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ROYAUME DU MAROC

MINISTERE DE L'EQUIPEMENT

DIRECTION DES EQUIPEMENTS PUBLICS

GUIDE MAINTENANCE ET ENTRETIEN


DES BATIMENTS PUBLICS

ENTRETIEN PREVENTIF
SOMMAIRE
AVANT-PROPOS 1

PRESENTATION DU GUIDE 3

1. ENTRETIEN SIMPLE DE GROS UVRES, REVETEMENT ET


ETANCHEITE 4

1-1- EGO1 : STRUCTURES ET MACONNERIE 4

1-2- EGO2 : REVETEMENT 5

1-3- EGO3 : ETANCHEITE 9

2. ENTRETIEN SIMPLE DU SECOND UVRE ET EQUIPEMENTS


TECHNIQUES SECONDAIRES ET SPECIALISES 10

2-1-EMI : MENUISERIE BOIS 10

2-2-EE1 : RESEAU ELECTRICITE 12

2-3- EP1 : PLOMBERIE SANITAIRE ET RESEAUX ET AIR TRANSFORME 17

2-4- EASC1 : ASCENSEURS ET MONTE- CHARGES 24

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AVANT-PROPOS

L'objectif attendu d'un quipement ou d'un btiment public ne se limite pas seulement aux
performances de cot-qualit-dlai apprcies l'achvement de la ralisation, mais
rside manifestement dans la fiabilit, la scurit, la durabilit, le cot global intgrant les
dpenses de maintenance et la rgularit du service rendu. Ceci ne peut tre atteint que si
une maintenance bien organise, correctement planifie et judicieusement programme
est assure. La Maintenance n'est donc pas, une opration improviser, ni alatoire, mais
plutt un processus scientifique, lent, ncessitant une recherche applique permanente,
une participation volontaire de tous les intresss, un engagement collectif qui vise
prserver l'acquis.
La Maintenance est galement, un tat d'esprit, une mentalit qui prpose certaines
attitudes et certaines valeurs qui doivent tre enracines dans la faon de faire de tous les
agents responsables de cette activit.
Cette intriorisation consciente de la valeur conomique et sociale du patrimoine, et le
sentiment constant de responsabilit son gard conditionnent la prennit des
investissements.
En effet, la maintenance ne doit pas natre une fois le projet ralis, mais sa prise en
compte doit intervenir suffisamment en amont ds la conception du projet et doit constituer
une proccupation constante non seulement des exploitants mais aussi des concepteurs
de ce projet, des planificateurs, des programmeurs de budget et des ralisateurs.
II est donc, ncessaire que les Matres d'Ouvrage et les professionnels dploient les
efforts ncessaires pour asseoir les bases de gestion et d'organisation de l'activit
maintenance et ce par :

la sensibilisation et la formation des intervenants publics et privs l'esprit de


maintenance et aux comptences que celle-ci exige ;

le dveloppement des techniques adaptes et des outils modernes de gestion du


patrimoine ;

le dveloppement de la rglementation et de la normalisation dans le domaine de la


maintenance ;

l'allocation des ressources financires permettant d'optimiser le compromis cot global,


qualit et service ;

La rationalisation des cots d'exploitation, les exigences sur la qualit des services,
conduisent ceux qui ont en charge l'outil de production rechercher, sans
compromettre la scurit des biens et des personnes, un optimum entre performances,
disponibilit, cot, etc.

II appartient alors au responsable de la fonction Maintenance ou au prestataire de


maintenance de dfinir un programme et des plans de maintenance selon trois axes
principaux :

1
assurer la disponibilit oprationnelle des biens pour les besoins requis, au cot
optimum ;

assurer la scurit oprationnelle tant pour les biens et les personnes que pour
l'environnement, dans le strict respect de la rglementation

garantir la dure de vie prvisionnelle des biens au cot optimum.

Il parait vident que la fonction Maintenance est celle qui a notamment pour tche de
mettre en uvre en phase oprationnelle "l'ensemble des proprits qui dcrivent la
disponibilit et les facteurs qui la conditionnent : fiabilit, maintenabilit et logistique de
maintenance " tout en apportant l'assurance que les quipements seront en tat de
rpondre aux besoins requis ou en mesure d'assurer leur fonction requise.

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PRESENTATION DU GUIDE

Le prsent guide est destin aider les gestionnaires des btiments publics dans la
dtection des dsordres, dans leur diagnostic et dans le choix d'une technique d'entretien
simple dans le cadre de la maintenance prventive.
L'objectif est de rpondre aux besoins, en apportant sous une forme cohrente et
applicable, des informations jusqu' prsent ignores ou inexploites.
Pour chaque ouvrage tudi dans ce guide, le plan du texte se compose de trois parties :

La premire partie est une description et une terminologie sommaires destine


faciliter la comprhension des parties suivantes.

La deuxime partie traite des lments examiner pour l'entretien prventif. Elle
comporte pour les composants de l'ouvrage connus pour leur vulnrabilit, les
principaux symptmes de dsordres visibles extrieurement. Dans chaque cas,
on prcise les points d'observation et le cas chant, les mthodes simples
susceptibles d'aider cette vrification.

La troisime partie est une liste rcapitulative des vrifications assurer au titre
du dpistage prcoce. Et quelques solutions pratiques de maintenance
prventive.

Les principaux lots traits dans ce guide sont :

Gros uvres - revtements- tanchit

Menuiserie bois, quincaillerie

Electricit

Plomberie Sanitaire et Rseaux

Installation solaire

Ascenseurs

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1 - ENTRETIEN SIMPLE DE GROS UVRES,
REVETEMENT ET ETANCHEITE
1-1- EGO1 : STRUCTURES ET MACONNERIE
I- DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES
Voir documents suivants labors par la DEP :

Manuel de gros couvres ;

CPC applicable l'excution des travaux de bton arm.

