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Paroisse de Saint-Simon Section construction

Chapitre 30
Normes gnrales de construction
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Paroisse de Saint-Simon Section construction

Table des matires

30 NORMES GNRALES DE CONSTRUCTION ........................................................................................... 30-4


30.1 PERMIS PRALABLE.......................................................................................................................... 30-4
30.2 DLAI POUR LES TRAVAUX ............................................................................................................... 30-4
30.3 PIQUETAGE ......................................................................................................................................... 30-5
30.3.1 Piquetage des lots ............................................................................................................................ 30-5
30.3.2 Piquetage pour une installation septique .......................................................................................... 30-5
30.4 PLAN DE LOCALISATION .................................................................................................................... 30-5
30.5 TRAVAUX SUR LE DOMAINE PUBLIC................................................................................................. 30-5
30.6 OCCUPATION SUITE A UN CHANGEMENT D'USAGE OU DE DESTINATION ................................... 30-5
30.7 CONSTRUCTION DANGEREUSE, INACHEVE OU INOCCUPE ...................................................... 30-6
30.7.1 Construction dont l'tat peut mettre en danger des personnes ........................................................ 30-6
30.7.2 Construction inacheve ou inoccupe.............................................................................................. 30-6
30.7.3 Btiment impropre l'occupation ..................................................................................................... 30-6
30.8 BTIMENT DTRUIT OU ENDOMMAG ............................................................................................. 30-7
30.9 RECONSTRUCTION D'UN BTIMENT DTRUIT................................................................................. 30-7
30.10 VIEUX MATRIAUX ............................................................................................................................. 30-7
30.11 ENTRETIEN ET SCURIT DES BTIMENTS..................................................................................... 30-7
30.12 RPARATIONS, RESTAURATIONS, MODIFICATIONS ....................................................................... 30-7
30.13 AGRANDISSEMENT DE BTIMENTS NON CONFORMES ................................................................. 30-7
30.14 PLOMBERIE ......................................................................................................................................... 30-8
30.14.1 Profondeur des gouts et embranchements ................................................................................ 30-8
30.14.2 Clapet de retenue ......................................................................................................................... 30-8
30.14.3 Pompe d'vacuation pour tranche drainante faible profondeur ............................................... 30-8
30.14.4 Fosse septique et pompe d'vacuation ........................................................................................ 30-8
30.14.5 Urinoirs ......................................................................................................................................... 30-8
30.15 FONDATIONS ...................................................................................................................................... 30-9
30.15.1 Nouvelles fondations .................................................................................................................... 30-9
30.15.2 Fondations inutilises ................................................................................................................... 30-9
30.16 CAVES ................................................................................................................................................. 30-9
30.17 ADDITION D'TAGES .......................................................................................................................... 30-9
30.18 BTIMENT EN RANGE ...................................................................................................................... 30-9
30.19 REVTEMENTS EXTRIEURS DES BTIMENTS ............................................................................... 30-9
30.19.1 Murs extrieurs............................................................................................................................. 30-9
30.19.2 Blocs de bton.............................................................................................................................. 30-9
30.20 TOITURES DES BTIMENTS............................................................................................................. 30-10
30.21 ESCALIERS, GALERIES, BALUSTRADES, GARDE-CORPS, RAMPES............................................. 30-10

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30.21.1 Escalier extrieur de sauvetage ................................................................................................. 30-10


30.21.2 Entretien des saillies .................................................................................................................. 30-10
30.21.3 Mains courantes et balustrades.................................................................................................. 30-10
30.22 ISSUE D'UN LOGEMENT ................................................................................................................... 30-10
30.23 RANGEMENT ..................................................................................................................................... 30-10
30.24 MARQUISES ET AUVENTS ............................................................................................................... 30-11
30.24.1 Normes de construction ............................................................................................................. 30-11
30.24.2 Entretien des marquises ............................................................................................................. 30-11
30.24.3 Installation au-dessus de l'emprise de rue ................................................................................. 30-11
30.25 FOURNAISE BOIS EXTRIEURE ................................................................................................... 30-11
30.26 AFFICHE, ENSEIGNE, PANNEAU-RCLAME .................................................................................... 30-11
30.27 MUR DE SOUTNEMENT .................................................................................................................. 30-12

