UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

DERECHO CIVIL V
Trabajo Final

PARTICIPANTE: ERIK NICANDRO JIMENEZ

MATRICULA: 1-12-1526
FACILITADOR: PEDRO PABLO HERNANDEZ

ERIK JIMENEZ
 1- Demanda introductiva por daos y perjuicios por incumplimiento de
un contrato por ante la Cmara Civil correspondiente.

ACTO NUMERO: ___________________

En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la Repblica

Dominicana, a los cinco (5) das del mes de enero, del ao Dos Mil diecisiete
(2017); ACTUANDO a requerimiento de CAROLINA OLIVO, dominicana, mayor de
edad, casada, portadora de la cdula de identidad personal y Electoral No. 402-
2017404-0, domiciliada y residente en Calle Coln No. 41, Villa Faro, de esta
Ciudad, quien tiene como abogado constituido y apoderado especial al Licdo.
ERIK NICANDRO JIMENEZ, Abogado de los Tribunales de la Repblica,
dominicano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad y electoral No. 402-
2017404-5, respectivamente, con estudio profesional abierto en el No. 95 de la
Calle 6, Esq. Calle 7, del Sector de Invimosa, donde mi requeriente hace formal
eleccin de domicilio a los fines y efectos del presente acto.
Yo, KENNEDY RODRIGUEZ, Alguacil Ordinario de la Primera Cmara civil del
Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional, dominicano, mayor de edad,
titular de la cdula de identidad personal No. 402-20174044-2, domiciliado y
residente en la Calle E No. 26, Hainamosa, de esta Ciudad, debidamente
nombrado, recibido y juramentado para el regular ejercicio de los actos de mi
ministerio.

EXPRESAMENTE, y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro

de esta misma Ciudad, PRIMERO: a la Casa No. ___, de la
Calle____________________, de esta Ciudad, que es donde tiene su domicilio
social establecida la Ca. residencia ALEJANDRO POLANCO Y/O SECURITY
WORLD, C. POR A., y una vez all, hablando personalmente con DANIEL
ADAMES, quien me dijo ser HIJO de mi requerido, y tener calidad para recibir los
actos de esta naturaleza; SEGUNDO: A la Casa No._____, de la Calle
_______________________________________________________________,

ERIK JIMENEZ
que es donde tiene su domicilio social establecido la Ca. SUPLIDORA REAL
CxA., y una vez all, hablando personalmente con ANDRY REINOSO, quien me
dijo ser EMPLEADO de mi requerido, y tener calidad para recibir los actos de esta
naturaleza;
LE HE NOTIFICADO a mis requeridos, que mi requeriente CAROLINA OLIVO, por
medio del presente acto, LES CITA Y EMPLAZA, para que comparezcan como
fuere de derecho, en el plazo de la octava franca de ley, por ante la Cmara Civil
Comercial de la Primera Circunscripcin del Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Nacional, la cual celebra sus audiencias en uno de los salones de la
Segunda Planta del Palacio de Justicia del Centro de Los Hroes Maimn y Estero
Hondo (La Feria) de esta Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, a los fines
de que:
ATENDIDO: De que en fecha diez (16) de Noviembre del ao dos mil
(2000), los seores CAROLINA OLIVO Y ALEJANDRO DEL ROSARIO
suscribieron contrato de alquiler sobre la segunda planta de la casa marcada con
el No. 16 de la Av. San Vicente de Pal, de esta Ciudad de Santo Domingo;

ATENDIDO: De que las partes estipularon en el referido contrato un trmino

de DOS (5) AOS, a partir del da cinco (5) del mes de Diciembre, del ao de
2000, fecha en la cual entrara en vigencia los acuerdos suscritos.