II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN DESORDRE


Les fissurations en bton arm peuvent tre le rsultat soit d'un fonctionnement normal
(fissuration admissible de flexion), soit d'un fonctionnement anormal (non prise en compte
d'effet donnant lieu des contraintes de traction importantes).
D'autres dfauts de structures en bton arm peuvent tre rencontrs :
Dformations excessives

Rduction de rigidit des poutres par fissuration du bton ou corrosion des armatures ;

Effets du vent sur les btiments de grande hauteur ;

Dilatation thermique ;

Les dformations excessives gnrent surtout des dsordres dans les lments ports
tels que : cloisons, revtement de sol.
Corrosion des armatures

Fissuration ou sgrgation du bton - porosit ;

Enrobage dfectueux ;

Dfaut d'tanchit - humidit.

Mouvements attribus aux fondations

L'humidit cause par condensation ou remontes capillaires (source de dgradation


importante) ;

Les phnomnes d'altration des mortiers et de la pierre (perturbations dans le corps


de la maonnerie ce qui entrane des fissurations).

III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER

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Visite et tablissement des fiches techniques des dsordres ;

Analyse des fiches en vue de juger de l'impact des dsordres sur la conservation des
ouvrages ;

Suivi des dsordres les moins vidents dans le temps (fissures lies des
dformations, ouvertures de joints etc.) ;

Dans tous les cas il est ncessaire d'agir au niveau des points qui peuvent constituer des
dgradations acclres telles que la corrosion, l'humidit, l'attaque des btons par
dformations exagres :

Relever :

les dfauts de protection des fondations ;

l'attaque de l'tanchit ;

l'humidit - les fuites d'eau ;

les fissures de corrosion, les continuits de joints ;

les fissurations des maonneries supportes par planchers ;

les fissurations de jonction avec les lments de bton arm ;

les fissures d'enduit (retrait, lzards, faenage, ensoleillement, humidit).

Gnralement les cures auxquelles on arrive consiste en :

Le renforcement des poutres, des poteaux, et des fondations ;

La mise en place de revtement et des lments de sparation ;

La peinture.

Dans le cas d'apparition de dsordres, tels que fissures au niveau du bton, ou bien
d'autres symptmes difficiles interprter, dans ces conditions l'intervention d'un
spcialiste s'avre ncessaire pour viter tout risque de nature causer des catastrophes.

1-2- EGO2 : REVETEMENT


1-2-1- EGO2 : REVETEMENTS EXTERIEURS
I - DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES
Se reporter aux documents suivants labors par la DEP :

Guide de peinture ;

Guide roches marbrires ;

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CPC applicable aux travaux de revtement de sol ;

CPC applicable aux travaux d'enduits muraux ;

CPC applicable aux travaux de peinture ;

CPC applicable aux travaux de revtements muraux.

II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN DESORDRE


Les agressions extrieures :

Echauffement et dilatation provoqus par le soleil ;

Infiltration d'eau de pluie plus ou moins acide suivant le degr de pollution ;

Evaporation de l'eau et refroidissement du mur sous l'effet du vent ;

Erosion olienne principalement sur les faades exposes ;

Alternance de gel et dgel du parement extrieur en priode hivernale ;

Encrassement par les poussires ;

Vibration engendre par les machines ou les vhicules avoisinants ;

Djections plus ou moins nocives des tres vivants, oiseaux, mammifres, etc.

III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER


Entretien courant
Ce nettoyage peut tre fait l'eau pure ou, si le parement est trs gras, l'eau
additionne de dtergent synthtique non abrasif, ou de savon naturel en poudre et en
paillettes, ou de poudre non abrasive base de sulfate et leurs drivs (shampooing de
voiture), ou de savon blanc de potasse. II faut exclure les produits acides, corrosifs et
abrasifs. Le plus sr est d'utiliser une ponge de mnage en commenant le nettoyage par
la partie suprieure du revtement et de rincer ensuite l'eau pure. Il faut effectuer ensuite
un encaustiquage avec une encaustique liquide de couleur blanche, compose de cires
molles saponifies en milieu aqueux. Elles s'talent trs facilement, brillent en gnral
d'elles mmes ou avec un trs lger frottement et peuvent tre appliques sur des
surfaces encore humides.

1-2-2- EGO2 : REVETEMENTS INTERIEURS


I - DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES
Se reporter aux documents cits au paragraphe 1 (2-1-1 EGO2).
II - INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN DESORDRE

Encrassement par les poussires intrieures ;

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Vapeur d'eau engendre par l'occupation des locaux ;

Effet de chauffage intrieur ;

Salissures et chocs provoqus dans la partie intrieure par les instruments de


nettoyage et dentretien des sols.

III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER


Entretien courant

Arer rgulirement la pice pour viter les condensations prolonges d'humidit ;

Nettoyer rgulirement avec une ponge ou une serpillire humide, ne jamais utiliser
des produits acides ou abrasifs ;

Nettoyer le plus rapidement possible les taches dorigines accidentelles.

1-2-3- EGO2 : DALLAGES ET ESCALIERS INTERIEURS


I - DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES
Se reporter aux documents cits au paragraphe l (2-1-1 EG02).
II - INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN DESORDRE
Un encrassement provoqu par :

Le dpt sur le sol des poussires intrieures ;

Les apports salissants ou abrasifs venant de l'extrieur ;

Les dchets pouvant y tre abandonns, en particulier cigarettes, chewing-gum,


djections d'animaux, etc.',

Des rayures et usures provoques par la circulation et les dplacements ventuels des
mobiliers ;

De la vapeur d'eau engendre par l'occupation des locaux.

