BAB VII

ASPEK SOSIAL, EKONOMI, LINGKUNGAN

Aspek Ekonomi dan Sosial

Aspek ekonomi dan sosial merupakan pengaruh yang akan terjadi dengan adanya
perusahaan, khususnya dibidang perekonomian masyarakat dan bidang sosial
kemasyarakatan. Setiap usaha yang dijalankan, tentunya akan memberikan dampak positif
dan negative. Dampak positif dan negative ini akan dapat dirasakan oleh berbagai pihak, baik
bagi perusahaan itu sendiri, pemerintah, atau pun masyarakat luas.
Bagi masyarakat adanya investasi ditinjau dari aspek ekonomi memberikan peluang
untuk meningkatkan pendapatan, sedangkan bagi pemerintah akan memberikan pemasukan
berupa pendapatan baik bagi pemerintah pusat maupun pemerintah daerah.
Dalam Aspek ekonomi dan sosial perlu ditelaah apakah keberadaaan suatu usaha akan
memberikan manfaat secara ekonomi dan sosial kepada berbagai pihak atau sebaliknya. Oleh
karena itu, aspek ekonomi dan social ini perlu dipertimbangkan, karena dampak yang akan
ditimbulkan nantinya sangat luas apabila salah dalam melakukan penilaian. Diharapkan dari
aspek ekonomi dan sosial, yang akan dijalankan akan memberikan dampak yang positif lebih
banyak. Artinya, dengan berdirinya usaha atau proyek secara ekonomi dan sosial lebih
banyak memberikan manfaat di bandingkan kerugiannya

Dampak Aspek Ekonomi dan Sosial

1. Dampak dari aspek ekonomi dengan adanya usaha ini yaitu :
Memberikan kesempatan lapangan pekerjaan bagi masyarakat
Menggunakan sumber daya lokal
Turut menyediakan kebutuhan konsumen dalam negeri sesuai dengan kemampuan
Menambah pendapatan nasional
2. Dampak sosial dengan adanya usaha ini yaitu :
Membuka lapangan kerja baru
Meningkatkan mutu hidup

Aspek Lingkungan
 Lingkungan tempat bisnis yang akan dijalankn harus dianalisis dengan cermat. Hal
ini disebabkan lingkungan disatu sisi dapat menjadi peluang dari bisnis yang akan
dijalankan, namun disisi lain lingkungan juga dapat menjadi ancaman bagi perkembangan
bisnis. Keberadaan bisnis dapat berpengaruh terhadap lingkungan, baik lingkungan
masyarakat maupun lingkungan ekologi tempat bisnis yang akan dijalankan. Suatu bisnis
dapat menimbulkan berbagai aktivitas sehingga menimbulkan dampak bagi lingkungan
disekitar lokasi bisnis. Perubahan kehidupan masyarakat sebagai akibat dari adanya aktivitas
bisnis dapat berupa semakin ramainya lokasi disekitar lokasi bisnis, timbulnya kerawanan
sosial, timbulnya penyakit masyarakat, juga perubahan gaya hidup sebagai akibat masuknya
tenaga kerja dari luar daerah.

Untuk mengantisipasi gangguan lingkungan yang telah dijabarkan maka langkah

yang akan kami tempuh dengan memberi zat Kristal yang disebut Tawas (dalam bahasa
Jawa) sebagai penjernih air atau pengendap kotoran yang ada di air.
Resiko yang mungkin dihadapi oleh usaha ini memiliki potensi terjadinya meliputi:

1. Kebakaran akibat konsleting listrik

2. Pencurian peralatan
3. Ketidakpuasan pelanggan
4. Kekurangkompakan akibat manajemen yang belum tertata rapi

BAB VIII
ASPEK KEUANGAN

A. Analisis Kebutuhan Dana atau Modal

 Langkah awal dalam perhitungan keuangan suatu studi kelayakan usaha dalam
bidang jasa cucian mobil dan mini caf ini adalah membuat rencana kebutuhan investasi
barang modal yang dibutuhkan dalam pelaksanaan periode usaha. Rencana investasi ini
telah dibahas sebelumnya pada aspek tekhnik/ operasi. Maka pada bab ini akan diberi
gambaran beserta nilainya semua pengeluaran untuk pendirian usaha cucian mobil dan mini
caf ini.

