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laccessibilit au logement
Ministre
de l'cologie,
de l'nergie,
du Dveloppement Ministre de l'cologie, de l'nergie, du Dveloppement durable et de la Mer,
durable
et de la Mer en charge des Technologies vertes et des Ngociations sur le climat
www.developpement-durable.gouv.fr
Sommaire
Droit au logement et aides financires 4 10
Comment faire valoir le droit au logement opposable (DALO) ?
Accs au logement : aides financires
Personnes handicapes : 11 14
bnficiaires prioritaires des logements sociaux
Comment sont recenss les logements accessibles ou adapts disponibles ?
Comment les logements adapts sont-ils attribus ?
Peut-on refuser la location dun logement une personne en raison de son
handicap ?
Pour en savoir + 25 27
Les organismes de financement
Les structures de conseil
Les associations
Les codes juridiques
Depuis le 1er janvier 2007, les textes dapplication de cette loi ont ainsi rendu
obligatoires des rgles de construction et des prescriptions techniques qui imposent
laccessibilit des logements neufs mais aussi celle des logements existants
dans lesquels sont raliss des travaux.
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DROIT AU LOGEMENT
ET AIDES FINANCIRES
Le saviez-vous ?
Aucune personne ne peut se voir refuser la location dun logement
en raison de son tat de sant ou de son handicap.
Le saviez-vous ?
condition quelles soient loges dans un local manifestement sur-occup
ou non dcent, les personnes prsentant un handicap et les personnes
ayant leur charge une personne handicape peuvent tout moment
dposer un recours amiable tendant obtenir un logement auprs dune
commission de mdiation.
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La dmarche suivre
Remplir le formulaire :
il est disponible en prfecture ou en mairie, doit tre rempli de manire
lisible et adress au secrtariat de la commission de mdiation. Il doit tre
accompagn de toutes les pices justifiant votre situation.
Les dlais
La commission se prononcera au plus tard 3 mois (6 mois dans les
dpartements comportant une ville de plus de 300 000 habitants)
aprs la dlivrance dun accus de rception du recours.
Si la commission de mdiation reconnat le caractre prioritaire et urgent
de votre demande de relogement, elle prcisera les caractristiques du
logement vous attribuer.
Le saviez-vous ?
Vous pouvez vous faire assister dans votre dmarche par un travailleur
social du dpartement ou du centre communal daction sociale (CCAS)
de votre commune ou par une association agre par le prfet.
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Le saviez-vous ?
Taxe dhabitation et bnficiaire de lallocation adulte handicap
Les bnficiaires de lallocation adulte handicap sont exonrs de la
taxe dhabitation de leur rsidence principale, sils loccupent et si leurs
revenus de lanne prcdente ne dpassent pas un certain montant.
Le prt 1 % logement
Tout salari dune entreprise assujettie au 1 % logement peut demander un
prt pour lacquisition dun logement neuf ou ancien sous conditions.
La demande doit tre adresse lentreprise, qui la transmettra au comit
interprofessionnel au logement ou la chambre de commerce et dindustrie
qui reoit la contribution du 1 % logement.
Le pass-foncier du 1 % logement
Pour bnficier du pass-foncier, le futur propritaire doit disposer de ressources
infrieures un certain montant et tre bnficiaire dune aide laccession sociale
la proprit attribue par une ou plusieurs collectivits territoriales.
Un oprateur, dsign par le comit interprofessionnel du logement, la chambre
de commerce et dindustrie ou la Caisse des dpts et consignations aprs
acquisition dun terrain, conclut un bail assorti dune promesse de vente du
terrain avec le mnage accdant la proprit. Lorsque le mnage a rembours
son emprunt pour la construction de son logement, il a le choix entre acheter le
terrain ou prolonger le bail pour une dure dtermine.
Le prt scuri-pass
Ce prt est destin aider les salaris des entreprises assujetties au 1 % logement
qui ont de faibles revenus rembourser leurs mensualits demprunt contract
pour le financement de leur rsidence principale. Il sagit en fait dune avance des six
prochaines mensualits.
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Le prt conventionn et le prt laccession sociale
Le prt conventionn est accord sans condition de ressources. Si les ressources
de lemprunteur sont infrieures un certain montant, il peut bnficier dun
prt daccession sociale garanti par ltat (PAS).
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Deux dfinitions cls
D
Qu
Quest-ce quun logement accessible ?
Les logements accessibles sont les logements respectant les
nouvelles obligations du code de la construction et de lhabitation
(articles R 111-18 et suivants), cest--dire :
quun cheminement extrieur et intrieur accessible permet
datteindre la porte dentre du logement ;
que la cuisine, le sjour, une chambre, un WC et une salle
deau ont des caractristiques dimensionnelles permettant
leur utilisation ultrieure (moyennant des amnagements
ventuels) par une personne handicape.
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Peut-on refuser la location dun logement
une personne en raison de son handicap ?
Le saviez-vous ?