L'importance de ces agressions varie en fonction du type de local et de son emplacement.


III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER
Entretien courant

dbarrasser dallages et escaliers intrieurs des poussires, apports salissants ou


abrasifs, dchets, et maintenir leur aspect d'origine, adouci, poli ;

balayage ou aspiration des poussires et dchets, lavage l'eau claire ventuellement


savonneuse.

Attention, le lavage doit tre fait sans excs d'eau, par exemple avec une serpillire tordue
avant de la passer sur le dallage Ne jamais utiliser d'eau de Javel ou de dtergent acide
ou abrasif.

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Le nettoyage doit tre quotidien, par contre, la frquence des lavages est fonction de
l'utilisation du local.
Pour maintenir son brillant un dallage poli, on peut de temps autre, mais sans excs,
l'encaustiquer avec une encaustique liquide de couleur blanche, compose de cire molle
saponifie en milieu aqueux, ensuite frotter la peau de mouton sans lustrer de faon
ne pas rendre le dallage dangereusement glissant.
1-2--4- EGO2 : DALLAGES ET ESCALIERS EXTERIEURS
I- DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES
Se reporter aux documents cits au paragraphe 1 (2-1-1 EGO2).
II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN DESORDRE
Encrassement provoqu par :

Le dpt sur le sol des poussires atmosphriques ;

Les apports salissants ou abrasifs provoqus par la circulation ;

Les dchets pouvant y tre abandonns, en particulier cigarettes, chewing-gum,


jections d'animaux, feuilles mortes, etc.

Rayures et usures provoques par la circulation ;

Echauffement et dilatation provoqus par le soleil ;

Infiltration d'eau de pluie plus ou moins acide suivant le degr de pollution ;

Remonte capillaire d'eau venant du sol, pouvant contenir des matires organiques
plus ou moins nocives ;

Evaporation de l'eau et refroidissement sous l'effet du vent.

Pour bien se conserver, dallages et escaliers extrieurs doivent comporter des pentes
suffisantes et convenablement poses pour l'vacuation de leau, et des joints souples de
dcompression d'autant plus nombreux que le matriau est sombre et que son coefficient
de dilatation thermique est plus lev.
III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER
Entretien courant
L'entretien courant des dallages et escaliers extrieurs consiste les dbarrasser
rgulirement des poussires, apports salissants ou abrasifs, dchets varis qui s'y
dposent. Le nettoyage peut se faire par balayage ou lavage, ou combinaison des deux
oprations.
Le nettoyage doit tre quotidien, surtout au moment de la chute des feuilles si le dallage
ou l'escalier se trouve proximit des parties boises.
N.B.
Le nettoyage des revtements du sol doit tre fait en vitant l'humidification excessive de
la menuiserie des portes et des baies qui engendre la pourriture du bois.

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1-3- EGO3 : ETANCHEITE
I-DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES
Se reporter aux documents suivants labors par la DEP :

Manuel d'tanchit ;

Guide sur la pathologie d'tanchit des faades et terrasses ;

CPC applicable aux travaux d'tanchit des toitures-terrasses par feuilles


d'tanchit base de bitume oxyd.

II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN DESORDRE


Mauvais usage de la terrasse ou d'une modification de sa destination,

L'agression de ces terrasses peut rsulter des matires solides telles que des solides
lgers et apports par le vent, objets divers ou encore jets des tages surplombant la
terrasse ou encore des solides poss par des ouvriers, cas des poseurs des antennes
de tlvision, etc.,

Le vent peut aussi quelquefois dsorganiser une protection meuble ;

Les agents d'agression les plus courants sont la pluie charge des agents chimiques
rsultant de la pollution de l'atmosphre et le rayonnement solaire.

III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER


L'efficacit pour aboutir des bonnes fins pour l'entretien de l'tanchit consiste veiller
la non prolifration d'objets agressifs, la vrification des points singuliers de la toiture
Cet entretien d par le gestionnaire, devrait donc l'tre au titre d'un contrat ou tout autre
moyen d'excution et les prestations qui seraient faire n'auraient rien voir avec les
grosses rparations rsultant d'un dfaut de construction et relevant de la garantie
dcennale.
Le gestionnaire doit mettre profit les oprations annuelles d'entretien auxquelles il fait
procder sur ses toitures pour dtecter les principaux signes prcurseurs d'un dsordre.
Cela lui permettra de programmer une intervention qui devra tre, autant que possible,
prventive.
Ci-aprs la liste rcapitulative des points examiner :
La protection d'tanchit :

Vrifier la rgularit de l'paisseur des gravillons ;

Rechercher la prsence de plantes vgtales et ligneuses ;

Si la protection est dplace, examiner si le revtement de l'tanchit forme des


cloques ou prsente des fissurations ou craquelures.

Les accessoires de collecte et d'vacuation d'eaux pluviales :

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Dposer les grilles amovibles des cuvettes, sonder les moignons ;

Dgager les orifices de trop-plein ;

Noter l'tat du fond de chneaux revtus d'une tanchit.

Les ouvrages assurant le rejet d'eau des parties priphriques :

Vrifier l'tat des larmiers intrieur et extrieur des murs d'acrotre ;

Noter les fissurations de la maonnerie apparente ;

Vrifier le serrage des colliers, les traces de corrosion des dispositifs de fixation des
garde-corps mtalliques.

Les joints de dilatation verticaux :

Vrifier le calfeutrement et la dissimulation des joints de dilatation des murs d'acrotres


hauts.