Jenis Investasi Jumlah Harga Jumlah

1. Bangunan +/- 200m3 Rp 300,000,000
2.a. Peralatan Cucian Mobil
Mesin Laserwash 1 Rp 468,000,000 Rp 468,000,000
Vacuum Cleaner 4 Rp 1,500,000 Rp 6,000,000
Kanebo 4 Rp 20,000 Rp 80,000
Kuas 4 Rp 20,000 Rp 80,000
Sapu 4 Rp 40,000 Rp 160,000
Pompa Air 1 Rp 2,500,000 Rp 2,500,000
Peralatan Safety Pekerja
(sepatu bot, baju safety) 4 Rp 200,000 Rp 800,000
Baju Karyawan 8 Rp 150,000 Rp 1,200,000
Tempat Sampah 1 Rp 50,000 Rp 50,000

2.b. Peralatan Mini Cafe

Kursi 10 Rp 120,000 Rp 2,500,000
Meja 5 Rp 200,000 Rp 2,000,000
Sendok 20 Rp 3,500 Rp 70,000
Garpu 20 Rp 3,500 Rp 70,000
Piring 20 Rp 10,000 Rp 200,000
Gelas 20 Rp 10,000 Rp 200,000
Nampan 2 Rp 30,000 Rp 60,000
TV 1 Rp 3,000,000 Rp 3,000,000
Kipas Angin 1 Rp 500,000 Rp 500,000
Kompor 1 Rp 275,000 Rp 275,000
Magic Com 1 Rp 300,000 Rp 300,000
Dispenser 1 Rp 150,000 Rp 150,000
Blender 1 Rp 200,000 Rp 200,000
Gas Elpiji 1 Rp 100,000 Rp 100,000
Kitchen Tool 1 Rp 300,000 Rp 300,000
Tempat Sampah 1 Rp 50,000 Rp 50,000
 Rak Piring 1 Rp 100,000 Rp 100,000

2.c. Peralatan Kantor

Printer 1 Rp 500,000 Rp 500,000
Komputer 1 Rp 3,000,000 Rp 3,000,000
Tempat Sampah 1 Rp 50,000 Rp 50,000

3. Perlengkapan Kantor
AC 1 Rp 5,000,000 Rp 5,000,000
Meja & Kursi Kasir 1 Rp 1,500,000 Rp 1,500,000
Meja & Kursi Manajer 1 Rp 2,000,000 Rp 2,000,000
Telpon 1 Rp 150,000 Rp 150,000
Lemari Loker 1 Rp 3,000,000 Rp 3,000,000

4.a. Persediaan cucian mobil

Sabun Wax 20 Liter Rp520,000
Parfum 4 Rp 30,000 Rp 120,000
Kit Ban 5 Sachet Rp 10,000 Rp 50,000
Kit Interior Mobil 5 Sachet Rp 15,000 Rp 75,000
Kanebo 10 Rp 20,000 Rp 80,000
Kuas 4Inci 10 Rp 20,000 Rp 80,000
Kertas Casing 200 Lembar Rp 500 Rp 100,000
Sampo Mobil 20 Liter Rp 300,000

4.b. Persediaan Mini Cafe

Tisu 10 Rp 10,000 Rp 100,000
ATK Rp 500,000
Bahan Makanan & Minuman Rp 1,000,000
5. Perijinan Usaha Rp 5,000,000
Total Rp 812,070,000

Jumlah total investasi yang dibutuhkan sebesar Rp. 812,070,000,-. Sesuai dengan
rincian yang telah dijelaskan.

B. Analisa Sumber Dana

Modal usaha diperoleh dari modal sendiri dan hutang dari Bank .
Modal sendiri sebesar : Rp 400.000.000
Pinjaman ke Bank sebesar : Rp 1.000.000.000 selama 5 tahun dengan tk bunga 12 %
per tahun dengan pembayaran sebagai berikut :

