisitos
necesarios para inscribir la transferencia de cuotas
ideales;
Que, asimismo, se han efectuado precisiones
necesarias en el caso de acumulacin de predios
afectados con garantas reales o medidas cautelares;
Que, se han realizado precisiones a los requisitos
para extender los asientos de inscripcin de jurisdiccin,
evitando el uso indebido e indiscrimidado del mismo, entre
otras modificaciones;
Que, mediante Acta N 292 del Directorio de la
SUNARP, correspondiente a la sesin de fecha 15 de abril
Normas Legales del 04.05.2013
del 2013, en uso de la atribucin contemplada en el literal
b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, se acord
por unanimidad aprobar el Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios;
De conformidad a lo dispuesto en el literal v) del artculo
7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin
Suprema N 135-2002-JUS;
Contando con la visacin de la Gerencia Legal,
Gerencia Registral, Gerencia de Catastro de la Sede
Central de la SUNARP;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP,
cuyo texto forma parte integrante de la presente
resolucin, el cual entrar en vigencia a los treinta (30)
das hbiles de publicada la presente resolucin y ser
aplicable a los nuevos ttulos que se presenten durante
su vigencia.
Artculo Segundo.- Derogar el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios aprobado por la
Resolucin N 248-2008-SUNARP-SN, cuando entre
en vigencia el Reglamento aprobado en el artculo
primero.
Regstrese, comunquese y publquese.
MARIO SOLARI ZERPA
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES
DEL REGISTRO DE PREDIOS
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para
la inscripcin de los diferentes actos o derechos en el
Registro de Predios, las formalidades de los documentos
que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los
asientos registrales y los procedimientos previstos en
otras normas de carcter registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante
del Registro de Propiedad Inmueble en el que se inscriben
los actos o derechos que recaen sobre predios a los
que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas
administrativas y dems normas especiales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios
registrales contenidos en el Cdigo Civil y en el Reglamento
General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por
las partidas registrales provenientes de los registros
que le dan origen as como por los asientos que en l se
extiendan, organizados mediante un sistema automtico
de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral en la
cual se extendern todas las inscripciones que a ste
correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o
derecho se extender un asiento registral independiente.
Los asientos registrales se extendern unos a continuacin
de otros, consignando el rubro y la numeracin correlativa
correspondiente precedida de la letra que identifica al
rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro,
salvo que se trate de ttulos compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la
anotacin preventiva de un acto o derecho que no puede
inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo
disposicin expresa.
Artculo 5.- Organizacin interna de la partida
registral
La partida registral tendr seis rubros identificados
conforme a las letras y contenidos siguientes:
77
A) Antecedente dominial, en el que se indicar el
nmero de la partida de la cual proviene o la circunstancia
de constituir la primera inscripcin;
B) Descripcin del predio, en el que se extendern los
asientos correspondientes a su ubicacin geogrfica, rea,
linderos y dems datos fsico materiales del predio, sus
modificaciones, as como otras circunstancias conforme a
la normativa vigente;
C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los
asientos correspondientes a traslaciones del derecho de
propiedad y dems actos que constituyan, modifiquen o
extingan la titularidad dominial;
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn,
segn los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas
cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los
otros actos que por disposicin expresa deban inscribirse
en este rubro;
E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos
que contengan las extinciones de las inscripciones a que
se refiere el rubro D);
F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos
a los actos inscribibles en el Registro de Predios, que por
su naturaleza no corresponda extenderse en los dems
rubros.
Las anotaciones preventivas se extienden en
el rubro de cargas y gravmenes, salvo aquellas a
que se refieren los literales c) y d) del artculo 65 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, las
que se extendern en el rubro que corresponde a la
inscripcin definitiva.
Cuando por error se hubiese extendido un asiento en
un rubro distinto de aqul en el que debi practicarse,
prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de
proceder a su rectificacin de conformidad con lo
dispuesto en el Reglamento General de los Registros
Pblicos.
Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura
pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a
escritura pblica, se presentar el parte expedido por el
Notario o Cnsul, o el traslado respectivo extendido por el
funcionario que conserva en su poder la matriz.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario
registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito al
formulario registral a que se refiere el artculo 7 de la
Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de
conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N
023-2003-JUS.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato
judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a
mandato judicial se presentar copia certificada de la
resolucin que declara o constituye el derecho y de
los dems actuados pertinentes, acompaados del
correspondiente oficio cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial
slo se efectuarn si la resolucin que contiene el
acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad
de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones
inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles
a favor de una persona casada, deber sealarse en el
ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose
de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos
cnyuges.
Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudos
arbitrales
En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse
copia certificada de la resolucin arbitral con la constancia
de la notificacin a que se refiere el artculo 59 del
Decreto Legislativo N 1071, norma que regula el Arbitraje.
Adicionalmente, deber presentarse copia certificada
notarialmente del convenio arbitral para efectos de verificar
el sometimiento de las partes a la va arbitral.
Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda
Disposicin Complementaria del Decreto Legislativo N
1071, los Jefes Zonales podrn celebrar convenios de
colaboracin con las instituciones arbitrales. A falta de
Normas Legales del 04.05.2013
convenio de colaboracin o en el caso de rbitros ad hoc
se acompaar copia certificada notarial del documento
de identidad de quienes suscriben el laudo y de quien
certifica el mismo, de ser el caso.
El Registrador no podr evaluar la competencia del
Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar, el contenido
del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo.
Tampoco podr calificar la validez del acuerdo arbitral ni
su correspondencia con el contenido del laudo.
Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto
administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten
en mrito a un acto administrativo, salvo disposicin
en contrario, se presentar copia autenticada de la
resolucin administrativa expedida por funcionario
autorizado de la institucin que conserva en su poder la
matriz. Se exceptan los supuestos en los que tales actos
administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento
Administrativo General, no tengan carcter ejecutorio
inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos
inscribibles a favor de una persona casada, deber
sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien
conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar
el nombre de ambos cnyuges.
Tratndose de acto modificatorio de titularidad
dominial, en caso de no acreditarse que la resolucin
ha quedado firme, se extender adems una anotacin,
en el rubro de cargas y gravmenes, en la que se dejar
constancia de dicha circunstancia.
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo
podr cancelarse en mrito a la constancia expedida por
la autoridad administrativa correspondiente o la copia
certificada de la resolucin emitida en ltima instancia
administrativa.
Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de
la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin
de un acto o derecho que importe la incorporacin de un
predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn
previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP
podr determinar los casos de modificacin fsica que
no requieran dicho informe, en atencin a la capacidad
operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del
plano presentado, de conformidad con la normativa
vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a
aspectos estrictamente tcnicos donde se determine la
existencia o no de superposicin de partidas, as como
otros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho informe
se realizar sobre la base de la informacin grfica con la
que cuente el rea de catastro, actualizada a la fecha de
emisin del informe tcnico, bajo responsabilidad.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el
Registrador. En su caso, en la esquela de observacin o
tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos
tcnicos advertidos por el rea de catastro. No obstante,
el Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos
en el informe de Catastro que no se cian a lo establecido
en el prrafo anterior.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo,
haya o no mediado informe tcnico, se comunicar al rea
de Catastro a fin de que sta actualice su base de datos.
Artculo 12.- Remisin de informacin catastral
En el supuesto regulado en el cuarto prrafo del
artculo 16, cuando las oficinas registrales involucradas
pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada
la base de datos de la Zona Registral en la que se
inmatricul el predio, el jefe del rea de catastro remitir
la informacin grfica del predio inmatriculado al jefe del
rea de catastro de la otra Zona Registral.
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los
78
requisitos especiales que para cada clase determina este
Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o
derecho que se inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin,
clusula resolutoria expresa, as como los dems datos
relevantes para el conocimiento de terceros, cuando
consten en el ttulo y siempre que por s mismos no den
lugar a asientos independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se
extiende la inscripcin y la de aqulla de quien procede
el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en
los que se transfiera cuotas ideales deber precisarse
dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa
del transferente.
Cuando se trate de persona natural se indicar los
nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser
peruana, el estado civil y el nmero de documento de
identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el
adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el
predio en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad
conyugal se indicar dicha circunstancia as como los
datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su
denominacin o razn social y la partida registral del
registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser
el caso
e) La indicacin precisa del documento en el que
consta el acto o derecho materia de inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que
autorice el ttulo en mrito del cual se efecta la inscripcin
y, cuando corresponda, el del verificador.
En los asientos de inscripcin relativos a predios ya
registrados se omitirn las circunstancias que ya consten
en la partida.
La SUNARP podr establecer formatos
predeterminados que permitan ingresar los datos
relevantes del asiento de inscripcin en el sistema
automtico de procesamiento de datos.
Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges
Para la inscripcin de los actos o contratos de
adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social
deber constar en el ttulo la intervencin de ambos
cnyuges por s o mediante representacin.
Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un
estado civil distinto al que le corresponde hubiere
inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye
la calidad de bien social, la rectificacin de la calidad
del bien se realizar en mrito a la presentacin de
ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino o sus
sucesores, insertando o adjuntando la copia certificada
de la respectiva partida de matrimonio expedida con
posterioridad al documento de fecha cierta en el que
consta la adquisicin.
Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo
dispuesto en el artculo 85 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A
LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 16.- Definicin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora
un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin
de dominio, salvo disposicin distinta.
Para la inmatriculacin de un predio se requerir
el informe tcnico del rea de Catastro a que se
refiere el artculo 11, donde se determine si el predio
a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de
acuerdo a la base grfica con la que cuenta el rea
de Catastro.
No impide la inmatriculacin el informe tcnico que
seale la imposibilidad de determinar si el predio se
encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin
Normas Legales del 04.05.2013
el informe que determina que el predio ya se encuentra
inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga mrito
suficiente para cancelar la partida anterior.
En los casos en los que el predio est ubicado en
el mbito territorial de ms de una Oficina Registral, la
inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a
solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio
de Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso
la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral
del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el
Registrador requerir informe tcnico a las reas de
catastro de las oficinas registrales involucradas.
Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en
mrito a ttulos con antigedad de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con
antigedad de cinco aos se aplican las siguientes
reglas:
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la
inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo
la antigedad requerida. Tratndose de sucesin
testamentaria slo da mrito a inmatricular el ttulo en el
que se ha individualizado el predio transferido;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar
a partir de la fecha cierta del ttulo en el que conste la
adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere
el literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha del
fallecimiento del testador.
Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos
que no requieren de una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos
cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N
27333, escritura pblica o formulario registral de formacin
de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley
N 27333, escritura pblica o formulario registral de
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin
de bienes de dominio pblico o dominio privado del
Estado o, la incorporacin o reversin de un predio
al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones
especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin
del territorio de Comunidades Campesinas;
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por
remate o por particin;
f) Otros que la ley determine.
Artculo 19.- Contenido del asiento de
Inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de
los requisitos sealados en el artculo 13, los siguientes:
a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o
rstico, en este ltimo caso si es rural o eriazo;
b) El departamento, provincia y distrito donde se
encuentra. En el caso que el predio a inmatricular est
ubicado en ms de un distrito debe indicarse los nombres
de los distritos correspondientes;
c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos,
medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por
la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el
fondo); su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas
oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y
numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector,
zona o grupo; as como cualquier otra circunstancia que
sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas
perimtricas debern estar expresadas conforme al
Sistema Mtrico Decimal;
d) Para el caso de predios rurales se indicar: el
cdigo de referencia catastral, rea expresada en
hectreas (hs.) y con 04 decimales, permetro expresado
en metros (m); centroide y ubicacin georeferenciada a la
Red Goedsica Nacional referida al datum y proyeccin
en coordenadas oficiales, en caso de contarse con este
ltimo dato. Asimismo se consignar el nombre del
predio, sector, valle de ser el caso, linderos y medidas
perimtricas en el supuesto del tercer prrafo del artculo
79
20 y cualquier otra informacin que permita identificar
plenamente el predio que se inscribe.
Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico
y de ubicacin georreferenciado a la Red Geodsica
Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados
en regiones catastradas o en proceso de levantamiento
catastral a que se refiere el Decreto Supremo N
002-89-JUS, adems de los requisitos especficos
establecidos en el presente Reglamento, se presentar
el plano catastral con los dems requisitos establecidos
en dicho Decreto Supremo. Tratndose de predios
ubicados en regiones no catastradas se presentar el
plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por
verificador competente, visado por la Municipalidad
Distrital correspondiente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas
catastradas se presentar el certificado de informacin
catastral a que se refiere el artculo 86 del Reglamento
del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo
que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado
por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado
por la autoridad competente.
Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no
catastradas, se presentar el certificado negativo de zona
catastrada emitido por la autoridad competente, el plano
perimtrico del predio y la memoria descriptiva respectiva,
donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas,
elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice
de Verificadores.
Los planos a que se refiere el presente artculo deben
estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
En el supuesto del cuarto prrafo del artculo 16,
los planos deben graficar el lmite o lmites distritales
correspondientes.
Quedan a salvo de lo previsto en los prrafos
precedentes las disposiciones contenidas en la Ley N
28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de
Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios y
su Reglamento y dems disposiciones complementarias,
referidas al Cdigo nico Catastral.
Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por
entidades formalizadoras
La inmatriculacin solicitada por entidades
administrativas con facultades de saneamiento y
formalizacin se realizar en mrito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del
derecho de propiedad de predios rurales de dominio
privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio
privado del Estado debern presentarse los siguientes
documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado.
Tratndose de predios eriazos deber presentarse copia
de la resolucin o disposicin que lo califique como eriazo
para fines agrcolas. En el caso de predios abandonados
o revertidos al dominio del Estado, se presentar copia de
la resolucin suprema o disposicin que haya declarado
el abandono y la incorporacin del predio al dominio del
Estado; o, la reversin;
b) Copia del certificado de informacin catastral o,
el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales
transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos
a ttulo gratuito a favor del Estado, adems de los planos a
que se refiere el literal b) del artculo 22, debe acompaarse
el documento en el que consta la transferencia de
propiedad a favor del Estado.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales
afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma
Normas Legales del 04.05.2013
Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin
otorgados por el organismo competente, acompaando
la certificacin expedida por el organismo competente
que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Copia del certificado de informacin catastral o,
el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales
afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
oneroso a favor de particulares con resolucin de
cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma
Agraria adjudicados a ttulo oneroso con resolucin de
cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber
presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin
otorgados por la ex - Direccin de Reforma Agraria
y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin
expedida por el organismo competente que acredite que
sta se encuentra consentida;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la
condonacin de la deuda agraria;
c) Copia del certificado de informacin catastral o,
el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales
afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
oneroso a favor de particulares sin resolucin de
cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma
Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin de
cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber
presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin
otorgado por la ex - Direccin de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, acompaando la certificacin
expedida por el organismo competente que acredite que
sta se encuentra consentida;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin
de deuda agraria presentada a la mesa de partes de la
Unidad Agraria Departamental u organismo competente,
o documento que acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin econmica
y la posesin directa, continua, pacfica y pblica del
predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos
40 y 41 del Reglamento del Decreto Legislativo N
1089, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-
VIVIENDA;
d) Copia del certificado de informacin catastral o,
el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y
tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Por el mrito de los documentos sealados en los
literales b) y c), el Registrador dar por cancelada
o condonada la deuda agraria segn corresponda,
levantando la reserva de propiedad a favor del
Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber
comunicar la misma al organismo correspondiente del
Sector Agrario.
Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales
adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma
Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos
por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria deber
presentarse:
a) Escritura pblica o formulario registral legalizado
por Notario;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un
periodo ininterrumpido de los cinco aos anteriores a
la presentacin de la solicitud de inscripcin, los que
podrn constar en instrumento pblico o privado; o, en
80
su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del
ttulo de propiedad expedido por la entidad competente
acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad
por un periodo ininterrumpido hasta el momento de la
presentacin de la solicitud de inscripcin;
c) Copia del certificado de informacin catastral o,
el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no
afectados por la Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados
por la Reforma Agraria, deber adjuntarse, adems de los
requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artculo
que antecede y, de ser el caso, ttulos que acrediten la
transferencia ininterrumpida de la propiedad durante
los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn constar en
instrumento pblico o privado.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de
Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las
Comunidades Campesinas se presentarn los
siguientes documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad
a titularse y sus colindantes con derecho inscrito o
debidamente acreditados, as como por el funcionario
competente.
Tratndose de actas de colindancia suscritas por
representante cuyas facultades no se encontraban
inscritas, sin que se hubiese regularizado su inscripcin,
debern acompaar adems actas de ratificacin del
acuerdo de colindancia aprobadas por las asambleas
generales de la comunidad a titularse o de la comunidad
o comunidades colindantes, segn corresponda. Para
acreditar la validez de los acuerdos de las asambleas se
presentarn declaraciones juradas sobre convocatoria y
qurum, otorgadas por los presidentes de las respectivas
comunidades.
Cuando las actas de colindancia hayan sido
suscritas hasta antes de la entrada en vigencia de
la Ley de Deslinde y Titulacin, no se requerir la
inscripcin del mandato de los representantes que
suscribieron dichas actas, bastando con acreditar la
vigencia de la representacin a la fecha de suscripcin
de las mismas, mediante constancia otorgada por el
Presidente de la Comunidad.
En el caso de colindancias con propiedades inscritas
en el Registro de Predios deber considerarse los linderos
o lneas de colindancia que figuren en la partida registral,
no siendo exigible la presentacin de actas de colindancia
con dichas propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya
titularidad corresponda al Estado, las actas de
colindancia sern suscritas por el representante de la
Superintendencia de Bienes Estatales designado para
el efecto. En el caso que la titularidad corresponda a un
Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como
Ministerios, Direcciones Regionales de cada Sector,
Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del
Estado, corresponder suscribirlas a los representantes
de dichos organismos;
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina
debidamente visado por el funcionario competente;
c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario
competente.
Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de
Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad
Nativa se presentarn los siguientes documentos:
a) Resolucin emitida por la Direccin Regional Agraria
y el ttulo de propiedad;
b) Plano de Demarcacin Territorial con la
correspondiente memoria descriptiva, elaborado por
el rgano competente del Ministerio de Agricultura. En el
plano debe constar claramente la distincin entre reas
de propiedad, de cesin en uso y reas de proteccin, sin
que en ningn caso esta distincin implique solucin de
continuidad.
Normas Legales del 04.05.2013
En el caso que el territorio de la Comunidad Nativa,
incluya reas cedidas en uso, y reas de proteccin, el
Registrador proceder a extender en forma simultnea
en el rubro b) la descripcin de las reas, linderos y
medidas perimtricas correspondientes a cada una de
ellas.
Artculo 31.- Inmatriculacin para anotacin de
embargo
La inmatriculacin dispuesta por el Juez de
conformidad con el artculo 650 del Cdigo Procesal
Civil se realizar en mrito al parte judicial respectivo
y al plano a que se refiere el artculo 20, segn
corresponda. Tratndose de predios urbanos no ser
necesario que el plano est georeferenciado a la Red
Geodsica Nacional.
En este caso, el Registrador consignar los datos
correspondientes en los rubros A, B y D de la partida, de
conformidad con lo establecido en los artculos 5 y 19, en
lo que resulte pertinente.
Captulo II
Habilitaciones Urbanas
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 32.- Anotacin preventiva de documentos
previos
El Certificado de Zonificacin y Vas y los Certificados
de Factibilidad de Servicios se anotarn preventivamente
a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida
registral del predio, en forma previa a la inscripcin de
la habilitacin urbana y siempre que se encuentren
vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos
previos no impide la inscripcin de la habilitacin urbana.
Artculo 33.- Contenido del asiento de anotacin
preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado
de Zonificacin y Vas se precisarn los datos a que se
refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el
plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin
preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del
plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados
de factibilidad de servicios se indicar si el predio cuenta
con factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso
al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los
literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley
N 29090.
Subcaptulo II
Habilitaciones urbanas
Artculo 34.- Inscripcin de la habilitacin urbana
De conformidad con el artculo 10 de la Ley N
29090, slo es inscribible la recepcin de obras de la
habilitacin urbana, salvo los supuestos de aprobacin
de habilitaciones urbanas nuevas con autorizaciones de
construccin simultnea y/o venta garantizada de lotes,
cualquiera sea la modalidad de la aprobacin de la misma,
en cuyo caso podr anotarse preventivamente el proyecto
de habilitacin urbana.
En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas que
no cuenten con las autorizaciones previstas en el prrafo
anterior podr anotarse preventivamente el proyecto de
habilitacin urbana a solicitud y bajo responsabilidad
del promotor, supuesto en el cual en ningn caso
se preindependizarn los lotes conformantes de la
habilitacin urbana.
Artculo 35.- Anotacin preventiva del proyecto de
habilitacin urbana
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin
urbana se realizar en mrito a los siguientes
documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana -
FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincial
en el caso del Cercado, con el sello de su recepcin y
el nmero de expediente asignado. Se requerir la
81
presentacin de documentos complementarios si dicho
Formulario no contuviera toda la informacin prevista en
el artculo 37;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y
de trazado y lotizacin presentados ante la Municipalidad
respectiva;
c) Memoria Descriptiva.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en
la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern
los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar
adicionalmente los documentos previstos en los literales b)
y c) en soporte digital. .Los Jefes de las Zonas Registrales,
de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo
dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 36.- Anotacin preventiva del proyecto
de habilitacin urbana aprobado por silencio
administrativo positivo
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin
urbana aprobado por silencio administrativo positivo, bajo
la Modalidad C con evaluacin de Comisin Tcnica o
la Modalidad D, se realizar en mrito a los siguientes
documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana -
FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincial
en el caso del Cercado, con el sello de su recepcin y
el nmero de expediente asignado. Se requerir la
presentacin de documentos complementarios si dicho
Formulario no contuviera toda la informacin prevista en
el artculo 37;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los
literales b) y c) del artculo 35;
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del
propietario en el sentido que ha operado el silencio
administrativo positivo, presentada ante la municipalidad
correspondiente.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en
la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern
los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar
adicionalmente los documentos previstos en el literal b)
en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de
manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo
dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 37.- Contenido del asiento de anotacin
preventiva del proyecto de habilitacin urbana
El asiento de anotacin preventiva del proyecto de
habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos
establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los
siguientes datos:
a) El nmero asignado al expediente del proyecto
de habilitacin urbana y su fecha de recepcin por la
municipalidad competente;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en
el que se precisen el rea total del predio habilitado,
el rea til, cantidad de lotes que conforman la
habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin
si las hubiere, as como el rea total de las vas pblicas
y otros datos;
c) La autorizacin de venta garantizada, salvo el caso
del segundo prrafo del artculo N 34.
El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno
derecho al vencimiento del plazo de vigencia de la licencia
de habilitacin computado conforme a lo previsto en el
artculo 11 de la Ley N 29090.
Artculo 38.- Preindependizacin
La preindependizacin de los lotes que integran
la habilitacin urbana se efectuar en mrito a los
documentos sealados en los literales b) y c) del artculo
35. No se realizar preindependizacin alguna, cuando se
trate de proyectos de habilitacin urbana de lote nico.
Cuando la memoria descriptiva no contenga
la descripcin literal del rea, linderos, medidas
perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha
entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de
los lotes, se presentar por el propietario el documento
que contenga dicha descripcin, sin necesidad de
certificacin de firma.
Normas Legales del 04.05.2013
En caso de discrepancia entre los datos
consignados en la memoria descriptiva o el documento
complementario a que se refiere el prrafo anterior y
el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en
este ltimo.
Las partidas preindependizadas y las anotaciones
preventivas extendidas en ellas se mantendrn
vigentes hasta la caducidad del asiento de anotacin
preventiva del proyecto de habilitacin urbana.
Producida la caducidad, se cerrarn las partidas
preindependizadas.
Artculo 39.- Anotacin preventiva de la
compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin
de posicin contractual, se anotarn preventivamente en
la partida individual del respectivo predio. La inscripcin
definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente
con la inscripcin de la recepcin de obras.
