EXCELENTSSIMO (A) SENHOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO

DA VARA CVEL DA COMARCA DE BREJINHO - RN

Grupo 2214.2016.2
Jos Frederico Silva Junior - 201201575443
Adriana esteves F. de Medeiros - 201201390095

FUNCAO NORDESTE, pessoa jurdica de direito privado com CNPJ

xxxxxxx/xxxx e endereo na Rua xxxxxxxx, n xxxxx, bairro xxxxxx, cidade
xxxxx estado xx, CEP xxxxx-xxx, representado por seu administrador PAIVA
SAMPAIO, brasileiro, casado, portador do RG xxxxxxx, CPF/MF xxxxxxxxxx,
com endereo na Rua xxxxxxxx, n xxx bairro xxxxx, cidade xxxx estado xx,
e endereo eletrnico xxxxx@xxx.com vem, respeitosamente, por seus
advogados e procuradores (documento 1), com escritrio na Rua xxxxxx, n
xxxx, bairro xxxxxx, cidade xxxxxx, estado xx, propor, em face do ESPLIO
DE COIMBRA GUSMO, a competente:

Ao de reintegrao de posse cumulada com

perdas e danos

o que faz com supedneo nos artigos 554 e seguintes do Cdigo de

Processo Civil, pelos fatos e razes a seguir expendidos:

I Fatos

De acordo com a cpia da certido da matrcula anexa (documento

2), o autor proprietrio do imvel localizado na Rua xxxxxx, S/N Brejinho
RN.
O imvel em questo foi adquirido em janeiro de 2015 atravs de
promessa de compra e venda com clusula de irretratabilidade, cujo
instrumento foi devidamente registrado em sua matrcula em maro do
mesmo ano.
 Em abril do corrente ano, ao iniciar as obras para implantao de uma
escola tcnica o autor percebeu que o vizinho havia ocupado uma faixa
lateral de 50 metros do imvel, justamente no local de construo da
escola.
O autor procurou imediatamente o dono da propriedade vizinha para
solucionar de forma pacfica o ocorrido, porm descobriu que o mesmo
havia falecido e que tramitava na Vara Cvel de Monte Alegre/RN o processo
judicial 11111-15 de inventrio e a filha do falecido, Sra. Raimunda Gusmo
era inventariante. Esta se a desocupar o imvel alegando que estava na
rea a mais de 10 anos.
Ocorre que o imvel foi adquirido pelo proprietrio anterior, Sr. Pereira
Cosme em 2001 e era utilizado para criao de cabras. Como estava sendo
utilizado com frequncia no h possibilidade de uma parte considervel do
imvel estar sendo ocupado por outra pessoa por tanto tempo sem que o
proprietrio anterior tivesse conhecimento.
Outrossim, o imvel foi adquirido em 2001 pelo proprietrio anterior.
Como a r afirma que est no imvel a mais de 10 anos, conclui-se que a 14
anos atrs o imvel estava intacto em sua extenso original.
A situao extremamente grave pois o autor precisa terminar a
construo at janeiro de 2017 sob pena de perder um aporte internacional
de um investidor (documento anexo).
Como a parte r no quis acordo, achando que tem direito sobre a
parte do imvel por ela ocupado, no restou ao autor outro caminho seno
ingressar com a presente ao de reintegrao de posse.

II Direito
Para que haja usucapio nosso cdigo civil exige alguns requisitos,
sendo o mais importante o decurso de um prazo sem que haja disputa pela
posse do bem. No caso em tela a r afirma que est de posse do bem h
mais de 10 anos, mas no mostrou nenhum documento que comprove tal
posse. O cdigo civil divide a usucapio em duas espcies: ordinrio e
extraordinrio. A diferena principal entre ambos que o ordinrio exige
justo ttulo e boa-f, coisas que a r no possui.
Se a r pretende requerer usucapio, s resta a opo do
extraordinrio. Este, porm, exige a posse contnua e pacfica do bem por
15 anos. A r afirma que o possui a mais de 10 anos mas como foi
demonstrado nos autos no h moradia no imvel (que reduziria o prazo
para 10 anos) e em 2001, ou seja, h 14 anos atrs a r no detinha a posse
do bem.
Dispe o artigo 1.210 do Cdigo Civil, que o possuidor tem o direito
reintegrao no caso de esbulho, inclusive liminarmente (Cdigo de
Processo Civil, arts. 558 e 562) e, mais adiante, o artigo 555, I, do Cdigo de
Processo Civil, permite a cobrana de perdas e danos.
 O Cdigo de Processo Civil determina, no artigo 560, que o possuidor
tem o direito a ser reintegrado em caso de esbulho e, antes, defere, no
artigo 555, I, a possibilidade de cumulao do pedido possessrio com
indenizao por perdas e danos.