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30 NORMES GNRALES DE CONSTRUCTION

30.1 PERMIS PRALABLE

Nul ne peut commencer construire, agrandir, rparer, restaurer, rnover, modifier ou


transformer un btiment, un mur, une enseigne, une clture ( l'exception des cltures de
ferme dans les zones agricoles et les zones rurales) ou une construction quelconque sans
avoir, au pralable obtenue de l'inspecteur en btiment un permis de construction ou un
certificat d'autorisation appropri.

30.2 DLAI POUR LES TRAVAUX

1) Construction de la charpente

Tout btiment construit ou agrandit dans les limites de la municipalit doit avoir sa
charpente complte dans les douze (12) mois de l'mission du permis de construction
ou dagrandissement.

2) Construction complte

La construction ou lagrandissement complet (intrieure et extrieure) doit tre termin au


plus tard dans les vingt-quatre (24) mois de l'mission du permis de construction ou
dagrandissement.

3) Revtement extrieur

Les matriaux de revtement extrieur de toutes les faades des btiments doivent tre
compltement apposs et la finition termine au plus tard dix-huit (18) mois aprs
l'mission du permis de construction ou dagrandissement.

4) Reconstruction dun btiment dtruit

Les travaux de rparation ou de dmolition devront dbuter dans les cent vingt (120)
jours de la date laquelle les dommages ont t causs. Dans le cas o un btiment
serait dtruit pour plus de cinquante pour cent (50 %) de sa valeur par suite d'incendie ou
de quelque autre cause, le propritaire doit dmolir ou rparer le btiment endommag
en se conformant aux exigences du rglement en vigueur au moment de sa
reconstruction et rfection.

Si le propritaire dmolit le btiment, il devra librer le terrain de tout dbris et niveler ledit
terrain dans les trente (30) jours du dbut de la dmolition.

Durant les dlais accords aux alinas prcdents, le propritaire devra protger
l'immeuble dmoli ou en construction par des barricades solidement fixes de faon
empcher l'accs du public sur les lieux du chantier.

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5) Amnagement extrieur

Les parties de terrain ne servant pas ou ne devant pas servir des amnagements
pavs ou construits, doivent tre terrasses convenablement, gazonnes et compltes
au plus tard vingt-quatre (24) mois aprs l'mission du permis de construire.

Lorsqu'un btiment a fait l'objet d'une dmolition, les parties de terrain ne servant pas ou
ne devant pas servir des amnagements pavs ou construits, doivent tre terrasses
convenablement et gazonnes. Les travaux doivent tre complts au plus tard quatre-
vingt-dix (90) jours aprs la dmolition.

30.3 PIQUETAGE

30.3.1 Piquetage des lots

Tout propritaire qui se propose d'riger ou dagrandir un btiment ou un ouvrage le long


d'une rue doit faire piqueter sa proprit pour permettre l'inspecteur en btiment de vrifier
l'alignement de la construction.

30.3.2 Piquetage pour une installation septique

Tout propritaire qui se propose de construire, modifier, corriger une installation septique doit
faire piqueter le site de l'lment purateur de mme que la source d'eau potable sur sa
proprit et les proprits contigus dans un rayon de quarante-cinq (45) mtres.

30.4 PLAN DE LOCALISATION

Pour toute construction ou agrandissement d'un btiment principal impliquant le coulage de


fondation permanente (mur ou pieux), un plan de localisation doit tre remis, l'inspecteur en
btiment, ds que les murs des fondations sont en place et avant qu'ils aient t remblays.
Le dtenteur du permis de construction ou d'agrandissement doit fournir un plan de
localisation prpar par un arpenteur-gomtre.

La mme norme s'applique pour tout btiment accessoire dont la superficie au sol est
2
suprieure 75 mtres carrs (75 m ).