Artculo 40.- Inscripcin de la recepcin de obras
La inscripcin de la recepcin de obras se har en
mrito a los siguientes documentos:
a) Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU,
correspondiente a la recepcin de obras;
b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin
urbana;
c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y
memoria descriptiva, salvo que el proyecto aprobado no
hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado
preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, en
cuyo caso se presentarn el plano de trazado y lotizacin
y la memoria descriptiva presentados para la obtencin de
la licencia de habilitacin urbana;
d) Plano de ubicacin y localizacin presentado para
la obtencin de la licencia de habilitacin urbana, salvo
que el proyecto de habilitacin urbana se hubiera anotado
preventivamente;
e) documento privado suscrito por el profesional
responsable con certificacin de firmas que contenga la
valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que
dicha valorizacin se encuentre contenida en la memoria
descriptiva.
Estos documentos debern estar debidamente
sellados por la municipalidad respectiva.
Artculo 41.- Contenido del asiento de recepcin
de obras
El asiento de inscripcin de la recepcin de las obras
de habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos
establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los
siguientes datos:
a) Nmero y fecha de la resolucin municipal que
aprueba la recepcin de las obras. Cuando hubiese
operado el silencio administrativo positivo se indicar
la fecha de presentacin ante la municipalidad del
expediente que contiene la solicitud de recepcin de
obras y de la Declaracin Jurada a que se refiere la Ley
N 29060;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en
el que se precisen el rea total del predio habilitado, el
rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin,
reas de aportes, reas de compensacin si las hubiere,
as como el rea total de las vas pblicas y otros datos
tcnicos relevantes.
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador,
proceder a independizar los lotes que conforman la
habilitacin urbana, si no se hubieran independizado
con anterioridad, siendo de aplicacin las reglas
previstas en los prrafos segundo y tercero del artculo
38.
Artculo 42.- Inscripcin de recepcin de obras con
variacin de rea, linderos y medidas perimtricas
Cuando en la resolucin de recepcin de obras se
vare el rea, linderos y medidas perimtricas de los
lotes preindependizados cuyo dominio se encuentre
anotado a favor de terceros, el Registrador proceder
a inscribir la recepcin de obras, modificando dichos
datos en la partida correspondiente a cada lote, salvo
que como consecuencia del replanteo de la lotizacin se
82
hubiese reducido la cantidad de lotes del rea til de la
habilitacin, en cuyo caso se requerir el consentimiento
de los titulares con derechos anotados sobre los lotes
excluidos como consecuencia de la reduccin. Inscrita la
recepcin de obras, se proceder al cierre de las partidas
abiertas para tales lotes.
Si como consecuencia del replanteo, la variacin
en la descripcin de los lotes impida su identificacin
por el rea de Catastro, se requerir la modificacin o
aclaracin del ttulo que dio mrito a la anotacin de la
compraventa.
En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el
documento respectivo debe revestir la misma formalidad
que el acto primigenio.
Artculo 43.- Inscripcin de recepcin de obras por
silencio administrativo positivo
Para inscribir la recepcin de obras por silencio
administrativo positivo se presentarn los siguientes
documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana
- FUHU, correspondiente a la recepcin de obras,
presentado ante la Municipalidad correspondiente;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los
literales c) y d) del artculo 40;
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del
propietario en el sentido que ha operado el silencio
administrativo positivo, presentada ante la municipalidad
correspondiente.
Artculo 44.- Recepcin parcial de obras de
habilitacin urbana ejecutada por etapas
Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en
el supuesto del artculo 37 del Reglamento de la Ley N
29090, se independizar el rea correspondiente a la
etapa recepcionada, quedando en la partida matriz el rea
pendiente de ejecucin.
Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin
parcial se establezcan aportes pendientes de efectuar
en la etapa a recepcionar, se extender un asiento de
anotacin preventiva en el rubro D de la partida matriz,
haciendo constar dicha circunstancia.
Artculo 45.- Compensacin de reas
Cuando la habilitacin urbana comprenda reas
sujetas a futura compensacin, sta no constituye acto
previo para la inscripcin de la aprobacin del proyecto
o de la recepcin de obras. El Registrador suspender
la inscripcin de los lotes comprendidos dentro del rea
destinada a futura compensacin que se encuentren total
o parcialmente fuera del permetro del predio inscrito,
debiendo dejar constancia de la suspensin en el asiento
respectivo.
Inscrita la compensacin de reas, se entender que
los lotes objeto de la suspensin se integran a la habilitacin
urbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro
del rea til aprobada.
El ttulo inscribible estar constituido por la escritura
pblica o el formulario registral que contenga el acuerdo
de compensacin. Si las reas materia de compensacin
no han sido comprendidas dentro del rea til aprobada
para cada habilitacin, se deber presentar adems
la Resolucin municipal que apruebe la lotizacin de
ambas reas materia de compensacin y el plano
correspondiente.
Con la inscripcin de la compensacin de reas
se inscribirn simultneamente la modificacin de las
habilitaciones urbanas y de las reas de los predios
matrices, para lo cual se presentarn los documentos que
correspondan a dichos actos.
Artculo 46.- Habilitaciones para uso de vivienda
con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran
las habilitaciones para uso de vivienda con bienes
comunes, previamente debe inscribirse la recepcin
de obras de la habilitacin urbana o la aprobacin
del proyecto en los supuestos del artculo 34, y el
reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir
acto previo la declaratoria de fbrica.
Normas Legales del 04.05.2013
Artculo 47.- Inscripcin de regularizacin de
habilitaciones urbanas ejecutadas
La inscripcin de la regularizacin de las habilitaciones
urbanas ejecutadas a que se refiere el artculo 23 de la Ley
N 29090 se har en mrito a los siguientes documentos:
a)Resolucin municipal que en va de regularizacin
aprueba el proyecto, en cuyo caso se extender la
anotacin preventiva, aplicndose el artculo 37, en lo que
fuere pertinente o la recepcin de obras de la habilitacin
urbana ejecutada, en cuyo caso se extender el asiento
de inscripcin de la habilitacin y de la independizacin
de los lotes;
b ) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de
trazado y lotizacin o de replanteo en su caso, presentados
ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva;
d) Documento privado suscrito por el profesional
responsable con certificacin de firmas que contenga la
valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que
dicha valorizacin se encuentre contenida en la memoria
descriptiva. Este requisito slo ser exigible en el supuesto
de regularizacin con recepcin de obras.
En los casos en que la Resolucin Municipal de
regularizacin apruebe el proyecto, la misma se anotar
preventivamente. Los lotes sern independizados una
vez que se presente la Resolucin de recepcin de
obras.
Artculo 48.- Inscripcin de habilitaciones urbanas
de oficio
Cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda
la totalidad del predio registrado, la inscripcin se
extender por el solo mrito de la resolucin municipal
respectiva.
En el supuesto que el predio habilitado forme parte de
otro de mayor extensin deber presentarse, adems, el
plano de ubicacin y localizacin, el plano perimtrico del
rea habilitada y del rea remanente, as como la memoria
descriptiva cuando los datos referidos al rea, linderos y
medidas perimtricas no consten en la resolucin. En este
caso, el Registrador independizar el rea objeto de la
habilitacin en mrito a los documentos mencionados en
el presente artculo.
En el caso que en la partida matriz consten asientos
de inscripcin o anotacin que revelen la existencia de un
procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin
de una ejecutada en trmite a la fecha de publicacin de
la Ley N 29898, en aplicacin del literal a) del artculo
24-B de dicha Ley, no proceder la inscripcin de la
habilitacin urbana de oficio, salvo que esta circunstancia
se encuentre considerada expresamente en la Resolucin
municipal respectiva.
Asimismo, el interesado deber presentar el documento
privado suscrito por un arquitecto o ingeniero colegiado
con certificacin de firmas que contenga la valorizacin
de las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha
valorizacin se encuentre contenida en la Resolucin
respectiva.
Artculo 49.- Inscripcin de actos de disposicin
de lotes que integran una habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems
actos de disposicin de los lotes que integran una
habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la
recepcin de obras, salvo que en la resolucin que aprueba
dicha habilitacin se establezca la libre disponibilidad sin
requerirse la recepcin de obras conforme a la normativa
vigente.
Captulo III
Inscripciones referidas a
posesiones informales
Artculo 50.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin
informal o sus modificaciones debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano
perimtrico, expedida por el organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por
el organismo competente, georeferenciado a la Red
Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en
coordenadas oficiales.
83
Tratndose de posesiones informales ubicadas en
terrenos de propiedad privada en los que el organismo
competente promueva la conciliacin, se presentar
adems copia certificada del acta de conciliacin en la
que conste la autorizacin expresa de los propietarios a
que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento
del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto
Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 51.- Inscripcin de plano de trazado y
lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de
una posesin informal, debe encontrarse inscrito el plano
perimtrico respectivo y presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano
de trazado y lotizacin expedida por el organismo
competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la
Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin
en coordenadas oficiales, aprobado por el organismo
competente, que incluya la relacin de manzanas y lotes
que conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera
dicha relacin podr presentarse la memoria descriptiva
que la comprenda. En la lmina correspondiente al plano
de trazado y lotizacin se incluir, en forma superpuesta,
los linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro.
La superposicin antes referida deber sealarse
expresamente en la leyenda del plano.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en
terrenos de propiedad privada en los que el organismo
competente promueva la conciliacin, se presentar
adems copia certificada del acta de conciliacin en la
que conste la autorizacin expresa de los propietarios a
que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento
del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto
Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 52.- Inscripcin de modificacin de planos
de trazado y lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano
de trazado y lotizacin de los predios integrantes de la
posesin informal, previa aprobacin del organismo
formalizador competente, rectificando, subdividiendo,
acumulando o cambiando el uso o destino de los predios.
Tratndose de rectificacin de rea, linderos y
medidas perimtricas es de aplicacin lo dispuesto en el
artculo 39 del TUO de la Ley de Promocin del Acceso a
la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N
09-99-MTC.
Artculo 53.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de
asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros
poblados, urbanizaciones populares de inters social
u otras posesiones informales, se podr transferir la
propiedad del predio por parte del organismo formalizador
competente a favor de particulares, quienes tendrn
plena facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o
gravamen.
Artculo 54.- Suspensin del proceso de
saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del
plano de trazado y lotizacin o de su modificacin, en el
caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado
por el Decreto Supremo N 013-99-MTC, proceder anotar
como carga la suspensin del proceso de saneamiento
fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a
favor del organismo formalizador.
Artculo 55.- Inscripcin de plano de trazado y
lotizacin en predios ubicados en zonas arqueolgicas,
zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la
nacin
En el caso que el predio matriz de una posesin
informal se encuentre ubicado en una zona arqueolgica,
zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la
nacin, proceder la inscripcin del plano de trazado y
lotizacin y de la carga que corresponda delimitando el
rea afectada, siempre que la titularidad est registrada a
favor del organismo formalizador.
Normas Legales del 04.05.2013
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Artculo 56.- Parcelacin de predio rural de
propiedad de Empresas Campesinas Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural
de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas, debe
cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa
Campesina Asociativa se encuentre inscrito en el Registro
de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la
parcelacin en Asamblea General con el voto conforme
de no menos de los dos tercios de sus socios hbiles
y que el acuerdo de designacin de representantes
y otorgamiento de poderes para la suscripcin de la
parcelacin se encuentre inscrito en el Registro de
Personas Jurdicas;
c) Que se presente el documento privado que
contenga la descripcin de la parcelacin otorgado por el
representante legal de la Empresa Campesina Asociativa,
con intervencin del verificador inscrito en el ndice de
Verificadores, y con firmas certificadas por Notario;
d) Copia del certificado de informacin catastral o,
el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Artculo 57.- Independizacin e inscripcin del
derecho de propiedad del parcelero
Para la independizacin y la inscripcin del derecho
de propiedad de la parcela transferida al socio o al
trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa
debe cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio
rural de la Empresa Campesina Asociativa;
b) Que se presente la escritura pblica o formulario
registral de transferencia de propiedad de la parcela
otorgado a favor del socio o del trabajador estable de la
empresa.