ATENDIDO: De que el propietario dio cumplimiento de manera inmediata a

los requisitos establecidos por la Ley 17-88, y sus modificaciones, habindose
registrado el Contrato de Alquiler en la Seccin de Alquileres del Banco Agrcola
de la Repblica Dominicana, con la correspondiente entrega de los depsitos
aportados por el Inquilino a la suscripcin del contrato;

ATENDIDO: De que el referido contrato est ampliamente vencido, y se han

cumplido las formalidades establecidas en el mismo referente al trmino;

ATENDIDO: De que el Propietario ha comunicado AL INQUILINO en

reiteradas ocasiones su deseo de rescindir el contrato de alquiler, y ste ha hecho
caso omiso a su solicitud, habindose agotado todos los procedimientos
amigables para obtener la entrega voluntaria del inmueble alquilado;

ERIK JIMENEZ
 ATENDIDO: De que el INQUILINO prometi entregar el local, ponindole
fecha al PROPIETARIO, pero hasta la ahora no ha honrado su palabra;

ATENDIDO: De que el Contrato prohbe al INQUILINO arrendar, alquilar

sub-arrendar, y de cualquier forma ceder, o por pura tolerancia admitir que ningn
tercero pueda ocupar la casa alquilada;

ATENDIDO: De que el INQUILINO viol el contrato ya que El Inquilino,

ALEJANDRO DEL ROSARIO RODRGUEZ, le sub alquil al General Fermn, sin
el expreso consentimiento del Propietario;

ATENDIDO: De que EL INQUILINO ha causado graves deterioros al Edificio

marcado con el No. 16 de la Av. San Vicente de Pal, ya que instal en el mismo
una compaa de Guardianes Privados, de nombre SEGURITY WORLD, C. POR
A., convirtiendo el lugar en Destacamento Policial, con aspecto de abandono,
dndole un uso distinto al que le fue alquilado;

ATENDIDO: De que no hay un solo bao que est en condiciones, y hay

desperfectos en las instalaciones sanitarias, de desages, en los pisos, paredes,
ventanas, etc., casi todas las puertas estn destruidas, y todo el local que ocupan
tiene un aspecto de ruinas debido a los malos tratos y abusos.

ATENDIDO: De que por la cantidad de guardianes que albergan all,

hombres que se baan en el piso, causan a diario gran desperdicio de agua, cuyo
derrame est causando graves filtraciones a los pisos inferiores, agravados por los
deterioros de las instalaciones sanitarias y desages, causando daos cuantiosos
al edificio y a los negocios de la primera planta;

ATENDIDO: A que, en el prrafo cuarto del referido contrato de alquiler, se

estipula que EL INQUILINO queda obligado a mantener la casa en buen estado, y
todos sus desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales,

ERIK JIMENEZ
pestillos, cerraduras, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, servicios de
agua, energa

elctricas, etc., sern reparadas o repuestas a su solo costo. Tambin queda a su

cargo cualquier tipo de destruccin que ocurriere en la casa.

ATENDIDO: De que en el prrafo Noveno tambin se establece de que, si

EL INQUILINO se rehusare a entregar el inmueble, al vencimiento del trmino,
cuando le fuere requerido por EL PROPIETARIO, se obliga a pagar la suma de
VEINTICINCO MIL PESOS (RD $25,000.00), a ttulo de clusula pena,
independientemente del pago de los daos que haya causado, de cualquier
indemnizacin por daos y perjuicios a que diere lugar, y los gastos de
procedimiento legal;

ATENDIDO: De que EL INQUILINO tambin le arrend al PROPIETARIO

Dos Vallas para anuncios publicitarios, las cuales estaban instaladas en el techo
del edificio No. 16 de la Av. San Vicente de Pal, de esta Ciudad, la cual tiene ms
de cinco aos que dejo de pagar;

ATENDIDO: Que, en el Contrato de Arrendamiento de las Vallas

Comerciales, El Inquilino promova su propio negocio, SEGURITY WORLD, C.
POR A., y se comprometa a reparar o reponer todos sus desperfectos, a su solo
costo, obligndose a mantenerla en buen estado;

ATENDIDO: De que las Vallas Comerciales se fueron deteriorando

paulatinamente y el Inquilino no hizo nada por evitar su destruccin.