Bulan Tgl. Angsuran Angsuran Pokok Bunga Saldo Akhir

1 11-12-2016 22,244,448 12,244,448 10,000,000 987,755,552
2 11-01-2017 22,244,448 12,366,892 9,877,556 975,388,660
3 11-02-2017 22,244,448 12,490,561 9,753,887 962,898,099
4 11-03-2017 22,244,448 12,615,467 9,628,981 950,282,632
5 11-04-2017 22,244,448 12,741,622 9,502,826 937,541,010
6 11-05-2017 22,244,448 12,869,038 9,375,410 924,671,972
7 11-06-2017 22,244,448 12,997,728 9,246,720 911,674,244
8 11-07-2017 22,244,448 13,127,706 9,116,742 898,546,538
9 11-08-2017 22,244,448 13,258,983 8,985,465 885,287,555
10 11-09-2017 22,244,448 13,391,572 8,852,876 871,895,983
11 11-10-2017 22,244,448 13,525,488 8,718,960 858,370,495
12 11-11-2017 22,244,448 13,660,743 8,583,705 844,709,752
13 11-12-2017 22,244,448 13,797,350 8,447,098 830,912,402
14 11-01-2018 22,244,448 13,935,324 8,309,124 816,977,078
15 11-02-2018 22,244,448 14,074,677 8,169,771 802,902,401
16 11-03-2018 22,244,448 14,215,424 8,029,024 788,686,977
17 11-04-2018 22,244,448 14,357,578 7,886,870 774,329,399
18 11-05-2018 22,244,448 14,501,154 7,743,294 759,828,245
19 11-06-2018 22,244,448 14,646,166 7,598,282 745,182,079
20 11-07-2018 22,244,448 14,792,627 7,451,821 730,389,452
21 11-08-2018 22,244,448 14,940,553 7,303,895 715,448,899
22 11-09-2018 22,244,448 15,089,959 7,154,489 700,358,940
23 11-10-2018 22,244,448 15,240,859 7,003,589 685,118,081
24 11-11-2018 22,244,448 15,393,267 6,851,181 669,724,814
25 11-12-2018 22,244,448 15,547,200 6,697,248 654,177,614
26 11-01-2019 22,244,448 15,702,672 6,541,776 638,474,942
27 11-02-2019 22,244,448 15,859,699 6,384,749 622,615,243
28 11-03-2019 22,244,448 16,018,296 6,226,152 606,596,947
29 11-04-2019 22,244,448 16,178,479 6,065,969 590,418,468
30 11-05-2019 22,244,448 16,340,263 5,904,185 574,078,205
31 11-06-2019 22,244,448 16,503,666 5,740,782 557,574,539
32 11-07-2019 22,244,448 16,668,703 5,575,745 540,905,836
33 11-08-2019 22,244,448 16,835,390 5,409,058 524,070,446
34 11-09-2019 22,244,448 17,003,744 5,240,704 507,066,702
 35 11-10-2019 22,244,448 17,173,781 5,070,667 489,892,921
36 11-11-2019 22,244,448 17,345,519 4,898,929 472,547,402
37 11-12-2019 22,244,448 17,518,974 4,725,474 455,028,428
38 11-01-2020 22,244,448 17,694,164 4,550,284 437,334,264
39 11-02-2020 22,244,448 17,871,105 4,373,343 419,463,159
40 11-03-2020 22,244,448 18,049,816 4,194,632 401,413,343
41 11-04-2020 22,244,448 18,230,315 4,014,133 383,183,028
42 11-05-2020 22,244,448 18,412,618 3,831,830 364,770,410
43 11-06-2020 22,244,448 18,596,744 3,647,704 346,173,666
44 11-07-2020 22,244,448 18,782,711 3,461,737 327,390,955
45 11-08-2020 22,244,448 18,970,538 3,273,910 308,420,417
46 11-09-2020 22,244,448 19,160,244 3,084,204 289,260,173
47 11-10-2020 22,244,448 19,351,846 2,892,602 269,908,327
48 11-11-2020 22,244,448 19,545,365 2,699,083 250,362,962
49 11-12-2020 22,244,448 19,740,818 2,503,630 230,622,144
50 11-01-2021 22,244,448 19,938,227 2,306,221 210,683,917
51 11-02-2021 22,244,448 20,137,609 2,106,839 190,546,308
52 11-03-2021 22,244,448 20,338,985 1,905,463 170,207,323
53 11-04-2021 22,244,448 20,542,375 1,702,073 149,664,948
54 11-05-2021 22,244,448 20,747,799 1,496,649 128,917,149
55 11-06-2021 22,244,448 20,955,277 1,289,171 107,961,872
56 11-07-2021 22,244,448 21,164,829 1,079,619 86,797,043
57 11-08-2021 22,244,448 21,376,478 867,970 65,420,565
58 11-09-2021 22,244,448 21,590,242 654,206 43,830,323
59 11-10-2021 22,244,448 21,806,145 438,303 22,024,178
60 11-11-2021 22,244,448 22,024,178 220,270 0
Jumlah 1,334,666,880 1,000,000,000 334,666,880

C. Proyeksi Biaya-biaya
- Biaya Sewa Tanah/tahun Rp 40.000.000
- Biaya gaji
a. Manajer (1 Orang) Rp 3.000.000
b. Pegawai administrasi (1 Orang) Rp 1.800.000
c. Keuangan & Kasir (1 Orang) Rp 1.800.000
d. Kurir antar jemput (1 Orang) Rp 1.800.000
e. Pegawai cucian mobil (5 Orang) Rp 9.000.000
f. Pegawai Mini Cafe (2 Orang) Rp 3.600.000
g. Cleaning Service (1 Orang) Rp 1.800.000
- Biaya penyusutan
 a. Penyusutan Mesin
(asumsi umur manfaat 5 thn dengan nilai sisa 0 ) Rp.95.300.000
b. Penyusutan Gedung
(asumsi umur manfaat 10 thn) Rp.30.000.000
- Biaya Listrik, air, telepon
Biaya listrik air telepon diperkirakan Rp 15.000.000
- Biaya perlengkapan kantor sebesar Rp 11.650.000
- Biaya pemeliharaan dan kebersihan alat sewa Rp 10.000.000
- Biaya pemasaran diperkirakan sebesar Rp 2.000.000

