CONTRATO DE ARRIENDO

SOCIEDAD DE INVERSIONES TRAIGUN LIMITADA

IMPORTADORA BUS RICAMBI LIMITADA

En Santiago a 17 de enero de 2017 entre Sociedad de Inversiones Traigun Ltda. Rut.:

78.478.380-4, Representada legalmente por don Ivn Gatica Contreras, Cdula de
Identidad N 6.876.898-5, ambos domiciliados en Exequiel Fernndez N 2251, Comuna de
Macul, Santiago en adelante el Arrendador y por la otra parte Importadora Bus Ricambi
Limitada, R.U.T. 76.372.951-6, representada legalmente por don Andrs Elias Collao
Squadrito, cdula de identidad N 18.128.614-8, domiciliado en Hermanos Cabot #8728,
Comuna de Las Condes, en adelante el Arrendatario se convienen en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regir por las siguientes clusulas.

1.- PROPIEDAD
El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario quien acepta para si el inmueble ubicado
en Avenida Padre Alberto Hurtado #196 (Ex Apstol Santiago #196), calle Paraguay
#4218 y Paraguay #4230, comuna de Estacin Central, para uso comercial e industrial.
Estos nmeros municipales corresponden a la misma propiedad, cuyo nmero de Rol
tributario es 7414-20.

2.- PLAZO
El presente Contrato de Arrendamiento rige a contar del 03 de enero de 2017 y su
vigencia ser de 7 meses, debiendo terminar consecuentemente el 31 de julio de 2017.
Este Contrato se renovar a su vencimiento en forma tcita, sucesiva y automtica por
perodos de doce meses (1 ao), salvo que cualquiera de las partes comunique, mediante
carta certificada o notarial, el deseo de poner trmino a este contrato. Este aviso debe
realizarse con una anticipacin no inferior a dos meses respecto a la fecha de expiracin de
este contrato o de sus eventuales prorrogas.

En el evento que el arrendatario no restituyera la propiedad a la fecha de termino del

arrendamiento cualquiera sea el plazo del Contrato, la parte arrendataria deber pagar una
renta igual al doble de la renta de arrendamiento correspondiente al ltimo mes de vigencia
del contrato, por cada mes o fraccin de mes que demore la entrega del inmueble.

3.- RENTA
La renta de arrendamiento ser de 56 UF ms IVA mensuales, calculados en su
equivalencia a pesos chilenos, al da 01 de cada mes. El cobro se realizar a travs de una
factura entregada en el correo electrnico del arrendatario sealado en la clusula n19 del
presente contrato y se obliga a pagarla dentro de los primeros 5 das de cada mes, mediante
depsito en la cuenta corriente del arrendador, nmero 0250619-0, del Banco Santander.

4.- MULTAS EN CASO DE MORA

El no pago oportuno de la renta de arrendamiento, es decir entre los 01 y 05 de cada mes en
la forma establecida en la clusula anterior, devengaran a titulo de multa una cantidad
equivalente al uno por ciento (1%) de la renta pactada por cada da de atraso, el pago de la
multa se regir desde el da siguiente del vencimiento del plazo de pago, hasta que se haga
efectivo el pago de la obligacin. Lo anterior es sin perjuicio del derecho del arrendador para
dar termino ipso facto al arrendamiento. Dicha multa ser agregada en el cobro del siguiente
mes de arriendo.

El Arrendatario autoriza al Arrendador, en caso de simple retardo, mora o incumplimiento

total o parcial de las obligaciones contradas en el presente contrato de arrendamiento, para
que sus datos personales y los dems derivados de los documentos de cobro, puedan ser
ingresados, procesados, tratados y comunicados a terceros sin restricciones, e ingresados en
un registro o banco de datos pblico, especialmente en la base de datos del Boletn
Electrnico Dicom de Equifax.

En la eventualidad de que el arrendador tenga que recurrir a los servicios de abogado(s)

para el cobro de la renta, multas, indemnizaciones, cuentas impagas o cualesquier valor
relacionado con el arrendamiento de la propiedad, los gastos y costos judiciales o
extrajudiciales sern de cargo del arrendatario aceptando desde este instante a pagar los
valores que se cobren por estos servicios.