Captulo V
Independizacin
Artculo 58.- Definicin
Es el acto que consiste en abrir una partida
registral para cada unidad inmobiliaria resultante de
una desmembracin de terreno, con edificacin o sin
ella; o, como consecuencia de la inscripcin de una
edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de
independizacin y copropiedad.
La independizacin se rige por las disposiciones
contenidas en el presente captulo o, en su caso, por las
disposiciones especiales establecidas para la inscripcin
de los actos que dan lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno
independizado form parte de otro inscrito anteriormente.
Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la
independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente
con declaratoria de fbrica inscrita debe describirse la
fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
Tratndose de partidas provenientes de otras, en
la partida que se genere se proceder a trasladar las
cargas y gravmenes vigentes y aqullas que pese a
haber caducado requieran rogatoria expresa para su
cancelacin, salvo que no afecten al predio inscrito en
dicha partida.
Artculo 59.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe
contener el rea de cada uno de los predios que se
desmembra y, en su caso, el rea remanente, con precisin
de sus linderos y medidas perimtricas, acompaando los
documentos exigidos para cada tipo de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin
solicitada se genere un rea remanente en la que existan
porciones que no guarden continuidad, se entender
que la rogacin comprende tambin la independizacin
de cada una de dichas porciones, siempre que el
84
dominio de las reas remanentes correspondan al
mismo propietario y no existan restricciones para su
independizacin.
Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia
de datos tcnicos suficientes en los antecedentes
registrales, seale que se encuentre imposibilitada
de determinar, en forma indubitable, si el rea cuya
independizacin se solicita se encuentra comprendida
dentro de alguna de las independizaciones
anteriormente efectuadas o si an se encuentra dentro
de la partida matriz, ello no impedir la inscripcin de la
independizacin rogada, siempre que el ttulo contenga
los requisitos sealados en el primer prrafo que
antecede. En este caso, el Registrador independizar
el rea solicitada de la partida matriz, sin necesidad
de requerir plano del rea remanente, siempre que
la independizacin efectuada no exceda el rea de la
partida matriz de la cual se independiza.
Sin perjuicio de lo sealado, todo ttulo cuya
rogatoria comprenda un acto de independizacin, en
los supuestos a los que se refieren los artculos 61,
62 y 64 del presente Reglamento, deber contener,
necesariamente, desde su presentacin e ingreso por
el Diario, los planos de independizacin y localizacin
(ubicacin) del rea que se desmembra visados por
funcionario competente, o de ser el supuesto, firmado
por verificador inscrito en el ndice de verificadores del
Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador
proceder a tachar sustantivamente el ttulo.
Artculo 60.- Ttulo que da mrito a la
independizacin de predio urbano
La independizacin de un predio urbano, con
edificacin o sin ella, se efecta por el solo mrito de los
siguientes documentos:
a) El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU,
el anexo F y el plano municipal de subdivisin y plano
debidamento sellados y visados, donde debe precisarse
el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de
los predios resultantes;
b) Planos y cdigos de referencia catastral de los
predios resultantes o la constancia negativa de catastro
a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn
sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas
notarialmente en el que conste el consentimiento de los
copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite
de subdivisin, en caso de copropiedad.
Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin
de predios configurados como quinta, para independizar
las unidades inmobiliarias que la conforman, debe
inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad
exclusiva y propiedad comn o el reglamento interno de
independizacin y copropiedad. Para la inscripcin del
reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria
de fbrica.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin
cuando la independizacin se origina en la desacumulacin
de predios, siempre que stos retornen a su descripcin
primigenia. En este caso bastar la solicitud con firma
certificada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades
administrativas con facultades de saneamiento,
la independizacin se realizar en mrito a los
documentos que establezcan las normas especiales
pertinentes.
Artculo 61.- Independizacin de predio urbano por
regularizacin de edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro
del procedimiento de regularizacin de edificaciones a
que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para
efectuar las respectivas independizaciones no ser
aplicable lo dispuesto en el artculo 60. En estos casos,
deber presentarse formulario registral o escritura pblica
acompaada de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea,
linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a
independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios.
Normas Legales del 04.05.2013
Artculo 62.- Ttulo que da mrito a la
independizacin de un predio rstico sin cambio de
uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio
rstico ubicado en rea de expansin urbana, se efecta
por el solo mrito del Formulario nico de Habilitacin
Urbana FUHU, y su anexo E con el nmero de Resolucin
de autorizacin y el plano municipal de independizacin
o parcelacin debidamente sellados y visados, debiendo
precisarse en estos ltimos el rea, linderos y medidas
perimtricas tanto de la porcin a independizar como del
remanente.
En la partida independizada se dejar constancia
de la falta de inscripcin del Planeamiento Integral
aprobado, salvo que se haya solicitado simultneamente
su inscripcin, acompaando la resolucin de aprobacin
correspondiente.
Artculo 63.- Independizacin de unidades
inmobiliarias sujetas a los regmenes establecidos en
la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias
sujetas al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn, o de independizacin y copropiedad, se
presentarn los siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del
predio, con firma certificada, en el que se describa el
rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones de
dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por
el Reglamento Interno;
c) Plano de independizacin que grafique las
unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes,
autorizado por profesional competente con firma
certificada por notario.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este
artculo se inscribirn en partida especial donde se
seale el rgimen al que estn sujetas, relacionndolas
con la partida matriz. Excepcionalmente y a solicitud del
interesado, se podr independizar en una misma partida
ms de una seccin de dominio exclusivo, aun cuando
no exista continuidad entre ellas, siempre que constituyan
una unidad funcional.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca
la reserva de aires de la edificacin, sta podr
independizarse como seccin de dominio exclusivo
siempre que se le asigne porcentaje de participacin de
los bienes comunes. En este caso la independizacin
proceder, siempre que cuente con rea proyectada de
acceso.
El Reglamento Interno puede establecer
reserva de aires sin independizacin, en cuyo caso
esta circunstancia consta en asiento especfico
correspondiente a la partida registral del predio matriz,
o de otra partida vinculada.
Artculo 64.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en
mrito a documento privado otorgado por el propietario,
con firma certificada por notario, en el que se precisarn
los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 59,
en lo que sea pertinente, acompaado de los certificados
o planos segn los casos siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra
ubicado en una zona catastrada, se presentar el
certificado de informacin catastral a que se refiere el
artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N
1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen
Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin
de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo
N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad
competente, tanto del rea a independizar como del
rea remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra
ubicado en una zona no catastrada, se presentar el
certificado negativo de zona catastrada emitido por
la autoridad competente y, el plano perimtrico en
coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos
tcnicos y memoria descriptiva donde se indique el rea,
linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados
por profesional inscrito en el ndice de Verificadores, tanto
del rea independizada como del rea remanente.
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Artculo 65.- Independizacin de bienes del
Estado
Tratndose de bienes del Estado o de entidades
con facultad de saneamiento, y salvo disposicin
distinta, la independizacin podr realizarse en mrito
a documento otorgado por el funcionario autorizado
acompaado del plano de independizacin suscrito
por profesional competente en el que debe precisarse
el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno
de los predios resultantes y del rea remanente en su
caso. En tales supuestos no se requerir certificacin
notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 66.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por
objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se
efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos predios. Se
realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando
las partidas de los predios acumulados, mediante
anotacin que consigne la partida en la cual quedan
acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular
constituyan un todo sin solucin de continuidad, salvo
los casos de las secciones de dominio exclusivo en un
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn,
cuando constituyan una unidad funcional y la falta de
continuidad de tales secciones est determinada por la
existencia de dicho rgimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los predios
en mrito a documento privado con firma certificada
notarialmente que contendr el rea, linderos y
medidas perimtricas de cada uno de los predios, con
indicacin de la partida registral donde corren inscritos
y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio
resultante, indicndose su nueva denominacin, de
ser el caso;
d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el
profesional competente, salvo que los predios materia de
acumulacin hayan constituido una sola unidad inmobiliaria
y sta retome su descripcin primigenia. Si la fbrica
inscrita en alguna de las partidas cuya acumulacin se
solicita no contase con informacin grfica en el Registro,
debe graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por
la fbrica;
e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral
del predio resultante o la constancia negativa de catastro
a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn
sea el caso, salvo se trate de acumulacin de unidades
inmobiliarias sujetas a los regmenes regulados en la Ley
No. 27157.
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con
facultad de saneamiento, el documento a que se refiere
el literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado, el
que no requerir certificacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades con
facultades de saneamiento, la acumulacin se realizar
en mrito a los documentos que establezcan las normas
especiales pertinentes.
Artculo 67.- Ttulo que da mrito a la inscripcin
de acumulacin de predios rurales
La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito
a documento privado otorgado por el propietario, con
firma certificada por notario conteniendo la descripcin de
las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante,
siempre que cumpla con los requisitos sealados en los
literales a) y b) del artculo 66, en lo que resulte pertinente,
y se acompae los certificados o planos segn los casos
siguientes:
a) Cuando los predios materia de acumulacin
se encuentran ubicados en una zona catastrada, se
presentar el certificado de informacin catastral a que se
refiere el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo
N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen
Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de
Normas Legales del 04.05.2013
Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-
2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente,
tanto del predio resultante como de los predios que se
acumulan;
b) Cuando los predios objeto de acumulacin se
encuentran ubicados en una zona no catastrada, se
presentar el certificado negativo de zona catastrada
emitido por la autoridad competente y, el plano perimtrico
de acumulacin, en coordenadas oficiales, con su
respectivo cuadro de datos tcnicos elaborados y firmados
por profesional inscrito en el ndice de Verificadores, en el
que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas
tanto de los predios objeto de acumulacin como del
predio resultante.
Artculo 68.- Acumulacin de predios afectados
con garantas reales o medidas cautelares
En los casos en los que dos o ms predios materia de
acumulacin estn gravados con hipoteca u otro derecho
real de garanta, ser necesario presentar, adems de la
solicitud de acumulacin, escritura pblica otorgada por los
titulares de los derechos reales de garanta constituidos,
expresando su conformidad con la acumulacin, as como
determinando el rango de dichas garantas.
En el caso de que dos o ms predios materia de
acumulacin se encuentren afectados por medidas
cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de
acumulacin de predios cuando el solicitante adjunte
los documentos en los que conste la autorizacin de
los rganos jurisdiccionales o administrativos que
ordenaron extender las anotaciones de las respectivas
medidas cautelares, as como el rango que corresponder
a estas ltimas.
Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios
materia de acumulacin alguna hipoteca u otro derecho
real de garanta con medidas cautelares, se requerir la
conformidad y autorizacin a que se refieren los prrafos
anteriores.
Captulo VII
Declaratoria de Fbrica
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 69 .- Anotacin preventiva de documentos
previos
El Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios y Certificado de Factibilidad de Servicios se
anotarn preventivamente a solicitud del propietario, en el
rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa
a la inscripcin de la declaratoria de fbrica y siempre que
se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos
previos no impide la inscripcin de la declaratoria de
fbrica.
Artculo 70.- Contenido del asiento de anotacin
preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de
Parmetros Urbansticos y Edificatorios se precisarn los
datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley
N 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento
de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al
vencimiento del plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados
de factibilidad de servicios se indicar si el predio cuenta
con factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso
al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los
literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley
N 29090.
Subcaptulo II
Declaratoria de fbrica
Artculo 71.- Anotacin preventiva de
predeclaratoria de fbrica
La anotacin preventiva de la predeclaratoria de
fbrica, en el caso de las modalidades A y B, se realizar
en mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Edificaciones -
FUE presentado ante la Municipalidad correspondiente,
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con el sello de su recepcin y el nmero de expediente
asignado;
b) Plano de ubicacin y localizacin y plano de
arquitectura (de plantas o distribucin) presentados ante
la Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.
En el caso de las modalidades C y D, la anotacin
preventiva, se realizar en mrito a los siguientes
documentos
a)Copia autenticada del FUE Licencia;
b)Plano de ubicacin y localizacin y plano de
arquitectura (de plantas o distribucin) aprobados por la
Municipalidad respectiva;
c) FUE- Anexo C - predeclaratoria de fbrica,
conteniendo la memoria descriptiva.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en
la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern
los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar
adicionalmente la memoria descriptiva en soporte
digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera
progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto
en el presente prrafo.