Les reliefs :

Noter sur les parties priphriques et en pntration les dsordres de l'tanchit et de


sa protection ventuellement distincte : dcollement, dcollement et glissement,
fissuration et rupture ainsi que la conservation des ouvrages assurant le support ou la
fixation de l'tanchit.

Les joints intrieurs saillants :

Seront vrifis comme les reliefs ci-dessus ;

Noter l'tat de conservation des feuilles mtalliques, les fissurations des costires.

Les pntrations :

Vrifier les manchonnages de protection des conduits, la qualit de serrage des


colliers, la tenue des mastics de garnissage ;

Relever les fissurations des costires et sur les souches du bandeau saillant ;

Observer les jonctions de souches avec le mur d'acrotre.

2 - Entretien simple du second uvre et quipements


techniques secondaires et spcialiss

2-1-EMI : MENUISERIE BOIS


I-DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES

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Se reporter aux documents suivants labors par la DEP :

CPC applicable aux travaux du lot : menuiserie bois et quincaillerie ;

Guide menuiserie

II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN DESORDRE


Les principales anomalies constates sur la menuiserie en bois diffrent selon l'emploi.
Ainsi sur les menuiseries extrieures (fentres, portes-fentres etc.), les dgradations
proviennent des anomalies suivantes
Les infiltrations par la jonction entre la menuiserie et le gros uvre :
Le point le plus sensible est la pice d'appui, si elle est pose directement sur le gros
uvre et en absence de tout produit d'tanchit. Le calfeutrement est souvent de type
humide, excut avec un bourrage de mortier. L'eau retenue dans ce mortier et l'eau qui
s'infiltre diffuse travers le bois, qui voit son humidit s'accrotre et peut dpasser 20 %,
taux favorable au dclenchement de la pourriture du bois se trouvant au contact avec le
gros uvre.
Les infiltrations par la menuiserie : Les causes de ces dsordres sont :

Les dformations des profils en bois de qualit mdiocre ou de section insuffisante ;

Les dfauts des joints des vitrages et des feuillures mal conues ;

Les assemblages dfectueux, l'absence ou le mauvais collage, les jeux excessifs dus
au retrait des bois ou des usinages imprcis ;

L'absence de toute garniture d'tanchit ou sa mauvaise pose ;

Les rigoles ou les trous d'vacuation sont absents ou obturs.

La non- tanchit l'air due la dformation des ouvrants ou le calfeutrement des


coffres des volets mauvais roulants ;

L'altration du bois due aux champignons ou aux insectes ;

L'absence ou l'insuffisance de pente sur la pice d'appui ;

L'absence de tout entretien : vitrages casss, quincaillerie corrode, finitions


dgrades.

III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER


Diagnostic des points suivants :

L'aspect gnral et 'tat des finitions ;

La facilit de manuvre : tat de fonctionnement des quincailleries, essais de


fermeture et d'ouverture ;

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L'tat des matriaux constitutifs des menuiseries : tat du bois, dformations,
humidit ;

L'tanchit l'eau : examen des rigoles et trous d'vacuation, l'tat de la pice


d'appui.

L'tanchit l'air existence, position et tat des joints de calfeutrement et des


garnitures d'tanchit, la qualit de contact entre le dormant et l'ouvrant ;

Conception des profils ;

Ltal des assemblages ;

Ltanchit l'eau : garniture de vitrage, liaisons entre profils ;

Etat des matriaux : nature de protection et de traitement compatibilit des produits.

2-2-EEL1 : RESEAU ELECTRICITE


I- DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES
Les installations lectriques sont trs diversifies tant du point de vue de leur conception
que des matriels employs.
Les grandes catgories d'installations caractrises par des rgles semblables sont :

Installations des logements des btiments usage d'habitation ;

Installations des services gnraux des btiments d'habitation ;

Installation des btiments usage collectif ;

Installation des btiments usage industriel ;

Installation des btiments recevant du public et les btiments de grande hauteur.

II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN DESORDRE


L'objectif de la maintenance prventive consiste diminuer d'une part la probabilit de
dfaillance des quipements lectriques et d'autre part, rduire le cot des charges
d'exploitation en minimisant la frquence des rparations et la dure d'indisponibilit :

Etablissement de plannings d'entretien et de remplacement de certains quipements


dont les dures de vie sont dfinies par les constructeurs (exemple : lampe et
accessoires, huiles dilectriques etc.) ;

Prestations d'entretien relatives aux dispositions rglementaires devant tre ralises


par des quipes de maintenance suivant les recommandations des organismes de
contrle la suite des missions :

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de contrle et de vrification

des visites priodiques.

Ces travaux d'entretien auront pour objet :

L'amlioration des valeurs de prise de terre ;


De veiller au maintien des liaisons quipotentielles ;
Contrle des intensits et des tensions ;
Contrle des facteurs de puissance (pnalit) ;
Contrle des connexions ;
Contrle des chauffements (canalisations et appareillages etc.) ;
Contrle des dilectriques (batterie, transformateur.) ;
Nettoyage des diffrents quipements lectriques ;
Actualisation des schmas et plans lectriques ainsi que le reprage des dparts ;
Remplacement des dispositifs de protections et des canalisations dfectueuses ;
Vrifications des calibres des dispositifs de protection et la section des conducteurs
suite des ventuelles extensions ou remplacement des charges ;
Amlioration des niveaux d'isolement des dparts.