5.- OTROS PAGOS

El arrendatario se obliga a pagar a quien corresponda los servicios de agua, electricidad, gas,
extraccin de basura u otros inherentes al inmueble objeto de este contrato y que no quedan
comprendidos en la renta, en las fechas de sus respectivos vencimientos, mantenindolos
siempre al da. El Arrendador se reserva el derecho de ordenar el corte inmediato de
cualquiera de estos servicios a las compaas correspondientes, si no se ha pagado el
arriendo o los consumos, dentro del plazo establecido por las respectivas compaas, o en su
defecto hacerlo personalmente, sin que el arrendatario tenga derecho a reclamo alguno;
adems de pedir la devolucin del inmueble, l que deber ser entregado de inmediato por
parte de ste. Los intereses, multas y cobros por corte y reposicin que realicen dichas
compaas de servicios, sern de costo del arrendatario.

6.- COBRANZA
Los costos que se generen si el arrendador tuviera que hacer la cobranza de la renta o
consumos por la va judicial, sern de cargo del arrendatario y adems se perder el derecho
a reclamar la devolucin de la garanta.

7.- VISITAS AL INMUEBLE

El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo
represente pueda visitar el inmueble. Asimismo en caso de que el dueo desee vender o
arrendar la propiedad en los ltimos dos meses de vigencia del contrato, el arrendatario se
obliga a mostrarla en los das y horas estipuladas de mutuo acuerdo, los que no podrn ser
menos de 3 veces por semana.

8.- USO DE LA PROPIEDAD PARA OTRAS EMPRESAS

El Arrendatario podr hacer uso de la propiedad para la actividad de otras empresas, previo
acuerdo explcito del Arrendador, que quedar sealado en anexos al presente contrato y
que debern ser firmados ante notario por las partes.
Con todo el arrendatario podr destinar el inmueble para domiciliar comercial y
tributariamente a la empresa BUS PLANET SpA, Rut: 76.599.445-4, representada
legalmente por don Pablo Felipe Torres Aburto, CI: 13.910.540-0, siendo este contrato ttulo
suficiente para obtener las patentes municipales requeridas para su funcionamiento.
En cualquier caso, la cesin del arrendamiento o subarrendamiento har al arrendatario y a
su codeudor solidario responsables de todos los perjuicios que puedan derivarse para el
arrendador.
9.- TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO
Queda prohibido al arrendatario y su infraccin acarreara el trmino ipso facto del presente
contrato:

a. Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato ello sin
perjuicio de lo dispuesto en el Articulo N .1945 del cdigo civil.
b. Destinar la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato.
c. Subarrendar en forma parcial o total el inmueble sin autorizacin previa y explcita del
arrendador, como seala la clusula octava del presente contrato.
d. No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacin.
e. Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz etc.
f. Hacer mejoras o variaciones estructurales al inmueble sin consultar al arrendatario.
g. Causar molestias a los vecinos motivndolos a presentar reclamos ante carabineros.
h. Introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor, distintos a los
propios de la actividad comercial indicada en este contrato, en la propiedad
arrendada.

10.- MEJORAS
El Arrendatario no tendr obligacin de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que
pueda afectuar el arrendatario quedaran en beneficio de la propiedad desde el momento
mismo en que sean ejecutadas sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas
cualquiera sea su carcter naturaleza o monto sin perjuicio de poder convenirse otra norma
por escrito. Toda transformacin en el inmueble deber contar con la aprobacin previa y
escrita del arrendador.

11.- MANTENCION DEL INMUEBLE

La propiedad arrendada se entrega en buen estado de conservacin y aseo con sus
artefactos, instalaciones y accesorios en normal estado de funcionamiento todo lo cual es
conocido por el arrendatario.
El arrendatario responder de los daos que por su culpa o negligencia se causen al
inmueble arrendado o a las propiedades circundantes sea que los cause el personalmente o
los causen sus familiares dependientes o asociados o personal a las que haya permitido al
acceso al inmueble arrendado.