Artculo 72.- Contenido del asiento de anotacin
preventiva de predeclaratoria de fbrica
El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria
de fbrica debe contener la distribucin de ambientes, el
rea techada por cada piso, el rea libre del primer piso, el
carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su
extensin y su plazo de vigencia, as como el nombre del
profesional que interviene en el proyecto de declaratoria
de fbrica.
Artculo 73.- Anotacin preventiva de prereglamento
interno y preindependizaciones
Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una
unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva
y bienes comunes, el prereglamento interno y las
preindependizaciones se anotarn preventivamente en
mrito al documento privado otorgado por el propietario
con firma certificada por Notario, acompaado de plano
de preindependizacin.
El Registrador al extender la anotacin preventiva
del prereglamento interno proceder a extender las
preindependizaciones.
Artculo 74.- Contenido del asiento de
anotacin preventiva de prereglamento interno y
preindependizaciones
El asiento de anotacin preventiva de prereglamento
interno contendr, adems de los datos a que alude el
artculo 85, el carcter preventivo del asiento y el plazo
de su vigencia.
En las partidas preindependizadas se consignarn,
adems de los datos previstos en los literales a), b) y c)
del artculo 19 y el rgimen adoptado de conformidad con
el artculo 127 del Reglamento de la Ley N 27157, los
indicados en el prrafo anterior.
Artculo 75.- Plazo de vigencia de las anotaciones
preventivas de predeclaratoria de fbrica,
prereglamento interno y preindependizaciones
El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas
de predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y
preindependizaciones es de un ao contado desde la
fecha del asiento de presentacin, prorrogable antes
de su vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces
sea necesario. En ningn caso la vigencia de dichas
anotaciones excedern el plazo de vigencia de la licencia
de edificacin.
La vigencia de la anotacin preventiva podr
prorrogarse en mrito de documento privado con firmas
certificadas otorgado por el propietario del terreno, por
cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias
preindependizadas o por el tercero cuyo derecho
emane de la partida independizada, acompaado de la
documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones
preventivas a que se refiere el prrafo anterior, no
Normas Legales del 04.05.2013
se llegara a registrar su conversin en inscripcin,
dichas anotaciones caducarn de pleno derecho.
Producida la caducidad, se cerrarn las partidas
preindependizadas.
Artculo 76.- Anotacin preventiva de compraventa
en las partidas preindependizadas
La compraventa u otros actos anlogos por los cuales
el propietario se obligue a transferir la propiedad de las
futuras secciones de propiedad exclusiva, se anotarn
preventivamente en las partidas preindependizadas.
La inscripcin definitiva de dichos actos se efectuar
simultneamente con la inscripcin de la declaratoria de
fbrica y reglamento interno.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se
refiere el prrafo anterior caducan de pleno derecho al
operar la caducidad de la anotacin preventiva de las
respectivas preindependizaciones.
Artculo 77.- Conversin en inscripcin de la
predeclaratoria de fbrica, el prereglamento interno y
las preindependizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme
a la predeclaratoria anotada preventivamente, para
su conversin en inscripcin deben presentarse los
documentos que den mrito a la inscripcin de la fbrica.
En este caso, al inscribir la declaratoria de fbrica, el
Registrador proceder a convertir en inscripcin el
prereglamento interno y las preindependizaciones,
incluyendo las transferencias y dems actos anotados
preventivamente.
Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria
de fbrica y dicha circunstancia implique modificaciones
al prereglamento interno, a las preindependizaciones o
dems actos anotados preventivamente, se presentarn,
adems, los documentos aclaratorios o modificatorios
correspondientes.
Artculo 78.- Inscripcin de la declaratoria de
fbrica o demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as
como su demolicin total o parcial, su ampliacin, su
modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a
alguno de los siguientes documentos:
a) Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se
refiere la Ley N 29090;
b) Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte
el Formulario nico de Edificaciones (FUE) o los
documentos exigidos segn la normativa aplicable al
caso concreto;
c) Formulario Registral aprobado por la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en
el caso de regularizacin de edificaciones a que se refiere
la Ley N 27157.
d) Otros sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instrumentos sealados debe
acompaarse de los anexos que la normativa
aplicable requiera, as como del plano de ubicacin y
localizacin, y del plano de distribucin, autorizados
por profesional competente. En el caso de demolicin
total no se requiere la presentacin del plano de
distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y
modificacin de fbrica debe adjuntarse, adems, la
memoria descriptiva de la edificacin resultante, el plano
de distribucin en el que se visualicen los elementos
eliminados o modificados y el plano de distribucin de la
edificacin resultante. Lo dispuesto en el presente artculo
no se aplica cuando la fbrica ha sido aprobada por
autoridad municipal.
En caso de discrepancia entre los datos consignados
en la memoria descriptiva y los respectivos planos, el
Registrador consignar en el asiento de inscripcin los
que aparecen en estos ltimos.
Artculo 79.- Contenido del asiento de declaratoria
de fbrica
El asiento de inscripcin debe contener la distribucin
de ambientes, el rea techada por cada piso, el rea
libre del primer piso, la fecha de finalizacin de la
obra, la valorizacin, el nombre del profesional que
interviene en la declaratoria y dems datos relevantes.
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Si en el instrumento que da mrito a la inscripcin de
la declaratoria de fbrica se hubiera omitido la fecha
de finalizacin de la obra, para subsanar dicha omisin
podr presentarse declaracin jurada del propietario,
con firma certificada notarialmente.
Cuando se encuentre pendiente la emisin del
informe de verificacin ad hoc se extender, en el rubro
de cargas y gravmenes, una anotacin en la que se deje
constancia de tal circunstancia, la que se cancelar con la
presentacin de dicho informe al Registro.
En los casos en los que en la declaratoria de fbrica
intervenga la sociedad conyugal sujeta al rgimen de
sociedad de gananciales y la fbrica haya sido edificada
en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder
a extender simultneamente el asiento de dominio de la
sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mrito de
la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene
la condicin de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior
debe acompaarse la copia certificada de la partida de
matrimonio expedida por el funcionario que conserva en
su poder la matriz o por Notario.
Artculo 80.- Inscripcin de carga tcnica
Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica
se inscribirn simultneamente, en el rubro de cargas y
gravmenes, las cargas constituidas por transgresiones
a los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al
predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, en
virtud al mismo instrumento que da mrito a la inscripcin
de la declaratoria de fbrica.
Slo se inscribirn como carga las observaciones
contenidas en el Informe Tcnico de Verificacin. No
corresponde al Registrador formular observaciones a los
aspectos tcnicos de dicho informe.
Las observaciones contenidas en el Informe de
Verificacin Ad hoc remitido al Registro de conformidad
con el artculo 10 del Reglamento de la Ley N 27157,
aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC, se
inscribirn de oficio.
Artculo 81.- Traslado de carga tcnica
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en
partidas individuales, se trasladarn las cargas tcnicas
que afecten a la totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas
de las unidades que se independizan, sta se trasladar a
la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de la declaratoria de
fbrica de secciones de propiedad exclusiva construidas
con posterioridad a la declaratoria de fbrica inscrita,
la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se
registrar slo en la partida correspondiente a la unidad
inmobiliaria materia de regularizacin.
Artculo 82.- Levantamiento de carga tcnica
Las cargas tcnicas sern canceladas en virtud de
un nuevo Informe Tcnico emitido por el verificador
competente, en el que se acredite el levantamiento de
las observaciones que dieron mrito a su anotacin,
acompaado, de ser necesario, de los planos replanteados.
No corresponde al Registrador formular observaciones a
los aspectos tcnicos de dicho informe.
Captulo VIII
Reglamento Interno
Artculo 83.- Inscripcin de acto previo al
reglamento interno
Para la inscripcin del Reglamento Interno deber
inscribirse previamente la respectiva declaratoria de
fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.
Artculo 84.- mbito de aplicacin de la propiedad
exclusiva y propiedad comn
De conformidad con el artculo 128 del Decreto
Supremo No. 035-2006-VIVIENDA, el rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn es obligatorio
en todos los casos en que existan unidades inmobiliarias
superpuestas en el plano vertical.
En caso contrario puede optarse por el rgimen
de propiedad exclusiva y propiedad comn o el de
independizacin y copropiedad.
Normas Legales del 04.05.2013
Artculo 85.- Contenido del asiento de inscripcin
del reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn
debe contener el criterio de asignacin de porcentajes
de participacin en las zonas de propiedad comn, la
relacin de bienes de propiedad comn con calidad
de intransferibles si los hubiere, el rgimen de la junta
de propietarios y la referencia de que los dems datos
constan en el ttulo archivado. En este caso, los alcances
de la publicidad a que se refiere el segundo prrafo
del artculo I del Ttulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Pblicos se extienden al ttulo
archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del
rgimen de independizacin y copropiedad debe contener
los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.
Artculo 86.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura
pblica o documento privado con firma certificada por
Notario, otorgado por los propietarios o por el presidente
de la junta de propietarios. Cuando es otorgado por este
ltimo, se insertar o acompaar copia certificada del
acta de la sesin de junta de propietarios en la que se
aprob el reglamento interno,con el voto favorable de ms
del 50% de los propietarios que conforman la edificacin,
para lo cual el voto se computa por cada seccin de
propiedad exclusiva, mientras no se encuentre definido
el porcentaje de participacin en las zonas comunes, y
las respectivas esquelas de convocatoria o la constancia
otorgada conforme a lo dispuesto en el ltimo prrafo del
artculo siguiente.
El reglamento interno presentado adjunto al Formulario
nico de Edificaciones (FUE), requerir certificacin
notarial de firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al
amparo del literal d) del artculo 15 del Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda
del Estado, aprobada por Decreto Supremo N 010-2000-
MTC, se realizar en mrito a la Resolucin del organismo
formalizador competente.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de
fbrica en mrito al Formulario Registral (FOR) a que
se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse tambin el
reglamento interno, aun cuando quien declare la fbrica
sea el nico propietario de la edificacin.
Artculo 87.- Inscripcin de junta de propietarios
Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin
el acto de constitucin de la junta de propietarios, la
designacin del Presidente y, en su caso, de la junta
directiva, en mrito al Reglamento Interno. La designacin
del Presidente o de la junta directiva efectuadas con
posterioridad se inscribirn en mrito de la copia certificada
del Acta de la Junta de Propietarios en el que conste el
acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el
Reglamento Interno.
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la
convocatoria para la designacin del primer Presidente,
sta ser efectuada por el propietario constructor o por
los propietarios que representen cuando menos el 25%
de las participaciones en las reas y bienes comunes.
La convocatoria a junta de propietarios se acreditar
mediante la presentacin de los documentos previstos
en el Reglamento Interno o, en su defecto, los sealados
en el artculo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157.
Tambin podr acreditarse mediante la presentacin de
la constancia formulada por el Presidente, en la que se
consignar sus datos de identificacin, domicilio y firma
certificada notarialmente, as como su declaracin en el
sentido que todos los propietarios fueron convocados
conforme al Reglamento Interno.
Artculo 88.- Independizacin simultnea de
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la
independizacin simultnea de las unidades inmobiliarias
de propiedad exclusiva. A dicho efecto, el interesado
debe cumplir, adems de los requisitos exigidos para
la inscripcin de dicho acto, los requeridos para la
independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del
artculo 86, supuesto en el que bastar que se acompae
88
a la Resolucin correspondiente el plano y memoria
descriptiva aprobados en la misma.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar
adicionalmente la memoria descriptiva de la
independizacin en soporte digital. Los Jefes de
las Zonas Registrales, de manera progresiva,
establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el
presente prrafo.
Independizadas las unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la partida
matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida
el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de
Propietarios, la designacin del Presidente de sta y, en
su caso, de la junta directiva, as como las cargas que
afecten a toda la edificacin.