III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER


Pour des raisons de scurit, il est vivement recommand d'viter des solutions palliatives
qui consistent des oprations de dpannage caractre provisoire.
Il y a lieu dans ces conditions d'opter pour des solutions curatives par des actions de
rparation par le remplacement par des quipements rpondant aux normes en vigueur.
Ces travaux devront tre excuts par des spcialistes et de prfrence, faire appel des
organismes de contrle pour leur rception avant la mise en service.
TECHNIQUE DE MAINTENANCE D'UNE PRISE DE TERRE
Pourquoi une prise de terre ?
La scurit des personnes et des biens contre les chocs d'origine lectrique est assure
par deux quipements indissociables :

Un dispositif diffrentiel ;

Une prise de terre.

Le choix de la mthode d'amlioration de la prise de terre dpend d'une tude qui rsulte
de la rsistance de la prise de terre mesure celle envisage obtenir ainsi que la
rsistivit du sol.
Des tudes ont conduit dterminer les tensions de contact tolrables par le corps
humain :

50 volts (dans les locaux secs)

25 volts (dans les locaux humides).

Ces valeurs conduisent des intensits de courant traversant le corps humain, nettement
infrieures 1A (un ampre).

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C'est pour cette raison qu'on fait appel des dispositifs diffrentiels de courants
nominaux : 650 ma, 500 ma, 300 ma, 30 ma, Etc. (ma=milliampre).
Ces courants nominaux doivent tre choisis en fonction des valeurs de la prise de terre
afin de limiter la tension de contact la valeur dfinie par la norme NFC 15-100 et
rsume dans le tableau suivant.
Courant nominal du dispositif valeur maximale de la prise de
diffrentiel terre
650 ma 38 ohms

500 ma 50 ohms

300 ma 83 ohms

30 ma 830 ohms

Constitution de la prise de terre


Par dfinition la prise de terre est constitue par une lectrode en mtal bon conducteur et
non corrodante en bon contact avec le sol.
Dans la pratique la prise de terre peut tre ralise de plusieurs manires :

Soit par un cble en cuivre nu de section 25 mm minimum, ce cble doit tre enterr
en contact direct avec le sol.

Soit par un cble en acier galvanis de section 95 mm minimum, ce cble doit tre
noy dans le bton de propret des fondations du btiment enrob sur tous ses cots
d'une paisseur de bton d'au moins 3 cm.

Soit par un feuillard en acier d'au moins 100 mm2 et de 3 mm d'paisseur, dispos de
prfrence sur chant et noy dans le bton de propret de la mme manire que le cas
prcdent.

Soit par des piquets en cuivre enfoncs verticalement une hauteur de 2 mtres
environ.

Les tapes ncessaires la maintenance sont les suivantes :


La mesure doit s'effectuer l'aide d'un contrleur de terre d'une trs bonne qualit. En cas
de valeur anormale, il y a lieu de l'amliorer par l'une des mthodes suivantes :

Soit par la mise en place de piquets de type coperweld, enfoncer verticalement d'un
seul lment ou lment par lment, ceux-ci tant embots ou visss.

Soit par l'emploi d'une tle en acier galvanis rectangulaire 0,5 m/1 m ou carre de 1 m
de cot enfouie verticalement en sorte que le centre de la plaque soit 1 m du sol. Ces
plaques devront avoir une paisseur de 2mm ;

Contrle de continuit : il s'agit de vrifier la continuit des diffrentes liaisons

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quipotentielles. En effet la prsence d'une prise de terre n'est pas suffisante pour assurer
la protection si toutes les masses mtalliques ne sont pas relies entre elles et raccordes
cette prise ;

Vrification : il s'agit de vrifier le fonctionnement de la protection diffrentielle par des


simulations de dfauts de manire s'assurer de la concordance de la valeur de la
prise de terre avec la sensibilit du diffrentiel.

POSTE DE TRANSFORMATION h.t. - b.t.


Diagnostic des cellules d'arrive ht, de la cellule de protection du transformateur, du
transformateur ht/bt lui mme, du comptage ;
Diagnostic du tableau gnral bt, des condensateurs de correction du facteur de
puissance.
Pour la haute tension :

Mise en conformit des locaux, fosses de rtention, ventilation ;

Prise en compte de l'vacuation pour destruction des transformateurs dilectrique


P.C.B.

Pour la basse tension :


Vrification des cbles des colonnes de distribution ht
APPAREILS LECTRIQUES
Ce sont les appareils d'clairage du type fluorescent ainsi que les lampes.
Nature de l'entretien

La dpose et vacuation des anciens caissons d'clairage ;

La pose des nouveaux appareils et raccordement ;

Les caissons d'clairage ne sont pas obligatoirement remplacs l'identique mais


peuvent l'tre par des appareils efficacit lumineuse amliore, dure de vie
prolonge, et consommation rduite ;

Les travaux complmentaires prvoir reprise de faux- plafond, modification des


accessoires d'accrochage.

CIRCUITS LECTRIQUES DIVISIONNAIRES


Ce sous-lot concerne les circuits lectriques divisionnaires et terminaux ainsi que les
tableaux qui protgent et commandent ces circuits.
Nature de l'entretien
La vrification :

Des armoires lectriques ;

Des disjoncteurs interrupteurs ;

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Des cbles, conduits et chemins de cbles ;

Des prises de courant ;

Blocs autonomes de scurit.

ALIMENTATION SANS COUPURE - CHANGEMENT DES BATTERIES


Ce sous-lot concerne les batteries associes une alimentation lectrique sans coupure.
Nature de l'entretien

Vrification de l'armoire et des batteries ;

Vrification et rglage du redresseur-chargeur et vrification des caractristiques de


l'onduleur.