Aucune personne ne peut se voir refuser la location dun logement en
raison de son tat de sant ou de son handicap (cf. article premier de la
loi n 89-462 du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs).
Le saviez-vous ?
Les faits consistant oprer une distinction entre les personnes physiques
en raison de leur tat de sant ou de leur handicap et refuser un
bien ou un service, sont condamns 3 ans demprisonnement et
45 000 euros damende au maximum (cf. articles 225-1 et 225-2 du
code pnal). Le recours doit tre exerc auprs du tribunal correctionnel.
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Les travaux daccessibilit dans les coproprits
peuvent-ils tre autoriss ?
La demande de travaux daccessibilit doit tre effectue auprs du syndic de
la coproprit.
Elle sera examine par lassemble gnrale des copropritaires.
Une majorit simple des voix exprimes des copropritaires prsents
ou reprsents cette assemble gnrale est ncessaire pour :
dcider de travaux daccessibilit aux personnes handicapes ou mobilit
rduite, sous rserve quils naffectent pas la structure de limmeuble ou ses
lments dquipement essentiels ;
autoriser certains copropritaires effectuer, leurs frais, des travaux
daccessibilit qui affectent les parties communes ou laspect extrieur
de limmeuble (cf. article 24 de la loi du 10 juillet 1965 modifie).
La dduction de SHON
La surface hors uvre nette (SHON) dune construction est rduite de 5 m par
logement respectant les rgles relatives laccessibilit intrieure des logements
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aux personnes handicapes (cf. article R 112-2 du code de lurbanisme).
La SHON est la base de toutes les taxes locales.
Cette disposition est applicable tous les logements des btiments dhabitation
collective rcemment construits et donc respectant les nouvelles prescriptions
du code de la construction et de lhabitation.
Le montant maximal qui peut tre attribu une personne handicape au titre
du volet amnagement du logement de la prestation de compensation est de
10 000 sur 10 ans.
Qui contacter ?
Les maisons dpartementales des personnes handicapes (MDPH)
Les bnficiaires sont les personnes ges de plus de 60 ans, sous certaines
conditions de ressources, qui ont des difficults raliser les gestes de la vie
quotidienne (cf. articles R 232-1 R 232-6 du code de laction sociale et des
familles).
Qui contacter ?
Les conseils gnraux des dpartements.
Par ailleurs, les propritaires peuvent tre subventionns pour financer une
assistance matrise douvrage sils font appel un professionnel pour des
tudes techniques et diagnostics pralables.
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Exemples de travaux recevables par lagence : les travaux daccessibilit
de limmeuble en cheminements extrieurs (rampe, largissement du portail,
revtements de sol...), en parties communes (largissement des couloirs, adaptation
dun ascenseur, amnagement des botes aux lettres...) et damnagement intrieur
du logement (largissement des portes, modification de murs, rampe, suppression
de ressauts...).
Qui contacter ?
Les dlgations dpartementales de lAnah.
Qui contacter ?
Lassociation pour le logement des grands infirmes (ALGI) qui peut instruire les
demandes et verser les aides.
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Dans les logements situs au rez-de-chausse ou desservis par un ascenseur,
une unit de vie savoir une chambre, un sjour, une cuisine, une salle
deau et des toilettes doit tre amnage pour tre utilise par les
personnes handicapes, y compris les personnes se dplaant en fauteuil
roulant.
Il convient de noter que tous les logements, y compris ceux situs des tages
non accessibles (lorsque le btiment ne dispose pas dun ascenseur), doivent
prsenter des caractristiques minimales daccessibilit visant amliorer leur
qualit dusage pour tous (largeur des circulations et des portes des pices,
hauteur des dispositifs de commande, etc.). Ces caractristiques minimales ne
sont toutefois pas adaptes aux besoins des personnes se dplaant en fauteuil
roulant.
Le saviez-vous ?
Lobligation daccessibilit nexiste que pour les maisons individuelles
construites pour tre loues ou mises disposition ou pour tre vendues,
lexclusion de celles dont le propritaire a entrepris la construction
ou la rhabilitation pour son propre usage. Elles doivent tre construites
et amnages de faon tre accessibles aux personnes handicapes,
quel que soit leur handicap.
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Quels sont les btiments pouvant tre concerns par ces drogations ?
uniquement les btiments dhabitation collective existants.
Cette obligation nest impose quaux propritaires qui possdent plus de 500
logements locatifs dans le dpartement.
Loffre de relogement doit correspondre aux besoins et aux possibilits de la
personne handicape.
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Les structures de conseil
Pour vous informer sur vos droits, vous pouvez contacter :
Les associations
Pour vous aider dans vos dmarches, vous pouvez contacter :
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Parution : juillet 2009
Rdaction : MEEDDM/Dlgation ministrielle laccessibilit
Conception graphique et ralisation : MEEDDM/DICOM
Impression : MEEDDM/SG/SPSSI/ATL2/Atelier de reprographie
Papier : Brochure imprime sur du papier certifi colabel europen
www.eco-label.com
www.developpement-durable.gouv.fr