Les prescriptions du premier et deuxime alinas ne s'appliquent pas aux btiments agricoles
situs plus de trente (30) mtres de l'emprise d'une voie publique et plus dix (10) mtres
des limites latrales et arrires du terrain.

30.5 TRAVAUX SUR LE DOMAINE PUBLIC

Aucun travail d'excution ou autre doit tre excut sur le domaine public, aucun btiment ne
peut y tre rig et ni aucun matriau entrepos avant que la municipalit n'ait donn son
consentement crit.

30.6 OCCUPATION SUITE A UN CHANGEMENT D'USAGE OU DE DESTINATION

Tout immeuble devant tre occup ou chang d'usage (telle une rsidence convertie en
commerce) ne pourra tre occup que lorsque les travaux et modifications prvus aux plans

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originaux et conformes aux dispositions du prsent rglement et des rglements municipaux


auront t satisfaits et, s'il y a lieu, que lorsque l'installation septique sera conforme aux normes
du Rglement sur l'vacuation et le traitement des eaux uses des rsidences isoles
(Q-2, r.8).

30.7 CONSTRUCTION DANGEREUSE, INACHEVE OU INOCCUPE

30.7.1 Construction dont l'tat peut mettre en danger des personnes

Lorsqu'un btiment, un ouvrage ou une enseigne ou un panneau-rclame est dans un tat tel
qu'il peut mettre en danger la vie et la scurit des personnes, l'inspecteur en btiment peut
enjoindre le propritaire ou toute autre personne qui en a la garde d'excuter les travaux requis
pour assurer la scurit.

S'il n'existe pas d'autres solutions et si le propritaire a t mis en demeure de procder la


dmolition du btiment, de louvrage ou de lenseigne ou du panneau-rclame, la Cour peut
ordonner la dmolition et qu' dfaut la municipalit pourra excuter ces travaux ou procder
cette dmolition aux frais du propritaire du btiment.

30.7.2 Construction inacheve ou inoccupe

Tout btiment ou tout ouvrage inachev ou inoccup doit tre convenablement clos ou
barricad afin de prvenir tout accident.

30.7.3 Btiment impropre l'occupation

Tout btiment qui constitue, en raison de dfauts physiques ou pour toute autre cause, un
danger pour la scurit ou la sant de ses occupants ou du public doit tre jug impropre
l'occupation, notamment:

1) Tout btiment qui n'offre pas une stabilit matrielle suffisante pour rsister aux efforts
combins des charges vives, des charges sur les toits et des charges dues la pression
du vent et qui constitue de ce fait, ou cause de dfauts de construction, un danger pour
la scurit de ses occupants ou du public;

2) Tout btiment dpourvu de moyens de chauffage et d'clairage, d'une source


d'approvisionnement d'eau potable ou d'un quipement sanitaire propre assurer le
confort et protger la sant de ses occupants;

3) Tout btiment infest par la vermine ou les rongeurs au point de constituer une menace
pour la sant de ses occupants ou des occupants des proprits voisines;

4) Tout btiment dont l'tat de malpropret, de dtrioration ou qui est affect par des
manations qui constituent un danger pour la sant et la scurit de ses occupants ou
des occupants des proprits voisines;

5) Tout btiment qui est laiss dans un tat apparent d'abandon.

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30.8 BTIMENT DTRUIT OU ENDOMMAG

Dans le cas o un btiment est dtruit ou endommag en tout ou en partie par incendie ou
autrement, le propritaire doit dmolir ou rparer le btiment endommag en se conformant aux
exigences du prsent rglement d'urbanisme.

Un permis de construction ou de dmolition doit tre demand dans les six (6) mois de la
destruction totale ou partielle du btiment.

Tout btiment incendi ou inoccup doit tre barricad l'aide de panneaux ou de planches
d'au moins quinze millimtres (15 mm) d'paisseur afin d'empcher tout accs au btiment.