ATENDIDO: De que es obligacin del Inquilino REPONER EN SU

TOTALIDAD las referidas Vallas Comerciales, y en su defecto, pagar el precio de
las mismas AL PROPIETARIO;

ATENDIDO: De que el INQUILINO present como su fiador a la Ca

SUPLIDORA REAL., firma que necesariamente deber ser condenada

ERIK JIMENEZ
conjuntamente con EL INQUILINO pago de las sumas que correspondan por ser
esta su fiador solidario, y la sentencia a intervenir sea oponible al fiador.

ATENDIDO: Que cualquier hecho del hombre que causa a otro un dao,
obliga a aquel por cuya culpa sucedi a repararlo (Art. 1382 C.C.);

ATENDIDO: Que cada cual es responsable del perjuicio que ha causado,

no solamente por un hecho suyo, sino tambin por su negligencia o por su
imprudencia (Art. 1383 C.C.);

ATENDIDO: Que todo aquel que sucumba en justicia est obligado al pago
de las costas judiciales, ordenndose la distraccin de las mismas a favor de los
abogados que afirman haberla avanzado.

POR TALES MOTIVOS, y razones, y por otros que sern presentadas a su

debida oportunidad, y que el Magistrado Juez apoderado podr suplir con su
experiencia y sapiencia y deseo de administrar una buena y sana justicia, OIGA mi
requerida PEDIR a mi requeriente, y al juez apoderado del caso FALLAR, de la
siguiente manera:

PRIMERO: ORDENAR LA RESCINCION del contrato de Alquiler entre los

seores CAROLINA OLIVO Y ALENADRO DEL ROSARIO RODRGUEZ Y/
SEGURITY WORLD, C. Por A.

SEGUNDO: ORDENAR EL DESALOJO INMEDIATO del seor ALEJANDRO

DEL ROSARIO RODRGUEZ Y/O SEGURITY WORLD, C. POR A., o cualquier
ocupante;

TERCERO: CONDENAR al seor ALEJANDRO DEL ROSARIO

RODRGUEZ Y/O SEGURITY WORLD, C. POR A., al pago de los daos materiales
causado al edificio No. 16 de la Av. San Vicente de Pal, de esta Ciudad,
ascendentes a la suma de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS (RD
$2,500,000.00).

ERIK JIMENEZ
 CUARTO: CONDENAR al seor ALEJANDRO DEL ROSARIO RODRGUEZ
Y/O SEGURITY WORLD, C. POR A., al pago de la suma de DOS MILLONES DE
PESOS (RD $2,000,000.00), como justa reparacin de los daos y perjuicios;

QUINTO: CONDENAR al seor ALEJANDRO DEL ROSARIO RODRGUEZ

Y/O SEGURITY WORLD, C. POR A., al pago de las costas procesarles,
ordenndose la distraccin de las mismas en provecho del Licdo. ERIK NICANDRO
JIMENEZ.

SEXTO: Que la sentencia a intervenir le sea oponible a la a la Ca.

SUPLIDORA REAL, por ser esta la fiadora solidaria del Inquilino.

SPTIMO: Que la sentencia a intervenir sea Ejecutoria no obstante

cualquier recurso, y sobre minuta.

BAJO LAS MAS EXPRESAS RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES.

Y para que mi requerido no pretenda ni pueda alegar ignorancia del

presente acto, as se lo he NOTIFICADO, DECLARADO Y ADVERTIDO, dejando
copia ntegra del mismo, fiel y conforme a su original, con la persona con quien
dije haber hablado en el lugar de mi traslado, el cual consta de seis (6) fojas
escritas por una de sus caras, que han sido firmadas, selladas y rubricadas por m,
Alguacil infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE. COSTO RD $1000.00

DOY FE

EL ALGUACIL

ERIK JIMENEZ
2-Una demanda reconvencional en relacin a la indicada demanda

SEOR JUEZ:

NICANDRO, Abogado, en nombre y representacin de la firma " SEGURITY

WORLD, C. POR A..", conforme testimonio de poder general que acompao al
presente escrito, denunciando domicilio real de mi mandante en la ciudad de
____________, calle _______________________, y constituyendo domicilio
procesal en _________________________, respetuosamente digo:
---------------------