Artculo 89.- Modificacin de Reglamento Interno
Para la calificacin de actos mediante los cuales se
modifica un Reglamento Interno se tendr en cuenta lo
siguiente:
a) El acto mediante el cual la mayora calificada de
los propietarios de una edificacin, de conformidad con
lo previsto por el artculo 135 del Decreto Supremo N
035-2006-VIVIENDA, acuerda la desafectacin de bienes
comunes y se autoriza al Presidente de la Junta para
efectuar la enajenacin o gravamen correspondiente,
dar lugar a la independizacin a nombre de la Junta
de Propietarios, del rea involucrada para lo cual se
debern presentar los documentos que sustenten dicha
independizacin, segn se trate de un rea destinada a
formar parte de la edificacin o no.
b) El acto mediante el cual, el propietario de un rea
reservada para futura edificacin e independizada con
un correspondiente porcentaje de participacin sobre
los bienes comunes, podr otorgar unilateralmente
la modificacin del reglamento interno a efectos de
incorporar dentro del Reglamento Interno a las nuevas
unidades conformantes de dicho sector, siempre que
en el Reglamento Interno conste la correspondiente
clusula autoritativa y la sumatoria de los porcentajes
que se asignen a las nuevas unidades resultantes
en el cuadro general de unidades inmobiliarias de la
edificacin o conjunto de edificaciones sea idntica al
porcentaje asignado al rea reservada. De no contarse
con dicha autorizacin, corresponder a la Junta de
Propietarios otorgar la modificacin del Reglamento
Interno.
No ser necesaria clusula autoritativa en el caso de
edificaciones o conjuntos de edificaciones en los que el
Reglamento Interno General haya previsto el desarrollo
por sectores asignando a cada uno de estos un porcentaje
de participacin en los bienes comunes generales.
c) Para formalizar la modificacin del reglamento interno
que reordene las cuotas de participacin de las unidades
afectadas y dar lugar a la correspondiente acumulacin o
independizacin de las unidades respectivas se requiere
acuerdo de la junta de propietarios a instancia del
propietario de las secciones de propiedad exclusiva de
dominio objeto de modificacin fsica.
La modificacin tambin puede ser otorgada slo por
el presidente de la junta de propietarios cuando as se
establezca en el reglamento interno.
Si el reglamento interno contiene clusula autoritativa,
el propietario podr otorgar unilateralmente una escritura
pblica de modificacin del reglamento interno.
Captulo IX
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 90.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se
efectuar, alternativamente, en mrito a:
a)Resolucin municipal;
b)Certificado de Jurisdiccin expedido por la
municipalidad competente;
c)Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Inscrita una resolucin o certificado de jurisdiccin,
cualquier cambio posterior se sujetar a los previsto en
el prrafo siguiente, salvo el caso en que el mismo est
sustentado en Ley posterior que haya creado un nuevo
distrito.
Normas Legales del 04.05.2013
Asimismo, es inscribible la rectificacin de
jurisdiccin a solicitud de la Municipalidad a favor
de quien se resolvi un conflicto de competencia,
acompaando cualquiera de los documentos que dan
mrito para inscribir la jurisdiccin y la copia certificada
de la resolucin judicial correspondiente. La rectificacin
de jurisdiccin municipal inscrita en estos trminos,
impedir la inscripcin de cualquier otro acto otorgado
por Municipalidad no competente y dar mrito para
cancelar las inscripciones anteriores de jurisdiccin
distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida
con el conflicto de competencia.
Artculo 91.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en
mrito a la resolucin o al certificado de nomenclatura
expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
Artculo 92.- Numeracin
La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a
la resolucin o al certificado de numeracin expedidos por
la municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo
para la inscripcin de la numeracin, salvo que se trate de
numeracin interna.
TTULO III
Transferencias de propiedad
Artculo 93.- Contenido del asiento de inscripcin
de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se
consignar la circunstancia de haberse pagado total o
parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender
simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca
legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har
constar en el asiento de inscripcin de la compraventa.
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento
si el precio fue pagado con dinero de terceros; en tal
supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la
ltima parte del prrafo anterior.
Artculo 94.- Inscripcin de la transferencia de
propiedad en la compraventa con pacto de reserva de
propiedad y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto
de reserva de propiedad registrado previamente,
para inscribir la transferencia de propiedad a favor del
adquirente se presentar escritura pblica o formulario
registral otorgado por el vendedor, declarando que se
ha cancelado el importe del precio convenido o, en todo
caso, que ha operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia slo
se inscribir el pacto de reserva de dominio en el rubro de
cargas y gravmenes. La inscripcin del pacto, no impide la
inscripcin de transferencias ni de otros actos posteriores,
pero otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a
su favor, circunstancia que debe constar en el asiento que
se extienda al inscribir la transferencia de propiedad cuya
prioridad protega el pacto de reserva inscrito.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los
contratos de arrendamiento que conlleven la transferencia
de propiedad luego del pago de determinado nmero de
cuotas de la renta.
Artculo 95.- Inscripcin de la transferencia de
propiedad en el arrendamiento financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor
del adquirente en el caso de arrendamiento financiero se
presentar la escritura pblica o el formulario registral de
transferencia otorgado por las partes.
Artculo 96.- Transferencia de cuotas ideales de un
predio
En el caso de transferencias de cuotas ideales, en
el asiento se indicar, adems de los datos previstos en
el literal d) del artculo 13, la cuota ideal con respecto a
la totalidad del predio que es objeto de la enajenacin,
circunstancia que debe constar expresamente en el
ttulo.
En el caso de transferencia parcial de dos o ms
copropietarios, deber especificarse la parte de la cuota
ideal que cada quien transfiere.
89
Cuando se transfiera la integridad de la alcuota
que le corresponde a uno de los co-propietarios, no se
requiere consignar expresamente en el ttulo el porcentaje
transferido.
Artculo 97.- Transferencias formalizadas con
posterioridad al fallecimiento del transferente o
adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al
fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en
mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado
por Notario otorgado por una de las partes y por los
sucesores del causante o, en el caso que la formalizacin
sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por
los sucesores de stos.
Artculo 98.- Inscripcin de transferencias
realizadas por el causante a favor de terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por
el causante antes de su fallecimiento, podrn inscribirse
aun cuando en la partida registral del predio se hubiera
inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que su
inscripcin no perjudique a terceros.
Artculo 99.- Cargas y gravmenes que no
constituyen obstculo para la inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado
se deje constancia de la existencia o inexistencia de
cargas y gravmenes contrariamente a lo que aparece
inscrito en la partida registral, no impide la inscripcin
de la transferencia ni afecta la prelacin que otorga el
Registro.
Artculo 100.- Transferencia de predio cuya
edificacin no se encuentra inscrita
En los casos de transferencia de predio cuya edificacin
no se encuentra inscrita, no constituye obstculo para la
inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la
edificacin tambin es objeto de la transferencia.
Artculo 101.- Pago con ttulos valores
En los casos que en los contratos de compraventa o
permuta se acuerde que el pago se realice a travs de
la entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar
dejando constancia que el precio ha sido cancelado
cuando:
a) Se haya pactado o conste en el ttulo el efecto
cancelatorio.
b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del
vendedor con firma certificada por Notario.
c) Se presente la constancia de pago emitida por la
entidad financiera, con firma del funcionario facultado
certificada por Notario, contra la cual se gir el ttulo
valor.
En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la
hipoteca legal.
Artculo 102.- Clusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia
de la ejecucin de la clusula resolutoria expresa a que
se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir
en mrito a escritura pblica o formulario registral
legalizado por Notario, otorgado unilateralmente por la
parte que goza del derecho a resolver el contrato, en
el que se indique la prestacin incumplida, debiendo
adjuntar la carta notarial u otra comunicacin indubitable
cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la
clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en
la escritura pblica.
Artculo 103.- Transferencia por dacin en pago o
permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en
pago o permuta, si el adquirente queda obligado al pago
de alguna diferencia en dinero, deber extenderse la
hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual
se har constar en el asiento. En el caso de dacin en
pago se consignar la obligacin materia de cancelacin
total o parcial.
En los casos en que todo o parte de la contraprestacin
por la adquisicin de un bien presente est constituido por
la obligacin de transferir en permuta bienes inmuebles
Normas Legales del 04.05.2013
futuros, una vez acreditada en el Registro la existencia de
dichos bienes, el adquirente de los mismos podr solicitar
la inscripcin de su propiedad por el solo mrito al ttulo
archivado correspondiente.
Artculo 104.- Transferencia de propiedad por
sucesin
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin
debe verificarse que previamente se haya inscrito
la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del
testamento en el Registro de Personas Naturales del
ltimo domicilio del causante o del domicilio del testador.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del
asiento del testamento en el Registro de Personas
Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida
del respectivo predio se realizar en mrito al respectivo
asiento de inscripcin y, de ser el caso, al ttulo archivado,
sin necesidad de requerir documento adicional para
acreditar la identidad de los sucesores. En el asiento de
inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia.
En los casos de inscripcin de una transferencia por
sucesin intestada se deber tener en cuenta lo previsto
en el artculo 56 del Reglamento de Inscripciones de los
Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas.
Artculo 105.- Documento que da mrito a la
inscripcin de la adjudicacin de un bien a favor
de uno de los cnyuges como consecuencia del
fenecimiento de la sociedad de gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los
cnyuges por fenecimiento de la sociedad de gananciales
se inscribir en mrito al documento que contiene la
liquidacin del patrimonio de la sociedad y la adjudicacin
del bien o, en su caso, la respectiva divisin y particin.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior
debe verificarse que se haya inscrito previamente el
fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro
de Personas Naturales que corresponda.
Artculo 106.- Inscripcin de renuncia de herencia
Para la inscripcin de la renuncia de herencia
constituye acto previo la inscripcin de la transferencia
por sucesin testamentaria o intestada.
Artculo 107.- Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica.
En el asiento se har constar el valor del bien donado y,
en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe
acreditarse la condicin de heredero forzoso con la
copia certificada de la partida respectiva. Tambin podr
acreditarse dicha condicin con su insercin en la escritura
pblica o acompaando la respectiva copia certificada.
El derecho de reversin estipulado se inscribir en el
rubro de cargas y gravmenes.
Para inscribir donaciones, legados, o herencias
voluntarias a favor de menores, es necesario contar con
autorizacin judicial cuando aquellos actos estn sujetos
a cargo, como modalidad del acto jurdico, y no cuando
dichos bienes estn gravados.
Artculo 108.- Inscripcin de la reversin y de la
revocatoria de donacin
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de
la donacin o anticipo de legtima se har en mrito a
escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante
o anticipante, en la que se consignar la respectiva
causal. Para la inscripcin de la revocatoria se acreditar,
adems, haberse efectuado la comunicacin indubitable a
que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 109.- Inscripcin de la transferencia por
aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de
una sociedad, como consecuencia de un aporte, se efectuar
por el Registrador competente para inscribir la constitucin de
la sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn sea
el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina
Registral del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario
lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal c) del
artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad
debe constar en la correspondiente escritura pblica la
intervencin del propietario del bien.
90
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la
Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 110.- Inscripcin de la transferencia por
reduccin de capital
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor
de uno de los socios, como consecuencia de la reduccin
de capital de la sociedad, se efectuar por el Registrador
competente para inscribir la reduccin de capital, siempre
que el predio est registrado en la Oficina Registral
del domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lo
permita.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad
debe constar en la correspondiente escritura pblica
la intervencin del representante de la sociedad y del
adquirente.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la
Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 111.- Transferencia por fusin, escisin y
reorganizacin simple
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin
y reorganizacin simple de las sociedades se rige por lo
dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento
del Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 112.- Transferencia de propiedad en el
mandato sin representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el
mandatario sin representacin a favor de su mandante
se inscribir en mrito del formulario registral o escritura
pblica que contenga dicha transferencia.
En el caso que el mandato sin representacin
estuviera inscrito en el Registro correspondiente y el
predio estuviere determinado bastar la participacin
unilateral del mandatario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin
en el caso que se acredite la preexistencia del contrato
de mandato mediante la presentacin del instrumento
pblico en el que consta el mismo.
Artculo113.- Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio
por expropiacin se extender en mrito a la escritura
pblica o al formulario registral respectivo, en el que
debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la
norma legal que la ejecuta y el monto de la indemnizacin
justipreciada, precisndose si el justiprecio fue pagado o
consignado.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia,
el Registrador proceder a cancelar los asientos de
inscripcin de los derechos reales y personales que
resulten incompatibles con la expropiacin.