30.9 RECONSTRUCTION D'UN BTIMENT DTRUIT

La reconstruction, la rfection ou la dmolition de tout btiment dtruit ou devenu dangereux ou


ayant perdu plus de cinquante pour cent (50 %) de sa valeur par suite d'un incendie ou de
quelque autre cause doit tre effectue en conformit avec les rglements en vigueur au
moment de cette reconstruction ou rfection.

Les travaux de reconstruction, de rfection ou de dmolition doivent tre complts au plus


tard quatre (4) mois aprs le sinistre.

30.10 VIEUX MATRIAUX

Aucune construction nouvelle ne peut tre rige et aucune construction existante ne peut
tre agrandie, rpare, restaure, rnove ou modifie avec des matriaux dfectueux, vieux
ou sales ou avec du matriel d'une qualit infrieure ceux qui sont employs ordinairement
pour ces fins.

30.11 ENTRETIEN ET SCURIT DES BTIMENTS

Tout btiment doit tre entretenu priodiquement de faon empcher la dtrioration des
matriaux. Tout matriau dtrior doit tre rpar ou remplac au besoin de faon
conserver la bonne apparence et la scurit des btiments.

30.12 RPARATIONS, RESTAURATIONS, MODIFICATIONS

Les btiments non conformes au prsent rglement devront y tre rendus conformes lors de
toute rparation, addition, restauration ou modification dont le cot global des travaux est gal
ou suprieur cinquante pour cent (50 %) du montant de la valeur de la proprit concerne
incluant le lot et les btiments accessoires.

30.13 AGRANDISSEMENT DE BTIMENTS NON CONFORMES

Tous les btiments dont le genre de construction n'est pas conforme aux exigences du
prsent rglement pourront tre agrandis pourvu que l'agrandissement projet n'ait pas plus
qu'un (1) tage et que la surface d'un (1) plancher ne dpasse pas trente pour cent (30 %) de
la surface totale de planchers existants.

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Les agrandissements suprieurs au pourcentage spcifi l'alina prcdant mais dont le cot
global des travaux sera moindre ou gal cinquante pour cent (50 %) du montant de la valeur
de la proprit concerne incluant le lot et les btiments accessoires; devront tre construits
conformment aux exigences du prsent rglement sans toutefois devoir rendre la partie
existante conforme au prsent rglement.

30.14 PLOMBERIE

30.14.1 Profondeur des gouts et embranchements

Avant de procder l'excavation, la construction des fondations et l'embranchement des


gouts publics, le propritaire ou mandataire doit obtenir, au pralable, auprs de la
municipalit, le niveau de l'embranchement d'gout afin de connatre l'lvation laquelle la
construction du plancher de la cave ou du sous-sol doit tre prvue.

Le niveau du plancher de cave ou du sous-sol doit tre au moins soixante (60) centimtres plus
haut que la couronne intrieure du tuyau d'gout son point le plus lev.

30.14.2 Clapet de retenue

Le systme de drainage de toute construction rige aprs l'entre en vigueur du prsent


article, doit tre muni de clapets de retenue (soupapes de sret), afin d'empcher tout
refoulement des eaux d'gout. Ces dispositifs doivent tre installs sur les embranchements
horizontaux qui reoivent les eaux uses de tous les appareils de plomberie, y compris ceux de
renvois de planchers, fosses de retenue, sparateurs d'huile, rservoirs et tous les autres
siphons localiss dans les sous-sols et les caves.

Au cas de dfaut du propritaire d'installer une telle soupape ou un tel dispositif de sret, la
municipalit n'est pas responsable des dommages causs au btiment ou son contenu par
suite d'inondation provoque par le refoulement des gouts.

30.14.3 Pompe d'vacuation pour tranche drainante faible profondeur

Sur une rue o il existe une tranche drainante faible profondeur, il est obligatoire lors de la
construction du btiment d'installer une pompe d'vacuation d'eau souterraine ou eau de
surface. Le tout tant sous l'entire responsabilit du propritaire de l'immeuble. La
municipalit ne peut tre tenue responsable des dommages causs par le refoulement de telles
conduites.