CONTESTACION DE LA DEMANDA

Niego categricamente todos y cada uno de los puntos expuestos en la demanda,

salvo aquellos que expresamente reconozca en el presente escrito y en las
circunstancias que se detalla a continuacin. ---------
NO es cierto que el contrato con la demandada haya sido incumpliendo
injustificadamente, sino que mi representado le notifico con tiempo previo al
demandante, que las instalaciones iban hacer utilizadas con los fines
mencionados en la demanda. conforme consta en el colacionado envindole y que
adjunto con la presente. ----------------------
NO es cierto que las instalaciones se encuentren en estado deplorables, ya que mi
representado le ha dado el mantenimiento necesario para preservarla en buen
estado. -------
NO es cierto que la demandante ha cumplido con los plazos y exigencias
establecidas en las clausulas 2, 3, 4, 5 y 6 del contrato citado y que adjunto con la
presente, es claro que el tiempo de alquiler all terminado, adems de las tomas
fotogrficas y el informe del Auditorio contratado__________, que se adjuntan con
este escrito. ------------------------------

ERIK JIMENEZ
RECONVENCION

Que vengo por el presente escrito, en tiempo y forma oportunos, y conforme a lo

estipulado en Ley 845 del 15 de julio de 1978, a RECONVENIR la restitucin de
del contrato en los trminos pactados en el mismo: ------------------------
Que, el Sra. CAROLINA RODRIGUEZ, cumpla cabalmente con su rol establecida
en el Contrato de alquiler. ----------------
Que, las peticiones realizadas por la demandante queden totalmente sin efecto
------------------
Que, consta adems de este hecho al Sr. ___________, quien puede certificar lo
expuesto. --------

PETITORIO.

1. A mrito del testimonio de poder general presentado, se reconozca mi

personera en el carcter invocado, se tenga por denunciado el domicilio real de
mi mandante y por constituido el domicilio procesal, dndose la intervencin legal
correspondiente. ---------------------------------------------------------------
2. Se tenga por presentada la contestacin de la demanda y la reconvencin que
por restitucin de mi facultad para seguir operando en las instalaciones con la
empresa SEGURITY WORLD, C. POR A. contra la Sra. CAROLINA RODRIGUEZ
del escrito que antecede. --------------------
3. Se ordene el desglose y devolucin de los originales presentados, previa
agregacin de las fotocopias debidamente autenticada por el Actuario. ------------
4. Fijar da y hora de audiencia a los efectos de reconocer como suya la firma
estampada al pie del documento presentado. -------------------------------------------
5. Oportunamente, y previo diligenciamiento de las pruebas ofrecidas y de los
trmites procesales de rigor, dictar Sentencia, RECHAZANDO la demanda por
Indemnizacin por Incumplimiento Contractual instaurada contra mi mandante,

ERIK JIMENEZ
Ordenando la restitucin de las instalaciones operativas de la compaa
SEGURITY WORLD, C. POR A.

Proveer de conformidad, ser Justicia.

NICANDRO

3-Redactar las conclusiones de audiencia de cada una.

Demanda introductiva por daos y perjuicios por incumplimiento de un

contrato por ante la Cmara Civil correspondiente.

De los medios de prueba practicados en este acto se desprenden suficientes

elementos de prueba que acreditan que mi requerido incumpli en su totalidad el
contrato que firmo y se comprometi a respetar en conjunto con mi representado;
desde los daos causados a la estructura fsica del local, hasta el arrendarlo a otra
persona, teniendo en su conocimiento que eso estaba expresamente prohibido por
escrito, y de igual modo no atender el llamado de mi representado al momento del
vencimiento del contrato.

Una demanda reconvencional en relacin a la indicada demanda

Es evidente que el Licdo. Erik Jimenez en representacin de la Sra Carolina

Rodriguez, no cuentan con pruebas suficientes, en sus argumentos debido a que
hemos demostrado que mi mandante a travs de mi representacin ha
demostrado que todo lo mencionado por la parte demandante es totalmente falso,
desde las acusaciones ms bsicas, hasta sus pretensiones de que se le resarza
por daos y perjuicios que no cuentan con fundamentos vlidos.

ERIK JIMENEZ