ALIMENTATION SANS COUPURE VERIFICATION DES ONDULEURS


Ce sous-lot concerne l'ensemble redresseur-chargeur et onduleur (ainsi que les
contacteurs et by-pass de maintenance) d'une alimentation lectrique sans coupure.
Nature de l'entretien :

Vrification de l'armoire-chargeur onduleur

Raccordement des circuits ;

Vrification et essais en charge.

GROUPE LECTROGNE
Ce sous-lot concerne le groupe de secours d'une alimentation lectrique.
Nature de l'entretien :

Vrification :

du moteur thermique et de l'alternateur ;


de l'armoire de commande et d'automatisme ;
du circuit "normal secours " de couplage de l'alternateur sur le tableau basse
tension ;
du dispositif de refroidissement ;
du conduit d'chappement des gaz brls ;

Nettoyage de la cuve fioul.

COURANTS FAIBLES
Dfinition :

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Sous-lot : Dtection d'incendie-rfection de l'installation

Sous-lot : Distribution de l'heure ;

Sous-lot : Alarme technique et incendie ;

Sous-lot : Contrle de ronde :

Sous-lot : Sonorisation ;

Sous-lot : Rseau d'interphone-prise TV.

Ces sous-lots correspondent des installations spcifiques lies la scurit (alarme,


dtection) ou l'exploitation.
L'intervention consiste remplacer des installations ne satisfaisant plus aux rgles de
scurit ou aux contraintes d'exploitation.
L'tat des quipements des courants faibles doit tre apprci non seulement en regard
de la vtust technique mais galement de l'obsolescence conduisant l'augmentation
des risques et de la gne des utilisateurs.

2-3- EP1 : PLOMBERIE SANITAIRE ET RESEAUX


I- DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES

La plomberie sanitaire renferme en gnral

un rseau d'alimentation d'eau potable, le plus souvent en tube galvanis et en tube


cuivre ;

Un rseau d'vacuation d'eaux uses, vannes et pluviales en tube PVC et/ou de fonte ;

Un ensemble d'appareils sanitaires (lavabo, WC, viers) ;

Parfois des pompes de surpression d'eau sanitaire et des pompes de relevage.

II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN DESORDRE

Les dfaillances dans les quipements techniques et spcialiss sont classes en deux
familles :
Dfaillance dans les rseaux ;
Dfaillances dans les appareillages.

DEFAILLANCES DANS LES RESEAUX


Caractrises gnralement par les fuites observes sur les diffrents tronons, par les
mauvais coulements l'intrieur des tubes et par les chutes de rendements, sur les
rseaux de distribution d'eau chaude ou glace, et d'air climatise. Les causes sont
nombreuses et on peut citer quelques unes souvent rencontres dans les installations :

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Mauvais raccordements de tuyauteries et de gaines mal rivetes ;

Cintrages mal effectus des tuyauteries causant des flures ;

Rseaux corrods et entartrs dus un manque de protection et de traitement ;

Calorifugeage dcoll ou dgrad ;

Mauvaise tanchit des embranchements des canalisations d'vacuation ;

Robinetterie mal ajuste.

DEFAILLANCE DANS LES APPAREILLAGES


Les dgradations des tats des appareils sont aussi multiples, et se manifestent
gnralement par :

Des dfauts de vidange, de filage, d'caillage et de tressaillage des appareils


sanitaires ;

Une instabilit des supports des appareils ;

Des organes de rgulation et des moteurs bloqus ;

Des lamelles de registres crases ou dtriores ;

Un chauffement excessif du compresseur du une compression importante ou une


faible charge de fluide frigorigne ;

La corrosion des appareils mtalliques (cuves, chaudires, pompes.) ;

Lobstruction des grilles d'aration des appareils.

De toutes ces dfaillances, nous remarquerons que particulirement l'air et l'eau mal
utiliss sont de rels acclrateurs de dfaillances.
L'AIR
L'air frais est sain, mais pour les installations thermiques c'est un vritable destructeur.
L'air et avec lui de l'oxygne, attaque et rouille toutes les parties mtalliques.
Ceci signifie, le blocage des organes de rglage, la corrosion des chaudires et des
tuyauteries, la turbulence dans les circulateurs et les pompes de distribution.
En outre l'air introduit dans les installations s'agglutine dans les parties hautes des
installations et forme des poches d'air, qui par son importance interrompe la circulation de
l'eau au dernier niveau du btiment : donc plus de chauffage ou de climatisation.
L'air peut s'introduire de deux manires :

Par le vase d'expansion de type ouvert ;

Par dpression en un point de rseau o la pression intrieure est infrieure celle du


milieu extrieur.

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L'EAU
Quand il y a de l'eau, il y a de la corrosion.
La corrosion rsulte essentiellement de la raction entre le mtal et le milieu agressif, en
l'occurrence l'eau.
Or dans toutes nos installations "fluides l'eau est omniprsente sous forme liquide ou
vapeur.
Les caractres de corrosion commencent par consquent se dessiner sur les parois et
augmentent la fragilit et la rsistance du mtal.
Ceci signifie : risque de fuite d'eau par les canalisations, chute de rendements de la
chaudire et des changeurs, entranement de particules rouilles dans les tuyauteries.
etc.
En parallle les problmes dus aux traitements des eaux et des sels minraux entranent
la formation de calcaire.
Consquences directes :

Transmission de chaleur freine ;

Longue dure de mise en rgime ;

Rduction des sections des tuyauteries ;

Accroissement des vitesses d'coulement.