30.14.4 Fosse septique et pompe d'vacuation

Dans aucun cas et aucun temps, il n'est autoris de raccorder, de brancher, de dverser, ou
rejeter des eaux souterraines ou de surface l'aide d'une pompe d'vacuation dans une
fosse septique.

30.14.5 Urinoirs

Il est interdit d'installer un systme d'urinoir usage d'eau continue ou reli des rservoirs
remplissage automatique. Seuls sont autoriss les systmes d'urinoir munis d'une
commande manuelle d'vacuation des eaux.

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30.15 FONDATIONS

30.15.1 Nouvelles fondations

Tout btiment principal doit avoir une fondation ferme de bton l'preuve de l'eau et
assise une profondeur la mettant l'abri du gel.

30.15.2 Fondations inutilises

Les nouvelles fondations d'un btiment dont la construction est interrompue pour au moins
quinze (15) jours, et les fondations ciel ouvert d'un btiment incendi, dmoli ou dplac
doivent tre entoures d'une clture d'au moins 1,2 mtre de hauteur. La clture peut tre
paroi lisse ou mailles et ne prsenter aucune ouverture de plus de cinq (5) centimtres.

Les lments composants la fondation non utilise doivent tre transports hors du site et le
terrain convenablement nivel aprs six (6) mois de non utilisation.

30.16 CAVES

Les caves de tout btiment doivent tre ventiles par des soupiraux et autres dispositifs
approuvs similaires. Aucun logement ne peut tre tabli dans une cave.

30.17 ADDITION D'TAGES

En aucun cas, un tage additionnel ne sera ajout un btiment existant moins que le
btiment ne soit rendu conforme aux exigences du prsent rglement. De plus, dans tous
les cas d'addition d'tage(s) le propritaire doit fournir lors de sa demande de permis des
plans d'architecture et de structure du btiment prpar et sign par un architecte ou un
ingnieur.

30.18 BTIMENT EN RANGE

Lorsqu'un abri d'auto rattache deux (2) rsidences unifamiliales l'une l'autre, une sparation
coupe-feu ayant une rsistance au feu d'au moins une (1) heure doit tre construite en
mitoyennet dans le toit de l'abri d'auto seulement.

30.19 REVTEMENTS EXTRIEURS DES BTIMENTS

30.19.1 Murs extrieurs

Les surfaces en bois ( l'exception du cdre), en acier doivent tre protges contre les
intempries par de la peinture, du vernis, de l'huile ou tout autre enduit protecteur reconnu.

30.19.2 Blocs de bton

Dans tous les cas o des blocs de bton de construction sont employs comme parement
extrieur, ceux-ci doivent tre recouverts d'un matriau autoris. Nonobstant ce qui prcde,
les blocs de bton dcoratifs sont autoriss comme parement extrieur.

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30.20 TOITURES DES BTIMENTS

Il est interdit de construire des toitures avec une pente vers la rue, moins que le bord des
toitures soit trois (3) mtres ou plus de la ligne de rue, sauf si la toiture est munie d'un
systme adquat pour retenir la glace et la neige.

30.21 ESCALIERS, GALERIES, BALUSTRADES, GARDE-CORPS, RAMPES

30.21.1 Escalier extrieur de sauvetage

Tout escalier extrieur de sauvetage doit tre install sur la faade arrire dun btiment.

30.21.2 Entretien des saillies

Les galeries, balcons, auvents, corniches, marquises, fentres en saillie, porte--faux,


perrons, porche, avant-toits, escaliers et rampes intrieurs ou extrieurs doivent tre
maintenus en bon tat, de faon viter tout accident.

30.21.3 Mains courantes et balustrades

Il est interdit de construire des balustrades composes de traverses horizontales autres que
la main courante du dessus et la traverse de support du bas de la balustrade.

Toute cette partie de la balustrade formant l'espace entre la main courante et la traverse du
bas doit tre construite avec poteaux verticaux, grillage fin, placage ou autre mthode
approuve de faon liminer les risques d'accidents et empcher d'y grimper; la mme
rglementation s'applique pour les galeries, les balcons et les escaliers.