a) Posse
Certo , Excelncia, que o primeiro requisito para o aforamento de
ao de reintegrao a prova da posse (art. 561, I, do Cdigo de Processo
Civil).
Nesse sentido, resta inequivocamente provada a posse do imvel,
pelo autor, pela prpria certido da matrcula do imvel, vez que a posse
a exteriorizao do domnio.
b) Do esbulho e sua data perda da posse
O segundo requisito para a ao o esbulho praticado pelo ru e sua
data, para que se fixe o prazo de ano e dia a ensejar o rito especial dos
artigos 560 a 568 do Cdigo de Processo Civil, tudo nos termos do artigo
561, incisos II a IV, do mesmo diploma legal.
O esbulho da posse o acto em que o possuidor privado da posse,
violentamente, clandestinamente ou com abuso de confiana.[1]
Com efeito, o autor foi esbulhado da posse com abuso de confiana,
porque a r vizinha do imvel, e entre vizinhos h implicitamente uma
relao jurdica de confiana

III Pedido

Diante de todo o exposto, serve a presente para requerer digne-se Vossa

Excelncia de:

a) acorde com o mandamento insculpido no artigo 562, primeira parte, do

Cdigo de Processo Civil, provados os requisitos e estando a presente
exordial devidamente instruda, determinar seja expedido mandado,
concedida liminarmente, inaudita altera parte, a reintegrao de posse do
imvel situado na Rua xxxxx S/N Brejinho RN;

b) ao final, julgar procedente a presente ao, tornando definitiva a

reintegrao de posse, com a condenao do ru no pagamento das custas,
honorrios de advogado que Vossa Excelncia houver por bem arbitrar e
demais nus de sucumbncia;
Subsidiariamente, caso Vossa Excelncia entenda necessria a audincia de
justificao nos termos da segunda parte do artigo 562 do Cdigo de
Processo Civil, requer a autora digne-se Vossa Excelncia de considerar
suficiente (Cdigo de Processo Civil, art. 563), com a consequente
expedio de mandado de reintegrao de posse, julgando Vossa
Excelncia, ao final, procedente a ao, tornando definitiva a reintegrao
de posse deferida com a condenao do ru no pagamento das perdas e
danos consubstanciadas nos alugueres de R$ (...) por ms, pelo perodo em
que permanecer no imvel aps o prazo (...) que na notificao (documento
4) lhe fora concedido para desocupao, alm de custas, honorrios de
advogado e demais nus de sucumbncia.

Ainda subsidiariamente, caso Vossa Excelncia no conceda liminarmente,

e, tampouco, aps a justificao, a reintegrao de posse pretendida, o que
se admite somente por hiptese, requer a autora a procedncia da presente
ao com a consequente expedio do mandado reintegratrio da posse,
condenado o ru no pagamento das perdas e danos consubstanciadas nos
alugueres de R$ (...) por ms, pelo perodo em que permanecer no imvel
aps o prazo que na notificao (documento 4) lhe fora concedido para
desocupao, alm das custas, honorrios de advogado e demais nus de
sucumbncia.

IV Citao

Requer-se a citao do Ru por oficial de justia, nos termos do artigo 246,

inciso II, do Cdigo de Processo Civil, requerendo-se desde j que o
encarregado da diligncia proceda nos dias e horrios de exceo (Cdigo
de Processo Civil, art. 212, 2), para:

a) querendo, oferecer a defesa que tiver sob pena de confisso e efeitos da

revelia (Cdigo de Processo Civil, art. 344);

b) comparecer audincia de justificao, nos termos do artigo 562,

segunda parte, do Cdigo de Processo Civil, caso esta seja designada por
Vossa Excelncia.

V Provas

Protesta o autor por provar o alegado atravs de todos os meios de

prova em direito admitidos, especialmente pela produo de prova
documental, testemunhal, pericial e inspeo judicial, depoimento pessoal
do ru sob pena de confisso, caso no comparea, ou, comparecendo, se
negue a depor (art. 385, 1, do Cdigo de Processo Civil), inclusive em
eventual audincia de justificao.

VI Valor da causa

D-se causa o valor de R$ (...).

Termos em que,
pede deferimento.
Data
Advogado (OAB)