Consquences pratiques :
Les effets des dfaillances ne tardent pas surgir et leur consquences se traduisent par :

Un arrt de fonctionnement de tel ou tel systme ;

Une chute de rendement des installations (chaufferie centrale de climatisation) ;

Des rseaux entartrs et bloqus ;

Une consommation nergtique excessive ;

Des pertes de temps et d'argent occasionnes par les dpannages frquents ;

Une indisponibilit de systmes en particulier ceux de secours et de protection contre


l'incendie ;

Un manque de confort (chauffage, ventilation, etc.) ;

Des dgts indirects dus l'eau tels que les dgradations des revtements, des
documents entreposs, et agencement intrieur. Celui-ci tant particulirement
coteux.

III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER

Vrifier la stabilit des supports des appareils sanitaires. Une instabilit pourrait
engendrer la chute des appareils ou du moins la casse des tubes d'alimentation et

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d'vacuation.

Vrifier l'tat des robinetteries et chasses d'eau qui ncessitent parfois que des joints
d'tanchit ou crous de serrage,

Contrler l'tat et le fonctionnement des groupes de scurit ;

Ne pas omettre de vidanger les tronons o l'eau risque de stagner. La stagnation de


l'eau provoque un dgagement d'oxygne qui engendre des corrosions par piqres aux
points hauts ;

Veuillez ce que l'eau si elle est traite, ait un PH entre 10 et 15F ;

Eviter l'accouplement de mtaux potentiels d'lectrode diffrents sans interposition


de joints isolants ;

Eviter l'utilisation dans une mme installation des tuyauteries en acier et en cuivre.
Particulirement si ce dernier se trouve en amont ;

Protger les tubes froids par un revtement anticorrosif, afin d'viter les corrosions par
condensation.

(Particulirement dans une atmosphre chaude et humide),

Protger extrieurement les conduites froides de celles chaudes par revtement anti-
corrosif. Les croisements entre les deux conduites favorisent la corrosion ; la plus
chaude jouera le rle d'anode par rapport la plus froide ;

Protger mcaniquement les rseaux pour viter la dtrioration du revtement anti-


corrosif par les autres corps d'tat ;

Renouveler la peinture antirouille sur tous les supports, pices et chutes mtalliques ;

Vrifier l'tat des flotteurs, les raccordements hydrauliques et lectriques de la pompe


de relevage.

ECL/1 : RESEAUX D'ARROSAGE ET D'INCENDIE


I - DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES
OUVRAGES
Les rseaux d'incendie et d'arrosage sont constitus de :

Un rseau de tuyauterie en fer galvanis ;

Un ensemble de bouches d'incendie et d'arrosage ;

Un groupe motopompe pour la surpression d'eau ;

Un ensemble de robinets d'incendie arms.

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II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN
DESORDRE
Se reporter au paragraphe II (2-3- EP1)

III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER


Recommandations cites pour les tuyauteries en plomberie sanitaire restent valables pour
les rseaux d'arrosage et d'incendie ;

Contrlez les accessoires des surpresseurs d'incendie, et le niveau de la bche eau ;

Vrifier l'tat des bouches d'arrosage, du tuyau souple du robinet d'incendie arm et de
sa lance.

ECL/2 : CHAUFFAGE CENTRAL


I- DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES
OUVRAGES
Le chauffage central comprend :

Une chaufferie fuel, charbon ou gaz ;

Un rseau de tuyauterie en fer noir pour le transport de l'eau chaude ;

Un ensemble de radiateurs pour le chauffage proprement dit des locaux ;

Des pompes de circulation d'eau chaude.

III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER


Contrler l'alimentation en eau et la soupape de scurit de la chaudire ;

Vrifier les assemblages et raccords entre les pices filetes donnant lieu des
arations diffrentielles pouvant provoquer de la corrosion ;

Eviter l'introduction excessive d'eau d'appoint qui vient renouveler l'oxygne de l'eau.
Utiliser cet effet des vases d'expansion ferms limitant l'vaporation. En parallle,
des remplissages nombreux risqueraient d'entartrer la chaudire ;

Ne jamais utiliser l'eau de pluie, toujours fortement charge d'oxygne et d'oxyde


carbonique ;

Purger convenablement l'installation aux points hauts afin d'liminer les poches d'air et
d'amliorer la circulation d'eau ;

Eviter le fonctionnement des chaudires des allures de chauffage trop basses


pouvant donner lieu, des condensations des gaz de fumes sur les surfaces de
chauffe froides. La rouille de la chaudire devient certaine ;

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Essayer d'viter l'arrt du chauffage pendant quelques heures sous prtexte
d'conomiser du mazout. Sinon les appareils seront excessivement sollicits ;

Vrifier la duret de l'eau afin de rduire les risques d'entartrage ;

Vrifier rgulirement le rglage du brleur. En effet, la combustion ncessite de l'air,


et si celui-ci est insuffisant, la flamme du brleur sera froide, avec risque de dpts
durs et isolants dans la chambre de combustion ;

Essayer de combattre le manque d'air au niveau du brleur en nettoyant les palettes


souvent encrasses du ventilateur, et en positionnant au mieux les orifices d'admission
d'air ;

Nettoyer au moins une fois par an la chaudire et son conduit, aprs la priode de
chauffage ;

Vrifier les ventilations basses et hautes du local de la chaufferie, et s'assurer que


l'arrive d'air frais n'est pas pollue, surtout par des produits contenant du souffre du
chlore ou de la poussire ;

Contrlez les pressions hydrauliques d'utilisation. Au besoin vrifier les purgeurs aux
points hauts, et ventuellement les rducteurs de pression l'alimentation ;

Vrifier le fonctionnement des accessoires des chaudires, changeurs et pompes tels


que manomtres, thermomtres, filtres,etc. ;

Recalorifuger les tronons dont le calorifuge a t dgrad ;

Vrifier l'tanchit et le filtre du rseau fuel.