30.22 ISSUE D'UN LOGEMENT

Tout logement doit tre desservi par au moins une issue et au moins une porte qui doivent tre
distinctes au sol, libres d'accs en tout temps et conduisant directement des aires libres dont
au moins une directement l'extrieur du btiment.

30.23 RANGEMENT

Chaque logement dune habitation doit comprendre un espace de rangement, excluant les
garde-robes, penderies et placards. Lespace de rangement doit avoir une hauteur minimale
2
de deux (2) mtres et une superficie minimale de quatre mtres carrs (4 m ). Il peut tre
situ lextrieur du btiment dans une remise.

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30.24 MARQUISES ET AUVENTS

30.24.1 Normes de construction

La construction de marquises est sujette la mme rglementation que le btiment les


supportant. Elles doivent tre construites pour supporter une charge vive. Elles peuvent tre
entirement supportes par le btiment auquel elles sont fixes. Si des tirants sont utiliss, ils
doivent tre d'acier et tre solidement fixs la marquise ainsi qu' la charpente des btiments,
au-dessus de la marquise.

Aucune affiche, annonce ou enseigne ne peut tre pose ou fixe sur les marquises.

30.24.2 Entretien des marquises

Toute marquise doit tre maintenue en bon tat, libre de neige, de glace ou d'objet
quelconque et conserver les tuyaux d'vacuation des eaux en tat de fonctionnement. En
aucun cas les eaux de ruissellement ne doivent tre dverses sur la voie publique, mais
dans les conduites pluviales des btiments auxquels elles sont fixes.

30.24.3 Installation au-dessus de l'emprise de rue

Les auvents et marquises doivent tre construits de manire ce qu'ils puissent rsister aux
intempries, aux vents, la pluie, au froid et la neige.

Tout auvent ou marquise install au-dessus de l'emprise de rue doit rpondre aux exigences
suivantes:

1) La structure d'un auvent ou d'une marquise ne peut avoir une hauteur suprieure un
mtre cinquante (1,50 m);

2) La hauteur totale de l'auvent ou de la marquise, mesure son point le plus lev par
rapport au trottoir, ne doit pas tre suprieure la partie infrieure de la plus basse
ouverture situe l'tage immdiatement au-dessus du premier tage;

3) L'espace compris entre l'auvent ou la marquise et le trottoir doit tre libre de tout
obstacle;

4) La hauteur libre au-dessus du trottoir ne doit pas tre infrieure deux mtres trente
(2,30 m).

30.25 FOURNAISE BOIS EXTRIEURE

Toute fournaise bois extrieure doit tre munie dune chemine isole dune hauteur
minimale de 7,62 mtres calcule partir du toit de la fournaise bois extrieure.

30.26 AFFICHE, ENSEIGNE, PANNEAU-RCLAME

Les panneaux-rclame, les affiches ou les enseignes permis par les normes de zonage
doivent tre construits solidement et ce, avec des matriaux neufs. Quant leur solidit,
l'inspecteur en btiment peut exiger, s'il le juge justifiable, un certificat d'ingnieur attestant
que tel mur, que telle charpente ou telle fondation a la solidit ncessaire pour recevoir le
panneau-rclame, l'affichage ou l'enseigne projet.

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30.27 MUR DE SOUTNEMENT

Les murs construits pour retenir la terre ou le roc adjacent doivent tre faits d'une rsistance
et d'une stabilit suffisante pour pouvoir supporter une pression hydrostatique gale leur
hauteur ou une charge vive. Les murs de soutnement en maonnerie doivent tre
suffisamment protgs par un chaperon.

Un plan montrant la topographie du sol, le profil du sol modifi ainsi qu'une section du mur de
soutnement doit tre dpos la municipalit lorsque les murs de soutnement ont une
hauteur de plus d'un (1) mtre. Ce plan doit tre soumis l'inspecteur en btiment avant les
travaux pour son approbation et doit tre pralablement approuv par un ingnieur.

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