12.- ROBOS Y PERJUICIOS

El arrendador no responder de manera alguna por robos y otros delitos que puedan ocurrir
en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios,
inundaciones, filtraciones, rotura de caeras, efectos de humedad o calor, y cualquier caso
fortuito o de fuerza mayor, no pudiendo el arrendatario invocar esta causal para poner
trmino unilateralmente en este contrato.

13.- GARANTIA DE ARRIENDO

A fin de garantizar la conservacin de la propiedad, su restitucin, el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad y en general para responder al fiel cumplimiento
de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en este acto al arrendador la
suma de 56 UF, en su equivalente en pesos al momento de inicio del presente contrato. El
arrendador por su parte se compromete a devolver esta garanta, dentro de los 60 das
siguientes a la fecha en que haya sido restituida la propiedad arrendada. El arrendador
queda desde ya autorizado para descontar de la garanta el valor de los deterioros y
perjuicios de cargo del arrendatario, el valor de las cuentas pendientes de electricidad, agua
y otros que sean de cargo del arrendatario.

14.- PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE RENTAS

El arrendatario no podr en ningn caso imputar la garanta al pago de las rentas insolutas ni
al canon de arriendo del ltimo o ltimos meses que permanezca en la propiedad.

15.- RESTITUCION DEL INMUEBLE:

La propiedad objeto de este Contrato se entrega en buen estado de conservacin y
mantenimiento, y el Arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente al trmino de este
Contrato en el mismo estado, tomando en consideracin el deterioro ocasionado por el uso
legitimo de ella.
La restitucin deber hacerse mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a
disposicin del Arrendador y entregndole las llaves. Adems, el arrendatario deber
exhibirlos recibos que acrediten el pago, hasta el ltimo da que ocup el inmueble, de los
gastos por consumo de energa elctrica, gas, agua, basura y otros similares.

16.- OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD:

Sern de cargo del Arrendatario todos los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de
rdenes y disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razn del
uso al que se destinar el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias,
higinicas, ambientales, municipales y otras.

17.- DOMICILIO:
Para todos los efectos que se deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
cuidad de Santiago, RM.

18.- OTRAS CONDICIONES: RBITRO ARBITRADOR

Cualquier dificultad que pueda producirse entre las partes en relacin a la liquidacin de la
garanta de arriendo ser resuelta necesariamente por el rbitro que designe la Cmara de
Comercio de Santiago.

19.- CODEUDOR:
Presente a este acto, Andrs Elas Collao Squadrito, cdula de identidad N 18.128.614-8,
chileno, soltero, comerciante, domiciliado en calle Hermanos Cabot #8728, comuna de Las
Condes, Regin Metropolitana, quien en este acto viene en constituirse en fiador y codeudor
solidario del arrendatario por todas las obligaciones que ste contrae en virtud del presente
contrato, especialmente la de pagar oportuna, directa y cabalmente las rentas de
arrendamiento y sus reajustes al arrendador, quien con su firma expresa que acepta
constituirse en aval de dichas obligaciones.

20.- NOTIFICACIONES
Para la comunicacin y notificacin formal de cualquier informacin relativa a este contrato,
incluyendo la facturacin mensual de la renta, y otras comunicaciones formales, el
arrendador seala como su correo electrnico contacto@inversionestraiguen.cl, asimismo el
arrendatario seala el correo electrnico acollao@bricambi.com

21.- EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO

El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor, quedando una copia en
poder de cada una de las partes.

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Arrendador
Sociedad de Inversiones Traigun Ltda.
RUT: 76.476.380-4
Rep. Legal: Ivn Gatica Contreras
RUT: 6.876.898-5

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Arrendatario
Importadora Bus Ricambi Limitada
RUT: 76.372.951-6
Rep. Legal: Andrs Elas Collao Squadrito
RUT: 18.128.614-8

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Co-deudor y fiador
Andrs Elas Collao Squadrito
RUT: 18.128.614-8