ECL/3 : VENTILATION ET CLIMATISATION


I- DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES
OUVRAGES
La ventilation comprend :

Un caisson ou tourelle de ventilation constitue d'un ventilateur pour l'apport ou


l'extraction d'air ;

Un rseau de gaine en staff ou en tle galvanise pour l'acheminement de l'air ;

Un ensemble de bouches, de grilles pour l'aspiration ou le refoulement de l'air.

La climatisation comprend :

Une centrale de production d'air climatis ou d'eau glace par refroidisseur (ou pompe
chaleur) ;

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Un rseau de distribution araulique (air climatis) et hydraulique (eau glace) ;

Un ensemble d'lments terminaux, grilles pour les rseaux arauliques et batteries


thermiques pour les rseaux hydrauliques.

II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN


DESORDRE
Se reporter au paragraphe Il (2-3- EP1)

III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER


De la mme manire que pour une installation de chauffage central, tous les
calorifuges des tuyauteries, les purgeurs et accessoires de mesures doivent tre
contrls et protgs contre l'ensoleillement ;

Les batteries thermiques et leurs ailettes sont nettoyer pour augmenter le rendement
des transferts de chaleur. L'encrassement de la surface extrieure du condensateur fait
augmenter la temprature de liqufaction. Pour 1 c de plus, la consommation de
compression augmente de 3 % ;

Contrler le systme de dgivrage des installations de climatisation ;

Prvoir rgulirement des rvisions des compresseurs en raison de l'usure de ses


organes en mouvement. Une forte usure provoque une consommation nergtique
anormale ;

Les rvisions seront accentues sur, l'tanchit des segments dans les cylindres,
l'tanchit des soupapes et des dispositifs de scurit ;

Contrlez l'usure et le patinage des courroies du compresseur ;

Vrifier la charge en fluide frigorigne des vaporateurs, et dtecter si fuites il y a aux


brasures, collets, raccords presse toupe,etc. ;

Nettoyer les clapets et volets de rglage d'air ;

Vrifier l'tanchit des rseaux arauliques, et leurs supports ;

Contrler l'tat des filtres, et au besoin les nettoyer ou les remplacer. Un filtre
encrass. fait augmenter la chute de pression et fait diminuer le dbit d'air souffler ou
extraire ;

Contrler et vrifier le fonctionnement des ventilateurs qui sont la base d'un soufflage
d'air ou ventuellement d'un dsenfumage en cas d'incendie ;

Nettoyer et vrifier l'tat des bouches de soufflage et d'extraction d'air ;

Vrifier les circuits lectriques, serrage des liaisons lectriques, (un cble mal serr
engendre une chute de tension souvent nfaste pour le groupe), l'tat des contacteur

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ECL/4 : INSTALLATION SOLAIRE
I- DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES
OUVRAGES
L'installation solaire comprend :

Un ensemble de capteurs plans eau ;

Un ensemble de tuyauteries calorifuges ;

Un ballon de stockage et ventuellement un circulateur d'eau.

II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN


DESORDRE
Se reporter au paragraphe II (2-3- EP1)

III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER


Eviter de crer des effets de masque ombrant les plaques solaires ;

Veiller ce que l'orientation des capteurs soit plein sud avec une tolrance de plus ou
moins 15 ;

Vrifier ltat des supports et leur ancrage sur les toitures ;

Vrifier l'tat des calorifuges des canalisations et des ballons de stockage. (Les pertes
thermiques pour un rseau correctement calorifug se situent entre 25 35 % de
l'nergie produite par les capteurs) ;

Contrler les protections contre les intempries des manchons isolants ;

Veuillez au fonctionnement des purgeurs aux points hauts de l'installation, et aux


points de vidange aux points bas ;

Vrifier l'tat des joints surtout quand le fluide caloporteur est de l'eau glycole. Celle-ci
tant plus fluide que l'eau. il y a lieu de prvoir des joints souds ou brass, et des
pompes sans presse toupes.

2-4- EASC1 : ASCENSEURS


I- DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES
OUVRAGES
Se reporter au guide "ascenseurs et monte-charges" labor par la DEP

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II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN
DESORDRE
L'intervention prvoit le remplacement d'appareils ou de parties d'appareils bnficiant par
ailleurs d'un contrat d'entretien dit complet '. Le remplacement des pices mcaniques et
des dispositifs hors service par usure est donc suppos ralis au "fil de l'eau" dans le
cadre du contrat (cf. guide technique sur lot ascenseurs).
Nature des travaux :
1- Entretien normal ou simple : Cabines :

Bouton d'envoi ;

Paumelles de porte ;

Contact de porte ;

Ferme porte automatique ;

Coulisseau de cabine ;

Dispositif de scurit de seuil ;

Cellule photolectrique.

Paliers :

Ferme-porte mcanique, lectrique ou pneumatique ;

Serrures lectromcaniques ;

Contact de porte et boutons d'appel.

Balais du moteur et fusibles.


2- Entretien complet :
Gaine :
Cble de traction, de rgulateur, de compensation et de slecteur d'tages ;

Impulseurs ;

Orienteurs ;

Contacts fixes et mobiles et interrupteurs d'tage et de fin de course ;

Cbles souples pendentifs poulies de renvoi ;

Parachute de scurit.

Machinerie

Moteur (roulements, paliers bobinages, rotor et stator) ;

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Treuil (arbre vis, engrenage, poulies palier, roulements, coussinets) ;

Frein (mchoires, bobines garnitures) ;

Contrleurs de manuvre (bobines relais, redresseurs, rsistances, contacts fixes et


mobiles) ;

Transformateurs ;

Organes de slection ;

Contrleur d'tages ;

Rgulateur de vitesse.

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