Artculo 114.- Fideicomiso
El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria
se extender en mrito a escritura pblica o formulario
registral en el que debe consignarse la clase de fideicomiso
que se constituye, la indicacin del fideicomitente, del
fiduciario y, en su caso, del fideicomisario.
El Registrador al momento de la calificacin tendr
en cuenta las disposiciones contenidas en la Directiva
Normas que regulan la inscripcin de fideicomisos, en lo
que resulte aplicable.
Artculo 115.- Independizacin por cambio de
titularidad
Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad
dominial respecto de parte de predios inscritos debe
procederse a su previa independizacin, de conformidad
con los requisitos previstos en este Reglamento.
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 116.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se
consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio
establecido para su determinacin;
b) La constancia de que la obligacin que garantiza es
determinada o determinable; y,
Normas Legales del 04.05.2013
c) La fecha del vencimiento del plazo del crdito
garantizado, cuando conste en el ttulo.
En los casos de constitucin de hipoteca de predio
cuya edificacin no se encuentra inscrita, no constituye
obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya
consignado que la edificacin tambin es objeto de la
hipoteca.
Artculo 117.- Ampliacin del asiento de hipoteca
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a
que se refiere el artculo 120, podr ampliarse el asiento de
inscripcin de la hipoteca haciendo constar el nacimiento
de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo
de vencimiento de la dicha obligacin. La ampliacin se
realizar en mrito a instrumento pblico que acredite
fehacientemente cualquiera de dichas circunstancias.
Artculo 118.- Cancelacin del asiento de hipoteca
por declaracin o autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una
hipoteca ser suficiente presentar la escritura pblica o, en
su caso, el formulario registral que contenga la declaracin
unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando
que la obligacin garantizada se ha extinguido.
En ningn caso la declaracin unilateral del
constituyente dar mrito para cancelar el asiento de
una hipoteca, salvo el caso en que se haya registrado la
constitucin de una hipoteca unilateral y no conste en la
partida del predio su aceptacin por el acreedor. Estas
disposiciones no rigen para las hipotecas unilaterales
reguladas por leyes especiales.
Procede la inscripcin del levantamiento de la hipoteca
otorgada por slo uno de los cnyuges, cuando aquella se
inscribi a favor de dicha persona, consignando su estado
civil de casado, sin haber sealado el nombre del otro
cnyuge.
Artculo 119.- Liquidacin de derechos por
cancelacin de hipoteca trasladada a partidas
independizadas
El acto por el que se declara la cancelacin de la
hipoteca inscrita en una partida matriz, dar lugar, a la
cancelacin de los asientos de traslado de hipoteca
extendidos en las partidas individuales independizadas de
aqulla, an cuando stas no hayan sido mencionadas en
el ttulo o en la rogatoria. En estos casos, la liquidacin de
los derechos registrales comprender un nico pago por
derechos de inscripcin y, por derechos de calificacin, el
que corresponda a cada uno de los asientos cancelados.
El solicitante podr restringir su rogatoria al
levantamiento de la hipoteca de la partida matriz o al
de sta y al del asiento de traslado de hipoteca de una
o ms de las partidas independizadas. En estos casos,
la liquidacin comprender el pago nico por derechos
de inscripcin y el pago de los derechos de calificacin
que correspondan a los asientos cuya cancelacin se
solicit. Los derechos de calificacin correspondientes
a la cancelacin del asiento de traslado de la hipoteca
en las dems partidas independizadas, se cobrarn en la
oportunidad en que sean solicitadas.
Artculo 120.- Caducidad de la inscripcin de los
gravmenes
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el
primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639 caduca
a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del
ttulo que los origin. Se encuentran comprendidas dentro
de este supuesto las inscripciones correspondientes a
gravmenes que garantizan obligaciones que no tienen
plazo de vencimiento; en stas deber entenderse que
la obligacin es exigible inmediatamente despus de
contrada, en aplicacin del artculo 1240 del Cdigo
Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el
Registro, en cuyo caso el cmputo se har conforme al
siguiente prrafo.
En el caso de gravmenes que garantizan crditos a
que se refiere el segundo prrafo del artculo 3 de la Ley
N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos contados
desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre que
ste pueda determinarse del contenido del asiento o
del ttulo. Tratndose de inscripciones correspondientes
a gravmenes que garantizan obligaciones que remiten
el cmputo del plazo a un documento distinto al ttulo
91
archivado y dicho documento no consta en el Registro, as
como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales
o indeterminadas que por su naturaleza o por la
circunstancias que consten en el ttulo no estn concebidas
para asegurar operaciones mltiples, slo caducarn si
se acredita fehacientemente con instrumento pblico el
cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, segn
corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala este
prrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la
obligacin garantizada.
Lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley N 26639 no
es de aplicacin para los gravmenes constituidos en
favor de las empresas del sistema financiero.
Artculo 121.- Ttulo que da mrito a la cancelacin
por caducidad
El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin
de un gravamen se extender a solicitud de parte, en
mrito de su declaracin jurada con firma certificada
por fedatario o por notario, en la que expresamente se
indique la fecha del asiento de presentacin que origin
la inscripcin y el tiempo transcurrido. El registrador
cancelar el respectivo asiento con la sola verificacin del
tiempo transcurrido, siempre que de los actos inscritos en
la partida no se desprenda la actividad del acreedor o del
deudor que desvirte la caducidad invocada.
Artculo 122.- Caducidad de medidas de ejecucin,
anotaciones de demanda y dems medidas
cautelares
Las medidas de ejecucin, las anotaciones de
demanda y dems medidas cautelares, incluidas las
sentencias o resoluciones que no tengan la calidad de
cosa juzgada, dictadas al amparo del Cdigo Procesal
Civil no estn sujetas al plazo de caducidad previsto en el
artculo 625 del referido Cdigo.
Artculo 123.- Sentencias y otras resoluciones no
sujetas al plazo de caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y
resoluciones a que se refiere el primer prrafo del artculo
3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran
o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa
juzgada.
Artculo 124.- Gravmenes o restricciones no
comprendidos en la Ley N 26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de
la Ley N 26639, no es de aplicacin a los gravmenes
y restricciones a las facultades del titular que por su
naturaleza no caducan.
Artculo 125.- Renovacin o Reactualizacin de los
asientos de inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que
se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo procede
cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de
renovacin no hubiera operado la caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se
efectuar en mrito a la solicitud formulada por la persona
a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que
debe constar su declaracin jurada con firma certificada
en el sentido que la obligacin garantizada no se ha
extinguido.
El asiento de reactualizacin de las inscripciones de
las sentencias y dems resoluciones a las que se refiere el
artculo 3 de la Ley N 26639, as como de las anotaciones
de demanda y dems medidas cautelares a que se refiere
el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, slo podr ser
extendido en mrito a mandato judicial expreso.
Artculo 126.- Caducidad del asiento renovado o
reactualizado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin
renovado o reactualizado aludidos en el artculo 125 se
cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del
ttulo de renovacin.
Artculo 127.- Garantas constituidas a favor de
personas jurdicas extintas
Las garantas constituidas a favor de personas jurdicas
extintas se cancelarn, a solicitud del interesado y con
la sola verificacin de la inscripcin de su extincin en
Normas Legales del 04.05.2013
la respectiva partida del Registro de Personas Jurdicas,
salvo que en virtud a dicha extincin la garanta haya sido
adquirida por otra persona.
Lo dispuesto en el prrafo precedente ser de
aplicacin tambin a las empresas extintas del sistema
financiero.
Artculo 128.- Anotacin de embargo
La anotacin de embargo se extender en mrito de
parte judicial que contenga la resolucin que concede la
medida, la que contendr la individualizacin del predio
afectado y el monto de la afectacin.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa
se requiere, adems, que el ejecutor coactivo se encuentre
acreditado ante el Registro y que con el oficio cursado por
el ejecutor se acompae copia certificada de los actuados
pertinentes o se inserten los mismos.
El nmero de la partida registral del predio debe
constar en la resolucin que concede la medida cautelar
o desprenderse del parte judicial o administrativo
correspondiente.
Artculo 129.- Anotacin de embargo de inmueble
inscrito a nombre de tercero
Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de
inmueble inscrito a nombre de persona distinta al deudor,
de conformidad con el tercer prrafo del artculo 650 del
Cdigo Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe
constar la circunstancia de haberse notificado al titular
registral.
Artculo 130.- Cancelacin de medidas cautelares
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares
dispuestas judicialmente ser extendido en virtud de
mandato judicial que haya adquirido la autoridad de
cosa juzgada, salvo que del ttulo o de la naturaleza o
circunstancias del caso, se desprenda que el mandato de
cancelacin es inmediatamente ejecutable.
Tratndose de embargos anotados en virtud de
resolucin administrativa, el asiento de cancelacin
se extender en mrito de la resolucin administrativa
que as lo ordena. Cuando la normativa lo exija deber
acreditarse que el acto administrativo ha quedado firme.
Artculo 131.- Cancelacin de medidas cautelares
en aplicacin del artculo 625 del Cdigo Procesal
Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las
medidas cautelares dictadas en los procesos iniciados con
el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a
lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil,
se extender a solicitud del interesado con la presentacin
de una declaracin jurada con firma certificada por notario
o fedatario en la que expresamente se indique la fecha del
asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin
y el tiempo transcurrido.
Artculo 132.- Reactualizacin de medidas
cautelares, embargos definitivos y otras medidas de
ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar,
de embargos definitivos y otras medidas de ejecucin
trabados al amparo de las normas del Cdigo de
Procedimientos Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto en
el tercer prrafo del artculo 125, y proceder aun cuando
el bien materia de gravamen hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin
reactualizado se cuenta desde la fecha del asiento de
presentacin del ttulo de reactualizacin.
Artculo 133.- Gravmenes o cargas que afectan
parte del predio
Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso,
derecho de habitacin, servidumbre, usufructo o cesin
en uso que afecten parte del predio, no se requerir la
independizacin previa. Sin embargo, deber presentarse
los planos que identifiquen el rea sobre la que recae
el derecho, salvo que sta se pueda determinar de los
antecedentes registrales.
Artculo 134.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se
expresar:
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a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se
pacte; y,
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 135.- Cancelacin del asiento de anticresis
por declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una
anticresis en los casos de extincin de la obligacin
garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente
presentar la escritura pblica que contenga la declaracin
unilateral del acreedor en tal sentido.
Artculo 136.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto
Ley N 18278 y sus modificatorias se extienden en mrito
a la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo
la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta
respectiva.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su
dependiente acreditado, salvo el caso de presentacin
electrnica realizada de conformidad con la Directiva que
regula la presentacin electrnica del bloqueo.
La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades
extrnsecas, la acreditacin del tracto sucesivo y la
inexistencia de obstculos insalvables que aparezcan en
la partida registral. No obstante, la calificacin del acto
definitivo cautelado por el bloqueo se realizar con los
alcances del artculo 32 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das
hbiles contados a partir de la fecha de su anotacin en la
partida registral correspondiente.
Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya
prioridad estaba resguardada, su eficacia se retrotraer a
la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.
Artculo 137.- Actos no inscribibles durante la
vigencia de la anotacin del bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse
ni anotarse preventivamente ningn acto o derecho,
incompatible con aquel cuya prioridad se ha reservado.
Artculo 138.- Anotacin preventiva de solicitudes
de la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin
notarial de propiedad por prescripcin adquisitiva de
dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas
perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de
la Ley N 27333, se extender, previo informe del rea
de catastro, en mrito al oficio del Notario solicitando la
anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada
de los siguientes documentos:
a)Solicitud de declaracin de propiedad por
prescripcin adquisitiva de dominio o saneamiento de
reas, linderos y medidas perimtricas; y,
b)Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5
de la Ley N 27333, salvo que el trmite de prescripcin
adquisitiva comprenda la integridad del predio inscrito.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin
adquisitiva el Registrador exigir su adecuacin a la
solicitud anotada preventivamente, salvo que del ttulo
presentado se advierta que sta ha sido variada. Cuando
la variacin implique la reduccin del rea anotada se
exigir la presentacin de nuevos planos.