D. Proyeksi pendapatan

1. Pendapatan Cucian Mobil

Pendapatan Cucian Mobil di dasarkan pada proyeksi permintaan di pasar potensial
Robotic Car Wash.
- Pembagian waktu kerja 08.00 s/d 22.00 (dipotong waktu istirahat 2 jam)
= 12 jam/hari x 60 menit/hari = 720 menit/hari.
- Pembagian kerja :
1) Konsumen Reguler (Tunggu) = 20 orang/hari.
2) Konsumen Take & deliver = 16 orang/hari.
- Alokasi Harga :
1) Konsumen Reguler (Tunggu) = Rp 40.000 x 20 orang/hari = Rp 800.000
2) Konsumen Take & deliver = Rp 45.000 x 16 orang/hari = Rp 720.000 +
Total pendapatan harga per hari Rp 1.520.000

Total pendapatan perbulan = Rp 1.520.000 x 30 hari = Rp 45.600.000/bulan.

Total pendapatan pertahun = Rp 45.600.000 x 12 bulan = Rp 547.200.000/tahun.

2. Pendapatan Mini Cafe

Pendapatan Mini Cafe diproyeksikan sebesar Rp 25.000.000/tahun.

E. Laporan Laba Rugi

Robotic Car Wash & Mini Cafe

Laporan Laba Rugi
Untuk periode yang berakir 31 Desember 2016

Pendapatan Jasa Cucian Mobil Rp. 547.200.000

Pendapatan Mini Cafe Rp. 25.000.000
Beban beban :
- Beban sewa tanah Rp 40.000.000
- Beban Gaji Rp. 22.800.000
 - Beban Perlengkapan Rp. 11.600.000
- Beban Pemasaran Rp 2.000.000
- Beban pemeliharaan dan
kebersihan alat sewa Rp 10.000.000
- Beban LAT Rp 15.000.000
- Beban Penyusutan Mesin Rp.95.300.000
- Beban penyusutan Gedung Rp.30.000.000
Rp 226.700.000
Laba Rp 345.500.000

F. Laporan Posisi Keuangan

Robotic Car Wash & Mini Cafe

Laporan Posisi Keuangan
Untuk periode yang berakir 31 Desember 2016
Asset

Kas Rp. 114.930.000

Bangunan Rp 300.000.000
Mesin Laserwash Rp 468.000.000
Perlengkapan Kantor Rp 11.650.000
Peralatan cucian mobil Rp. 478.870.000
Peralatan kantor Rp. 10.075.000
Peralatan mini cafe Rp. 3.550.000
Persediaan cucian Mobil Rp. 1.325.000
Persediaan mini cafe Rp. 6.600.000
Perijinan Usaha Rp. 5.000.000

Total Asset Rp. 1.400.000.000

Kewajiban
Utang Bank Rp 1.000.000.000
Ekuitas
Modal Pemilik Rp 400.000.000
Total Kewajiban & Ekuitas Rp. 1. 400.000.000

G. Laporan Arus Kas

Robotic Car Wash & Mini Cafe

Laporan Posisi Keuangan
Untuk periode yang berakir 31 Desember 2016
Arus kas dari Aktifitas Operasi :
Pendapatan cucian mobil Rp. 547.200.000
Pendapatan mini cafe Rp. 25.000.000
Arus kas keluar aktifitas operasi
Pembayaran utang usaha Rp 12.244.448
Beban sewa tanah Rp 40.000.000
Beban gaji Rp 22.800.000
Beban LAT Rp 15.000.000
Beban perlengkapan kantor Rp.11.600.000
Beban pemeliharaan& kebersihan brg sewa Rp 10.000.000
Beban pemasaran Rp 2.000.000
Beban penyusutan mesin Rp.95.300.000
Beban penyusutan mesin Rp.30.000.000
Total arus kas keluar dari kegiatan operasi Rp 238.944.448
Arus kas dari aktifitas operasi Rp 333.255.552

Arus Kas dari Aktifitas Investasi -

Arus kas dari Aktifitas Pendanaan -

Arus kas masuk bersih Rp 333.255.552

Arus kas 31 desember 2016 Rp.114.930.000
Saldo kas 31 Januari 2017 Rp.448.185.552

H. Analisis penilaian investasi

1. Net Present Value
Dalam analisis investasi dengan metode ini, diperlukan discount factor yang dicari
dari biaya modal rata-rata tertimbang sebesar .perhitungan menggunakan discount
factor tersebut disajikan data dibawah ini :