ANTONIA JOSELINA CAETANO SILVA:000023337 Certificado em 11/05/2016 20:19:04

Local: TJERJ
Ano 8 n 164/2016 Data de Disponibilizao: quarta-feira, 11 de maio
Caderno I Administrativo Data de Publicao: quinta-feira, 12 de maio 65

1. Ao surgir questionamento no processamento do registro de usucapio extrajudicial, o Oficial poder, de ofcio ou a

requerimento das partes, suscitar dvida ao Juzo competente em matria de Registros Pblicos, buscando, sempre que possvel,
encontrar as medidas de saneamento e regularizao para fins de atendimento da regra legal que prev a desjudicializao do
requerimento de usucapio.

2. Na hiptese do pargrafo anterior o procedimento extrajudicial ficar suspenso at a concluso do processo de dvida.

Art. 22. O oficial de Registro de Imveis dar cincia Unio, ao Estado, ao Distrito Federal e ao Municpio, pessoalmente ou por
seus prepostos, ou, a seu critrio, por intermdio do Oficial do Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do notificando, ou pelo
correio com aviso de recebimento, para que se manifestem, em 15 (quinze) dias, sobre o pedido.

1. Caso se utilize da intimao pelo correio com aviso de recebimento, o Oficial dever enderear a correspondncia ao
Procurador-Geral do Municpio, ao Procurador-Geral do Estado e ao Procurador Regional da Unio.

2. A intimao dos entes polticos, que incluir a planta e o memorial descritivo, tem por objetivo esclarecer a eventual natureza
pblica da propriedade, inclusive o respeito aos limites de vias pblicas confrontantes.

Art. 23. O Oficial de Registro de Imveis promover a publicao, uma nica vez, de edital em jornal de grande circulao, onde
houver, s expensas do interessado, para a cincia de terceiros eventualmente interessados, que podero se manifestar em 15
(quinze) dias.

Pargrafo nico. Nos municpios onde no houver jornal de grande circulao, a publicao mencionada no caput poder ser
realizada em jornal que tenha circulao diria no prprio municpio.

Art. 24. Para a elucidao de qualquer ponto de dvida, podero ser solicitadas ou realizadas diligncias pelo Oficial de Registro de
Imveis, s expensas do requerente.

Art. 25. Transcorrido o prazo do artigo 23, achando-se em ordem a documentao e no havendo diligncias pendentes, dever o
Oficial de Registro de Imveis verificar a ocorrncia da usucapio.

Pargrafo nico. dispensvel, para a verificao da ocorrncia da aquisio originria, a apresentao de CND do INSS, de
certides fiscais expedidas pelos entes da Federao, bem como de comprovante do recolhimento de imposto de transmisso.

Art. 26. Presentes os requisitos de configurao da usucapio, caber ao Oficial do Registro de Imveis:

I- Abrir nova matrcula, se for o caso, com a descrio constante do memorial apresentado, para a qual far o transporte das
limitaes administrativas ao direito de propriedade previamente averbadas ou registradas no assento de origem, tais como as
relativas proteo do meio ambiente e ao patrimnio histrico e cultural.
II- Registrar a aquisio do imvel por usucapio.
III- Averbar o destaque da rea objeto da usucapio no assento de origem, caso recaia sobre poro de maior rea, mencionando o
nmero da matrcula aberta.

Pargrafo nico. O Oficial no est adstrito modalidade de usucapio eleita pelo requerente e poder reconhecer os pressupostos
de outra, caso presentes os requisitos legais.

Art. 27. Se a documentao no estiver em ordem, ou se no verificados os requisitos necessrios ao reconhecimento da

usucapio, o Oficial de Registro de Imveis rejeitar o pedido, lavrando certido, custa do interessado, na qual constaro os
motivos da recusa, os atos e documentos faltantes.

Pargrafo nico. Em qualquer caso, lcito ao interessado requerer a suscitao do procedimento de dvida, nos termos do art. 198,
da Lei n 6.015/73.

Art. 28. Havendo impugnao ao reconhecimento extrajudicial da usucapio, expressa ou tcita, poder o Oficial de Registro de
Imveis tentar conciliar as partes.

Art. 29. A rejeio do pedido extrajudicial no impede o ajuizamento de ao de usucapio.

Art. 30. Rejeitado o requerimento que visa ao reconhecimento da usucapio extrajudicial, os valores depositados previamente pelo
requerente junto ao Ofcio de Registro de Imveis sero restitudos parte, deduzidas as quantias correspondentes ao
processamento, prenotao, buscas, certides expedidas, despesas das diligncias, editais e demais atos praticados.

Art. 31. Esgotadas as providncias previstas nos artigos 21, 1 e 28 deste Provimento, e persistindo a impugnao do pedido de
reconhecimento extrajudicial de usucapio, apresentada por qualquer um dos titulares de direitos reais ou de outros direitos
registrados ou averbados na matrcula do imvel usucapiendo e na matrcula dos imveis confinantes, por algum dos entes pblicos
ou por qualquer terceiro interessado, ou mesmo quando no houver a anuncia exigida em lei, o Oficial de Registro de Imveis
entregar os autos ao requerente, mediante recibo, tendo em vista o disposto na Lei 11.419 de 19/12/2006, que dispe sobre a
informatizao do processo judicial.

1. A documentao ser entregue ao requerente, que emendar a sua pea para adequ-la ao procedimento comum a fim de que
possa distribuir a petio inicial, acompanhada de seus documentos, perante o Juzo competente da comarca da situao do imvel.

2. Decorrido o prazo de 60 dias, sem que a parte retire a documentao, o procedimento ser arquivado na Serventia
Extrajudicial.

Publicao Oficial do Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro Lei Federal n 11.419/2006, art. 4 e Resoluo TJ/OE n 10/2008.