No procede la inscripcin de la prescripcin cuando
la variacin implique la incorporacin de un rea no
comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario
restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin
preventiva.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica
para la inscripcin del saneamiento de rea, linderos y
medidas perimtricas en lo que fuera pertinente.
Artculo 139.- Anotacin preventiva a solicitud de
organismo competente
Las anotaciones preventivas previstas en los
procedimientos administrativos de declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva u otros regulados
en disposiciones especiales, se extendern en mrito
del oficio del organismo competente solicitando la
anotacin, acompaado de la copia certificada de
Normas Legales del 04.05.2013
la respectiva solicitud y, en su caso, de los planos
correspondientes.
Artculo 140.- Inscripcin del arrendamiento
financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el
arrendamiento y la opcin de compra se extendern en
un mismo asiento en el que se consignar el plazo de
duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta
pactado o el criterio establecido para la determinacin del
valor residual del bien y el plazo para ejercer la opcin de
compra.
Artculo 141.- Inscripcin del derecho de
superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la
apertura de una partida especial, la que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida
especial generada como consecuencia de la constitucin
de un derecho de superficie, precisando la partida registral
del predio sobre el que recae el mismo;
2. La indicacin de que el derecho de superficie se
concede sobre o bajo la superficie del suelo o sobre
ambos;
3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso,
sealndose en este ltimo caso la contraprestacin a
cargo del superficiario;
5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,
6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados
antes de la inscripcin del derecho de superficie, cuando
corresponda.
Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y
bajo la superficie del suelo a favor de un mismo titular,
ste puede solicitar la inscripcin de la superficie en
partidas especiales distintas, de lo contrario, se inscribir
en una sola partida especial.
Artculo 142.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de
superficie, en la partida registral del predio sobre el que
ste recae se extender una anotacin de correlacin en
la que se indicar que se ha abierto una partida especial
por la constitucin del derecho de superficie, as como los
datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artculo
que antecede.
Artculo 143.- Extincin del derecho de superficie
y cierre de partida
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el
registrador proceder a cerrar la partida correspondiente,
extendiendo simultneamente en la partida registral del
predio una anotacin en la que se deje constancia de
dicho cierre.
Artculo 144.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la
partida del predio sirviente. En la partida del inmueble
dominante se extender una anotacin de correlacin
indicando que ste se encuentra favorecido con la
servidumbre.
Artculo 145.- Accin pauliana
El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la
ineficacia de un acto de conformidad con lo dispuesto en
el artculo 195 del Cdigo Civil, debe indicar el nombre del
acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.
Artculo 146.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito
Hipotecario Negociable
Slo procede la inscripcin del acto de emisin
o expedicin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario
Negociable en reemplazo de uno anterior, de conformidad
con lo previsto en el numeral 244.3 del artculo 244 de
la Ley de Ttulos Valores, cuando no se hayan inscrito
cargas o gravmenes distintos a la hipoteca que dio lugar
a la emisin o expedicin originaria, sta deber haberse
mantenido como el nico gravamen voluntario sobre el
predio.
Artculo 147.- Inscripcin de condicin de bien
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin
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Para la inscripcin de la condicin de bien integrante
del patrimonio cultural de la nacin de un predio inscrito,
se requiere la presentacin de la Resolucin del Ministerio
de Cultura que declara al predio como bien inmueble
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin, la que
debe contener la plena identificacin del predio o predios
afectados.
Cuando la resolucin no precise la partida o partidas
de los predios afectados o, se indique que la afectacin es
parcial, se presentar adems el plano georeferenciado a
la red geodsica nacional referida al datum y proyeccin
en coordenadas oficiales.
Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en
los supuestos del prrafo anterior. Dicho informe precisar,
en su caso, las partidas en las que se encuentran inscritos
los predios afectados y si la afectacin comprende parte
o todo el predio.
No constituye acto previo para la inscripcin prevista
en este artculo la declaratoria de fbrica.
Artculo 148.- Anotacin preventiva del contrato de
opcin
El asiento registral de contrato de opcin a que se
refiere el artculo 1419 del Cdigo Civil, tendr la calidad
de anotacin preventiva.
Al extender el asiento registral, el registrador deber
consignar expresamente lo siguiente:
i. El plazo previsto por las partes para ejercitar el
derecho de opcin, o en su defecto el plazo legal previsto
en el artculo 1423 del Cdigo Civil;
ii. El trmino inicial del plazo, de acuerdo a lo
pactado por los contratantes, o en su defecto la fecha del
contrato;
iii. En su caso, el plazo adicional que los contratantes
hubieran pactado para efectos de formalizar el ejercicio
del derecho de opcin concedido.
El contrato de opcin, y de ser el caso, su prrroga,
podrn ser anotados preventivamente, siempre que se
encuentre vigente el plazo para el ejercicio de la opcin.
El contrato de opcin podr ser anotado
preventivamente, una vez vencido el plazo para su
ejercicio, si es que es presentado conjuntamente con su
renovacin.
La renovacin podr ser anotada preventivamente,
an despus de haber caducado la anotacin del contrato
de opcin por vencimiento del plazo, siempre que hubiese
sido pactado antes de tal vencimiento y que no conste en
la partida registral un asiento incompatible.
Artculo 149.- Caducidad de la anotacin del
contrato de opcin
La anotacin preventiva del contrato de opcin
caducar automticamente y de pleno derecho, al
cumplirse el plazo para el ejercicio de la opcin, salvo
que las partes hubieran pactado el plazo adicional a que
se refiere el segundo prrafo del numeral iii del artculo
precedente.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la
anotacin del contrato de opcin caducar antes de
dicho trmino, en mrito de una declaracin unilateral
del optante, formalizada mediante escritura pblica o
formulario registral, salvo que se trate de un contrato de
opcin recproca.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los
30 das hbiles de su publicacin en el diario oficial El
Peruano.
SEGUNDA.- Duplicidad de partidas provenientes
del ex RPI y ex RPU
En los casos de existencia de duplicidad de partidas
generadas en el Registro de Predios por la existencia de
inscripciones efectuadas errneamente en el ex Registro
de Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios
que en su oportunidad pasaron a la competencia del
ex Registro Predial Urbano, se proceder a trasladar
los asientos involucrados a la partida correspondiente,
siempre que resulten compatibles con los existentes
en sta y, en su caso, a extender el asiento de cierre
Normas Legales del 04.05.2013
en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad
Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir
el procedimiento previsto en el artculo 60 del TUO del
Reglamento General de los Registros Pblicos. En este
caso, la partida a cerrar ser la proveniente del ex Registro
de Propiedad Inmueble, circunstancia que deber constar
tanto en la resolucin de inicio del procedimiento como en
los respectivos avisos.
TERCERA.- Levantamiento de anotaciones de
cierre
En los casos en los que como consecuencia de la
asuncin de competencia del ex Registro Predial Urbano
se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad
Inmueble sin que se hubieran abierto las respectivas
partidas en aqul, la Gerencia Registral proceder de la
siguiente manera:
a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad
Inmueble no pudo ser trasladada al ex Registro Predial
Urbano por existir otra partida abierta en este ltimo
para el mismo predio, se dispondr el levantamiento de
la anotacin de cierre a efectos de iniciar el respectivo
procedimiento de cierre de partida por duplicidad, si
se tratara de partidas incompatibles o, el cierre de la
partida menos antigua y el traslado de las inscripciones
que no fueron extendidas en la de mayor antigedad,
en el caso de partidas con inscripciones compatibles.
En la misma resolucin que ordena el levantamiento
se dispondr el inicio del procedimiento de cierre o el
cierre y correlacin.
b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial
Urbano, se dispondr el levantamiento de la anotacin
de cierre en la partida proveniente del ex Registro de
Propiedad Inmueble.
CUARTA.- Aplicacin progresiva del artculo 11 del
RIRP
Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera
progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto
en el artculo 11 del presente Reglamento, de acuerdo con
la capacidad operativa de las reas de Catastro.
QUINTA.- Ttulo inscribible para actos de
disposicin
En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755, para
la inscripcin de actos de disposicin emanados de la
voluntad de las partes slo se admitirn escritura pblica
o formulario registral legalizado por Notario, salvo el caso
de formalidades distintas previstas por leyes posteriores a
la Ley N 27755.
Los formularios registrales certificados por Notario
o abogado fedatario y los documentos privados
legalizados por Notario, con anterioridad al 16 de junio
de 2004, referidos a los actos a que se refiere el prrafo
anterior, slo se admitirn hasta el 31 de octubre de
2008.
SEXTA.- Cancelacin de medidas cautelares que
caducaron con anterioridad a la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares
dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil, que hubieran
caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la
Ley N 28473, se extender a solicitud del interesado en
mrito a la declaracin jurada con firma certificada por
notario o fedatario del Registro, en la que expresamente
se indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo
que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por
haber transcurrido dos aos de consentida o ejecutoriada
la decisin que ampar la pretensin garantizada con
la medida cautelar, deber presentarse, adems, copia
certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia
respectiva, as como de la resolucin que la declara
consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
En ambos casos el Registrador verificar que haya
operado la caducidad.
SPTIMA.- Independizacin en mrito a ttulo
archivado
En los casos en los que se hubiera inscrito la
parcelacin, la resolucin de subdivisin o la recepcin
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de obras de una habilitacin urbana sin que se hubieran
efectuado las independizaciones correspondientes,
stas se realizarn en mrito al ttulo archivado,
siempre que en los respectivos planos se encuentren
consignados el rea, linderos y medidas perimtricas
de los lotes.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la
independizacin de las reas que constituyen aportes
reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al
inscribirse la habilitacin urbana.
OCTAVA.- Normativa aplicable para la inscripcin
de las habilitaciones urbanas o de las declaratorias
de fbrica
La inscripcin de la habilitacin urbana y de la
declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los
instrumentos otorgados de conformidad con las normas
vigentes a la fecha de su aprobacin o declaracin.
NOVENA.- Regularizacin sucesiva
Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el
procedimiento de regularizacin previsto en el Ttulo I de
la Ley N 27157, la posterior ampliacin, modificacin,
reparacin, remodelacin, puesta en valor, cercado o
demolicin de la fbrica, efectuada sin cumplir con los
procedimientos establecidos en el Ttulo II de la citada
ley, se regularizar mediante el procedimiento previsto
en el artculo 68 y siguientes del Reglamento de la Ley
N 29090 aprobado por Decreto Supremo N 024-2008-
Vivienda.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES
PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas
La sumilla de los artculos de este reglamento es
meramente referencial.
SEGUNDA.- Unidades registrales mviles
La Superintendencia Nacional, a solicitud de los
jefes zonales o por iniciativa propia, podr autorizar el
funcionamiento de unidades registrales mviles a travs
de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la
inscripcin.
TERCERA.- Base de datos de funcionarios que
expiden documentos inscribibles
La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica
de la Sede Central promovern la implementacin de
una base de datos nacional que contenga la relacin
de notarios, magistrados y dems funcionarios pblicos
que autorizan o expiden documentos inscribibles, con
el respectivo registro de firmas y dems informacin
relevante para facilitar la calificacin del Registrador.
CUARTA.- Supuesto excepcional de
independizacin
Tratndose de independizacin de predios en los que
no sea factible determinar el rea, los linderos o medidas
perimtricas del predio remanente, no se requerir el
plano de ste. En estos casos, bastar con presentar el
plano del rea materia de independizacin visado por la
autoridad competente, previa suscripcin por el verificador
cuando corresponda.
Corresponder al rea de catastro de la Oficina
Registral competente determinar la imposibilidad a que se
refiere el prrafo anterior.
QUINTA.- Equivalencia en la expresin de rea o
medidas perimtricas
Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas
del predio estn expresadas con decimales de uno o ms
dgitos y al solicitarse la inscripcin de un nuevo acto,
el rea del predio se expresa con decimales de mayor
nmero de dgitos, el Registrador, con la sola verificacin
de la equivalencia de conformidad con el sistema mtrico
decimal proceder a la inscripcin del nuevo acto.
Para consignar en la partida el rea o medidas
perimtricas del predio expresadas en decimales de ms
dgitos bastar la comunicacin formulada por la entidad
competente acompaada del certificado, plano o cdigo
catastral, segn corresponda.
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